建筑消防設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案

 

 

 

 

招標(biāo)編號：****

投標(biāo)單位名稱：****

授權(quán)代表：****

投標(biāo)日期：****

 

 

八、詳細(xì)執(zhí)行計(jì)劃

(一)全方位服務(wù)提案

1.維保項(xiàng)目名稱：2022年度消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃

2.項(xiàng)目代理編號：

3.項(xiàng)目服務(wù)時間范圍：自2022年1月1日起至2022年12月31日止，為期一年。

4.項(xiàng)目整體情況說明：為維護(hù)消防安全局面，確保學(xué)校的各類消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行以及日常的保養(yǎng)維修，對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。本公司認(rèn)為貴校消防維保最大問題并不是平時的消防設(shè)備維護(hù)，而是貴校復(fù)雜的消防設(shè)備聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，連接著數(shù)個樓宇消防主機(jī)的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，因距離較遠(yuǎn)，連接方式及線路路由非常復(fù)雜，本公司有幸曾和貴校合作過，對貴校消防設(shè)備設(shè)施非常了解，本公司曾維修過貴校的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，所以對于線路路由及設(shè)備性能具有非常多的維修維護(hù)經(jīng)驗(yàn)，同時本公司主導(dǎo)建設(shè)了北京第二外國語學(xué)院消防聯(lián)網(wǎng)工程，所以本公司有足夠的能力和經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員來保障貴校聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

5.服務(wù)需求

5.1火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)

涵蓋區(qū)域包括：A至G座（共7棟建筑）, 學(xué)生宿舍1至16號樓, 教學(xué)樓1至5號院落，1號、2號、3號學(xué)生食堂，學(xué)術(shù)活動中心-禮堂，知識寶庫-圖書館，文化交流平臺-國際交流中心，海外學(xué)子之家-留學(xué)生公寓，健康保障-校醫(yī)院，行政管理中樞-行政樓，以及能源供應(yīng)站-鍋爐房，還有孩子們的快樂天地-幼兒園。

設(shè)備清單包括：37臺配置完整的消防自動報警主機(jī)（壁掛式裝置包含在內(nèi)），總計(jì)21,000個感煙感溫探測器，2,050個手動火災(zāi)報警按鈕，以及配套的聲光報警系統(tǒng)、消火栓控制面板、緊急按鈕、備用電源和相關(guān)消防聯(lián)動管道。

5.2消火栓系統(tǒng)

校園內(nèi)配置的設(shè)施包括：150個室外消火栓（連同其配套結(jié)合器），2050個室內(nèi)消火栓，以及消防泵、閥門和相關(guān)輔助管道系統(tǒng)。

5.3消防水噴淋系統(tǒng)

活動地點(diǎn)涵蓋A至G座（共7棟建筑）、圖書館、國際交流中心、第四教學(xué)樓以及大禮堂。

項(xiàng)目涉及的設(shè)施包括：總計(jì)800個消防噴淋閥，57個主動射水滅火裝置，128個水流指示器，以及配套的噴淋泵和穩(wěn)壓泵等輔助設(shè)備。

5.4消防廣播及通訊系統(tǒng)

涵蓋區(qū)域包括：A至G座（7棟）、學(xué)生公寓1至16號樓、1至5號教學(xué)樓，1號、2號、3號學(xué)生食堂，禮堂、圖書館、國際交流中心、留學(xué)生公寓、校醫(yī)院、行政樓、鍋爐房以及幼兒園。

設(shè)備清單包括：消防廣播系統(tǒng)共計(jì)33套，消防功放設(shè)備33臺，配備有33個備用電源，以及2700個專業(yè)揚(yáng)聲器作為輔助配件。

5.5防排煙及通風(fēng)系統(tǒng)

涵蓋區(qū)域包括：A至G座（7棟）、學(xué)生公寓1至16號樓、1至5號教學(xué)樓，1號、2號、3號學(xué)生食堂，禮堂、圖書館、國際交流中心、留學(xué)生公寓、校醫(yī)院、行政樓、鍋爐房以及幼兒園。

包括80臺送風(fēng)機(jī)、450個防火閥在內(nèi)的各類輔助設(shè)備配件

5.6防火卷簾門系統(tǒng)

活動范圍涵蓋A至G座（包括7棟）、教學(xué)樓四層與五層，以及國際交流中心，主要涉及40套防火卷簾門及其相關(guān)配件的安裝與維護(hù)工作。

5.7氣體滅火系統(tǒng)

地點(diǎn)：D座

配置了四處氣體滅火系統(tǒng)，包含十二個液化七氟丙烷鋼瓶及其相應(yīng)的輔助設(shè)備。

5.8消防供水水箱檢測

地點(diǎn)分布如下：D座教學(xué)樓四樓、五樓以及15號、16號學(xué)生公寓，主要包括五個消防供水水箱及其相關(guān)附件。

5.9應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

涵蓋區(qū)域包括：A至G座（7棟）、學(xué)生公寓1至16號樓、1至5號教學(xué)樓，1號、2號、3號學(xué)生食堂，禮堂、圖書館、國際交流中心、留學(xué)生公寓、校醫(yī)院、行政樓、鍋爐房以及幼兒園。

配置包括1800個疏散指示標(biāo)識與900個應(yīng)急照明設(shè)備，以及相應(yīng)的輔助配件。

6.服務(wù)范圍及總體要求

6.1服務(wù)范圍

6.1.1 維護(hù)保養(yǎng)涵蓋全校范圍內(nèi)的40棟樓宇，總占地面積達(dá)54.3萬平方米，涉及的消防系統(tǒng)主要包括：火災(zāi)自動報警聯(lián)動系統(tǒng)、室內(nèi)及室外消火栓系統(tǒng)、消防廣播通訊系統(tǒng)、防排煙通風(fēng)設(shè)施、防火卷簾門裝置、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明與緊急疏散設(shè)備、消防水噴淋系統(tǒng)、消防井、消防泵、消防水箱以及全面的供水消防系統(tǒng)。這些系統(tǒng)均需進(jìn)行定期的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

6.1.2 在維保周期內(nèi)，我司將嚴(yán)謹(jǐn)制定詳盡的保養(yǎng)方案，涵蓋周保養(yǎng)計(jì)劃、月度保養(yǎng)規(guī)劃及季度維護(hù)方案，旨在確保所有設(shè)備在維保期間穩(wěn)定高效運(yùn)行，應(yīng)對可能的突發(fā)火災(zāi)事件。我們還將填寫詳細(xì)的工作內(nèi)容清單，以便學(xué)校進(jìn)行監(jiān)督核查。在維保周期的中期和年終，我們將提交相應(yīng)的半年度與年度維護(hù)工作報告，以及優(yōu)化建議供參考。

6.1.3 在接收到學(xué)校關(guān)于設(shè)備突發(fā)故障的通知后，我方積極響應(yīng)，承諾在2小時內(nèi)作出反應(yīng)，4小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。對于可能無法立即修復(fù)的情況，我們將提供同等級別的備用設(shè)備以確保教學(xué)秩序的順暢進(jìn)行。

