建筑消防系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)方案

 

 

 

 

招標(biāo)編號(hào)：****

投標(biāo)單位名稱：****

授權(quán)代表：****

投標(biāo)日期：****

 

 

一、高效的服務(wù)需求管理

1、工程概括

醫(yī)院作為一所集醫(yī)療、教育與科研于一體的現(xiàn)代化綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，設(shè)有兩個(gè)校區(qū)。主體院區(qū)占地6.6萬平方米，建筑面積約為7.35萬平方米，位于北京市西城區(qū)新街口大街31號(hào)，即新街口院區(qū)。另一院區(qū)占地3.28萬平方米，建筑面積約為7萬平方米，具體地址未在描述中提供，僅提及為醫(yī)院院區(qū)。

2、地理位置服務(wù)詳情

醫(yī)院新街口院區(qū)，號(hào)；醫(yī)院回龍觀院區(qū)，號(hào)。

3、服務(wù)時(shí)間

3年（自簽訂合同之日起3年服務(wù)期）

4、維保服務(wù)時(shí)間要求

在合同生效后的10個(gè)工作日內(nèi)，我方將在首次進(jìn)入甲方新街口及回龍觀院區(qū)時(shí)，對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢測、維護(hù)與保養(yǎng)。針對(duì)檢測過程中發(fā)現(xiàn)的問題和設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，我方將在5個(gè)工作日內(nèi)出具書面報(bào)告（附我方公章），詳述問題詳情和處理建議。我們將遵循消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)存在故障的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)維修保養(yǎng)，對(duì)于無法正常運(yùn)作的設(shè)備及系統(tǒng)，同樣進(jìn)行相應(yīng)的維護(hù)與保養(yǎng)。對(duì)于確實(shí)無法修復(fù)的設(shè)備，我方將提交詳細(xì)可行的解決方案供甲方審定并實(shí)施。

在合同有效期內(nèi)，我方遵循周度與月度的例行程序，對(duì)所有消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并確保甲方指定授權(quán)人員的簽字認(rèn)可。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的任何問題，我們立即并徹底地進(jìn)行處理，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，力求一處不漏，以保證系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行和設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。此外，每年我們對(duì)甲方新街口院區(qū)和回龍觀院區(qū)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及其探測裝置實(shí)施四次綜合性系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，具體時(shí)間將根據(jù)甲方的通知安排執(zhí)行。

完成每次的檢測、巡檢或故障修復(fù)后，需由雙方共同指定并經(jīng)授權(quán)的人員在對(duì)應(yīng)的書面檢測報(bào)告上完成簽字確認(rèn)。此簽字行為旨在核實(shí)我方的工作內(nèi)容及執(zhí)行量，并非對(duì)維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量的官方認(rèn)可。檢測報(bào)告將由甲方妥善保管存檔。

5、維保工作主要內(nèi)容

(一)承諾為甲方新街口及回龍觀院區(qū)的所有消防設(shè)施設(shè)備實(shí)施全面的檢查、維護(hù)、日常保養(yǎng)以及必要時(shí)的配件更換服務(wù)。

(二)我方承諾對(duì)新街口及回龍觀兩院區(qū)的所有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（包括通訊與消防廣播系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓設(shè)施、氣體滅火裝置、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防火隔離設(shè)施以及防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)備設(shè)施）實(shí)施全面的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

(三)維保服務(wù)清單

醫(yī)院消防系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)涵蓋（但不限于）以下關(guān)鍵組成部分：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)體系（包括通信與消防廣播系統(tǒng)）、室內(nèi)消火栓設(shè)施、氣體滅火設(shè)備、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、水霧滅火系統(tǒng)以及防排煙系統(tǒng)等。這些系統(tǒng)的有效維護(hù)旨在確保在火災(zāi)突發(fā)狀況下，消防系統(tǒng)能最大程度地保障人員安全和財(cái)產(chǎn)防護(hù)作用的發(fā)揮。

1.消防設(shè)備清單

(1)...醫(yī)院消防設(shè)備清單如下：

1)消防供電與配電設(shè)備配置：涵蓋消防專用電源系統(tǒng)、消防配電室以及消防電源應(yīng)急切換裝置。

2)火災(zāi)預(yù)警與控制系統(tǒng)構(gòu)成：包含火災(zāi)探測器，區(qū)域顯示設(shè)備，CRT圖形顯示終端，火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)，消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，手動(dòng)火警呼叫裝置，以及火災(zāi)警報(bào)設(shè)備。

3)軟件構(gòu)成：涵蓋了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)軟件及CRT圖形顯示系統(tǒng)軟件。

4)消防供水設(shè)備配置詳情：涵蓋消防水池與水箱，配套的消防水泵與控制柜，以及穩(wěn)壓泵、增壓泵和氣壓水罐。此外，還包括水泵結(jié)合器與網(wǎng)絡(luò)控制閥門等關(guān)鍵組件。

5)消防設(shè)施構(gòu)成：包含室內(nèi)滅火設(shè)備（室內(nèi)消火栓）、消防水帶接口（消防卷盤）、戶外消防水源（室外消火栓）及消防泵系統(tǒng)。

6)系統(tǒng)構(gòu)成概述： - 監(jiān)控與探測設(shè)備： - 自動(dòng)控制單元： - 水源供應(yīng)裝置： - 消防炮塔裝置： - 應(yīng)急備用電源系統(tǒng)：

7)噴水滅火自動(dòng)系統(tǒng)構(gòu)成：包含噴頭、報(bào)警閥組、末端試水裝置、信號(hào)蝶閥、減壓閥、水流指示器以及噴淋泵等組件。

8)組成部分：氣體滅火控制系統(tǒng)主要包括氣體滅火控制器，備用電源設(shè)備，氣體瓶組或儲(chǔ)存容器，選擇閥，驅(qū)動(dòng)裝置，緊急啟動(dòng)/停止按鈕，釋放指示燈與報(bào)警系統(tǒng)，以及噴射嘴等關(guān)鍵元件。

9)電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的構(gòu)成：主要包括漏電探測裝置與主機(jī)設(shè)備。

10)通風(fēng)與排煙設(shè)施構(gòu)成：包含送風(fēng)閥門、送風(fēng)機(jī)、排煙閥門及排煙機(jī)，以及專門用于送風(fēng)與排煙的機(jī)房設(shè)施。

11)緊急照明與疏散指示設(shè)備：涵蓋應(yīng)急照明燈具及疏散指示標(biāo)識(shí)。

12)應(yīng)急廣播系統(tǒng)：包括廣播控制盤，功率放大器，揚(yáng)聲器。13)消防專用電話：包括消防電話主機(jī)，分機(jī)電話，插孔及手柄。

14)防火隔離設(shè)備：涵蓋防火門與防火卷簾

15)其他需要維保的內(nèi)容。

(2)概述：消防設(shè)備于兩院區(qū)分項(xiàng)介紹（涵蓋但不限于以下內(nèi)容）

新街口院

1)消防報(bào)警系統(tǒng)包含的大約2000個(gè)探測器和前端設(shè)備，分布在15條獨(dú)立回路上。

2)消防噴淋系統(tǒng)：新門診樓噴淋頭652個(gè)、綜合樓噴淋頭616個(gè)、手術(shù)樓噴淋頭615個(gè)、西樓地下室噴淋頭79個(gè)；末端試水裝置20套；噴淋泵2臺(tái)，消防泵4臺(tái)。

