消防設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案

 

 

 

 

招標(biāo)編號(hào)：****

投標(biāo)單位名稱：****

授權(quán)代表：****

投標(biāo)日期：****

 

 

正本

消防維保服務(wù)

投標(biāo)文件

第二部分 商務(wù)及技術(shù)文件

項(xiàng)目編號(hào)：

投標(biāo)人：（蓋單位章）

法定代表人或授權(quán)代表：(親筆簽字或加蓋公章)

2022年3月14日

101高級(jí)技術(shù)規(guī)格

1高效響應(yīng)服務(wù)需求

1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.1項(xiàng)目名稱：消防維保服務(wù)

1.2項(xiàng)目代理編號(hào)：

1.3服務(wù)期限：1年

2.項(xiàng)目概況

2.1 服務(wù)內(nèi)容涵蓋甲方所有消防設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)以及日常零部件更換，確保設(shè)備的正常運(yùn)行與效能維護(hù)。

2.2 我方承諾對(duì)新龍澤院區(qū)的所有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（包括通訊及消防廣播系統(tǒng)）、室外與室內(nèi)消火栓裝置、氣體滅火設(shè)施、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防火隔離設(shè)施、防排煙設(shè)施以及各類消防設(shè)備實(shí)施全面的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

2.3 我方嚴(yán)格遵循與甲方簽訂的合同條款，按期對(duì)甲方新龍澤院區(qū)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)及保養(yǎng)，確保所有消防設(shè)備始終處于正常、安全且穩(wěn)定的運(yùn)行狀態(tài)，從而保障甲方新龍澤院區(qū)的順暢運(yùn)營(yíng)與高效工作。在本合同的有效期內(nèi)，我方承諾提供全面的消防設(shè)施設(shè)備檢查、維護(hù)及保養(yǎng)服務(wù)，包含不限次數(shù)的服務(wù)內(nèi)容。然而，若設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障需更換部件，單件費(fèi)用超過2000元（不含）的部分，將由甲方負(fù)責(zé)；2000元及以內(nèi)（含）的費(fèi)用，由我方承擔(dān)處理。

2.4合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。

3.高效及時(shí)的維保服務(wù)響應(yīng)

3.1 在合同生效后的10個(gè)工作日內(nèi)，我方將在首次入場(chǎng)時(shí)對(duì)甲方的消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢測(cè)、維護(hù)與保養(yǎng)。對(duì)檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題及設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，我方將在5個(gè)工作日內(nèi)出具書面報(bào)告（附我方公章），依據(jù)消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)處理故障設(shè)施。對(duì)于無法正常運(yùn)行的設(shè)備和系統(tǒng)，我們將提供維護(hù)與保養(yǎng)服務(wù)。如遇確實(shí)無法修復(fù)的設(shè)備，我方將提交詳細(xì)的可行性解決方案，供甲方審定并執(zhí)行。

3.2 在合同期限內(nèi)，我方需按周進(jìn)行全范圍消防設(shè)施設(shè)備檢查，并由甲方指定授權(quán)人員簽署確認(rèn)，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題實(shí)施迅速且徹底的處理，確保設(shè)施設(shè)備的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行，遵循"發(fā)現(xiàn)即解決"的原則。此外，我方承諾每年對(duì)甲方的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及其探測(cè)裝置進(jìn)行四次綜合性的年度維護(hù)保養(yǎng)，具體日期將依據(jù)甲方的通知安排。每次檢測(cè)、巡查或故障排除完成后，由雙方共同指定并授權(quán)的人員在書面檢測(cè)報(bào)告上簽字確認(rèn)。甲方人員的簽字僅表示對(duì)我方工作的數(shù)量核實(shí)，而非維保質(zhì)量的驗(yàn)收。所有檢測(cè)報(bào)告由甲方妥善保管。

3.3 在甲方日常使用中如遭遇消防系統(tǒng)或設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)立即通過電話通報(bào)我司。收到通知后，我方將迅速派遣專業(yè)駐場(chǎng)技術(shù)人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障處理和維護(hù)，并確保填寫詳盡的檢查與維護(hù)記錄，雙方指定并經(jīng)授權(quán)的人員需對(duì)此簽字確認(rèn)，隨后各自存檔。面對(duì)火災(zāi)突發(fā)情況，我方承諾提供應(yīng)急協(xié)助，并如實(shí)填寫相關(guān)檢查與維護(hù)記錄，同樣需經(jīng)雙方指定并授權(quán)人員簽字后存檔。

3.4特殊情況（如無備件、特殊元件，一時(shí)無法解決）不能及時(shí)修復(fù)時(shí)，取得甲方同意并采取應(yīng)急措施，同時(shí)我方確保暫不影響消防的正常防護(hù)性能，如因甲方原因（如二次裝修等），由甲方出具書面材料后方可推遲修復(fù)；不影響整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行的局部故障最遲在1天內(nèi)修復(fù)，并保證設(shè)備及系統(tǒng)的正常運(yùn)行，但緊急情況除外。

3.5 在日常運(yùn)營(yíng)中，我們遵循以修復(fù)設(shè)備為主要策略，輔以更換部件的方針來處理無法正常運(yùn)行的設(shè)備。

3.6 在日常運(yùn)營(yíng)中，我們遵循甲方的重要活動(dòng)計(jì)劃，提供相應(yīng)的跟蹤服務(wù)。

3.7 在重大節(jié)假日期間，甲方需預(yù)先通告我司，我司接收到通知后將立即提交維護(hù)工作值班安排。除現(xiàn)場(chǎng)駐守人員外，我方承諾提供即時(shí)響應(yīng)與隨時(shí)服務(wù)。

4.高效的服務(wù)響應(yīng)策略

4.1維保消防設(shè)備包括但不限于以下內(nèi)容：

4.1.1 消防供電與配電設(shè)備配置：涵蓋消防專用電源系統(tǒng)、消防配電室以及消防電源應(yīng)急切換裝置。

4.1.2 火災(zāi)預(yù)警與控制系統(tǒng)構(gòu)成：包含火災(zāi)探測(cè)器，區(qū)域顯示設(shè)備，CRT圖形顯示終端，火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)，消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，手動(dòng)火警呼叫裝置，以及火災(zāi)警報(bào)設(shè)備。

4.1.3 軟件構(gòu)成：涵蓋了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)軟件及CRT圖形顯示系統(tǒng)軟件。

4.1.4 消防供水設(shè)備配置詳情：涵蓋消防水池與水箱，配套的消防水泵與控制柜，以及穩(wěn)壓泵、增壓泵和氣壓水罐。此外，還包括水泵結(jié)合器與網(wǎng)絡(luò)控制閥門等關(guān)鍵組件。

