消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案

 

 

 

 

招標(biāo)編號(hào)：****

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授權(quán)代表：****

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一、高效消防維護(hù)保障計(jì)劃

(一)概述

1.項(xiàng)目概況

北京服裝學(xué)院是一所歷史積淀深厚、辦學(xué)特色鮮明的時(shí)尚高校。學(xué)校前身是1959年2月創(chuàng)建的北京紡織工學(xué)院，1961年7月更名為北京化學(xué)纖維工學(xué)院，1987年2月改擴(kuò)建為北京服裝學(xué)院。1998年，學(xué)校劃歸北京市管理，是我國第一所公辦服裝高校。

北京服裝學(xué)院分櫻花園校區(qū)、芍藥居校區(qū)兩個(gè)校區(qū)，有圖書樓、劇場(chǎng)、綜合樓、教學(xué)樓、學(xué)生公寓等多棟建筑組成，維保面積達(dá),其中校本部總面積、芍藥居校區(qū)項(xiàng)目內(nèi)總面積,屬消防重點(diǎn)單位，現(xiàn)有消防控制室、消防水泵房、消防供配電設(shè)施、消防供水設(shè)施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、消防智能綜合平臺(tái)系統(tǒng)、圖文顯示系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用電話、應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)、消防電梯等消防設(shè)施，通過本服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)施，保證正常使用與運(yùn)行。

2.維護(hù)策略與實(shí)踐

2.1 維護(hù)與檢修內(nèi)容概述：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、感煙探測(cè)器（含防爆型）、紅外光束探測(cè)器、防爆可燃?xì)怏w探測(cè)器、常規(guī)可燃?xì)怏w探測(cè)器、感溫探測(cè)器、聲光報(bào)警設(shè)備、警報(bào)鈴、控制模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕觸發(fā)裝置以及火災(zāi)報(bào)警控制器等關(guān)鍵組件的日常保養(yǎng)與故障修復(fù)服務(wù)。

2.2 消防設(shè)施的定期維護(hù)與檢修：包括室內(nèi)消防栓、室外消防栓、水泵接合器、消防水炮以及安全信號(hào)閥等相關(guān)設(shè)備的養(yǎng)護(hù)工作。

2.3 維護(hù)與保養(yǎng)內(nèi)容概述： - 濕式報(bào)警閥組的管理與檢修 - 流水指示器的日常維護(hù) - 安全信號(hào)閥的調(diào)試與保養(yǎng) - 噴頭的清潔與檢查 - 系統(tǒng)控制閥的操作與維護(hù) - 噴淋水泵的運(yùn)行測(cè)試與維護(hù)

2.4電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。

2.5氣體滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

2.6防火卷簾門的維護(hù)保養(yǎng)。

2.7消防電話通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。

2.8消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。

2.9消防排煙系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

2.10大空間主動(dòng)射水滅火系統(tǒng)及設(shè)備。

2.11消防水系統(tǒng)及設(shè)備。

2.12 維護(hù)與保養(yǎng)：消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵及配電柜的專業(yè)維護(hù)措施

2.13 維護(hù)與保養(yǎng)應(yīng)急疏散指示燈：包含應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)，著重于消防通道門、安全出口標(biāo)志燈以及消防栓等消防安全導(dǎo)向標(biāo)識(shí)的日常維護(hù)工作。

2.14移動(dòng)式滅火器的維護(hù)保養(yǎng)。

2.15培訓(xùn)甲方中控室人員業(yè)務(wù)。

3.運(yùn)維服務(wù)詳解

3.1巡查

規(guī)定詳細(xì)地列出建筑消防設(shè)施的巡查要點(diǎn)及檢查內(nèi)容，并確保實(shí)施記錄。所有消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門應(yīng)明確標(biāo)注其正常運(yùn)行位置，并附有明確的開啟和關(guān)閉狀態(tài)標(biāo)識(shí)。對(duì)于需維持恒定開閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采用鉛封或標(biāo)識(shí)等方式實(shí)施定位管理。

3.2巡查內(nèi)容

3.2.1消防供配電設(shè)施：

(1)消防電源工作狀態(tài)；

(2)自備發(fā)電設(shè)備狀況；

(3)消防配電房、發(fā)電機(jī)房環(huán)境；

(4)消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。

3.2.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

(1)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器外觀；

(2)區(qū)域顯示器運(yùn)行狀況；

(3)CRT圖形顯示器運(yùn)行狀況；

(4)火災(zāi)報(bào)警控制器運(yùn)行狀況；

(5)消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀和運(yùn)行狀況；

(6)手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀；

(7)火災(zāi)聲光警報(bào)裝置外觀；

(8)消防控制室工作環(huán)境。

3.2.3消防供水設(shè)施：

(1)消防水池外觀；

(2)消防水箱外觀；

(3)消防水泵及控制柜工作狀態(tài)；

(4)穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)；

(5)水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識(shí)；

(6)管網(wǎng)及預(yù)警閥控制閥門啟閉狀態(tài)；

(7)泵房工作環(huán)境。

3.2.4消火栓滅火系統(tǒng)：

(1)室內(nèi)消火栓外觀；

(2)消防卷盤外觀；

(3)室外消火栓外觀；

(4)啟泵按鈕外觀。

3.2.5應(yīng)急廣播系統(tǒng)：

(1)揚(yáng)聲器外觀；

(2)擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)。

3.2.6消防專用電話：

(1)分機(jī)電話外觀；

(2)插孔電話外觀。

3.2.7自動(dòng)噴水系統(tǒng)：

(1)噴頭外觀；

(2)管路閥門密閉情況；

(3)末端試水裝置外觀及完好情況。

3.2.8滅火器：

(1)滅火器外觀；

(2)設(shè)置位置狀況。

3.2.9防排煙系統(tǒng)：

(1)防排煙設(shè)施外觀；

(2)各類防排煙閥的啟閉狀態(tài)。

3.2.10氣體滅火系統(tǒng)

(1)單立獨(dú)立型柜組外觀；

(2)組合分配型鋼瓶間系統(tǒng)外觀；

(3)檢查氣滅防護(hù)區(qū)的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警裝置及聲光顯示系統(tǒng)的外觀狀況，同時(shí)對(duì)泄壓系統(tǒng)的外觀進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估。

