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    杭州丁橋大塘股份經(jīng)濟(jì)合作社金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)域及金色大唐城地下1—2層機動車車位、地下1層非機動車車位十五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目拍賣公告

    更新時間:
    2023年08月18日
    		 招標(biāo)單位: 立即查看
    截止時間: 立即查看 招標(biāo)編號: 立即查看
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    關(guān)鍵信息: 大唐 機動車 非機動車 拍賣公告  招標(biāo)文件: 立即查看
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    ****金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)域及金色大唐城地下1—2層機動車車位、地下1層非機動車車位十五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目拍賣公告
    第一部分 拍賣公告
    ****金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)域及金色大唐城地下1—2層機動車車位、地下1層非機動車車位十五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目拍賣公告
    拍賣編號：****
    茲定于2023年8月25日14時30分在**市鳳起東路888號(運**路200號)暢聚新達(dá)大廈四****交易中心****中心404室舉行****金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)域及金色大唐城地下1—2層機動車車位、地下1層非機動車車位十五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目拍賣會，現(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下：
    一、拍賣標(biāo)的：
    1、金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)域建筑面積約29008.39平方米及金色大唐城地下1—2層機動車車位（408個，交管部門已備案，不含地面停車位）、地下1層非機動車車位（建筑面積約2240.5平方米）十五年使用權(quán)，起拍價880萬元/首年，競買保證金500萬元。
    競買人條件：①在中華人民**國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格的企業(yè)單位，不接受自然人及聯(lián)合競拍；②2022年1月1日至今企業(yè)納稅金額1000萬****稅務(wù)局納稅證明復(fù)印件加蓋公章，原件備查）；③競買人擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)、商業(yè)布局須符合本項目的業(yè)態(tài)要求（競買人在報名時須提供設(shè)計規(guī)劃經(jīng)營方案，方案須含項目分析、整體動線布局圖及每層的業(yè)態(tài)布局平面圖）；④競買人須具備且正在運營便民、**服務(wù)功能的數(shù)字化平臺（至少應(yīng)含停車費、物業(yè)費、水電費及日常消費支付的本地生活服務(wù)功能），自有或經(jīng)授權(quán)搭建均可，競買人在報名時須提供相關(guān)證明材料；且承諾如拍賣成交，該數(shù)字化平臺將覆蓋本標(biāo)的范圍。
    使用要求：金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)****管理部門領(lǐng)證條件、消防審批要求，****酒店、公寓、住宿、擾民、喪葬、有噪音、環(huán)境污染、影響市容市貌及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營的項目，且辦公區(qū)域不得少于總建筑面積的30%，餐飲區(qū)域不得高于總建筑面積的40%；金色大唐城地下1—2層機動車車位僅限機動車停車，由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)；金色大唐城地下1層非機動車車位僅限非機動車停車，由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)。
    成交約定：買受人須提供擔(dān)保方，為履行《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中所有付款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證，且擔(dān)保方須為在中華人民**國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格、實繳注冊資金1000萬元及以上的企業(yè)單位。
    拍賣標(biāo)的、產(chǎn)權(quán)狀況、使用要求、起拍價、參考使用期、免使用費裝修期及拆除清運補償期、履約保證金、使用費遞增幅度及使用費支付方式等信息詳見競買須知及《拍賣標(biāo)的清單》。
    二、拍賣方式：有保留價的增價拍賣。
    三、展示及咨詢：即日起至2023年8月24日，9:30至16:00（非工作日除外）在標(biāo)的物所在地現(xiàn)場展示，標(biāo)的看樣前請電話預(yù)約。委托方咨詢電話：133****2153；拍賣公司咨詢電話: 136****6677。
    四、報名時間：2023年8月22—24日（工作時間9：30—11：30，14：30—16：30）。
    五、報名地點：****交易中心****中心402室（**市鳳起東路888號暢聚新達(dá)四樓）
    六、報名方式：
    1、報名材料：①營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；②法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章；③法定代表人資格證明書；④非法定代表人報名的工作人員還須提供授權(quán)委托書、代理人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章；⑤稅務(wù)局納稅證明復(fù)印件加蓋公章（原件備查）；⑥設(shè)計規(guī)劃經(jīng)營方案（含項目分析、整體動線布局圖及每層的業(yè)態(tài)布局平面圖，紙質(zhì)、彩印并加蓋公章）；⑦具備且正在運營便民、**服務(wù)功能的數(shù)字化平臺的相關(guān)證明材料（至少應(yīng)含停車費、物業(yè)費、水電費及日常消費支付的本地生活服務(wù)功能，自有或經(jīng)授權(quán)搭建均可）；⑧《承諾書》原件（《承諾書》樣本詳見附件6）。
    2、繳納競買保證金的手續(xù)：
    ①競買人應(yīng)先按本公告公示的時間、地點進(jìn)行報名材料審核，審核通過后方可繳納競買保證金；
    ②競買保證金應(yīng)從競買人的本人賬戶（單位須從基本賬戶）單筆轉(zhuǎn)出，不接受現(xiàn)金、支付寶、微信繳款，且不得分多筆繳款；
    ③單位基本賬戶信息應(yīng)先****交易中心****中心（暢聚新達(dá)大廈四樓咨詢臺，備案窗口咨詢電話：0571-****4189）備案（憑基本戶開戶許可證、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、基本戶備案申請表等辦理）；
    ④競買人轉(zhuǎn)賬****交易中心咨詢臺確認(rèn)保證金到賬，并辦理相關(guān)手續(xù)；
    ⑤競買保證金戶名：****交易中心****中心，賬號：330********06091642，開戶銀行：****公司**支行。競買保證金須于2023年8月24日16：30前繳入，以實際到賬時間為準(zhǔn)。
    七、相關(guān)拍賣文件查閱：
    **市公共**交易網(wǎng)：http://hzctc.****.cn/
    ****：
    ****
    2023年8月18日
    第二部分 競買須知
    根據(jù)《中華人民**國拍賣法》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例制定本須知，以明確拍賣活動當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，并對本次拍賣有關(guān)事項進(jìn)行約定。本次拍賣活動嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。拍賣活動各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。
    1、金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)域建筑面積約29008.39平方米及金色大唐城地下1—2層機動車車位（408個，交管部門已備案，不含地面停車位）、地下1層非機動車車位（建筑面積約2240.5平方米）十五年使用權(quán)，起拍價880萬元/首年，競買保證金500萬元。
    競買人條件：①在中華人民**國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格的企業(yè)單位，不接受自然人及聯(lián)合競拍；②2022年1月1日至今企業(yè)納稅金額1000萬****稅務(wù)局納稅證明復(fù)印件加蓋公章，原件備查）；③競買人擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)、商業(yè)布局須符合本項目的業(yè)態(tài)要求（競買人在報名時須提供設(shè)計規(guī)劃經(jīng)營方案，方案須含項目分析、整體動線布局圖及每層的業(yè)態(tài)布局平面圖）；④競買人須具備且正在運營便民、**服務(wù)功能的數(shù)字化平臺（至少應(yīng)含停車費、物業(yè)費、水電費及日常消費支付的本地生活服務(wù)功能），自有或經(jīng)授權(quán)搭建均可，競買人在報名時須提供相關(guān)證明材料；且承諾如拍賣成交，該數(shù)字化平臺將覆蓋本標(biāo)的范圍。
    使用要求：金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)****管理部門領(lǐng)證條件、消防審批要求，****酒店、公寓、住宿、擾民、喪葬、有噪音、環(huán)境污染、影響市容市貌及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營的項目，且辦公區(qū)域不得少于總建筑面積的30%，餐飲區(qū)域不得高于總建筑面積的40%；金色大唐城地下1—2層機動車車位僅限機動車停車，由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)；金色大唐城地下1層非機動車車位僅限非機動車停車，由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)。
    成交約定：買受人須提供擔(dān)保方，為履行《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中所有付款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證，且擔(dān)保方須為在中華人民**國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格、實繳注冊資金1000萬元及以上的企業(yè)單位。
    拍賣標(biāo)的、產(chǎn)權(quán)狀況、使用要求、起拍價、參考使用期、免使用費裝修期及拆除清運補償期、履約保證金、使用費遞增幅度及使用費支付方式等信息詳見競買須知及《拍賣標(biāo)的清單》（附后）。
    二、競買登記及報名
    1、辦理競買申請登記時意向競買人需提交以下材料：
    ①營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；②法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章；③法定代表人資格證明書；④非法定代表人報名的工作人員還須提供授權(quán)委托書、代理人身份證原件及復(fù)印件加蓋公章；⑤稅務(wù)局納稅證明復(fù)印件加蓋公章（原件備查）；⑥設(shè)計規(guī)劃經(jīng)營方案（含項目分析、整體動線布局圖及每層的業(yè)態(tài)布局平面圖，紙質(zhì)、彩印并加蓋公章）；⑦具備且正在運營便民、**服務(wù)功能的數(shù)字化平臺的相關(guān)證明材料（至少應(yīng)含停車費、物業(yè)費、水電費及日常消費支付的本地生活服務(wù)功能，自有或經(jīng)授權(quán)搭建均可）；⑧《承諾書》原件（《承諾書》樣本詳見附件6）。
    2、本次拍賣報名時間為2023年8月22—24日（工作時間9：30—11：30，14：30—16：30），報名地點：****交易中心****中心402室（**市鳳起東路888號暢聚新達(dá)四樓）。
    3、有意競買者須在報名前認(rèn)真閱讀、理解拍賣會資料及現(xiàn)場看樣，并確保在2023年8月24日16：30前（以實際到賬時間為準(zhǔn)），保證金應(yīng)從競買人的本人賬戶（單位須從基本賬戶）單筆轉(zhuǎn)賬（不得分多筆繳款）****交易中心****中心指定賬戶：
    戶名：****交易中心****中心
    開戶銀行：****公司**支行
    賬號：330********06091642
    繳納競買保證金并簽署《競買證》。未繳納競買保證金及辦理報名手續(xù)的，不視為有效競買人，無權(quán)參加競買。
    三、競買人須憑《競買證》及拍賣會入場券方可進(jìn)入拍賣會現(xiàn)場。競買人在拍賣會場無論是否本人出價其法律效力均歸屬于相對應(yīng)的競買人。競買人必須遵守拍賣會場秩序，不得阻撓其他競買人的競價，不得妨礙拍賣師的正常操作，更不得進(jìn)行惡意串通、操縱、壟斷等違法行為，否則拍賣人可以取消其競買資格并依法追究法律責(zé)任（詳見附件2《拍賣會現(xiàn)場秩序管理辦法》）。
    四、競買人進(jìn)入拍賣會場后憑《競買證》向拍賣人換取競買號牌，競買號牌是代表競買人身份和競買權(quán)的標(biāo)志。競買人領(lǐng)取競買號牌后，應(yīng)妥善保管，并在拍賣競價過程中謹(jǐn)慎使用，拍賣會結(jié)束后應(yīng)將號牌歸還拍賣人。競買人須對本人、委托人及其他持舉該競買號牌的任何人的競價行為承擔(dān)全部責(zé)任。
    五、本次拍賣會拍賣標(biāo)的的建筑面積、法律關(guān)系等狀況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對擬拍賣標(biāo)的的各方面狀況，競買人須自行了解、查驗其具體情況，對標(biāo)的的坐落、范圍、面積、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等狀況須競買人自行現(xiàn)場勘察核對。