3)消防設(shè)施劃分為室內(nèi)消防栓裝置與室外消防栓設(shè)施，其中室內(nèi)配置總數(shù)為251座，室外設(shè)施數(shù)量為14座。

4)消防設(shè)施概況：新北樓、新門診樓以及綜合樓共計(jì)配置25套消防卷簾系統(tǒng)。

5)消防排煙：排煙機(jī)4臺(tái)，送風(fēng)機(jī)3臺(tái)。

6)氣體滅火：門診樓信息中心1套。

7)消防控制室配置1套電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備，要求中標(biāo)企業(yè)需遵循國家標(biāo)準(zhǔn)，自行制定并實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)策略。

回龍觀院區(qū)

1)消防報(bào)警系統(tǒng)的各類探測器與前端設(shè)備總計(jì)約為3680個(gè)節(jié)點(diǎn)，分布于27個(gè)獨(dú)立回路中。

2)消防噴淋設(shè)備配置如下：總計(jì)安裝水噴淋頭6950個(gè)，配套46套末端試水裝置，同時(shí)配備2臺(tái)高效噴淋水泵。

3)消防設(shè)施主要包括室內(nèi)消防栓與室外消防栓，具體分布如下：室內(nèi)配置總數(shù)為302個(gè)，室外設(shè)有6處，同時(shí)配備消火栓泵兩臺(tái)。

4)消防卷簾：39樘。

5)設(shè)備配置：包括46臺(tái)高效排煙機(jī)及76臺(tái)通風(fēng)送風(fēng)機(jī)。

6)氣體滅火系統(tǒng)的分布：包括網(wǎng)絡(luò)中心、放射科、病案庫房及配電室等重要區(qū)域，均配置了相應(yīng)的設(shè)備，具體需求將由中標(biāo)企業(yè)根據(jù)實(shí)地情況核查確認(rèn)。

7)消防設(shè)備包含1套，包含3個(gè)水炮，中標(biāo)企業(yè)需按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)自行制定維護(hù)保養(yǎng)方案。

8)消防控制室配置1套電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備，要求中標(biāo)企業(yè)需遵循國家標(biāo)準(zhǔn)，自行制定并實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)策略。

2.維護(hù)保養(yǎng)要求：

(1)每月必須實(shí)施一次消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)運(yùn)行檢查，同時(shí)配套填寫《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告》，其中涉及的測試項(xiàng)目與抽檢比率如下：

1)實(shí)施現(xiàn)場手動(dòng)報(bào)警按鈕的功能驗(yàn)證，抽樣檢測比例為百分之十五。

2)消防電話通信測試，抽檢15%；

3)實(shí)施煙霧及溫度傳感器報(bào)警信號(hào)的抽樣檢測，覆蓋比例為百分之十。

4)常閉式防火門功能測試，100%測試；

5)進(jìn)行全面的消火栓及水泵結(jié)合器系統(tǒng)檢驗(yàn)，確保100%通過測試

6)進(jìn)行全面的自動(dòng)噴淋末端壓力排放測試，確保100%通過檢驗(yàn)

7)手動(dòng)消防廣播啟動(dòng)測試；

8)手動(dòng)消防水泵遠(yuǎn)程啟動(dòng)測試；

9)手動(dòng)防火卷簾遠(yuǎn)程起降測試；

10)手動(dòng)排煙送風(fēng)遠(yuǎn)程啟動(dòng)測試；

11)執(zhí)行手動(dòng)備用電源啟動(dòng)切換測試，同時(shí)對(duì)消防主機(jī)設(shè)備的信號(hào)反饋與聯(lián)動(dòng)操作進(jìn)行全面檢驗(yàn)。

12)實(shí)施疏散指示標(biāo)志燈及應(yīng)急照明的抽查檢驗(yàn)，樣本比例為百分之十。

(2)每季度務(wù)必實(shí)施一次全面的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，同時(shí)附上詳細(xì)的《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄》表格填寫。

1)消防供電與配電系統(tǒng)的配置要求：在消防用電設(shè)備的電源末級(jí)配電箱中，需實(shí)現(xiàn)主電源與備用電源之間的順暢切換，特別強(qiáng)調(diào)對(duì)非消防負(fù)荷的強(qiáng)制斷電功能。

2)1. 警報(bào)裝置的功能：確保其具備有效的警報(bào)響應(yīng)能力。 2. 火災(zāi)報(bào)警探測器與手動(dòng)報(bào)警按鈕：著重檢驗(yàn)其報(bào)警觸發(fā)和顯示性能。 3. 火災(zāi)報(bào)警控制器：檢查其對(duì)火災(zāi)信號(hào)的處理及CRT圖形顯示器的實(shí)時(shí)顯示功能。 4. 火災(zāi)顯示盤：核實(shí)其在火災(zāi)情況下的報(bào)警顯示效果。 5. 消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備：確認(rèn)其聯(lián)動(dòng)控制和顯示系統(tǒng)的協(xié)調(diào)運(yùn)作。 6. 報(bào)警功能綜合評(píng)估：包括火災(zāi)探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警效能測試。

3)消防供水系統(tǒng)的評(píng)估要點(diǎn)如下： - 消防水池與水箱的儲(chǔ)水量狀況 - 增壓設(shè)備的工作壓力表現(xiàn) - 消防水泵及其控制柜的啟動(dòng)和主備用泵切換功能的正常運(yùn)行 - 管道閥門的開啟與關(guān)閉操作的順暢性 - 確保無任何滲漏現(xiàn)象

4)消防設(shè)備配置：包括室內(nèi)和室外的消火栓設(shè)施，其消防水炮的出水量與壓力參數(shù)，以及配備的消火栓啟泵控制按鈕。系統(tǒng)功能詳細(xì)闡述，同時(shí)涵蓋了對(duì)反饋信號(hào)的準(zhǔn)確捕捉與處理。

5)檢查自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的報(bào)警閥組及末端試水裝置的放水功能，同時(shí)對(duì)水流指示器、各閥門、電磁閥以及噴淋頭的外觀與工作性能進(jìn)行詳細(xì)檢驗(yàn)，確認(rèn)其反饋信號(hào)的準(zhǔn)確性與有效性。

6)氣體滅火系統(tǒng)：詳述儲(chǔ)存的滅火劑容量，以及模擬自動(dòng)啟動(dòng)系統(tǒng)的功能演示

7)機(jī)械加壓送風(fēng)和排煙系統(tǒng)：機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)以及系統(tǒng)功能，送風(fēng)機(jī)控制柜；機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機(jī)控制柜；電動(dòng)排煙窗啟、閉；排煙口的風(fēng)速，送風(fēng)口的風(fēng)速，反饋信號(hào)。

8)緊急照明及疏散指示標(biāo)志：強(qiáng)調(diào)電源轉(zhuǎn)換及充電性能的實(shí)現(xiàn)，以及標(biāo)識(shí)信息的準(zhǔn)確性。

9)緊急通信設(shè)施：確保通話及應(yīng)急廣播的清晰度，以及在緊急狀況下的自動(dòng)切換功能的表現(xiàn)