6.1.4 在維護(hù)期間，如遇到設(shè)備或材料的一般性故障，我公司將提供免費(fèi)的及時維修服務(wù)。對于涉及基礎(chǔ)設(shè)施改造工程項(xiàng)目的施工需求（其界定權(quán)歸校方），我司將迅速向?qū)W校的相關(guān)部門報告，后續(xù)的施工安排則由學(xué)校負(fù)責(zé)執(zhí)行。

6.1.5 在維護(hù)期間，我們積極響應(yīng)學(xué)校安排的各類消防疏散演練，嚴(yán)謹(jǐn)籌備演練前的應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案。嚴(yán)格遵循學(xué)校的規(guī)定，確保每學(xué)期對消防值班管理人員實(shí)施必要的消防安全培訓(xùn)。

6.1.6 我公司將負(fù)責(zé)處理經(jīng)甲方確認(rèn)的單價在五百元及以下的日常維修或配件更換任務(wù)；并按月提交詳盡的維護(hù)報告。

6.2具體要求

6.2.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

(1)定期執(zhí)行火災(zāi)自動報警系統(tǒng)線路的絕緣電阻、接地電阻檢測，同時核查系統(tǒng)的接地狀況以及管線的安裝與保護(hù)措施的完好性。

(2)定期對火災(zāi)探測器和手動報警按鈕的配置狀態(tài)、安裝品質(zhì)、保護(hù)范圍以及與周邊障礙物的間距進(jìn)行詳盡核查，每半年務(wù)必進(jìn)行全面的100%報警功能測試，以確保報警系統(tǒng)的正常運(yùn)行與效能無虞。

(3)實(shí)施每半年一次的例行檢查，內(nèi)容包括火災(zāi)報警控制器的安裝質(zhì)量評估、柜內(nèi)線路的合規(guī)性、保護(hù)接地系統(tǒng)的設(shè)置確認(rèn)以及主備電源配置與切換功能的驗(yàn)證，同時進(jìn)行全面的控制器功能測試。

(4)實(shí)施每半年一次的消防設(shè)備控制柜安裝質(zhì)量檢查，包括柜內(nèi)線路的評估、手動與自動操作性能，以及屏面接收消防設(shè)備信號反饋功能的驗(yàn)證。

(5)每季度進(jìn)行全面的消防聯(lián)動功能檢測，包括電梯迫降功能驗(yàn)證、消防電梯正常使用測試、消防緊急廣播功能檢查，非消防電源切斷操作、防火卷簾門聯(lián)動性能評估，以及消火栓泵、噴淋泵和防排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)施的運(yùn)行效能檢驗(yàn)。

(6)定期對消防控制室、各消防設(shè)備室以及消火栓按鈕位置的消防通信功能進(jìn)行檢查與測試。

(7)定期進(jìn)行每半年一次的火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)功能檢驗(yàn)，包括音響性能的確認(rèn)、手動選擇樓層與自動廣播功能的測試，以及遙控開啟和強(qiáng)制切換功能的驗(yàn)證。

(8)定期進(jìn)行消防控制室的定位核查，確保其設(shè)置位置及其醒目標(biāo)識的完好性。同時，檢查室內(nèi)防火閥及非相關(guān)管線的配置情況，以及雙回路電源系統(tǒng)的設(shè)置與切換功能的正常運(yùn)行，每半年實(shí)施一次此類全面檢驗(yàn)。

6.2.2 每半年實(shí)施一次的防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)檢測

(1)對風(fēng)管、風(fēng)機(jī)及送風(fēng)口的配置進(jìn)行詳細(xì)核查，同時測量其風(fēng)速和正壓送風(fēng)參數(shù)。

(2)評估排煙系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、防火閥、送風(fēng)口的功能性能以及主備電源配置與運(yùn)行狀態(tài)。

(3)對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的管道安裝及防火閥配置狀態(tài)進(jìn)行全面核查。

(4)執(zhí)行手動、自動以及聯(lián)動功能測試針對各系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)證。

6.2.3防火門、防火卷簾

進(jìn)行每半年一次的全面檢查，包括外觀、安裝狀況、傳動機(jī)構(gòu)的運(yùn)行性能、動作程序的執(zhí)行以及手動和聯(lián)動功能的測試。

6.2.4氣體滅火系統(tǒng)

(1)常規(guī)檢查

專職或兼職的人員，經(jīng)專門培訓(xùn)后，負(fù)責(zé)實(shí)施定期的常規(guī)檢查。此類檢查每周執(zhí)行一次，主要包括如下內(nèi)容：

1)儲存容器間內(nèi)清潔狀況，不允許有其它雜物，影響系統(tǒng)的操作。避免陽光直射，冬季和夏季應(yīng)檢查室內(nèi)溫度是否在之間。

2)檢查氣動啟動瓶組上的壓力表，其讀數(shù)應(yīng)為,若壓力不在此值范圍內(nèi)，應(yīng)及時維修解決。

3)對滅火劑儲瓶組的壓力表進(jìn)行檢查，確保其讀數(shù)處于標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，若不符，需及時進(jìn)行藥劑補(bǔ)填作業(yè)。

4)對各類閥門進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)其完整無損，核實(shí)手動手柄位于閥門上‘關(guān)閉’的位置，同時確保所有安全銷牢固無缺失。

5)檢查管道有無松脫，碰撞和嚴(yán)重腐蝕。

6)評估通道在防護(hù)區(qū)域內(nèi)的暢通性及其可能的變化，包括新出現(xiàn)的開口、結(jié)構(gòu)上的變動，以及任何與設(shè)計(jì)初衷不符的物品布局。同時，核查火災(zāi)探測器及噴頭的清潔維護(hù)情況。

7)評估滅火報警控制器的各項(xiàng)指示顯示是否處于正常狀態(tài)，以及備用電源的啟用與可靠性是否得以有效保障。

(2)定期檢查和保養(yǎng)

每月實(shí)施至少一次的例行維護(hù)保養(yǎng)，其主要內(nèi)容涵蓋：

1)氣動啟動瓶組

檢查氣動啟動瓶組的數(shù)量及其安裝是否符合既定的設(shè)計(jì)規(guī)格。

檢查氣動啟動瓶組的壓力表讀數(shù)是否處于標(biāo)準(zhǔn)工作區(qū)間。

檢查電動啟動閥與滅火報警控制器之間的連接是否牢固、有效且無損壞，確認(rèn)端子是否穩(wěn)固，無松動或脫焊現(xiàn)象。

拆卸自氣動啟動瓶組上的電磁閥，隨后對其動作的精確與靈敏性進(jìn)行細(xì)致檢驗(yàn)。

首先，應(yīng)對啟動瓶的使用期限進(jìn)行核查，參照的是鋼質(zhì)無縫氣瓶的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)操作指南。