    競買人對標(biāo)的上述信息有疑義的，須在競買前向委托人進(jìn)行咨詢（聯(lián)系方式詳見本須知第十條-4），并對競買本標(biāo)的可能存在的使用、經(jīng)營、投資風(fēng)險進(jìn)行充分評估并自愿承擔(dān)。
    拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料是拍賣人所了解的對拍賣標(biāo)的的歷史及現(xiàn)狀提供意見性說明的文字及材料，僅供參考，拍賣人不對標(biāo)的承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
    競買人一旦進(jìn)入拍賣現(xiàn)場并出價的，即表示認(rèn)可拍賣標(biāo)的的狀況，并愿意為自己按照拍賣標(biāo)的的狀況參與競買的行為承擔(dān)責(zé)任。
    六、本次拍賣采用有保留價的增價拍賣方式。競買人一經(jīng)出價即不得反悔。
    七、競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。
    拍賣標(biāo)的競買成功后，買受****拍賣行簽署《拍賣成交確認(rèn)書》（詳見附件3）、《拍賣筆錄》（單位買受人請當(dāng)場在《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣筆錄》上加蓋公章）。
    買受人應(yīng)于2023年8月30日下午4時前向委托人指定賬戶付清首期使用費及履約保證金（賬戶信息、履約保證金收取標(biāo)準(zhǔn)見下表），使用費支付方式詳見《拍賣標(biāo)的清單》（買受人的競買保證金不可轉(zhuǎn)抵使用費、履約保證金及拍賣傭金）。
    標(biāo)的序號
    使用費、履約保證金
    交款賬號
    交款戶名
    交款開戶行
    履 約
    保證金
    1號標(biāo)的
    090********235
    ****
    **銀行
    丁橋支行
    首年成交價的三個月租金（不計息）
    買受人付清首期使用費、履約保證金、拍賣傭金后，于2023年8月31日下午4時前與委托人簽訂《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（樣本詳見第四部分）。
    買受人于合同簽訂后七個工作日內(nèi)憑《繳款確認(rèn)書》（詳見附件4）、《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件至**市鳳起東路888號(運**路200號)暢聚新達(dá)大廈四****交易中心****中心412室（聯(lián)系電話：0571—****6016）辦理退還競買保證金手續(xù)，《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件須****交易中心****中心歸檔。
    買受人逾期不付清使用費、履約保證金、拍賣傭金及逾期未簽署《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，拍賣人有權(quán)認(rèn)定其違約，其所交納的競買保證金作為違約金不予返還，該筆保證金將轉(zhuǎn)入委托人賬戶，同時，委托人有權(quán)按《拍賣法》第三十九條之規(guī)定，將原買受人已成交的標(biāo)的再行拍賣，“拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額”。
    八、買受人須于2023年8月30日下午4時前向****支付拍賣傭金，拍賣傭金為9.8萬元。交款賬號：190********016242，戶名：****，開戶行：農(nóng)業(yè)銀****中心。
    九、標(biāo)的交付
    委托人負(fù)責(zé)于2023年9月1日前向買受人交付標(biāo)的，標(biāo)的以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。委托人在2023年9月1日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間相應(yīng)順延，使用期仍為十五年。
    現(xiàn)標(biāo)的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于拍賣標(biāo)的范圍，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出時可能會對標(biāo)的產(chǎn)生破壞。
    標(biāo)的房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
    本次拍賣標(biāo)的買受人享有的免使用費裝修期及拆除清運補償期：買受人正常履約的情況下，委托人在第1—2年使用期年度中的第1、第7個月減免當(dāng)月使用費，在第3—12年使用期年度中的第1個月減免當(dāng)月使用費，合計減免14個月的使用費。
    本次拍賣標(biāo)的使用費支付方式詳見拍賣文件第三部分“拍賣標(biāo)的清單”，標(biāo)的先付后用。
    標(biāo)的交付前房屋的水、電、通信、物業(yè)等相關(guān)費用由原使用人或產(chǎn)權(quán)方、處置人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)并自行繳納。水、電、通信、物業(yè)、汽車停放等相關(guān)費用不含在使用費內(nèi)，相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)須買受人自行了解、核實、負(fù)擔(dān)。
    十、標(biāo)的特別說明：
    1、本次拍賣標(biāo)的委托人承諾有出讓權(quán)，拍賣成交后相關(guān)出讓事宜見使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同框架樣本（附后）。
    2、本次拍賣標(biāo)的房屋的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況等可能存在顯性或隱性瑕疵，競買人在拍賣前須現(xiàn)場勘查了解、自行解決，該瑕疵不影響拍賣結(jié)果。
    3、《拍賣標(biāo)的清單》及拍賣文件中標(biāo)的所示面積為資產(chǎn)評估報告所記載面積（含公攤面積），拍賣標(biāo)的分割以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人在出價時應(yīng)充分考慮此因素，標(biāo)的實際面積與拍賣資料所示面積有差異的，不影響拍賣成交價。
    標(biāo)的資產(chǎn)評估報告復(fù)印件在競買報名時供競買人查閱。
    4、產(chǎn)權(quán)方或處置人聯(lián)系電話，見下表。
    標(biāo)的序號
    委托人
    聯(lián)系人
    聯(lián)系電話
    1號標(biāo)的
    ****
    張先生
    133****2153
    競買人擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)、商業(yè)布局須符合本項目的業(yè)態(tài)要求（競買人在報名時須提供設(shè)計規(guī)劃經(jīng)營方案，方案須含項目分析、整體動線布局圖及每層的業(yè)態(tài)布局平面圖），并須在競買前征得委托人（****，地址：**市上**丁蘭街道丁蘭路880-1號四樓，聯(lián)系電話：133****2153）的書面同意，否則由此所引致的后果由買受人承擔(dān)。
    5、買受人須自行辦理從事經(jīng)營活動、戶外標(biāo)識與廣告的報批手續(xù)和消防審批等手續(xù)（買受人的裝修方案及廣告設(shè)置方案須經(jīng)委托人的書面同意，并符合相關(guān)部門的規(guī)定、依法申請審批或備案），委托人僅負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料、文件（金色大唐城4、5幢地下一層商業(yè)區(qū)域建筑面積約3830.8平方米、金色大唐城地下1—2層機動車車位、金色大唐城地下1層非機動車車位無權(quán)證）。因房屋相關(guān)證照、竣工驗收報告、消防驗收文件尚未辦理或缺失導(dǎo)致買受人無法辦理相關(guān)經(jīng)營證照、審批手續(xù)或正常經(jīng)營的，委托人及拍賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
    6、如買受人要求改變標(biāo)的物用途的，或要求將標(biāo)的物或標(biāo)的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，必須征得委托人的書面同意。經(jīng)委托人確認(rèn)，本次拍賣標(biāo)的買受人不得將標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。
    7、買受人需改變標(biāo)的內(nèi)墻體結(jié)構(gòu)或需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得委托人的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，買受人須自行報請委托人及有關(guān)部門批準(zhǔn)后，在不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、安全施工的前提下，方可進(jìn)行。
    8、本次拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的現(xiàn)有裝飾性消防疏散通道及玻璃頂棚不在拍賣范圍內(nèi)，若出讓期內(nèi)上述裝飾性消防疏散通道及****管理部門的要求拆除或改造的，買受人須無條件配合，并不得以此為由要求任何補償。
    9、本次拍賣標(biāo)的房屋及標(biāo)的交付時仍然存在的設(shè)施設(shè)備可能存在老舊、破損或滲漏情況，買受人須自行進(jìn)行檢修、養(yǎng)護(hù)、改造并承擔(dān)相應(yīng)費用，拍賣人、委托人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
    10、買受人在裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。
    11、標(biāo)的內(nèi)部現(xiàn)有物品不在拍賣范圍內(nèi)，若交付時仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。
    12、買受人受讓期間須遵守委托人、****政府相關(guān)管理部門的各項管理規(guī)定。
    13、現(xiàn)行物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為9元/㎡/月****公司公示為準(zhǔn)），面積按建筑面積計（即29008.39㎡），現(xiàn)行機動車位物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為90元/車位/月（按408個計），之****公司公示為準(zhǔn)）。物業(yè)公司須由委托人指定，買受人無權(quán)更換或自行成立物業(yè)。
    14、金色大唐城地下1—2層機動車車位（408個，交管部門已備案，不含地面停車位）由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)。
    15、金色大唐城地下1層非機動車車位（建筑面積約2240.5平方米）由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)。
    16、****政府舉行重大活動或疫情防控時要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導(dǎo)致買受人暫停使用的一切損失均由買受人承擔(dān)，與委托人無關(guān)。
    17、標(biāo)的現(xiàn)狀為大部分空置（部分在租或未騰空）。在租、在用部分的移交及相關(guān)約定詳見《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》附件（附后）。
    18、買受人及標(biāo)的實際使用人的工商注冊及稅收應(yīng)落戶在委托人屬地，并應(yīng)積極配合、落實丁蘭智慧小鎮(zhèn)及委托人相關(guān)稅收考核要求。
    十一、拍賣人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷拍賣標(biāo)的的拍賣。
    十二、本須知的內(nèi)容請競買人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有任何疑義請當(dāng)場立即向拍賣人咨詢，競買人一旦進(jìn)入拍賣會場即被認(rèn)為知悉并愿意遵守和履行本須知的各項條款與內(nèi)容。拍賣人有權(quán)根據(jù)實際情況對拍賣材料進(jìn)行修正或補充，拍賣人可在拍賣活動舉行之前書面通知競買人，也可以在拍賣正式開始前由拍賣師當(dāng)場進(jìn)行口頭說明。競買人舉牌應(yīng)價或書面報價的，均被視為已經(jīng)知悉并接受認(rèn)可該修正或補充。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認(rèn)書》的附件，具有法律效力。
    十三、競買人在報名時須填寫《競買保證金賬號確認(rèn)單》，退還保證金依據(jù)“誰報名、退給誰”的原則，即收款人戶名和賬號須與交納競買保證金時的信息一致。如競買未成交，在拍賣會結(jié)束后五個工作日內(nèi)****交易中心****中心原路退還至《競買保證金賬號確認(rèn)單》中填寫的本人賬戶（不計息），競買人無需承擔(dān)任何費用，也無需另行辦理退付手續(xù)。聯(lián)系電話：0571—****6016。
    十四、其他說明：
    1、本次拍賣的所有時限均以**時間為標(biāo)準(zhǔn)，拍賣會實際開始時間與拍賣公告所指拍賣時間允許有合理幅度的提前或延遲；
    2、因場地使用沖突或競買人數(shù)過多等原因?qū)е屡馁u會無法在原定地點舉行的，拍賣會實際舉行地點以拍賣人通知為準(zhǔn)，競買人報名時須提供有效的聯(lián)系電話，并在拍賣前保持暢通；
    3、本次拍賣所有款項以人民幣結(jié)算，****公司指定；
    4、拍賣會上拍賣師以落槌或者以其他公開表示買定的方式示意成交時，交易合同即告成立，《拍賣成交確認(rèn)書》是對合同成立的進(jìn)一步書面固定，買受人拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》的，不影響拍賣成交；
    5、拍賣相關(guān)文件均以蓋章文件為準(zhǔn)。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
    ****
    拍賣時間：2023年8月25日14時30分