(4)檢查氣滅防護(hù)區(qū)控制盤及緊急啟停按鈕的外觀表現(xiàn)

3.3單項(xiàng)檢查

實(shí)施定期維護(hù)，每季度進(jìn)行一次全面的建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查，并詳實(shí)記錄檢查過程與結(jié)果。

單項(xiàng)檢查內(nèi)容

3.3.1消防供配電設(shè)施：

(1)檢查消防用電設(shè)備電源末級(jí)配電箱的主備用電源轉(zhuǎn)換功能的正常運(yùn)行；(2)實(shí)施發(fā)電機(jī)的自動(dòng)及手動(dòng)啟動(dòng)操作測(cè)試。

(3)發(fā)電機(jī)燃料檢查。

3.3.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

(1)聲光警報(bào)裝置的警報(bào)功能；

(2)1. 火災(zāi)預(yù)警設(shè)備：火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器 2. 自動(dòng)求助裝置：手動(dòng)報(bào)警按鈕 3. 火災(zāi)管理系統(tǒng)：火災(zāi)報(bào)警控制器 4. 視覺顯示終端：CRT圖形顯示器 5. 火災(zāi)事件呈現(xiàn)：火災(zāi)顯示系統(tǒng)

盤的報(bào)警顯示功能；

(3)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制和顯示；

(4)應(yīng)確保對(duì)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能進(jìn)行不少于總量百分之二十五的檢驗(yàn)核查。

3.3.3消防供水設(shè)施：

(1)消防水池、水箱水量；

(2)增壓設(shè)施壓力工況；

(3)功能描述：實(shí)現(xiàn)消防水泵及其控制柜的啟動(dòng)操作，以及主備泵之間的順暢切換機(jī)能。

(4)管道閥門啟閉功能。

3.3.4消火栓滅火系統(tǒng)：

(1)室內(nèi)消火栓出水及壓力；

(2)消火栓啟泵按鈕；

(3)系統(tǒng)功能；

(4)檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25%。

3.3.5自動(dòng)噴水系統(tǒng)：

(1)噴頭損壞情況；

(2)末端試水裝置檢查；

(3)管網(wǎng)水沖洗。

3.3.6消防電話和應(yīng)急廣播：

(1)通話、廣播質(zhì)量；

(2)應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能。

3.3.7滅火器

(1)檢查滅火器型號(hào)、壓力值和維修期限；

(2)檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的25%。

3.3.8防排煙系統(tǒng)：

(1)檢驗(yàn)防排煙閥及排煙口的開啟與關(guān)閉操作功能

(2)風(fēng)機(jī)的啟停功能試驗(yàn)；

(3)防火卷簾門手動(dòng)測(cè)試升降；

(4)防火卷簾金屬融斷裝置完好情況。

3.4聯(lián)動(dòng)檢查

實(shí)施年度建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢驗(yàn)，著重對(duì)建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能進(jìn)行全面核查、性能評(píng)估，并制作詳細(xì)記錄。

3.4.1聯(lián)動(dòng)檢查內(nèi)容

(1)評(píng)估消防供電設(shè)施的供電效能及主備電源轉(zhuǎn)換功能的有效性，確保供電能力的充分展現(xiàn)。

(2)進(jìn)行每層及各回路火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置的功能測(cè)試，以及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的相應(yīng)驗(yàn)證。規(guī)定每十二個(gè)月對(duì)所有探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕實(shí)施一次詳細(xì)檢驗(yàn)。

(3)進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)測(cè)試，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在末端放水過程中，觸發(fā)了水流指示器的報(bào)警信號(hào)，同時(shí)伴隨信號(hào)閥的響應(yīng)和壓力開關(guān)、水力警鈴的動(dòng)作。緊接著，對(duì)消防設(shè)備上的各類儀表進(jìn)行精確校準(zhǔn)；年度維護(hù)計(jì)劃規(guī)定，需對(duì)每個(gè)末端放水閥進(jìn)行一次詳盡的年度檢查。

(4)消防給水系統(tǒng)的最低水壓點(diǎn)消火栓，通過消防水箱及消防水泵雙重保障水源供應(yīng)。每年實(shí)施一次全面的消火栓、移動(dòng)式滅火設(shè)備（如卷盤）及固定式消防炮的檢查工作，確保設(shè)施完好性。

(5)執(zhí)行報(bào)警聯(lián)動(dòng)機(jī)制以驗(yàn)證氣體滅火系統(tǒng)的功能性，實(shí)施模擬噴射測(cè)試；同時(shí)，對(duì)相關(guān)儀器儀表及存儲(chǔ)容器進(jìn)行校準(zhǔn)和重量檢測(cè)。

(6)通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查電梯迫降功能；

執(zhí)行聯(lián)動(dòng)報(bào)警機(jī)制，對(duì)防火卷簾門與電動(dòng)防火門的功能進(jìn)行檢測(cè)與驗(yàn)證。

通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查消防廣播切換功能；

執(zhí)行報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，對(duì)應(yīng)急照明設(shè)施及疏散指示標(biāo)志的功能進(jìn)行核查。

執(zhí)行報(bào)警聯(lián)動(dòng)機(jī)制，對(duì)正壓送風(fēng)或機(jī)械排煙系統(tǒng)的功能性進(jìn)行驗(yàn)證，同時(shí)檢測(cè)風(fēng)速和風(fēng)壓參數(shù)。

(7)每年對(duì)每只滅火器的型號(hào)、壓力值以及有效期實(shí)施一次全面核查。

3.5維護(hù)和故障處理程序

3.5.1 確保消防設(shè)施及器材的維護(hù)與更新，需依據(jù)其使用環(huán)境和產(chǎn)品技術(shù)特性。針對(duì)易遭受腐蝕和銹蝕的消防設(shè)備、管道及閥門，應(yīng)實(shí)施定期的清潔、防銹處理，并適時(shí)添加潤滑劑。

3.5.2 對(duì)于在檢查中發(fā)現(xiàn)的建筑消防設(shè)施存在的問題與故障，相關(guān)人員應(yīng)立即將其詳情通報(bào)給單位的消防安全管理責(zé)任人，并做好詳細(xì)記錄。

3.5.3 按照系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，我們將系統(tǒng)故障劃分為三個(gè)等級(jí)：

