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京惠花園10幢5單元2樓及3樓五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目拍賣公告
第一部分 拍賣公告
京惠花園10幢5單元2樓及3樓五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目拍賣公告
拍賣編號(hào)：****
茲定于2023年8月25日15時(shí)30分在**市鳳起東路888號(hào)(運(yùn)**路200號(hào))暢聚新達(dá)大廈四樓****404****花園10幢5單元2樓及3樓五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目拍賣會(huì)，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
1、京惠花園10幢5單元2樓及3樓（201、301室）建筑面積約906.2平方米五年使用權(quán)，起拍價(jià)44.22萬(wàn)元/首年，競(jìng)買保證金20萬(wàn)元。
競(jìng)買人條件：在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)單位，不接受自然人及聯(lián)合競(jìng)拍。
使用要求：****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、擾民、有噪音、環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。
拍賣標(biāo)的、產(chǎn)權(quán)狀況、使用要求、起拍價(jià)、參考使用期、免使用費(fèi)裝修期、履約保證金、使用費(fèi)遞增幅度及使用費(fèi)支付方式等信息詳見競(jìng)買須知及《拍賣標(biāo)的清單》。
二、拍賣方式：有保留價(jià)的增價(jià)拍賣。
三、展示及咨詢：即日起至2023年8月24日，9:30至16:00（非工作日除外）在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場(chǎng)展示，標(biāo)的看樣前請(qǐng)電話預(yù)約。委托方咨詢電話：0571—****2038；拍賣公司咨詢電話: 136****6677。
四、報(bào)名時(shí)間：2023年8月23—24日（工作時(shí)間9：30—11：30，14：30—16：30）。
五、報(bào)名地點(diǎn)：****402室（**市鳳起東路888號(hào)暢聚新達(dá)四樓）
六、報(bào)名方式：
1、報(bào)名材料：①營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；②法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章；③法定代表人資格證明書；④非法定代表人報(bào)名的工作人員還須提供授權(quán)委托書、代理人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章。
2、繳納競(jìng)買保證金的手續(xù)：
①競(jìng)買保證金應(yīng)從競(jìng)買人的本人賬戶（單位須從基本賬戶）單筆轉(zhuǎn)出，不接受現(xiàn)金、支付寶、微信繳款，且不得分多筆繳款；
②單位基本賬戶信息應(yīng)先在****（暢聚新達(dá)大廈四樓咨詢臺(tái)，備案窗口咨詢電話：0571-****4189）備案（憑基本戶開戶許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、基本戶備案申請(qǐng)表等辦理）；
③競(jìng)買人轉(zhuǎn)賬****交易中心咨詢臺(tái)確認(rèn)保證金到賬，確認(rèn)后方可辦理拍賣報(bào)名手續(xù)；
④競(jìng)買保證金戶名：****，賬號(hào)：330********06091642，開戶銀行：****公司**支行。競(jìng)買保證金須于2023年8月24日16：30前繳入，以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
七、相關(guān)拍賣文件查閱：
**市公共**交易網(wǎng)：http://hzctc.****.cn/
****公司：
****公司
2023年8月18日
第二部分 競(jìng)買須知
根據(jù)《中華人民**國(guó)拍賣法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例制定本須知，以明確拍賣活動(dòng)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，并對(duì)本次拍賣有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。本次拍賣活動(dòng)嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則。拍賣活動(dòng)各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。
1、京惠花園10幢5單元2樓及3樓（201、301室）建筑面積約906.2平方米五年使用權(quán)，起拍價(jià)44.22萬(wàn)元/首年，競(jìng)買保證金20萬(wàn)元。
競(jìng)買人條件：在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)單位，不接受自然人及聯(lián)合競(jìng)拍。
使用要求：****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、擾民、有噪音、環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。
拍賣標(biāo)的、產(chǎn)權(quán)狀況、使用要求、起拍價(jià)、參考使用期、免使用費(fèi)裝修期、履約保證金、使用費(fèi)遞增幅度及使用費(fèi)支付方式等信息詳見競(jìng)買須知及《拍賣標(biāo)的清單》（附后）。
二、競(jìng)買登記及報(bào)名
1、辦理競(jìng)買申請(qǐng)登記時(shí)意向競(jìng)買人需提交以下材料：
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；②法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章；③法定代表人資格證明書；④非法定代表人報(bào)名的工作人員還須提供授權(quán)委托書、代理人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章。
2、本次拍賣報(bào)名時(shí)間為2023年8月23—24日（工作時(shí)間9：30—11：30，14：30—16：30），報(bào)名地點(diǎn)：****402室（**市鳳起東路888號(hào)暢聚新達(dá)四樓）。
3、有意競(jìng)買者須在報(bào)名前認(rèn)真閱讀、理解拍賣會(huì)資料及現(xiàn)場(chǎng)看樣，并確保在2023年8月24日16：30前（以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)），保證金應(yīng)從競(jìng)買人的本人賬戶（單位須從基本賬戶）單筆轉(zhuǎn)賬（不得分多筆繳款）至****指定賬戶：
戶名：****
開戶銀行：****公司**支行
賬號(hào)：330********06091642
繳納競(jìng)買保證金并簽署《競(jìng)買證》。未繳納競(jìng)買保證金及辦理報(bào)名手續(xù)的，不視為有效競(jìng)買人，無(wú)權(quán)參加競(jìng)買。
三、競(jìng)買人須憑《競(jìng)買證》及拍賣會(huì)入場(chǎng)券方可進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。競(jìng)買人在拍賣會(huì)場(chǎng)無(wú)論是否本人出價(jià)其法律效力均歸屬于相對(duì)應(yīng)的競(jìng)買人。競(jìng)買人必須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)秩序，不得阻撓其他競(jìng)買人的競(jìng)價(jià)，不得妨礙拍賣師的正常操作，更不得進(jìn)行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為，否則拍賣人可以取消其競(jìng)買資格并依法追究法律責(zé)任（詳見附件2《拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)秩序管理辦法》）。