    拍賣地點：**市鳳起東路888號(運**路200號)暢聚新達(dá)大廈四****交易中心****中心404室
    報名地點：****交易中心****中心402室（**市鳳起東路888號暢聚新達(dá)四樓）
    拍賣咨詢電話：136****6677
    ****管理局監(jiān)督電話：0571-****7155
    本人已詳細(xì)閱讀本次拍賣會的《競買須知》及相關(guān)文件，并對以上條款予以認(rèn)同，同意接受標(biāo)的現(xiàn)狀，競拍所產(chǎn)生的風(fēng)險自負(fù)。
    競買人簽名：

    第三部分 拍賣標(biāo)的清單
    標(biāo)的序號
    標(biāo)的名稱
    起拍價
    （萬元/首年）
    競買保證金
    （萬元）
    使 用 費
    支付方式
    1
    金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)域建筑面積約29008.39平方米及金色大唐城地下1—2層機動車車位（408個，交管部門已備案，不含地面停車位）、地下1層非機動車車位（建筑面積約2240.5平方米）十五年使用權(quán)
    880
    500
    使用費半年一付，標(biāo)的先付后用
    其他說明：
    1、競買人條件：①在中華人民**國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格的企業(yè)單位，不接受自然人及聯(lián)合競拍；②2022年1月1日至今企業(yè)納稅金額1000萬****稅務(wù)局納稅證明復(fù)印件加蓋公章，原件備查）；③競買人擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)、商業(yè)布局須符合本項目的業(yè)態(tài)要求（競買人在報名時須提供設(shè)計規(guī)劃經(jīng)營方案，方案須含項目分析、整體動線布局圖及每層的業(yè)態(tài)布局平面圖）；④競買人須具備且正在運營便民、**服務(wù)功能的數(shù)字化平臺（至少應(yīng)含停車費、物業(yè)費、水電費及日常消費支付的本地生活服務(wù)功能），自有或經(jīng)授權(quán)搭建均可，競買人在報名時須提供相關(guān)證明材料；且承諾如拍賣成交，該數(shù)字化平臺將覆蓋本標(biāo)的范圍。
    2、使用要求：金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)****管理部門領(lǐng)證條件、消防審批要求，****酒店、公寓、住宿、擾民、喪葬、有噪音、環(huán)境污染、影響市容市貌及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營的項目，且辦公區(qū)域不得少于總建筑面積的30%，餐飲區(qū)域不得高于總建筑面積的40%；金色大唐城地下1—2層機動車車位僅限機動車停車，由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)；金色大唐城地下1層非機動車車位僅限非機動車停車，由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)。
    3、成交約定：買受人須提供擔(dān)保方，為履行《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中所有付款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證，且擔(dān)保方須為在中華人民**國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格、實繳注冊資金1000萬元及以上的企業(yè)單位。
    4、標(biāo)的參考使用期自2023年9月1日至2038年8月31日止，共計15年。委托人負(fù)責(zé)于2023年9月1日前向買受人交付標(biāo)的，標(biāo)的以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。委托人在2023年9月1日前未能向買受人交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間相應(yīng)順延，使用期仍為十五年，F(xiàn)標(biāo)的內(nèi)部可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于拍賣標(biāo)的范圍，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出時可能會對標(biāo)的產(chǎn)生破壞。
    5、使用費遞增幅度為每三年環(huán)比遞增5%，即1—3年年使用費相同，第4年年使用費在第3年年使用費的基礎(chǔ)上遞增5%，4—6年年使用費相同，第7年年使用費在第6年年使用費的基礎(chǔ)上遞增5%，7—9年年使用費相同，第10年年使用費在第9年年使用費的基礎(chǔ)上遞增5%，10—12年年使用費相同，第13年年使用費在第12年年使用費的基礎(chǔ)上遞增5%，13—15年年使用費相同。
    6、履約保證金為首年成交價的三個月租金（不計息）。
    7、本次拍賣標(biāo)的買受人享有的免使用費裝修期及拆除清運補償期：買受人正常履約的情況下，委托人在第1—2年使用期年度中的第1、第7個月減免當(dāng)月使用費，在第3—12年使用期年度中的第1個月減免當(dāng)月使用費，合計減免14個月的使用費。
    8、競買人擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)、商業(yè)布局須符合本項目的業(yè)態(tài)要求（競買人在報名時須提供設(shè)計規(guī)劃經(jīng)營方案，方案須含項目分析、整體動線布局圖及每層的業(yè)態(tài)布局平面圖），并須在競買前征得委托人（****，地址：**市上**丁蘭街道丁蘭路880-1號四樓，聯(lián)系電話：133****2153）的書面同意，否則由此所引致的后果由買受人承擔(dān)。
    9、買受人須自行辦理從事經(jīng)營活動、戶外標(biāo)識與廣告的報批手續(xù)和消防審批等手續(xù)（買受人的裝修方案及廣告設(shè)置方案須經(jīng)委托人的書面同意，并符合相關(guān)部門的規(guī)定、依法申請審批或備案），委托人僅負(fù)責(zé)提供已有的相關(guān)材料、文件（金色大唐城4、5幢地下一層商業(yè)區(qū)域建筑面積約3830.8平方米、金色大唐城地下1—2層機動車車位、金色大唐城地下1層非機動車車位無權(quán)證）。因房屋相關(guān)證照、竣工驗收報告、消防驗收文件尚未辦理或缺失導(dǎo)致買受人無法辦理相關(guān)經(jīng)營證照、審批手續(xù)或正常經(jīng)營的，委托人及拍賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
    10、如買受人要求改變標(biāo)的物用途的，或要求將標(biāo)的物或標(biāo)的物部分面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，必須征得委托人的書面同意。經(jīng)委托人確認(rèn)，本次拍賣標(biāo)的買受人不得將標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。
    11、買受人需改變標(biāo)的內(nèi)墻體結(jié)構(gòu)或需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得委托人的書面同意，按照規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，買受人須自行報請委托人及有關(guān)部門批準(zhǔn)后，在不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、安全施工的前提下，方可進(jìn)行。
    12、本次拍賣標(biāo)的房屋內(nèi)層高、結(jié)構(gòu)、墻體、柱子、管道分布等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的現(xiàn)有裝飾性消防疏散通道及玻璃頂棚不在拍賣范圍內(nèi)，若出讓期內(nèi)上述裝飾性消防疏散通道及****管理部門的要求拆除或改造的，買受人須無條件配合，并不得以此為由要求任何補償。
    13、本次拍賣標(biāo)的房屋及標(biāo)的交付時仍然存在的設(shè)施設(shè)備可能存在老舊、破損或滲漏情況，買受人須自行進(jìn)行檢修、養(yǎng)護(hù)、改造并承擔(dān)相應(yīng)費用，拍賣人、委托人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
    14、買受人在裝修期間產(chǎn)生的裝修垃圾須自行處置、費用自理。
    15、標(biāo)的內(nèi)部現(xiàn)有物品不在拍賣范圍內(nèi)，若交付時仍然存在的，由買受人自行處置、費用自理。
    16、買受人受讓期間須遵守委托人、****政府相關(guān)管理部門的各項管理規(guī)定。
    17、現(xiàn)行物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為9元/㎡/月****公司公示為準(zhǔn)），面積按建筑面積計（即29008.39㎡），現(xiàn)行機動車位物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為90元/車位/月（按408個計），之****公司公示為準(zhǔn)）。物業(yè)公司須由委托人指定，買受人無權(quán)更換或自行成立物業(yè)。
    18、金色大唐城地下1—2層機動車車位（408個，交管部門已備案，不含地面停車位）由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)。
    19、金色大唐城地下1層非機動車車位（建筑面積約2240.5平方米）由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)。
    20、****政府舉行重大活動或疫情防控時要求房屋暫停使用的可能，因政府原因或疫情防控導(dǎo)致買受人暫停使用的一切損失均由買受人承擔(dān)，與委托人無關(guān)。
    21、標(biāo)的現(xiàn)狀為大部分空置（部分在租或未騰空）。在租、在用部分的移交及相關(guān)約定詳見《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》附件（附后）。
    22、買受人及標(biāo)的實際使用人的工商注冊及稅收應(yīng)落戶在委托人屬地，并應(yīng)積極配合、落實丁蘭智慧小鎮(zhèn)及委托人相關(guān)稅收考核要求。

    第四部分 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同主要條款
    甲方（轉(zhuǎn)讓人）：
    統(tǒng)一社會信用代碼：
    乙方（受讓人）：
    統(tǒng)一社會信用代碼：
    本房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民**國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，于【 】年【 】月【 】日在中華人民**國【 】市【 】區(qū)簽訂，以資共同遵守：
    序 言
    一、甲方享有位于 **市上**丁蘭街道臨丁路639號 的 金色大唐城 的房屋出讓權(quán)（房屋使用權(quán)）。甲方同意將 金色大唐城4、5幢1-6層、地下一層商業(yè)區(qū)域 及其附屬的金色大唐城地下1—2層機動車車位、地下1層非機動車車位 （具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件一，下稱“轉(zhuǎn)讓場所”或“房屋”）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
    二、乙方保證，其資信狀況良好，不存在重大債務(wù)逾期等資信狀況惡化情形。
    三、乙方保證，乙方自行履行本合同，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓，或?qū)⒁曳皆诒竞贤椣碌娜炕虿糠謾?quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓。
    四、甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：
    1. ****公司：對包括該轉(zhuǎn)讓場所在內(nèi)的金色大唐城提供統(tǒng)一專項物業(yè)管理服務(wù)和實施商業(yè)運營管理的企業(yè)。
    2. 轉(zhuǎn)讓場所交付日：甲方移交、乙方進(jìn)入該轉(zhuǎn)讓場所之日。甲、乙雙方應(yīng)簽署《轉(zhuǎn)讓場所交接確認(rèn)書》確定轉(zhuǎn)讓場所交付之日。為免疑問，《轉(zhuǎn)讓場所交接確認(rèn)書》的簽署日期晚于實際交付之日的，以轉(zhuǎn)讓場所實際交付之日為準(zhǔn)。甲方在 2023 年9 月1日前未能向乙方交付標(biāo)的的，使用期起始日以實際交付時間為準(zhǔn)，使用期截止時間相應(yīng)順延，使用期仍為十五年。
    3. 免費使用期：具體時長以本合同約定為準(zhǔn)。
    4. 計費日：計算房屋使用費之日。
    5. 計費面積：****公司計收、乙方交納轉(zhuǎn)讓場所房屋使用費、物業(yè)服務(wù)費、能源費等本合同約定以轉(zhuǎn)讓場所面積計費的面積依據(jù)。為免疑問，計費面積應(yīng)為建筑面積。
    6. 履約保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方交納的約定金額的款項。該款項由甲方保管，按合同約定使用，不計利息。為免疑問，甲方對該款項不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。
    7. 轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將轉(zhuǎn)讓場所部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。為免疑問，轉(zhuǎn)租包括但不限于出租柜臺、店鋪等導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓場所部分或全部以乙方之外主體對外經(jīng)營的情況，但不包括乙方與第三方聯(lián)營，但對外統(tǒng)一品牌并由乙方統(tǒng)一收銀和經(jīng)營的情況。
    8. 緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到金色大唐城公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重**全事故，或者事件影響范圍超過 7 家商家或建筑面積超過 3000 平方米。包括但不限于重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。