一級(jí)緊急故障：涉及控制主機(jī)的技術(shù)故障，例如火災(zāi)控制盤無法執(zhí)行操作、顯示屏異?；蛳到y(tǒng)突然斷電。此外，關(guān)鍵組件的故障可能導(dǎo)致大量探測(cè)器或控制點(diǎn)的非正常運(yùn)行。

二級(jí)故障：關(guān)鍵組件的局部失效，例如單一探測(cè)器或控制點(diǎn)故障，或者探測(cè)器回路的技術(shù)問題，可能導(dǎo)致特定區(qū)域或功能喪失作用。

三級(jí)故障：個(gè)別設(shè)備故障，盡管故障設(shè)備無法單獨(dú)隔離，但其影響不致于中斷系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，例如元件局部損壞。

運(yùn)維服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：

第一級(jí)故障2-4小時(shí)內(nèi)派人解決。

第二級(jí)故障12小時(shí)內(nèi)派人解決。

第三級(jí)故障24小時(shí)內(nèi)派人解決。

3.5.4 完成故障排除后，務(wù)必獲得消防安全管理人的簽字確認(rèn)，同時(shí)確保故障處理記錄得到妥善存檔，以供查閱核實(shí)。

3.6分系統(tǒng)運(yùn)維方案

3.6.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

(1)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行至關(guān)重要，嚴(yán)禁任意中斷其正常功能。

(2)實(shí)施每周例行檢查，對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的功能進(jìn)行測(cè)試并做好詳細(xì)記錄。

(3)實(shí)施季度性的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)功能檢驗(yàn)與測(cè)試，并確保詳細(xì)記錄所有操作結(jié)果。

A采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；B試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示；C試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示；D對(duì)主電源和備用電源進(jìn)行1-3次自動(dòng)切換試驗(yàn)；

對(duì)消防控制設(shè)備的控制顯示功能，應(yīng)采用自動(dòng)或手動(dòng)方式進(jìn)行系統(tǒng)性核查。

控制室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)備

執(zhí)行不低于總量25%的電動(dòng)防火門與防火卷簾門的專項(xiàng)抽檢，嚴(yán)格確認(rèn)防火卷簾的金屬熔斷裝置完整性，確保100%無損壞。

進(jìn)行消防應(yīng)急廣播設(shè)備的選層試驗(yàn)，同時(shí)驗(yàn)證公共廣播系統(tǒng)在火災(zāi)應(yīng)急情況下強(qiáng)制轉(zhuǎn)換功能的有效性，抽檢樣本應(yīng)不少于總設(shè)備數(shù)量的百分之二十五。

d火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的控制裝置；

控制設(shè)備，包括電動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)以及自動(dòng)擋煙垂壁

f檢查消防電梯迫降功能；

確保從總數(shù)中提取不少于25%的消防電話及插孔電話，在消防控制室進(jìn)行通話功能的測(cè)試檢驗(yàn)。

(4)確保年度內(nèi)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的各項(xiàng)功能進(jìn)行一次全面的檢驗(yàn)與測(cè)試，并詳細(xì)記錄相關(guān)操作結(jié)果。

執(zhí)行以下操作： 1. 對(duì)所有探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警裝置進(jìn)行一次專用檢測(cè)儀器的校驗(yàn)測(cè)試； 2. 啟動(dòng)自動(dòng)及手動(dòng)排煙閥，并關(guān)閉電動(dòng)防火閥和空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行。

C對(duì)全部電動(dòng)防火門、防火卷簾的試驗(yàn)一次；

D強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)；

E對(duì)其他有關(guān)的消防控制裝置遠(yuǎn)程功能試驗(yàn)。

3.6.2消防通訊系統(tǒng)

(1)定期維護(hù)：分機(jī)電話的外觀檢查與插孔電話的外觀審視

(2)每月檢查一次通話質(zhì)量；

(3)確保每季度對(duì)消防電話和插孔電話進(jìn)行不少于總數(shù)25%的抽查，并在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話功能測(cè)試。

3.6.3消防廣播系統(tǒng)

(1)定期維護(hù)：審視揚(yáng)聲器外觀及確認(rèn)擴(kuò)音機(jī)運(yùn)行狀況。

(2)實(shí)施每月一次的廣播質(zhì)量例行核查，并確保在應(yīng)急狀況下具備即時(shí)強(qiáng)制切換的功能。

(3)確保每季度實(shí)施一次消防應(yīng)急廣播設(shè)備的選層功能測(cè)試，同時(shí)驗(yàn)證公共廣播系統(tǒng)在火災(zāi)應(yīng)急狀況下切換至應(yīng)急廣播的能力。抽檢比例不低于總量的25%。

3.6.4消火栓滅火系統(tǒng)

(1)1. 室內(nèi)消火栓表面檢查 2. 消防卷盤視覺檢查 3. 戶外消火栓外觀評(píng)估 4. 消防炮設(shè)施外觀審查 5. 啟動(dòng)泵按鈕外觀檢驗(yàn)

(2)實(shí)施月度核查：室內(nèi)消火栓的出水情況與水壓測(cè)試，消火栓啟動(dòng)泵按鈕的功能評(píng)估，涵蓋系統(tǒng)功能檢驗(yàn)，確保檢查樣本數(shù)量不少于總量的25%。

(3)每季度做一次自動(dòng)、手動(dòng)啟動(dòng)消火栓。

3.6.5自動(dòng)噴水（噴霧）系統(tǒng)

(1)實(shí)施每季度一次的消防水池水位監(jiān)測(cè)，確保其水位處于正常狀態(tài)。

(2)確保每季度對(duì)消防供水控制閥門的鉛封或鎖鏈進(jìn)行一次詳細(xì)核查，以確認(rèn)所有閥門的工作狀態(tài)是否為開啟狀態(tài)。

(3)確保每季度對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及其附件進(jìn)行一次詳盡的檢查，重點(diǎn)核實(shí)接口的完整性、密封性以及悶蓋的完備情況，杜絕滲漏現(xiàn)象。

(4)確保每季度對(duì)噴頭進(jìn)行一次細(xì)致的維護(hù)，包括移除妨礙其正常工作的障礙物，并對(duì)任何發(fā)現(xiàn)的異常噴頭立即進(jìn)行更換，以維持系統(tǒng)的高效運(yùn)行。