10)防火分隔設(shè)備特性：包括防火門的啟閉操作順暢性，防火卷簾的自動(dòng)下降及現(xiàn)場手動(dòng)控制功能，以及電動(dòng)防火門與系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)性能，以及電動(dòng)防火閥開啟和關(guān)閉的精確執(zhí)行能力。

(四)具體內(nèi)容

評(píng)估與故障排查：旨在通過實(shí)施消防系統(tǒng)檢查測試，雙重目標(biāo)在于評(píng)估系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否正常，同時(shí)揭示潛在的缺陷，以便進(jìn)行有預(yù)見性的維護(hù)和修復(fù)。

故障管理流程： 1. 原因分析：準(zhǔn)確識(shí)別故障的發(fā)生源頭； 2. 故障修復(fù)步驟：詳細(xì)執(zhí)行故障的處理程序； 3. 零部件更換：如必要，替換故障元件； 4. 后續(xù)跟蹤：確保故障排除效果并持續(xù)監(jiān)控； 5. 記錄維護(hù)：完善相關(guān)表格填寫，保存處理檔案。

致力于消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，包括清潔、潤滑與接線緊固。這一系列操作旨在通過精細(xì)維護(hù)，確保消防設(shè)備的壽命得以最大程度的延長，同時(shí)保持其在常態(tài)下的高效運(yùn)轉(zhuǎn)性能。

通過對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期檢測與故障排查，我們得以在問題初現(xiàn)時(shí)即予以消除，保持其處于高效運(yùn)行狀態(tài)。同時(shí)，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木S護(hù)保養(yǎng)措施確保消防設(shè)備始終保持優(yōu)良的工作性能，從而保障整個(gè)系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

1、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)

1)檢查柜體完整性，確保表面清潔無塵，所有內(nèi)部開關(guān)緊固無松動(dòng)，線路連接穩(wěn)固。

2)以下是操作流程與維護(hù)要求：  3. 當(dāng)市政供電中斷時(shí)，備用電源應(yīng)自動(dòng)接入并確保聯(lián)動(dòng)柜正常運(yùn)行。執(zhí)行聯(lián)動(dòng)柜自檢程序，按動(dòng)自檢鍵后，所有指示燈將同步亮起，自檢完成后鍵位歸位，聯(lián)動(dòng)柜恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)工作狀態(tài)。  檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制器的運(yùn)行狀況，特別關(guān)注火警功能、故障監(jiān)測狀態(tài)以及動(dòng)作監(jiān)控狀態(tài)，一旦發(fā)現(xiàn)任何異常，立即進(jìn)行故障排除，并進(jìn)行設(shè)備電源切換測試。  對(duì)主機(jī)和聯(lián)動(dòng)設(shè)備的外部進(jìn)行清潔保養(yǎng)，確保其外觀完好，功能正常運(yùn)作，內(nèi)部無灰塵積累，各連接線纜緊固無松脫現(xiàn)象。

4)主機(jī)檢測

①、控制器主要工作電壓測試。

②、當(dāng)執(zhí)行自我診斷時(shí)，只需按下主機(jī)的自檢按鈕，主機(jī)隨即啟動(dòng)自動(dòng)檢測程序。若檢測到系統(tǒng)異常，主機(jī)故障指示燈將閃爍，并伴隨故障警報(bào)聲響起。與此同時(shí)，相關(guān)故障信息會(huì)被打印機(jī)記錄并輸出。

③、當(dāng)市政供電中斷時(shí)，備用電源能立即啟動(dòng)并穩(wěn)定運(yùn)行，主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

④、評(píng)估電池組件、充電器的功能正常性以及備用電池的容量是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

5)檢測流程：操作模擬盤上的試燈鍵，觸發(fā)指示燈逐一亮起并伴隨蜂鳴器警報(bào)。隨后，按下消音鍵中斷報(bào)警，自檢程序順利完成。試燈鍵歸位后，模擬盤恢復(fù)常規(guī)運(yùn)行狀態(tài)。

6)探測器檢測

為了確保探測器的持續(xù)高效運(yùn)作，定期清潔至關(guān)重要，因?yàn)殚L時(shí)間使用會(huì)導(dǎo)致積累塵埃影響其性能。另外，安裝時(shí)務(wù)必遵循傾斜角度限制，確保探測器與底座接觸穩(wěn)固，建議傾斜角度控制在45度以下。

7)抽檢部分探測器

在設(shè)備正常運(yùn)行狀態(tài)下，我們對(duì)選定的探測器進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，通過施加煙霧和加熱，當(dāng)達(dá)到預(yù)設(shè)的濃度與溫度閾值時(shí)，探測器的指示燈會(huì)亮起并觸發(fā)報(bào)警。主機(jī)接收到信號(hào)后，總火警燈和區(qū)域火警燈同步閃爍，并伴隨警報(bào)聲響起。同時(shí)，打印機(jī)記錄下報(bào)警的具體時(shí)間和位置信息，各樓層警報(bào)器啟動(dòng)，模擬盤對(duì)應(yīng)報(bào)警區(qū)域的指示燈亮起并伴有蜂鳴器鳴叫。若按下報(bào)警主機(jī)的消音鍵和模擬盤消音鍵，警報(bào)聲音將暫停。進(jìn)一步，按下報(bào)警主機(jī)的復(fù)位鍵，系統(tǒng)將恢復(fù)至常規(guī)監(jiān)控狀態(tài)。

8)檢查消防電話是否正常。

2、可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)

1)檢查柜體完整性，確保表面清潔無塵，所有內(nèi)部開關(guān)緊固無松動(dòng)，線路連接穩(wěn)固。

2)切斷市政供電，后備電源應(yīng)自動(dòng)投入。

3)控制器啟動(dòng)自檢流程，各指示燈依次亮起，完成自檢后，自檢鍵歸位，設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行。針對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制器，我們重點(diǎn)核查其火警響應(yīng)與故障監(jiān)控功能。一旦發(fā)現(xiàn)異常，立即進(jìn)行故障排除，并進(jìn)行設(shè)備電源切換測試。主機(jī)及聯(lián)動(dòng)設(shè)備表面清潔完好，功能運(yùn)轉(zhuǎn)正常，內(nèi)部無積塵，連接線路緊固牢靠。

4)探測器檢測

當(dāng)探測器、報(bào)警主機(jī)及控制線路運(yùn)行狀況正常時(shí)，針對(duì)部分探測器進(jìn)行抽檢，若可燃?xì)怏w濃度達(dá)到預(yù)設(shè)報(bào)警閾值，預(yù)期應(yīng)能觸發(fā)報(bào)警信號(hào)的發(fā)出。

3、消防水源

1)確保水泵房內(nèi)部干燥無積水，空氣流通順暢，通風(fēng)設(shè)施完善。

2)水泵檢測維修保養(yǎng)

執(zhí)行水泵表面的清潔保養(yǎng)，包括清除塵埃、銹漬、舊的防銹漆，并處理已失效的潤滑劑。隨后，添加新的潤滑油，確保水泵維持整潔無銹的狀態(tài)，以便實(shí)現(xiàn)順暢運(yùn)轉(zhuǎn)且密封良好，無滲漏現(xiàn)象。接下來，我們將進(jìn)行手動(dòng)試運(yùn)行，檢驗(yàn)盤根滴水是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程，檢查水壓是否正常，同時(shí)留意是否存在異常聲響或氣味。