    9. 交還期：乙方應(yīng)按合同約定向甲方交還該轉(zhuǎn)讓場所的期間。
    10. 不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，****政府行為。
    11. 關(guān)聯(lián)方：一方控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊，以及兩方或兩方以上同受一方控制、共同控制或重大影響的，?gòu)成關(guān)聯(lián)方。具體范圍詳見《企業(yè)會計準(zhǔn)則第36號－關(guān)聯(lián)方披露》相關(guān)規(guī)定。
    12. 本合同中的金額均以人民幣計價，本合同項下所述“日”或“天”均指日歷天，每個日歷天為當(dāng)天的零點至24點。如計算房屋日使用費或物業(yè)服務(wù)費，以30個日歷天為一個月。
    第一條 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的詳情
    1.1. 金色大唐城4、5幢1-6層 、地下一層商業(yè)區(qū)域及其附屬的金色大唐城地下1—2層機動車車位、地下1層非機動車車位 位于 **市上**丁蘭街道臨丁路639號金色大唐城整個項目區(qū)劃內(nèi) （具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件一，下稱“轉(zhuǎn)讓場所”或“房屋”）。
    1.2. 轉(zhuǎn)讓場所建筑面積）總計為 29008.39 平方米，其中：
    （1）地上1-6層產(chǎn)權(quán)證證載建筑面積為 25177.59 平方米。
    （2）地下1層商業(yè)規(guī)劃批建建筑面積為 3830.80 平方米。
    （3）目前，金****商鋪已經(jīng)由第三方承租或占有（具體詳見附件二），按本合同4.12.條至4.14.條處理。
    1.3. 金色大唐城內(nèi)的裝飾性消防疏散通道及六層屋頂遮光雨棚不在計費范圍之內(nèi)，免費交給乙方使用，本合同解除或終止的，該部分面積場所同時交還。前述消防疏散通道區(qū)域及六層屋頂遮光雨棚對應(yīng)的一層中庭消防回車場區(qū)域，乙方承諾不做商業(yè)用途。
    1.4. 本次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目內(nèi)乙方享有金色大唐城地下1—2層機動車車位（ 共408 個車位，交管部門已備案，不含地面停車位）及地下1層非機動車車位（建筑面積約 2240.5 平方米）的管理收益權(quán)。甲乙雙方明確，除乙方外金色大唐城整個項目區(qū)劃內(nèi)的其他主體亦享有地下停車位的使用權(quán)（其他主體詳見附件三），乙方承諾不得改變前述兩處配套附屬設(shè)施的使用功能性質(zhì)，且必須對外開放使用，以確保前述主體對地下停車位的使用，相關(guān)使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)如進(jìn)行變更的應(yīng)經(jīng)****管理部門核準(zhǔn)。
    1.5. 金****停車場的車位物業(yè)管理費（共408個機動車車位）由乙方承擔(dān)，****公司等第三方自行結(jié)算。
    1.6. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方****停車場的規(guī)劃布局、停車動線。
    1.7. 金色大唐城4、5幢六層屋頂露臺，不在計費范圍之內(nèi)，露臺的使用用途經(jīng)甲方書面同意后，在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方享有免費使用權(quán)。
    1.8. 戶外廣場、地上停車位不在本合同轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi)，具體轉(zhuǎn)讓或出租事宜由乙方與相關(guān)權(quán)利主體另行協(xié)商確定。
    1.9. 簽署本合同前，乙方已對該轉(zhuǎn)讓場所的住建、消防、轉(zhuǎn)讓面積、公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備等全部事項進(jìn)行了實地檢查、核對。乙方同意按現(xiàn)狀受讓甲方的房屋使用權(quán)（含轉(zhuǎn)讓場所、金色大唐城內(nèi)的裝飾性消防疏散通道及六層屋頂遮光雨棚等）。除六層屋頂遮光雨棚引起的六層漏水問題外，乙方對此無其他異議。甲方將轉(zhuǎn)讓場所交付給乙方后，甲方在【20】個工作日內(nèi)修繕漏水問題。
    1.10. 乙方自行負(fù)責(zé)裝修的拆除、修復(fù)、清理等相關(guān)工作，并自行承擔(dān)全部費用，且拆除及清理等工作不得影響原房屋建筑結(jié)構(gòu)及房屋質(zhì)量。
    1.11. 簽署本合同前，甲方應(yīng)保證公共區(qū)域以下設(shè)施設(shè)備完好，滿足正常使用的標(biāo)準(zhǔn)和安全的狀態(tài)。除下文明確列舉情形外，甲方對公共區(qū)域的其他設(shè)備設(shè)施不承擔(dān)任何責(zé)任：
    （1） 電梯 ；
    （2） 無 。
    1.12. ****政府行為對乙方的經(jīng)營造成嚴(yán)重影響的，甲方同意對受影響部分面積的房屋使用費作相應(yīng)的減免或協(xié)商解除協(xié)議，具體雙方協(xié)商而定。
    第二條 轉(zhuǎn)讓場所使用用途
    2.1. 甲方已明確告知乙方轉(zhuǎn)讓場所的使用用途，具體見附件六。乙方在非商業(yè)區(qū)域進(jìn)行商業(yè)使用的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利法律后果。甲方由此受到損失的，有權(quán)向乙方追償。
    2.2. 乙方未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未審批前，不得改變本合同約定的使用用途。
    2.3. 乙方承諾不得經(jīng)營國家明令禁止的項目、服務(wù)或產(chǎn)品，相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定經(jīng)營商品或服務(wù)項目需持有特別許可證（照）的，乙方應(yīng)申請獲得后方可經(jīng)營。
    2.4. 乙方在本項目公開招租程序時提交的整體業(yè)態(tài)布局圖后續(xù)如發(fā)生調(diào)整的，乙方應(yīng)在發(fā)生調(diào)整后的【15】日將新的整體業(yè)態(tài)布局圖提供給甲方備案。調(diào)整后的整體業(yè)態(tài)布局圖不得違反案涉項目公開拍賣程序下相關(guān)文件的規(guī)定，****管理部門領(lǐng)證條件、消防審批要求，****酒店、公寓、住宿、擾民、喪葬、有噪音、環(huán)境污染、影響市容市貌及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營的項目，且辦公區(qū)域不得少于總建筑面積的30%，餐飲區(qū)域不得高于總建筑面積的40%，并投入運營便民、**服務(wù)功能的數(shù)字化平臺（至少應(yīng)含停車費、物業(yè)費、水電費及日常消費支付的本地生活服務(wù)功能）。
    第三條 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限
    3.1. 本合同項下房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為 15 年，自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。
    3.2. 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿前，如乙方申請**房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限，則乙方最遲應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓期限屆滿之日【 90 】日前按向甲方提出書面申請，甲方將按照新的轉(zhuǎn)讓政策及房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)啟動使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目公開拍賣程序，乙方是否能夠繼續(xù)受讓房屋使用權(quán)以公開拍賣程序成交結(jié)果為準(zhǔn)。
    3.3. 轉(zhuǎn)讓期限屆滿且雙方未達(dá)成新的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，如甲方未向乙方提出終止轉(zhuǎn)讓**且乙方仍占有該轉(zhuǎn)讓場所的，視為雙方轉(zhuǎn)讓期限順延。順延轉(zhuǎn)讓**期限內(nèi)，雙方同意仍按本合同約定執(zhí)行房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓**事項，但為不定期轉(zhuǎn)讓**。在不定期轉(zhuǎn)讓**期間內(nèi)，經(jīng)提前【30】日書面通知，任一方有權(quán)要求終止轉(zhuǎn)讓**且不構(gòu)成違約，雙方按本合同約定辦理轉(zhuǎn)讓**終止后場地交還及費用清算等事宜。
    3.4. 轉(zhuǎn)讓期限屆滿前【6】個月內(nèi)，甲方經(jīng)提前書面通知乙方后，在不影響乙**常經(jīng)營的前提下，可以和轉(zhuǎn)讓場所潛在的房屋使用權(quán)受讓方或使用人察看、了解轉(zhuǎn)讓場所及其設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。
    3.5. 據(jù)于乙方需對轉(zhuǎn)讓房屋原租戶裝修、室內(nèi)雜物進(jìn)行清理、清運的，以及需對整個轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行裝修，故甲方同意給予14個月的免費使用期（拆除補償期2個月，裝修免費使用期12個月），雙方確認(rèn)合同生效后的第1-2使用年度中的第1、第7個月為免費使用月，第3-12年使用年度的第1個月作為免費使用月。
    3.6. 房屋免費使用期內(nèi)，乙方無須支付房屋使用費，但應(yīng)自行承擔(dān)免費使用期間的水、電等公用事業(yè)費、垃圾清運費、物業(yè)服務(wù)費、空調(diào)費（如有）等各項費用。
    3.7. 雙方明確，如果本合同由于乙方的違約行為導(dǎo)致合同提前解除或終止或無效，則視為乙方不享有前述免費使用期（不包含前期拆改折算的2個月免費使用期）。乙方應(yīng)于合同解除或合同終止或被無效之日起三日內(nèi)按房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付已享受的免費使用期的房屋使用費或轉(zhuǎn)讓場所占用費。
    第四條 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及支付方式
    4.1. 房屋使用費為 萬/年；從第 1 個房屋使用年度（含）起，每3年的房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)在上一個使用年度房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增5 %。
    4.2. 本合同房屋使用費為：√含稅價格 □不含稅價格。
    4.3. 乙方同意，如果乙方遲延支付房屋使用費，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方向轉(zhuǎn)租承租人直接收取下期房屋使用費。
    4.4. 乙方應(yīng)每半年支付一次房屋使用費，先付后用。
    4.5. 首付房屋使用費應(yīng)于合同簽訂后 3 個工作日內(nèi)支付給甲方。首付房屋使用費金額為該房屋使用年度的上半年房屋使用費總額。
    4.6. 除首付房屋使用費外，乙方至少應(yīng)提前30日支付房屋使用費。
    4.7. 乙方應(yīng)適當(dāng)提前安排款項支付，以確保甲方在不遲于款項支付日收到應(yīng)付款項。如該款項支付日為法定節(jié)假日，則乙方應(yīng)于該****銀行工作日向甲方支付應(yīng)付款項。****銀行費用在內(nèi)的各項費用均由乙方自行負(fù)擔(dān)。
    4.8. ****銀行轉(zhuǎn)賬方式將房屋使用費、轉(zhuǎn)讓保證金及相關(guān)費用支付至甲方指定收款賬號。
    甲方指定收款賬號： 201********3176
    開戶行： ****銀行丁橋支行
    戶名： ****
    4.9. 乙方按約支付房屋使用費后，甲方應(yīng)當(dāng)于收到房屋使用費之日起【3】個工作日內(nèi)為乙方提供□增值稅普通/√增值稅專用發(fā)票。
    4.10. 乙方必須同時滿足以下條件方可向甲方索取增值稅專用發(fā)票：
    （1）乙****機關(guān)認(rèn)可的“增值稅一般納稅人”資質(zhì)；
    （2）合同中乙方的單位名稱、合同中約定費用的支付方、合同中約定服務(wù)的接受方、增值稅專用發(fā)票上“購貨單位名稱”是完全一致；
    （3）乙方提供開具增值稅專用發(fā)票的相關(guān)信息，例如，納稅人識別號、開戶行名稱、開戶行賬號、地址和聯(lián)系人等。
    4.11. 乙方指定開票信息為：
    單位名稱：
    單位地址：
    單位電話：
    稅號：
    開戶銀行：
    開戶賬號：
    4.12. 基于目前金色大唐城****商鋪已經(jīng)由第三方承租，甲方已與其簽訂租賃合同，為統(tǒng)一管理經(jīng)營需要，原則上應(yīng)改由乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租，重新簽訂租賃合同，暫時不能通過重新簽訂協(xié)議由乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，則相關(guān)收益應(yīng)轉(zhuǎn)移給乙方，該承租面積的相應(yīng)房屋使用費按甲方與第三方租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，直接從本合同房屋使用費中扣減，不論甲方是否收到租金。甲方與第三方的租賃協(xié)議屆滿后，由乙方與第三方自行商定租賃事宜。
    4.13. 甲乙雙方明確，目前金色大唐城轉(zhuǎn)****商鋪雖已由第三方占用，但甲方尚未與該第三方就租金事宜達(dá)成一致，簽訂租賃合同。該占用面積相應(yīng)租金按 元/平方米/天（即首年使用費單價） 標(biāo)準(zhǔn)確定，直接從本合同房屋使用費中扣減。
    4.14. 鑒于金色大唐城轉(zhuǎn)讓場所內(nèi)已****商鋪采用營業(yè)收入提成的方式確定租金金額，該部分扣減金額在乙方支付房屋使用費時無法確定。甲乙雙方同意，對于無****商鋪，乙方支付房屋使用費時暫不扣減，第三方租金確定后按月?lián)䦟嵾M(jìn)行結(jié)算。
