消防系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)方案

 

 

 

 

招標(biāo)編號(hào)：****

投標(biāo)單位名稱：****

授權(quán)代表：****

投標(biāo)日期：****

 

 

4服務(wù)方案

1全面服務(wù)提案與回應(yīng)

1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.1項(xiàng)目名稱：XXXX大學(xué)消防維保服務(wù)

1.2項(xiàng)目代理編號(hào)：ZXHD22028

1.3 項(xiàng)目服務(wù)周期：自2023年4月1日起至2024年3月31日止，共計(jì)一年

2.項(xiàng)目概況

2.1 為了確保XXXX大學(xué)消防安全體系的持續(xù)有效，我們致力于維護(hù)該校所有消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)及日常保養(yǎng)維修。本公司堅(jiān)信，針對(duì)貴校而言，消防設(shè)施設(shè)備的全面維護(hù)保養(yǎng)中，聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的特別關(guān)注尤為關(guān)鍵。鑒于其涉及多棟樓宇消防主機(jī)的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，其復(fù)雜性主要體現(xiàn)在遠(yuǎn)程連接方式和線路路徑的精細(xì)管理上。憑借先前與貴校的合作經(jīng)歷，我們對(duì)貴校的消防設(shè)備特性及其聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)有深入理解，并且我們?cè)晒μ幚磉^類似系統(tǒng)的維修任務(wù)，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)。  作為XXXX大學(xué)消防聯(lián)網(wǎng)工程的主要實(shí)施者，本公司擁有堅(jiān)實(shí)的工程基礎(chǔ)和一支技術(shù)精湛的團(tuán)隊(duì)，他們熟悉貴校的具體情況，能夠有效保障貴校聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。因此，我們有信心并有能力提供所需的維護(hù)與支持服務(wù)。

2.2 服務(wù)內(nèi)容主要包括對(duì)XXXX大學(xué)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)以及日常的零部件更換，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。

2.3 我方承諾對(duì)XXXX大學(xué)的所有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防水噴淋系統(tǒng)、消防廣播與通信設(shè)施、防排煙與通風(fēng)設(shè)施、防火卷簾門裝置、氣體滅火系統(tǒng)、消防供水設(shè)施的定期檢測(cè)以及應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，將全面履行維保職責(zé)。

2.4 在維保周期內(nèi)，我們公司將為甲方定制詳盡的維護(hù)方案與日程，涵蓋周維護(hù)計(jì)劃、月度維護(hù)規(guī)劃及季度保養(yǎng)策略，旨在確保所有設(shè)備在維保期間穩(wěn)定高效運(yùn)行，以應(yīng)對(duì)可能的突發(fā)火災(zāi)事件。我們還將在每個(gè)維護(hù)階段結(jié)束后提交詳細(xì)的工作內(nèi)容記錄，供學(xué)校進(jìn)行監(jiān)督核查。在維護(hù)周期的中期和年終，我們將提交半年度和年度的維護(hù)工作報(bào)告，以及可能的優(yōu)化建議。

2.5 在維保期間，若設(shè)備運(yùn)行遇到任何異?；蚬收希曳今v場(chǎng)人員將立即響應(yīng)并親臨現(xiàn)場(chǎng)處理。若駐場(chǎng)人員無法解決，公司技術(shù)專家將在接到通知后四小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，承諾在24小時(shí)內(nèi)完成設(shè)備修復(fù)。如遇無法即時(shí)修復(fù)的情況，我們將提供同等級(jí)別的備用設(shè)備替換，確保服務(wù)連續(xù)性。

2.6 在維護(hù)期間，對(duì)于設(shè)備或材料的普通故障，我公司將提供免費(fèi)且及時(shí)的維修服務(wù)。若遇到重大設(shè)備或材料損壞，需首先報(bào)告給相關(guān)部門，并經(jīng)學(xué)校審批通過后，由學(xué)校后勤管理處負(fù)責(zé)安排維修。對(duì)于日常維修或單價(jià)在一千元以下的配件更換（須獲得甲方確認(rèn)），維修費(fèi)用將由我公司承擔(dān)。

2.7 在維護(hù)期間，我們積極響應(yīng)學(xué)校安排的各類消防疏散演練，嚴(yán)謹(jǐn)籌備演練前的應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案。嚴(yán)格遵循學(xué)校的規(guī)定，確保每學(xué)期對(duì)消防值班管理人員實(shí)施必要的消防安全培訓(xùn)。

2.8 我方承諾在本合同有效期間，對(duì)XXXX大學(xué)的所有消防設(shè)施設(shè)備提供全面的檢查、維護(hù)與保養(yǎng)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括不限于次數(shù)的維護(hù)保養(yǎng)工作。

2.9合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。

3.高效及時(shí)的維保服務(wù)響應(yīng)

3.1 項(xiàng)目服務(wù)周期：自2023年4月1日起至2024年3月31日止，共計(jì)一年

3.2 在維保期間，若設(shè)備運(yùn)行遇到任何異常或故障，我方駐場(chǎng)人員將立即響應(yīng)并親臨現(xiàn)場(chǎng)處理。若駐場(chǎng)人員無法解決，公司技術(shù)專家將在接到通知后四小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，承諾在24小時(shí)內(nèi)完成設(shè)備修復(fù)。如遇無法即時(shí)修復(fù)的情況，我們將提供同等級(jí)別的備用設(shè)備替換，確保服務(wù)連續(xù)性。

3.3 在合同生效后的10個(gè)工作日內(nèi)，我方將在首次入場(chǎng)時(shí)對(duì)XXXX大學(xué)的消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢測(cè)、維護(hù)與保養(yǎng)。檢測(cè)結(jié)束后5日內(nèi)，我們將通過書面形式（附我方公章）向甲方提交詳細(xì)的檢測(cè)結(jié)果與運(yùn)行狀況報(bào)告。針對(duì)發(fā)現(xiàn)的故障設(shè)施設(shè)備，我們將依據(jù)消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行及時(shí)維修保養(yǎng)。對(duì)于無法正常運(yùn)行的設(shè)備及系統(tǒng)，同樣進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)與保養(yǎng)。如遇到確實(shí)無法修復(fù)的情況，我方將呈交一份詳細(xì)的可實(shí)施性方案供甲方審定和選擇執(zhí)行。

3.3 在合同期限內(nèi)，我方需按周進(jìn)行全范圍消防設(shè)施設(shè)備檢查，并由甲方指定授權(quán)人員簽字確認(rèn)，確保問題能即時(shí)且全面地得到處理，遵循"一處發(fā)現(xiàn)，一處解決"的原則，以維持系統(tǒng)的正常運(yùn)作。此外，每年對(duì)XXXX大學(xué)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及其探測(cè)裝置，我們將實(shí)施四次綜合性的維護(hù)保養(yǎng)，具體時(shí)間將依據(jù)甲方的通知安排。每次檢測(cè)、巡查或故障排除完成后，雙方皆需指定并授權(quán)人員在書面檢測(cè)報(bào)告上簽字，此簽字僅表示對(duì)我方工作的數(shù)量核實(shí)，而非對(duì)維保質(zhì)量的認(rèn)同。所有檢測(cè)報(bào)告將由甲方保管存檔。

