建筑工程全過程成本咨詢服務(wù)方案

 

 

 

 

招標(biāo)編號：****

投標(biāo)單位名稱：****

授權(quán)代表：****

投標(biāo)日期：****

 

 

總體服務(wù)方案

第一節(jié)項目基本情況

一、項目基本情況

項目識別編號：Z1310822201232001

咨詢服務(wù)：XXX棚戶區(qū)改造項目的工程造價估算與管理

項目執(zhí)行周期：自合同簽訂之日算起，直至工程通過竣工驗收并達到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。

服務(wù)質(zhì)量：符合國家或行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。

服務(wù)內(nèi)容：

提供全程造價咨詢服務(wù)，涵蓋XXX棚戶區(qū)改造項目回遷安置小區(qū)的各個階段：  1. 設(shè)計階段：參與設(shè)計評審會議、圖紙審議與變更討論，提出造價專業(yè)見解；協(xié)同控制采購成本，編制施工圖預(yù)算并支持預(yù)算咨詢服務(wù)；編制工程量清單，協(xié)助處理招標(biāo)中的清單相關(guān)問題。  2. 施工階段：介入合同談判，確定合同條款并監(jiān)督執(zhí)行，為采購方處理合同糾紛提供建議；制定工程投資計劃，按月對比實際投資與計劃，進行投資分析；負(fù)責(zé)計量支付工作，根據(jù)工程進度計算價款，并給出專業(yè)意見；構(gòu)建設(shè)計變更、商務(wù)洽談、付款與扣款等臺賬，定期向發(fā)包方報告，助力合理控制投資；提供工程造價政策、材料設(shè)備市場價格等咨詢服務(wù)，以及根據(jù)需求進行市場調(diào)研和詢價。  3. 竣工階段：主導(dǎo)結(jié)算流程，提出結(jié)算建議，協(xié)助收集結(jié)算所需資料，整理并歸檔結(jié)算文件，參與財政造價咨詢；結(jié)算完成后，匯總資料，進行結(jié)算后評估分析，編制建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，分析偏差原因及投資控制效果，提交合同管理和執(zhí)行情況報告。  4. 配合采購方完成其他指定服務(wù)，如根據(jù)工程需求提供現(xiàn)場支持等。

第二節(jié)編制的依據(jù)

(一)《中華人民共和國民法典》與《中華人民共和國建筑法》

參考《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程造價操作業(yè)務(wù)指導(dǎo)規(guī)程》等權(quán)威法律規(guī)章，以及適用的地方性政策法規(guī)。

(三)項目審批文件：立項階段的批準(zhǔn)程序，以及各實施階段的報建、報驗流程及相關(guān)手續(xù)。

(四)《建設(shè)工程造價咨詢合同》。

(五)參考《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》、現(xiàn)行有效的工程計價定額、費用標(biāo)準(zhǔn)，以及各省市發(fā)布的相關(guān)文件規(guī)定。

(六)涉及建設(shè)工程項目的各類標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技術(shù)文檔等參考資料

(七)涵蓋工程設(shè)計施工圖紙、竣工圖紙、圖紙會審會議紀(jì)要、設(shè)計變更通知、經(jīng)濟簽證相關(guān)文件以及隱蔽工程的隱蔽記錄等所有對工程造價具有影響力的文獻資料。

(八)工程驗收規(guī)程、規(guī)范。

(九)關(guān)于工程造價管理的相關(guān)規(guī)章制度與細(xì)則

(十)作為造價咨詢服務(wù)的重要參考資料，包括詳盡的監(jiān)理報告及其它相關(guān)文獻。

第三節(jié)詳細(xì)服務(wù)規(guī)劃

一、服務(wù)方案制度制定

(一)道德規(guī)范制度

1.忠于職守

敬崗愛業(yè)；

堅守崗位職責(zé)，嚴(yán)守公司規(guī)章，確保高效、按時并優(yōu)質(zhì)地完成上級交付的各項任務(wù)。

嚴(yán)格遵守保密原則，不主動探究非授權(quán)信息，審慎對待未經(jīng)許可的資料。確保實施嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋Ｃ艽胧?，并妥善管理個人工作文檔。

2.團結(jié)協(xié)作

展現(xiàn)出優(yōu)雅的姿態(tài)與得體的言語，秉持熱情的態(tài)度，注重禮節(jié)，倡導(dǎo)同事間的友好互助，積極推動有效的溝通與交流。

確保崗位職責(zé)分明，同時積極推動團隊協(xié)作，高效地響應(yīng)并完成上級交付的各項任務(wù)。

3.紀(jì)律嚴(yán)明

◆上班時間不打瞌睡，不隨意外出離開公司；

任何臨時離崗的人員必須事先獲得本部門主管的通知，并詳細(xì)說明離崗原因及時間安排。

維護肅靜的工作環(huán)境，嚴(yán)禁崗位間隨意交談，確保高效的專業(yè)氛圍。

對于需要進行接待客人、部門會議或深入研討的長時間活動，推薦在會議室舉行。

在工作時間內(nèi)，禁止使用公司網(wǎng)絡(luò)資源進行非工作任務(wù)的私人通訊或訪問與工作無關(guān)的網(wǎng)站。

在會議進行過程中，務(wù)必保持專注，切勿低頭交談、頻繁環(huán)視或者心神不寧，手機請調(diào)至振動模式或關(guān)閉電源。

致力于構(gòu)建一個安全、舒適的辦公環(huán)境，我們嚴(yán)格禁止在公共辦公區(qū)域內(nèi)吸煙及隨意丟棄煙蒂。

4.勤儉節(jié)約

倡導(dǎo)并實踐個人衛(wèi)生，致力于維護環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)禁在任何地方隨意吐痰傾倒液體，杜絕亂丟紙屑雜物的行為。

在結(jié)束工作日之際，確保電腦處于關(guān)閉狀態(tài)，辦公桌面整理有序，各類物品分類并整齊排列。

在打印業(yè)務(wù)報告等文件之前，務(wù)必進行詳盡的審閱，以防止無謂的紙張損耗。

員工在離場前，務(wù)必確保關(guān)閉所有所屬區(qū)域的門窗及電器開關(guān)，以體現(xiàn)節(jié)約用電的原則。

不得損壞任何設(shè)施，更不得將公物占為己有。

(二)造價咨詢工作紀(jì)律

在項目造價咨詢服務(wù)中，我們強調(diào)廉潔、公平與科學(xué)。為此，造價咨詢團隊成員需在咨詢?nèi)蝿?wù)啟動前簽署承諾書，嚴(yán)格遵循各項規(guī)章制度，嚴(yán)謹(jǐn)履行造價咨詢流程，以實現(xiàn)工作的核心目標(biāo)。他們承諾在咨詢?nèi)讨袊?yán)守如下紀(jì)律：