    4.15. 如甲方收到乙方支付的房屋使用費及相關(guān)費用不足以償付乙方在本合同項下產(chǎn)生的所有債務(wù)，甲方有權(quán)按以下列明的順序?qū)⑹盏降目铐梼敻兑曳皆诒竞贤椣碌狡趥鶆?wù)：
    （1） 實現(xiàn)債權(quán)的費用；
    （2） 遲延違約金；
    （3） 損害賠償金；
    （4） 履約保證金；
    （5） 甲方代乙方交納的其他費用；
    （6） 房屋使用費。
    第五條 履約保證金
    5.1. 乙方應(yīng)在本合同簽署后的 3 個工作日內(nèi)，按 萬元/首年房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納三個月房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)的的履約保證金，即人民幣 元。
    5.2. 乙方在房屋使用期間有相關(guān)違法違約行為的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)違約金、損失賠償費用等。房屋使用期間，當(dāng)履約保證金少于合同約定的金額時，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)按合同約定的數(shù)額補足履約保證金。如乙方未按約補足履約保證金，甲方有權(quán)自乙方下一期房屋使用費中直接進(jìn)行扣除。
    5.3. 如合同因乙方原因?qū)е绿崆敖獬蚪K止的，甲方有權(quán)扣除全部履約保證金。
    5.4. 合同期限屆滿后，甲方將在乙方滿足下列全部條件后 7 個工作日內(nèi)把履約保證金無息退還給乙方：
    （1） 乙方已按照本合同約定將該轉(zhuǎn)讓場地完整交還甲方，提交書面場地狀況、設(shè)備、設(shè)施檢查完好的現(xiàn)場交接表；
    （2） 乙方已按照本合同約定繳清全部應(yīng)交納的費用，包括但不限于應(yīng)交納而未交納的房屋使用費、水、電費等費用、違約金、損害賠償金及由此產(chǎn)生的追索費等費用；
    （3） 乙方已將乙方及轉(zhuǎn)租承租人的工商稅務(wù)注冊地址從該房屋遷出，完成相應(yīng)工商稅務(wù)變更登記或注銷手續(xù)，并向甲方提供相應(yīng)證明。
    第六條 轉(zhuǎn)讓物的交付
    6.1. 甲方按照以下第 （1） 項方式向乙方交付轉(zhuǎn)讓場所：
    （1）一次性交付所有轉(zhuǎn)讓場所，具體交付時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。
    （2）分期分批次交付轉(zhuǎn)讓場所，具體說明： 。
    6.3. 甲乙雙方明確按現(xiàn)狀交付，乙方對交付場所（轉(zhuǎn)讓場所、露臺、裝飾性消防疏散通道、六層屋頂遮光雨棚、電梯、地下停車場、設(shè)備設(shè)施等）的現(xiàn)狀均充分了解，包括但不限于使用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況等，甲乙雙方之間不存在任何的隱瞞、誤解、欺詐。
    6.4. 轉(zhuǎn)讓場所交付時，雙方應(yīng)簽署《轉(zhuǎn)讓場所交接確認(rèn)書》，明確交付時間、交付面積、轉(zhuǎn)讓場所及設(shè)備設(shè)施的狀況，簽署完畢交接文件視為交付完成。
    6.5. 甲方交付的轉(zhuǎn)讓場所應(yīng)完成水、電等基礎(chǔ)設(shè)置的配置。其中包括：
    （1）供電設(shè)施：每層配備符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)的配電箱。
    （2）供水設(shè)施：市政供水至轉(zhuǎn)讓場所內(nèi)接駁處。
    （3）其他： 無
    6.6. 水電表、水電費等相關(guān)事宜****公司溝通處理，甲方予以相應(yīng)配合。
    第七條 轉(zhuǎn)租
    7.1. 甲方允許乙方轉(zhuǎn)租，乙方可對外進(jìn)行招商招租活動，甲方應(yīng)配合乙方給予轉(zhuǎn)租承租人進(jìn)行工商注冊或其它合法證件辦理所需的手續(xù)。
    7.2. 乙方保證轉(zhuǎn)租合同明確以下內(nèi)容：
    （1）在本合同約定期限內(nèi)，如果**** 與（本協(xié)議的乙方）之間《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》因任何原因提前解除或終止或無效，轉(zhuǎn)租承租人有權(quán)選擇：
    a.繼續(xù)承租房屋的，在其已交租金覆蓋的租賃時間結(jié)束后，應(yīng)在剩余租賃期限內(nèi)按轉(zhuǎn)租合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（但不得低于屆時甲乙雙方年使用費單價標(biāo)準(zhǔn)）向****支付租金，雙方重新簽訂租賃協(xié)議。；
    b.不再繼續(xù)承租房屋，應(yīng)在****指定期限內(nèi)交還房屋，轉(zhuǎn)承租人超付租金部分及其他費用由乙方與轉(zhuǎn)承租人進(jìn)行結(jié)算處理；或在其已交租金覆蓋的租賃時間結(jié)束后，交還房屋，否則轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)照轉(zhuǎn)租合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（但不得低于屆時甲乙雙方年使用費單價標(biāo)準(zhǔn)）向**** 支付占用費并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。不交還房屋，**** 有權(quán)采取強制措施收回轉(zhuǎn)讓場所，并對轉(zhuǎn)讓場所進(jìn)行強行清場，由此產(chǎn)生的費用及損失均由（本協(xié)議的乙方）及轉(zhuǎn)租承擔(dān)人倆方承擔(dān)并結(jié)算。
    轉(zhuǎn)承租人進(jìn)一步確認(rèn)：轉(zhuǎn)承租人在收到****通知后10日內(nèi)行使該選擇權(quán)，逾期未行使，或雖愿意繼續(xù)承租房屋，但未向****支付租金并重新簽訂租賃協(xié)議的，視為“不再繼續(xù)承租房屋”。
    （2）轉(zhuǎn)租承租人同意，在 乙方 遲延支付房屋使用費時， **** 有權(quán)直接向轉(zhuǎn)租承租人收取租賃期內(nèi)后續(xù)支付的租金，轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)無條件配合。
    （3）轉(zhuǎn)租承租人與乙方的糾紛（包括但不限于保證金、裝修投入等），由乙方和轉(zhuǎn)承租人自行解決，不得影響甲方權(quán)益，否則，甲方有權(quán)向乙方及轉(zhuǎn)承租人追償。
    7.3. 乙方對外轉(zhuǎn)租時與第三方簽署的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)在合同簽署后的【7】日內(nèi)報甲方備案。 轉(zhuǎn)租合同不符合本合同約定或乙方拒絕報甲方備案的，視為乙方違約，乙方每次應(yīng)承擔(dān)【3000】元的違約金。
    7.4. 乙方在對外轉(zhuǎn)租時，****商行為中不得明示或默示自己為轉(zhuǎn)讓場所的所有權(quán)人或允許他人合理認(rèn)為乙方為轉(zhuǎn)讓場所的所有權(quán)人。乙方在與轉(zhuǎn)租承租人簽約時應(yīng)向其明示，乙方僅在房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)對轉(zhuǎn)讓場所享有按照本合同約定的占有和使用權(quán)，不享有任何處分權(quán)。
    7.5. 乙方對外轉(zhuǎn)租的期限不得超過本合同約定的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限，超出本合同約定轉(zhuǎn)讓期限的轉(zhuǎn)租收益直接歸甲方所有。
    7.6. 乙方保證其轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租承租人的經(jīng)營活動符合中國有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律、法規(guī)的要求。
    7.7. 乙方保證其轉(zhuǎn)租后的房屋使用用途符合本合同約定用途。
    7.8. 合同到期終止或因甲方原因?qū)е卤竞贤獬蛱崆敖K止的，乙方使用或轉(zhuǎn)租后對轉(zhuǎn)讓場所進(jìn)行任何改裝或添加附屬設(shè)施，在不影響甲方其他權(quán)益時，該等改裝或添加的利益在合同解除或終止時乙方自行拆除，對于甲方提供的設(shè)備、裝備，甲方有權(quán)要求乙方將轉(zhuǎn)讓場所恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓場所恢復(fù)原狀所需的全部費用。
    7.9. 因乙方原因?qū)е卤竞贤獬蛱崆敖K止的，乙方使用或轉(zhuǎn)租后對轉(zhuǎn)讓物進(jìn)行任何改裝或添加附屬設(shè)施，甲方不要求拆除的，該等改裝或添加的利益（包括硬件設(shè)備、設(shè)施、裝置或軟件）成為轉(zhuǎn)讓場所的組成部分并無償歸甲方所有；甲方要求拆除的，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓場所恢復(fù)原狀并自行承擔(dān)轉(zhuǎn)讓場所恢復(fù)原狀所需的全部費用。
    7.10. 乙方對其轉(zhuǎn)租承租人應(yīng)交納的相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)獾雀黜椯M用的交納承擔(dān)連帶責(zé)任。
    7.11. 乙方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)當(dāng)確保轉(zhuǎn)租承租人遵守本合同項下的相關(guān)約定。
    7.12. 乙方轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的任何糾紛、責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。如甲方代為支付相關(guān)費用的，甲方有權(quán)向乙方追償。
    7.13. 乙方對外進(jìn)行招商招租及運營宣傳時，不得違反《廣告法》等相關(guān)法律法規(guī)。由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)。
    7.14. 乙方對外轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租承租人每次支付12個月以上租金的，超過12個月租金的金額由甲方代為保管。乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租承租人租金后在【】日內(nèi)支付給甲方，乙方可在支付房屋使用費時直接予以抵扣。
    第八條 物業(yè)管理及其他
    8.1. 甲乙雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，乙方應(yīng)同步****公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，就物業(yè)服務(wù)費、能源費用、轉(zhuǎn)讓場所裝修與維修等事宜進(jìn)行具體約定。乙方應(yīng)在《物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》簽訂之日起【3】工作日內(nèi)將該協(xié)議提交甲方備案。乙方在物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任也構(gòu)成對甲方的單方承諾，甲方有權(quán)直接援引向乙方主張權(quán)利。
    8.2. 甲乙雙方確認(rèn)，房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，無論乙方是否****公司簽訂《物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》，甲方****公司承擔(dān)的全部義務(wù)自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起均由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于支付物業(yè)服務(wù)費、能源費用等。
    8.3. 乙方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租承租人遵守《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》項下的相關(guān)約定。
    8.4. 雙方確認(rèn)，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)****公司之間發(fā)生的糾紛為由拒絕向甲方交納房屋使用費等相關(guān)費用，乙方也不得以本合同項下與甲方之間發(fā)生的糾紛為****公司交納物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用。
    8.5. 自乙方實際接收該房屋之日起，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并及時足額支付該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M用（以上費用在本合同中統(tǒng)稱為能源費用）。乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項下之能源費用，否則因乙方延遲支付能源費用導(dǎo)致需向第三方支付賠償款、違約金、罰款、或乙方因此遭受損失等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。****事業(yè)部門是指轉(zhuǎn)讓場所所在地為轉(zhuǎn)讓場所供應(yīng)水、電、燃?xì)獾饶茉床⑹杖∠嚓P(guān)能源費用的機構(gòu)和單位。
    8.6. 雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)交納的稅費，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。
    8.7. 轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，因乙方（含乙方雇員、**伙伴以及顧客等）原因，導(dǎo)致出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓場所結(jié)構(gòu)損壞或轉(zhuǎn)讓場所質(zhì)量問題的，由乙方自行及時修復(fù)并承擔(dān)費用。因第三方原因造成轉(zhuǎn)讓場所損壞的，直接由乙方向第三方追償，如需甲方協(xié)助，甲方予以協(xié)助解決。