3.4 在甲方日常使用中如遭遇消防系統(tǒng)或設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)立即通過電話通報(bào)我司。收到通知后，我方將迅速派遣專業(yè)駐場(chǎng)技術(shù)人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障處理和維護(hù)，并確保填寫詳盡的檢查與維護(hù)記錄，雙方指定并經(jīng)授權(quán)的人員需對(duì)此簽字確認(rèn)，隨后各自存檔。面對(duì)火災(zāi)突發(fā)情況，我方承諾提供應(yīng)急協(xié)助，并如實(shí)填寫相關(guān)檢查與維護(hù)記錄，同樣需經(jīng)雙方指定并授權(quán)人員簽字后存檔。

3.5特殊情況（如無備件、特殊元件，一時(shí)無法解決）不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，取得甲方同意并采取應(yīng)急措施，同時(shí)我方確保暫不影響消防的正常防護(hù)性能，如因甲方原因（如二次裝修等），由甲方出具書面材料后方可推遲修復(fù)；不影響整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行的局部故障最遲在1天內(nèi)修復(fù)，并保證設(shè)備及系統(tǒng)的正常運(yùn)行，但緊急情況除外。

3.6 在日常運(yùn)營(yíng)中，我們遵循以修復(fù)設(shè)備為主要策略，輔以更換部件的方針來處理無法正常運(yùn)行的設(shè)備。

3.7 在日常運(yùn)營(yíng)中，我們遵循甲方的重要活動(dòng)計(jì)劃，提供相應(yīng)的跟蹤服務(wù)。

3.8 在重大節(jié)假日期間，甲方需預(yù)先通告我司，我司接收到通知后將立即提交維護(hù)工作值班安排。除現(xiàn)場(chǎng)駐守人員外，我方承諾提供即時(shí)響應(yīng)與隨時(shí)服務(wù)。

3.9 質(zhì)保與售后服務(wù)承諾：所有新采購(gòu)設(shè)備均享有兩年的質(zhì)保期，期內(nèi)享受免費(fèi)的維修保養(yǎng)服務(wù)。在質(zhì)保期滿后，我們將對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修及配件更換，僅收取材料成本費(fèi)用。

4.高效的服務(wù)響應(yīng)策略

4.1維保消防設(shè)備包括但不限于以下內(nèi)容：

4.1.1 消防供電與配電設(shè)備配置：涵蓋消防專用電源系統(tǒng)、消防配電室以及消防電源應(yīng)急切換裝置。

4.1.2 火災(zāi)預(yù)警與控制系統(tǒng)構(gòu)成：包含火災(zāi)探測(cè)器，區(qū)域顯示設(shè)備，CRT圖形顯示終端，火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)，消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，手動(dòng)火警呼叫裝置，以及火災(zāi)警報(bào)設(shè)備。

4.1.3 軟件構(gòu)成：涵蓋了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)軟件及CRT圖形顯示系統(tǒng)軟件。

4.1.4 消防供水設(shè)備配置詳情：涵蓋消防水池與水箱，配套的消防水泵與控制柜，以及穩(wěn)壓泵、增壓泵和氣壓水罐。此外，還包括水泵結(jié)合器與網(wǎng)絡(luò)控制閥門等關(guān)鍵組件。

4.1.5 消防設(shè)施構(gòu)成：包含室內(nèi)滅火設(shè)備（室內(nèi)消火栓）、消防水帶接口（消防卷盤）、戶外消防水源（室外消火栓）及消防泵系統(tǒng)。

4.1.6 系統(tǒng)構(gòu)成概述： - 監(jiān)控與探測(cè)設(shè)備： - 自動(dòng)控制單元： - 水源供應(yīng)裝置： - 消防炮塔裝置： - 應(yīng)急備用電源系統(tǒng)：

4.1.7 噴水滅火自動(dòng)系統(tǒng)構(gòu)成：包含噴頭、報(bào)警閥組、末端試水裝置、信號(hào)蝶閥、減壓閥、水流指示器以及噴淋泵等組件。

4.1.8 組成部分：氣體滅火控制系統(tǒng)主要包括氣體滅火控制器，備用電源設(shè)備，氣體瓶組或儲(chǔ)存容器，選擇閥，驅(qū)動(dòng)裝置，緊急啟動(dòng)/停止按鈕，釋放指示燈與報(bào)警系統(tǒng)，以及噴射嘴等關(guān)鍵元件。

4.1.9 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的構(gòu)成：主要包括漏電探測(cè)裝置與主機(jī)設(shè)備。

4.1.10 通風(fēng)與排煙設(shè)施構(gòu)成：包含送風(fēng)閥門、送風(fēng)機(jī)、排煙閥門及排煙機(jī)，以及專門用于送風(fēng)與排煙的機(jī)房設(shè)施。

4.1.11 緊急照明與疏散指示設(shè)備：涵蓋應(yīng)急照明燈具及疏散指示標(biāo)識(shí)。

4.1.12 音頻應(yīng)急廣播設(shè)備構(gòu)成：主要包括廣播控制單元，功率放大器以及揚(yáng)聲器組件。

4.1.13 消防通信設(shè)施：包含消防電話主機(jī)、分機(jī)裝置、電話插孔以及手持話筒。

4.1.14 防火隔離設(shè)備：涵蓋防火門與防火卷簾

4.1.15其他需要維保的內(nèi)容。

4.2 設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)明細(xì)清單（涵蓋但不限于下列各項(xiàng)）