服從安排，聽從指揮；

認(rèn)真履行職責(zé)，高效完成任務(wù)；

嚴(yán)格遵循法律規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，確保合規(guī)應(yīng)用

嚴(yán)守法規(guī)，客觀公正，實事求是；

自覺維護單位和個人形象；

在造價咨詢業(yè)務(wù)執(zhí)行期間，務(wù)必嚴(yán)格約束個人行為，堅決杜絕飲酒過量，同時需遠(yuǎn)離任何形式的娛樂場所，如歌廳、舞廳及足浴按摩點。

在執(zhí)業(yè)過程中，我們嚴(yán)格恪守保密原則，嚴(yán)守獲取于造價咨詢單位的商業(yè)機密。

嚴(yán)格遵守廉潔自律原則，杜絕從造價咨詢單位或其他關(guān)聯(lián)方接受任何形式的財物饋贈或利益索取

任何成員必須遵循集體行動原則，除非特殊情況需離隊，否則嚴(yán)禁擅自外出。離隊時務(wù)必提供明確的出行事由，并履行請假程序。

在造價咨詢?nèi)蝿?wù)執(zhí)行期間，須嚴(yán)格遵守住宿規(guī)定，堅守指定住所，禁止擅自離宿至外部住宿地點。

嚴(yán)格自律，禁止與施工單位或接受造價咨詢服務(wù)的機構(gòu)私下交往。

造價咨詢期間集體用餐，不得接受施工單位或被造價咨詢單位的吃請；

在造價咨詢過程中，所有成員必須嚴(yán)守上述規(guī)定，任何違規(guī)行為均不容許。初次違規(guī)者將面臨200元罰款；若再犯，將被懲處500元并驅(qū)逐出咨詢團隊。若違規(guī)行為對項目產(chǎn)生負(fù)面影響，處罰將按倍數(shù)加重。涉及索取或接受不正當(dāng)利益等違法違紀(jì)行為，將依法轉(zhuǎn)交相關(guān)部門嚴(yán)肅處理。

公司積極倡導(dǎo)造價咨詢團隊成員主動揭露任何違背廉政紀(jì)律的行為，并對勇于舉報的個人給予相應(yīng)獎勵。

二、分階段服務(wù)保障措施

(一)項目前期階段控制與管理

(1)評估設(shè)計初稿文件是否符合建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》等相關(guān)文件所規(guī)定的內(nèi)容與深度標(biāo)準(zhǔn)。

(2)推動建設(shè)單位與設(shè)計單位共同商定合理的工程設(shè)計費用預(yù)算

(3)強調(diào)設(shè)計單位對工程投資管控的履行：項目管理部門應(yīng)確保設(shè)計單位全面貫徹設(shè)計合同的各項規(guī)定，構(gòu)建技術(shù)與經(jīng)濟效益相融合的管控體系，并明確規(guī)定激勵與約束措施，明確各設(shè)計人員的責(zé)任歸屬

(4)審查設(shè)計合同是否契合國家法律法規(guī)要求，確保合同執(zhí)行的合規(guī)性，并著重核查施工圖紙在消防安全、節(jié)能效能、環(huán)境保護、抗震性能、環(huán)境衛(wèi)生以及人防等方面的強制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的符合性。

(6)核查施工圖設(shè)計是否嚴(yán)格依據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件進行，并確保其設(shè)計深度符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

(7)嚴(yán)謹(jǐn)審評初步設(shè)計與施工圖方案的合理性和實效性，一旦發(fā)現(xiàn)任何問題，立即提出反饋，以推動方案的優(yōu)化和完善，從而提升投資效益。

(8)工程決算造價咨詢的主要內(nèi)容：

檢查立項、初步設(shè)計審批、工程預(yù)算批復(fù)等相關(guān)手續(xù)是否齊全，項目法人制、招投標(biāo)制、合同制及工程監(jiān)理制等是否遵循了基本建設(shè)管理制度的規(guī)定。

資金到位與運用分析：工程財務(wù)制度的執(zhí)行詳情（包括資金來源的落實及使用狀況，有無工程款項被截留挪用的情況）

咨詢關(guān)于工程現(xiàn)場踏勘中的量測變更以及隱蔽工程的造價詳情

驗收工程量的精確性與計算方法、定額應(yīng)用與轉(zhuǎn)換的合規(guī)性、以及費用和費率計取的精確無誤性評估

采購材料和設(shè)備的價格合理性，以及是否嚴(yán)格按照規(guī)定的程序納入政府采購流程，應(yīng)予以核查。

竣工決算是否超施工圖預(yù)算、超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)

工程稅費控制。

(9)造價咨詢要點：

1審查工程量

工程造價咨詢需以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)繩，依據(jù)相關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)，遵循規(guī)定的工程量計算法則進行核算。對提交審核的工程量清單進行細(xì)致核查，留意是否存在計算失誤（如錯誤估算、遺漏、過多或重復(fù)計數(shù)）。特別關(guān)注那些單價較高、工程量龐大以及易引發(fā)誤差的子目。因此，深入理解工程量的計算規(guī)則是造價咨詢服務(wù)的關(guān)鍵要素。

分清計算范圍；

分清限制范圍；

應(yīng)仔細(xì)核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符；

防止計算錯誤

2審查定額基價的套用

工程造價定額以其科學(xué)性、權(quán)威性和法定地位，要求所有使用者必須嚴(yán)格遵守其規(guī)定的形式與內(nèi)容、計量單位及標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁擅自增減。在進行造價咨詢服務(wù)并引用預(yù)算單價時，應(yīng)注意以下關(guān)鍵點：

1. 首先核查項目名稱和內(nèi)容是否符合設(shè)計圖紙的標(biāo)準(zhǔn)，包括構(gòu)件命名、斷面構(gòu)造和強度等級的要求一致性。 2. 接下來，應(yīng)檢查是否存在工程項目的重復(fù)套用問題，特別是在采用綜合定額預(yù)算的項目中，尤其需要注意，特別是當(dāng)項目工程與總包和分包存在關(guān)聯(lián)時，容易出現(xiàn)工程量的重復(fù)計列。 3. 此外，審查定額主材價格的選用是否合理，對于設(shè)有最高限價的材料，必須遵循相應(yīng)的定額套用規(guī)定。 4. 若主材價格未超過最高限價，按照定額規(guī)定，其預(yù)算價將計入直接費用，并根據(jù)實際價格調(diào)整；若主材價格超出最高限價，則以最高限價計入直接費用，超出部分按實結(jié)算。

3審查換算單價

在處理已轉(zhuǎn)換的子目時，首要步驟是核查其定額換算的合規(guī)性，隨后確認(rèn)換算結(jié)果的精確性。在遵循常規(guī)要求的同時，還需明確換算的范圍，即人工、材料或機械費用中的整體或部分。此外，換算過程的準(zhǔn)確性、選用系數(shù)的妥當(dāng)性均至關(guān)重要，因為它們直接關(guān)乎單價計算的精準(zhǔn)度。