    8.8. 甲方保留對轉(zhuǎn)讓場所所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)更改轉(zhuǎn)讓場所所在區(qū)域的名稱、商號。
    8.9. 緊急狀態(tài)下安排：
    （1） 發(fā)生緊急狀態(tài)時，甲方可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對該房屋的水、電、燃?xì)、熱力等能源供?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行。但同時應(yīng)當(dāng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，并作出說明；
    （2） 因****事業(yè)部****政府部門的要求、命令而導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
    （3） 因處置緊急狀態(tài)而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財產(chǎn)損失的（無論是因為甲方、****公司****政府部門工作人員的行為），其中凡屬于乙方的貨物、設(shè)備等，均由乙方自行承擔(dān)。
    （4） 如發(fā)生甲方及甲方****公司未通知乙方的情況下且非為緊急狀態(tài)的情況而甲方以本理由自行決定中斷對該房屋的水、電、燃?xì)獾饶茉垂⿷?yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行的，需承擔(dān)由此對乙方及乙方的轉(zhuǎn)租承租人造成的損失，不僅限于房屋使用費損失、設(shè)備損失等經(jīng)濟(jì)損失。
    8.10. 倘在任何時間內(nèi)非因甲方過錯，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空調(diào)服****廣場的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何房屋使用費、物業(yè)服務(wù)費及其它費用。
    8.11. 因乙方原因?qū)е略摲课莸乃㈦、燃(xì)、熱力等能源供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用，并賠償因此給甲方、****公司及第三方所造成的一切損失。
    8.12. 轉(zhuǎn)讓期間，轉(zhuǎn)讓房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備的自然損壞或故障由甲方或甲方指定的第三方維修。如甲方拒絕維修或超過3天不予維修的，乙方有權(quán)另行委托第三方維修或更新，費用由甲方承擔(dān)。
    第九條 轉(zhuǎn)讓物轉(zhuǎn)讓
    9.1. 在本合同履行期間，甲方或產(chǎn)權(quán)人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓，乙方承諾無條件放棄其在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)對該房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。乙方該項承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。
    9.2. 如甲方將該房屋所有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)讓，本轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)補充協(xié)議均為有效（如有，后續(xù)補簽的相關(guān)協(xié)議、文件）。由第三方繼續(xù)履行。甲方配合相應(yīng)的銜接工作。
    第十條 合同解除或終止
    10.1. 雙方經(jīng)**協(xié)商一致，可以終止合同。除本合同約定的有權(quán)解除合同的情況外，任何一方在合同期內(nèi)不得單方解除本合同；乙方中途退租的，應(yīng)提前3個月書面告知甲方，及時將所有轉(zhuǎn)租承租人的租賃合同移交給甲方、將超收租金及相關(guān)費用轉(zhuǎn)交給甲方，并配合甲方做好轉(zhuǎn)租承租人的交接、清理等工作。乙方提前3個月退租，亦屬于“乙方中途無故退租的”范疇，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項下的相關(guān)違約責(zé)任。
    10.2. 甲乙雙方同意在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，如因下列情形導(dǎo)致有賠償或補償費用的，甲方應(yīng)依法給予乙方相關(guān)賠償或補償費用：
    (1) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被依法提前收回的；
    (2) 該房屋因社會公共利益被依法征用的；
    (3) 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；
    (4) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。
    10.3. 甲方存在以下情形的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方全額返還履約保證金和已支付的剩余使用期限內(nèi)房屋使用費，并要求甲方承擔(dān)給乙方及乙方轉(zhuǎn)租承租人所造成的一切損失：
    （1）金色大唐城經(jīng)建筑質(zhì)檢機構(gòu)鑒定，證明房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的；
    （2）甲方未按照本合同約定應(yīng)當(dāng)提供而未提供相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方主要業(yè)務(wù)無法開展的。
    付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，由乙方予以補足。前述損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等一切費用。
    （1）乙方逾期支付房屋使用費超過 30 日，或逾期未付房屋使用費超過 200萬 元的；
    （2）除房屋使用費外，乙方逾期支付其他合同約定的費用超過 30 日，或逾期未付其他費用超過 50萬 元的；
    （3）在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，若乙方無故延遲交納房屋使用費或其他應(yīng)付費用等累計超過3次（含本數(shù)）的；
    （4）乙方違反本合同規(guī)定的房屋使用用途，或有危及安全，或違反大眾的道德標(biāo)準(zhǔn)、損害商務(wù)城形象等其他行為，經(jīng)甲方通知后在 7 日內(nèi)仍不糾正的；
    （5）乙方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序的；
    （6）因乙方或轉(zhuǎn)租承租人裝修或修繕原因，或因乙方或轉(zhuǎn)租承租人使用不當(dāng)致使轉(zhuǎn)讓房屋嚴(yán)重?fù)p壞的；
    （7）因乙方原因或轉(zhuǎn)租承租人原因造成轉(zhuǎn)讓房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；
    （8）乙方中途無故退租的；
    （9）乙方存在其他違約行為，甲方指定整改期限屆滿后超過 7 日，乙方仍未改正的。
    第十一條 房屋交還
    11.1. 合同項下之轉(zhuǎn)讓期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后 7 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋交還甲方。該等期限為本合同項下該房屋之交還期。
    11.2. 在交還期內(nèi)：乙方應(yīng)當(dāng)保證轉(zhuǎn)讓場所符合房屋交付時的各項標(biāo)準(zhǔn)要求、且保持清潔完好狀態(tài)（具體見本合同附件四）；乙方應(yīng)付清應(yīng)付房屋使用費、物業(yè)服務(wù)費、能源費或其他應(yīng)付款項；乙方應(yīng)將乙方及轉(zhuǎn)租承租人的工商稅務(wù)注冊地址從該房屋遷出，完成相應(yīng)工商稅務(wù)變更登記或注銷手續(xù)，并向甲方提供相應(yīng)證明。乙方未在甲方指定期限內(nèi)完成前述義務(wù)的，甲方可直接將乙方及轉(zhuǎn)租承租人的工商稅務(wù)注冊地址拉為異常，并不承擔(dān)由此帶來的損失。乙方未能妥善履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除辦理業(yè)務(wù)時所需支付的任何款項。
    11.3. 甲乙雙方確認(rèn)，因轉(zhuǎn)讓期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，則在交還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按屆時月房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費，并應(yīng)按照屆時物業(yè)服務(wù)****公司支付物業(yè)服務(wù)費及承擔(dān)各項能源費用等。
    11.4. 若因甲方違約導(dǎo)致本合同終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止后7日內(nèi)將符合第11.2.條約定要求的該轉(zhuǎn)讓場所交還甲方，同時，在交還期內(nèi)，乙方無需支付占用費或物業(yè)服務(wù)費。但此期間發(fā)生的能源費用，應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。
    11.5. 無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將符合第11.2.條約定要求的該房屋交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時該房屋月房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該房屋當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的100%****公司支付物業(yè)服務(wù)費及承擔(dān)相關(guān)的能源費用，直至乙方按照合同要求交還該房屋為止。若因此造成甲方延遲向新的房屋使用權(quán)受讓方等相關(guān)方交付該房屋而需承擔(dān)違約金、中介費以及造成甲方其他損失的，均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。
    11.6. 在交還期屆滿后，****公司有權(quán)停止轉(zhuǎn)讓場所各種專項服務(wù)，如斷水、斷電等。
    11.7. 在交還期屆滿后，乙方未向甲方交還轉(zhuǎn)讓場所的，構(gòu)成乙方違法侵占轉(zhuǎn)讓場所，甲方有權(quán)采取強制措施收回轉(zhuǎn)讓場所，在此情況下，不構(gòu)成甲方違約或侵權(quán)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失及責(zé)任。
    11.8. 甲方采取強制措施收回轉(zhuǎn)讓場所時，有權(quán)對轉(zhuǎn)讓場所強行清場，清場時將轉(zhuǎn)讓場所內(nèi)乙方設(shè)備、設(shè)施及物品搬運至甲方指定地點臨時存放，乙方設(shè)備、設(shè)施及物品清理、搬運、盤點情況以甲方現(xiàn)場錄像、拍照、書面記錄為準(zhǔn)。
    11.9. 乙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道甲方完成轉(zhuǎn)讓場所強制收回及清場后主動聯(lián)系甲方并自行取回其設(shè)備、設(shè)施及物品，否則甲方有權(quán)對該等設(shè)備、設(shè)施及物品合理處置，包括但不限于公證提存、變賣、委托第三方存放及/或其他合理處理方式等。乙方未主動聯(lián)系甲方取回其設(shè)備、設(shè)施及物品的，該等設(shè)備、設(shè)施及物品的自然損耗、折舊、磨損、損壞、損毀均由乙方自行承擔(dān)。
    11.****. 在乙方向甲方交還該房屋的同時，雙方應(yīng)當(dāng)簽署該房屋交還確認(rèn)書。在雙方簽署了該確認(rèn)書之后，或雖未簽署該確認(rèn)書，但乙方已經(jīng)實際撤離該房屋之后，乙方在該房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理），且無需賠償乙方。
    11.****. 如甲方因?qū)σ曳匠冯x后的該房屋進(jìn)行清理或?qū)追教峁┑挠嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使之符合第11.2.條約定要求的，則因此而發(fā)生的費用支出均應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，并且在上述清理期間，乙方應(yīng)當(dāng)按照第11.5.條所述標(biāo)準(zhǔn)支付該房屋占有使用費，以彌補甲方在此期間的房屋使用費損失。
    11.****. 乙方有義務(wù)告知并保證轉(zhuǎn)租承租人遵守本合同項下關(guān)于房屋交還的相關(guān)約定，乙方承諾對于轉(zhuǎn)租承租人違反前述約定的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
    第十二條 違約責(zé)任
    12.1. 乙方逾期支付甲方房屋使用費或其他合同約定的應(yīng)付費用的，每逾期一日應(yīng)根據(jù)未支付的費用總額支付 0.3 %的逾期付款違約金。乙方延遲交納本合同項下應(yīng)付費用超過15日，經(jīng)過甲方書面催告，乙方仍不交納的，甲方可以對該轉(zhuǎn)讓場所暫停部分或全部能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。甲方無需因此而向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任。甲方因此受到第三方索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償損失。雙方確認(rèn)，在乙方欠付房屋使用費等費用期間，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將放置于該轉(zhuǎn)讓場所內(nèi)的貨物、財物轉(zhuǎn)移出該轉(zhuǎn)讓場所。