3)水泵控制柜檢測

執(zhí)行以下步驟以確?？刂乒竦木S護(hù)與測試：    1. 斷開控制柜電源，對(duì)內(nèi)部和外部進(jìn)行除塵處理。   2. 檢查電器元件活動(dòng)部件的操作流暢性。   3. 仔細(xì)查看電器及其線路，確認(rèn)無損壞、松脫或接觸不良現(xiàn)象。   4. 完成上述檢查后，恢復(fù)二次回路電源。   5. 分別手動(dòng)和自動(dòng)啟動(dòng)控制柜進(jìn)行空載運(yùn)行，評(píng)估其工作性能。   6. 控制柜運(yùn)行應(yīng)平穩(wěn)無聲，工作狀態(tài)指示正常。   7. 實(shí)施模擬水泵故障操作，啟動(dòng)控制柜，非故障水泵應(yīng)能自動(dòng)切換并執(zhí)行功能。  以上步驟確認(rèn)控制柜運(yùn)行無異常后，恢復(fù)正常工作流程。

4)試泵

操作步驟如下：首先開啟試驗(yàn)栓，連通控制柜主回路電源，然后逐一啟動(dòng)各消防泵。水泵在運(yùn)行過程中應(yīng)表現(xiàn)出低噪音和輕微振動(dòng)。確保其抽水壓力、揚(yáng)程及流量與設(shè)計(jì)規(guī)格相符，并同步進(jìn)行詳細(xì)的數(shù)據(jù)記錄。

5)消防中心聯(lián)動(dòng)控制水泵

①、手動(dòng)啟動(dòng)水泵、運(yùn)行、停止。

②、通過模擬破裂玻璃的動(dòng)作，能夠?qū)崿F(xiàn)與柜體聯(lián)動(dòng)，進(jìn)而自動(dòng)控制水泵的啟動(dòng)與停止運(yùn)行。

③、聯(lián)動(dòng)柜水泵工作狀態(tài)指示應(yīng)正常。

6)模擬破玻動(dòng)作，檢查系統(tǒng)工作情況

當(dāng)發(fā)生玻璃破碎觸發(fā)機(jī)制時(shí)，消防水泵會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)。聯(lián)動(dòng)柜隨即響應(yīng)，顯示出對(duì)應(yīng)樓層的破玻動(dòng)作指示燈亮起，同時(shí)警鈴在上下樓層響起，并在本層實(shí)施報(bào)警。聯(lián)動(dòng)柜隨之點(diǎn)亮警鈴報(bào)警指示燈，隨之啟動(dòng)消防緊急廣播系統(tǒng)，電梯進(jìn)入緊急迫降模式，停止空調(diào)風(fēng)機(jī)運(yùn)行，切斷非消防電源供應(yīng)，防排煙風(fēng)閥與防排煙風(fēng)機(jī)等聯(lián)動(dòng)設(shè)備依次啟動(dòng)，并將操作信號(hào)回傳至消防聯(lián)動(dòng)柜，相應(yīng)的指示燈同步亮起。

7)水池檢查

維護(hù)水池衛(wèi)生需定時(shí)執(zhí)行清洗工作，制定詳盡的檢查周期并確保記錄清晰，以確保水池水質(zhì)始終潔凈無菌，同時(shí)滿足消防儲(chǔ)水的最低標(biāo)準(zhǔn)。

4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)

1)消防管道及各門檢查

管道安裝應(yīng)確保穩(wěn)固，無變形、滲漏現(xiàn)象，表面光潔無銹斑；所有閥門應(yīng)配備明確標(biāo)識(shí)，閥體狀況良好，無銹蝕、滲漏，其開關(guān)操作應(yīng)順暢，嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行啟閉操作。

2)消防栓箱及其配套設(shè)施

①、清潔箱內(nèi)衛(wèi)生，無積水，無積塵。

②、消防箱體應(yīng)完好無損，配套設(shè)施應(yīng)齊全。

③、嚴(yán)謹(jǐn)核查消防栓出水口的水壓是否達(dá)標(biāo)及是否存在滲漏情況。

④、檢查天面試驗(yàn)栓的工作壓力，衛(wèi)生良好。

5、消防冷卻水系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)

1)管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：

檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關(guān)是否靈活，并且是否要求開啟、關(guān)閉。對(duì)生銹的管道、閥門進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標(biāo)志牌，對(duì)不能檢修的管道及閥門進(jìn)行更換。

2)濕式報(bào)警閥檢查：

1)執(zhí)行如下步驟以檢查濕式閥裝置的密封狀況：維持前后壓力在恒定值下，啟動(dòng)補(bǔ)水泵對(duì)濕式閥前的管網(wǎng)進(jìn)行抽水增壓。隨后，持續(xù)排水并使整個(gè)管網(wǎng)壓力降至濕式閥前的壓力以下。此時(shí)，濕式閥將自動(dòng)開啟，緊接著，經(jīng)過30秒延遲后，水力警鈴和電接點(diǎn)壓力開關(guān)響應(yīng)啟動(dòng)，進(jìn)而控制噴淋泵進(jìn)行加壓供水操作。

2)操作流程如下：首先，停止噴淋泵并封閉試驗(yàn)閥。隨后，持續(xù)通過恒壓泵抽取水分以補(bǔ)充管網(wǎng)壓力，直至其上升至預(yù)設(shè)值。此時(shí)，閥后壓力超過閥前壓力，觸發(fā)濕式復(fù)位機(jī)制。接著，閥前壓力進(jìn)一步提升，直至達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的壓力標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)恒壓泵自動(dòng)停止運(yùn)行。至此，整個(gè)系統(tǒng)回歸至正常工作狀態(tài)。

6、消防設(shè)備電源保障與應(yīng)急照明系統(tǒng)維護(hù)與檢修服務(wù)

1)外觀檢驗(yàn)：燈具應(yīng)呈現(xiàn)完整無缺的狀態(tài)，且安裝穩(wěn)固、位置端正。

2)在市政供電狀態(tài)下，燈具未能正常發(fā)光，僅充電指示燈閃爍。然而，當(dāng)進(jìn)行操作并按下試驗(yàn)按鈕時(shí)，燈具顯示出點(diǎn)亮狀態(tài)。

3)切斷市政供電燈具即被點(diǎn)亮。

4)給燈具進(jìn)行充放電。

7、泡沫滅火系統(tǒng)檢測維修保養(yǎng)

1)水泵操作測試：包括手動(dòng)及自動(dòng)控制模式下的啟動(dòng)實(shí)驗(yàn)，確保水泵運(yùn)行狀態(tài)良好。

2)系統(tǒng)組件的檢驗(yàn)要點(diǎn)包括：對(duì)低倍、中倍及高倍泡沫生成器，泡沫噴嘴，固定的泡沫炮，泡沫比例混合設(shè)備（裝置）以及泡沫液儲(chǔ)存罐的外觀完整性進(jìn)行核查，確保各組件均完好無損。