4審查補充定額

評估補充定額的編制是否遵循了基本原則。鑒于其單價計算可能缺乏明確準(zhǔn)則，需對各項構(gòu)成要素進行詳盡的調(diào)查分析或精確核算，以確保其盡可能契合實際情況。主要考察編制的依據(jù)和選用方法的準(zhǔn)確性，以及材料預(yù)算價、勞動力工時和機械設(shè)備臺班單價的合理性。

5審查間接費和其它有關(guān)費用

審核間接費用、計劃利潤和稅金等相關(guān)費用的合規(guī)性，重點關(guān)注以下幾個方面：間接費用的計取基礎(chǔ)，確認(rèn)所采用的收費標(biāo)準(zhǔn)等級，排除是否存在過度計取的可能性；核查人工工日數(shù)量的準(zhǔn)確性，確保按動態(tài)工資制度調(diào)整工資調(diào)整系數(shù)；檢查主要材料消耗量的計算，核實是否依據(jù)文件價格和市場信息價調(diào)整材料價差。須注意，費率與取費標(biāo)準(zhǔn)會因時間和地域差異而變動，因此在計算這些費用時，務(wù)必遵循相關(guān)文件的明確規(guī)定。

取費應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同、招投標(biāo)文件等來確定取費費率。造價咨詢時應(yīng)注意取費文件的時效性：執(zhí)行的取費表是否與工程性質(zhì)相符：費率計算是否正確；價差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計算時的取費基礎(chǔ)是否正確，是以人工費為基礎(chǔ)還是以直接費為基礎(chǔ)。對于費率下浮或總價下浮的工程，在結(jié)算時特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等。

6工程合同的審查

工程合同乃承包方與發(fā)包方為達成特定建設(shè)工程目標(biāo)，明確雙方權(quán)責(zé)關(guān)系的契約，被視為工程結(jié)算的核心參考文件。造價咨詢專業(yè)人士在審閱過程中，務(wù)必細(xì)致研讀并關(guān)注以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

對工程合同的法律合規(guī)性進行嚴(yán)謹(jǐn)核查，確保其收費標(biāo)準(zhǔn)符合國家關(guān)于工程類別劃分的相關(guān)規(guī)定。

審核工程合同的約定服務(wù)范圍，確保其與提交的結(jié)算資料一致，排除任何未在合同中預(yù)見的額外工程項目，并專限于合同規(guī)定的咨詢服務(wù)范疇。

嚴(yán)謹(jǐn)審閱合同條款的詳盡與明確性，包括預(yù)算包干費用涵蓋的內(nèi)容及其計費標(biāo)準(zhǔn)，同時對工程質(zhì)量保障、項目進度獎懲規(guī)定進行深入核查。

(二)施工階段的控制與管理

1.現(xiàn)場跟蹤的方式

造價控制在施工階段的關(guān)鍵在于實施現(xiàn)場跟蹤，針對項目的特性，我們將采取如下追蹤方法：

我方造價咨詢團隊在施工合同執(zhí)行全程，以工程造價管控為目標(biāo)，對施工現(xiàn)場實施持續(xù)監(jiān)控并詳細(xì)記錄。我們將適時派遣具有市政、土建、安裝等領(lǐng)域?qū)I(yè)知識的造價師，對各專業(yè)所需材料的規(guī)格、數(shù)量，以及施工圖紙、設(shè)計變更通知和實際工程實施對比核查。通過現(xiàn)場測量、取證和拍攝，確保翔實的備查文檔，作為變更簽證計價和最終結(jié)算造價咨詢服務(wù)的確切成本基準(zhǔn)。對于隱蔽工程及可能涉及索賠或反索賠的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，我司尤為重視現(xiàn)場動態(tài)跟蹤。我們致力于全力以赴，提供全面支持。

造價師的專業(yè)素養(yǎng)體現(xiàn)在對現(xiàn)場的實時監(jiān)控上，他們承諾嚴(yán)格遵循規(guī)定，實施駐場管理，特別是在隱蔽工程及其他需持續(xù)跟進的環(huán)節(jié)，將提供全天候的跟蹤服務(wù)。

確保每日制作詳實的跟蹤日志，記載所有與工程造價有關(guān)的事項，以便作為造價管理的基石資料。

3參加各項目有關(guān)造價管理的會議；

在處理索賠事項時，務(wù)必注重詳細(xì)記錄并持續(xù)追蹤。引入專家審核機制，確保所有成果經(jīng)過三級嚴(yán)謹(jǐn)復(fù)核。

2.現(xiàn)場跟蹤主要內(nèi)容

(1)現(xiàn)場跟蹤的準(zhǔn)備階段

深入理解并掌握本項目的施工圖紙及相關(guān)設(shè)計文件，包括工程施工招標(biāo)、投標(biāo)文件，以及對計價具有影響力的施工合同補充協(xié)議等關(guān)鍵文檔。

負(fù)責(zé)與設(shè)計方、監(jiān)理方及施工單位之間的協(xié)調(diào)溝通，就作為工程結(jié)算關(guān)鍵依據(jù)的設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證的合規(guī)性提供專業(yè)咨詢。

積極參與業(yè)主和監(jiān)理機構(gòu)安排的圖紙會審活動，對因設(shè)計變更可能產(chǎn)生的額外費用進行充分的咨詢和準(zhǔn)備工作。

為咨詢因非承包商責(zé)任導(dǎo)致的設(shè)備或材料延遲交付所引發(fā)的停工損失及工期延誤等索賠事宜提供服務(wù)。

為滿足業(yè)主的特殊需求，我們提供針對承包商實施非標(biāo)準(zhǔn)施工措施所引發(fā)的額外費用評估咨詢服務(wù)。

(2)跟蹤工程實施階段

積極參與工程造價及合同議題的研討會，并確保詳細(xì)記錄會議內(nèi)容。

施工合同的核心組成部分包括：一是施工總承包合同，二是甲方直接實施的分包合同（或授權(quán)委托合同）。

3. 專業(yè)造價咨詢服務(wù)：確保合同主體的合法性，合同內(nèi)容的全面無遺漏，以及結(jié)算與價款調(diào)整條款的精確性和完整性。

對于總價或單價包干合同，要求預(yù)先進行造價咨詢服務(wù)，明確包干總價或包干單價。

5對現(xiàn)場設(shè)計變更及簽證進行造價咨詢

為業(yè)主方提供建議，針對現(xiàn)場圖紙變更所引發(fā)的費用調(diào)整進行精確的核算與咨詢服務(wù)。

為業(yè)主方確認(rèn)的現(xiàn)場圖紙變更所引發(fā)的費用及工期調(diào)整提供估價咨詢服務(wù)。

負(fù)責(zé)核算設(shè)計變更帶來的價值增益，同時協(xié)助業(yè)主與承包商就費用調(diào)整達成共識，編制詳盡的工程變更明細(xì)表。