4.1.5 消防設(shè)施構(gòu)成：包含室內(nèi)滅火設(shè)備（室內(nèi)消火栓）、消防水帶接口（消防卷盤）、戶外消防水源（室外消火栓）及消防泵系統(tǒng)。

4.1.6 系統(tǒng)構(gòu)成概述： - 監(jiān)控與探測(cè)設(shè)備： - 自動(dòng)控制單元： - 水源供應(yīng)裝置： - 消防炮塔裝置： - 應(yīng)急備用電源系統(tǒng)：

4.1.7 噴水滅火自動(dòng)系統(tǒng)構(gòu)成：包含噴頭、報(bào)警閥組、末端試水裝置、信號(hào)蝶閥、減壓閥、水流指示器以及噴淋泵等組件。

4.1.8 組成部分：氣體滅火控制系統(tǒng)主要包括氣體滅火控制器，備用電源設(shè)備，氣體瓶組或儲(chǔ)存容器，選擇閥，驅(qū)動(dòng)裝置，緊急啟動(dòng)/停止按鈕，釋放指示燈與報(bào)警系統(tǒng)，以及噴射嘴等關(guān)鍵元件。

4.1.9 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的構(gòu)成：主要包括漏電探測(cè)裝置與主機(jī)設(shè)備。

4.1.10 通風(fēng)與排煙設(shè)施構(gòu)成：包含送風(fēng)閥門、送風(fēng)機(jī)、排煙閥門及排煙機(jī)，以及專門用于送風(fēng)與排煙的機(jī)房設(shè)施。

4.1.11 緊急照明與疏散指示設(shè)備：涵蓋應(yīng)急照明燈具及疏散指示標(biāo)識(shí)。

4.1.12 音頻應(yīng)急廣播設(shè)備構(gòu)成：主要包括廣播控制單元，功率放大器以及揚(yáng)聲器組件。

4.1.13 消防通信設(shè)施：包含消防電話主機(jī)、分機(jī)裝置、電話插孔以及手持話筒。

4.1.14 防火隔離設(shè)備：涵蓋防火門與防火卷簾

4.1.15其他需要維保的內(nèi)容。

4.2 設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)明細(xì)清單（涵蓋但不限于下列各項(xiàng)）

4.2.1 消防報(bào)警系統(tǒng)的各類探測(cè)器與前端設(shè)備總計(jì)約為11,598個(gè)節(jié)點(diǎn)，構(gòu)成77個(gè)獨(dú)立回路。

4.2.2 消防噴淋設(shè)施詳情如下：總計(jì)配置水噴淋頭16,000個(gè)，配套安裝末端試水裝置75套，同時(shí)配備2臺(tái)高效噴淋水泵。

4.2.3 消防設(shè)施包括室內(nèi)消防栓裝置和室外消防設(shè)施：總計(jì)配置有676個(gè)室內(nèi)消火栓，以及9處室外消火栓，配備消火栓泵2臺(tái)。

4.2.4 防火門配置總計(jì)：248扇；消防卷簾的數(shù)量為：76樘。

4.2.5 設(shè)備配置：包括排煙機(jī)80臺(tái)及配套的送風(fēng)機(jī)57臺(tái)，以確保高效通風(fēng)排煙系統(tǒng)。

4.2.6 氣體滅火系統(tǒng)的分布：包括網(wǎng)絡(luò)中心、放射科、病案庫房及配電室等重要區(qū)域，均配置了相應(yīng)的設(shè)備，具體需求將由中標(biāo)企業(yè)根據(jù)實(shí)地情況核查確認(rèn)。

4.2.7 消防設(shè)備：包括一套共計(jì)11個(gè)水炮的消防水炮系統(tǒng)，供應(yīng)商需確保中標(biāo)后根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)自行制定維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施方案。

4.2.8 消防控制室配置1套電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備，要求中標(biāo)企業(yè)需遵循國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自行制定并實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)策略。

4.2.9 購置計(jì)劃包括：四公斤裝干粉滅火器一千八百臺(tái)，以及兩升裝二氧化碳滅火器五百具。

4.3維保依據(jù)

4.3.1維保依據(jù)

《中華人民共和國(guó)消防法》

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》：GB50116-2013

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》：GB50166-2007

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084

關(guān)于《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》：GB50261-2017

《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》GB50974

關(guān)于《建筑消防設(shè)施維護(hù)管理》(GB25201-2010)的規(guī)范要求

《消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)備配備》：GA1157-2014

《建設(shè)工程消防驗(yàn)收評(píng)定規(guī)則》GA836-2016;

《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》GA503-2004;

技術(shù)規(guī)程：《建筑消防設(shè)施檢測(cè)評(píng)定技術(shù)規(guī)程》

《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005

《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》GB50194-93

《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002

關(guān)于電氣裝置安裝工程的低壓電器施工與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，我們參考了中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50254-1996《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范》。

北京市現(xiàn)行消防規(guī)范、規(guī)定等

4.3.2維保工作安排

(1)配置兩名駐場(chǎng)維護(hù)專員，負(fù)責(zé)實(shí)施日常巡查工作，并完成相應(yīng)的每日巡視記錄填寫任務(wù)。

(2)每日實(shí)施駐地維護(hù)服務(wù)人員的樓宇例行巡查，并完成相關(guān)日志記錄。

(3)每月實(shí)施一次詳盡的月度核查，隨后將核查報(bào)告提交至采購管理部門備案。

(4)確保每季度實(shí)施一次季度檢驗(yàn)，并及時(shí)將檢驗(yàn)報(bào)告提交至采購人主管部門備案。

(5)確保每年實(shí)施一次專業(yè)消防設(shè)備及電氣防火系統(tǒng)的詳盡檢測(cè)，并生成正式的檢測(cè)報(bào)告，隨后提交至采購人主管機(jī)關(guān)進(jìn)行備案記錄。

(6)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，探測(cè)器在投入運(yùn)作滿兩年后，每年需進(jìn)行全面清洗，并進(jìn)行響應(yīng)閾值及其它必要功能的檢驗(yàn)。通過檢測(cè)的設(shè)備方可繼續(xù)服役，否則不得重新安裝使用。

(7)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，各類滅火器均需每年進(jìn)行年度檢驗(yàn)，確保符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

(8)在維護(hù)保養(yǎng)期間，我們承諾提供全天候24小時(shí)熱線支持，對(duì)任何緊急狀況保證即時(shí)響應(yīng)。

(9)維保團(tuán)隊(duì)高效地應(yīng)對(duì)設(shè)備故障，確保各項(xiàng)系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，從而維持設(shè)備的良好狀態(tài)。