服務(wù)內(nèi)容	采購(gòu)數(shù)量	服務(wù)范圍
火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)	1項(xiàng)	地點(diǎn)：A至G座（7棟）、學(xué)生公寓1號(hào)至16號(hào)樓、教學(xué)樓1至5號(hào)樓，1＃、2＃、3＃學(xué)生食堂，禮堂、圖書館、國(guó)際交流中心、留學(xué)生公寓、校醫(yī)院、行政樓、鍋爐房、幼兒園。。內(nèi)容：37臺(tái)消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)（含壁掛式），感煙感溫探頭21000個(gè)、手報(bào)2050個(gè)以及聲光報(bào)警、消火栓按鈕、摸塊、備電和輔助管線等消防聯(lián)動(dòng)配套設(shè)備。
消火栓系統(tǒng)	1項(xiàng)	內(nèi)容：校內(nèi)室外消火栓（含結(jié)合器）150個(gè)、室內(nèi)消火栓2050個(gè)，以及消防泵、閥門和輔助管線等
消防水噴淋系統(tǒng)	1項(xiàng)	地點(diǎn)：A至G座（7棟）、圖書館、國(guó)際交流中心、教四樓、禮堂。內(nèi)容：建筑物內(nèi)各種消防噴淋閥800個(gè)、主動(dòng)射水滅火裝置57個(gè)、水流指示器128個(gè)以及噴淋泵、穩(wěn)壓泵、噴淋頭等輔助設(shè)備。
消防廣播及通訊系統(tǒng)	1項(xiàng)	地點(diǎn)：A至G座（7棟）、棟學(xué)生公寓1號(hào)至16號(hào)樓、教學(xué)樓1至5號(hào)樓，1＃、2＃、3＃學(xué)生食堂，禮堂、圖書館、國(guó)際交流中心、留學(xué)生公寓、校醫(yī)院、行政樓、鍋爐房、幼兒園。內(nèi)容：消防廣播33個(gè)、消防功放33個(gè)、備用電源33個(gè)揚(yáng)聲器2700個(gè)等輔助配件
防排煙及通風(fēng)系統(tǒng)	1項(xiàng)	地點(diǎn)：A至G座（7棟）、棟學(xué)生公寓1號(hào)至16號(hào)樓、教學(xué)樓1至5號(hào)樓，1＃、2＃、3＃學(xué)生食堂，禮堂、圖書館、國(guó)際交流中心、留學(xué)生公寓、校醫(yī)院、行政樓、鍋爐房、幼兒園。內(nèi)容：送、排風(fēng)機(jī)80個(gè)、防火閥450個(gè)等輔助配件
防火卷簾門系統(tǒng)	1項(xiàng)	地點(diǎn)：A至G座（7棟）、教四樓、教五樓、、國(guó)際交流中心。內(nèi)容：防火卷簾門40個(gè)及輔助配件
氣體滅火系統(tǒng)	1項(xiàng)	地點(diǎn)：D座內(nèi)容：氣體滅火系統(tǒng)4處，液化七氟丙烷鋼瓶12個(gè)及輔助配件
消防供水水箱檢測(cè)	1項(xiàng)	地點(diǎn)：D座，教四樓、教五樓、15＃、16＃學(xué)生公寓內(nèi)容：消防供水水箱5個(gè)及輔助配件
應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)	1項(xiàng)	地點(diǎn)：A至G座（7棟）、棟學(xué)生公寓1號(hào)至16號(hào)樓、教學(xué)樓1至5號(hào)樓，1＃、2＃、3＃學(xué)生食堂，禮堂、圖書館、國(guó)際交流中心、留學(xué)生公寓、校醫(yī)院、行政樓、鍋爐房、幼兒園。內(nèi)容：疏散指示標(biāo)志1800個(gè)、應(yīng)急照明900個(gè)及輔助配件。

4.3維保依據(jù)

4.3.1維保依據(jù)

關(guān)于2008年版的《中華人民共和國(guó)消防法》

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》：GB50116-2013

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》：GB50166-2007

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084

關(guān)于《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》：GB50261-2017

《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974

關(guān)于《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》(GB25201-2010)的規(guī)范要求

《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備》：GA1157-2014

《建設(shè)工程消防驗(yàn)收評(píng)定規(guī)則》GA836-2016;

《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》GA503-2004;

技術(shù)規(guī)程：《建筑消防設(shè)施檢測(cè)評(píng)定技術(shù)規(guī)程》

《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005

《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》GB50194-93

《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002

關(guān)于電氣裝置安裝工程的低壓電器施工與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，我們參考了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50254-1996《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范》。

北京市現(xiàn)行消防規(guī)范、規(guī)定等

4.3.2維保工作安排

(1)配置1名全天候駐場(chǎng)維護(hù)專員，負(fù)責(zé)實(shí)施日常巡查工作，并完成相應(yīng)的日巡報(bào)告記錄。

(2)配置常駐設(shè)施維護(hù)團(tuán)隊(duì)，實(shí)施樓宇日常巡查工作，并完成相應(yīng)的巡查日志記錄。

(3)每月實(shí)施一次詳盡的月度核查，隨后將核查報(bào)告提交至采購(gòu)管理部門備案。

(4)確保每季度實(shí)施一次季度檢驗(yàn)，并及時(shí)將檢驗(yàn)報(bào)告提交至采購(gòu)人主管部門備案。

(5)確保每年實(shí)施一次專業(yè)消防設(shè)備及電氣防火系統(tǒng)的詳盡檢測(cè)，并生成正式的檢測(cè)報(bào)告，隨后提交至采購(gòu)人主管機(jī)關(guān)進(jìn)行備案記錄。

(6)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，探測(cè)器在投入運(yùn)作滿兩年后，每年需進(jìn)行全面清洗，并進(jìn)行響應(yīng)閾值及其它必要功能的檢驗(yàn)。通過檢測(cè)的設(shè)備方可繼續(xù)服役，否則不得重新安裝使用。

(7)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，各類滅火器均需每年進(jìn)行年度檢驗(yàn)，確保符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

(8)在維護(hù)保養(yǎng)期間，我們承諾提供全天候24小時(shí)熱線支持，對(duì)任何緊急狀況保證即時(shí)響應(yīng)。

(9)維保團(tuán)隊(duì)高效地應(yīng)對(duì)設(shè)備故障，確保各項(xiàng)系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，從而維持設(shè)備的良好狀態(tài)。

4.4工作內(nèi)容

4.4.1 實(shí)施對(duì)XXXX大學(xué)現(xiàn)有消防設(shè)施的全面檢驗(yàn)，確保問題發(fā)現(xiàn)后能迅速予以修復(fù)。

4.4.2 確保維保團(tuán)隊(duì)及時(shí)到位，實(shí)施每日、每月及每季度的定期專人巡檢，針對(duì)XXXX大學(xué)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)以及滅火器等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面檢查與功能測(cè)試。同時(shí)關(guān)注消防設(shè)施的外觀質(zhì)量和性能，并對(duì)巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題立即進(jìn)行處理。

4.4.3 在節(jié)假日期間前，我們將實(shí)施一次全面的核查與測(cè)試，并將測(cè)試結(jié)果以書面形式通報(bào)給業(yè)主的相關(guān)人員。

4.4.4 根據(jù)電話記錄實(shí)時(shí)響應(yīng)并處理系統(tǒng)故障，同時(shí)確保對(duì)電話記錄以及業(yè)主辦理的書面維保請(qǐng)求進(jìn)行妥善跟進(jìn)和管理。