提供與項目成本變動相關(guān)的專業(yè)咨詢服務(wù)，包括工程造價管理和優(yōu)化分析。

咨詢內(nèi)容涉及施工方因市場物料價格波動幅度較大，導(dǎo)致工程費用增漲，請求進行索賠的建議與說明。

與業(yè)主共同進行市場調(diào)研與分析，以確認(rèn)承包商的施工報價及材料報價的合理性。

6工程進度款審批的造價咨詢

按照施工方每月的進度款申報計劃，我方需提交詳盡的工程造價咨詢服務(wù)報告，該報告詳實剖析了已投資成本的詳細(xì)構(gòu)成。

按照合同規(guī)定，我們將提出關(guān)于工程實施過程中適用的工程款減免建議。

負(fù)責(zé)按照合同約定監(jiān)督業(yè)主履行分期付款義務(wù)，嚴(yán)謹(jǐn)審核付款申請表格的準(zhǔn)確性。

7竣工驗收及工程索賠咨詢

負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主處理建筑施工過程中的索賠事宜，對于造價咨詢機構(gòu)已確認(rèn)的索賠事實產(chǎn)生的費用進行專業(yè)評估與管理

負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主搜集施工方在工程延期與質(zhì)量不符合約定方面的違規(guī)證據(jù)，以便進行有效的反索賠行動。

3.施工組織設(shè)計的造價管理

施工組織設(shè)計的造價管理，實質(zhì)上是對施工過程中諸要素（生產(chǎn)要素）的優(yōu)化配置與高效調(diào)度的咨詢服務(wù)。作為一項技術(shù)組織措施，它旨在通過科學(xué)合理的規(guī)劃，有序安排人、物、時間、空間的關(guān)系，兼顧質(zhì)量與數(shù)量、工藝與設(shè)備、供應(yīng)與消耗、生產(chǎn)與管理的平衡，以實現(xiàn)施工生產(chǎn)的周密而均衡進行，從而解決潛在的各種矛盾。

(1)編制施工組織設(shè)計的主要內(nèi)容

編制依據(jù)

工程概況

施工部署

施工準(zhǔn)備

施工總平面布置

施工總進度計劃

主要分項工程施工方法

主要資源需用計劃

質(zhì)量管理及保證措施

技術(shù)資料管理及保證措施

工期保證措施

現(xiàn)場文明施工管理及保證措施

環(huán)保、環(huán)衛(wèi)管理及保證措施

安全管理及保證措施

消防保衛(wèi)管理及保證措施

季節(jié)性施工措施

成本管理及降成本措施

新技術(shù)推廣應(yīng)用

(2)施工組織設(shè)計造價管理的主要內(nèi)容

1施工部署

評估施工計劃能否依照業(yè)主要求的整體進度順利執(zhí)行施工任務(wù)，各關(guān)鍵施工階段的銜接是否順暢，以及工序之間的協(xié)調(diào)是否科學(xué)合理。

施工組織方案中，勞動力配置及施工機械設(shè)備的適宜性能否滿足工程實施的需求。

2施工準(zhǔn)備

在施工準(zhǔn)備階段，是否針對各分項分部制定了具體的施工組織實施方案，并對重要和關(guān)鍵的工序?qū)嵤┝藢ｍ椉夹g(shù)攻堅策略？

施工機械的準(zhǔn)備工作是否已全面完成？設(shè)備的型號、規(guī)格及數(shù)量是否符合施工計劃的需求？設(shè)備清單中是否包含了易損件配置？

人力資源配置評估：勞動力儲備是否充足，各類工種的技術(shù)適應(yīng)性能否滿足施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

1.1 物資需求規(guī)劃：詳盡編排材料用量計劃，同時對各類型物料實施供應(yīng)商評估審查。

3新技術(shù)推廣應(yīng)用

該投標(biāo)文件將探討是否采納建筑業(yè)最新推廣的技術(shù)、工藝與材料。我們關(guān)注過去項目實施中，這些創(chuàng)新在提升工程進度、降低成本、節(jié)能減排以及優(yōu)化工程質(zhì)量方面的實際效益如何。

4.設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的造價咨詢與管理

在工程執(zhí)行階段，業(yè)主的主要職責(zé)是確保過程管理的有效性，從而對設(shè)計變更、簽證等事項實施有效監(jiān)控。我司作為中介角色，致力于通過專業(yè)技能協(xié)助業(yè)主對變更、簽證及索賠事項進行精準(zhǔn)的造價咨詢服務(wù)。

實施基于量價分離的二級管控機制，針對工程簽證，現(xiàn)場監(jiān)理工程師主要負(fù)責(zé)核實事件真實性及工程量數(shù)據(jù)的精確性。對于由此可能引發(fā)的費用增減或工期調(diào)整，承包商需提交單獨的費用協(xié)商申請單或臨時工期延期申請，由業(yè)主經(jīng)營部和委派的專業(yè)造價咨詢機構(gòu)的造價工程師進行獨立的造價評估。這種雙重管理和制約機制確保了最大程度上規(guī)避工程簽證導(dǎo)致的工程造價失控風(fēng)險。

(1)設(shè)計變更的造價咨詢工作程序

設(shè)計變更的造價咨詢程序：

1設(shè)計變更的必要性造價咨詢：

對于設(shè)計變更及簽證事項，應(yīng)從專業(yè)技術(shù)需求出發(fā)，提出具有針對性的優(yōu)化建議，供業(yè)主參考和決策。

根據(jù)造價影響的分級，工程設(shè)計變更被細(xì)分為三個類別：a類、b類與c類。

A類變更：此類變更不涉及設(shè)計原則的修改，對質(zhì)量和安全運營無負(fù)面影響，同時不會導(dǎo)致工程費用（或合同價款）的增減。

變更類型B：涉及工程內(nèi)容的調(diào)整以及成本的相應(yīng)波動，但變更為承包商包干費用所涵蓋的額度內(nèi)。

C類變更概況：此類變更涵蓋對設(shè)計原理的修訂，設(shè)計方案及主體構(gòu)造與布局的調(diào)整，主要尺寸的校正，以及主要原材料和設(shè)備替換。且其變更費用須在合同允許的增減費用額度內(nèi)。

各類工程變更的處理程序。

變更類型A：需經(jīng)監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，并同步向造價工程師進行備案登記。