4.4工作內(nèi)容

4.4.1 實(shí)施全面的消防設(shè)施檢查，確保問題發(fā)現(xiàn)后能迅速予以妥善處理。

4.4.2 確保維保團(tuán)隊(duì)及時(shí)到位，實(shí)施每日、每月、每季度的定點(diǎn)專人巡檢。針對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、應(yīng)急照明與疏散指示系統(tǒng)以及滅火器等設(shè)備設(shè)施，我們將進(jìn)行詳盡的檢查與功能測(cè)試。此外，還將評(píng)估消防設(shè)施的外觀質(zhì)量和性能表現(xiàn)，并對(duì)巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題進(jìn)行即時(shí)處理。

4.4.3 在節(jié)假日期間前，我們將實(shí)施一次全面的核查與測(cè)試，并將測(cè)試結(jié)果以書面形式通報(bào)給業(yè)主的相關(guān)人員。

4.4.4 根據(jù)電話記錄實(shí)時(shí)響應(yīng)并處理系統(tǒng)故障，同時(shí)確保對(duì)電話記錄以及業(yè)主辦理的書面維保請(qǐng)求進(jìn)行妥善跟進(jìn)和管理。

4.4.5 承擔(dān)電力設(shè)施的消電檢任務(wù)，并生成相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告。

4.4.6負(fù)責(zé)滅火器檢測(cè)。

4.4.7 承擔(dān)維保材料及設(shè)備更換，費(fèi)用限于單次單項(xiàng)2000元人民幣（含）以內(nèi)

4.5維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

4.5.1保證系統(tǒng)正常工作。

4.5.2 確保工程質(zhì)量需嚴(yán)格遵循經(jīng)雙方確認(rèn)的竣工圖紙標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)須符合現(xiàn)行消防安全規(guī)定。

4.5.3 設(shè)備如遇故障，應(yīng)在十二小時(shí)內(nèi)完成維修以確保恢復(fù)正常運(yùn)行。若暫無備用零件，務(wù)必立即向采購方報(bào)告，并迅速采取應(yīng)急處置措施，以預(yù)防可能的安全隱患。

4.5.4 確保提供詳盡的日巡查、月度檢查、季度維護(hù)以及年度性能測(cè)試報(bào)告，以便于采購方存檔參考。

4.5.5 任何未在檢測(cè)說明中涵蓋的事項(xiàng)，均應(yīng)參照相應(yīng)的消防法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

5.詳細(xì)維護(hù)保養(yǎng)范圍與整體需求

5.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

5.1.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)采用專業(yè)測(cè)試設(shè)備對(duì)探測(cè)器的動(dòng)作及其指示燈的表現(xiàn)進(jìn)行逐項(xiàng)、分批的詳盡檢驗(yàn)，驗(yàn)證試驗(yàn)煙和溫度感應(yīng)器響應(yīng)的敏銳性。

(2)檢驗(yàn)主控屏的功能是否穩(wěn)定，當(dāng)接收到報(bào)警信號(hào)時(shí)，能否準(zhǔn)確顯示出對(duì)應(yīng)區(qū)域探測(cè)器的工作狀態(tài)，同時(shí)確認(rèn)警報(bào)鈴聲是否能正常響起。

(3)檢測(cè)試驗(yàn)手報(bào)按鈕引發(fā)的報(bào)警響應(yīng)，確認(rèn)當(dāng)前樓層以及上下相鄰樓層的警鈴是否正常啟動(dòng)并發(fā)出響聲，同時(shí)核實(shí)消防控制中心對(duì)報(bào)警區(qū)域的顯示是否精確無誤。

(4)進(jìn)行全面的設(shè)備檢查，核實(shí)主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的輸入輸出顯示功能運(yùn)行是否正常，同時(shí)確保其整潔與維護(hù)保養(yǎng)工作到位。

(5)對(duì)各界面（模塊）與主機(jī)系統(tǒng)周邊設(shè)備的通訊及控制信號(hào)進(jìn)行細(xì)致檢驗(yàn)，同時(shí)核查界面（模塊）的輸出電壓穩(wěn)定性，以確保其穩(wěn)定且高效運(yùn)作。

(6)評(píng)估電池組及充電器的功能正常性，并核實(shí)備份電池的電壓以及其他相關(guān)規(guī)格參數(shù)是否達(dá)標(biāo)。

(7)嚴(yán)謹(jǐn)核查所有系統(tǒng)設(shè)備接線端子的緊固性、完整性及是否存在松脫或損壞現(xiàn)象。

(8)實(shí)施定期的備用電源充放電循環(huán)測(cè)試；并進(jìn)行次級(jí)與備用電源的自動(dòng)切換功能驗(yàn)證實(shí)驗(yàn)。

(9)實(shí)施定期的感煙及感溫探測(cè)器維護(hù)，視情況執(zhí)行清洗工作，以確保其報(bào)警反應(yīng)的敏銳性。

(10)實(shí)施定期的報(bào)警主機(jī)控制程序檢查，以確保其運(yùn)行無亂碼異常，主機(jī)功能的正常運(yùn)行得以維持。

(11)實(shí)施定期的地線電阻檢測(cè)，確保其符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行詳盡記錄。

5.1.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)探測(cè)器動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確；

(2)主控屏運(yùn)行狀態(tài)良好，穩(wěn)定地顯示出報(bào)警區(qū)域并有效地同步輸出聯(lián)動(dòng)信號(hào)。

(3)手報(bào)按鈕反應(yīng)敏捷，其報(bào)警精確無誤，聯(lián)動(dòng)性能運(yùn)作正常。

(4)主控屏與聯(lián)動(dòng)控制屏的外觀呈現(xiàn)出良好的狀態(tài)，保持著整潔，各輸入輸出功能的顯示運(yùn)行正常無誤。

(5)各界面（模塊）的參數(shù)顯示正常，與周邊設(shè)備間的通信和控制信號(hào)交互順暢無誤。

(6)電池組的電壓及各項(xiàng)參數(shù)處于正常水平，確保了穩(wěn)定的供電性能和可靠性。

(7)所有系統(tǒng)設(shè)備的接線堅(jiān)固，確保無松動(dòng)、損壞或脫落現(xiàn)象。

(8)主、備電源自動(dòng)切換功能正常；

(9)探測(cè)器的外觀呈現(xiàn)出良好的狀態(tài)，其內(nèi)外部均保持整潔，各項(xiàng)功能運(yùn)行正常。

(10)報(bào)警主機(jī)的控制程序運(yùn)行無誤，各項(xiàng)功能表現(xiàn)正常。

(11)系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。

5.1.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)實(shí)施定期且系統(tǒng)性的檢測(cè)，使用專用儀器逐批檢驗(yàn)探測(cè)器的操作性能與確認(rèn)指示燈的表現(xiàn)。驗(yàn)證煙霧及溫度感應(yīng)探測(cè)器在模擬實(shí)驗(yàn)中的反應(yīng)靈敏度。