4.4.5 承擔(dān)維保材料及設(shè)備更換，單次單項(xiàng)費(fèi)用上限為人民幣1000元（含）的職責(zé)。

4.5維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

4.5.1保證系統(tǒng)正常工作。

4.5.2 確保工程質(zhì)量需嚴(yán)格遵循經(jīng)雙方確認(rèn)的竣工圖紙標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)須符合現(xiàn)行消防安全規(guī)定。

4.5.3 設(shè)備如遇故障，應(yīng)在十二小時(shí)內(nèi)完成維修以確保恢復(fù)正常運(yùn)行。若暫無備用零件，務(wù)必立即向采購(gòu)方報(bào)告，并迅速采取應(yīng)急處置措施，以預(yù)防可能的安全隱患。

4.5.4 確保提供詳盡的日巡查、月度檢查、季度維護(hù)以及年度性能測(cè)試報(bào)告，以便于采購(gòu)方存檔參考。

4.5.5 任何未在檢測(cè)說明中涵蓋的事項(xiàng)，均應(yīng)參照相應(yīng)的消防法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

5.詳細(xì)維護(hù)保養(yǎng)范圍與整體需求

5.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

5.1.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)定期執(zhí)行火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)線路的絕緣電阻、接地電阻檢測(cè)，以及系統(tǒng)接地、管線安裝與保護(hù)狀態(tài)的全面核查。

(2)定期對(duì)火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的配置狀態(tài)、安裝品質(zhì)、保護(hù)范圍以及與周邊障礙物的間距進(jìn)行詳盡核查，每半年務(wù)必進(jìn)行全面的100%報(bào)警功能測(cè)試，以確保報(bào)警系統(tǒng)的正常運(yùn)行與效能無虞。

(3)實(shí)施每半年一次的火災(zāi)報(bào)警控制器安裝質(zhì)量核查，包括柜內(nèi)線路的檢查、保護(hù)接地設(shè)置的確認(rèn)、主備電源配置及其切換功能的測(cè)試，同時(shí)對(duì)控制器的所有功能進(jìn)行詳細(xì)檢驗(yàn)。

(4)實(shí)施每半年一次的消防設(shè)備控制柜安裝質(zhì)量檢查，包括柜內(nèi)線路的評(píng)估、手動(dòng)與自動(dòng)操作性能，以及屏面接收消防設(shè)備信號(hào)反饋功能的驗(yàn)證。

(5)每季度進(jìn)行全面的消防聯(lián)動(dòng)功能檢測(cè)，包括電梯迫降功能驗(yàn)證、消防電梯正常使用測(cè)試、消防緊急廣播功能檢查，非消防電源切斷操作、防火卷簾門聯(lián)動(dòng)性能評(píng)估，以及消火栓泵、噴淋泵和防排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)施的運(yùn)行效能檢驗(yàn)。

(6)定期對(duì)消防控制室、各消防設(shè)備室以及消火栓按鈕位置的消防通信功能進(jìn)行檢查與測(cè)試。

(7)定期進(jìn)行每半年一次的火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)功能檢驗(yàn)，包括音響性能的確認(rèn)、手動(dòng)選擇樓層與自動(dòng)廣播功能的測(cè)試，以及遙控開啟和強(qiáng)制切換功能的驗(yàn)證。

(8)定期進(jìn)行消防控制室的定位核查，確保其設(shè)置位置及其醒目標(biāo)識(shí)的完好性。同時(shí)，檢查室內(nèi)防火閥及非相關(guān)管線的配置情況，以及雙回路電源系統(tǒng)的設(shè)置與切換功能的正常運(yùn)行，每半年實(shí)施一次此類全面檢驗(yàn)。

5.1.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)探測(cè)器動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確；

(2)主控屏運(yùn)行狀態(tài)良好，穩(wěn)定地顯示出報(bào)警區(qū)域并有效地同步輸出聯(lián)動(dòng)信號(hào)。

(3)手報(bào)按鈕反應(yīng)敏捷，其報(bào)警精確無誤，聯(lián)動(dòng)性能運(yùn)作正常。

(4)主控屏與聯(lián)動(dòng)控制屏的外觀呈現(xiàn)出良好的狀態(tài)，保持著整潔，各輸入輸出功能的顯示運(yùn)行正常無誤。

(5)各界面（模塊）的參數(shù)顯示正常，與周邊設(shè)備間的通信和控制信號(hào)交互順暢無誤。

(6)電池組的電壓及各項(xiàng)參數(shù)處于正常水平，確保了穩(wěn)定的供電性能和可靠性。

(7)所有系統(tǒng)設(shè)備的接線堅(jiān)固，確保無松動(dòng)、損壞或脫落現(xiàn)象。

(8)主、備電源自動(dòng)切換功能正常；

(9)探測(cè)器的外觀呈現(xiàn)出良好的狀態(tài)，其內(nèi)外部均保持整潔，各項(xiàng)功能運(yùn)行正常。

(10)報(bào)警主機(jī)的控制程序運(yùn)行無誤，各項(xiàng)功能表現(xiàn)正常。

(11)系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。

5.1.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)定期采用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)探測(cè)器的動(dòng)作及其確認(rèn)燈的顯示進(jìn)行逐次全面檢驗(yàn)，驗(yàn)證試驗(yàn)條件下煙霧和溫度感應(yīng)探測(cè)器的反應(yīng)靈敏度。

(2)定期核查主控屏的功能是否正常，當(dāng)接收到報(bào)警信號(hào)時(shí)，其是否能準(zhǔn)確顯示出指定區(qū)域探測(cè)器的工作狀態(tài)，以及警報(bào)系統(tǒng)的蜂鳴器是否能發(fā)出響亮的鳴叫。

(3)定期執(zhí)行手報(bào)按鈕測(cè)試，檢查本樓層及上、下相鄰樓層的警鈴是否響應(yīng)并發(fā)出鳴響信號(hào)。

(4)確保每周對(duì)主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的顯示功能進(jìn)行全面檢查，同時(shí)實(shí)施詳盡的清潔與維護(hù)作業(yè)。

(5)執(zhí)行月度例行檢查，核實(shí)各界面（模塊）及主機(jī)系統(tǒng)周邊設(shè)備的反饋信號(hào)是否穩(wěn)定正常。同時(shí)，每季度實(shí)施定期性能測(cè)試，著重檢查界面（模塊）的輸出電壓是否處于標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，以確保系統(tǒng)的順暢運(yùn)行。

(6)定期執(zhí)行電池組與充電器的功能檢測(cè)，同時(shí)核查備用電池的電壓以及其他相關(guān)規(guī)格參數(shù)是否達(dá)標(biāo)。

(7)定期對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的所有接線端子進(jìn)行緊固性、完好性和完整性檢查，確保無松動(dòng)、破損及脫落情況。