當(dāng)合同結(jié)算規(guī)則規(guī)定需按分項、分部工程計費，或者業(yè)主提出考核設(shè)計變更費用的要求時，造價工程師應(yīng)對工程變更申請表的估算費用進行核實，并在《核查記錄》中記錄，同時依據(jù)工程劃分進行逐項、逐部的統(tǒng)計。若未滿足上述條件，其處理流程將與a類變更保持一致。

變更程序：涉及C類工程的變更，需由施工單位發(fā)起價款估算申請，并提交變更價款預(yù)算單。此后，業(yè)主要求經(jīng)營部門委托專業(yè)的造價公司進行審核，經(jīng)過與承包商的協(xié)商后確定最終費用。變更過程需制作《核查記錄》，同時按工程項目細(xì)分部分進行詳細(xì)統(tǒng)計。

對于涉及設(shè)計變更以增加建設(shè)規(guī)模并提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況，必須獲得原審批部門的明確許可：在實施前，應(yīng)依據(jù)價值工程理論，對變更的技術(shù)可行性和經(jīng)濟合理性進行詳盡的論證與綜合評估，以此作為決策依據(jù)。

2設(shè)計變更的合規(guī)性造價咨詢：

審查造價咨詢設(shè)計變更的合規(guī)性及與甲乙雙方的既定協(xié)議一致性。實施分級審批機制，針對變更導(dǎo)致的造價增減設(shè)定明確的審批標(biāo)準(zhǔn)，旨在提升變更流程的效率。對于因同一原因引發(fā)且涉及較大金額的變更項目，禁止拆分申報以規(guī)避審批程序。

A、在實施任何變更前，必須首先進行工程量和造價的詳細(xì)評估與調(diào)整，經(jīng)業(yè)主認(rèn)可并由設(shè)計單位進行嚴(yán)謹(jǐn)審核并蓋章確認(rèn)后，方可出具相應(yīng)的圖紙及詳細(xì)說明，隨之發(fā)出變更通知。

B、任何未經(jīng)程序化確認(rèn)的口頭或臨時修改，以及非正式的書面變更，均將不被接納作為工程量的核定依據(jù)。

C、在遇到設(shè)計圖紙需進行修正的情況，監(jiān)理公司需遵循程序，事先征得業(yè)主及設(shè)計單位的同意。對于任何未經(jīng)許可，由監(jiān)理公司或施工單位擅自進行的設(shè)計變更，將不予接納。

3設(shè)計變更的真實性造價咨詢：

A、針對設(shè)計變更的真實性評估，我們旨在探究其產(chǎn)生原因并厘清責(zé)任歸屬。為此，建議實施變更分類管理，主要包括施工層面的變更、設(shè)計層面的調(diào)整以及業(yè)主管理相關(guān)的變更，并據(jù)此配套相應(yīng)的獎懲機制。

對于因施工不當(dāng)或失誤導(dǎo)致的變更，監(jiān)理工程師需詳細(xì)記錄其原因，此類變更所產(chǎn)生的額外費用將不予考慮，由施工單位自行承擔(dān)。若此類變更對工程進度、品質(zhì)或經(jīng)濟效益產(chǎn)生不利影響，施工單位還需承擔(dān)可能的反索賠責(zé)任。

對于因設(shè)計部門的疏忽或瑕疵導(dǎo)致的變更產(chǎn)生的額外費用，包括返工、強化或拆除等補救措施所產(chǎn)生的開銷，此類C類變更經(jīng)監(jiān)理單位協(xié)助業(yè)主后，將與設(shè)計部門協(xié)商可能的索賠事宜。

對于因監(jiān)理部門疏忽導(dǎo)致的損失，相關(guān)費用在經(jīng)C類變更程序調(diào)整后，應(yīng)相應(yīng)扣除監(jiān)理服務(wù)費。

B、真實性評估：造價咨詢變更中的項目數(shù)量與計價精確性

審核造價咨詢中關(guān)于設(shè)計變更部分的工程量增減準(zhǔn)確性，其是否得到如實體現(xiàn)

b造價咨詢變更部位的定額套用是否合理。

變更設(shè)計被視為原施工圖紙不可或缺的組成部分，相關(guān)費用核算需保持統(tǒng)一，并依據(jù)合同約定及國家相關(guān)政策進行適時調(diào)整。材料的采購供應(yīng)與原合同規(guī)定范疇?wèi)?yīng)保持一致性。

c造價咨詢設(shè)計變更計算過程是否規(guī)范。

核查工程量計算是否嚴(yán)格遵循合同約定的計量準(zhǔn)則，是否存在過度估算或虛報的情況。

(2)洽商簽證的造價咨詢與管理

洽商簽證的必要性

1簽證對造價的影響程度

簽證管理規(guī)定與設(shè)計變更相一致，根據(jù)其對工程造價所產(chǎn)生的影響分級為a、b、c三級。

A類簽證：其涵蓋內(nèi)容不涉及設(shè)計原則的修改，確保項目的質(zhì)量和安全運行，同時不會導(dǎo)致工程費用（或合同金額）的增減

B類簽證：涵蓋工程性質(zhì)的事務(wù)，允許價格變動，但任何變更價款須保持在合同預(yù)設(shè)的固定費用總額內(nèi)。

C類簽證：此類變更涵蓋合同規(guī)定的工程內(nèi)容變動，或者涉及工程范圍以外但價款調(diào)整在合同預(yù)設(shè)增減費用限額之內(nèi)的變更事項。

2各類簽證的處理方法

以上a、b、c各類簽證的處理方面同各類工程變更的處理方法。

造價咨詢洽商簽證的真實性

①評估簽證程序的合規(guī)性： 1. 確認(rèn)簽證流程是否符合甲乙雙方預(yù)先設(shè)定的協(xié)議要求。 2. 檢查洽商簽證所需文件完整性：所有必要的步驟應(yīng)由監(jiān)理公司、業(yè)主和施工單位共同簽署，任何一方缺失或僅單方面簽字均表明手續(xù)不完整，這將對簽證的真實有效性構(gòu)成質(zhì)疑。

②市場調(diào)查：造價咨詢中的材料簽證實踐 在業(yè)主監(jiān)督下，造價公司與承包商共同對市場進行考察，明確各項目核心建筑材料的類型、規(guī)格及單價確認(rèn)流程。

③核查洽商簽證內(nèi)容與竣工圖、隱蔽工程記錄以及完工項目的對應(yīng)性。若發(fā)現(xiàn)不相符之處，應(yīng)指出洽商簽證信息可能存在不實，需及時進行修正。

審查洽商簽證的有效性

①在審查正式啟動后，所有由施工單位提交的資料，如洽商簽證，須予以封存。施工方不得在此階段增補任何洽商簽證，特別是涉及隱蔽工程項目的部分。任何審查后補辦的洽商簽證將被視為無效。