首先，確保啟動管路的整體完整性，各連接點(diǎn)緊固無松動現(xiàn)象。對于存在松動或損壞的部分，應(yīng)及時進(jìn)行更換，并在必要時實(shí)施氣密性測試，以保證系統(tǒng)的密封性能。

一檢查啟動瓶組的固定是否牢靠。

2)滅火劑瓶組

首先，核查滅火劑儲瓶組的數(shù)量及七氟丙烷的總儲存量是否與設(shè)計(jì)規(guī)格相符。

首先，核查每個滅火劑儲罐內(nèi)的填充量是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，若發(fā)現(xiàn)不符，則需查明原因并實(shí)施修復(fù)，隨后進(jìn)行必要的再充裝作業(yè)。

首先，拆卸容器閥的啟動腔，然后對其活動性進(jìn)行細(xì)致檢查。

一檢查安全泄放口有無堵塞現(xiàn)象；

應(yīng)對滅火劑儲瓶的使用期限進(jìn)行核查，參照的標(biāo)準(zhǔn)是鋼質(zhì)無縫氣瓶的技術(shù)規(guī)格。

核查滅火劑儲瓶組與瓶架支架間的連接穩(wěn)定性。

3)管道及分配系統(tǒng)

首先，核查管道的直徑、構(gòu)造布局以及長度是否符合設(shè)計(jì)規(guī)格。

對管道及其相關(guān)附件的形狀、完整性以及腐蝕狀況進(jìn)行核查。

檢查管道和集流管上安全閥、單向閥及選擇閥的安裝位置、方向是否準(zhǔn)確無誤，以及它們與管道的連接是否堅(jiān)固可靠。同時，確認(rèn)安全閥的泄壓通道是否暢通無阻。

首先，將一集流管通入4.2兆帕的氮?dú)?，用于檢驗(yàn)單向閥與選擇閥的密封狀態(tài)。隨后，操作選擇閥的手動旋鈕至'開啟'模式，此時選擇閥應(yīng)當(dāng)順利打開。隨之，對應(yīng)防護(hù)區(qū)域的放氣指示燈將顯示出已啟動的信號。

對管道的所有連接點(diǎn)進(jìn)行細(xì)致的檢查，確保其緊固無松動、密封良好無漏氣、并通過排查防止任何堵塞情況的發(fā)生。

一檢查管道的固定是否牢靠。

4)噴頭

首項(xiàng)核查噴嘴的數(shù)量、噴嘴孔徑及其安裝位置是否符合設(shè)計(jì)的既定要求。

在評估局部應(yīng)用系統(tǒng)時，需確保保護(hù)目標(biāo)位于噴頭的有效覆蓋區(qū)域內(nèi)。

一檢查噴頭與管道的連接有無松動、脫落；

一檢查噴頭是否暢通，有無灰塵粘結(jié)。

5)滅火系統(tǒng)噴放檢查

系統(tǒng)安裝完畢后，必須進(jìn)行噴放試驗(yàn)，其實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及所得結(jié)果須嚴(yán)格遵循系統(tǒng)調(diào)試的相關(guān)規(guī)定。

6.2.5自動滅火系統(tǒng)

(1)消防栓系統(tǒng)的詳盡檢驗(yàn)：首要任務(wù)是核查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、戶外消防栓及其閥門等關(guān)鍵設(shè)施的安裝與設(shè)計(jì)圖紙的一致性，設(shè)備的操作便捷性，以及是否配有明確標(biāo)識。此外，還需關(guān)注所有常開或常閉閥門的啟閉狀態(tài)是否符合原始設(shè)計(jì)規(guī)格。

室內(nèi)消火栓的年度維護(hù)要求為實(shí)施雙次靜態(tài)壓力測試，確保每年兩次；而對于所有建筑，則需每季度進(jìn)行一次出水試驗(yàn)，檢驗(yàn)動態(tài)水壓性能。消防水泵須執(zhí)行定期檢查規(guī)程，規(guī)定每周進(jìn)行一次常規(guī)試驗(yàn)，并在每兩周內(nèi)對備份水泵的自動投入裝置進(jìn)行功能測試。每次試驗(yàn)后，務(wù)必詳盡記錄相關(guān)數(shù)據(jù)與結(jié)果。

試驗(yàn)內(nèi)容包括檢查電源、開關(guān)、電動機(jī)是否正常；定期測量電動機(jī)絕緣電阻，并做好記錄；泵體、閥門、供水管道有否泄漏；水泵起動后至消防水母管達(dá)到額定水壓的時間，并詳細(xì)記錄。檢查消防水池水泵進(jìn)水口是否有堵塞，并定期清理，污垢嚴(yán)重的考慮加裝防污欄柵，密封式消防水池裝設(shè)水位指示裝置，運(yùn)行人員要定期巡檢水池儲水情況。正常水位維持在水池80%高度以上，低于該水位則自動（或手動）啟動水泵補(bǔ)水。消防給水泵系統(tǒng)一般應(yīng)獨(dú)立。消防水泵房內(nèi)的水泵、電動機(jī)、進(jìn)出水閥門、電源開關(guān)等均應(yīng)編號、掛牌；缺裝的壓力表要補(bǔ)裝；發(fā)現(xiàn)缺陷及時消除，消缺期間不能兩臺泵同時退出備用，保留一臺泵應(yīng)急。

(2)系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)主要包括

1)針對原設(shè)計(jì)的差異化需求，我們逐一進(jìn)行消防水泵的自動啟動試驗(yàn)、手動啟動測試、遠(yuǎn)程操控檢驗(yàn)以及泵房內(nèi)的現(xiàn)場啟動實(shí)驗(yàn)。

2)進(jìn)行主泵與副泵的互為備用功能切換試驗(yàn)，該測試需在一臺水泵穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，通過人工模擬故障情況，此時備用泵應(yīng)能自動啟動并接管運(yùn)行任務(wù)。

3)在系統(tǒng)的關(guān)鍵區(qū)域，包括系統(tǒng)最不利點(diǎn)及重點(diǎn)防護(hù)位置，安裝直徑為65毫米的供水軟管連接至消火栓，同時配備19毫米噴嘴的水槍，進(jìn)行栓口壓力測試，以評估出水效率和效果。

(3)消火栓的半年度戶外維護(hù)周期內(nèi)，包括以下主要內(nèi)容的檢查與保養(yǎng)：

1)操作時，請使用專業(yè)扳手對消火栓啟閉桿進(jìn)行轉(zhuǎn)動，檢查其靈活性，并視情況酌情添加適量潤滑油以保證順暢運(yùn)轉(zhuǎn)。

2)對橡膠墊圈等密封元件進(jìn)行詳細(xì)核查，確認(rèn)是否存在磨損、老化或缺失的情況。

3)對栓體外觀的油漆層進(jìn)行細(xì)致檢查，確認(rèn)是否存在剝落或銹蝕現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)維護(hù)。