(8)每季定期對(duì)備用電源進(jìn)行次充放電試驗(yàn)；次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

(9)實(shí)施季度性例行維護(hù)，對(duì)感煙及感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔保養(yǎng)，視情況實(shí)施深度清洗，以確保其報(bào)警反應(yīng)的敏銳度。

(10)實(shí)施每周例行檢查，核實(shí)報(bào)警主機(jī)控制程序運(yùn)行是否穩(wěn)定，以保證其功能正常無誤。

(11)實(shí)施月度例行檢測(cè)，確保報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并妥善記錄檢查結(jié)果。

5.2消防廣播系統(tǒng)

5.2.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)評(píng)估火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能完整性，要求在任何工作狀態(tài)下，揚(yáng)聲器能迅速切換至火災(zāi)應(yīng)急廣播模式，確保音頻輸出清晰無誤。

(2)執(zhí)行消防揚(yáng)聲器的例行維護(hù)與檢驗(yàn)，確保各樓層揚(yáng)聲器的音質(zhì)效果能否達(dá)到響亮且清晰的標(biāo)準(zhǔn)。

(3)實(shí)施定期的消防廣播主機(jī)檢測(cè)與維護(hù)保養(yǎng)程序。

(4)檢驗(yàn)選層廣播功能在消防廣播試驗(yàn)中的正常運(yùn)行情況。

5.2.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(0)消防廣播系統(tǒng)的強(qiáng)制切換功能運(yùn)行無誤，音質(zhì)表現(xiàn)出色，聲音洪亮且清晰；(1)揚(yáng)聲器的外觀狀態(tài)良好，其發(fā)聲效果同樣響亮且清澈。

(3)廣播主機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定且高效，其控制功能表現(xiàn)正常，確保了順暢的操作體驗(yàn)。

(4)消防廣播系統(tǒng)的選層功能精確且穩(wěn)定，確保其正常運(yùn)行與效能。

5.2.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)定期對(duì)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能進(jìn)行功能測(cè)試，確保在任何工作狀態(tài)下，一旦發(fā)生火災(zāi)，揚(yáng)聲器能立即轉(zhuǎn)換至應(yīng)急廣播模式，聲音清晰無誤。

(2)實(shí)施定期逐批的消防揚(yáng)聲器設(shè)施維護(hù)與音質(zhì)檢測(cè)，確保其聲響清晰且響亮無誤。

(3)確保每季度對(duì)消防廣播主機(jī)實(shí)施一次例行檢查與維護(hù)保養(yǎng)。

(4)定期核查各樓層消防廣播的選層功能運(yùn)行有效性。

5.3消防電話系統(tǒng)

5.3.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)檢查消防專用電話或插孔是否完好；

(2)確保消防專用電話及插孔的通信功能定期測(cè)試，檢查語音傳輸是否清晰響亮，同時(shí)核實(shí)消防中心電話主機(jī)的顯示是否能準(zhǔn)確顯示出通話位置。

5.3.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；

(2)消防專用通信線路運(yùn)行順暢，通話語音清晰洪亮，消防控制中心電話主機(jī)能準(zhǔn)確顯示出正在進(jìn)行通話的位置。

5.3.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)確保每周對(duì)消防專用電話及插孔的完好性進(jìn)行核查。

(2)確保每個(gè)季度對(duì)電話及插孔的通訊功能進(jìn)行例行測(cè)試，檢查語音通話的清晰度與響亮度，同時(shí)核實(shí)消防中心電話主機(jī)的顯示位置是否準(zhǔn)確無誤。

5.4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

5.4.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)消火栓系統(tǒng)的一般性檢查

評(píng)估安裝的消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室外消火栓及閘閥等關(guān)鍵設(shè)備與設(shè)計(jì)圖紙的一致性，設(shè)備的便捷操作性以及是否存在明確標(biāo)識(shí)。同時(shí)，需關(guān)注所有常開或常閉閘閥的開啟與關(guān)閉狀態(tài)是否吻合原始設(shè)計(jì)規(guī)格。

室內(nèi)消火栓的年度維護(hù)要求為實(shí)施雙次靜態(tài)壓力測(cè)試，確保每年兩次；而對(duì)于所有建筑，則需每季度進(jìn)行一次出水試驗(yàn)，檢驗(yàn)動(dòng)態(tài)水壓性能。消防水泵須執(zhí)行定期檢查與試驗(yàn)規(guī)程，規(guī)定周期為每周一次，并在每?jī)芍軆?nèi)對(duì)備用水泵的自動(dòng)投入裝置進(jìn)行功能測(cè)試。每次試驗(yàn)后，務(wù)必詳盡記錄相關(guān)數(shù)據(jù)和結(jié)果。

試驗(yàn)內(nèi)容包括檢查電源、開關(guān)、電動(dòng)機(jī)是否正常；定期測(cè)量電動(dòng)機(jī)絕緣電阻，并做好記錄；泵體、閥門、供水管道有否泄漏；水泵起動(dòng)后至消防水母管達(dá)到額定水壓的時(shí)間，并詳細(xì)記錄。檢查消防水池水泵進(jìn)水口是否有堵塞，并定期清理，污垢嚴(yán)重的考慮加裝防污欄柵，密封式消防水池裝設(shè)水位指示裝置，運(yùn)行人員要定期巡檢水池儲(chǔ)水情況。正常水位維持在水池80%高度以上，低于該水位則自動(dòng)（或手動(dòng)）啟動(dòng)水泵補(bǔ)水。消防給水泵系統(tǒng)一般應(yīng)獨(dú)立。消防水泵房?jī)?nèi)的水泵、電動(dòng)機(jī)、進(jìn)出水閥門、電源開關(guān)等均應(yīng)編號(hào)、掛牌；缺裝的壓力表要補(bǔ)裝；發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)消除，消缺期間不能兩臺(tái)泵同時(shí)退出備用，保留一臺(tái)泵應(yīng)急。

(2)系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn)

1)針對(duì)原設(shè)計(jì)的差異化需求，我們逐一進(jìn)行消防水泵的自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)、手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試、遠(yuǎn)程操控檢驗(yàn)以及泵房?jī)?nèi)的現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)實(shí)驗(yàn)。

2)進(jìn)行主泵與副泵的互為備用功能切換試驗(yàn)，該測(cè)試需在一臺(tái)水泵穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，通過人工模擬故障情況，此時(shí)備用泵應(yīng)能自動(dòng)啟動(dòng)并接管運(yùn)行任務(wù)。

3)在系統(tǒng)的關(guān)鍵區(qū)域，包括系統(tǒng)最不利點(diǎn)及重點(diǎn)防護(hù)位置，安裝直徑為65毫米的供水軟管連接至消火栓，同時(shí)配備19毫米噴嘴的水槍，進(jìn)行栓口壓力測(cè)試，以評(píng)估出水效率和效果。