四、競(jìng)買人進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)后憑《競(jìng)買證》向拍賣人換取競(jìng)買號(hào)牌，競(jìng)買號(hào)牌是代表競(jìng)買人身份和競(jìng)買權(quán)的標(biāo)志。競(jìng)買人領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌后，應(yīng)妥善保管，并在拍賣競(jìng)價(jià)過程中謹(jǐn)慎使用，拍賣會(huì)結(jié)束后應(yīng)將號(hào)牌歸還拍賣人。競(jìng)買人須對(duì)本人、委托人及其他持舉該競(jìng)買號(hào)牌的任何人的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本次拍賣會(huì)拍賣標(biāo)的的建筑面積、法律關(guān)系等狀況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對(duì)擬拍賣標(biāo)的的各方面狀況，競(jìng)買人須自行了解、查驗(yàn)其具體情況，對(duì)標(biāo)的的坐落、范圍、面積、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況須競(jìng)買人自行現(xiàn)場(chǎng)勘察核對(duì)。
競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的上述信息有疑義的，須在競(jìng)買前向委托人進(jìn)行咨詢（聯(lián)系方式詳見本須知第十條-4），并對(duì)競(jìng)買本標(biāo)的可能存在的使用、經(jīng)營(yíng)、投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估并自愿承擔(dān)。
拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料是拍賣人所了解的對(duì)拍賣標(biāo)的的歷史及現(xiàn)狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對(duì)標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
競(jìng)買人一旦進(jìn)入拍賣現(xiàn)場(chǎng)并出價(jià)的，即表示認(rèn)可拍賣標(biāo)的的狀況，并愿意為自己按照拍賣標(biāo)的的狀況參與競(jìng)買的行為承擔(dān)責(zé)任。
六、本次拍賣采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。競(jìng)買人一經(jīng)出價(jià)即不得反悔。
七、競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。
拍賣標(biāo)的競(jìng)買成功后，買受****拍賣行簽署《拍賣成交確認(rèn)書》（詳見附件3）、《拍賣筆錄》（單位買受人請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)在《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》上加蓋公章）。
買受人應(yīng)于2023年8月30日下午4時(shí)前向委托人指定賬戶付清首期使用費(fèi)及履約保證金（賬戶信息、履約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)見下表），使用費(fèi)支付方式詳見《拍賣標(biāo)的清單》（買受人的競(jìng)買保證金不可轉(zhuǎn)抵使用費(fèi)、履約保證金及拍賣傭金）。
| 標(biāo)的序號(hào) | 使用費(fèi)、履約保證金 交款賬號(hào) | 交款戶名 | 交款開戶行 | 履 約 保證金 |
| 1號(hào)標(biāo)的 | 190********018553 | **** | 農(nóng)行** 機(jī)場(chǎng)路支行 | 首年成交價(jià)的20%（不計(jì)息） |
買受人付清首期使用費(fèi)、履約保證金、拍賣傭金后，于2023年8月31日下午4時(shí)前與委托人簽訂《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（樣本詳見第四部分）。
買受人于合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)憑《繳款確認(rèn)書》（詳見附件4）、《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件至**市鳳起東路888號(hào)(運(yùn)**路200號(hào))暢聚新達(dá)大廈四樓****412室（聯(lián)系電話：0571—****6015）辦理退還競(jìng)買保證金手續(xù)，《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件須留****歸檔。
買受人逾期不付清使用費(fèi)、履約保證金、拍賣傭金及逾期未簽署《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，拍賣人有權(quán)認(rèn)定其違約，其所交納的競(jìng)買保證金作為違約金不予返還，該筆保證金將轉(zhuǎn)入委托人賬戶，同時(shí)，委托人有權(quán)按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定，將原買受人已成交的標(biāo)的再行拍賣，“拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”。
八、買受人須于2023年8月30日下午4****拍賣行有限公司支付拍賣傭金，拍賣傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件5。交款賬號(hào)：190********016242，戶名：****公司，開戶行：農(nóng)業(yè)銀****中心。
九、標(biāo)的交付
委托人負(fù)責(zé)于2023年9月1日前向買受人交付標(biāo)的，標(biāo)的以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。委托人在2023年9月1日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，使用期截止時(shí)間相應(yīng)順延，使用期仍為五年。
現(xiàn)標(biāo)的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于拍賣標(biāo)的范圍，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出時(shí)可能會(huì)對(duì)標(biāo)的產(chǎn)生破壞。
標(biāo)的房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
本次拍賣標(biāo)的無(wú)免使用費(fèi)裝修期。
本次拍賣標(biāo)的使用費(fèi)支付方式詳見拍賣文件第三部分“拍賣標(biāo)的清單”，標(biāo)的先付后用。
標(biāo)的交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由原使用人或產(chǎn)權(quán)方、處置人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關(guān)費(fèi)用不含在使用費(fèi)內(nèi)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須買受人自行了解、核實(shí)、負(fù)擔(dān)。
十、標(biāo)的特別說明：
1、本次拍賣標(biāo)的委托人承諾有出讓權(quán)，拍賣成交后相關(guān)出讓事宜見使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同框架樣本（附后）。