(5)每季度對(duì)消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)。

(6)實(shí)施每季度一次的管網(wǎng)清洗工作，以確保管道內(nèi)部的水質(zhì)清潔無雜質(zhì)。

(7)確保每季度通過末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行一次功能檢驗(yàn)，核實(shí)其報(bào)警功能正常運(yùn)行。

(8)確保年度內(nèi)對(duì)濕式報(bào)警閥周邊的供水閥門實(shí)施供水功能測(cè)試，以驗(yàn)證其報(bào)警響應(yīng)是否正常。

(9)實(shí)施年度例行檢查，針對(duì)室外閥門及運(yùn)行控制閥門，確保其處于可操作的開啟狀態(tài)。

3.6.6滅火器

(1)定期維護(hù)：審視滅火器的外觀及安裝位置的完好性。

(2)實(shí)施季度核查：對(duì)滅火器的型號(hào)、壓力讀數(shù)以及維護(hù)有效期進(jìn)行細(xì)致檢驗(yàn)，確保至少抽查總量的二十五%。

(3)實(shí)施年度維護(hù)計(jì)劃，對(duì)每一具滅火器的型號(hào)、壓力狀況以及有效期進(jìn)行一次嚴(yán)謹(jǐn)核查。

3.6.7防排煙系統(tǒng)

(1)每周例行檢查：防排煙設(shè)施的外觀完好性以及各類防排煙閥的操作狀態(tài)確認(rèn)。

(2)定期維護(hù)與測(cè)試：驗(yàn)證防排煙閥及排煙口的開啟與關(guān)閉性能，實(shí)施風(fēng)機(jī)啟動(dòng)與停止的測(cè)試，同時(shí)進(jìn)行防火卷簾門的手動(dòng)升降操作檢驗(yàn)。

(3)每年實(shí)施一次與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的年度檢測(cè)，包括對(duì)防火卷簾門的性能核查，正壓送風(fēng)或機(jī)械排煙系統(tǒng)的功能性評(píng)估，并同步進(jìn)行風(fēng)速和風(fēng)壓值的測(cè)試。

3.6.8氣體滅火系統(tǒng)

(1)定期核查氣體滅火防護(hù)區(qū)域的現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警系統(tǒng)、泄壓裝置、應(yīng)急啟動(dòng)停止按鈕及控制面板的功能正常性。

(2)實(shí)施每月度的系統(tǒng)核查，針對(duì)獨(dú)立及組合分配型鋼瓶組，確保其完整性和操作靈敏度的高效性。

(3)每季度進(jìn)行一次噴氣測(cè)試。

(4)實(shí)施每半年一次的啟動(dòng)先導(dǎo)瓶與滅火鋼瓶氣體壓力檢測(cè)，確保實(shí)際壓力不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的95%。

(二)詳細(xì)的技術(shù)服務(wù)與售后保障方案

1.全面的客戶服務(wù)保障

我司將委派專門團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目日常維護(hù)，迅速響應(yīng)并解決消防系統(tǒng)的故障與突發(fā)情況，確保在管理方設(shè)定的時(shí)間框架內(nèi)完成備件更換，以維持系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。同時(shí)，我們將詳細(xì)記錄故障詳情及維修歷程，并呈交甲方書面報(bào)告。

我司維保部門配備有專用的維修保養(yǎng)材料設(shè)備倉庫，旨在充分保障各維保工程項(xiàng)目突發(fā)情況下所需的及時(shí)維護(hù)支持。

我們遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木S修保養(yǎng)規(guī)程，每次服務(wù)結(jié)束后均會(huì)詳盡填寫《消防維修服務(wù)單》。敬請(qǐng)甲方提供反饋意見并評(píng)價(jià)本次維保工作，隨后，我們將對(duì)《消防維修服務(wù)單》及相關(guān)技術(shù)文檔實(shí)施系統(tǒng)化的分類整理與歸檔管理。

24小時(shí)全天候維保服務(wù)涵蓋法定節(jié)假日，確保不間斷的維護(hù)保養(yǎng)支持。

維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間

故障類別	響應(yīng)時(shí)間	處理方式
1．普通故障報(bào)警	3小時(shí)響應(yīng)	由維修人員立即到場(chǎng)排除
2．零配件損壞	3小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)	由維修人員立即到場(chǎng)確認(rèn)情況，1小時(shí)內(nèi)處理完成。如不能及時(shí)處理的，立即報(bào)告消防科說明原因擬定處理方案，雙方確認(rèn)簽字。
3．主機(jī)故障	3小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)	由維修人員立即到場(chǎng)確認(rèn)情況，2小時(shí)內(nèi)處理完成。
		如不能及時(shí)處理的，立即報(bào)告消防科說明原因擬定處理方案，雙方確認(rèn)簽字。
4．系統(tǒng)故障	3小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)	由維修人員到場(chǎng)確認(rèn)情況，若無原裝備件，替換部件4小時(shí)內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)，并在管理方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)更換備件。
5．應(yīng)急響應(yīng)	3小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)	由維修人員立即到場(chǎng)確認(rèn)情況，進(jìn)行駐點(diǎn)排查，并根據(jù)應(yīng)急程度，調(diào)整人力、備件，3小時(shí)內(nèi)到位，并在管理方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)更換備件。

2.我們對(duì)服務(wù)的莊嚴(yán)承諾

2.1 在日常維護(hù)保養(yǎng)過程中，我們發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)存在缺陷與故障，對(duì)此，我們承諾在發(fā)現(xiàn)后立即（不超過24小時(shí)）向管理部門提交故障隱患報(bào)告。對(duì)于可能威脅生命安全及甲方正常運(yùn)營的關(guān)鍵性安全隱患，我們會(huì)迅速實(shí)施應(yīng)急維修，確保消防系統(tǒng)的功能及運(yùn)行參數(shù)始終符合消防規(guī)范規(guī)定的要求。

2.2 依據(jù)《消防法》及相關(guān)的法律規(guī)章，消防設(shè)備必須實(shí)施定期的維護(hù)與保養(yǎng)，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)迅速排除，以確保消防設(shè)施的正常運(yùn)作，充分發(fā)揮其在安全預(yù)警中的效能，從而保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)不受損害，保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。

2.3 我方承諾委派專門的維護(hù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常設(shè)施維護(hù)，對(duì)甲方消防系統(tǒng)的突發(fā)故障和問題進(jìn)行即時(shí)響應(yīng)與處理。同時(shí)，我們將確保在管理方設(shè)定的時(shí)間框架內(nèi)完成備件更換，以維持系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