3)檢查固定式泡沫炮的旋轉(zhuǎn)裝置、俯仰裝置以及電動(dòng)操控系統(tǒng)，確保其性能符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

4)泡沫噴淋裝置：閥門與泡沫消火栓應(yīng)確保順暢無礙地啟閉，不得出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象。

5)管道組件要求：壓力指示器、管道過濾裝置、金屬撓性管以及各類管道和管件必須保持完好無損。

6)檢查遙控操作功能及自動(dòng)化控制系統(tǒng)組件，同時(shí)核實(shí)閥門的操縱機(jī)構(gòu)，確保其性能與設(shè)計(jì)規(guī)格相符。

7)維護(hù)儲(chǔ)罐低、中倍數(shù)泡沫混合液立管：確保銹渣得到有效清除。

8)動(dòng)力源與電氣設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)須保持高效穩(wěn)定，同時(shí)水源及其水位指示系統(tǒng)應(yīng)確保正常運(yùn)作。

消防炮檢測維修保養(yǎng)

1)定期對(duì)消防水炮的完整性和操作靈活性進(jìn)行細(xì)致檢查，若發(fā)現(xiàn)任何緊固件松動(dòng)，務(wù)必及時(shí)進(jìn)行維修，以確保其始終處于良好的工作狀態(tài)。

2)消防炮轉(zhuǎn)動(dòng)部位涂抹潤滑油脂。

3)檢查遙控裝置是否正常。

1)執(zhí)行噴頭外觀檢驗(yàn)，對(duì)存在異常狀況的噴頭實(shí)施更換，并確保立即清理噴頭上附著的異物。

2)執(zhí)行對(duì)供水閥門的功能性檢驗(yàn)，確保其運(yùn)行狀態(tài)正常，并對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位實(shí)施適量的潤滑保養(yǎng)措施。

10、防火門檢查

1)疏散指示標(biāo)識(shí)清晰完好。

2)外觀評(píng)估：門體應(yīng)呈現(xiàn)無褪色、無銹蝕、無形變以及無任何損傷的嶄新狀態(tài)。

3)門開啟后，閉門器應(yīng)確保自動(dòng)且順暢地關(guān)閉，其關(guān)閉后的密封性能需優(yōu)良。

4)門鎖：應(yīng)開門容易、牢固。

5)門軸：應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，添加潤滑油。

6)門的靈活性與密封性要求：確保門開啟與關(guān)閉動(dòng)作流暢，且具備優(yōu)良的密封性能。

11、滅火器檢測維修保養(yǎng)

配置安裝的滅火器數(shù)量合規(guī)，其壓力指示器顯示為綠色區(qū)域。

滅火器的外觀狀況良好，未見顯著損壞或瑕疵，保險(xiǎn)裝置的保護(hù)設(shè)施，無論是鉛封（塑料帶）還是線封，均保持完好無損。

3)經(jīng)維修的滅火器，維修標(biāo)識(shí)符合規(guī)定。

二、詳盡的維護(hù)保障計(jì)劃

1、全面檢查規(guī)程

根據(jù)消防系統(tǒng)的特性和需求，我們制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑露取⒓径燃澳甓壤袡z查規(guī)程，確保維護(hù)保養(yǎng)工作的規(guī)范化進(jìn)行。

2、月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：

2.1 每月實(shí)施全面設(shè)施檢查，確保每個(gè)項(xiàng)目點(diǎn)的例行月度核查。

3.2 人員配置：每個(gè)季度的巡檢測試工作由2名維保工程師和1名維修技術(shù)員共同執(zhí)行。

3.3 配置的年度巡檢測試團(tuán)隊(duì)構(gòu)成如下：包含2名專業(yè)維保工程師及2名維修技術(shù)員。

2、日常運(yùn)維管理

在系統(tǒng)日常運(yùn)營過程中，中控值班人員與安全員需密切關(guān)注，嚴(yán)謹(jǐn)執(zhí)行消防設(shè)備設(shè)施的巡回檢查并詳實(shí)記錄。一旦接收到系統(tǒng)報(bào)警，須立即奔赴現(xiàn)場進(jìn)行詳細(xì)核查。若確認(rèn)為真實(shí)警報(bào)，應(yīng)依據(jù)預(yù)設(shè)應(yīng)急方案迅速響應(yīng)。若判斷為誤報(bào)，則需做好詳細(xì)記錄，并立即將情況通報(bào)給維護(hù)保養(yǎng)公司的負(fù)責(zé)人，協(xié)同查找問題源頭并予以排除。

3、關(guān)于設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)指南

針對(duì)消防設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)這一技術(shù)密集型任務(wù)，為了確保各消防設(shè)施性能的高效發(fā)揮與穩(wěn)定可靠性，我們特此制定相關(guān)規(guī)定。

3.1 所有消防設(shè)施啟用后，必須確保持續(xù)處于正常運(yùn)行和有效監(jiān)控的狀態(tài)。

3.2 大廈的消防管理人員應(yīng)與其保持緊密溝通，維保公司相關(guān)人員需確保有效協(xié)作。

3.3 當(dāng)維保公司的技術(shù)負(fù)責(zé)人接獲設(shè)施故障的報(bào)修通知后，應(yīng)迅速指派維修人員（或相應(yīng)的廠家技術(shù)人員）前往現(xiàn)場。他們將與大廈的安全管理員共同協(xié)作，有效解決各類故障，以確保設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行。

3.4 每當(dāng)完成故障檢修后，務(wù)必填寫一份詳盡的‘消防工程維修記錄表’，并確保經(jīng)過雙方面的審核確認(rèn)。

3.5 對(duì)于當(dāng)日未能即時(shí)解決的故障，如需消防系統(tǒng)暫時(shí)停止運(yùn)作，務(wù)必經(jīng)由管理部門管理人員審批。在此期間，應(yīng)采取切實(shí)有效的補(bǔ)救措施，并同步填寫'故障排除報(bào)告單'。

3.6 定期定量執(zhí)行所有維保檢測項(xiàng)目，并確保填寫詳盡的檢測記錄表格。

4.1維修

低壓配電裝置

維修方法：

(1)若斷路器無法正常合閘，首先需斷開相關(guān)回路負(fù)載后嘗試合閘，若操作成功，則對(duì)回路進(jìn)行檢修；若依然無法合閘，應(yīng)考慮更換故障的斷路器。

(2)遇到控制回路熔芯損壞的情況，首先應(yīng)當(dāng)對(duì)控制回路進(jìn)行檢查維修。若經(jīng)檢驗(yàn)回路運(yùn)作正常，再行更換熔芯。

(3)執(zhí)行風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)操作后，務(wù)必對(duì)負(fù)載端接線的相序進(jìn)行核查，并依據(jù)正確的相序順序進(jìn)行重新接線。

(4)確保低壓配電箱（柜）的進(jìn)線孔在存在開口時(shí)實(shí)施封閉處理，針對(duì)在濕度較高的環(huán)境下的配電箱（柜），應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，改為從底面或側(cè)面接入電源線路。

(5)當(dāng)需將具有不同線徑的導(dǎo)線，或者超過三根導(dǎo)線壓接到同一接線端子時(shí)，應(yīng)采用壓線鼻進(jìn)行壓接操作。

4.2保養(yǎng)