2、本次拍賣標(biāo)的房屋的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競(jìng)買人在拍賣前須現(xiàn)場(chǎng)勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結(jié)果。
3、《拍賣標(biāo)的清單》及拍賣文件中標(biāo)的所示面積為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所記載面積（含公攤面積），拍賣標(biāo)的分割以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人在出價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮此因素，標(biāo)的實(shí)際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價(jià)。
標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件在競(jìng)買報(bào)名時(shí)供競(jìng)買人查閱。
4、產(chǎn)權(quán)方或處置人聯(lián)系電話，見下表。
| 標(biāo)的序號(hào) | 委托人 | 聯(lián)系人 | 聯(lián)系電話 |
| 1號(hào)標(biāo)的 | **** | 趙先生 | 0571—****2038 |
5、買受人須自行辦理從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、戶外標(biāo)識(shí)與廣告的報(bào)批手續(xù)和消防審批等手續(xù)，產(chǎn)權(quán)方或處置人僅負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料、文件（標(biāo)的有房權(quán)證，所示“房屋所有權(quán)人”為**市筧****委員會(huì)）。
6、如買受人要求改變標(biāo)的物用途的，或要求將標(biāo)的物或標(biāo)的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，必須征得產(chǎn)權(quán)方或處置人的書面同意。
7、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方或處置人同意，買受人不得改變房屋結(jié)構(gòu)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得產(chǎn)權(quán)方或處置人的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，買受人須自行報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。
8、本次拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
9、拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，拍賣人、產(chǎn)權(quán)方或處置人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
10、委托人不提供指定車位。
11、買受人在裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾須自行處置、費(fèi)用自理。
12、買受人受讓期間須遵守委托人、物****政府相關(guān)管理部門的各項(xiàng)管理規(guī)定。
13、****政府舉行重大活動(dòng)或疫情防控時(shí)要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導(dǎo)致買受人暫停使用的一切損失均由買受人承擔(dān)，與委托人無(wú)關(guān)。
十一、拍賣人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷拍賣標(biāo)的的拍賣。
十二、本須知的內(nèi)容請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有任何疑義請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)立即向拍賣人咨詢，競(jìng)買人一旦進(jìn)入拍賣會(huì)場(chǎng)即被認(rèn)為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項(xiàng)條款與內(nèi)容。拍賣人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)拍賣材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣活動(dòng)舉行之前書面通知競(jìng)買人，也可以在拍賣正式開始前由拍賣師當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行口頭說明。競(jìng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或書面報(bào)價(jià)的，均被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。本競(jìng)買須知及修正與補(bǔ)充均作為《拍賣成交確認(rèn)書》的附件，具有法律效力。
十三、競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)須填寫《競(jìng)買保證金賬號(hào)確認(rèn)單》，退還保證金依據(jù)“誰(shuí)報(bào)名、退給誰(shuí)”的原則，即收款人戶名和賬號(hào)須與交納競(jìng)買保證金時(shí)的信息一致。如競(jìng)買未成交，在拍賣會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)由****原路退還至《競(jìng)買保證金賬號(hào)確認(rèn)單》中填寫的本人賬戶（不計(jì)息），競(jìng)買人無(wú)需承擔(dān)任何費(fèi)用，也無(wú)需另行辦理退付手續(xù)。聯(lián)系電話：0571—****6015。
十四、其他說明：
1、本次拍賣的所有時(shí)限均以**時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，拍賣會(huì)實(shí)際開始時(shí)間與拍賣公告所指拍賣時(shí)間允許有合理幅度的提前或延遲；
2、因場(chǎng)地使用沖突或競(jìng)買人數(shù)過多等原因?qū)е屡馁u會(huì)無(wú)法在原定地點(diǎn)舉行的，拍賣會(huì)實(shí)際舉行地點(diǎn)以拍賣人通知為準(zhǔn)，競(jìng)買人報(bào)名時(shí)須提供有效的聯(lián)系電話，并在拍賣前保持暢通；
3、本次拍賣所有款項(xiàng)以人民幣結(jié)算，****公司指定；
4、拍賣會(huì)上拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式示意成交時(shí)，交易合同即告成立，《拍賣成交確認(rèn)書》是對(duì)合同成立的進(jìn)一步書面固定，買受人拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》的，不影響拍賣成交；
5、拍賣相關(guān)文件均以蓋章文件為準(zhǔn)。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
****公司
拍賣時(shí)間：2023年8月25日15時(shí)30分
拍賣地點(diǎn)：**市鳳起東路888號(hào)(運(yùn)**路200號(hào))暢聚新達(dá)大廈四樓****404室
報(bào)名地點(diǎn)：****402室（**市鳳起東路888號(hào)暢聚新達(dá)四樓）
拍賣咨詢電話：136****6677
****管理局監(jiān)督電話：0571-****7155
本人已詳細(xì)閱讀本次拍賣會(huì)的《競(jìng)買須知》及相關(guān)文件，并對(duì)以上條款予以認(rèn)同，同意接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競(jìng)拍所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