(2)定期核查主控屏的功能是否正常，當(dāng)接收到報(bào)警信號(hào)時(shí)，其是否能準(zhǔn)確顯示出指定區(qū)域探測(cè)器的工作狀態(tài)，以及警報(bào)系統(tǒng)的蜂鳴器是否能發(fā)出響亮的鳴叫。

(3)定期執(zhí)行手報(bào)按鈕測(cè)試，檢查本樓層及上、下相鄰樓層的警鈴是否響應(yīng)并發(fā)出鳴響信號(hào)。

(4)確保每周對(duì)主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的顯示功能進(jìn)行全面檢查，同時(shí)實(shí)施詳盡的清潔與維護(hù)作業(yè)。

(5)實(shí)施月度監(jiān)控，核實(shí)各界面（模塊）及主機(jī)系統(tǒng)周邊設(shè)備的反饋信號(hào)是否處于正常狀態(tài)。同時(shí)，我們堅(jiān)持每季度進(jìn)行一次全面的例行測(cè)試，目標(biāo)是確認(rèn)界面（模塊）的輸出電壓穩(wěn)定正常，以保障系統(tǒng)的順暢運(yùn)行。

(6)定期執(zhí)行電池組與充電器的功能檢測(cè)，同時(shí)核查備用電池的電壓以及其他相關(guān)規(guī)格參數(shù)是否達(dá)標(biāo)。

(7)定期對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的所有接線端子進(jìn)行細(xì)致的季度性檢查，確保其緊固狀態(tài)、完整性及無脫落后遺癥。

(8)每季定期對(duì)備用電源進(jìn)行次充放電試驗(yàn)；次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

(9)實(shí)施季度性例行維護(hù)，對(duì)感煙及感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔保養(yǎng)，視情況實(shí)施深度清洗，以確保其報(bào)警反應(yīng)的敏銳度。

(10)實(shí)施每周例行檢查，核實(shí)報(bào)警主機(jī)控制程序運(yùn)行是否穩(wěn)定，以保證其功能正常無誤。

(11)實(shí)施月度例行檢測(cè)，確保報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并妥善記錄檢查結(jié)果。

5.2消防廣播系統(tǒng)

5.2.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)評(píng)估火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能完整性，要求在任何工作狀態(tài)下，揚(yáng)聲器能迅速切換至火災(zāi)應(yīng)急廣播模式，確保音頻輸出清晰無誤。

(2)執(zhí)行消防揚(yáng)聲器的例行維護(hù)與檢驗(yàn)，確保各樓層揚(yáng)聲器的音質(zhì)效果能否達(dá)到響亮且清晰的標(biāo)準(zhǔn)。

(3)實(shí)施定期的消防廣播主機(jī)檢測(cè)與維護(hù)保養(yǎng)程序。

(4)檢驗(yàn)選層廣播功能在消防廣播試驗(yàn)中的正常運(yùn)行情況。

5.2.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(0)消防廣播系統(tǒng)的強(qiáng)制切換功能運(yùn)行無誤，其音響效果表現(xiàn)出響亮且清晰的特點(diǎn)。

(2)揚(yáng)聲器的外觀呈現(xiàn)完美狀態(tài)，其發(fā)聲效果表現(xiàn)出嘹亮且清晰的特點(diǎn)。

(3)廣播主機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定且高效，其控制功能表現(xiàn)正常，確保了順暢的操作體驗(yàn)。

(4)消防廣播系統(tǒng)的選層功能精確且穩(wěn)定，確保其正常運(yùn)行與效能。

5.2.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)定期對(duì)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能進(jìn)行功能測(cè)試，確保在任何工作狀態(tài)下，一旦發(fā)生火災(zāi)，揚(yáng)聲器能立即轉(zhuǎn)換至應(yīng)急廣播模式，聲音清晰無誤。

(2)實(shí)施定期逐批的消防揚(yáng)聲器設(shè)施維護(hù)與音質(zhì)檢測(cè)，確保其聲響清晰且響亮無誤。

(3)確保每季度對(duì)消防廣播主機(jī)實(shí)施一次例行檢查與維護(hù)保養(yǎng)。

(4)定期核查各樓層消防廣播的選層功能運(yùn)行有效性。

5.3消防電話系統(tǒng)

5.3.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)檢查消防專用電話或插孔是否完好；

(2)確保消防專用電話及插孔的通信功能定期測(cè)試，檢查語音傳輸是否清晰響亮，同時(shí)核實(shí)消防中心電話主機(jī)的顯示是否能準(zhǔn)確顯示出通話位置。

5.3.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；

(2)消防專用通信線路運(yùn)行順暢，通話語音清晰洪亮，消防控制中心電話主機(jī)能準(zhǔn)確顯示出正在進(jìn)行通話的位置。

5.3.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)確保每周對(duì)消防專用電話及插孔的完好性進(jìn)行核查。

(2)確保每個(gè)季度對(duì)電話及插孔的通訊功能進(jìn)行例行測(cè)試，檢查語音通話的清晰度與響亮度，同時(shí)核實(shí)消防中心電話主機(jī)的顯示位置是否準(zhǔn)確無誤。

5.4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

5.4.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)驗(yàn)證試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)終端試驗(yàn)設(shè)備的功能完好性，包括壓力值和流量是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

(2)檢驗(yàn)水流指示器的動(dòng)作靈敏度，確認(rèn)其報(bào)警響應(yīng)的即時(shí)性和準(zhǔn)確性，以及復(fù)位功能的正常運(yùn)行。同時(shí)，核查消防控制中心是否能同步接收到并清晰顯示相關(guān)信號(hào)。

(3)對(duì)噴淋頭及管道的完好性進(jìn)行細(xì)致核查，確認(rèn)是否存在破裂的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

(4)對(duì)各閥門的開啟狀態(tài)進(jìn)行全面核查，驗(yàn)證樓層信號(hào)閥門的開關(guān)操作是否順暢，并確認(rèn)消防控制中心無異常關(guān)閉指示。

(5)對(duì)水泵接合器進(jìn)行詳盡的檢驗(yàn)與維護(hù)，確保其完整性及密封性無任何泄露。

(6)實(shí)施定期的安全泄壓閥靈敏度與可靠性檢驗(yàn)，同時(shí)核查水錘吸納器的工作效能。

(7)評(píng)估自動(dòng)排氣閥在噴淋立管中的運(yùn)行有效性及其是否處于正常工作狀態(tài)。

(8)檢驗(yàn)濕式報(bào)警閥與水力警鈴的動(dòng)作靈敏性，確認(rèn)噴淋泵的自動(dòng)啟動(dòng)功能，同時(shí)核實(shí)消防控制中心的實(shí)時(shí)反饋信息是否精確無誤。