低壓配電箱（柜）

檢查要求：

(1)執(zhí)行每季度的交流接觸器維護(hù)，首要任務(wù)是清理接觸面的塵垢，特別是進(jìn)線端的相間污漬；滅弧罩（柵）內(nèi)部的碳化物和金屬微粒亦需徹底清除。觸頭表面及其周邊環(huán)境的雜物應(yīng)予以清除，然而，除非觸頭嚴(yán)重?zé)g影響正常工作，否則不建議進(jìn)行銼修，對(duì)于無法正常運(yùn)行的接觸器，應(yīng)及時(shí)更換。同時(shí)，務(wù)必清潔鐵芯表面的油脂和污漬，并確保所有緊固件已牢固擰緊。

(2)確保每半年對(duì)回路線標(biāo)記進(jìn)行兩次詳盡檢查，要求其標(biāo)識(shí)清晰無誤，一旦發(fā)現(xiàn)缺失或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。

(3)實(shí)施每半年一次的消防回路標(biāo)識(shí)牌核查，確保其清晰無誤，遇到缺失應(yīng)及時(shí)更換；對(duì)接頭區(qū)域的過熱或燒蝕跡象，務(wù)必進(jìn)行修復(fù)。

在停電檢修的時(shí)機(jī)下，應(yīng)對(duì)出現(xiàn)油漆脫落的母線排進(jìn)行重新涂裝。

(4)實(shí)施每半年一次的電容器電容檢查，如發(fā)現(xiàn)任何形變、滲漏油跡或異常聲響，務(wù)必及時(shí)更換。

(5)實(shí)施每半年一次的地線端子檢修，若發(fā)現(xiàn)松動(dòng)或銹蝕情況，務(wù)必進(jìn)行除銹處理并確保其緊固性。

(6)定期對(duì)低壓配電箱（柜）進(jìn)行季度性核查，確保標(biāo)識(shí)清晰無誤，儀表讀數(shù)正常，所有開關(guān)與控制按鈕操作靈敏且性能可靠。

(7)年度消防供配電線路敷設(shè)的耐火防護(hù)設(shè)施應(yīng)確保完好，不得存在臨時(shí)連接的情況。消防供電線路的穿管及封堵耐火保護(hù)措施亦應(yīng)保持完整且功能正常。

每年需對(duì)消防供配電線路進(jìn)行全面檢查，確保其專供消防用途，嚴(yán)禁接入非消防相關(guān)負(fù)載。維護(hù)規(guī)程如下：

1)在每年的停電檢修周期內(nèi)，低壓配電箱（柜）內(nèi)外應(yīng)實(shí)施一次全面清掃。首先，運(yùn)用壓縮空氣進(jìn)行除塵除垢，隨后徹底擦拭，確保箱體及其內(nèi)部元件和接線端子區(qū)域無塵無垢。

2)每兩個(gè)周期性地對(duì)低壓配電箱（柜）內(nèi)的接線端子進(jìn)行全面緊固維護(hù)。

2.自備發(fā)電機(jī)組

檢查要求：

(1)確保柴油機(jī)泵貯油箱在每月初及每次使用后，其油量不得低于容積的3/4；同時(shí)，曲軸箱內(nèi)的機(jī)油需保持在最低刻度以上，至少為最高油位的1/2。蓄電池的電解液也需維持在滿液位的1/2以上。

(2)定期進(jìn)行配電箱儀表、開關(guān)及控制按鈕的半年度檢測，確保其功能正常運(yùn)行。

(3)進(jìn)行全面的發(fā)電機(jī)指示燈和儀表檢查，確保每半年內(nèi)所有顯示正常。

(4)確保每半年度對(duì)發(fā)電機(jī)的潤滑油壓力進(jìn)行不低于150千帕(kPa)的檢測，并嚴(yán)格監(jiān)控其冷卻水溫度，不得超過95攝氏度。

(5)定期進(jìn)行發(fā)電機(jī)曲軸箱油位、燃油箱油位以及散熱器水位的每半年檢查，務(wù)必確保其符合產(chǎn)品說明書所列的標(biāo)準(zhǔn)。

(6)定期進(jìn)行每半年一次的發(fā)電機(jī)充電電流檢測，確保其結(jié)果符合產(chǎn)品說明書的預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

(7)定期每半年對(duì)燃油箱蓋的通氣孔進(jìn)行檢查，確保其暢通無阻。

(8)定期進(jìn)行每半年一次的油管及其接頭部位檢查，確保無任何漏油跡象。

(9)定期實(shí)施每半年一次的發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間環(huán)境審查，確保通風(fēng)設(shè)施的正常運(yùn)行。關(guān)于維護(hù)手段：

1)維護(hù)并替換已損壞的儀表、開關(guān)及控制按鈕

2)檢查并確保發(fā)電機(jī)曲軸箱油位、燃油箱油位以及散熱器水位處于標(biāo)準(zhǔn)以上，如發(fā)現(xiàn)低于正常水平，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充。

3)燃油箱蓋通氣孔中有污物應(yīng)清除干凈；

4)有漏油現(xiàn)象應(yīng)更換油封等部件。

3.應(yīng)急電源

檢查要求：

(1)定期進(jìn)行每六個(gè)月一次的應(yīng)急電源儀表、開關(guān)及控制按鈕的檢查，確保其功能正常運(yùn)行。

(2)定期進(jìn)行UPS電池室環(huán)境的每半年一次檢查，確保通風(fēng)設(shè)施的正常運(yùn)行。對(duì)于保養(yǎng)工作，采取如下措施：

(3)確保每季度實(shí)施一次應(yīng)急電源裝置的充放電維護(hù)保養(yǎng)。

(4)采用壓縮空氣和毛刷對(duì)電池組及電池柜進(jìn)行細(xì)致的清潔工作。

(三)報(bào)廢

當(dāng)蓄電池達(dá)到制造商推薦的使用壽命極限時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以報(bào)廢。即使未屆齡，若出現(xiàn)外觀形變、銹蝕或滲漏等影響其正常功能的情況，經(jīng)性能檢測證實(shí)無法使用的，同樣需進(jìn)行廢棄處理。

五、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維保細(xì)則

(一)維修

1.維修指南：火災(zāi)探測器、模塊類裝置、手動(dòng)報(bào)警按鈕及消火栓控制按鈕的維護(hù)策略

(1)設(shè)備與底座松動(dòng)及接觸不穩(wěn)的問題，建議進(jìn)行重新牢固安裝，或者優(yōu)化底座與設(shè)備卡簧的接觸面，確保緊密貼合。

(2)針對(duì)報(bào)警總線與設(shè)備底座的接觸問題，建議進(jìn)行修正處理，即必要時(shí)重新壓接報(bào)警總線，對(duì)于多股線則推薦采用搪錫工藝或者安裝壓接線鼻以確保連接穩(wěn)定性。

(3)針對(duì)報(bào)警總線出現(xiàn)的開路、接地或短路故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行線路更換或故障點(diǎn)的維修處理。

(4)針對(duì)火災(zāi)探測器的誤報(bào)火警問題，首先應(yīng)對(duì)安裝使用環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)檢查，消除可能引發(fā)誤報(bào)的因素，如濕氣、高溫、煙塵等源頭。若有必要，可適當(dāng)調(diào)整火災(zāi)探測器的位置，確保其遠(yuǎn)離任何可能的干擾源。對(duì)于此類專業(yè)操作，建議由具有相應(yīng)技術(shù)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行清洗維護(hù)。

