建筑消防系統(tǒng)維護與保養(yǎng)服務方案

 

 

 

 

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1.項目概況

 醫(yī)院是一所集醫(yī)療、教學、科研為一體的現(xiàn)代化綜合醫(yī)院。。。。。醫(yī)院一院兩址，新街口院區(qū)占地面積6.6萬平方米，建筑面積約7.35萬平方米；。。。。院區(qū)占地面積3.28萬平方米，建筑面積約7萬平方米。服務地點分別為。。。。。醫(yī)院新街口院區(qū)，北京市西城區(qū)新街口大街31號；。醫(yī)院回龍觀院區(qū)，北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)回南北路68號。

2.詳細闡述的服務項目

醫(yī)院消防系統(tǒng)的日常維護與保養(yǎng)涵蓋(但不限于)以下重要組成部分：火災自動報警與聯(lián)動體系（包括通訊設施與消防廣播系統(tǒng)）、室內(nèi)消火栓裝置、氣體滅火設備、自動噴水滅火系統(tǒng)、水霧滅火系統(tǒng)以及防排煙設施等。這些系統(tǒng)的有效維護旨在確保在火災突發(fā)狀況下，消防系統(tǒng)的效能得以充分發(fā)揮，從而最大程度地保障人員生命財產(chǎn)安全。

3.詳細維護指南

(1)《中華人民共和國消防法》

(2)《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》

(3)關于消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢驗判定的準則：GB588-2005《消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則(GA588-2005)》

4.詳盡的維護保障計劃

4.1.火災報警與聯(lián)動解決方案（含通訊及消防廣播）

4.1.1.火災自動報警

(1)檢查內(nèi)容

每日，值班人員會對火災報警控制器進行詳盡的檢查，包括自檢功能的運行狀況、消音及復位操作的順暢性、故障報警系統(tǒng)的響應性能、火災優(yōu)先級設定的準確性、以及報警記錄功能的完整性，同時核實主備電源間的自動切換功能是否正常運行。

(1.1)月檢查

定期對消防控制中心的工作環(huán)境，包括火災報警控制器、聯(lián)動控制器、樓層顯示裝置、各類探測器及手動報警按鈕等設備的運行完好性進行全面核查。

(1.2)季度檢查

實施階段性的設備檢測，逐步檢驗探測器的功能性能，確保至少對總數(shù)25%的探測器進行試驗檢查。

進行手動報警按鈕功能的試驗，試驗樣本數(shù)量應不少于總量的百分之二十五。

執(zhí)行主機備用電源的充放電性能驗證測試。

檢查并確保消防聯(lián)動控制設備的控制與顯示功能在自動或手動模式下的正常運行和響應。

(1.3)每年檢查下列功能：

執(zhí)行年度例行檢查，包括系統(tǒng)回路電壓與回路電阻的測試。

執(zhí)行以下測試項目： 1. 檢驗消防主機的報警、故障顯示、消音、復位及火災記憶功能的操作有效性。 2. 模擬消防主電源的自動切換過程，驗證其功能。 3. 對非消防電源切換、電梯、空調、噴淋泵、消防泵等設備的聯(lián)動反應進行模擬實驗，確保系統(tǒng)協(xié)調響應。

在系統(tǒng)的日常運行維護和功能測試進程中，如發(fā)現(xiàn)任何部件損壞或缺失，以及經(jīng)評估不符合標準的部分，我公司將履行職責，呈遞書面報告予業(yè)主。對于可維修的部件，我們將主動進行修復；對于需替換的，則在獲得業(yè)主的采購確認后進行更換。

(2)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

對探測器的動作及確認燈的顯示進行逐個單元、分批的專項測試，檢驗試驗煙和溫度感應探測器的反應靈敏度。

2.2 檢查試驗主控屏幕的功能是否正常，當存在報警信號源時，對應區(qū)域的探測器動作是否準確呈現(xiàn)，并確認警報系統(tǒng)的蜂鳴警鈴是否能有效響起。

檢查試驗手報按鈕的報警功能，確認本層及上下相鄰兩層的警鈴是否響應并發(fā)出鳴響，同時核實消防控制中心是否能準確顯示出報警的樓層區(qū)域。

執(zhí)行對主控屏和聯(lián)動控制屏的輸入、輸出顯示功能進行全面檢查，確保其正常運行，并同步進行徹底的清潔與維護。

2.5：核查各界面（模塊）與主機系統(tǒng)周邊設備之間的通信及控制信號的穩(wěn)定性和準確性，同時檢驗界面（模塊）輸出電壓的規(guī)范性，以保障系統(tǒng)的順暢運行。