(9)執(zhí)行定期閥門功能測(cè)試，確保其開關(guān)操作的靈活性與有效性。遇到閥門關(guān)閉不嚴(yán)或者動(dòng)作不暢的情況，應(yīng)立即進(jìn)行維修。對(duì)于閥門接觸面的任何缺陷，必須實(shí)施研磨處理，無法修復(fù)的閥門需進(jìn)行更換。同時(shí)，務(wù)必實(shí)施對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓的維護(hù)保養(yǎng)，定期添加黃油以保持其良好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

(10)檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

(11)實(shí)施周期性的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)全面檢修，針對(duì)腐蝕狀況嚴(yán)重的管道進(jìn)行更換，對(duì)剝落的油漆管道迅速進(jìn)行除銹作業(yè)，并施涂防銹漆及標(biāo)志標(biāo)識(shí)。

5.4.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)噴淋管網(wǎng)末端的動(dòng)、靜壓力試驗(yàn)流量符合預(yù)設(shè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

(2)水流指示器反應(yīng)敏捷，其報(bào)警精確且響應(yīng)迅速，復(fù)位功能正常，消防控制中心顯示出的報(bào)警位置信息準(zhǔn)確無誤。

(3)噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；

(4)閥門運(yùn)作正常，開閉狀態(tài)標(biāo)識(shí)明顯，其開關(guān)操作靈活且響應(yīng)有效。消防控制中心能夠顯示出閥門的關(guān)閉信號(hào)，同時(shí)報(bào)警地址的準(zhǔn)確性得到了確保。

(5)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器外觀呈現(xiàn)完好狀態(tài)，各項(xiàng)配置完備，且無任何形變、滲漏或損壞現(xiàn)象。

(6)安全泄壓閥與水錘吸納器的外觀呈現(xiàn)良好狀態(tài)，其工作性能靈敏、穩(wěn)定且效能顯著。

(7)噴淋立管上的自動(dòng)排氣閥運(yùn)作狀況良好，確保暢通無阻且無任何滲漏現(xiàn)象。

(8)濕式報(bào)警閥的外觀狀態(tài)良好，無任何滲漏現(xiàn)象。在進(jìn)行放水試驗(yàn)時(shí)，其展現(xiàn)出極高的靈敏度，壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)機(jī)制順利觸發(fā)了噴淋泵的啟動(dòng)。同時(shí)，消防中心的報(bào)警信息顯示精確無誤。

(9)閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

(10)該止回閥操作便捷，運(yùn)轉(zhuǎn)高效，確保無水逆流現(xiàn)象，且整體外觀保持完好狀態(tài)。

(11)噴淋管網(wǎng)展現(xiàn)出良好的外觀狀態(tài)，無任何形變跡象，表面光潔無銹斑，漆層完整，且不存在漏水情況。

5.4.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)執(zhí)行如下維護(hù)規(guī)程：定期逐層進(jìn)行噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)設(shè)備的功能檢驗(yàn)（包括水壓與流量的達(dá)標(biāo)性）, 每周實(shí)施一次樓層噴淋末端靜壓的合規(guī)性核查。

(2)定期核查水流指示器的動(dòng)作靈敏度，確認(rèn)其報(bào)警響應(yīng)的即時(shí)性和準(zhǔn)確性，以及復(fù)位功能的正常運(yùn)行，同時(shí)核實(shí)消防控制中心是否能同步接收到相關(guān)信號(hào)。

(3)實(shí)施定期周檢，確保噴淋頭及管道設(shè)施的完好性，無任何破裂風(fēng)險(xiǎn)。

(4)執(zhí)行每月例行檢查，核實(shí)各閥門的工作狀態(tài)是否正常，同時(shí)測(cè)試樓層信號(hào)閥門的操作靈活性，并確認(rèn)消防中心接收到了閥門關(guān)閉的信號(hào)反饋。

(5)實(shí)施定期維護(hù)，對(duì)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器進(jìn)行周全檢查，確保其完整無泄漏。

(6)實(shí)施季度性安全閥靈敏度與可靠性檢驗(yàn)，同時(shí)核查水錘吸納器的工作效能。

(7)定期核查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的功能運(yùn)行是否正常。

(8)確保每月對(duì)濕式報(bào)警閥的靈敏度進(jìn)行測(cè)試，核實(shí)水力警鈴的反應(yīng)是否迅速，同時(shí)檢查噴淋泵的自動(dòng)啟動(dòng)功能是否正常，以及消防控制中心的顯示數(shù)據(jù)是否精確無誤。

(9)確保每個(gè)季度對(duì)閥門進(jìn)行常規(guī)性檢查，核實(shí)其開啟與關(guān)閉操作的靈活性與有效性。遇到閥門密封不良或動(dòng)作不暢的情況，應(yīng)立即進(jìn)行維修。對(duì)于閥門接觸面的任何缺陷，務(wù)必進(jìn)行精細(xì)研磨處理。若磨損嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)，應(yīng)果斷替換新的閥門。同時(shí)，對(duì)閥門的轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓實(shí)施定期潤(rùn)滑，使用黃油進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

(10)確保每月對(duì)止回閥的啟閉靈活性與效能進(jìn)行細(xì)致核查。

(11)實(shí)施季度性例行維護(hù)，對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面細(xì)致的檢驗(yàn)，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重腐蝕管道立即進(jìn)行更換。對(duì)于表面油漆剝落的管道，我們將迅速進(jìn)行除銹處理，隨后施涂防銹漆及識(shí)別標(biāo)志。

5.5消火栓系統(tǒng)

5.5.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)評(píng)估消防栓箱的完備性： 1. 檢查每個(gè)消防栓口的靜態(tài)水壓是否符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 2. 詳細(xì)審視栓口橡膠是否存在老化、龜裂或脫失現(xiàn)象。 3. 仔細(xì)檢驗(yàn)水帶是否遭受霉變或存在穿孔損傷。 4. 評(píng)估卷盤膠管的狀態(tài)，關(guān)注其老化和龜裂情況。 5. 確認(rèn)破玻按鈕是否完好無損，無破裂痕跡。

(2)執(zhí)行消防栓破玻系統(tǒng)的功能測(cè)試，包括操作破玻按鈕，驗(yàn)證警鈴響應(yīng)是否正常，消防水泵能否自動(dòng)啟動(dòng)，以及消防控制中心是否接收到報(bào)警信號(hào)，并核實(shí)消防水泵的工作狀態(tài)顯示。

(3)對(duì)各閥門的工作狀態(tài)進(jìn)行全面核查，確保其運(yùn)行正常且無任何滲漏跡象。

(4)對(duì)水泵接合器進(jìn)行詳盡的檢查與維護(hù)，確保其完整無損且密封性能良好。

(5)實(shí)施定期的消防栓功能測(cè)試，確保其噴水性能符合標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)規(guī)格。

(6)實(shí)施定期的安全泄壓閥靈敏度與可靠性檢驗(yàn)，同時(shí)核查水錘吸納器的工作效能。

(7)常規(guī)性地核查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器的工作狀態(tài)，并確保定期實(shí)施過濾器清洗維護(hù)。