(3)消火栓的半年度戶外維護(hù)周期內(nèi)，需實(shí)施全面檢查與保養(yǎng)，主要包括以下內(nèi)容：

1)操作時(shí)，請(qǐng)使用專業(yè)扳手對(duì)消火栓啟閉桿進(jìn)行轉(zhuǎn)動(dòng)，檢查其靈活性，并視情況酌情添加適量潤(rùn)滑油以保證順暢運(yùn)轉(zhuǎn)。

2)對(duì)橡膠墊圈等密封元件進(jìn)行詳細(xì)核查，確認(rèn)是否存在磨損、老化或缺失的情況。

3)對(duì)栓體外觀的油漆層進(jìn)行細(xì)致檢查，確認(rèn)是否存在剝落或銹蝕現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)維護(hù)。

4)實(shí)施每月全面的地下消火栓壓力測(cè)試，確保每個(gè)設(shè)施的完好性。

5)確保及時(shí)清理消火栓井及其周邊區(qū)域以及井內(nèi)的潛在雜物。

6)確保室外消火栓及其配套設(shè)備和標(biāo)識(shí)的完好與有效性。

(4)地上消火栓的維護(hù)管理

1)檢查室內(nèi)消火栓門的外觀完整度及門鎖的正常使用狀態(tài)。

2)箱內(nèi)的消火栓應(yīng)確保內(nèi)部無任何雜物，保持清潔與整齊。

3)操作時(shí)，請(qǐng)使用專用扳手對(duì)消火栓啟動(dòng)桿實(shí)施轉(zhuǎn)動(dòng)，隨后進(jìn)行靈活性檢驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)不足，應(yīng)適時(shí)補(bǔ)充適量潤(rùn)滑油以確保其良好運(yùn)行。

4)檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。

5)對(duì)栓體外觀的油漆層進(jìn)行細(xì)致檢查，確認(rèn)是否存在剝落或銹蝕現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)維護(hù)。

6)實(shí)施如下維護(hù)規(guī)程：每月對(duì)全院范圍內(nèi)的地面（包括室內(nèi)的）消火栓進(jìn)行一次壓力測(cè)試，并確保每半年進(jìn)行一次系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作。

7)定期檢查消火栓前端閥門井。

8)檢查水帶連接栓口是否順暢。

9)卷盤連接處是否打折

10)保持配套器材的完備有效。

維保公司需負(fù)責(zé)室內(nèi)及室外消防栓栓蓋的更換與補(bǔ)漆工作。

(5)水噴淋系統(tǒng)：

1)實(shí)施周度維護(hù)程序，對(duì)各樓層的末端放水裝置進(jìn)行全面檢查，確保其壓力處于標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，實(shí)現(xiàn)100%覆蓋率。同時(shí)，我們嚴(yán)格履行功能測(cè)試，對(duì)報(bào)警閥和水力警鈴進(jìn)行逐一驗(yàn)證，確保測(cè)試完成率達(dá)到100%。

2)確保每周對(duì)消防水池、水箱、噴淋泵、噴淋泵控制柜以及水噴淋穩(wěn)壓系統(tǒng)的全面巡查，并實(shí)施100%的例行檢測(cè)工作。

3)確保每季度完成末端放水測(cè)試的100%工程量評(píng)估

4)確保每季度對(duì)各類信號(hào)蝶閥及閘閥進(jìn)行全面的開關(guān)功能檢測(cè)，實(shí)現(xiàn)100%的檢驗(yàn)覆蓋率。

5)確保每季度實(shí)施一次全面的出水試驗(yàn)，對(duì)消防中心的手動(dòng)及自動(dòng)聯(lián)動(dòng)啟泵功能進(jìn)行驗(yàn)證，實(shí)現(xiàn)100%的檢驗(yàn)覆蓋率。

5.4.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)試驗(yàn)壓力（動(dòng)力與靜態(tài)壓力）在樓層噴淋管網(wǎng)末端的驗(yàn)證結(jié)果，符合預(yù)設(shè)的設(shè)計(jì)參數(shù)或相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

(2)水流指示器反應(yīng)敏捷，其報(bào)警精確且響應(yīng)迅速，復(fù)位功能正常，消防控制中心顯示出的報(bào)警位置信息準(zhǔn)確無誤。

(3)噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

(4)閥門運(yùn)作正常，開閉狀態(tài)標(biāo)識(shí)明顯，其開關(guān)操作靈活且響應(yīng)有效。消防控制中心能夠顯示出閥門的關(guān)閉信號(hào)，同時(shí)報(bào)警地址的準(zhǔn)確性得到了確保。

(5)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器外觀呈現(xiàn)完好狀態(tài)，各項(xiàng)配置完備，且無任何形變、滲漏或損壞現(xiàn)象。

(6)安全泄壓閥與水錘吸納器的外觀呈現(xiàn)良好狀態(tài)，其工作性能靈敏、穩(wěn)定且效能顯著。

(7)噴淋立管上的自動(dòng)排氣閥運(yùn)作狀況良好，確保暢通無阻且無任何滲漏現(xiàn)象。

(8)濕式報(bào)警閥的外觀狀態(tài)良好，無任何滲漏現(xiàn)象。在進(jìn)行放水試驗(yàn)時(shí)，其展現(xiàn)出極高的靈敏度，壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)機(jī)制順利觸發(fā)了噴淋泵的啟動(dòng)。同時(shí)，消防中心的報(bào)警信息顯示精確無誤。

(9)閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

(10)該止回閥操作便捷，運(yùn)轉(zhuǎn)高效，確保無水逆流現(xiàn)象，且整體外觀保持完好狀態(tài)。

(11)噴淋管網(wǎng)展現(xiàn)出良好的外觀狀態(tài)，無任何形變跡象，表面光潔無銹斑，漆層完整，且不存在漏水情況。

5.4.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)實(shí)施定期逐層測(cè)試噴淋管網(wǎng)末端試用設(shè)備的運(yùn)行有效性（包括水壓與流量是否達(dá)標(biāo)）；每周進(jìn)行一次對(duì)樓層噴淋末端靜壓的全面核查，確保符合專業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

(2)定期核查水流指示器的動(dòng)作靈敏度，確認(rèn)其報(bào)警響應(yīng)的即時(shí)性和準(zhǔn)確性，以及復(fù)位功能的正常運(yùn)行，同時(shí)核實(shí)消防控制中心是否能同步接收到相關(guān)信號(hào)。

(3)實(shí)施定期周檢，確保噴淋頭及管道設(shè)施的完好性，無任何破裂風(fēng)險(xiǎn)。

(4)執(zhí)行每月例行檢查，核實(shí)各閥門的工作狀態(tài)是否正常，同時(shí)測(cè)試樓層信號(hào)閥門的操作靈活性，并確認(rèn)消防中心接收到了閥門關(guān)閉的信號(hào)反饋。