競(jìng)買人簽名：
第三部分 拍賣標(biāo)的清單
| 標(biāo)的序號(hào) | 標(biāo)的名稱 | 起拍價(jià) （萬(wàn)元/首年） | 競(jìng)買保證金 （萬(wàn)元） | 使 用 費(fèi) 支付方式 |
| 1 | 京惠花園10幢5單元2樓及3樓（201、301室）建筑面積約906.2平方米五年使用權(quán) | 44.22 | 20 | 使用費(fèi)半年一付，標(biāo)的先付后用 |
其他說明：
1、競(jìng)買人條件：在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)單位，不接受自然人及聯(lián)合競(jìng)拍。
2、使用要求：****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、擾民、有噪音、環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。
3、標(biāo)的參考使用期自2023年9月1日至2028年8月31日止，共計(jì)5年。委托人負(fù)責(zé)于2023年9月1日前向買受人交付標(biāo)的，標(biāo)的以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。委托人在2023年9月1日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，使用期截止時(shí)間相應(yīng)順延，使用期仍為五年。現(xiàn)標(biāo)的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于拍賣標(biāo)的范圍，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出時(shí)可能會(huì)對(duì)標(biāo)的產(chǎn)生破壞。
4、使用費(fèi)遞增幅度為1—3年年使用費(fèi)相同，第4年年使用費(fèi)在第3年年使用費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增5%，4—5年年使用費(fèi)相同。
5、履約保證金為首年成交價(jià)的20%（不計(jì)息）。
6、本次拍賣標(biāo)的無(wú)免使用費(fèi)裝修期。
7、買受人須自行辦理從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、戶外標(biāo)識(shí)與廣告的報(bào)批手續(xù)和消防審批等手續(xù)，產(chǎn)權(quán)方或處置人僅負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料、文件（標(biāo)的有房權(quán)證，所示“房屋所有權(quán)人”為**市筧****委員會(huì)）。
8、如買受人要求改變標(biāo)的物用途的，或要求將標(biāo)的物或標(biāo)的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，必須征得產(chǎn)權(quán)方或處置人的書面同意。
9、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方或處置人同意，買受人不得改變房屋結(jié)構(gòu)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得產(chǎn)權(quán)方或處置人的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，買受人須自行報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。
10、本次拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
11、拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)部可能存在破損或滲漏情況，買受人須自行修繕、改造并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，拍賣人、產(chǎn)權(quán)方或處置人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
12、委托人不提供指定車位。
13、買受人在裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾須自行處置、費(fèi)用自理。
14、買受人受讓期間須遵守委托人、物****政府相關(guān)管理部門的各項(xiàng)管理規(guī)定。
15、****政府舉行重大活動(dòng)或疫情防控時(shí)要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導(dǎo)致買受人暫停使用的一切損失均由買受人承擔(dān)，與委托人無(wú)關(guān)。
第四部分 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同主要條款
合同名稱：（項(xiàng)目名稱）
合同編號(hào)：（招標(biāo)編號(hào)）：
出讓人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
受讓人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、公**誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以供雙方共同遵守。
第一條 名詞解釋
除非另有說明：
文中雙方是指甲方和乙方，一方是指甲方和乙方中的任何一方。
文中使用費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用均以人民幣“元”為計(jì)量單位。
文中“年、月、日”均為公歷年、公歷月、公歷日。
文中“場(chǎng)所”是指經(jīng)營(yíng)性用房、辦公樓、廠房、倉(cāng)庫(kù)等。
文中“通知”均為書面形式。
第二條 場(chǎng)所位置、面積及轉(zhuǎn)讓期限
（一）場(chǎng)所位置及面積
按本合同下列條件，甲方同意出讓且乙方同意受讓位于： ，建筑面積總計(jì)為 平方米（后附出讓場(chǎng)所平面分割圖）。
（二）場(chǎng)所面積的調(diào)整
甲方出于場(chǎng)所功能及其規(guī)劃布局的需要，在本合同有效期內(nèi)對(duì)已出讓場(chǎng)所的面積進(jìn)行調(diào)整，使場(chǎng)所面積擴(kuò)大或縮小的，由甲乙雙方協(xié)商處理。
（三）場(chǎng)所的交付使用
自本合同生效之日起 3 天內(nèi)，甲方將出讓場(chǎng)所及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備按現(xiàn)狀一次性交付乙方，且乙方同意按場(chǎng)所及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀一次性受讓。雙方辦理交接手續(xù)，對(duì)交付時(shí)出讓場(chǎng)所及其附屬設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)，并列明清單，作為今后甲、乙雙方返還出讓物的依據(jù)。
（四）場(chǎng)所出讓期限
雙方共同確認(rèn)出讓期限為 年 月 日至 年 月 日，共 年。
甲方在2023年9月1日前未能向乙方交付標(biāo)的的，使用期起始日以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，使用期截止時(shí)間相應(yīng)順延，使用期仍為五年，上述情況不視為甲方違約，乙方不得據(jù)此主張違約、賠償或解除協(xié)議。
（五）出讓期滿，乙方如需要繼續(xù)受讓場(chǎng)所使用權(quán)的，則應(yīng)于期滿前2個(gè)月，書面向甲方提出申請(qǐng)，甲方收到申請(qǐng)后將及時(shí)告知后續(xù)使用權(quán)公開拍賣流程，乙方需按時(shí)參加后續(xù)公開拍賣程序，中標(biāo)與否以拍賣結(jié)果為準(zhǔn)。