執(zhí)行對工作電池組及充電器運行狀況的檢驗，同時核查備用電池的電壓以及其他相關規(guī)格參數(shù)是否達標。

嚴謹核查系統(tǒng)設備各接線端子的緊固狀態(tài)、完整性及是否存在松脫或損壞現(xiàn)象。

每季度實施1至2次備用電源的充放電性能檢驗；并進行次主與備用電源的自動切換功能測試。

定期實施感煙、感溫探測器的維護清潔工作，視情況實施深度清洗，以確保其報警功能的高效響應。

定期對報警主機控制程序進行校驗，以確保無亂碼現(xiàn)象，從而維持主機功能的正常運行。

確保報警主機系統(tǒng)地線電阻定期檢測，符合規(guī)定標準，并實施詳盡的記錄管理。

(3)維修保養(yǎng)工作標準

(3.1)探測器動作靈敏，報警準確；

3.2 主控屏運行狀態(tài)穩(wěn)定，成功顯示出預設的報警區(qū)域，并能準確地聯(lián)動輸出信號。

手報按鈕的操作靈敏度高，響應迅速，其報警精確無誤，且聯(lián)動功能運行正常。

主控屏與聯(lián)動控制屏的外觀呈現(xiàn)良好狀態(tài)，整潔無瑕，各輸入輸出顯示功能運行正常。

各項界面（模塊）參數(shù)運作正常，與周邊設備間的通信及控制信號交互穩(wěn)定順暢。

電池組的電壓及其相關參數(shù)處于正常狀態(tài)，確保了供電的穩(wěn)定與可靠性。

所有系統(tǒng)設備的接線堅固，確保無松動、損壞或脫落現(xiàn)象。

(3.8)主、備電源自動切換功能正常；

探測器的外觀狀態(tài)完好，其內(nèi)外部均保持清潔，各項功能運行正常。

報警主機的控制程序運行無誤，各項功能表現(xiàn)正常。

3.11 系統(tǒng)地線電阻滿足既定的標準或設計規(guī)格。

(4)維修保養(yǎng)工作計劃

實施月度例行檢測，采用專用儀器對探測器的動作及其確認燈顯示進行逐次全面檢驗，驗證煙霧和溫度傳感器的反應靈敏性。

確保每月對試驗主控屏進行例行核查，確認其運行是否正常，對于存在的報警信號源，能準確地顯示出相應區(qū)域探測器的動作狀態(tài)，同時警鈴系統(tǒng)的蜂鳴功能是否能有效啟動并發(fā)出警示聲。

每月實施一次手報按鈕的例行測試，驗證本樓層以及上、下相鄰樓層的警鈴響應與聲響功能是否正常。

定期每月對主控屏與聯(lián)動控制屏的各項顯示功能進行全面的運行檢驗，確保其正常運作，并同步進行詳盡的清潔與維護保養(yǎng)。

實施月度例行檢查，核實各界面（模塊）及主機系統(tǒng)周邊設備的反饋信號是否穩(wěn)定，同時每季度進行一次界面（模塊）輸出電壓的性能測試，以確保系統(tǒng)的持續(xù)順暢運行。

確保每月對工作電池組及充電器的功能狀態(tài)進行例行核查，同時細致檢測備用電池的電壓以及其他關鍵性能參數(shù)，以滿足規(guī)定標準。

確保每月對系統(tǒng)設備的所有接線端子進行例行核查，關注其緊固狀態(tài)、完整性及是否存在松脫或損壞現(xiàn)象。

(4.8)每月定期對備用電源進行次充放電試驗；次主和備用電源自動切換試驗。

實施每月例行維護，針對感煙及感溫探測器進行清潔保養(yǎng)，視情況實施深度清洗，以確保其報警反應的敏銳性。

實施每月例行檢查，核實報警主機控制程序運行是否穩(wěn)定，以保證其功能的正常運行，防止出現(xiàn)亂碼現(xiàn)象。

確保每月對報警主機系統(tǒng)的地線電阻進行例行檢查，以符合規(guī)定標準。

4.1.2. 聯(lián)動系統(tǒng)

