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**市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2021）第36號

****政府批準(zhǔn)，****決定將市國家高新區(qū)美安科技**B0413地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的宗地位于**市美安科技**B0413地塊，土地總面積為44827.47平方米（合67.24畝），土地****旅館混合用地（其中科研（A35）用地45％，工業(yè)用地38.8％，旅館用地16.2％），科研用地使用年限50年，工業(yè)用地使用年限為50年，旅館用地使用年限40年。該宗土地權(quán)屬清晰、安置補償已落實到位，地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，已具備供地條件。****管委會《關(guān)于提供美安科技**B0413地塊規(guī)劃條件的函》（海高新函〔2021〕219號），用地性質(zhì)為商業(yè)/研發(fā)/一類工業(yè)用地（B14/A35/M1），容積率≤2.5，建筑密度≤35%，建筑限高≤80米，綠地率≥20%。該地塊B14用地占比16.2％，A35用地占45％，一類工業(yè)用地占比38.8％。

二、競買人資格

（一）凡在中華人民**國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買(注:失信被執(zhí)行人不得參加本次競買),本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：

1、存在在**市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的。

2、存在在**市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

3、該項目原非法占地或違法建設(shè)行為人。

（二）非**市注冊的法人和其他組織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后7日內(nèi)在**市****公司（持股須50%以上，不含50%****公司，****公司（持股須50%以上，不含50%****公司與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價并按照價高者得的原則確定競得人,本次掛牌出讓的宗地起始價為9134.1萬元，采取增價方式競價，每次增價幅度為人民幣10萬元或10萬元的整數(shù)倍遞增。競買人在報名時需繳納土地競買保證金人民幣9134.1萬元。

四、競買咨詢及報名期限

有意競買****交易中心（地址：**市國貿(mào)二橫路國土大廈五樓）或****一樓3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）查詢，憑有效****交易中心或****一樓3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的****交易中心報名參加競買。

報名時間：2021年9月30日9:00至2021年10月26日16:00（**時間）。

五、掛牌時間、資格確認(rèn)及掛牌地點

1、掛牌起始時間：2021年10月16日9:00（**時間）。

掛牌截止時間：2021年10月28日16:00（**時間）。

2、申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2021年10月28日16:00前確認(rèn)其競買資格。

3、地點：****政府會展樓二****服務(wù)中心土地交易大廳。

本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

六、其它注意事項

（一）掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。

（二）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個工作日內(nèi)與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起7日內(nèi)與******開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補充條件），并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（三）本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓，用于開發(fā)建設(shè)中藥創(chuàng)新研發(fā)項目，建設(shè)項目需符合環(huán)保要求。

（四）該宗地項目建設(shè)采用裝配式建造，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，****住建局要求執(zhí)行。

（五）該宗地須按投資強度不低于982萬元/畝進(jìn)行投資建設(shè)；自項目投產(chǎn)后第1年營業(yè)收入不低于7.6億元，前2年累計營業(yè)收入不低于18.25億元，前3年累計營業(yè)收入不低于50.7 億元，前4年累計營業(yè)收入不低于102.6億元，5年累計營業(yè)收入不低于180億元（年畝均營收不低于5355萬元/畝）；自項目投產(chǎn)后第1年納稅不低于0.4億元，前2年累計納稅不低于1.2億元，前3年累計納稅不低于3億元，前4年累計納稅不低于4.6億元，5年累計納稅不低于6.8億元（年畝均納稅額不低于200萬元/畝）。（稅收指標(biāo)完成數(shù)額，以土地所在地稅務(wù)部門核算統(tǒng)計的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

（六）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件，競得人須自簽訂成交確認(rèn)書之日起2個月內(nèi)完成規(guī)劃方案設(shè)計，完成規(guī)劃方案設(shè)計后3個月內(nèi)完成施工圖設(shè)計并獲得《建筑工程施工許可證》同時開工建設(shè)(以主要建筑的基礎(chǔ)混泥土澆筑為準(zhǔn)），2年內(nèi)完成項目建設(shè)。須在成交確認(rèn)書簽訂后30個月內(nèi)實現(xiàn)項目投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營收入，醫(yī)藥企業(yè)以提交GMP認(rèn)證申請時間為準(zhǔn)）。

****旅館用地部分不得對外整體或者分割銷售，項目不得以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式變相銷售。

（八）涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、**省和**市的有關(guān)管理規(guī)定。

（九）由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。

（十）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：****中心 咨詢電話：（0898）****1700

**** 咨詢電話：（0898）****3602

網(wǎng)上查詢：www.****.com

http://lr.****.cn

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2021年9月26日