第三條 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
（一）乙方不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家明令禁止的項(xiàng)目、服務(wù)或產(chǎn)品。乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：****管理部門領(lǐng)證條件，且不得從事餐飲、擾民、有噪音、環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。
3、本次拍賣標(biāo)的有房權(quán)證，委托人承諾有出讓權(quán)。
（二）國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)項(xiàng)目必須持有特別許可證（照）的，乙方應(yīng)申請(qǐng)獲得后方可經(jīng)營(yíng)。
（三）乙方必須按照交易文件要求，根據(jù)甲方規(guī)定的業(yè)態(tài)布局，設(shè)置經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
第四條 使用費(fèi)
（一）使用費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
該標(biāo)的首年使用費(fèi)總計(jì)為人民幣 萬(wàn)元；
使用費(fèi)遞增幅度為1—3年年使用費(fèi)相同，第4年年使用費(fèi)在第3年年使用費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增5%，4—5年年使用費(fèi)相同。
使用費(fèi)遞增形式見下表
| 使用期 | 使 用 費(fèi) |
| 第1年 | 首年成交價(jià) |
| 第2年 | 與首年成交價(jià)相同 |
| 第3年 | 與首年成交價(jià)相同 |
| 第4年 | 第3年使用費(fèi)×（1+ 5 %） |
| 第5年 | 與第4年使用費(fèi)相同 |
使用費(fèi)為半年一付，先付款后使用，第一期在合同簽訂當(dāng)日支付，第二期提前30天支付。
水電費(fèi)的結(jié)算：水、電一戶一表已入戶，費(fèi)用按約定由乙方自行繳納；
物業(yè)管理費(fèi)：場(chǎng)所所****公司為 物業(yè)公司，乙方須在簽訂本****公司簽訂物業(yè)管理合同，****公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，F(xiàn)行物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為 元/㎡/月。
乙方受讓期間須遵守委托人、****政府相關(guān)管理部門的各項(xiàng)管理規(guī)定。
物業(yè)公司須由甲方指定，乙方無(wú)權(quán)更換或自行成立物業(yè)。
（二）使用費(fèi)調(diào)整
使用期間，如遇出讓場(chǎng)所面積按照本合同第二條第二款約定調(diào)整的，由甲乙雙方協(xié)商處理。如甲方同意出讓且乙方同意受讓，則自調(diào)整之日起按照當(dāng)季已支付使用費(fèi)實(shí)際剩余天數(shù)計(jì)算增減面積所引起的使用費(fèi)增減，多退少補(bǔ)。自下一季度開始，按照調(diào)整后的實(shí)際面積計(jì)算、繳納使用費(fèi)。
第五條 場(chǎng)所的檢修及維護(hù)
（一）場(chǎng)所須按雙方約定進(jìn)行年度檢修。由乙方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)場(chǎng)所重要設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行每年一次的全面檢修，檢修報(bào)告交甲方備案，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（二）乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)所及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)及維修，如有問題由乙方自行維修并承擔(dān)費(fèi)用。
（三）日常經(jīng)營(yíng)但凡涉及到需經(jīng)審批方可實(shí)施的裝修、維修、維護(hù)（如水、電、管線維修等）等，由乙方負(fù)責(zé)到相關(guān)部門審批。
（四）在使用期間如場(chǎng)所主體建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在 7 天通知甲方，由甲方聯(lián)系相關(guān)建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
第六條 場(chǎng)所的裝修及改造
（一）在使用期限內(nèi)如乙方需對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案，在征得甲方同意后，報(bào)相關(guān)****公司備案，裝修相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
（二）如裝修方案可能對(duì)公用部分或相鄰用戶產(chǎn)生影響的，甲方可對(duì)該方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因裝修、改造等對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)或外立面等造成損害的，由乙方予以修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（三）乙方受讓的場(chǎng)所不包括場(chǎng)所外圍的平臺(tái)（若有），乙方若需使用該平臺(tái)，需向甲方提交申請(qǐng)，并將裝修設(shè)計(jì)方案提交甲方及相關(guān)部門審核，報(bào)批通過后方可裝修改造，否則甲方有權(quán)隨時(shí)拆除，由此引起的一切損失，均由乙方自行承擔(dān)。
（四）除甲方擅自無(wú)故單方提前解除本協(xié)議外，其他任何情況下，甲方對(duì)乙方在場(chǎng)所內(nèi)裝修、改造等產(chǎn)生的費(fèi)用不做補(bǔ)償。
（五）使用期間，乙方如需在場(chǎng)所內(nèi)發(fā)布與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)的廣告，應(yīng)在征得甲方同意后，自行辦理相關(guān)手續(xù)；甲方有權(quán)在場(chǎng)所內(nèi)發(fā)布公告、通知或其他告示等，但不得影響乙**常營(yíng)業(yè)。
（六）使用期間，場(chǎng)所外立面的使用權(quán)仍由甲方享有，甲方可自行決定，乙方如需在外立面發(fā)布與其經(jīng)營(yíng)相關(guān)的廣告，應(yīng)在征得甲方同意后，自行辦理相關(guān)手續(xù)。
第七條 其他費(fèi)用
（一）使用期內(nèi)，因乙方使用、****管理所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，包括但不限于水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、車位費(fèi)等管理維護(hù)費(fèi)用，該部分費(fèi)用由乙方與相關(guān)部門直接結(jié)算。
（二）乙方若不按時(shí)與相關(guān)部門結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，視為違約。
（三）乙方未能在約定期限內(nèi)繳清其他費(fèi)用的，除應(yīng)繳納未付費(fèi)用外，每逾期一天，還應(yīng)支付當(dāng)期應(yīng)繳納費(fèi)用 0.5 %的違約金。
第八條 費(fèi)用結(jié)算
（一）乙方于本合同簽訂當(dāng)天一次性向甲方支付首期 年 月 日至 年 月 日使用費(fèi)共計(jì)人民幣 萬(wàn)元。之后乙方應(yīng)于本合同第四條約定的使用費(fèi)支付時(shí)限內(nèi)將下一期使用****銀行賬戶（具體見下表），乙方未能如期繳納的，視為違約。
收款銀行信息：
單位名稱：
開戶行：
賬號(hào)：
財(cái)務(wù)電話：