并將故障原因和維修記錄書面材料交由甲方。

我方鄭重聲明，派遣的消防維保團(tuán)隊(duì)對(duì)消防各系統(tǒng)（火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明與疏散設(shè)施、防火卷簾門裝置以及報(bào)警主機(jī)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)等）具備深厚的理論功底和豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

2.4 我方保證，在收到甲方的維修需求通知后三個(gè)工作小時(shí)內(nèi)及時(shí)予以解決。

2.5 24小時(shí)全天候維保服務(wù)涵蓋法定節(jié)假日，確保不間斷的維護(hù)保養(yǎng)支持。

2.6 我司維保部門的負(fù)責(zé)人將與甲方保持緊密溝通，確保每半個(gè)月通過電話會(huì)議的形式與甲方進(jìn)行一次交流，以便及時(shí)掌握系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)。

2.7 當(dāng)遇到無法解決的故障導(dǎo)致消防系統(tǒng)必須暫停運(yùn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。在此期間，應(yīng)采取有效的措施，如設(shè)備更新或更換零部件，以完成故障的處理工作。

2.8 定期定量的維保檢測(cè)項(xiàng)目將實(shí)施嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y(cè)試，并隨之生成詳細(xì)的檢測(cè)記錄。我們承諾嚴(yán)格按照消防標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、日常巡查、故障修復(fù)以及應(yīng)急搶修任務(wù)。同時(shí)，我們將確保按照規(guī)定和甲方的需求，對(duì)相關(guān)工作進(jìn)行合規(guī)的登記和文件資料的完備化處理。

2.9 根據(jù)國家消防標(biāo)準(zhǔn)，我們定期執(zhí)行消防設(shè)施的技術(shù)性能檢測(cè)與系統(tǒng)功能操作實(shí)驗(yàn)，以及維修工作。每次維修保養(yǎng)完成后，我們將提交詳盡的維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告予甲方；如經(jīng)甲方驗(yàn)收，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)未達(dá)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，我方承諾將重新實(shí)施直至完全符合合同規(guī)定的各項(xiàng)保養(yǎng)要求。

2.10 當(dāng)消防設(shè)施遭遇故障或運(yùn)行異常時(shí)，我們承諾立即進(jìn)行維修，以確保消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。同時(shí)，我們將于24小時(shí)內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的故障原因調(diào)查分析報(bào)告。

2.11 當(dāng)建筑物需進(jìn)行改建或室內(nèi)裝修更新時(shí)，我們致力于協(xié)同甲方策劃消防設(shè)施的改造方案，確保在設(shè)施變更后能順利重啟并進(jìn)行系統(tǒng)的全面檢驗(yàn)與測(cè)試。

2.12 積極并高效地與公安消防監(jiān)督部門協(xié)同開展消防檢查，確保在職能部門的審核過程中達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.13 對(duì)于設(shè)備因我方管理疏忽或維護(hù)不及時(shí)導(dǎo)致的損壞，責(zé)任將完全由我方承擔(dān)，并對(duì)我方行為可能給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)。

2.14 在相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)中，我們始終堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩芸?，致力于預(yù)防各類事故，尤其是人身安全事故，實(shí)施全方位的安全保障措施。若因我方操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方或其他相關(guān)方遭受損失，其責(zé)任將由我方承擔(dān)。

2.15 在日常維修保養(yǎng)作業(yè)實(shí)施過程中，確保至少配備兩名現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員。我方將全面執(zhí)行安全防護(hù)規(guī)定，以保障作業(yè)安全。同時(shí)，已為所有工作人員購買了人身意外傷害保險(xiǎn)。如發(fā)生人員傷亡事件，責(zé)任將由我方承擔(dān)，全程負(fù)責(zé)處理。

2.16 當(dāng)消防系統(tǒng)遭遇故障并嚴(yán)重干擾甲方的日常運(yùn)營時(shí)，我方承諾立即啟動(dòng)應(yīng)急搶修程序，確保甲方業(yè)務(wù)的連續(xù)運(yùn)行。對(duì)于由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，甲方需根據(jù)我方提交的維修方案進(jìn)行審核定價(jià)，最終費(fèi)用將以審核確認(rèn)的數(shù)額為準(zhǔn)。

2.17 我方承諾依據(jù)消防法規(guī)的要求定制培訓(xùn)方案，針對(duì)招標(biāo)文件中指定的人員，實(shí)施涵蓋消防系統(tǒng)基礎(chǔ)知識(shí)、日常維護(hù)、操作指南以及簡單故障處理的培訓(xùn)，并確保實(shí)施詳盡的培訓(xùn)記錄留存。

2.18 我們承諾遵循甲方的管理和考核要求，一旦發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量存在不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，我們將立即進(jìn)行整改，以持續(xù)優(yōu)化和提升維保服務(wù)的質(zhì)量水平。

2.19維護(hù)保養(yǎng)期間，備件收費(fèi)原則如下：

2.19.1 在本服務(wù)期間，如遭遇我方人員因疏忽導(dǎo)致的設(shè)備或設(shè)施損壞，甲方有權(quán)向我司提出損害賠償?shù)囊蟆?/span>

2.19.2 在維保期間，乙方需對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)的設(shè)備履行責(zé)任，如遭遇非人為性損壞，乙方需迅速進(jìn)行設(shè)備的更換或維修，以確保消防報(bào)警工作的正常運(yùn)行。對(duì)于單價(jià)低于500元的設(shè)備更換，乙方將無償執(zhí)行；超出500元部分的維修或更換費(fèi)用，將由甲方承擔(dān)。

2.19.3 在服務(wù)有效期內(nèi)，若遇原材料、勞務(wù)或其他相關(guān)費(fèi)用發(fā)生顯著波動(dòng)，導(dǎo)致合同服務(wù)實(shí)質(zhì)上無法執(zhí)行，雙方應(yīng)依據(jù)國家法律法規(guī)，并秉承公正精神，協(xié)商實(shí)施相應(yīng)的變更事項(xiàng)。

2.20人員培訓(xùn)