4)實(shí)施每月全面的地下消火栓壓力測試，確保每個設(shè)施的完好性。

5)確保及時清理消火栓井及其周邊區(qū)域以及井內(nèi)的潛在雜物。

6)確保室外消火栓及其配套設(shè)備和標(biāo)識的完好與有效性。

(4)地上消火栓的維護(hù)管理主要包括：

1)檢查室內(nèi)消火栓門的外觀完整度及門鎖的正常使用狀態(tài)。

2)箱內(nèi)的消火栓應(yīng)確保內(nèi)部無任何雜物，保持清潔與整齊。

3)操作時，請使用專用扳手對消火栓啟動桿實(shí)施轉(zhuǎn)動，隨后進(jìn)行靈活性檢驗(yàn)，視情況酌情添加適量潤滑劑。

4)檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。

5)對栓體外觀的油漆層進(jìn)行細(xì)致檢查，確認(rèn)是否存在剝落或銹蝕現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)維護(hù)。

6)實(shí)施如下維護(hù)規(guī)程：每月對全院范圍內(nèi)的地面（包括室內(nèi)的）消火栓進(jìn)行一次壓力測試，并確保每半年進(jìn)行一次系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作。

7)定期檢查消火栓前端閥門井。

8)檢查水帶連接栓口是否順暢。

9)卷盤連接處是否打折

10)保持配套器材的完備有效。

我司承諾，室內(nèi)及室外消防栓的栓蓋更換及補(bǔ)漆維修工作將由本公司全權(quán)負(fù)責(zé)完成。

(5)水噴淋系統(tǒng)

1)實(shí)施周度維護(hù)程序，對各樓層的末端放水裝置進(jìn)行全面檢查，確保其壓力處于標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)100%覆蓋率。同時，我們嚴(yán)格履行功能測試，對報警閥和水力警鈴進(jìn)行逐一驗(yàn)證，確保測試完成率達(dá)到100%。

2)確保每周對消防水池、水箱、噴淋泵、噴淋泵控制柜以及水噴淋穩(wěn)壓系統(tǒng)的全面巡查，并實(shí)施100%的例行檢測工作。

3)確保每季度完成末端放水測試的100%工程量評估

4)確保每季度對各類信號蝶閥及閘閥進(jìn)行全面的開關(guān)功能檢測，實(shí)現(xiàn)100%的檢驗(yàn)覆蓋率。

5)確保每季度實(shí)施一次全面的出水試驗(yàn)，對消防中心的手動及自動聯(lián)動啟泵功能進(jìn)行驗(yàn)證，實(shí)現(xiàn)100%的檢驗(yàn)覆蓋率。

(6)應(yīng)急照明及緊急疏散系統(tǒng)

實(shí)施周度例行維護(hù)，進(jìn)行主電源與備用電源的切換測試，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備不亮或損壞，立即進(jìn)行更換，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。此措施涵蓋了每季度全面巡檢任務(wù)的100%覆蓋率。

7.質(zhì)量保證期、售后服務(wù)要求

在本維保工程中，所有新采購設(shè)備均享有兩年的質(zhì)保期，此期間內(nèi)我們將提供免費(fèi)的維修及保養(yǎng)服務(wù)。超出質(zhì)量保證期后，對于維修及配件更換，僅收取材料成本費(fèi)用。

8.維修服務(wù)與技術(shù)支持

8.1 在設(shè)備驗(yàn)收并投入使用三十日內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)任何不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，我方將無條件提供替換或升級服務(wù)。

8.2 承諾中標(biāo)后，我方將向校方完整提交設(shè)備的技術(shù)資料。

8.3 當(dāng)設(shè)備在保質(zhì)期內(nèi)遭遇運(yùn)行異?；蚬收?，我公司將確保如下快速響應(yīng)與服務(wù)：2小時內(nèi)做出即時回應(yīng)，4小時內(nèi)專業(yè)團(tuán)隊(duì)抵達(dá)現(xiàn)場，承諾在24小時內(nèi)完成故障排除。如故障無法立即修復(fù)，我們將提供同等級別的備用設(shè)備以替代，確保業(yè)務(wù)連續(xù)性。

8.4 如我方未能在接獲通知后的48小時內(nèi)完成缺陷的修正，采購人有權(quán)采取適當(dāng)補(bǔ)救措施，其可能產(chǎn)生的風(fēng)險與費(fèi)用將由我方負(fù)責(zé).

9.維保實(shí)施部署

為了確保本項(xiàng)目的順利執(zhí)行，并確保維護(hù)保養(yǎng)工作符合招標(biāo)文件的規(guī)定目標(biāo)，我們特此擬定此方案。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，必須嚴(yán)格遵照本方案進(jìn)行，以保證維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量，令甲方安心并深感滿意。

在項(xiàng)目中標(biāo)并簽署合同后，我們將與甲方進(jìn)行有效的溝通與協(xié)作，以便獲取相關(guān)的消防圖紙以及報警設(shè)備的點(diǎn)位編碼表。隨后，將這些資料提供給項(xiàng)目維護(hù)團(tuán)隊(duì)，促使他們充分理解圖紙內(nèi)容、現(xiàn)場設(shè)施以及原有設(shè)計(jì)思路、各系統(tǒng)構(gòu)成及其功能特性。

在我方團(tuán)隊(duì)充分了解并掌握現(xiàn)有消防系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)與功能之后，我們將與甲方協(xié)同，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，對招標(biāo)文件中提及的各樓層消防設(shè)施進(jìn)行全面的點(diǎn)檢測試。這將涵蓋消防報警設(shè)備位置驗(yàn)證、消防系統(tǒng)聯(lián)動功能測試、消防設(shè)施完好性核查以及疏散通道的通行狀況評估。通過此次詳盡的檢查，我們旨在全面了解各消防系統(tǒng)的實(shí)際狀態(tài)，詳細(xì)記錄發(fā)現(xiàn)的任何故障和問題，并整理成書面報告，以便于后續(xù)的維修與改進(jìn)。在排除所有檢測中發(fā)現(xiàn)的問題后，我們將提交詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)報告，敬請甲方審閱并提出寶貴意見。

以上工作完成后，進(jìn)入正常的維保周期。

(二)維修方案執(zhí)行與進(jìn)度管理

1.基本要求

維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施涵蓋各類設(shè)備、部件以及管網(wǎng)、管線等組件，旨在進(jìn)行系統(tǒng)的維護(hù)和保全工作。

在對建筑消防設(shè)施、設(shè)備及其組件進(jìn)行移地維修保養(yǎng)時，執(zhí)行規(guī)定要求，應(yīng)在拆除故障部件的同時替換為相應(yīng)的合格備用組件。

針對貴校消防維保需求，我們認(rèn)為核心挑戰(zhàn)并非日常設(shè)備保養(yǎng)，而是您所擁有的復(fù)雜消防設(shè)備聯(lián)網(wǎng)體系。這個跨越多棟樓宇的系統(tǒng)，其遠(yuǎn)程連接與線路路徑的復(fù)雜性構(gòu)成主要關(guān)注點(diǎn)。鑒于我們曾有幸與貴校合作，并成功維修過貴校的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，我們對設(shè)備特性及其網(wǎng)絡(luò)布局有深入理解。憑借過往在北京第二外國語學(xué)院消防聯(lián)網(wǎng)工程中的主導(dǎo)角色，以及積累的豐富經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)團(tuán)隊(duì)，我們確信本公司具備充分的實(shí)力和專業(yè)技能來確保貴校的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。

