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****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：****

受****（以下簡稱“花地聯(lián)社”）的委托，定于2021年10月18日10: 00在**區(qū)芳村花地榮興路5號4樓對芳村大道東198號之三201房項目（以下簡稱“交易項目”）進(jìn)行交易，本交易項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來報名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：聯(lián)合圍198號#聯(lián)合圍198號貳樓-2。

（二）交易資產(chǎn)類型：辦公樓。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：集體建設(shè)用地。是否屬于永久基本農(nóng)田：否。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：聯(lián)合圍198號。

（五）交易資產(chǎn)面積：共 310 平方米，

其中： 地上建筑面積： 310 平方米，

證載面積： 310 平方米，

臨時建筑面積： 0 平方米。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 。

（七）交易資產(chǎn)的用途：廠房。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：租賃。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：無。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1.土地所有權(quán)人：**市芳村****委員會。

2.土地所有權(quán)證號：無 。

3.土地使用權(quán)人：**市芳村****委員會。

4.土地使用權(quán)證號： 無 。

5.地 號： 無 。

6.房產(chǎn)所有權(quán)人：**市芳村****委員會。

7.房產(chǎn)所有權(quán)證號：穗集地證字第010328。

（三）抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人： 無 。

3.他項權(quán)證號： 無 。

4.抵押期限： 無 。

二、交易要求

（一）交易類別：租賃。

（二）交易方式：現(xiàn)場舉牌競價。

（三）資產(chǎn)使用范圍：廠房。

（四）其他需要說明的情況：

1.交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

2.承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

4.按租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀出租；從實際交付物業(yè)之日起，月租金遞增從第 13 個月開始, 每 12 個月遞增300.0 元（含租金和管理服務(wù)費）。

5.競投按價高者得原則，在同等價格條件下，原租戶享有優(yōu)先權(quán)。

6.凡經(jīng)營特殊用水、用電行業(yè)的，由承租戶自行到相關(guān)部門辦理手續(xù)。

7.租賃面積以實際交付面積為準(zhǔn)，交易標(biāo)的物面積測量存在誤差或計算錯誤等情況，不影響最終競得價。

8.如原租戶未能及時交出物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)不能按時交付新租戶使用，我聯(lián)社將采取法律途徑收回物業(yè)，直至物業(yè)交出為止，新合同的具體起止日期將以實際物業(yè)交付時間為準(zhǔn)，租賃起止日期順延。

9.如租賃標(biāo)的物是臨時建筑或存在物業(yè)的用地已被征用或被征收但未交付征地方的情況，遇城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)調(diào)整、國家征收、征用該土地或**村改造導(dǎo)致合同無法履行，出租方對承租方不作任何補償，合同終止。

10.該標(biāo)的物如因城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)調(diào)整、國家征收、城市更新改造等進(jìn)行項目建設(shè)開發(fā)或改變出租物業(yè)占用土地用途，承租方根據(jù)合同約定發(fā)出終止合同的通知，通知送達(dá)之日合同解除，承租方應(yīng)按出租方通知載明的日期向出租方交還物業(yè)。出租方對承租方不作任何補償及安置。如承租方按期交還出租物業(yè)，出租方全額無息退回合同履約保證金。

11.出租方向承租方收取管理服務(wù)費，承擔(dān)的管理責(zé)任限于：①物業(yè)建筑主體的日常維護(hù)、維修以及改造；②出租物業(yè)的交付時，水、電的表前安裝和表前線路管網(wǎng)的日常維護(hù)、維修以及改造；③物業(yè)區(qū)域內(nèi)，整體消防系統(tǒng)的日常維護(hù)、維修以及改造；④配合做好物業(yè)周邊村道的交通管理和疏導(dǎo)以及協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)所在區(qū)域的治安管理工作；⑤進(jìn)行法律法規(guī)宣傳工作。

12.如須變更承租方，承租方在合同生效滿180天并經(jīng)甲方書面同意后，才可轉(zhuǎn)租。

13.上述租金參考周邊同類型物業(yè)和《**市房地產(chǎn)租賃參考價》的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合聯(lián)社實際情況擬定本方案的租金；

14.最終解釋權(quán)歸****所有。

（五）交易底價、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：8500元/月（含租金和管理費服務(wù)費）；

2.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按每月一次收取，每月的5日前交付當(dāng)月租金；

3.租金遞增方式：月租金遞增從第 13 個月開始, 每 12 個月遞增 300.0 元。

4.交易保證金為￥ 30000 元（大寫： 叁萬元），在報名截止前(即2021-10-14 16:00)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式全額支付****聯(lián)社。

5.合同履約保證金為￥ 26400 元（大寫：貳萬陸仟肆佰元, 最終以實際競得價《租賃合同》最后一期租金的3倍計算），在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)，如競得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）。

6.競價階梯：100元/月/次。

（六）租賃期限：2年，自 2022-01-01起至2023-12-31日止。

（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因資產(chǎn)所屬單位的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，資產(chǎn)所屬單位須在10個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時間：具體合同年限和合同起止日期，以實際場地交付使用時間為準(zhǔn)進(jìn)行計算。

（九）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)場交付。

（十）合同約定的違約責(zé)任：詳見合同。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對投標(biāo)人的其他要求條件：

1.無。

四、競得人確定原則

本交易采用價高者得及在同等租金價格條件下，原租戶優(yōu)先原則。

五、咨詢及報名

（一）有意參加單位或個人可于2021年9月30日09:00至10月14日16:00（星期六日及節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜****聯(lián)社（地址：**區(qū)芳村花地榮興路5號4樓“三資”交易站）進(jìn)行咨詢及報名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社詳細(xì)了解。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）

2.以單位名義報名的須提供營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他****聯(lián)社在編制方案時根據(jù)設(shè)定的報名條件，考慮需要報名人提供的其他報名材料）。

****聯(lián)社對報名人提交的報名材料進(jìn)行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，按要求繳納交易保證金，取得交易保證金繳納憑證后，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》。****聯(lián)社“三資”交易站憑交易保證金繳納憑證及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書》。

（四）報名人須在報名截止(即2021年10月14日16：00)前攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，****聯(lián)社“三資”交易站領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》的，均視為自動放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》未能報名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險和責(zé)任，同時享有相應(yīng)權(quán)利。若報名人未被確認(rèn)為的競得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個工作日）5****聯(lián)社憑交易保證金繳納憑證辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競價

競價人須在2021年10月18日10:00前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》及相關(guān)****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)芳村花地榮興路5號4樓）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達(dá)參與交易的，視為競價人自動放棄參與資格。參與交易時，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競價人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競價人本人或競價單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計，不得少于5個工作日，如對本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午9：00至12：00，下午14：00至18：00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址：**區(qū)芳村花地榮興路5號4樓）或到交****聯(lián)社“三資”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社、資產(chǎn)所屬單位與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：荔****聯(lián)社

聯(lián)系人： 招志賢 聯(lián)系電話： ****1892

交易機(jī)構(gòu)名稱：****聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址： **區(qū)芳村花地榮興路5號4樓 聯(lián)系電話：****1862

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：荔****聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話：020-****0977

****聯(lián)社“三資”交易站

2021年9月26日