針對(duì)甲方的需求，我司可提供免費(fèi)的專項(xiàng)培訓(xùn)服務(wù)，旨在提升甲方消防管理人員的專業(yè)技能。具體內(nèi)容包括：熟悉各消防系統(tǒng)的構(gòu)成與設(shè)備結(jié)構(gòu)，掌握設(shè)備的操作、使用及初級(jí)故障維修技巧；同時(shí)，他們將通曉國家消防法規(guī)，理解火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，以及基本的初期火災(zāi)應(yīng)對(duì)措施和滅火器材的使用方法。

1. 涵蓋甲方及各二級(jí)單位的主要消防安全責(zé)任人和管理人員

2.1. 專職與兼職消防安全管理團(tuán)隊(duì)； 2. 宿舍區(qū)域的管理者； 3. 消防控制室的值班及操作人員； 4. 志愿消防隊(duì)員：關(guān)鍵角色

2.21保駕服務(wù)

當(dāng)甲方實(shí)施消防檢查、組織消防演練或舉辦重要活動(dòng)時(shí)，我公司將派遣專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供全方位支持，以確保活動(dòng)的順利與高效進(jìn)行。

3.我們對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的莊嚴(yán)保證

我方鄭重承諾，將對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施全面的消防維修與保養(yǎng)工作。

3.1 我方承諾在項(xiàng)目維修保養(yǎng)期間將采用全新且符合國家質(zhì)量與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及材料。選用的品牌和性能將不低于原設(shè)備，并確保與原系統(tǒng)無縫兼容。

3.2 我方承諾在維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)確保所有消防設(shè)備設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行與持續(xù)監(jiān)控。遇到任何異常情況，將立即響應(yīng)并妥善處理，以確保系統(tǒng)主要功能的正常使用，絕無延誤。

3.3 確保所有系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，其工作狀況完全符合當(dāng)前消防法規(guī)與規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

3.4 我方承諾遵循消防標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、日常巡查、故障修復(fù)及應(yīng)急搶修工作，并確保按照既定規(guī)程和甲方需求進(jìn)行記錄和文件資料的完善更新。

3.5 所有維護(hù)作業(yè)務(wù)必遵循經(jīng)多方確認(rèn)的維保、維修及施工標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格契合現(xiàn)行消防安全規(guī)定。應(yīng)按照系統(tǒng)構(gòu)建《消防設(shè)備維護(hù)臺(tái)賬》，提供詳盡的月度檢查、季度檢驗(yàn)以及年度功能測(cè)試報(bào)告，以便于采購方管理層備案查閱。

3.6 依據(jù)《消防法》及相關(guān)的法律規(guī)章，消防設(shè)備必須實(shí)施定期的維護(hù)與保養(yǎng)，一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)迅速排除，以確保消防設(shè)施的正常運(yùn)作，充分發(fā)揮其在安全預(yù)警中的效能，從而保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)不受損害，保障人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。

(三)詳細(xì)服務(wù)實(shí)施策略

我們將委派一支由專業(yè)消防維護(hù)工程師和技術(shù)人員組成的團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)實(shí)施檢測(cè)與維護(hù)工作。

1.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

1.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

對(duì)感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警裝置、聲響警報(bào)器、消火栓操作按鈕、輸入模塊、輸出模塊、火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)、消防廣播設(shè)施以及聯(lián)網(wǎng)設(shè)備等，需進(jìn)行功能檢測(cè)，確認(rèn)其報(bào)警響應(yīng)與聯(lián)動(dòng)控制機(jī)能的有效性。

1.1.1對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)

(1)定期實(shí)施火災(zāi)報(bào)警控制器各項(xiàng)功能的測(cè)試，確保其運(yùn)行有效性。

(2)每月對(duì)消防廣播主機(jī)、消防電話主機(jī)、CRT系統(tǒng)主機(jī)以及消防報(bào)警聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)主機(jī)的各項(xiàng)功能進(jìn)行全面的實(shí)驗(yàn)測(cè)試。

(3)每季度對(duì)探測(cè)器進(jìn)行專項(xiàng)儀器的分階段抽樣測(cè)試，確保動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示功能正常，每次測(cè)試覆蓋各樓層探測(cè)器總數(shù)的至少30%。

(4)實(shí)施每季度的分期分批操作測(cè)試，針對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕的動(dòng)作報(bào)警與確認(rèn)燈反應(yīng)，確保每次試驗(yàn)涵蓋各樓層手動(dòng)報(bào)警按鈕總數(shù)的至少30%。

(5)實(shí)施每季度的分期分批功能測(cè)試，針對(duì)消火栓按鈕的動(dòng)作報(bào)警及確認(rèn)燈顯示，確保每次試驗(yàn)涵蓋各樓層消火栓按鈕總數(shù)的至少30%。

(6)實(shí)施每季度的分期分批聲光報(bào)警器動(dòng)作報(bào)警功能測(cè)試，確保每次測(cè)試覆蓋各樓層聲光報(bào)警器總數(shù)的至少30%。

(7)實(shí)施每季度1-2次的備用電源充放電測(cè)試，并進(jìn)行不少于1-3次的主電源與備用電源切換演練。

1.1.2 實(shí)施消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備的定期檢驗(yàn)與功能測(cè)試

(1)實(shí)施每月一次的各樓層消防通信設(shè)備對(duì)講通話測(cè)試。

(2)確保每月實(shí)施一次針對(duì)各樓層消防廣播主機(jī)的應(yīng)急廣播演練。

(3)確保每季度實(shí)施一次全面的樓宇消防泵聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試。

(4)確保每季度實(shí)施兩次針對(duì)各樓層防排煙設(shè)施及防火卷簾門等控制設(shè)備的消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試，以保障系統(tǒng)的定期有效性檢查。

(5)確保每季度實(shí)施兩次針對(duì)各樓層的火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)的消防聯(lián)動(dòng)測(cè)試。

(6)每季度實(shí)施兩次強(qiáng)制性的電梯消防安全聯(lián)動(dòng)測(cè)試，要求其停于首層進(jìn)行檢查。

(6)每季度實(shí)施兩次全面的非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，針對(duì)各樓層設(shè)施（可根據(jù)實(shí)際情況分期進(jìn)行）

1.1.3 消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口維護(hù)與維修工作由專業(yè)人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。

1.1.4 負(fù)責(zé)修復(fù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障

1.1.5 進(jìn)行火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障檢修

1.1.6 檢查并維修消防通訊線路、消防主機(jī)電源以及消防主機(jī)接地線路的故障，針對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)工作進(jìn)行詳細(xì)診斷。