(1)檢查內(nèi)容

每季度對下列設備作一次聯(lián)動工作檢查：

(1.1)檢查噴水泵的聯(lián)動工作情況。

對所有消防設施的切換開關的功能狀態(tài)進行核查。

(1.3)檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。

聯(lián)動工作表現(xiàn)：防火門與防盜卷簾系統(tǒng)的協(xié)同作用

(1.5)防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。

(1.6)電梯是否能自動歸首層。

(2)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

驗證消防正壓送風機（及排煙風機）與正壓送風閥（排煙閥）之間的聯(lián)動操作功能是否正常

檢查并確認空調通風系統(tǒng)及排風系統(tǒng)的防火閥功能及其聯(lián)動信號的正常運行。

檢查消防電梯的人工迫降信號功能是否運作正常。

檢查非消防安全電梯緊急迫降至首層時的信號與聯(lián)鎖系統(tǒng)功能是否正常。

檢查聯(lián)動機構消防中心各控制屏的信號傳輸是否處于正常狀態(tài)。

檢查樓層非消防安全電源的自動斷電功能是否運行正常。

檢驗聯(lián)動警鈴的響應功能是否正常

檢驗聯(lián)動廣播功能的正常運行情況。

檢查并確認正壓送風機（排煙風機）的現(xiàn)場與遠程啟?？刂乒δ苓\行狀況是否正常。

確保定期對正壓送風機（以及排煙風機）及其配套的正壓送風閥（排煙閥）實施維護保養(yǎng)，包括對旋轉部件添加潤滑油，以及對風機皮帶的緊固調整。

(3)維修保養(yǎng)工作標準

風機的風閥聯(lián)動功能運行正常，響應精確無誤。

3.2 防火閥的閥體和易熔片狀況良好，其控制與反饋信號傳輸暢通無阻，通信機能正常運作。

(3.3)消防電梯人工迫降功能正常；

在進行聯(lián)動試驗時，系統(tǒng)顯示出迫降電梯的信號輸出，并且電壓參數(shù)符合預設標準。

消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能應確保各聯(lián)動設備的正常運行。

聯(lián)動機制下的非消防電源自切功能運行正常。

(3.7)聯(lián)動警鈴的功能正常；

(3.8)聯(lián)動廣播的功能正常；

風機的現(xiàn)場啟動與遠程操作控制功能運行正常。

風機運轉平穩(wěn)，表現(xiàn)出低噪音特征，其風量與風壓均能滿足規(guī)定標準。風閥操作順暢，開關自如，密封性能優(yōu)異。并且，風機皮帶的緊固程度恰到好處。

(4)維修保養(yǎng)工作計劃

確保每月例行檢測正壓送風機（排煙風機）及其聯(lián)動控制的排煙閥的功能是否運行正常。

定期（每季度）檢驗空調通風系統(tǒng)及排風系統(tǒng)的防火閥功能及其聯(lián)動信號的正常運行狀況。

定期進行季度性檢查，確認消防電梯的人工迫降信號功能運行是否正常。

確保每季度對非消防電梯的緊急迫降至首層的功能信號與聯(lián)鎖信號進行有效性檢驗。

定期（每個季度）核查所有聯(lián)動機構消防中心控制屏的信號運行狀況是否正常。

確保每季度對樓層非消防電源的自動切斷功能進行常規(guī)檢驗，確認其運行正常。

確保每季度對聯(lián)動警鈴的功能進行一次功能測試，以確認其運行正常。

確保每季度對聯(lián)動廣播的功能進行一次全面功能測試，以確認其正常運行。

確保每月對正壓送風機（排煙風機）進行例行的就地及遠程啟?？刂乒δ軝z驗，以確認其正常運作。

確保每季度實施正壓送風機（排煙風機）及正壓送風閥（排煙閥）的例行維護，包含對轉動部件添加潤滑劑，以及校準皮帶的松緊度。

4.1.3. 通訊及消防廣播

(1)檢查內(nèi)容

定期核查所有電話插孔、關鍵區(qū)域的對講電話、廣播設施及音響設備的完好與運行狀況。

(1.2)每季度檢查下列功能：

進行全面的質量評估：對試驗電話插孔及對講電話的通話性能，確保按照實際安裝量的百分之百進行檢驗。

試驗階段采用全面廣播的方式，確保抽檢樣本數(shù)量不低于總量的百分之一百。

測試在背景音樂環(huán)境中突然切換至事故應急廣播功能的性能。

(2)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

檢驗火災應急廣播設備的功能完整性：無論揚聲器處于何種工作狀態(tài)，試驗過程中應能迅速切換至火災應急廣播模式，確保音頻輸出清晰無誤。

執(zhí)行消防揚聲器的定期維護與檢查，確保各樓層揚聲器的功能正常，其發(fā)聲效果能否響亮且清晰無誤。

確保每季度對消防廣播主機實施一次例行檢查與維護保養(yǎng)。

檢測選層廣播功能在消防廣播試驗中的正常運行情況。

(3)維修保養(yǎng)工作標準

消防廣播系統(tǒng)的強制切換功能運行正常，音質表現(xiàn)出嘹亮且明晰的特點。

揚聲器的外觀呈現(xiàn)出良好的完整性，其發(fā)聲效果表現(xiàn)出嘹亮且清晰的特點。

3.3 廣播主機運行順暢且穩(wěn)定，其控制功能表現(xiàn)正常。

消防廣播系統(tǒng)的選層精確度與可靠性得到保障，各項功能運行正常。

(4)維修保養(yǎng)工作計劃

確保每季度對火災應急廣播設備的功能進行有效性測試。在測試過程中，無論揚聲器處于何種工作模式，應能立即切換至火警廣播狀態(tài)，音響效果須清晰無誤。

實施每月例行的樓層消防廣播設備維護與音效檢測，確保其聲響清晰且響亮無誤。

確保每季度對消防廣播主機實施一次例行檢查與維護保養(yǎng)。

確保每月例行測試消防廣播的分層播報功能運行狀況正常。

(5)維保方案

每月在消防控制室內(nèi)，通過話筒對選定區(qū)域進行廣播，并對音響效果進行檢驗。

在每個季度的自動控制狀態(tài)下，當系統(tǒng)檢測到兩個相關火災探測器的觸發(fā)或手動報警按鈕被按下后，核查啟動火災應急廣播所涵蓋的區(qū)域，并對其影響效果進行全面評估。

每月確保公共廣播擴音設備在非播放且關閉的狀態(tài)下，能實現(xiàn)自動與手動觸發(fā)的火災應急廣播切換功能。

4.2.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)詳解

(1)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

1.1 審核消火栓箱設備完整性：核查每個消火栓口的靜態(tài)水壓是否吻合設計或標準規(guī)定，評估栓口橡膠是否存在老化、龜裂或脫失現(xiàn)象，檢查水帶是否遭受霉變或穿孔損害，審視卷盤膠管的耐久性，確認其有無老化、龜裂跡象，同時確認破玻按鈕的完好性，確保其未破裂。