2.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及方法

消防供配電設(shè)施維修

3.低壓配電裝置

3.1維修方法

若斷路器無法正常合閘，首先需斷開相關(guān)回路負(fù)載后嘗試合閘，若操作成功，則對回路進(jìn)行檢修；若依然無法合閘，應(yīng)考慮更換故障的斷路器。

遇到控制回路熔芯損壞的情況，首先應(yīng)當(dāng)對控制回路進(jìn)行檢查維修。若經(jīng)檢驗(yàn)回路運(yùn)作正常，再行更換熔芯。

執(zhí)行風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)操作后，務(wù)必對負(fù)載端接線的相序進(jìn)行核查，并依據(jù)正確的相序順序進(jìn)行重新接線。

確保低壓配電箱（柜）的進(jìn)線孔在存在開口時實(shí)施封閉處理，針對在濕度較高的環(huán)境下的配電箱（柜），應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，改為從底面或側(cè)面接入電源線路。

當(dāng)需將具有不同線徑的導(dǎo)線，或者超過三根導(dǎo)線壓接到同一接線端子時，應(yīng)采用壓線鼻進(jìn)行壓接操作。

3.2檢查要求

執(zhí)行每季度的交流接觸器維護(hù)，首要任務(wù)是清理接觸面的塵垢，特別是進(jìn)線端的相間污漬；滅弧罩（柵）內(nèi)部的碳化物和金屬微粒亦需徹底清除。觸頭表面及其周邊環(huán)境的雜物應(yīng)予以清除，然而，除非觸頭嚴(yán)重?zé)g影響正常工作，否則不建議進(jìn)行銼修，對于無法正常運(yùn)行的接觸器，應(yīng)及時更換。同時，務(wù)必清潔鐵芯表面的油脂和污漬，并確保所有緊固件已牢固擰緊。

確保每半年對回路線標(biāo)記進(jìn)行兩次詳盡檢查，要求其標(biāo)識清晰無誤，一旦發(fā)現(xiàn)缺失或損壞，應(yīng)及時進(jìn)行更換。

定期進(jìn)行消防回路標(biāo)識牌的半年度核查，確保其清晰無誤，如有缺失應(yīng)及時更換。對于接頭區(qū)域的過熱或燒蝕現(xiàn)象，需實(shí)施修復(fù)措施。針對母線排油漆剝落的情況，建議在停電檢修期間進(jìn)行重新涂裝。

實(shí)施每半年一次的電容器電容檢查，如發(fā)現(xiàn)任何形變、滲漏油跡或異常聲響，務(wù)必及時更換。

實(shí)施每半年一次的地線端子檢修，若發(fā)現(xiàn)松動或銹蝕情況，務(wù)必進(jìn)行除銹處理并確保其緊固性。

定期對低壓配電箱（柜）進(jìn)行季度性核查，確保標(biāo)識清晰無誤，儀表讀數(shù)正常，所有開關(guān)與控制按鈕操作靈敏且性能可靠。

年度消防供配電線路敷設(shè)的耐火保護(hù)設(shè)施應(yīng)確保完整無損，不得存在臨時連通的情況：消防供電線路應(yīng)通過管道鋪設(shè)并實(shí)施有效的防火封堵措施。

確保年度消防供配電線路的例行檢查，排除任何非消防相關(guān)負(fù)荷的接入。維護(hù)規(guī)程為：

在每年的停電檢修周期內(nèi)，低壓配電箱（柜）內(nèi)外應(yīng)實(shí)施一次全面清掃。首先，運(yùn)用壓縮空氣進(jìn)行除塵除垢，隨后徹底擦拭，確保箱體及其內(nèi)部元件和接線端子區(qū)域無塵無垢。

每兩個周期性地對低壓配電箱（柜）內(nèi)部的接線端子進(jìn)行全面緊固維護(hù)。

4.自備發(fā)電機(jī)組

4.1檢查要求

確保柴油機(jī)泵貯油箱在每月初及每次使用后，其油量不得低于容積的3/4；同時，曲軸箱內(nèi)的機(jī)油需保持在最低刻度以上，至少為最高油位的1/2。蓄電池的電解液也需維持在滿液位的1/2以上。

定期進(jìn)行配電箱儀表、開關(guān)及控制按鈕的半年度檢測，確保其功能正常運(yùn)行。

進(jìn)行全面的發(fā)電機(jī)指示燈和儀表檢查，確保每半年內(nèi)所有顯示正常。

確保每半年度對發(fā)電機(jī)的潤滑油壓力進(jìn)行不低于150千帕(kPa)的檢測，并嚴(yán)格監(jiān)控其冷卻水溫度，不得超過95攝氏度。

定期進(jìn)行發(fā)電機(jī)曲軸箱油位、燃油箱油位以及散熱器水位的每半年檢查，務(wù)必確保其符合產(chǎn)品說明書所列的標(biāo)準(zhǔn)。

定期進(jìn)行每半年一次的發(fā)電機(jī)充電電流檢測，確保其結(jié)果符合產(chǎn)品說明書的預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

每半年檢查燃油箱蓋上的通氣孔，應(yīng)暢通；

每半年檢查油管及接頭處，應(yīng)無漏油現(xiàn)象；

定期進(jìn)行每半年一次的發(fā)電機(jī)房及儲油間的環(huán)境檢查，確保通風(fēng)設(shè)施的正常運(yùn)行。

4.2保養(yǎng)方法

修復(fù)或更換損壞的儀表、開關(guān)和控制按鈕；

檢查并確保發(fā)電機(jī)曲軸箱油位、燃油箱油位以及散熱器水位處于標(biāo)準(zhǔn)以上，如發(fā)現(xiàn)低于正常水平，應(yīng)及時進(jìn)行補(bǔ)充。

燃油箱蓋通氣孔中有污物應(yīng)清除干凈；

有漏油現(xiàn)象應(yīng)更換油封等部件。

5.應(yīng)急電源

5.1檢查要求

定期進(jìn)行每六個月一次的應(yīng)急電源儀表、開關(guān)及控制按鈕的檢查，確保其功能正常運(yùn)行。

定期進(jìn)行UPS電池室環(huán)境的每半年一次檢查，確保通風(fēng)設(shè)施的正常運(yùn)行。對于保養(yǎng)工作，采取如下措施：

每季度對應(yīng)急電源裝置進(jìn)行1次充放電保養(yǎng)；

用壓縮空氣、毛刷等清潔電池組和電池柜。

6.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

6.1 以下是各類消防設(shè)施設(shè)備：火災(zāi)探測器、模塊裝置、手動報警按鈕以及消火栓控制按鈕。

6.1.1維修方法

設(shè)備與底座松動及接觸不穩(wěn)的問題，建議進(jìn)行重新牢固安裝，或者優(yōu)化底座與設(shè)備卡簧的接觸面，確保緊密貼合。

針對報警總線與設(shè)備底座的接觸問題，建議進(jìn)行適當(dāng)?shù)闹匦聣航犹幚恚瑢τ诙喙删€，則推薦采用搪錫或安裝壓接線鼻子以確保連接穩(wěn)固。