1.2自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)

對(duì)噴淋系統(tǒng)的管網(wǎng)、閥門、室內(nèi)噴灑裝置、水泵結(jié)合器、專用噴淋水泵、穩(wěn)壓設(shè)施、以及水泵控制柜與相關(guān)控制系統(tǒng)進(jìn)行全面核查，確保各項(xiàng)設(shè)備性能及功能的完整性和正常運(yùn)行狀態(tài)。

1.2.1 實(shí)施定期月度維保，針對(duì)水源控制閥與報(bào)警閥組進(jìn)行全面核查，確保各類閥門運(yùn)行正常，功能完好。

1.2.2 實(shí)施每月一次的手動(dòng)與自動(dòng)模式切換運(yùn)行測(cè)試，針對(duì)噴淋水泵進(jìn)行檢查。

1.2.3 確保每季度實(shí)施一次壓力開關(guān)的啟動(dòng)試驗(yàn)，一旦動(dòng)作出現(xiàn)異常，立即進(jìn)行維修或更換。

1.2.4 實(shí)施每季度全面的噴頭外觀審核程序，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的任何非正常狀態(tài)的噴頭，應(yīng)立即更換。同時(shí)，確保及時(shí)清理噴頭上的任何異物。

1.2.5 確保每季度對(duì)濕式報(bào)警閥周邊的泄水試驗(yàn)閥進(jìn)行功能測(cè)試，以檢驗(yàn)其供水系統(tǒng)的有效性。

1.2.6 確保每季度通過末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行功能測(cè)試。

1.2.7 實(shí)施每季度性的水泵接合器及其附件全面檢查與維護(hù)程序。

1.2.8 確保每季度對(duì)消防水池、消防水箱以及消防氣壓給水設(shè)備的儲(chǔ)水位和設(shè)備壓力實(shí)施監(jiān)測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)異常，將立即協(xié)同管理部門進(jìn)行問題解決。

1.2.9 定期進(jìn)行每季度的外觀設(shè)施核查，主要包括消防泵房的工作環(huán)境評(píng)估，以及噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、噴頭、水泵接合器和儲(chǔ)存設(shè)施的完好性檢查。

1.2.10 每季度進(jìn)行功能測(cè)試：啟動(dòng)控制柜及消防控制中心的噴淋泵，檢驗(yàn)主備泵的切換功能。通過操作報(bào)警閥的放水試驗(yàn)閥，測(cè)試壓力開關(guān)與水力警鈴的運(yùn)行狀況；并啟用末端放水裝置進(jìn)行排水，以驗(yàn)證水流指示器、濕式報(bào)警閥以及自動(dòng)啟泵系統(tǒng)的效能。

1.3防排煙系統(tǒng)

進(jìn)行詳盡的閥門功能檢驗(yàn)，包括狀態(tài)評(píng)估；對(duì)風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)與停止操作進(jìn)行實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證；同時(shí)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貓?zhí)行電源裝置的測(cè)試與檢查。

1.3.1 定期對(duì)季度內(nèi)的送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境進(jìn)行全面檢查，核實(shí)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥及排煙閥等設(shè)備的運(yùn)行完好性。

1.3.2 定期實(shí)施每季度的維護(hù)檢查，包括手動(dòng)或自動(dòng)化操作開啟排煙閥、啟動(dòng)或停止送風(fēng)機(jī)及排煙機(jī)，以評(píng)估其運(yùn)行效能。

1.3.3 定期實(shí)施每季度一次的電源裝置供電狀態(tài)及雙電源切換功能檢驗(yàn)，確保其性能的完整可靠性。

1.4防火卷簾門系統(tǒng)

檢查防火卷簾門的控制設(shè)備與消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，以及手動(dòng)起降按鈕的完整性。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行卷簾門的手動(dòng)操作啟動(dòng)與停止實(shí)驗(yàn)，并通過遠(yuǎn)程聯(lián)動(dòng)測(cè)試其自動(dòng)控制功能的正常運(yùn)行。

1.4.1 確保每季度對(duì)防火卷簾門、控制箱及控制按鈕等設(shè)施的外觀完整性進(jìn)行細(xì)致核查。

1.4.2 實(shí)施每季度的例行維護(hù)，同步進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地操作與遠(yuǎn)程控制啟動(dòng)與停止防火卷簾門，確保其功能正常性檢查。

1.4.3 檢查并驗(yàn)證每季度手動(dòng)操作卷簾門升降控制按鈕的啟動(dòng)與停止功能。

1.4.4 每個(gè)季度在控制中心進(jìn)行卷簾門的啟停操作測(cè)試及響應(yīng)功能驗(yàn)證。

1.4.5 定期（每季度）通過檢測(cè)煙霧和溫度的報(bào)警信號(hào)，驗(yàn)證卷簾門的聯(lián)動(dòng)操作性能以及其信號(hào)回饋機(jī)制。

1.5氣體滅火系統(tǒng)

對(duì)氣體探測(cè)器、手動(dòng)控制開關(guān)、聲光報(bào)警器、氣體顯示燈以及氣體報(bào)警系統(tǒng)的核心組件進(jìn)行全面核查，尤其關(guān)注其設(shè)備壓力和使用期限是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

1.5.1 實(shí)施每季度的例行維護(hù)與檢查，確保氣體控制器的穩(wěn)定運(yùn)行。

1.5.2 確保氣瓶壓力每季度接受一次例行檢查，以符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，同時(shí)核查是否存在泄漏情況，以及外表是否完好無損。

1.5.3 實(shí)施每季度的手動(dòng)與自動(dòng)放氣裝置檢驗(yàn)，確保設(shè)備效能與安全性。

1.5.4 定期實(shí)施季度性煙霧和溫度傳感器功能演練，檢測(cè)氣體儲(chǔ)罐電磁閥的啟動(dòng)電壓穩(wěn)定性，確認(rèn)有無氣體釋放信號(hào)，并核實(shí)警報(bào)器與蜂鳴器的響應(yīng)靈敏度。

1.5.5 實(shí)施每季度一次的模擬火災(zāi)氣體排放演練。

1.6消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)