(8)確保閥門的定期維護(hù)與檢查，著重關(guān)注其開關(guān)的靈活性與效能。遇到閥門關(guān)閉不嚴(yán)或者操作不暢的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。對(duì)于閥門接觸面上的任何缺陷，務(wù)必進(jìn)行精細(xì)研磨處理，若無法修復(fù)，則需進(jìn)行更換。同時(shí)，務(wù)必實(shí)施定期對(duì)閥門旋轉(zhuǎn)部件和螺栓進(jìn)行黃油潤(rùn)滑的保養(yǎng)措施。

(9)檢查止回閥啟閉是否靈活、有效

(10)實(shí)施定期的消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)全面檢查，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重腐蝕管道進(jìn)行更換，對(duì)表面油漆剝落的管道進(jìn)行及時(shí)除銹，隨后施涂防銹漆并標(biāo)注識(shí)別標(biāo)志。

5.5.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)消防栓箱內(nèi)部設(shè)備配置完善，各組件狀態(tài)良好，消防栓出水口的靜水壓力符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)定。

(2)測(cè)試破玻消防栓按鈕后，消防水泵隨之啟動(dòng)，聯(lián)動(dòng)設(shè)備響應(yīng)順暢，消防控制中心同步接收到報(bào)警信號(hào)，并顯示出消防水泵的工作狀態(tài)。

(3)所有閥門運(yùn)作正常，開關(guān)狀態(tài)清晰標(biāo)識(shí)，閥體結(jié)構(gòu)完整，無滲漏現(xiàn)象。

(4)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器展現(xiàn)出良好的外觀完整性，其配件完備，結(jié)構(gòu)無任何變形跡象，密封性能優(yōu)良，無滲漏發(fā)生，亦無任何部件缺失。

(5)在消防栓的噴射過程中，其產(chǎn)生的充實(shí)水柱確保了符合設(shè)計(jì)規(guī)格或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

(6)安全泄壓閥與水錘吸納器的外觀呈現(xiàn)完好狀態(tài)，其功能靈敏、穩(wěn)定且效能顯著。

(7)設(shè)備檢查結(jié)果顯示，減壓閥與過濾器的外觀保持完好，減壓閥運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定并表現(xiàn)出高度可靠性，其減壓性能精準(zhǔn)。過濾器內(nèi)部清潔，無任何阻礙物，確保水流暢通無阻。

(8)閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；

(9)該止回閥操作便捷，關(guān)閉嚴(yán)密無反流現(xiàn)象，且整體外觀保持良好狀態(tài)。

(10)消防栓系統(tǒng)的管網(wǎng)外觀呈現(xiàn)良好狀態(tài)，未見任何形變跡象，表面光潔無銹斑，漆層完整，且管道密封性無可挑剔，確保無滲漏現(xiàn)象。

5.5.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)執(zhí)行月度消防設(shè)備完整性核查，涉及內(nèi)容如下： - 逐一檢驗(yàn)消防栓箱的配置是否完備無缺。 - 評(píng)估每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 - 檢查栓口橡膠是否存在老化、龜裂或脫落現(xiàn)象。 - 嚴(yán)格審視水帶是否遭受霉菌侵蝕或存在穿孔情況。 - 檢驗(yàn)卷盤膠管的耐久性，關(guān)注其是否出現(xiàn)老化、龜裂跡象。 - 確認(rèn)破玻按鈕是否完好，無破裂狀況。

(2)執(zhí)行每月例行的消防栓破玻系統(tǒng)的檢查，包括對(duì)破玻按鈕的操作測(cè)試，驗(yàn)證警鈴響應(yīng)是否正常、消防水泵能否順利啟動(dòng)，同時(shí)確認(rèn)消防控制中心接收到報(bào)警信號(hào)以及消防水泵的工作狀態(tài)顯示器是否顯示準(zhǔn)確無誤。

(3)定期對(duì)所有閥門進(jìn)行功能檢查，確保其運(yùn)行正常且無滲漏現(xiàn)象。

(4)實(shí)施定期維護(hù)，對(duì)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器進(jìn)行周全檢查，確保其完好無損且密封性能良好。

(5)確保每季度實(shí)施一次消防栓功能測(cè)試，核實(shí)其噴水性能是否符合標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)規(guī)格。

(6)實(shí)施季度性安全閥靈敏度與可靠性檢驗(yàn)，同時(shí)核查水錘吸納器的工作效能。

(7)實(shí)施月度檢修，核實(shí)消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器的工作狀態(tài)，并確保每季度安排一次過濾器的清洗維護(hù)。

(8)確保每季度對(duì)閥門進(jìn)行例行檢查，確認(rèn)其開啟與關(guān)閉操作是否順暢且有效。遇到閥門密封不良或動(dòng)作不靈活的情況，應(yīng)立即進(jìn)行維修。對(duì)于閥門接觸面上的任何缺陷，必須實(shí)施研磨處理，若無法修復(fù)，則需更換全新閥門。同時(shí)，對(duì)閥門的轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓需定期涂抹黃油以保持良好的潤(rùn)滑狀態(tài)。

(9)每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；

(10)實(shí)施季度例行檢修，針對(duì)發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重腐蝕管道進(jìn)行更換，同時(shí)對(duì)油漆剝落的管路進(jìn)行及時(shí)除銹并上覆防銹漆及識(shí)別標(biāo)志。

5.6防火分隔系統(tǒng)

5.6.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)評(píng)估防火門的開啟阻力是否適宜，并對(duì)閉門器的潤(rùn)滑狀態(tài)以及緊固狀況進(jìn)行核查，確認(rèn)是否存在漏油或松動(dòng)問題。

(2)檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；

(3)評(píng)估防火門的密封狀態(tài)是否達(dá)標(biāo)，同時(shí)對(duì)鋼質(zhì)防火門是否存在銹蝕、漆面脫落的情況進(jìn)行細(xì)致核查。

(4)檢測(cè)聯(lián)動(dòng)功能：卷簾在感煙、感溫探測(cè)器報(bào)警信號(hào)觸發(fā)下的降落操作是否正常運(yùn)行

(5)檢查手動(dòng)控制按鈕在試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)的操控性能是否正常，同時(shí)驗(yàn)證遠(yuǎn)程啟降防火卷簾的功能運(yùn)行是否順暢。

(6)試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；

(7)評(píng)估卷簾導(dǎo)軌與轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)（包括鏈條）的運(yùn)行狀況是否順暢，同時(shí)對(duì)卷簾葉片的形變進(jìn)行核查。

(8)檢測(cè)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能運(yùn)行是否順暢，確認(rèn)其降落時(shí)消防控制中心是否能顯示出對(duì)應(yīng)信號(hào)。