②檢查施工日志、監(jiān)理日志及值班記錄的時間一致性，若出現(xiàn)不統(tǒng)一，需指出洽商簽證的時間效力可能存在疑問，須深入調(diào)查。同時，審核洽商簽證內(nèi)容是否存在重復(fù)，特別關(guān)注在完成總體洽商簽證后，是否仍有單項單獨簽證的情況。對于預(yù)算涵蓋的項目，嚴(yán)禁再次簽證，已確認(rèn)的工程量應(yīng)從總價中剔除。

造價咨詢洽商簽證的正確性

①核查簽證的數(shù)量及其詳細(xì)內(nèi)容，包括個數(shù)、面積、體積及重量的精確核算準(zhǔn)確性。

②審查洽商簽證的單價、金額計算是否正確。

③根據(jù)施工合同，特別是關(guān)于洽商簽證中的優(yōu)惠政策，需審核其能否納入工程結(jié)算范圍。造價咨詢的基礎(chǔ)應(yīng)當(dāng)建立在完善的工程變更和現(xiàn)場簽證流程上，確保設(shè)計變更的申請程序完整，內(nèi)容與實際狀況一致，且所采用的計價方法應(yīng)符合合同約定，合理合規(guī)。工程設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證的價格咨詢與確認(rèn)須由具備專業(yè)資質(zhì)的造價工程師出具簽字認(rèn)可。

(3)工程量簽證的造價造價咨詢程序與內(nèi)容

簽證造價咨詢服務(wù)流程劃分為三個階段：真實成本評估、合理成本分析以及實質(zhì)性的造價咨詢服務(wù)。

1真實性造價咨詢

在常規(guī)的書面文件確認(rèn)過程中，需確保甲方現(xiàn)場代表、乙方以及監(jiān)理工程師的簽字與印章齊備。

簽證的相關(guān)驗證，包括雙方法定單位的印章真?zhèn)巍?fù)印件與原件的一致性，這些都是造價咨詢服務(wù)真實性審核的關(guān)鍵要素。

簽證作為工程實施過程中甲方與乙方對原有合同的補充或動態(tài)調(diào)整，其法律效力與主合同等同，要求形式嚴(yán)謹(jǐn)，必須由雙方完整并真實地簽署確認(rèn)。

在造價咨詢服務(wù)中，必須確保復(fù)印件與原件的一致性，并對簽證印章進行核實，與投標(biāo)書中的印章相吻合，以確保簽證的合法性及內(nèi)容的準(zhǔn)確性。尤其要著重核查簽證單所附原始資料的真實有效性，防止出現(xiàn)虛報的材料數(shù)量、工程量或費用等違規(guī)行為。

簽證數(shù)量核查務(wù)必實行現(xiàn)場確認(rèn)。此過程需甲方、乙方及中介方共同參與，造價咨詢團隊通常應(yīng)指派兩人以上參與，嚴(yán)謹(jǐn)測量并詳實記錄勘查詳情。所有勘查記錄需經(jīng)甲方、乙方以及造價咨詢?nèi)藛T共同簽字確認(rèn)，作為后續(xù)結(jié)算調(diào)整的法定依據(jù)，并連同結(jié)算書一并存檔以備查閱。

2合理性造價咨詢：

在招標(biāo)過程中，部分乙方為提高中標(biāo)概率，有時會通過壓低報價吸引眼球。然而，在實際施工中，他們可能以各種借口，采用治理性簽證的方式試圖彌補由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。因此，對于乙方簽證的合規(guī)性和經(jīng)濟效益評估應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)進行造價咨詢服務(wù)。

3實質(zhì)性造價咨詢：

造價咨詢服務(wù)中，現(xiàn)場核查工程量是必不可少的程序，涉及逐項丈量與精確計算，確保每一筆細(xì)節(jié)都得到核實。尤其對于基礎(chǔ)工程和橋梁工程的隱蔽部分，作為咨詢的核心關(guān)注點，因其通常缺乏詳細(xì)圖紙或圖紙標(biāo)注模糊，且事后的調(diào)查驗證較為艱難。在確有必要的情況下，經(jīng)甲方和乙方共同認(rèn)可，造價咨詢?nèi)藛T可能會采取破壞性檢查方法，以確認(rèn)工程量的準(zhǔn)確性。

(4)材料價格簽證的造價咨詢程序與內(nèi)容

通常情況下，設(shè)計圖紙對于主要建材的規(guī)格與品種有明確要求，但并不限定特定生產(chǎn)廠商。然而，鑒于市場上的假冒偽劣產(chǎn)品泛濫，即便是正規(guī)制造商，不同品牌和供應(yīng)商間的價格波動顯著。特別是高級裝飾材料，施工過程中可能出現(xiàn)以次充好，甚至混淆國產(chǎn)品牌與進口品牌的狀況。一旦業(yè)主確認(rèn)，將給后期的造價咨詢服務(wù)帶來不必要的復(fù)雜性。

材料簽證的造價跟蹤主要注意以下幾個方面：

注意簽證的時間

在市場經(jīng)濟環(huán)境中，價格信息瞬息萬變。深入理解價格波動的規(guī)律，造價咨詢服務(wù)中對簽證資料采購時機的適時關(guān)注，實屬關(guān)鍵且易被忽視的環(huán)節(jié)。

材料價格簽證確認(rèn)的方法

在簽證類型中，材料價格簽證的確定相對具有挑戰(zhàn)性。實際上，盡管各區(qū)域的《價格信息》明確了部分通用材料的指導(dǎo)價，但對于特定材料的價格并未給出明確指引，其多樣化的品種、品質(zhì)和產(chǎn)地導(dǎo)致了價格的顯著差異。甲方往往難以提供詳盡的材料規(guī)格參數(shù)。因此，一個可行的策略是組織雙方團隊共同參與市場考察，尋找最貼近實際行情的價格，憑借確鑿的市場數(shù)據(jù)爭取雙方的共識與認(rèn)同。

①調(diào)查材料價格信息的方法

A、一、市場調(diào)研 二、電話訪問 三、網(wǎng)絡(luò)檢索 四、實地調(diào)查（當(dāng)事人訪談）

②確定材料費用的策略：在收集并獲取價格信息后，需對這些數(shù)據(jù)進行詳盡的綜合評估、均衡比較，并進行篩選，以確保最終選定的價格既真實反映市場狀況又滿足審價規(guī)范。

A、在確定材料價格時，務(wù)必評估其與實際采購價的差距，并參照其他相關(guān)價格信息。同時，綜合考慮以下幾種價格數(shù)據(jù)：

a參考信息價。

參照乙方的采購發(fā)票價款，盡管可能面臨虛假、虛構(gòu)或不實的風(fēng)險，但基于市場調(diào)查的結(jié)果，該發(fā)票可作為參考的依據(jù)之一。