執(zhí)行消火栓破玻系統(tǒng)的功能檢測，包括操作試驗破玻按鈕，驗證警鈴響應是否正常、消防水泵能否自動啟動、消防控制中心是否接收到報警信號以及消防水泵的工作狀態(tài)顯示。

對各閥門的工作狀態(tài)進行全面核查，確認其是否運行正常，無任何滲漏跡象。

對水泵接合器進行詳細檢查與維護，確保其完整無損且密封良好。

確保定期對消火栓進行功能性測試，核查其實際噴水充實水柱是否符合標準或設計規(guī)格。

確保定期對安全泄壓閥的靈敏度與可靠性進行測試，同時核查水錘吸納器的工作效能。

定期對消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器的狀態(tài)進行核查，并確保過濾器的清潔維護工作得以實施。

確保閥門的定期維護與檢查，確認其開關操作是否順暢且效能良好。遇到閥門密封不嚴或者動作不靈活的情況，應立即進行維修。對于閥門接觸面的任何缺陷，必須進行精細研磨處理，若無法修復，則需更換新的閥門。同時，務必實施定期對閥門旋轉部件和螺栓進行黃油潤滑的保養(yǎng)措施。

(1.9)檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

1.10 定期執(zhí)行消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)的全面檢驗，針對銹蝕嚴重的管道實施更換，對表面油漆剝落的部分迅速進行除銹并施涂防銹及標識涂料。

(2)維修保養(yǎng)工作標準

消火栓箱內(nèi)部設備配置完備，所有配件狀況良好，消防栓出水口的靜水壓力符合設計標準或相關規(guī)范規(guī)定。

檢查試驗消火栓的破玻按鈕操作，隨之引發(fā)消火栓水泵的啟動，聯(lián)動設備響應正常，消防控制中心接收到報警信號，并顯示出消防水泵的工作狀態(tài)。

所有閥門的狀態(tài)正常，開閉標識明顯，閥體完整無滲漏。

水泵接合器的消火栓系統(tǒng)外觀呈現(xiàn)良好狀態(tài)，所有配件完備，無形變跡象，無滲漏問題，亦無任何損壞。

在執(zhí)行消火栓噴射任務時，確保其噴射的充實水柱符合預設的設計標準或相關規(guī)范規(guī)定。

安全泄壓閥與水錘吸納器的外觀保持完好，其運行靈敏，性能可靠且功效顯著。

檢查結果顯示，減壓閥與過濾器的外觀整潔無損，減壓閥運行穩(wěn)定并表現(xiàn)出高度可靠性，其減壓比率精確。過濾器內(nèi)部清潔，無任何阻塞物，確保水流暢通無阻。

閥門的操作靈活性與效能得到保障，且表面光潔無銹蝕，密封性能良好，不存在滲漏現(xiàn)象。

止回閥的操作靈活性與效能顯著，確保無水逆流現(xiàn)象，其外觀狀態(tài)良好。

檢查結果顯示，消火栓系統(tǒng)的管網(wǎng)外觀保持完好，未見任何形式的變形、銹蝕、脫漆現(xiàn)象，且密封狀況良好，無滲漏跡象。

(3)維修保養(yǎng)工作計劃

3.1 定期進行消火栓箱完整性核查，涉及內(nèi)容如下：檢驗每個消火栓口的靜壓是否符合標準規(guī)定，評估栓口橡膠是否存在老化、龜裂或脫失現(xiàn)象，檢查水帶是否遭受霉變或穿孔損害，核實卷盤膠管的耐久性，確認破玻按鈕是否完好無損。

3.2 每月實施例行檢驗，核實消火栓破玻系統(tǒng)的功能，包括測試破玻按鈕的操作響應、警鈴的報警功能、消防水泵的自動啟動性能、消防控制中心接收到的報警信號以及水泵工作狀態(tài)的顯示是否準確無誤。

3.3 定期實施月度閥門維護，確保其運行正常，無損壞漏泄現(xiàn)象。

實施每月例行維護與檢驗工作，著重于消火栓系統(tǒng)水泵接合器的完好狀態(tài)及密封性，確保其無損壞且無滲漏現(xiàn)象。

確保每季度進行不少于一次的消火栓功能測試，核查其噴水性能是否符合標準或設計規(guī)格。

確保每季度對安全泄壓閥的靈敏度與可靠性進行一次例行測試，并核實水錘吸納器的工作效能。

確保每月對消火栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器進行例行檢查，而過濾器的季度清洗工作亦需按期執(zhí)行。

確保每季度對閥門進行例行檢查，確認其開啟與關閉操作是否順暢且效能良好。遇到閥門密封不良或操作不靈活的情況，應立即進行維修。對于閥門接觸面發(fā)現(xiàn)的任何缺陷，必須實施研磨處理，若無法修復，則需更換新的閥門。同時，對閥門轉動部位的螺栓定期涂抹黃油以保持其良好的潤滑狀態(tài)。

確保每月對止回閥的啟閉操作進行例行檢查，以保證其靈活性與效能。

執(zhí)行如下維護規(guī)程： - 每月實施消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)的例行抽查， - 每季度進行一次全面的管網(wǎng)檢查， - 對發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕的管道，在甲方的協(xié)助下進行更換， - 對于油漆剝落的管道，則在甲方支持下迅速進行除銹處理，隨后施涂防銹漆并標注相關標識。