(5)對(duì)于破損的火災(zāi)探測器、相關(guān)模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕以及消火栓按鈕，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更換。

2.主電源

維修方法：

(1)當(dāng)遭遇持續(xù)8小時(shí)的市電中斷時(shí)，應(yīng)確保關(guān)閉主要電源設(shè)備，待電力恢復(fù)后方可重新啟動(dòng)。

(2)首先，需檢查主電源供應(yīng)的空氣開關(guān)是否處于斷開狀態(tài)，確保供電線路無異常后，再行合上開關(guān)。若嘗試合閘操作未能成功，應(yīng)更換故障的開關(guān)。

(3)建議檢查并確保主電源線路連接緊密，必要時(shí)進(jìn)行適當(dāng)重接電源線操作。

(4)在確認(rèn)線路無異常后，如遇主電源保險(xiǎn)管或保險(xiǎn)絲熔斷，應(yīng)更換規(guī)格相符的保險(xiǎn)管或保險(xiǎn)絲。

(5)主電源設(shè)備損壞應(yīng)更換。

3.備用電源

維修方法：

(1)針對(duì)備用電池接線接觸不良的問題，推薦采用烙鐵進(jìn)行精確焊接，或者運(yùn)用專業(yè)工具進(jìn)行穩(wěn)妥的壓接處理，以確保備用電連接線的穩(wěn)固可靠。

(2)在確認(rèn)線路無誤后，應(yīng)更換適合的備用電源保險(xiǎn)管或保險(xiǎn)絲，以確保設(shè)備正常運(yùn)行。

(3)備用電源電壓不足時(shí)，應(yīng)檢查電源充電裝置，故障應(yīng)更換備用電源；

(4)若蓄電池在充電24小時(shí)后電壓仍未恢復(fù)至正常水平，將考慮進(jìn)行更換。

4.通信裝置

維修方法：

(1)應(yīng)對(duì)區(qū)域報(bào)警控制器或火災(zāi)顯示盤設(shè)備的異常供電狀態(tài)進(jìn)行檢修，確?；謴?fù)正常供電功能。

(2)當(dāng)區(qū)域報(bào)警控制器與集中報(bào)警控制器的通信接口板遭遇故障時(shí)，應(yīng)實(shí)施通信接口板的維修或更換措施。若通信故障源于其他設(shè)備，應(yīng)對(duì)故障設(shè)備進(jìn)行相應(yīng)的維修或替換操作。

(3)對(duì)于區(qū)域報(bào)警控制器與集中報(bào)警控制器之間的通信線路，若檢測到開路、短路或接地故障，應(yīng)及時(shí)定位問題點(diǎn)并實(shí)施修復(fù)，必要時(shí)則需更換線路，確保通信暢通無阻。

(二)保養(yǎng)

1.火災(zāi)報(bào)警控制器類設(shè)備

檢查要求：

(1)確保每月對(duì)控制器的指示燈、顯示屏及音響設(shè)備進(jìn)行檢查，其功能應(yīng)正常且運(yùn)行良好。

(2)確保每月對(duì)控制器的外部線路進(jìn)行全面檢查，包括線路完整性無缺損，接線端子緊固無松脫現(xiàn)象，且線標(biāo)端子標(biāo)識(shí)清晰易辨，各外部接口的接觸狀態(tài)良好。

(3)每季度檢查控制器各項(xiàng)功能應(yīng)正常；

(4)確保每個(gè)季度通過萬用表對(duì)控制器的所有輸出電壓進(jìn)行校驗(yàn)，其結(jié)果需符合產(chǎn)品使用手冊的規(guī)格要求。

(5)執(zhí)行季度維護(hù)時(shí)，務(wù)必通過萬用表對(duì)控制總線回路末端的火災(zāi)探測器或模塊的輸入電壓進(jìn)行校驗(yàn)，確保其符合工程設(shè)計(jì)規(guī)格。

1)定期實(shí)施電源斷開操作，利用專用的清潔設(shè)備對(duì)電路板、接線端子以及柜（箱）體內(nèi)部進(jìn)行塵埃清理。

2)在濕度較高的空氣環(huán)境中，控制器設(shè)備柜（箱）內(nèi)需配備干燥劑以確保內(nèi)部干燥。

3)最末端火災(zāi)探測器或模塊的供電電壓值小于說明書規(guī)定值時(shí)，應(yīng)更換回路板或調(diào)整線路；

4)定期對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的外部接線端子進(jìn)行細(xì)致檢查，如發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)現(xiàn)象，務(wù)必及時(shí)緊固處理。

5)確保每季度對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器內(nèi)的軟件數(shù)據(jù)進(jìn)行完整備份。

6)電池按照產(chǎn)品說明書進(jìn)行保養(yǎng)。

2.點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器

檢查要求：

(1)實(shí)施季度性核查，以確保點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器的工作狀態(tài)處于正常運(yùn)行之中。

(2)點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器需配備不低于50只，但不少于總數(shù)10%的備用設(shè)備。其維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程如下：

1)執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正松動(dòng)的端子連接，替換表面顯現(xiàn)銹蝕的螺絲和端子墊片等電線元件，清除銹蝕導(dǎo)線終端，隨后進(jìn)行搪錫處理并重新連接。

2)在點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器啟用運(yùn)營滿兩年后，建議每三年進(jìn)行一次全面清洗。而對(duì)于工作環(huán)境條件較為嚴(yán)峻的探測器，則應(yīng)每年實(shí)施清洗維護(hù)。

3)對(duì)于點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器，其傳感部件及線路板應(yīng)采用專業(yè)的工業(yè)設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，清潔工作完成后，務(wù)必校準(zhǔn)探測器性能。

響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合生產(chǎn)企業(yè)或出廠檢驗(yàn)設(shè)定的相應(yīng)閾值要求。

4)清洗完畢的點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測器必須通過必要的功能測試，只有檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品方可投入使用。

3.點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器

檢查要求：

(1)定期實(shí)施季度性點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器的功能狀態(tài)核查，確保其運(yùn)行正常。

(2)對(duì)于點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器，建議配備不低于總量10%的備用設(shè)備。其維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程如下：

1)執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正松動(dòng)的端子連接，替換表面顯現(xiàn)銹蝕的螺絲和端子墊片等電線元件，清除銹蝕導(dǎo)線終端，隨后進(jìn)行搪錫處理并重新連接。

2)在點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器運(yùn)行滿兩年后，建議每三年進(jìn)行一次全面清洗。而對(duì)于工作環(huán)境條件較為嚴(yán)苛的探測器，則應(yīng)每年實(shí)施清洗維護(hù)。

3)對(duì)于點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器，其傳感部件及線路板應(yīng)由專業(yè)工業(yè)設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng)，清洗工作完成后，務(wù)必校準(zhǔn)探測器的性能指標(biāo)。

響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合生產(chǎn)企業(yè)或出廠檢驗(yàn)設(shè)定的相應(yīng)閾值要求。

4)清洗完畢的點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測器需通過必要的功能測試，只有檢測合格后方可投入使用。