針對報警總線出現(xiàn)的開路、接地或短路故障，應(yīng)及時進(jìn)行線路更換或故障點(diǎn)的維修處理。

針對火災(zāi)探測器的誤報火警問題，首先應(yīng)對安裝使用環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)檢查，消除可能引發(fā)誤報的因素，如濕氣、高溫、煙塵等源頭。若有必要，可適當(dāng)調(diào)整火災(zāi)探測器的位置，確保其遠(yuǎn)離任何可能的干擾源。對于此類專業(yè)操作，建議由具有相應(yīng)技術(shù)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行清洗維護(hù)。

對于設(shè)備故障，如火災(zāi)探測器、相關(guān)模塊、手動報警按鈕及消火栓按鈕的損壞情況，應(yīng)當(dāng)實(shí)施更換。第六點(diǎn)二，著重關(guān)注主電源的維護(hù)與更新。

6.2.1維修方法

當(dāng)遭遇持續(xù)8小時的市電中斷時，應(yīng)確保關(guān)閉主要電源設(shè)備，待電力恢復(fù)后方可重新啟動。

首先，需檢查主電源供應(yīng)的空氣開關(guān)是否處于斷開狀態(tài)，確保供電線路無異常后，再行合上開關(guān)。若嘗試合閘操作未能成功，應(yīng)更換故障的開關(guān)。

主電源線路接觸不良，可重新壓接電源線；

在確認(rèn)線路無異常后，如遇主電源保險管或保險絲熔斷，應(yīng)更換規(guī)格相符的保險管或保險絲。

主電源設(shè)備損壞應(yīng)更換。

6.3備用電源

6.3.1維修方法：

針對備用電池接線接觸不良的問題，推薦采用烙鐵進(jìn)行精確焊接，或者運(yùn)用專業(yè)工具進(jìn)行穩(wěn)妥的壓接處理，以確保備用電連接線的穩(wěn)固可靠。

在確認(rèn)線路無誤后，應(yīng)更換適合的備用電源保險管或保險絲，以確保設(shè)備正常運(yùn)行。

備用電源電壓不足時，應(yīng)檢查電源充電裝置，故障應(yīng)更換備用電源；

若蓄電池在充電24小時后電壓仍未恢復(fù)至正常水平，將考慮進(jìn)行更換。

6.4通信裝置

6.4.1維修方法：

應(yīng)對區(qū)域報警控制器或火災(zāi)顯示盤設(shè)備的異常供電狀態(tài)進(jìn)行檢修，確保恢復(fù)正常供電功能。

當(dāng)區(qū)域報警控制器與集中報警控制器的通信接口板遭遇故障時，應(yīng)實(shí)施通信接口板的維修或更換措施。若通信故障源于其他設(shè)備，應(yīng)對故障設(shè)備進(jìn)行相應(yīng)的維修或替換操作。

對于區(qū)域報警控制器與集中報警控制器之間的通信線路，若檢測到開路、短路或接地故障，應(yīng)及時定位問題點(diǎn)并實(shí)施修復(fù)，必要時則需更換線路，確保通信暢通無阻。

7.火災(zāi)報警控制器類設(shè)備

7.1火災(zāi)報警控制器類設(shè)備

7.1.1檢查要求

確保每月對控制器的指示燈、顯示屏及音響設(shè)備進(jìn)行檢查，其功能應(yīng)正常且運(yùn)行良好。

確保每月對控制器的外部線路進(jìn)行全面檢查，包括線路完整性無缺損，接線端子緊固無松脫現(xiàn)象，且線標(biāo)端子標(biāo)識清晰易辨，各外部接口的接觸狀態(tài)良好。

每季度檢查控制器各項(xiàng)功能應(yīng)正常；

確保每個季度通過萬用表對控制器的所有輸出電壓進(jìn)行校驗(yàn)，其結(jié)果需符合產(chǎn)品使用手冊的規(guī)格要求。

確保每季度通過萬用表對控制總線回路末端的火災(zāi)探測器或模塊的輸入電壓進(jìn)行校驗(yàn)，以符合設(shè)計(jì)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。

7.1.2保養(yǎng)方法

定期實(shí)施電源斷開操作，利用專用的清潔設(shè)備對電路板、接線端子以及柜（箱）內(nèi)部進(jìn)行塵埃清理。

在濕度較高的空氣環(huán)境中，控制器設(shè)備柜（箱）內(nèi)需配備干燥劑以確保內(nèi)部干燥。

最末端火災(zāi)探測器或模塊的供電電壓值小于說明書規(guī)定值時，應(yīng)更換回路板或調(diào)整線路；

定期對火災(zāi)報警控制器的外部接線端子進(jìn)行細(xì)致檢查，如發(fā)現(xiàn)有松動現(xiàn)象，務(wù)必及時緊固處理。

每季度備份火災(zāi)報警控制器內(nèi)的軟件信息；

電池按照產(chǎn)品說明書進(jìn)行保養(yǎng)。

7.2點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器

7.2.1檢查要求

實(shí)施季度性核查，以確保點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器的工作狀態(tài)處于正常運(yùn)行之中。

點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器的備用數(shù)量應(yīng)當(dāng)滿足10%的比例，最低不少于50只。

7.2.2保養(yǎng)方法

執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正松動的端子連接，替換表面顯現(xiàn)銹蝕的螺絲和端子墊片等電線元件，清除銹蝕導(dǎo)線終端，隨后進(jìn)行搪錫處理并重新連接。

在點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器啟用運(yùn)營滿兩年后，建議每三年進(jìn)行一次全面清洗。而對于工作環(huán)境條件較為嚴(yán)峻的探測器，則應(yīng)每年實(shí)施清洗維護(hù)。

對于點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器的清洗，應(yīng)采用專業(yè)的工業(yè)設(shè)備清潔傳感元件和電路板。清洗完畢后，必須校準(zhǔn)探測器的響應(yīng)閾值，確保其數(shù)值在生產(chǎn)廠商或出廠檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)所界定的范圍內(nèi)。

清洗完畢的點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器必須通過必要的功能測試，只有檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品方可投入使用。

7.3點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器

7.3.1檢查要求

定期實(shí)施季度性點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器的功能狀態(tài)核查，確保其運(yùn)行正常。

點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器應(yīng)有10%的備品。

7.3.2保養(yǎng)方法

執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正松動的端子連接，替換表面顯現(xiàn)銹蝕的螺絲和端子墊片等電線元件，清除銹蝕導(dǎo)線終端，隨后進(jìn)行搪錫處理并重新連接。

