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**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2021）第40號(hào)

****政府批準(zhǔn)，****決定將**市江東新區(qū)起步區(qū)CBD（JDQB-D03-03）地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的宗地位于**市江東新區(qū)起步區(qū)CBD（JDQB-D03-03）地塊，土地總面積為8557.16平方米（12.84畝），****旅館用地，土地出讓年限為40年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無(wú)污染，具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的條件。

根據(jù)**市江東新區(qū)起步區(qū)CBD控規(guī)成果，江東新區(qū)起步區(qū)CBD（JDQB-D03-03)地塊的規(guī)劃情況詳見(jiàn)下表：

具體要求按照江東新區(qū)相關(guān)規(guī)劃及海江東局函〔2021〕1626號(hào)文執(zhí)行。

二、競(jìng)買人資格

（一）凡在中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買：

1、在**市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。

2、在**市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

3、根據(jù)《**省自然**和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競(jìng)買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔2020〕1753號(hào)）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。

（二）非**市注冊(cè)的法人和其他組織，應(yīng)在競(jìng)得土地后5日內(nèi)在**市****公司****公司，****公司****公司與****簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，****公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，****公司中出資比例不得低于50%。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)并按照價(jià)高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人,本次掛牌地塊起始價(jià)為3337.2757萬(wàn)元人民幣，采取增價(jià)方式競(jìng)價(jià)，每次增價(jià)幅度為人民幣10萬(wàn)元或10萬(wàn)元的整數(shù)倍遞增。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需交納土地競(jìng)買保證金3337.2757萬(wàn)元。

四、競(jìng)買咨詢及報(bào)名期限

有意競(jìng)買****交易中心（地址：**市國(guó)貿(mào)二橫路國(guó)土大廈五樓）或****一樓3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）查詢，憑有效****交易中心或****一樓3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）領(lǐng)取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，并按掛牌出讓手冊(cè)的****交易中心報(bào)名參加競(jìng)買。

報(bào)名時(shí)間：2021年9月30日9:00至2021年10月26日16:00（**時(shí)間）。

五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)

（一）掛牌起始時(shí)間：2021年10月16日9:00（**時(shí)間）。掛牌截止時(shí)間：2021年10月28日16:00（**時(shí)間）。

（二）申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的，我局于2021年10月28日16:00前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

（三）地點(diǎn)：****政府會(huì)展樓二****服務(wù)中心土地交易大廳。

本次競(jìng)買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

六、其它注意事項(xiàng)

（一）掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。

（二）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個(gè)工作日內(nèi)與****簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。

（三）本次掛牌出****酒店項(xiàng)目，土地競(jìng)得人須承諾競(jìng)得該****酒店管理品牌（五星級(jí)）入駐，利用**生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì)，塑造江東新區(qū)國(guó)際品質(zhì)，打造展示江東新區(qū)國(guó)際都市形象的對(duì)外窗口。

（四）本宗地按現(xiàn)狀出讓。

（五）本宗出讓土地項(xiàng)目建成后，建筑計(jì)容面積自持比例為100%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售，項(xiàng)目不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式變相銷售。

（六）該宗地項(xiàng)目采用裝配式方式建造，具體按照我省裝配式建筑相****住建局、****管理局具體要求執(zhí)行。

****管理局提供該宗地的用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議要求，項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)時(shí)，固定資產(chǎn)投資總額不低于1.54億元人民幣(項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于1200萬(wàn)元/畝)。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競(jìng)得人在競(jìng)得土地后5個(gè)工作日內(nèi)****管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（八）本次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工后18個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。超出出讓合同約定動(dòng)工之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，按土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、**省和**市的有關(guān)管理規(guī)定。

（九）稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。

（十）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見(jiàn)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：****中心 咨詢電話：（0898）****1700

**** 咨詢電話：（0898）****3602

網(wǎng)上查詢：www.****.com

http://zw.****.cn/ggzy/

http://lr.****.cn

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2021年9月26日