(4)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)月檢查登記表

使用單位			控制主機號
項目內(nèi)容	工作內(nèi)容		維護情況
水源控制閥	目測完好狀況及開閉位置
蓄電池、高位水箱	檢查水源及蓄水不被它用措施
穩(wěn)壓給水泵	檢查水源及蓄水不被它用措施
泵房	檢查溫室
電動消防主泵	啟動試運轉
濕式報警閥	防水試驗、啟動性能
系統(tǒng)所有控制閥門	目測閥門是否完好
室外外圍控制閥門	目測閥門是否完好
水泵接合器	目測閥門是否完好
水流指示器	試驗報警
噴頭		目測是否完好
室內(nèi)消防栓箱		設備配置齊全
故障原因及排除情況：

4.3.高效能氣體防護解決方案

(1)檢查內(nèi)容

每月對貯瓶間及其防護區(qū)域的工作環(huán)境進行全面核查，包括貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、輸氣管道、噴嘴、緊急啟動按鈕及聲光報警裝置等設備的狀態(tài)，確保其處于良好運行。同時，檢查本系統(tǒng)的值班記錄，并與大樓物業(yè)管理部門協(xié)同記錄維護保養(yǎng)情況。

(1.2)每半年檢查下列功能：

檢查滅火劑儲存容器的凈重，要求其不低于設計容量的95%，確保充足的供應。

確保每個防護區(qū)域實施一次模擬自動啟動測試，若檢測到任何異常，將針對相應區(qū)域執(zhí)行模擬噴氣試驗。

在系統(tǒng)的日常運行維護和功能測試進程中，如發(fā)現(xiàn)部件損壞或缺失，以及不符合規(guī)定要求的部分，維保單位需提交書面報告予業(yè)主。對于可修復的部件，由維保單位實施維修；若需更換，則須經(jīng)業(yè)主確認并批準后方可進行替換。

(2)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

執(zhí)行對各氣體滅火控制器的詳細檢查與維護，驗證其功能運行是否正常。

2.2 檢驗啟動瓶藥劑儲存容器內(nèi)的壓力是否與出廠預充壓力及設計標準相符（確認壓力表讀數(shù)位于綠色區(qū)域），同時需檢查是否存在滲漏跡象。

檢驗手動與自動緊急啟動、停車氣裝置的功能是否正常

實施定期的電磁閥與瓶頭閥拆解維護，進行深度清洗，并施加適量硅油進行潤滑。

檢查模擬自動報警系統(tǒng)中煙霧與溫度傳感器的聯(lián)動響應：通風空調是否隨之停機，防火閥是否能及時關閉；同時驗證氣瓶電磁閥在預設時間內(nèi)是否執(zhí)行動作，控制系統(tǒng)是否發(fā)出釋放氣體的指令，消防中心是否接收到相關信號，以及警報鈴和蜂鳴器是否正常啟動。

對氣體滅火系統(tǒng)的啟動瓶與藥劑瓶進行外觀檢查，確認是否存在形變、腐蝕及褪漆現(xiàn)象。

對控制氣管的形狀與緊固狀態(tài)進行全面檢驗，同時著重觀察高壓軟管是否存在形變、銹蝕以及老化跡象。

核查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內(nèi)圍護結構、開口等相關設施是否符合規(guī)定標準。

(3)維修保養(yǎng)工作標準

氣體滅火控制器的狀態(tài)完好，其控制功能運行正常。

3.2 瓶裝啟動設備及藥劑儲存容器的壓力均符合原廠出廠規(guī)格及設計參數(shù)的規(guī)定。

3.3 氣裝置的手動、自動及緊急啟動與停止功能表現(xiàn)出高度的靈敏度和有效性。

(3.4)電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；

(3.5)模擬試驗時，通風空調停止，防火閥關閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常；

3.6 要求啟動瓶及藥劑貯存容器狀態(tài)良好，確保無形變、無腐蝕跡象、表面無脫漆現(xiàn)象。

確保氣管狀態(tài)穩(wěn)定，無任何形式的變形或松動，其連接堅固且可靠。高壓軟管應保持原貌，無銹蝕跡象或老化現(xiàn)象，并與設備緊密連接。

圍護結構與開口設計嚴格遵循相關規(guī)范標準。

(4)維修保養(yǎng)工作計劃

實施每月例行維護與檢驗，確保每套氣體滅火控制器的功能運行正常。

定期（每月）核查啟動瓶與藥劑儲存容器內(nèi)的壓力，確保其與出廠充裝壓力及設計標準相符（檢查壓力表讀數(shù)是否位于綠色區(qū)域），同時檢驗是否存在滲漏跡象。

4.3 每月實施例行檢驗，核實手動及自動緊急啟動、停車氣裝置的功能是否正常運行。

確保每年至少進行一次電磁閥與瓶頭閥的拆解清洗工作，并在此過程中添加適量硅油進行潤滑。

每月執(zhí)行模擬測試，考察煙霧及溫度傳感器同時觸發(fā)時，通風空調系統(tǒng)的自動停機反應，防火閥的關閉狀況，以及氣瓶電磁閥在預設時間內(nèi)的響應情況。同時，檢驗控制屏是否顯示氣體釋放信號，消防中心是否接收到相關信號，以及警報鈴和蜂鳴器是否正常啟動。