在點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器運(yùn)行滿兩年后，建議每三年進(jìn)行一次全面清洗。而對于工作環(huán)境條件較為嚴(yán)苛的探測器，則應(yīng)每年實(shí)施清洗維護(hù)。

對于點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器的清洗，推薦使用專業(yè)工業(yè)設(shè)備處理傳感部件及線路板。清洗完畢后，必須校準(zhǔn)探測器的響應(yīng)閾值，確保其數(shù)值位于制造商或出廠檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)所界定的范圍內(nèi)。

清洗完畢的點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器需通過必要的功能測試，只有檢驗(yàn)合格后方可投入使用。

7.4線型光束感煙火災(zāi)探測器

7.4.1檢查要求

定期實(shí)施季度性線型光束感煙火災(zāi)探測器的工作狀態(tài)核查，確保其運(yùn)行正常。

線型光束感煙火災(zāi)探測器應(yīng)有10%備品。

7.4.2保養(yǎng)方法

執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正設(shè)備連接處松動的端子，替換出現(xiàn)銹斑的螺絲和端子墊片等電線組件，移除銹蝕的導(dǎo)線端頭，經(jīng)鍍錫處理后重新裝配連接。

確保每季度對光學(xué)窗口進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，使用專用清潔工具或軟布，配合適量的清潔劑進(jìn)行清潔。清理完畢后，將探測器的響應(yīng)閾值校準(zhǔn)回其出廠時預(yù)設(shè)的參數(shù)值。

完成線型光束感煙探測器的清潔工作后，必須進(jìn)行相應(yīng)的功能檢驗(yàn)，只有通過測試并確認(rèn)合格，方可投入使用。

7.5吸氣式感煙火災(zāi)探測器

7.5.1檢查要求

實(shí)施每季度一次的吸氣式感煙火災(zāi)探測器運(yùn)行狀況全面核查，確保其工作狀態(tài)正常。

實(shí)施季度性的吸氣式感煙火災(zāi)探測器效能核查，以掌握保護(hù)區(qū)的實(shí)時狀況。

實(shí)施每季度的過濾器檢查，針對吸氣式感煙火災(zāi)探測器的運(yùn)行狀態(tài)與使用頻率，評估是否有必要進(jìn)行更換。

定期（每季度）審核吸氣式感煙火災(zāi)探測器顯示出的氣流讀數(shù)，評估采樣管路是否暢通，遇到堵塞問題應(yīng)立即進(jìn)行維修。

定期實(shí)施每六個月一次的采樣管路檢查，關(guān)注是否存在堵塞、破裂或固定裝置松動等問題，并對發(fā)現(xiàn)的任何異常立即進(jìn)行妥善處理。

7.5.2保養(yǎng)方法

執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正設(shè)備連接處松動的端子，替換出現(xiàn)銹斑的螺絲和端子墊片等電線組件，移除銹蝕的導(dǎo)線端頭，經(jīng)鍍錫處理后重新裝配連接。

吸氣式感煙火災(zāi)探測器的采樣管道每年需進(jìn)行不少于一次的吹洗及過濾器更換，同時每年實(shí)施報警功能的校驗(yàn)，操作均通過采樣管進(jìn)行。

按照設(shè)備產(chǎn)品說明書要求保養(yǎng)。

7.6點(diǎn)型火焰探測器

7.6.1 每季度需對點(diǎn)型火焰探測器的工作狀態(tài)進(jìn)行常規(guī)核查，確保其運(yùn)行正常。

7.6.2保養(yǎng)方法

執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正設(shè)備連接處松動的端子，替換出現(xiàn)銹斑的螺絲和端子墊片等電線組件，移除銹蝕的導(dǎo)線端頭，經(jīng)鍍錫處理后重新裝配連接。

按照產(chǎn)品說明書要求保養(yǎng)；

確保使用專用的清潔器具或者軟質(zhì)布料，配合適量的清潔劑，對光學(xué)窗口進(jìn)行精細(xì)清理。

7.7手動部件按鈕類設(shè)備

7.7.1檢查要求

每季度檢查手動部件按鈕工作狀態(tài)是否正常；

確保每季度對手動部件按鈕的報警觸點(diǎn)以及機(jī)械報警組件的功能進(jìn)行詳盡檢驗(yàn)。

7.7.2保養(yǎng)方法

執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正設(shè)備連接處松動的端子，替換出現(xiàn)銹斑的螺絲和端子墊片等電線組件，移除銹蝕的導(dǎo)線端頭，經(jīng)鍍錫處理后重新裝配連接。

確保設(shè)備運(yùn)行流暢，功能正常，致力于預(yù)防部件故障的發(fā)生

7.8模塊類設(shè)備

7.8.1 每季度須對模塊類設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行全面核查，確保其運(yùn)行正常。

7.8.2 維護(hù)步驟：1. 緊固所有松動的設(shè)備連接端子；2. 替換出現(xiàn)銹蝕跡象的螺絲和端子墊片，確保接線元件的完整性；3. 清理并移除銹蝕的導(dǎo)線終端，隨后進(jìn)行搪錫處理，重新連接各部件。

7.9聲光報警類設(shè)備

7.9.1 每季度需對聲光報警類設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行例行核查，確保其運(yùn)行正常。

7.9.2保養(yǎng)方法

執(zhí)行以下維護(hù)操作：確保所有松動的設(shè)備端子得到堅(jiān)固的連接，替換出現(xiàn)銹蝕跡象的螺絲和端子墊片等電線組件，徹底清除銹蝕導(dǎo)線端，并在處理后進(jìn)行搪錫再連接。

對于聲光報警類設(shè)備的表面污漬，應(yīng)選用專用的清潔工具或軟布，并配合適量的清潔劑進(jìn)行清理。

7.10電池

7.10.1檢查要求

確保每季度對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的備用蓄電池進(jìn)行例行檢查，電池狀態(tài)應(yīng)維持正常，無任何變形或鼓脹跡象。

實(shí)施每季度一次的消防電源主備電切換測試，詳細(xì)記錄備用電源在標(biāo)準(zhǔn)負(fù)載條件下的連續(xù)工作時間，并進(jìn)行全面的備用蓄電系統(tǒng)檢查。

電池電量狀態(tài)是否正常；

確保每季度對電池極柱和接線頭進(jìn)行詳盡檢查，連接務(wù)必堅(jiān)固，且表面應(yīng)呈現(xiàn)金屬特有的光澤質(zhì)感。

7.10.2保養(yǎng)方法

清除電池極柱周圍可能出現(xiàn)的黃白色糊狀物；

更換電量狀態(tài)不正常的備用蓄電池；

確保在電池接線柱表面涂抹一層凡士林等防氧化保護(hù)劑，以維護(hù)其完整性。

7.11消防控制室圖形顯示裝置

7.11.1 圖形顯示裝置的外觀及功能性月度核查規(guī)定：

7.11.2保養(yǎng)方法

使用專用的清潔器具或柔軟的布料，配合適量的清潔劑，對圖形顯示裝置的表面進(jìn)行細(xì)致的污漬清理。

利用壓縮空氣設(shè)備及高效潔凈工具對裝置箱體內(nèi)部進(jìn)行深度除塵。

每半年對圖形顯示裝置的軟件進(jìn)行備份。

8.消防給水及消火栓系統(tǒng)