（二）乙方未能在約定期限內(nèi)繳清使用費(fèi)及其他費(fèi)用的，除應(yīng)繳納未付費(fèi)用外，每逾期一天，還應(yīng)支付當(dāng)期應(yīng)繳納費(fèi)用 0.5 %的違約金。逾期超過15天的，甲方有權(quán)斷水?dāng)嚯，由此引起的一切損失，均由乙方自行承擔(dān)。
第九條 履約保證金及其使用
（一）履約保證金
為確保合同正常履行，本次項(xiàng)目乙方應(yīng)向甲方繳納首年使用費(fèi)的20%作為履約保證金，即 萬(wàn)元。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)天向甲方支付，甲方收取履約保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。
（二）履約保證金的使用
乙方在合同履行期內(nèi)出現(xiàn)違約的，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，乙方應(yīng)在收到違約通知后10天內(nèi)繳清相應(yīng)金額的違約金；逾期甲方可從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方在扣除后10天內(nèi)補(bǔ)足，以維持使用期間履約保證金的完整？鄢，超過10天未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)終止本合同，且有權(quán)要求乙方支付履約保證金同等金額的違約金。
（三）履約保證金的返還
使用期滿，在乙方按合同約**清所有費(fèi)用并交還所使用的場(chǎng)所后 10 天內(nèi)，甲方將全額無(wú)息退還保證金；若乙方存在違約行為需扣除履約保證金的，且扣除后仍有剩余履約保證金的，則甲方將該剩余部分無(wú)息退還乙方。
第十條 乙方承諾
乙方向甲方承諾如下：
（一）使用
1、乙方未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。
2、乙方應(yīng)在正式營(yíng)業(yè)前自行辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照。
3、乙方受讓期內(nèi)不得提前終止本合同，若擅自提前終止，則乙方已交納履約保證金不予退還，保證金不足以彌補(bǔ)空檔期租金等損失的，乙方還應(yīng)另行賠償損失。
（二）管理
1、遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策制度等，落實(shí)場(chǎng)所消防、服務(wù)、衛(wèi)生、標(biāo)價(jià)、安全等的經(jīng)營(yíng)管理，并自覺接受有關(guān)部門監(jiān)督檢查。受讓期間，如因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)、食物中毒、工傷事故以及其它惡性案件的，乙方必須獨(dú)自承擔(dān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任；情節(jié)特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)單方面解除合同。
2、乙方應(yīng)自覺維護(hù)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，不得擅自增加場(chǎng)所內(nèi)的用電及照明設(shè)備，不得對(duì)場(chǎng)所及附屬設(shè)施進(jìn)行擅自拆改，如遇問題應(yīng)及時(shí)保修，因乙方原因造成的設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；使用期滿后，乙方應(yīng)在半個(gè)月內(nèi)將受讓期間添置設(shè)施設(shè)備等做好處理清運(yùn)工作。
3、協(xié)助、配合甲方在場(chǎng)所內(nèi)組織的相關(guān)活動(dòng)；加強(qiáng)人員管理，對(duì)因乙方原因引起的投訴，乙方應(yīng)盡全力解決，無(wú)法妥善解決的，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4、使用期間，若乙方利用出讓場(chǎng)所違法經(jīng)營(yíng)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。
5、受讓經(jīng)營(yíng)期間，乙方不得以甲方名義從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或貸款，自行繳納稅務(wù)、工商部門的各項(xiàng)稅款及費(fèi)用，其一切債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。
第十一條 甲方承諾
甲方向乙方承諾如下：
保證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間乙方的正常經(jīng)營(yíng)不因甲方或甲方股民原因受干擾，并為乙方經(jīng)營(yíng)提供必要、合理、便利的保障及協(xié)助。
第十二條 不可抗力
（一）以下情況視為不可抗力，受到損失的一方不能要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任：
1、由于戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、風(fēng)暴、騷亂等原因造成的損失、損毀。
2、其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
（二）以上情況如屬可預(yù)見性的，且由于一方預(yù)防不到位而引起的損失、損毀由相關(guān)方自行承擔(dān)。
第十三條 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓終止
（一）提前終止
1、違約終止
乙方發(fā)生下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并在甲方書面解除合同通知發(fā)出后，甲方有權(quán)停水、停電，由此造成乙方的損失由乙方承擔(dān)：
① 乙方嚴(yán)重?fù)p壞出讓標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)房屋鑒定部門確定的該房屋產(chǎn)生重**全隱患，
經(jīng)甲方書面通知，乙方仍未能及時(shí)恢復(fù)的；
②乙方欠交使用費(fèi)超過30天；
③按照合同相關(guān)約定，乙方未能及時(shí)繳納其他應(yīng)付費(fèi)用的，在收到甲方相關(guān)催繳通知后30天仍未足額繳納的；
④乙方違反本合同第三條之規(guī)定，經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)未改正的；
⑤乙方違反本合同第十條之規(guī)定，經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)未改正的；
⑥乙方嚴(yán)重違反本合同中乙方其他義務(wù)之規(guī)定的，經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)未改正的，且造成甲方嚴(yán)重?fù)p失的。
乙方存在本條乙方違約之情形，除甲方有權(quán)解除本合同外，乙方應(yīng)向甲方支付按應(yīng)付款項(xiàng)金額自未付之日起每日以0.5%計(jì)算的滯納金，因此導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方投入的不可拆除的設(shè)備和裝修（即拆除將失去原使用價(jià)值的）等資產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有，乙方已繳納的履約保證金作為違約金甲方不予返還，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。
（2）使用期間，甲乙雙方不得擅自解除本合同。
非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回出讓場(chǎng)所的，甲方應(yīng)支付給乙方繳納履約保證金等同金額的違約金，并賠償乙方由此產(chǎn)生的損失。