(5)實(shí)施定期維護(hù)，對(duì)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器進(jìn)行周全檢查，確保其完整無泄漏。

(6)實(shí)施季度性安全閥靈敏度與可靠性檢驗(yàn)，同時(shí)核查水錘吸納器的工作效能。

(7)定期核查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的功能運(yùn)行是否正常。

(8)確保每月對(duì)濕式報(bào)警閥的靈敏度進(jìn)行測(cè)試，核實(shí)水力警鈴的反應(yīng)是否迅速，同時(shí)檢查噴淋泵的自動(dòng)啟動(dòng)功能是否正常，以及消防控制中心的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示是否精確無誤。

(9)實(shí)施季度性維護(hù)，確保閥門的開關(guān)操作順暢且功能正常。遇到閥門關(guān)閉不嚴(yán)或者操作不靈活的情況，應(yīng)立即進(jìn)行維修。對(duì)于閥門接觸面的任何缺陷，務(wù)必進(jìn)行精細(xì)研磨處理，若無法修復(fù)，則需更換新的閥門。同時(shí)，每月對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位的螺栓添加適量黃油(約10克)，檢查其止回閥的啟閉動(dòng)作是否靈活有效。

(11)實(shí)施季度性例行維護(hù)，對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面細(xì)致的檢驗(yàn)，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重腐蝕管道立即進(jìn)行更換。對(duì)于表面油漆剝落的管道，我們將迅速進(jìn)行除銹處理，隨后施涂防銹漆及識(shí)別標(biāo)志。

5.5消火栓系統(tǒng)

5.5.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)評(píng)估消防栓箱的完備性： 1. 檢查每個(gè)消防栓口的靜態(tài)水壓是否符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 2. 詳細(xì)審視栓口橡膠是否存在老化、龜裂或脫失現(xiàn)象。 3. 仔細(xì)檢驗(yàn)水帶是否遭受霉變或存在穿孔損傷。 4. 評(píng)估卷盤膠管的狀態(tài)，關(guān)注其老化和龜裂情況。 5. 確認(rèn)破玻按鈕是否完好無損，無破裂痕跡。

(2)執(zhí)行消防栓破玻系統(tǒng)的功能測(cè)試，包括操作破玻按鈕，驗(yàn)證警鈴響應(yīng)是否正常，消防水泵能否自動(dòng)啟動(dòng)，以及消防控制中心是否接收到報(bào)警信號(hào)，并核實(shí)消防水泵的工作狀態(tài)顯示。

(3)對(duì)各閥門的工作狀態(tài)進(jìn)行全面核查，確保其運(yùn)行正常且無任何滲漏跡象。

(4)對(duì)水泵接合器進(jìn)行詳盡的檢查與維護(hù)，確保其完整無損且密封性能良好。

(5)實(shí)施定期的消防栓功能測(cè)試，確保其噴水性能滿足既定標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)規(guī)格。

(6)實(shí)施定期的安全泄壓閥靈敏度與可靠性檢驗(yàn)，同時(shí)核查水錘吸納器的工作效能。

(7)常規(guī)性地核查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器的工作狀態(tài)，并確保定期實(shí)施過濾器清洗維護(hù)。

(8)確保閥門的定期維護(hù)與檢查，著重關(guān)注其開關(guān)的靈活性與效能。遇到閥門關(guān)閉不嚴(yán)或者操作不暢的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。對(duì)于閥門接觸面上的任何缺陷，務(wù)必進(jìn)行精細(xì)研磨處理，若無法修復(fù)，則需進(jìn)行更換。同時(shí)，務(wù)必實(shí)施定期對(duì)閥門旋轉(zhuǎn)部件和螺栓進(jìn)行黃油潤(rùn)滑的保養(yǎng)措施。

(9)檢查止回閥啟閉是否靈活、有效

(10)實(shí)施定期的消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)全面檢查，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重腐蝕管道進(jìn)行更換，對(duì)表面油漆剝落的管道進(jìn)行及時(shí)除銹，隨后施涂防銹漆并標(biāo)注識(shí)別標(biāo)志。

5.5.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)消防栓箱內(nèi)部設(shè)備配置完備，所有配件狀態(tài)良好，消防栓出水口的靜水壓力符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)定。

(2)測(cè)試破玻消防栓按鈕后，消防水泵隨之啟動(dòng)，聯(lián)動(dòng)設(shè)備響應(yīng)順暢，消防控制中心同步接收到報(bào)警信號(hào)，并顯示出消防水泵的工作狀態(tài)。

(3)所有閥門運(yùn)作正常，開關(guān)狀態(tài)清晰標(biāo)識(shí)，閥體結(jié)構(gòu)完整，無滲漏現(xiàn)象。

(4)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器展現(xiàn)出良好的外觀完整性，其配件完備，結(jié)構(gòu)無任何變形跡象，密封性能優(yōu)良，無滲漏發(fā)生，亦無任何部件缺失。

(5)在消防栓的噴射過程中，其產(chǎn)生的充實(shí)水柱確保了符合設(shè)計(jì)規(guī)格或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

(6)安全泄壓閥與水錘吸納器的外觀呈現(xiàn)良好狀態(tài)，其工作性能靈敏、穩(wěn)定且效能顯著。

(7)設(shè)備檢查結(jié)果顯示，減壓閥與過濾器的外觀保持完好，減壓閥運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定并表現(xiàn)出高度可靠性，其減壓性能精準(zhǔn)。過濾器內(nèi)部清潔，無任何阻礙物，確保水流暢通無阻。

(8)閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

(9)該止回閥操作便捷，關(guān)閉嚴(yán)密無反流現(xiàn)象，且整體外觀保持良好狀態(tài)。

(10)消防栓系統(tǒng)的管網(wǎng)外觀呈現(xiàn)良好狀態(tài)，未見任何形變跡象，表面光潔無銹斑，漆層完整，且管道密封性無可挑剔，確保無滲漏現(xiàn)象。

5.5.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)執(zhí)行月度消防設(shè)備完整性核查，涉及內(nèi)容如下： - 逐一檢驗(yàn)消防栓箱的配置是否完備無缺。 - 評(píng)估每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 - 檢查栓口橡膠是否存在老化、龜裂或脫落現(xiàn)象。 - 嚴(yán)格審視水帶是否遭受霉菌侵蝕或存在穿孔情況。 - 檢驗(yàn)卷盤膠管的耐久性，關(guān)注其是否出現(xiàn)老化、龜裂跡象。 - 確認(rèn)破玻按鈕是否完好，無破裂狀況。