檢查應(yīng)急照明燈具、疏散指示燈具及應(yīng)急電源控制柜的各項(xiàng)控制功能與工作狀態(tài)，確保其正常運(yùn)行。

1.6.1 確保每季度對(duì)安全出口、疏散通道以及重要區(qū)域的應(yīng)急照明設(shè)備和疏散指示標(biāo)識(shí)燈具的正常使用狀況進(jìn)行全面核查，確認(rèn)其處于良好且正常的狀態(tài)。

1.6.2 確保每季度對(duì)應(yīng)急電源控制柜的狀態(tài)進(jìn)行全面核查，并實(shí)施雙次功能切換測(cè)試，以保證其正常運(yùn)行。

1.6.3 定期進(jìn)行季度性測(cè)試，考察在常規(guī)電源切斷后，應(yīng)急照明設(shè)備及疏散指示燈能否順利啟動(dòng)并正常運(yùn)行。

1.6.4 實(shí)施每季度的分期分批燈具性能檢驗(yàn)，確保對(duì)疏散指示燈具設(shè)備進(jìn)行一次全面充放電測(cè)試，每次測(cè)試覆蓋不低于各樓層疏散指示燈具總數(shù)的30%。

1.7其它

根據(jù)消防安全設(shè)施的專業(yè)規(guī)定，制定年度設(shè)備維護(hù)與檢查檢驗(yàn)規(guī)程，確保按計(jì)劃實(shí)施設(shè)施設(shè)備的細(xì)致檢查、精確檢測(cè)、科學(xué)保養(yǎng)與有效維護(hù)，同時(shí)嚴(yán)謹(jǐn)記錄每一項(xiàng)工作的實(shí)施情況。

2.專業(yè)日常維護(hù)解決方案

2.1維修服務(wù)響應(yīng)

我方承諾委派專門的維護(hù)保障團(tuán)隊(duì)，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)。他們將迅速響應(yīng)并解決甲方消防系統(tǒng)的故障與突發(fā)情況，確保在管理方設(shè)定的時(shí)間范圍內(nèi)完成備件更換，以維持系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。同時(shí)，我們將詳實(shí)記錄故障詳情及維修過程，并提交書面報(bào)告予甲方備案。

我們遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木S修保養(yǎng)規(guī)程，每次服務(wù)結(jié)束后均會(huì)詳盡填寫《消防維修服務(wù)單》。敬請(qǐng)甲方提供反饋意見并評(píng)價(jià)本次維保工作，隨后，我們將對(duì)《消防維修服務(wù)單》及相關(guān)技術(shù)文檔實(shí)施系統(tǒng)化的分類整理與歸檔管理。

24小時(shí)全天候維保服務(wù)涵蓋法定節(jié)假日，確保不間斷的維護(hù)保養(yǎng)支持。

維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：

故障類別	響應(yīng)時(shí)間	處理方式
1．普通故障報(bào)警	立即到場(chǎng)	由維修人員立即到場(chǎng)排除
2．零配件損壞	3小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)	由維修人員立即到場(chǎng)確認(rèn)情況，1小時(shí)內(nèi)處理完成。如不能及時(shí)處理的，立即報(bào)告消防科說明原因擬定處理方案，雙方確認(rèn)簽字。
3．主機(jī)故障	3小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)	由維修人員立即到場(chǎng)確認(rèn)情況，3小時(shí)內(nèi)處理完成。如不能及時(shí)處理的，立即報(bào)告消防科說明原因擬定處理方案，雙方確認(rèn)簽字。
4．系統(tǒng)故障	3小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)	由維修人員到場(chǎng)確認(rèn)情況，3小時(shí)內(nèi)備件到位，若無原裝備件，替換部件4小時(shí)內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)，并在管理方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)更換備件。
5．應(yīng)急響應(yīng)	3小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)	由維修人員立即到場(chǎng)確認(rèn)情況，進(jìn)行駐點(diǎn)排查，并根據(jù)應(yīng)急程度，調(diào)整人力、備件，并在管理方要求的時(shí)限內(nèi)及時(shí)更換備件。

2.2故障設(shè)備維修更換

我方設(shè)立有完備的維修維保設(shè)備倉庫，儲(chǔ)備了充足的各類設(shè)備，旨在滿足項(xiàng)目維護(hù)和更換的需求。

2.2.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

設(shè)備故障診斷與更換流程：首先，針對(duì)設(shè)備的異常情況識(shí)別故障點(diǎn)。若需進(jìn)行設(shè)備拆除與更換，務(wù)必確保先執(zhí)行電源關(guān)閉和斷電操作，隨后方可進(jìn)行設(shè)備的更換工作。

設(shè)備更換流程：首先，安全拆卸原有探測(cè)器、報(bào)警器及手動(dòng)按鈕等組件。接著，利用編碼器對(duì)新設(shè)備進(jìn)行精準(zhǔn)編碼，并確保其連線操作正確無誤，安裝時(shí)務(wù)必穩(wěn)固牢靠。最后，安排專業(yè)廠家技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)備驗(yàn)收與調(diào)試工作。

實(shí)施廣播設(shè)備更新流程：首先，確保廣播主機(jī)處于關(guān)閉狀態(tài)，隨后，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)匦断麓嬖趩栴}的設(shè)備，再行按照規(guī)范連接新的廣播系統(tǒng)并進(jìn)行安裝。

在消防聯(lián)網(wǎng)設(shè)備遭受故障或損壞的情形下，我們首先會(huì)從備用庫存中調(diào)取設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急更換，隨后根據(jù)具體責(zé)任判定，倘若是由于我方操作失誤導(dǎo)致的問題，將不會(huì)產(chǎn)生額外的維修費(fèi)用。

2.2.2防排煙系統(tǒng)

執(zhí)行對(duì)受損管道、風(fēng)閥及風(fēng)機(jī)等組件的必要修復(fù)或更換工作，確保選用的管材和設(shè)備型號(hào)與其原有系統(tǒng)規(guī)格相符，或者滿足甲方的特定需求。

2.2.3 操作流程：1. 斷開卷簾門的電源控制；2. 完整拆卸損壞的卷簾；3. 安裝全新卷簾，確保其規(guī)格與原卷簾的耐火等級(jí)相符，并牢固固定在卷軸上；4. 在更換過程中，務(wù)必注重作業(yè)人員的安全保障。

電機(jī)更換操作流程：在系統(tǒng)停電狀態(tài)下，首先卸下