非本合同規(guī)定的情況乙方中途擅自終止合同的，乙方繳納的履約保證金不予返還，使用費(fèi)計(jì)算至乙方將場(chǎng)所騰空并返還甲方之日止，乙方投入的裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有，若因此造成甲方其他損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2、其他終止
（1）乙方破產(chǎn)。甲方可在知道相關(guān)事實(shí)后立即終止出讓，乙方應(yīng)無(wú)條件騰空并將場(chǎng)所返還給甲方。
（2）因政府有關(guān)的法律法規(guī)以及政策的調(diào)整，導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同的，甲方應(yīng)通知乙方終止出讓，雙方無(wú)條件解除合同，乙方應(yīng)無(wú)條件騰空并將場(chǎng)所返還給甲方。
（3）發(fā)生不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同解除。
（4****政府拆遷征用、提升改造、收購(gòu)等情形，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，****政府搬遷工作，不視為任何一方違約。除停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)歸乙方之外，其余全部補(bǔ)償款（包括但不限于房屋土地補(bǔ)償款、安置費(fèi)用、裝修費(fèi)）等均歸甲方所有。
（二）自動(dòng)終止
本合同約定的使用期滿后，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓自動(dòng)終止。
（三）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓終止相關(guān)事宜
1、出讓終止不影響本合同所約定的賠償、補(bǔ)救及違約金效力等。
2、乙方應(yīng)在本合同終止后 7 天內(nèi)，將出讓場(chǎng)所及其附屬設(shè)施設(shè)備歸還甲方，乙方返還出讓場(chǎng)所時(shí)應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)時(shí)正常使用的狀態(tài)，并確保其完整性、適用性等（甲方有權(quán)要求乙方按交付標(biāo)的時(shí)的現(xiàn)狀歸還出讓場(chǎng)所，交付標(biāo)的時(shí)的現(xiàn)狀照片附后），如發(fā)現(xiàn)非甲方原因造成的設(shè)施設(shè)備、財(cái)產(chǎn)物品等的毀損或滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、除因甲方違約導(dǎo)致合同解除外，其余情形合同終止或解除后，乙方返還出讓標(biāo)的物時(shí)由乙方投資形成的不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施和裝飾物無(wú)償歸甲方所有，可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施、裝飾、物品等歸乙方所有。
4、若乙方逾期未遷離場(chǎng)所的，甲方有權(quán)收回場(chǎng)所，并按當(dāng)期使用費(fèi)的 2 倍向乙方收取自逾期之日起至乙方返還出讓場(chǎng)所之日止的場(chǎng)所占用費(fèi)；同時(shí)，在此期間甲方不負(fù)責(zé)乙方相關(guān)物品的保管責(zé)任，由此產(chǎn)生的損失由乙方負(fù)責(zé)。
5、合同終止或解除（包括期滿、協(xié)商、違約終止）后，如乙方未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間逾期返還出讓標(biāo)的物超過30天的，甲方有權(quán)強(qiáng)制接管出讓場(chǎng)所并處置出讓場(chǎng)所內(nèi)物品，若因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)。
6、合同終止（包括期滿、協(xié)商、違約終止）乙方 15 ****公司注冊(cè)地址的變更，水、電、燃?xì)獾葢裘淖兏?/div>
第十四條 爭(zhēng)議解決
本合同在履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，****人民法院提起訴訟。
第十五條 附則
（一）本合同標(biāo)題僅為方便索閱而設(shè)，不影響本合同解釋。
（二）場(chǎng)所財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由甲乙雙方自行商定。
（三）本合同一式柒份。甲方 叁 份，乙方 叁 份，交易中心 壹 份。
（四）本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首期使用費(fèi)及履約保證金后生效。
（五）該項(xiàng)目投標(biāo)文件和中標(biāo)（受讓）通知書是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十六條 其他
未盡事宜甲乙雙方**協(xié)商約定如下：
1、任何一方在合同項(xiàng)下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準(zhǔn)、報(bào)告、確認(rèn)等均應(yīng)以書面形式通過郵寄、當(dāng)面送交至以下地址：
甲方地址：
乙方地址：
若一方法定地址發(fā)生變更應(yīng)三個(gè)工作日內(nèi)以書面形式告知其他各方，因未能告知，則由此引起的后果由未告知一方自行承擔(dān)。
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：
聯(lián)系人： 聯(lián)系人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
傳真號(hào)碼： 傳真號(hào)碼：
開戶銀行：
賬號(hào)：
年 月 日 年 月 日
后附：乙方法定代表人或委托代理人身份證復(fù)印件；
第五部分 附 件
附件1
授權(quán)委托書（樣本）
委托單位：
法定代表人： 職務(wù): 聯(lián)系電話:
受委托人： 性別：
工作單位： 職務(wù):
住 址：
身份證號(hào)碼:
移動(dòng)電話：
****拍賣行有限公司：
現(xiàn)委托 ****花園10幢5單元2樓及3樓五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目拍賣會(huì)的委托代理人，以我單位****拍賣行有限公司于2023年8月25日在**市鳳起東路888號(hào)(運(yùn)**路200號(hào))暢聚新達(dá)大廈四樓****404****花園10幢5單元2樓及3樓五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目拍賣會(huì)的公開拍賣事務(wù)。受委托人在本次拍賣活動(dòng)中代表本單位簽署的一切文件及競(jìng)價(jià)行為（包括但不限于辦理競(jìng)買申請(qǐng)手續(xù)、閱簽拍賣文件、領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌、競(jìng)價(jià)、簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及拍賣筆錄等），我單位均予承認(rèn)并承擔(dān)法律責(zé)任。
法定代表人（簽字）：
(公章)
2023年8月 日
附件2
拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)秩序管理辦法
一、競(jìng)買人及其隨行人員須****公司提供的“拍賣會(huì)入場(chǎng)券”入場(chǎng)，原則上競(jìng)買人可領(lǐng)取不超過2張“拍賣會(huì)入場(chǎng)券”。
如遇疫情防控的，具體****政府規(guī)定為準(zhǔn)，競(jìng)買人須符合要求。
二、有資格進(jìn)入拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的人員：
（一）領(lǐng)有“拍賣會(huì)入場(chǎng)券”的有效競(jìng)買人及其隨行人員；
（二）****公司工作人員；
****中心工作人員；
（四）產(chǎn)權(quán)單位工作人員；