    12.2. 乙方將非商業(yè)使用面積（消防疏散通道區(qū)域及六層屋頂遮光雨棚對應(yīng)的一層中庭消防回車場區(qū)域等）用于商業(yè)用途，經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)拒不改正的，甲方有權(quán)收回非商業(yè)使用面積的使用權(quán)，乙方還應(yīng)向甲方支付【50萬】元的違約金。
    12.3. 除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方在規(guī)定期限屆滿后仍未改正的，乙方每日應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時月房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)的 200 ％的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。
    12.4. 雙方確認(rèn)，除非本合同中有特別明確的約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納或主張抵扣本合同項下的房屋使用費、物業(yè)服務(wù)費或水、電、燃?xì)獾饶茉促M用或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費用。如雙方在本合同履行中出現(xiàn)爭議，則應(yīng)當(dāng)按照本合同項下爭議解決辦法予以處理。在按照爭議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項下各項交費義務(wù)。
    12.5. 如果因乙方未按約定時間和方式支付應(yīng)付房屋使用費、物業(yè)服務(wù)費及其他款項時，****公司有權(quán)根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》向該轉(zhuǎn)讓場所****人民法院申請支付令，因此產(chǎn)生相關(guān)的所有費用均由乙方承擔(dān)。
    12.6. 本合同項下計算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月房屋使用費”、“日房屋使用費”基數(shù)按屆時房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)計算，如屆時房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)無法計算，則“月房屋使用費”、“日房屋使用費”基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)按第一個使用年度房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)計算。
    12.7. 本合同生效后，乙方不履行或者不完全履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且賠償由此給甲方造成的損失，包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、鑒定費、保全費、訴訟費、差旅費等。
    12.8. 如乙方未按本協(xié)議7.2條、10.1條規(guī)定，轉(zhuǎn)交次承租人的超付租金及相關(guān)費用的，則按應(yīng)交付未交付部分金額的200%承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方惡意低價轉(zhuǎn)租的（惡意即低于屆時本合同約定的房屋使用費標(biāo)準(zhǔn)對外出租），則轉(zhuǎn)交次承租人的超付租金的標(biāo)準(zhǔn)不得低于屆時本合同約定的使用費標(biāo)準(zhǔn)。
    12.9 在合同履行期間內(nèi)，甲方無正當(dāng)理由不得擅自惡意解除本合同。
    第十三條 不可抗力
    13.1. 該轉(zhuǎn)讓場所因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后 30 日內(nèi)，乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方也無法達(dá)成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
    13.2. 在不可抗力事件發(fā)生后，在可能的情況下，一方為防止另一方財產(chǎn)損失的擴大應(yīng)及時采取合理的措施加以避免，否則，該方應(yīng)就損失擴大的部分負(fù)責(zé)。另一方應(yīng)對該方的搶救行為作出補償。
    13.3. 一方因不可抗力的原因而不能適當(dāng)履行其在合同項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并在 7 ****政府****機關(guān)的證明文件。雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。任何一方無需對因不可抗力引起的停止或延遲履行義務(wù)致使另一方任何損害、費用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力帶來的后果，并應(yīng)努力在短的時間內(nèi)繼續(xù)履行該項義務(wù)。
    第十四條 禁止商業(yè)賄賂
    14.1. 甲乙雙方確認(rèn)，商業(yè)賄賂行為違背市場經(jīng)濟(jì)的基本原則，破壞市場秩序，妨礙公平競爭和**的合理配置，增加企業(yè)經(jīng)營成本，損害**雙方關(guān)系的健康發(fā)展；商業(yè)賄賂敗壞社會風(fēng)氣，腐蝕企業(yè)從業(yè)人員，成為滋生腐敗行為和經(jīng)濟(jì)犯罪的溫床。
    14.2. 甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民**國反不正當(dāng)競爭法》、《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》、《中華人民**國刑法》、《關(guān)于辦理商業(yè)賄賂刑事案件適用法律若干問題的意見》等關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的規(guī)定，堅決拒絕商業(yè)賄賂、行賄及其他不正當(dāng)之商業(yè)行為。
    14.3. 雙方確認(rèn)商業(yè)賄賂是指下列任一情形：
    （1）乙方或其工作人員為促成交易（含本合同項下交易及/或其他**交易）或從甲方及/****公司取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員（含甲方人員親屬、親友）及/或甲方上級管理人員（含甲方上級管理人員親屬、親友）不正當(dāng)利益的行為
    （2）乙方股東或乙方股東工作人員為促成交易（含本合同項下交易及/或其他**交易）或從甲方及/****公司取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員（含甲方人員親屬、親友）及/或甲方上級管理人員（含甲方上級管理人員親屬、親友）不正當(dāng)利益的行為；
    （3）乙方或乙方股東的實際控****公司的股東，但通過投資關(guān)系、協(xié)議或者其他安排，****公司行為的人）為促成交易（含本合同項下交易及/或其他**交易）或從甲方及/****公司取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員（含甲方人員親屬、親友）及/或甲方上級管理人員（含甲方上級管理人員親屬、親友）不正當(dāng)利益的行為；
    （4****公司（指與乙方共同直接或間接受控制于同一主體的任何其他主體）為促成交易（含本合同項下交易及/或其他**交易）或從甲方及/****公司取得比他人更多的商業(yè)利益或更特殊的商業(yè)待遇而給予甲方人員（含甲方人員親屬、親友）及/或甲方上級管理人員（含甲方上級管理人員親屬、親友）不正當(dāng)利益的行為。
    14.4. 上述不正當(dāng)利益的行為包括但不限于提供：
    （1）促銷費、宣傳費、贊助費、科研費、勞務(wù)費、咨詢費、傭金或報銷各種費用、含有金額的會員卡、代幣卡（劵）、旅游、考察、轉(zhuǎn)讓場所裝修等。
    （2）現(xiàn)金、有價證券、借款、融資擔(dān)保、商品賒銷、回扣、購物折扣、置業(yè)、禮品（如紀(jì)念品、節(jié)日禮品等）、饋贈、娛樂、招待等。
    （3）公司股權(quán)、合伙份額、其他商業(yè)**機會等。
    （4）甲方有正當(dāng)理由認(rèn)定的其他不正當(dāng)利益情形。
    14.5. 若發(fā)現(xiàn)有上述14.3項下任一情形的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按本合同第10.4.條的約定承擔(dān)導(dǎo)致本合同終止的違約責(zé)任。
    14.6. 乙方承諾，其沒有任何受乙方雇傭之員工同時出任甲方或甲方任何附屬、****公司之代理人、雇員。如乙方違反該承諾的，甲方有權(quán)解除本合同，且不構(gòu)成違約。
    14.7. 若甲方人員或其上級管理人員要求上述任何形式的不正當(dāng)利益，乙方應(yīng)向甲方監(jiān)察部門（監(jiān)察部門為甲方 ；舉報電話為【 】；舉報郵箱為【 】）提供相關(guān)證據(jù)，甲方查實后將及時公正處理，并為乙方嚴(yán)格保密。
    第十五條 通知
    15.1. 甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：
    甲方地址：【 】
    收 件 人：【 】
    郵政編碼：【 】
    聯(lián)系電話：【 】
    傳 真：【 】
    乙方地址：【 】
    收 件 人：【 】
    郵政編碼：【 】
    聯(lián)系電話：【 】
    傳 真：【 】
    丙方地址：【 】
    收 件 人：【 】
    郵政編碼：【 】
    聯(lián)系電話：【 】
    傳 真：【 】
    15.2. 通知可以專人手遞方式、特快專遞方式發(fā)出。以專人手遞方式發(fā)出的，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證，以簽收日期為送**期。以特快專遞方式發(fā)出的，以交寄憑證作為發(fā)送憑證，以快遞簽收日期為送**期。乙方確認(rèn)，除上述乙方載明地址外，該轉(zhuǎn)讓場所地址亦是乙方有效通知地址。****公司有權(quán)選擇將本合同項下的通知張貼于該轉(zhuǎn)讓場所的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已向乙方送達(dá)通知，通知張貼當(dāng)日為送**期。
    15.3. 倘若任何一方變更聯(lián)系方式時，應(yīng)及時以書面形式通知對方，并在對方簽收確認(rèn)后方為有效。
    15.4. 如前述聯(lián)系方式不準(zhǔn)確無法送達(dá)或一方聯(lián)系方式發(fā)生變更未按前述約定有效通知對方或一方拒絕簽收的，則由此而引發(fā)全部責(zé)任和損失均由該方自行全部承擔(dān)，且對方的所有通知均視為已有效送達(dá)，通知被退回之日視為送達(dá)之日。
    第十六條 爭議解決
    雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當(dāng)首先**協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該轉(zhuǎn)讓場所****人民法院起訴。
    第十七條 其他
    17.1. 乙方確認(rèn)，任何涉及本合同項下**事項的變更及/或調(diào)整，均應(yīng)由甲方以加蓋公章的書面形式確認(rèn)。除公司另行出具書面授權(quán)文件外，甲方的任何工作人員（包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理、經(jīng)理、助理及專員等，下同****公司名義通過個人簽字及/或口頭承諾形式對本合同項下**事項予以變更及/或調(diào)整。
    （1） 如乙方擬提出任何涉及本合同項下**事項的變更及/或調(diào)整的，均應(yīng)以書面形式向甲方提出申請，如甲方批準(zhǔn)申請事項的，則乙方應(yīng)以甲方加蓋公章的書面確認(rèn)文件為準(zhǔn)。除此之外，甲方的任何工作人員對申請事項的個人簽字確認(rèn)及/或口頭承諾確認(rèn)均不構(gòu)成甲方對乙方申請事項的批準(zhǔn)及/或同意。
    （2） 如甲方擬提出任何涉及本合同項下**事項的變更及/或調(diào)整的，甲方應(yīng)向乙方出具加蓋公章的授權(quán)書，明確授權(quán)人員、授權(quán)事項及范圍。乙方應(yīng)依據(jù)授權(quán)書與相關(guān)授權(quán)人員協(xié)商溝通，****公司加蓋公章的書面確認(rèn)文件為準(zhǔn)。如甲方的任何工作人員未向乙方出具授權(quán)書的，乙方應(yīng)要求相關(guān)人員出具授權(quán)書，否則，乙方不應(yīng)與其協(xié)商溝通相關(guān)事項。乙方與未經(jīng)授權(quán)的相關(guān)人員協(xié)商本合同項下**事項的變更及/或調(diào)整的，甲方均不予認(rèn)可，乙方無權(quán)據(jù)此主張任何權(quán)利。
    17.2. 本合同各條款的名稱僅供參考，雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。在對合同內(nèi)容進(jìn)行解釋時，對條款的名稱不應(yīng)予以考慮。
    17.4. 雙方確認(rèn)，甲方審批或?qū)彶橐曳降母鞣N報告、文件、方案、資料、申請等無論如何不會在任何方面增加甲方的義務(wù)或責(zé)任，同時，也不會在任何方面減輕或免除乙方的義務(wù)或責(zé)任。
    17.5. 沒有或延遲行使本合同項下的權(quán)利或補救措施，不構(gòu)成對這種權(quán)利或補救措施的放棄，也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項下的任何權(quán)利的任何一項或其一部分不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補救措施。
    17.6. 本合同規(guī)定的各種權(quán)利及補救措施之間及其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權(quán)利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。