定期（每月）對氣體滅火系統(tǒng)的啟動瓶與藥劑瓶進行外觀檢查，關注其是否存在形變、腐蝕以及褪漆現(xiàn)象。

定期（每月）對控制氣管的形態(tài)與緊固狀況進行核查，同時細致檢驗高壓軟管是否存在形變、銹蝕或老化現(xiàn)象。

確保每月對氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內(nèi)的圍護結構、開口等相關設施進行合規(guī)性核查。

(5)維保方案

執(zhí)行氣體控制屏的常規(guī)維護與檢查，確保其穩(wěn)定運行。

檢查氣瓶壓力是否符合標準規(guī)定，同時需留意是否存在泄漏跡象。

5.3 檢驗手動及自動排氣裝置的功能是否正常

測試煙霧和溫度感應器在模擬狀態(tài)下同時觸發(fā)時，確認氣瓶電磁閥的反應是否正常，觀察控制屏上是否顯示出氣體釋放指示，同時檢驗警報鈴和蜂鳴器是否隨之響應。

定期對控制屏的功能性能進行月度核查，同時密切關注氣瓶壓力的正常水平。

確保每季度對手動和自動放氣裝置進行詳盡的檢驗與測試。

每季度實施模擬測試，檢查煙霧及溫度傳感器的功能響應，確認其動作是否正常，同時檢驗氣體釋放指示與警報系統(tǒng)的靈敏度，包括鈴聲和蜂鳴器的反應是否準確無誤。

4.4.自動噴水系統(tǒng)

(1)檢查內(nèi)容

定期對消防泵的工作環(huán)境以及消防泵、穩(wěn)壓設備、濕式報警閥、供水管道閥門、噴頭、水泵接合器和儲存設施進行全面檢查，確保各項組件處于正常且良好的運行狀態(tài)。

(1.2)每季檢查下列功能：

在執(zhí)行消防泵啟動程序時，務必模擬自動控制器的正常工作狀態(tài)，確保其自動啟動流程得以演練。在利用水泵作業(yè)的同時，務必檢驗主泵與備用泵之間的切換功能，以保證系統(tǒng)的靈活性和可靠性。

執(zhí)行報警閥上泄水試驗閥的操作，測試系統(tǒng)供水功能的正常運行。

執(zhí)行100%的抽樣檢驗，通過末端放水裝置驗證水流指示器和壓力開關的報警響應、自動啟動泵機制以及信號指示功能。同時，通過報警測試閥進行供水狀況的系統(tǒng)試驗。

在系統(tǒng)的日常運行維護和功能測試進程中，如發(fā)現(xiàn)部件損壞或缺失，以及不符合規(guī)定要求的部分，維保單位需提交書面報告予業(yè)主。對于可修復的部件，由維保單位實施維修；若需更換，則須經(jīng)業(yè)主確認并批準后方可進行替換。

(2)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

2.1 驗證試驗樓層噴淋管網(wǎng)終端試驗設備的功能完好性，包括水壓與流量是否符合規(guī)定標準。

檢驗水流指示器的動作靈敏性，確認其報警響應時間的準確性，復位功能的正常運行，以及消防控制中心的相關數(shù)據(jù)顯示是否同步無誤。

2.3 確認噴淋頭及管道的完整性，排查潛在的破裂風險。

2.4 檢驗各閥門的工作狀態(tài)是否正常，確認樓層信號控制閥門的開關操作是否順暢，核實消防中心接收的閥門關閉信號是否準確無誤。

對噴淋系統(tǒng)水泵接合器進行詳細檢驗與維護，確保其完整無損且密封良好。

定期對安全泄壓閥的靈敏度與可靠性進行試驗，同時核查水錘吸納器的工作效能。

檢驗噴淋立管上的自動排氣閥的功能運行是否正常。

檢驗濕式報警閥及水力警鈴的反應靈敏度，確認噴淋泵是否能及時啟動，并驗證消防控制中心的顯示信息是否精確無誤。

2.9 定期檢驗閥門的靈活性與效能，如閥門開啟或關閉不暢，應立即進行維修。對閥門接觸面的任何缺陷，須實施研磨處理，若無法修復，則需更換。同時，務必定期為閥門旋轉部件的螺栓涂抹適量黃油以保持其良好運轉。

檢驗止回閥的啟閉動作是否順暢并確保其功能的有效性。

確保定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面性維護，對于發(fā)現(xiàn)的嚴重腐蝕管道，在甲方的協(xié)助下及時進行更換。針對油漆剝落的管道，亦在甲方配合下迅速進行除銹處理，隨后施涂防銹漆及標識漆，以保持管網(wǎng)的良好狀態(tài)。

(3)維修保養(yǎng)工作標準

3.1 樓層噴淋管網(wǎng)終端承受的動、靜壓力試驗流量，其結果須符合工程設計或相關規(guī)范的規(guī)定。

水流指示器的動作靈敏度高，響應迅速，其報警精確且能在第一時間發(fā)出，復位功能正常。消防控制中心顯示出的報警位置信息準確無誤。

噴淋頭的外觀狀況良好，未發(fā)現(xiàn)滴漏或潛在破裂的風險。

閥門運作正常，開關狀態(tài)標識清晰，其開啟與關閉操作順暢且功能完備。信號閥門響應靈敏，顯示出明確的開閉指示。消防控制中心能接收到閥門關閉的信號，并顯示準確的報警位置。