****中心準(zhǔn)許入場(chǎng)的其他人員。
三、拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，****公司工作人員、安保人員進(jìn)行勸阻，待中止拍賣的事由消失后，恢復(fù)拍賣：
（一）在會(huì)場(chǎng)內(nèi)隨意走動(dòng)、大聲喧嘩的；
（二）其他妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會(huì)正常秩序的行為。
四、拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，可以取消其競(jìng)買資格，責(zé)令其立即離開會(huì)場(chǎng)，待中止拍賣的事由消失后，恢復(fù)拍賣：
（一）違反本辦法第三條的規(guī)定經(jīng)勸阻后無(wú)效的；
（二）惡意串通、操縱、壟斷的；
（三）威脅、阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)的；
（四）其他嚴(yán)重妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會(huì)正常秩序的行為。
五、現(xiàn)經(jīng)營(yíng)戶威脅、阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)的，按以下處理：
（一）可以取消其競(jìng)買資格，責(zé)令其立即離開會(huì)場(chǎng)；
（二）導(dǎo)致無(wú)法開展公平競(jìng)價(jià)并損害他人利益的，拍賣中止，拍賣標(biāo)的收回，待原《房屋租賃合同》/《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》到期、標(biāo)的騰退完畢后，再次進(jìn)行拍賣；
（三）承擔(dān)拍賣標(biāo)的收回的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
附件3
拍賣成交確認(rèn)書（樣本）
買受人在拍賣人舉行的拍賣會(huì)上通過公開競(jìng)價(jià)，成交買受下列標(biāo)的，依照《中華人民**國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂成交確認(rèn)書如下：
買受人： 成交牌號(hào)：
成交標(biāo)的：
成交價(jià)格：RMB ￥
傭金： % RMB ￥
★約定事項(xiàng)★
①成交標(biāo)的的具體界定，標(biāo)的品質(zhì)、瑕疵狀況，買受人付款結(jié)算的約定以及按約付款后標(biāo)的交付與權(quán)屬、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)，均以本場(chǎng)拍賣會(huì)資料的表述與約定為準(zhǔn)。
②買受人未能按照約定支付款項(xiàng)、接收提取標(biāo)的，或有其他違約、侵權(quán)行為發(fā)生的，須承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。
③本場(chǎng)拍賣會(huì)資料以及買受人在辦理的競(jìng)買申請(qǐng)登記手續(xù)和其提供的文件、資料均為本《拍賣成交確認(rèn)書》的有效組成部分，對(duì)拍賣交易雙方都具有法律約束力。
④本《拍賣成交確認(rèn)書》若有未盡事宜，可協(xié)商一致后另行書面補(bǔ)充約定，本《拍賣成交確認(rèn)書》在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商進(jìn)行解決，或向 人民法院起訴。
備注：
拍賣人： 買 受 人：
成交時(shí)間： 年 月 日
附件4
繳 款 確 認(rèn) 書（樣本）
標(biāo)的名稱：京惠花園10幢5單元2樓及3樓五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目
標(biāo)的編號(hào)：****
我單位已確認(rèn)收到買受人 應(yīng)繳費(fèi)用，具體如下：
| 項(xiàng)目成交款 （使用費(fèi)半年一付，標(biāo)的先付后用） | 元整。 | 收款單位（蓋章）： 法定代表人或委托代理人簽字： 日期： |
| 履約保證金 （首年成交價(jià)的20%，不計(jì)息） | 元整。 | |
| 項(xiàng)目傭金 | 元整。 | 收款單位（蓋章）： 法定代表人或委托代理人簽字： 日期： |
提示：買受人請(qǐng)持此表和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件至****412室退還競(jìng)買保證金，《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件須留****歸檔。
附件5
拍賣傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
| 序號(hào) | 交易成交價(jià) | 費(fèi)率(%) |
| 1 | 100萬(wàn)元（含）以下 | 4 |
| 2 | 100萬(wàn)元～200萬(wàn)元（含） | 3 |
| 3 | 200萬(wàn)元～500萬(wàn)元（含） | 2 |
| 4 | 500萬(wàn)元～1000萬(wàn)元（含） | 1 |
| 5 | 1000萬(wàn)元～2000萬(wàn)元（含） | 0.7 |
| 6 | 2000萬(wàn)元以上 | 原則上不超過0.7% |
| 備注： 1、拍賣傭金由買受人（中標(biāo)人）承擔(dān)。按照差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)方式計(jì)算收取，以標(biāo)的物首年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)計(jì)費(fèi)。單宗（批次）項(xiàng)目最高收費(fèi)不得超過50萬(wàn)元。 2、拍賣傭金交款賬號(hào)：190********016242，戶名：****公司，開戶行：農(nóng)業(yè)銀****中心 3、與項(xiàng)目相關(guān)的交通、通訊、設(shè)施設(shè)備、稅費(fèi)、場(chǎng)租費(fèi)、保安費(fèi)等費(fèi)用均已包含在上述收費(fèi)中，無(wú)需另行支付。如委托人要求額外增加信息發(fā)布、人員咨詢、廣告宣傳等，可視實(shí)際情況向代理服務(wù)機(jī)構(gòu)提出，相關(guān)費(fèi)用由雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定。 | ||
附件6
基本戶備案申請(qǐng)表
****：
我公司 （公司名稱） ****中心進(jìn)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，特申請(qǐng)基本戶備案。
基本戶戶名：
賬號(hào)：
開戶行：
聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
公司名稱（蓋章）
年 月 日
注冊(cè)會(huì)員享貼心服務(wù)
項(xiàng)目查詢服務(wù)
·讓您全面及時(shí)掌握全國(guó)各省市擬建、報(bào)批、立項(xiàng)、施工在建項(xiàng)目的項(xiàng)目信息
·幫您跟對(duì)合適的項(xiàng)目、找對(duì)準(zhǔn)確的負(fù)責(zé)人，全面掌握各項(xiàng)目的業(yè)主單位、設(shè)計(jì)院、總包單位、施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的詳細(xì)聯(lián)系方式
·幫您第一時(shí)間獲得全國(guó)項(xiàng)目業(yè)主、招標(biāo)代理公司和政府采購(gòu)中心發(fā)布的招標(biāo)、中標(biāo)項(xiàng)目信息
項(xiàng)目定制服務(wù)
·根據(jù)您的關(guān)注重點(diǎn)定制項(xiàng)目，從海量的項(xiàng)目中篩選出符合您的要求和標(biāo)準(zhǔn)的工程并及時(shí)找出關(guān)鍵負(fù)責(zé)人和聯(lián)系方式
·根據(jù)您的需要，向您指定的手機(jī)、電子郵箱及時(shí)反饋項(xiàng)目進(jìn)展情況
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