5.6.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)防火門的開啟與關(guān)閉力度均衡，閉門器穩(wěn)固無松動(dòng)現(xiàn)象，且無滲漏油跡，其自動(dòng)復(fù)位功能操作順暢。

(2)防火門的關(guān)閉遵循特定的先后順序，確保操作的準(zhǔn)確性。

(3)防火門的密封狀態(tài)優(yōu)良，結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，無任何形變。對(duì)于鋼質(zhì)防火門，其表面光潔，未見銹蝕和脫漆跡象。

(4)煙霧探測(cè)器與溫度感應(yīng)器的功能運(yùn)行正常，觸發(fā)后聯(lián)動(dòng)卷簾順暢下降。

(5)現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；

(6)防火卷簾控制器功能正常；

(7)導(dǎo)軌與轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)行順暢，防火卷簾葉片保持完好，無任何形變或脫落現(xiàn)象。

(8)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能運(yùn)行無誤，其下降過程能同步在消防中心顯示出響應(yīng)狀態(tài)。

5.6.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)實(shí)施月度核查，確保防火門開關(guān)力度適宜，閉門器運(yùn)行狀況正常，無滲油或松動(dòng)現(xiàn)象。

(2)實(shí)施每月一次的雙扇防火門關(guān)閉順序核查，確保其準(zhǔn)確性。

(3)定期對(duì)防火門的密封狀態(tài)進(jìn)行核查，確保其完好無損，尤其關(guān)注鋼質(zhì)防火門是否存在銹蝕和漆面脫落的情況。

(4)定期檢查聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能與感煙、感溫探測(cè)器的月度聯(lián)動(dòng)測(cè)試性能是否正常。

(5)定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的手動(dòng)控制按鈕功能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試，同時(shí)驗(yàn)證防火卷簾的遠(yuǎn)程啟降功能是否正常運(yùn)行。

(6)定期對(duì)防火卷簾控制器的功能進(jìn)行功能測(cè)試，確保其運(yùn)行狀況良好。

(7)定期對(duì)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)的運(yùn)行狀況進(jìn)行細(xì)致核查，同時(shí)確認(rèn)卷簾葉片是否保持平直，無任何形變。

(8)定期檢查防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能運(yùn)行是否順暢，確認(rèn)其降落時(shí)消防控制中心是否能準(zhǔn)確顯示相關(guān)信息。

5.7消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）

5.7.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)驗(yàn)證消防正壓送風(fēng)機(jī)（以及排煙風(fēng)機(jī)）及其聯(lián)動(dòng)控制閥門（排煙閥）的正常工作性能，關(guān)注其聯(lián)動(dòng)功能的順暢性。

(2)檢測(cè)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥的功能完好性，以及其聯(lián)動(dòng)信號(hào)的正常運(yùn)行效能。

(3)檢查消防電梯的人工信號(hào)系統(tǒng)是否能正常執(zhí)行迫降操作功能。

(4)檢驗(yàn)消防電梯緊急下降至首層時(shí)的信號(hào)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)功能是否正常。

(5)檢查各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心控制屏的信號(hào)傳輸是否正常；(6)驗(yàn)證樓層非消防電源的自動(dòng)切斷功能運(yùn)行是否順暢。

(7)檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常；

(8)檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常；

(9)檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)及遠(yuǎn)程操控下測(cè)試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）的啟停功能是否運(yùn)行正常。

(10)實(shí)施定期維護(hù)程序，包括對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及其配套的正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)。著重關(guān)注轉(zhuǎn)動(dòng)部件，進(jìn)行必要的潤(rùn)滑，并對(duì)風(fēng)機(jī)皮帶的松緊度進(jìn)行調(diào)整以確保設(shè)備運(yùn)行順暢。

5.7.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準(zhǔn)確；

(2)防火閥的閥體及易熔片狀態(tài)良好，控制與反饋信號(hào)的通信順暢且運(yùn)行正常。

(3)消防電梯人工迫降功能正常；

(4)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)有迫降電梯的信號(hào)輸出，電壓符合要求；

(5)消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能應(yīng)確保所有聯(lián)動(dòng)設(shè)備的正常運(yùn)行。

(6)樓層聯(lián)動(dòng)的非消防電源自動(dòng)斷電功能運(yùn)行正常

(7)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常；

(8)聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常；

(9)風(fēng)機(jī)的現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)與遠(yuǎn)程操作控制功能運(yùn)行正常。

(10)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，低噪音表現(xiàn)出色，其風(fēng)量與風(fēng)壓指標(biāo)完全符合規(guī)定。風(fēng)閥操作順暢，開關(guān)自如，密封性能優(yōu)良。并且，風(fēng)機(jī)的皮帶張緊度調(diào)整適宜。

5.7.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)定期對(duì)消防正壓送風(fēng)機(jī)（以及排煙風(fēng)機(jī)）及其聯(lián)動(dòng)控制的正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的功能協(xié)調(diào)性進(jìn)行檢驗(yàn)，確保其正常運(yùn)行。

(2)定期對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及其聯(lián)動(dòng)信號(hào)反應(yīng)進(jìn)行季度性檢測(cè)，確保其運(yùn)行正常。

(3)定期對(duì)消防電梯進(jìn)行季度性檢查，確認(rèn)人工迫降信號(hào)功能的正常運(yùn)行

(4)定期核查非消防電梯的緊急下降至首層時(shí)的信號(hào)與聯(lián)鎖系統(tǒng)功能是否正常運(yùn)行

(5)定期對(duì)各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)的消防中心控制屏的信號(hào)進(jìn)行季度性檢測(cè)，確保其運(yùn)行狀況正常。

(6)定期核查各樓層非消防電源的自動(dòng)斷電功能運(yùn)行是否正常

(7)確保每個(gè)季度對(duì)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能進(jìn)行一次全面的功能檢測(cè)，確認(rèn)其運(yùn)行狀態(tài)正常。

(8)確保每個(gè)季度對(duì)聯(lián)動(dòng)廣播的功能進(jìn)行一次全面的功能檢驗(yàn)。

(9)檢查每月正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）的就地及遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苓\(yùn)行有效性。

(10)確保每季度實(shí)施正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的例行維護(hù)，包含對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部件添加潤(rùn)滑劑，以及校準(zhǔn)皮帶的松緊程度。

5.8應(yīng)急照明及疏散指示

5.8.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)評(píng)估應(yīng)急照明設(shè)備，包括應(yīng)急燈、出口指示標(biāo)志及疏散指示燈具的外觀完整性，檢查燈泡（管）是否存在損壞，并對(duì)燈具進(jìn)行充放電功能測(cè)試，確保其正常運(yùn)行。

(2)檢查應(yīng)急燈及出口疏散指示燈的電池儲(chǔ)備電量，是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的時(shí)間要求。