敬請參考口頭報價，其中可能存在一定程度的水分，因此在決策時務(wù)必審慎評估。

參考定額價，該價格作為加權(quán)平均值，具有顯著的指導(dǎo)意義。對于土建材料，其市場波動相對較小，然而裝飾材料可能存在顯著的價格差異，因此需區(qū)別對待。

參考同期已完成項目的建材價格：在同類工程的審定過程中，已確定的材料價格可供當(dāng)前審核項目作為材料定價的參考依據(jù)，甚至在適當(dāng)情況下可直接采納。

(5)綜合單價簽證的管理與造價咨詢

在清單計價模式中，單價的應(yīng)用規(guī)則如下：一旦工程設(shè)計變更及額外項目在簽署后七日內(nèi)確定，若變更或簽證導(dǎo)致工程費用增加，乙方需向甲方提交相應(yīng)的調(diào)整申請；反之，如費用減少，甲方需通知乙方。經(jīng)雙方確認(rèn)后，將對合同價款進行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整過程依據(jù)明確的程序進行。

如投標(biāo)報價中包含適用于工程量調(diào)整的相應(yīng)單價，將依據(jù)該報價中已給出的單價進行確定。

如投標(biāo)報價中僅涉及工程量調(diào)整的單價部分，可依據(jù)該單價作為參考基準(zhǔn)進行確定。

在投標(biāo)報價中未包含相應(yīng)工程量單價的情況，乙方應(yīng)提交針對性的價款調(diào)整建議。與甲方或其授權(quán)代理人（甲方代表或監(jiān)理工程師）進行磋商以確定單價。若未能達成一致，將報請工程造價管理機構(gòu)的造價咨詢部門進行裁決。

5.造價咨詢服務(wù)與工程隱蔽工程施工階段的驗收管理

(1)隱蔽工程驗收內(nèi)容

1. 地基開挖驗收記錄：針對土方挖掘完畢后的檢驗，核心內(nèi)容包括核查槽坑的幾何規(guī)格、土壤類別、排水設(shè)施狀況、土方運輸手段、運輸距離，以及可能引發(fā)索賠的所有書面憑證資料。

2. 基礎(chǔ)構(gòu)造核查：針對負(fù)零標(biāo)高以下完成的結(jié)構(gòu)驗收，主要審核混凝土墊層、混凝土基礎(chǔ)以及回填土的實際尺寸。此外，還需確認(rèn)正負(fù)零標(biāo)高的設(shè)定以及適宜的回填土運輸距離，以確保成本控制在合理范圍內(nèi)，選用經(jīng)濟高效的運輸設(shè)備。

驗收階段三：結(jié)構(gòu)完成后的初步檢驗，此乃在附屬工程啟動前進行，核心內(nèi)容包括核查構(gòu)建物的運輸距離、防水施工技術(shù)、橋面鋪設(shè)材料的規(guī)格以及附屬設(shè)施選用的材料。審核過程嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、變更圖紙及相關(guān)變更協(xié)議，逐項逐層細(xì)致核查，同時對變更產(chǎn)生的原因進行深入剖析。

竣工驗收程序，特指工程完成施工并準(zhǔn)備移交給業(yè)主之前進行的質(zhì)量與合規(guī)性檢查，其核心內(nèi)容包括設(shè)計變更的確認(rèn)、實際施工周期的核實、建筑材料的相關(guān)證書審查，以及任何相關(guān)索賠文檔的核實和確認(rèn)。

(2)隱蔽工程造價管理的工作程序

對于隱蔽工程，需實時跟蹤工程進展，核查綜合單價中項目特征及工作內(nèi)容是否有變動，確保實際施工與設(shè)計圖紙或任何變更相符，以此作為調(diào)整綜合單價的實際依據(jù)。

2對全過程造價咨詢過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題，提醒和協(xié)助業(yè)主及時辦理相應(yīng)的簽證治商，以免日后產(chǎn)生糾紛。

在施工單位需邀請工程監(jiān)理公司進行隱蔽工程驗收時，應(yīng)預(yù)先對我司進行通告，并詳述待驗收的區(qū)域及具體內(nèi)容，屆時我公司將由專業(yè)工程師出席參與該驗收過程。

我司工程師運用多元技術(shù)監(jiān)控隱蔽工程及各項工程施工動態(tài)，其中包括實地測量，對施工現(xiàn)場進行數(shù)碼攝影以直觀存檔，并在必要時借助專業(yè)儀器對關(guān)鍵區(qū)域進行復(fù)核驗證。

我司工程師在必要時對施工現(xiàn)場實際運用的材料實施采樣作業(yè)

我司的技術(shù)團隊需對隱蔽工程實施詳盡記錄，這一過程應(yīng)緊密結(jié)合造價咨詢與管理內(nèi)容，制作并填寫'隱蔽工程全程造價咨詢記錄表'。

我司工程技術(shù)人員嚴(yán)謹(jǐn)實施項目全程造價咨詢服務(wù)，確保實時記錄施工過程中的實際情況。

6.主要材料及設(shè)備價格的造價咨詢與管理

(1)內(nèi)容

在招標(biāo)文件中，盡管未詳列主要材料和大型設(shè)備的具體'供應(yīng)商名稱、型號及單價'，但已明確了材料單價。施工企業(yè)在進場使用前需提交這些詳細(xì)信息。業(yè)主現(xiàn)場代表、監(jiān)理工程師以及我方將對供應(yīng)商名稱、型號及單價進行聯(lián)合核查。若實際采購價格低于投標(biāo)報價的5%以上，將由四方——業(yè)主代表、監(jiān)理公司、我司與施工單位共同協(xié)商并確定最終價格。

在招標(biāo)文件中，相關(guān)材料、設(shè)備及暫估價未予明確，其定價原則與第二條條款一致。

我公司將協(xié)同業(yè)主，在建設(shè)單位提供或指定材料的基礎(chǔ)上，共同進行詢價并作出決定。

施工單位采購并應(yīng)用于各項目的自備材料和設(shè)備，若未經(jīng)業(yè)主現(xiàn)場代表及監(jiān)理工程師的確認(rèn)，將接受他們的檢驗要求。如需剝離檢查，由此產(chǎn)生的費用須由施工單位負(fù)擔(dān)。費用評估將由四方共同派出代表在市場上進行詢價，最終以市場價格的最低價為準(zhǔn)進行結(jié)算。

(2)工作程序

對于涉及'主要材料及設(shè)備價格造價咨詢與管理'范疇的物料及設(shè)備，施工單位需提交詳盡的資料，包括但不限于材料的種類、規(guī)格、材質(zhì)、制造商以及供應(yīng)商的報價，以及計劃采用的單價等相關(guān)信息。