8.1消防水池水箱

8.1.1維修方法

供水閥關(guān)閉不嚴(yán)或不能控制水流通斷時，應(yīng)清理閥體、更換橡膠密封或更換控制閥；

在處理水箱接縫處的滲漏問題時，首先需排空內(nèi)部存儲的水，然后對箱體內(nèi)外壁進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)裂紋或其他結(jié)構(gòu)損壞，必須更換受損箱板。對于接縫滲漏，可實(shí)施以下步驟：先清理原有密封膠區(qū)域，之后重新涂抹適量密封膠，并確保螺栓均勻擰緊。務(wù)必遵循密封膠產(chǎn)品手冊中的固化時間要求，完成上述操作后，再填充水進(jìn)行觀察測試。

當(dāng)水位計(jì)兩端角閥存在密封不嚴(yán)或滲漏問題時，應(yīng)及時進(jìn)行角閥的更換。

當(dāng)吸水口、溢流口、泄水口、水力控制閥以及防水套管等部件的表面銹蝕覆蓋面積達(dá)到組件總面積的三分之一時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更換。

8.1.2檢查要求

在最低氣溫降至5℃以下之前，務(wù)必核查消防水池及水箱的保溫設(shè)施、供暖系統(tǒng)或局部加熱裝置是否已正常運(yùn)行。

定期對消防水源設(shè)施，如消防水池、高位消防水池及高位消防水箱的水位進(jìn)行檢查，方法是每月開啟相應(yīng)的角閥，確保其水位符合設(shè)計(jì)規(guī)格。

每月檢查消防用水不作他用的措施；

確保每季度對消防水池、高位消防水池以及高位消防水箱的供水閥組進(jìn)行功能檢測，閥門的啟閉操作應(yīng)順暢無誤。

確保每季度對浮球閥進(jìn)行一次詳盡檢查，當(dāng)手動操作使其下壓時，應(yīng)觀察到水流流出，而在釋放后水流應(yīng)立即停止。請重復(fù)此操作兩次，以驗(yàn)證其正常運(yùn)行性能。

確保每年對與水池、水箱相連的法蘭和防水套管的螺栓進(jìn)行細(xì)致檢查，務(wù)必確保無銹蝕和滲漏情況的發(fā)生。

8.1.3保養(yǎng)方法

在最低氣溫降至5℃以下之前，務(wù)必完成對保溫材料的補(bǔ)漏工作，并對采暖系統(tǒng)及局部加熱設(shè)備進(jìn)行檢查與維護(hù)。

每年需對所有法蘭和防水套管螺栓進(jìn)行均勻的扭矩緊固，同時在裸露的螺紋部分涂抹適量的防銹潤滑劑進(jìn)行維護(hù)。

每三年需在確保密閉空間作業(yè)安全的前提下，對消防水箱進(jìn)行一次徹底清空并檢修，內(nèi)容涵蓋水箱內(nèi)部壁面、吸水喇叭口、溢流口、排水口及通氣口的清潔。對于焊接鋼板水箱，需進(jìn)行除銹和重新涂裝，而組裝水箱則需使用扭力扳手精確均勻地緊固所有螺栓。

每三年需在確保密閉空間作業(yè)安全的前提下，進(jìn)行一次完整的消防水池排水清檢，其中水池結(jié)構(gòu)材料須保持良好狀態(tài)。作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)壁清洗與檢修、吸水喇叭口、溢流口、排水口及通氣口的維護(hù)工作。

8.2消防水泵

8.2.1維修方法

針對消防水泵在運(yùn)行中的不同工況——零流量、額定流量以及1.5倍額定流量下，若測得其揚(yáng)程低于設(shè)計(jì)指標(biāo)的10%，且配電系統(tǒng)、泵軸轉(zhuǎn)速及聯(lián)軸器狀況均正常，建議實(shí)施解體維修。若水泵的泵軸、葉輪或葉片等關(guān)鍵組件出現(xiàn)磨損、松動或運(yùn)轉(zhuǎn)不暢，對消防水泵的正常運(yùn)行構(gòu)成威脅，應(yīng)果斷更換全新消防水泵。

當(dāng)泵軸密封出現(xiàn)失效，引發(fā)線狀泄漏現(xiàn)象或者造成泵軸承座外表面溫度超過75℃，或者溫升幅度超過35℃的異常情況時，應(yīng)及時進(jìn)行軸封的調(diào)整或更換。

當(dāng)柴油機(jī)消防水泵的啟動電池充電顯示裝置出現(xiàn)異常時，首先應(yīng)通過手動操作啟動水泵進(jìn)行運(yùn)行測試。若因電力儲備不足導(dǎo)致啟動失敗，應(yīng)及時更換預(yù)備的蓄電池組。若在更換后仍無法啟動，應(yīng)立即聯(lián)系生產(chǎn)廠商進(jìn)行維修服務(wù)。

8.2.2檢查要求

實(shí)施月度泵房通風(fēng)與散熱狀況評估，特別在最低氣溫降至5℃以下時，務(wù)必核查泵房的保溫設(shè)施是否完備。

確保每月對消防水泵進(jìn)行細(xì)致的維護(hù)，其中散熱系統(tǒng)、進(jìn)風(fēng)口及出風(fēng)口需保持暢通無阻。消防水泵及其配電柜、控制柜周邊1.0米區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁放置任何可能干擾操作或引發(fā)火災(zāi)的物品和易燃物質(zhì)。

確保柴油機(jī)泵儲油箱的月度檢查中，油量不得低于箱容的75%，同時，曲軸箱內(nèi)機(jī)油液位需保持在最高刻度線以上的一半，而蓄電池的電解液水平應(yīng)不低于滿液位的一半。

確保每月對消防水泵與穩(wěn)壓水泵的標(biāo)識，包括文字與指示方向，均保持完整無缺。

每周實(shí)施電動機(jī)泵的自動控制系統(tǒng)模擬測試，確保消防水泵自動啟動運(yùn)行一次，同時安排主備泵之間的交替啟動。此外，系統(tǒng)需對自動巡檢記錄進(jìn)行核查，且自動控制功能與主備泵切換啟動性能應(yīng)處于正常狀態(tài)。

在每月維護(hù)檢查中，確認(rèn)泵組控制裝置處于非自動運(yùn)行模式下，應(yīng)確保手動旋轉(zhuǎn)電機(jī)轉(zhuǎn)軸時運(yùn)轉(zhuǎn)流暢，無卡滯現(xiàn)象；而對于軸封部分，其泄漏量應(yīng)不超