5.8.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)所有應(yīng)急照明設(shè)備，包括出口指示燈及疏散指示燈，其外觀狀況良好，且充電與放電功能運(yùn)行正常。

(2)所有應(yīng)急照明設(shè)備，包括出口指示燈及疏散指示燈，其儲(chǔ)能已符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。

5.8.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)定期對(duì)應(yīng)急照明設(shè)備、出口標(biāo)志燈及疏散指示燈的外觀完整性進(jìn)行核查，確認(rèn)燈泡（管）是否完好無損，以及充電與放電功能測(cè)試是否正常運(yùn)行。

(2)定期實(shí)施每半年一次的應(yīng)急燈及出口、疏散指示燈蓄電池電量檢測(cè)，確保其符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求周期。

5.9滅火器

5.9.1維保保養(yǎng)工作內(nèi)容

(1)檢驗(yàn)移動(dòng)式滅火器（包括手提式及推車式）的壓力指示器是否處于綠色區(qū)域。

(2)評(píng)估移動(dòng)式滅火器的外觀完整性，包括是否存在形變、褪漆以及配件缺失的情況。

(3)評(píng)估并核實(shí)移動(dòng)式滅火器藥劑儲(chǔ)存容器的有效期及狀態(tài)

5.9.2維保保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

(1)移動(dòng)式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi)；

(2)移動(dòng)滅火器的外觀狀態(tài)良好，未出現(xiàn)任何形變、褪漆現(xiàn)象，且所有配件完整無缺。

(3)移動(dòng)式滅火器貯瓶和藥劑未過期。

5.9.3維保保養(yǎng)工作計(jì)劃

(1)確保每月對(duì)移動(dòng)式滅火器（包括手提式及推車式）的氣壓指示針處于綠色安全區(qū)域進(jìn)行檢查。

(2)定期對(duì)移動(dòng)式滅火器的外觀進(jìn)行全面審視，確保其無任何損壞，包括無變形跡象、涂層完整性以及配件齊全。

(3)定期核查移動(dòng)式滅火器藥劑儲(chǔ)存容器的有效期限，確保其不過期失效。

6.質(zhì)量管理與服務(wù)保障措施

6.1質(zhì)量管理方針

依據(jù)《消防設(shè)施安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》，我們?nèi)鎸?shí)施消防工程的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量管理，貫穿于全程，始終堅(jiān)持'安全為本，質(zhì)量?jī)?yōu)先'的原則。通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁|(zhì)量管控措施和完善的服務(wù)體系，確保采購方消防系統(tǒng)的穩(wěn)定、高效運(yùn)行。

6.2質(zhì)量管理體系

采用雙層管理體系，即公司級(jí)與項(xiàng)目部級(jí)。公司的質(zhì)量檢驗(yàn)部門負(fù)有對(duì)消防設(shè)施整體質(zhì)量的全面核查、監(jiān)管及檢測(cè)任務(wù)。質(zhì)量檢驗(yàn)員則專司消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)全周期的質(zhì)量監(jiān)控、驗(yàn)收與管理，確保工程質(zhì)量，并嚴(yán)謹(jǐn)記錄原始數(shù)據(jù)。

6.3維保質(zhì)量驗(yàn)收簽字

6.3.1 全程記錄消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)過程，確保相關(guān)人員簽字確認(rèn)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

68.3.2 所有維保實(shí)施的相關(guān)文件，必須經(jīng)由專職質(zhì)檢員簽字確認(rèn)并生效。

6.4維保資料歸檔

所有歸檔的技術(shù)資料，其紙質(zhì)要求優(yōu)質(zhì)，字跡需清晰可辨，字體應(yīng)規(guī)整無誤，圖形線條與符號(hào)務(wù)必鮮明，圖紙整潔美觀，且必須完成完整的簽字流程，切勿使用圓珠筆或鋼筆進(jìn)行書寫。

7.額外需求響應(yīng)

7.1 工作人員的職責(zé)應(yīng)當(dāng)明確，且在執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)時(shí)，務(wù)必遵循既定的操作規(guī)程。

7.2 在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)前，需提交詳細(xì)的報(bào)告，包括維保區(qū)域、具體內(nèi)容以及預(yù)期的時(shí)間安排。同時(shí)，確保相關(guān)手續(xù)完備并及時(shí)通報(bào)相關(guān)部門。

7.3 所有維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)均嚴(yán)謹(jǐn)遵照安全規(guī)程，致力于確保人員與設(shè)備的安全無虞。

7.4 任何維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)都必須嚴(yán)格遵循設(shè)備制造商提供的官方安全技術(shù)規(guī)程。

8.部署維保操作計(jì)劃

為了確保本項(xiàng)目的順利執(zhí)行，并確保維護(hù)保養(yǎng)工作符合招標(biāo)文件的規(guī)定目標(biāo)，我們特此擬定此方案。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，必須嚴(yán)格遵照本方案進(jìn)行，以保證維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量，令甲方安心并深感滿意。

在項(xiàng)目中標(biāo)并簽署合同后，我們將與甲方進(jìn)行有效的溝通與協(xié)作，以便獲取相關(guān)的消防圖紙以及報(bào)警設(shè)備的點(diǎn)位編碼表。隨后，將這些資料提供給項(xiàng)目維護(hù)團(tuán)隊(duì)，促使他們充分理解圖紙內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施以及原有設(shè)計(jì)思路、各系統(tǒng)構(gòu)成及其功能特性。

在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)充分理解現(xiàn)有消防系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)與功能后，我方將與甲方協(xié)同，依據(jù)招標(biāo)文件要求，針對(duì)各樓層的消防設(shè)施，策劃并實(shí)施一次全面的消防系統(tǒng)核查與測(cè)試活動(dòng)。這包括消防報(bào)警設(shè)備位置的驗(yàn)證、消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能的檢驗(yàn)、消防設(shè)施完好性的普查以及疏散通道的暢通狀況評(píng)估。通過這次詳盡的檢查，我們將掌握各消防系統(tǒng)的實(shí)際狀態(tài)，詳實(shí)記錄下發(fā)現(xiàn)的任何故障和問題，并整理成報(bào)告，以便于后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)工作有效解決已知問題。

完成全點(diǎn)檢查測(cè)試中的故障及問題排除后，煩請(qǐng)甲方審閱并簽署詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，期待您的寶貴反饋。

以上工作完成后，進(jìn)入正常的維保周期。

(二)高效消防設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)策略

1.基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)

維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施涵蓋設(shè)備、部件、管網(wǎng)及管線等各類組件，旨在確保其正常運(yùn)行與持久效用。

在對(duì)建筑消防設(shè)施、設(shè)備及其組件進(jìn)行移地維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，必須確保在拆除故障部件時(shí)，嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)更換相應(yīng)的合格備用設(shè)備