在項目初期，業(yè)主、監(jiān)理單位及施工單位需對設(shè)計圖紙所規(guī)定的材料用量、質(zhì)量和價格進行初步核實并填寫'材料價格洽商單'，經(jīng)三方共同簽署后，需提前7個工作日提交給我公司進行造價咨詢服務(wù)。我公司將在接收到材料后7日內(nèi)出具詳細(xì)的造價咨詢（詢價）報告，并以書面形式向業(yè)主反饋結(jié)果。

我司能夠全面參與公開招標(biāo)項目的材料工作，并就相關(guān)事宜提供專業(yè)咨詢建議。

7.工程進度款的造價咨詢與管理

(1)內(nèi)容

在全程造價咨詢服務(wù)中，我們密切關(guān)注實際進度與計劃進度的差異，并深入剖析其對工程工期和造價所產(chǎn)生的影響。

(2)工作程序

施工單位需依照合同專用條款所規(guī)定的期限，每月（或關(guān)鍵里程碑節(jié)點）提交形象進度報告，以便監(jiān)理公司及業(yè)主相關(guān)部門在約定時間內(nèi)進行驗收并確認(rèn)已完成的工程量。對于合同涵蓋的工程量以及任何變更部分，須經(jīng)雙方充分協(xié)商并達成共識。

施工單位需依據(jù)工程量驗收的確認(rèn)憑證，按合同規(guī)定編撰當(dāng)月的工程進度報表及工程費用結(jié)算單，提交給我司造價咨詢部門。

我司在工程價款進度結(jié)算書的造價咨詢服務(wù)中，首要步驟是對工程量進行精確核實與確認(rèn)。其次，我們審慎核查造價咨詢洽商記錄的真?zhèn)渭昂弦?guī)性；同時，會核對工程子目綜合單價是否與清單報價相符。遇到實物工程量與圖紙不符、施工狀況偏離合同約定或施工材料發(fā)生變動的情況，須進行必要的協(xié)商，并根據(jù)實際情況進行造價調(diào)整。

我公司將在七個工作日內(nèi)完成造價咨詢服務(wù)并出具咨詢意見，同時編制并提交工程項目進度付款建議表。

8.索賠費用的造價咨詢與管理

(1)索賠費用的管理

施工索賠，系承包商在項目實施期間，依據(jù)合同與法律法規(guī)，就非自身過失導(dǎo)致的經(jīng)濟損失或額外履行的超出合同約定工作的費用，向業(yè)主主張在經(jīng)濟或時間上尋求補償?shù)臋?quán)利。

我們致力于為業(yè)主高效解決索賠爭議，憑借搜集的詳實記錄、圖片及視頻資料，竭力將業(yè)主的經(jīng)濟損失降至最低限度。

在施工過程中，我們采取分階段并確保及時的方式，積累因施工方責(zé)任導(dǎo)致的工期延誤和質(zhì)量不符合約定的證據(jù)。我們將積極支持業(yè)主進行反索賠行動，以此來維護業(yè)主的合法權(quán)益，并借此提升自身的風(fēng)險防控效能。

(2)索賠的內(nèi)容

業(yè)主未能按照合同約定的期限提供足量的設(shè)計圖紙及相關(guān)資料，并及時交付符合標(biāo)準(zhǔn)的施工現(xiàn)場，導(dǎo)致工程進度滯后及產(chǎn)生相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

合同規(guī)定及設(shè)計文件中的工程地質(zhì)條件與實際情況存在不符之處。

施工計劃與施工方案受到業(yè)主或監(jiān)理工程師對原合同施工順序的變更影響，導(dǎo)致工程量顯著增多且施工復(fù)雜性隨之提升。

提升設(shè)計、施工及材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，積極響應(yīng)業(yè)主的權(quán)威指導(dǎo)。

因設(shè)計失誤或業(yè)主、工程師的不當(dāng)指令導(dǎo)致的工程修正、返工及停工等額外費用產(chǎn)生。

業(yè)主與監(jiān)理工程師可能提出增補性工程項目要求，或者促使工程進度加快

7業(yè)主未能及時交付工程款。

面對物料成本攀升與勞動力費用的波動，由于物價上漲及匯率浮動的影響，承包商面臨著顯著的經(jīng)濟損失。

9國家政策、法令修改

10不可抗力因素等。

(三)工程竣工結(jié)（決）算階段

項目竣工結(jié)算（決算）是一項全面且終極的工程造價總結(jié)，它確立了建設(shè)項目的基本建設(shè)成本。結(jié)算（決算）質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響著國家和施工企業(yè)的利益核心。結(jié)算（決算）成果一旦確認(rèn)，如遇誤判，糾正難度大，必然導(dǎo)致雙方當(dāng)事方的經(jīng)濟損失。結(jié)算（決算）過程擬采取分階段與專業(yè)化操作，具體實施方案將依據(jù)工程實際情況確定。

1.結(jié)算（決算）造價咨詢程序

為了確保結(jié)算（決算）造價的精確性，項目的竣工結(jié)算（決算）審查工作被劃分成六個階段進行嚴(yán)謹(jǐn)控制。

第一階段：資料準(zhǔn)備階段

施工單位需依據(jù)'結(jié)算（決算）工作依據(jù)'搜集相關(guān)資料，完成施工單位自身的結(jié)算（決算）資料準(zhǔn)備工作。隨后，這些資料將被施工單位遞送至監(jiān)理單位與造價咨詢單位進行審核。

第二階段：結(jié)算（決算）編制階段

施工單位、監(jiān)理機構(gòu)與造價咨詢機構(gòu)依據(jù)各自搜集的結(jié)算（決算）數(shù)據(jù)，獨立編制相應(yīng)的結(jié)算（決算）報告。

在第三階段，監(jiān)理單位對施工單位提交的竣工結(jié)算（決算）資料進行審核。

進入第四階段：造價咨詢單位對已完成監(jiān)理審核的竣工結(jié)算（決算）進行審閱與評估。

在項目第五階段，業(yè)主單位將對造價咨詢單位提交的竣工結(jié)算（決算）進行審議并予以確認(rèn)。

第六階段：編制竣工決算匯總報告

3.收集完整的竣工結(jié)算（決算）資料

為了確保審查工作的嚴(yán)謹(jǐn)性，項目部需全面搜集造價咨詢服務(wù)的支撐材料。按照資料清單目錄，我們逐項整理項目造價全程管理所需的計價文檔，依據(jù)工程類別和施工單位進行分類并逐一核查。針對施工單位提交的結(jié)算（決算）文件，我們將按專業(yè)細(xì)分歸檔?？⒐そY(jié)算（決算）資料主要包括如下內(nèi)容：

委托方與我公司簽定的造價咨詢合同；

與業(yè)主單位簽署的施工合同及相關(guān)協(xié)議（含所有附件）

業(yè)主單位提供的本項目施工圖紙及說明；

國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)；

現(xiàn)