    17.7. 本合同簽署后，如政府部門要求對合同格式和內(nèi)容作出適當(dāng)調(diào)整方予備案的，雙方應(yīng)積極配合，****政府部門要求的格式合同（基本內(nèi)容應(yīng)按照本合同約定確定），以完成合同備案手續(xù)。但雙方特別確認(rèn)，上述備案合同僅作為辦理報備手續(xù)之用，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)責(zé)任均應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)。辦理上述轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)所需費用，甲乙雙方各負(fù)擔(dān)一半。
    17.8. 雙方基于本合同形成轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系，不產(chǎn)生任何代理、聯(lián)營或合伙等其他**關(guān)系，乙方不得以引人誤解的方式或名義進(jìn)行虛假經(jīng)營宣傳，甲方對乙方實際經(jīng)營狀況不承擔(dān)任何責(zé)任。
    17.9. 本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。
    17.****. 乙方承諾，基于本合的房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是現(xiàn)狀交付，乙方不得對房屋的現(xiàn)狀存在任何瑕疵提出異議、追究甲方責(zé)任、以此提出解除或變更合同之訴求。
    17.****. 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民**國（為本合同目的，不含港、澳、臺地區(qū)）法律。
    17.****. 乙方指定的第三方 （具有獨立法人資格、實繳資本金不得低于1000萬元）承諾為乙方就本房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同項下屆時應(yīng)承擔(dān)的全部合同責(zé)任和義務(wù)向甲方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保人在擔(dān)保期間具有相應(yīng)的擔(dān)保能力。
    17.****. 連帶責(zé)任保證人對乙方在本協(xié)議的義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保范圍包括但不限于乙方需支付的房屋使用費、各種能源費、履約保證金、違約金、逾期利息、律師費、訴訟費等，擔(dān)保期限至本合同解除或終止之日后兩年之日止。
    17.****. 本合同任何一方對本合同內(nèi)容及本合同談判和履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，除****機關(guān)（包****機關(guān)授權(quán)的單位）和依法聘請的中介機構(gòu)提供以及依法必須對公眾披露外，未經(jīng)對方書面同意不得向任何與本合同無法律上的利害關(guān)系的第三人透露本合同內(nèi)容和所知悉的對方的任何商業(yè)秘密，否則應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。
    17.****. 本協(xié)議自甲、乙、丙三方蓋章且授權(quán)代表簽字之日成立生效。
    17.****. 本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
    17.****. 本合同一式九份，甲、乙、丙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。
    17.****. 乙方及本合同標(biāo)的實際使用人的工商注冊及稅收應(yīng)落戶在甲方屬地，乙方及本合同標(biāo)的實際使用人應(yīng)積極配合、落實丁蘭智慧小鎮(zhèn)及甲方相關(guān)稅收考核要求。
    17.****. 本合同未涉及的部分以《拍賣文件》(包括補充更正，若有)為準(zhǔn)，上述《拍賣文件》與乙方針對本項目的投標(biāo)文件及記錄是本合同的附件，與本合同具有同等法律效力，但附件與主合同的規(guī)定不一致時，以主合同為準(zhǔn)。
    甲方（蓋章）：【 】 乙方：【 】
    授權(quán)代表（簽字）：【 】 授權(quán)代表（簽字）：【 】
    日期：【 】年【 】月【 】日 日期：【 】年【 】月【 】日
    連帶責(zé)任保證人（蓋章）
    授權(quán)代表（簽字）：【 】
    日期：【 】年【 】月【 】日
    《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的附件以紙質(zhì)發(fā)布的《拍賣文件》為準(zhǔn)
    第五部分 附 件
    附件1
    授權(quán)委托書（樣本）
    委托單位：
    法定代表人： 職務(wù): 聯(lián)系電話:
    受委托人： 性別：
    工作單位： 職務(wù):
    住 址：
    身份證號碼:
    移動電話：
    致****、****：
    現(xiàn)委托 為我單位參加****金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)域及金色大唐城地下1—2層機動車車位、地下1層非機動車車位十五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目拍賣會的委托代理人，以我單位的名義參加****于2023年8月25日在**市鳳起東路888號(運**路200號)暢聚新達(dá)大廈四****交易中心****中心404室舉行的****金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)域及金色大唐城地下1—2層機動車車位、地下1層非機動車車位十五年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項目拍賣會的公開拍賣事務(wù)。受委托人在本次拍賣活動中代表本單位簽署的一切文件及競價行為（包括但不限于辦理競買申請手續(xù)、閱簽拍賣文件、領(lǐng)取競買號牌、競價、簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及拍賣筆錄等），我單位均予承認(rèn)并承擔(dān)法律責(zé)任。
    法定代表人（簽字）：
    (公章)
    2023年8月 日
    附件2
    拍賣會現(xiàn)場秩序管理辦法
    一、競買人及其隨行人員須****公司提供的“拍賣會入場券”入場，原則上競買人可領(lǐng)取不超過2張“拍賣會入場券”。
    如遇疫情防控的，具體****政府規(guī)定為準(zhǔn)，競買人須符合要求。
    二、有資格進(jìn)入拍賣會現(xiàn)場的人員：
    （一）領(lǐng)有“拍賣會入場券”的有效競買人及其隨行人員；
    （二）****公司工作人員；
    ****中心工作人員；
    （四）產(chǎn)權(quán)單位工作人員；
    ****中心準(zhǔn)許入場的其他人員。
    三、拍賣會現(xiàn)場競買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，****公司工作人員、安保人員進(jìn)行勸阻，待中止拍賣的事由消失后，恢復(fù)拍賣：
    （一）在會場內(nèi)隨意走動、大聲喧嘩的；
    （二）其他妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
    四、拍賣會現(xiàn)場競買人或其他人員如有以下行為的，拍賣師宣布中止拍賣，可以取消其競買資格，責(zé)令其立即離開會場，待中止拍賣的事由消失后，恢復(fù)拍賣：
    （一）違反本辦法第三條的規(guī)定經(jīng)勸阻后無效的；
    （二）惡意串通、操縱、壟斷的；
    （三）威脅、阻撓其他競買人競價的；
    （四）其他嚴(yán)重妨礙拍賣師正常操作、影響拍賣會正常秩序的行為。
    五、現(xiàn)經(jīng)營戶威脅、阻撓其他競買人競價的，按以下處理：
    （一）可以取消其競買資格，責(zé)令其立即離開會場；
    （二）導(dǎo)致無法開展公平競價并損害他人利益的，拍賣中止，拍賣標(biāo)的收回，待原《房屋租賃合同》/《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》到期、標(biāo)的騰退完畢后，再次進(jìn)行拍賣；
    （三）承擔(dān)拍賣標(biāo)的收回的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
    附件3
    拍賣成交確認(rèn)書（樣本）
    買受人在拍賣人舉行的拍賣會上通過公開競價，成交買受下列標(biāo)的，依照《中華人民**國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂成交確認(rèn)書如下：
    買受人： 成交牌號：
    成交標(biāo)的：
    , sp;
    成交價格：RMB ￥
    傭金： % RMB ￥
    ★約定事項★
    ①成交標(biāo)的的具體界定，標(biāo)的品質(zhì)、瑕疵狀況，買受人付款結(jié)算的約定以及按約付款后標(biāo)的交付與權(quán)屬、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等事項，均以本場拍賣會資料的表述與約定為準(zhǔn)。
    ②買受人未能按照約定支付款項、接收提取標(biāo)的，或有其他違約、侵權(quán)行為發(fā)生的，須承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任。
    ③本場拍賣會資料以及買受人在辦理的競買申請登記手續(xù)和其提供的文件、資料均為本《拍賣成交確認(rèn)書》的有效組成部分，對拍賣交易雙方都具有法律約束力。
    ④本《拍賣成交確認(rèn)書》若有未盡事宜，可協(xié)商一致后另行書面補充約定，本《拍賣成交確認(rèn)書》在履行中若發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商進(jìn)行解決，或向 人民法院起訴。
    備注：
    拍賣人： 買 受 人：
    成交時間： 年 月 日
    附件4
    繳 款 確 認(rèn) 書（樣本）
    標(biāo)的編號：****
    我單位已確認(rèn)收到買受人 應(yīng)繳費用，具體如下：
    項目成交款
    （使用費半年一付，在第1年使用期年度中的第1個月減免當(dāng)月使用費）
    元整。
    收款單位（蓋章）：
    法定代表人或委托代理人簽字：
    日期：
    履約保證金
    （首年成交價的三個月租金，不計息）
    元整。
    項目傭金
    元整。
    收款單位（蓋章）：
    法定代表人或委托代理人簽字：
    日期：
    提示：買受人請持此表和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件****交易中心****中心412室退還競買保證金，《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件須****交易中心****中心歸檔。
    附件5
    基本戶備案申請表
    ****交易中心****中心：
    我公司 （公司名稱） ****中心進(jìn)場的產(chǎn)權(quán)項目，特申請基本戶備案。
    基本戶戶名：
    賬號：
    開戶行：
    聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：
    公司名稱（蓋章）
    年 月 日
    附件6
    承 諾 書（樣本）
    本競買人鄭重承諾：
    1、本競買人在競買前已對本次拍賣標(biāo)的的各方面狀況進(jìn)行充分了解，并對競買本標(biāo)的可能存在的風(fēng)險、瑕疵進(jìn)行充分評估并自愿承擔(dān)。
    2、本競買人認(rèn)可并愿意遵守本次《拍賣文件》中所約定的各項內(nèi)容。
    3、本競買人鄭重承諾如下：
    ①本競買人為在中華人民**國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格的企業(yè)單位，非自然人及聯(lián)合競拍；
    ②本競買人在2022年1月1日至今，企業(yè)納稅金額為1000萬****稅務(wù)局納稅證明復(fù)印件加蓋公章，原件備查）；
    ③本競買人擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)、商業(yè)布局須符合本項目的業(yè)態(tài)要求（本競買人在報名時已提供設(shè)計規(guī)劃經(jīng)營方案，方案須含項目分析、整體動線布局圖及每層的業(yè)態(tài)布局平面圖），并須在競買前征得委托人（****，地址：**市上**丁蘭街道丁蘭路880-1號四樓，聯(lián)系電話：150****6400）的書面同意，否則由此所引致的后果由本競買人承擔(dān)；
    ④本競買人須具備且正在運營便民、**服務(wù)功能的數(shù)字化平臺（至少應(yīng)含停車費、物業(yè)費、水電費及日常消費支付的本地生活服務(wù)功能），自有或經(jīng)授權(quán)搭建均可，本競買人在報名時已提供相關(guān)證明材料；且本競買人承諾如拍賣成交，該數(shù)字化平臺將覆蓋本標(biāo)的范圍。
    ⑤本競買人承諾如拍賣成交，將嚴(yán)格遵守本項目的使用要求：金色大唐城4、5幢1—6層、地下一層商業(yè)區(qū)****管理部門領(lǐng)證條件、消防審批要求，****酒店、公寓、住宿、擾民、喪葬、有噪音、環(huán)境污染、影響市容市貌及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、**、消防等部門禁止經(jīng)營的項目，且辦公區(qū)域不得少于總建筑面積的30%，餐飲區(qū)域不得高于總建筑面積的40%；金色大唐城地下1—2層機動車車位僅限機動車停車，由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)；金色大唐城地下1層非機動車車位僅限非機動車停車，由買受人自行管理、對外開放使用，使用方案及收費標(biāo)準(zhǔn)****管理部門核準(zhǔn)。
    ⑥本競買人承諾如拍賣成交，將嚴(yán)格遵守本項目的成交約定：買受人須提供擔(dān)保方，為履行《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中所有付款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證，且擔(dān)保方須為在中華人民**國境內(nèi)注冊、具有獨立法人資格、實繳注冊資金1000萬元及以上的企業(yè)單位。
    本競買人承諾提供的報名材料真實有效，本競買人如違反上述承諾的，委托人有權(quán)對本競買人所交納的競買保證金或履約保證金不予返還，單方面撤銷拍賣成交，并有權(quán)追究由此產(chǎn)生的損失。
    競買人(公章)：
    2023年 月 日

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