噴淋系統(tǒng)的水泵接合器外觀呈現(xiàn)出良好的狀態(tài)，其完整性配備完備，未見任何形式的形變、滲漏或損壞。

安全泄壓閥與水錘吸納器的外觀呈現(xiàn)良好狀態(tài)，其工作性能靈敏、穩(wěn)定且效能顯著。

自動排氣閥安裝于噴淋立管處，其暢通無阻且運行狀態(tài)良好，未發(fā)現(xiàn)堵塞或滲漏現(xiàn)象。

外觀檢查表明，濕式報警閥狀態(tài)良好，無任何滲漏現(xiàn)象。在進行放水試驗時，其響應迅速且靈敏，壓力開關能有效聯(lián)動噴淋泵啟動。同時，消防中心接收到的報警信號精確無誤。

閥門的操作靈活性與效能得到保障，且表面光潔無銹蝕，密封性能良好，無滲漏現(xiàn)象。

止回閥的操作便捷且功能完善，確保了無水逆流現(xiàn)象，其外觀狀態(tài)良好。

噴淋管網(wǎng)的外觀呈現(xiàn)良好狀態(tài)，未見任何形變跡象，無銹蝕、無褪色現(xiàn)象，且保證了嚴密不滲漏。

(4)維修保養(yǎng)工作計劃

定期實施分兩階段的月度測試，目標是確認樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置的功能完好性（包括水壓與流量是否滿足規(guī)定標準）；同時，我們堅持每週進行一次細致的樓層噴淋末端靜壓檢測，確保其符合相關規(guī)范要求。

確保每月對試驗水流指示器的動作靈敏度、報警響應的即時準確性、復位功能的正常運行以及消防控制中心的實時反饋進行核查。

定期（每月）對噴淋頭及管道的完整性和穩(wěn)定性進行核查，確保無破裂風險。

確保每月對所有閥門進行例行檢查，驗證樓層信號閥門的開關操作是否順暢，并核實消防中心是否顯示關閉信號正常狀態(tài)。

定期進行每月一次的噴淋系統(tǒng)水泵接合器的維護檢查，確保其完好無損且密封性能良好。

確保每季度對安全泄壓閥的靈敏度與可靠性進行一次定點測試，并核查水錘吸納器的工作效能。

確保每月對噴淋立管的自動排氣閥的功能狀態(tài)進行例行核查，以保證其正常運行。

確保每月例行對濕式報警閥的靈敏度進行核查，包括水力警鈴的動作反應及噴淋泵的啟動功能，同時驗證消防控制中心的顯示信息準確性。

4.9 定期維護：每季度全面檢查閥門的開關靈活性與效能。如閥門關閉不嚴或操作不暢，應及時維修。對于閥門接觸面的任何缺陷，須實施研磨處理；若無法修復，須在甲方的協(xié)助下更換新品。同時，務必定期為閥門轉動部位的螺栓涂抹防銹黃油以確保其良好運轉。

確保每月對止回閥的啟閉操作進行例行檢查，以保證其靈活性與效能。

實施定期維護計劃：每月執(zhí)行噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)的抽查，每個季度進行全面管網(wǎng)檢驗。針對發(fā)現(xiàn)的嚴重腐蝕管道，與甲方緊密協(xié)作進行更換。對于油漆剝落的管道，我們將在甲方的協(xié)助下迅速進行除銹，隨后施加防銹漆和標識漆處理。

4.5.高效節(jié)水噴霧解決方案

1.1 閥瓣密封組件的清潔與更換：采用無腐蝕性清潔劑對橡膠密封件進行清洗，若發(fā)現(xiàn)磨損跡象，應及時更換新品。

閥座的維護與更換程序：務必對閥座實施徹底清洗，并對其完整性進行核查，若發(fā)現(xiàn)存在裂紋、劃痕或凹陷痕跡，輕微損害可采用精細研磨砂進行修復；然而，若損害嚴重，建議予以更換。

對配套閥門進行詳細檢查，確認是否存在泄漏或損壞情況，如有問題則應及時實施維修或更換。

確保配套過濾器的清潔度，定期實施過濾器清洗是必要的操作。

(1.5)對已動作過的雨淋閥應檢查復位桿是否變形或松動，復位軸中的銷子是否彎曲或損壞，型密封圈是否損壞，如損壞應給予更換。

每年需進行一次密封件與閥座的維護檢查，步驟包括清除累積的污垢，對輕微劃痕應用細砂紙進行精細打磨以恢復平滑表面，如遇到部件破損，則需采用備用零件進行更換，并同步對過濾器進行清潔工作。