4.線型光束感煙火災(zāi)探測器

檢查要求：

(1)定期實(shí)施季度性線型光束感煙火災(zāi)探測器的工作狀態(tài)核查，確保其運(yùn)行正常。

(2)線型光束感煙火災(zāi)探測器需配備不低于總量10%的備用設(shè)備。其維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程如下：

1)執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正設(shè)備連接處松動(dòng)的端子，替換出現(xiàn)銹斑的螺絲和端子墊片等電線組件，移除銹蝕的導(dǎo)線端頭，經(jīng)鍍錫處理后重新裝配連接。

2)每季度，我們運(yùn)用專門設(shè)計(jì)的清潔器具或搭配柔軟的布料，并選用適宜的清潔劑，對(duì)光學(xué)窗進(jìn)行細(xì)致的清理。

在完成清洗程序后，校準(zhǔn)探測器的響應(yīng)閾值至其出廠設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)值。

3)完成線型光束感煙探測器的清潔工作后，必須進(jìn)行相應(yīng)的功能檢驗(yàn)，只有通過測試并確認(rèn)合格，方可投入使用。

5.吸氣式感煙火災(zāi)探測器

檢查要求：

(1)實(shí)施每季度一次的吸氣式感煙火災(zāi)探測器運(yùn)行狀況全面核查，確保其工作狀態(tài)正常。

(2)實(shí)施季度性的吸氣式感煙火災(zāi)探測器效能核查，以掌握保護(hù)區(qū)的實(shí)時(shí)狀況。

(3)實(shí)施每季度的過濾器檢查，針對(duì)吸氣式感煙火災(zāi)探測器的運(yùn)行狀態(tài)與使用頻率，評(píng)估是否有必要進(jìn)行更換。

(4)定期（每季度）審核吸氣式感煙火災(zāi)探測器顯示出的氣流讀數(shù)，評(píng)估采樣管路是否暢通，遇到堵塞問題應(yīng)立即進(jìn)行維修。

(5)定期實(shí)施每六個(gè)月一次的采樣管路維護(hù)，檢查其是否存在堵塞、破裂或固定裝置的松動(dòng)問題，一旦發(fā)現(xiàn)任何異常，應(yīng)立即進(jìn)行相應(yīng)處理。

1)執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正設(shè)備連接處松動(dòng)的端子，替換出現(xiàn)銹斑的螺絲和端子墊片等電線組件，移除銹蝕的導(dǎo)線端頭，經(jīng)鍍錫處理后重新裝配連接。

2)吸氣式感煙火災(zāi)探測器的采樣管道每年需進(jìn)行不少于一次的吹洗及過濾器更換，同時(shí)每年實(shí)施報(bào)警功能的校驗(yàn)，操作均通過采樣管進(jìn)行。

3)按照設(shè)備產(chǎn)品說明書要求保養(yǎng)。

6.點(diǎn)型火焰探測器

維護(hù)規(guī)程：確保每季度對(duì)點(diǎn)型火焰探測器的工作狀態(tài)進(jìn)行常規(guī)核查。保養(yǎng)措施：

(1)執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正設(shè)備連接處松動(dòng)的端子，替換出現(xiàn)銹斑的螺絲和端子墊片等電線組件，移除銹蝕的導(dǎo)線端頭，經(jīng)鍍錫處理后重新裝配連接。

(2)按照產(chǎn)品說明書要求保養(yǎng)；

(3)確保使用專用的清潔器具或者軟質(zhì)布料，配合適量的清潔劑，對(duì)光學(xué)窗口進(jìn)行精細(xì)清理。

7.手動(dòng)部件按鈕類設(shè)備

檢查要求：

(1)實(shí)施每季度一次的手動(dòng)部件按鈕功能狀態(tài)核查

(2)定期實(shí)施每季度的手動(dòng)部件按鈕及機(jī)械報(bào)警裝置功能檢驗(yàn)。維護(hù)手段：

(3)執(zhí)行以下維護(hù)步驟：校正設(shè)備連接處松動(dòng)的端子，替換出現(xiàn)銹斑的螺絲和端子墊片等電線組件，移除銹蝕的導(dǎo)線端頭，經(jīng)鍍錫處理后重新裝配連接。

(4)確保設(shè)備運(yùn)行流暢，功能正常，致力于預(yù)防部件故障的發(fā)生

8.模塊類設(shè)備

每季度須對(duì)模塊類設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行全面核查，確保其運(yùn)行正常。

維護(hù)步驟：1. 緊固所有松動(dòng)的設(shè)備連接端子；2. 替換出現(xiàn)銹蝕跡象的螺絲和端子墊片，確保接線元件的完整性；3. 清理并移除銹蝕的導(dǎo)線終端，隨后進(jìn)行搪錫處理，重新連接各部件。

9.聲光報(bào)警類設(shè)備

每季度需對(duì)聲光報(bào)警類設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行例行核查，確保其運(yùn)行正常。

保養(yǎng)方法：

(1)執(zhí)行以下維護(hù)操作：確保所有松動(dòng)的設(shè)備端子得到堅(jiān)固的連接，替換出現(xiàn)銹蝕跡象的螺絲和端子墊片等電線組件，徹底清除銹蝕導(dǎo)線端，并在處理后進(jìn)行搪錫再連接。

(2)對(duì)于聲光報(bào)警類設(shè)備的表面污漬，應(yīng)選用專用的清潔工具或軟布，并配合適量的清潔劑進(jìn)行清理。

10.電池

檢查要求：

(1)確保每季度對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的備用蓄電池進(jìn)行例行檢查，電池狀態(tài)應(yīng)維持正常，無任何變形或鼓脹跡象。

(2)實(shí)施季度性消防電源主備電切換測試，記錄在標(biāo)準(zhǔn)負(fù)載條件下的備用電連續(xù)工作時(shí)間，并對(duì)備用蓄電池的電量狀態(tài)進(jìn)行全面核查，確保其正常運(yùn)行。

(3)實(shí)施季度性電池極柱與接線頭的細(xì)致檢查，確保其連接穩(wěn)固，外觀呈現(xiàn)出金屬的光澤質(zhì)感。維護(hù)建議如下：

1)清理電池極柱周邊可能存在的黃白色凝固物。

2)更換電量狀態(tài)不正常的備用蓄電池；

3)確保在電池接線柱表面涂抹一層凡士林等防氧化保護(hù)劑，以維護(hù)其完整性。

11.消防控制室圖形顯示裝置

圖形顯示裝置的月度檢查要點(diǎn)： - 外觀與功能的常規(guī)審視。 維護(hù)保養(yǎng)操作指南：

(1)使用專用的清潔器具或柔軟的布料，配合適量的清潔劑，對(duì)圖形顯示裝置的表面進(jìn)行細(xì)致的污漬清理。

(2)利用壓縮空氣設(shè)備及高效潔凈工具對(duì)裝置箱體內(nèi)部進(jìn)行深度除塵。

(3)確保每半年對(duì)圖形顯示裝置的軟件實(shí)施一次備份操作。

(三)報(bào)廢

1.消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的服役期限不得超過十二年，如達(dá)到其使用期限，須按照GB29837的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)廢處理。

2.蓄電池的使用壽命上限