(2)執(zhí)行每月例行的消防栓破玻系統(tǒng)的檢查，包括對(duì)破玻按鈕的操作測(cè)試，驗(yàn)證警鈴響應(yīng)是否正常、消防水泵能否順利啟動(dòng)，同時(shí)確認(rèn)消防控制中心接收到報(bào)警信號(hào)以及消防水泵的工作狀態(tài)顯示器是否顯示準(zhǔn)確無誤。

(3)定期對(duì)所有閥門進(jìn)行功能檢查，確保其運(yùn)行正常且無滲漏現(xiàn)象。

(4)實(shí)施定期維護(hù)，對(duì)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器進(jìn)行周全檢查，確保其完好無損且密封性能良好。

(5)確保每季度實(shí)施一次消防栓功能測(cè)試，核實(shí)其噴水性能是否符合標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)規(guī)格。

(6)實(shí)施季度性安全閥靈敏度與可靠性檢驗(yàn)，同時(shí)核查水錘吸納器的工作效能。

(7)實(shí)施月度檢修，核實(shí)消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器的工作狀態(tài)，并確保每季度安排一次過濾器的清洗維護(hù)。

(8)確保每季度對(duì)閥門進(jìn)行例行檢查，確認(rèn)其開啟與關(guān)閉操作是否順暢且有效。遇到閥門密封不良或動(dòng)作不靈活的情況，應(yīng)立即進(jìn)行維修。對(duì)于閥門接觸面上的任何缺陷，必須實(shí)施研磨處理，若無法修復(fù)，則需更換全新閥門。同時(shí)，對(duì)閥門的轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓需定期涂抹黃油以保持良好的潤(rùn)滑狀態(tài)。

(9)每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

(10)實(shí)施季度例行檢修，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重腐蝕管道進(jìn)行更換，同時(shí)對(duì)油漆剝落的管路進(jìn)行及時(shí)除銹并上覆防銹漆及識(shí)別標(biāo)志。

5.6防火分隔系統(tǒng)

5.6.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

進(jìn)行每半年一次的全面檢查，包括外觀、安裝狀況、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的運(yùn)行性能、動(dòng)作程序的執(zhí)行以及手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)功能的測(cè)試。

5.6.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)防火門的開啟與關(guān)閉力度均衡，閉門器穩(wěn)固無松動(dòng)現(xiàn)象，且無滲漏油跡，其自動(dòng)復(fù)位功能操作順暢。

(2)防火門的關(guān)閉遵循特定的先后順序，確保操作的準(zhǔn)確性。

(3)防火門的密封性能優(yōu)良，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，無任何變形跡象。對(duì)于鋼質(zhì)防火門，其表面光潔，未見銹蝕和脫漆的現(xiàn)象。

(4)煙霧探測(cè)器與溫度感應(yīng)器的功能運(yùn)行正常，觸發(fā)后聯(lián)動(dòng)卷簾順暢下降。

(5)現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；

(6)防火卷簾控制器功能正常；

(7)導(dǎo)軌與轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)行順暢，防火卷簾葉片保持完好，無任何形變或脫落現(xiàn)象。

(8)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能運(yùn)行無誤，其下降過程能同步在消防中心顯示出響應(yīng)狀態(tài)。

5.6.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)實(shí)施月度核查，確保防火門開關(guān)力度適宜，閉門器運(yùn)行狀況正常，無滲油或松動(dòng)現(xiàn)象。

(2)實(shí)施每月一次的雙扇防火門關(guān)閉順序核查，確保其準(zhǔn)確性。

(3)定期對(duì)防火門的密封狀態(tài)進(jìn)行核查，確保其完好無損，尤其關(guān)注鋼質(zhì)防火門是否存在銹蝕和漆面脫落的情況。

(4)定期檢查聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能與感煙、感溫探測(cè)器的月度聯(lián)動(dòng)測(cè)試性能是否正常。

(5)定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的手動(dòng)控制按鈕功能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，同時(shí)驗(yàn)證防火卷簾的遠(yuǎn)程啟降功能是否正常運(yùn)行。

(6)定期對(duì)防火卷簾控制器的功能進(jìn)行功能測(cè)試，確保其運(yùn)行狀況良好。

(7)定期對(duì)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)的運(yùn)行狀況進(jìn)行細(xì)致核查，同時(shí)確認(rèn)卷簾葉片是否保持平直，無任何形變。

(8)定期檢查防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能運(yùn)行是否順暢，確認(rèn)其降落時(shí)消防控制中心是否能準(zhǔn)確顯示相關(guān)信息。

5.7防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

5.7.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)對(duì)風(fēng)管、風(fēng)機(jī)及送風(fēng)口的配置進(jìn)行詳細(xì)核查，同時(shí)測(cè)量其風(fēng)速和正壓送風(fēng)參數(shù)。

(2)評(píng)估排煙系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)、風(fēng)道、防火閥、送風(fēng)口的功能性能以及主備電源配置與運(yùn)行狀態(tài)。

(3)對(duì)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的管道安裝及防火閥配置狀態(tài)進(jìn)行全面核查。

(4)執(zhí)行手動(dòng)、自動(dòng)以及聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試針對(duì)各系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)證。

5.7.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準(zhǔn)確；

(2)防火閥的閥體及易熔片狀態(tài)良好，控制與反饋信號(hào)的通信順暢且運(yùn)行正常。

(3)消防電梯人工迫降功能正常；

(4)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)有迫降電梯的信號(hào)輸出，電壓符合要求；

(5)消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能應(yīng)確保所有聯(lián)動(dòng)設(shè)備的正常運(yùn)行。

(6)樓層聯(lián)動(dòng)的非消防電源自動(dòng)斷電功能運(yùn)行正常

(7)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常；

(8)聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常；

(9)風(fēng)機(jī)的現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)與遠(yuǎn)程操作控制功能運(yùn)行正常。

(10)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，低噪音表現(xiàn)出色，其風(fēng)量與風(fēng)壓指標(biāo)完全符合規(guī)定。風(fēng)閥操作順暢，開關(guān)自如，密封性能優(yōu)良。并且，風(fēng)機(jī)的皮帶張緊度調(diào)整適宜。

5.7.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)定期對(duì)消防正壓送風(fēng)機(jī)（以及排煙風(fēng)機(jī)）及其聯(lián)動(dòng)控制的正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的功能協(xié)調(diào)性進(jìn)行檢驗(yàn)，確保其正常運(yùn)行。

(2)定期對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及其聯(lián)動(dòng)信號(hào)反應(yīng)進(jìn)行季度性檢測(cè)，確保其運(yùn)行正常。

(3)定期對(duì)消防電梯進(jìn)行季度性檢查，確認(rèn)人工迫降信號(hào)功能的正常運(yùn)行

(4)定期核查非消防電梯的緊急下