4.6.高效防排煙解決方案

(1)檢查內(nèi)容

定期對送風及排煙機房的工作環(huán)境進行全面核查，包括送風機、排煙機、電源控制柜、送風口、排煙口以及防火閥等設備的運行狀況和完整性進行確認。

每年檢查下列功能：

A:實施自動操作，依次開啟排煙口，啟動送風機及排煙機。對各樓層進行不少于總數(shù)100%的隨機抽查。

B:實施試驗，采用自動模式關閉空調系統(tǒng)及電動防火閥的操作流程。

C:實施全面的手動防火閥關閉檢驗，抽樣檢查比例確保不低于總量的100%。

(2)防排煙系統(tǒng)運行維護管理

1)防煙、排煙風機的維護管理

(1)在風機安裝開通之后，應確保定期對各部件進行檢查，以維持其隨時啟動和穩(wěn)定運行的能力。

(2)為了確保風機轉子部件的順暢運轉，應定期實施加油潤滑，以防止其因銹蝕而導致的轉動障礙。

(3)對風機故障的深入剖析，通常表現(xiàn)為以下幾種常見的振動成因。

a、風筒與葉輪之間的接觸導致了顯著的噪音和振動問題。

b、若支架的強度不足或者穩(wěn)定性欠佳，往往會導致顯著的振動現(xiàn)象。

c、在軸向運輸過程中，由于葉輪承受壓力導致形變，進而引起螺栓松動，引發(fā)了振動現(xiàn)象。

d、檢測到葉輪與軸套之間的連接螺釘存在松動現(xiàn)象，同時主軸可能出現(xiàn)了彎曲變形的情況。

e、設備的劇烈振動源于支架與電機連接螺釘?shù)乃蓜?、葉輪的失衡狀態(tài)、葉片的腐蝕問題、平衡塊的脫落以及軸承的損壞現(xiàn)象。

(4)檢查發(fā)熱原因要從以下幾個方面進行：

a、電機軸承損壞，配合間隙過小不合要求。

b、軸與軸承安裝歪斜，兩個軸承不同心度。

c、管網(wǎng)阻力過大，電機超負荷運行。

d、電源電壓過低。

2)防煙、排煙閥的維護管理

(1)遵循消防安全管理規(guī)定，防火閥安裝后應實施定期維護，常規(guī)周期為每半年進行一次全面核查。核查要點主要包括：

a、檢查閥門的手動及電動溫度熔斷器的自動關閉操作是否靈敏順暢。

b、微動開關是否可靠。

c、檢查閥門內(nèi)部是否被異物卡阻，閥門的閉合性能及其密封性是否良好。

d、檢查葉片的實際位置與顯示位置是否吻合，若發(fā)現(xiàn)任何不符，應立即進行糾正。

(2)按照消防安全管理規(guī)定，對于裝有溫度熔斷器的閥門，其易斷片應定期進行更換，操作步驟如下：

a、打開操作裝置活動蓋。

b、取下連接溫度熔斷器的鏈環(huán)。

c、拆卸溫度熔斷器，首先旋松其壓螺母，然后將溫度熔斷器取出。

d、首先，卸下原有易熔片，然后按照順序安裝新的。在更換過程中，請務必確保新安裝的易熔片其動作溫度參數(shù)與之前所用規(guī)格相符。

3)安裝后的排煙口與送風口需實施定期維護，周期為每六個月。主要檢查其運行靈活性與可靠性，并確保有完整的定期檢驗記錄。同時，需關注溫度熔斷片，一旦發(fā)現(xiàn)異常應立即更換。在對排煙口和送風口的控制裝置進行電信號或手動操作后，若無法實現(xiàn)自動關閉（或開啟），請按照既定步驟進行調試與檢查。

其余要求與防煙閥、排煙閥相同。

4)其他防煙、排煙設備及部件的維護管理

(1)實施周期性維護（建議每半年或一年進行一次全面檢查），一旦發(fā)現(xiàn)零部件故障，應立即進行修復或更換，以確保設備的完整性及操作靈敏度和便捷性。

(2)要按說明書的要求，嚴格檢查和維修。

(3)維護與保養(yǎng)策略：排煙閥、排煙防火閥及送風閥的定期維護

檢查排煙口及送風口是否出現(xiàn)形變或損壞，同時確認其周邊區(qū)域是否存在妨礙正常使用 的障礙物。

檢查風管與排煙口連接法蘭是否存在損壞，以及螺栓是否牢固無松動。

檢查閥件的完整性，確認易熔片是否松動脫落，以及其動作是否正常。

確保旋轉機構的靈活性，每年對機械傳送機構實施適量的潤滑保養(yǎng)。

(3.5)制動機構、限位器是否符合要求；

檢查手動及遠程控制功能的運行有效性，確認閥門是否能順利完全開啟。

(4)對送風、排煙風機的維護保養(yǎng)

檢查風機房周邊是否存在易燃物質；并且核查所有安裝螺栓是否穩(wěn)固無損。

檢查傳動機構是否存在變形或損壞情況，同時需確認葉輪是否與外殼保持適當間隙。

檢查電動機的接線是否牢固松脫；同時注意電動機外殼是否存在腐蝕跡象。

檢查電源的穩(wěn)定性：通過檢測電壓表讀數(shù)或觀察電源指示燈的狀態(tài)。

4.5：對軸承部位潤滑油的狀態(tài)進行詳查，關注其是否存在異常情況，如油質污染、混入雜質（如泥土、塵埃）等。

4.6 檢驗電動機軸承部