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上海錦迪城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司部分資產(chǎn)（上海市徐匯區(qū)梅隴九村20號(hào)601室）

上海-上海-上海市狀態(tài)：公告

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更新時(shí)間:

2024年03月22日

招標(biāo)單位:

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招標(biāo)編號(hào):

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項(xiàng)目名稱(chēng):

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代理機(jī)構(gòu):

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關(guān)鍵信息:

徐匯區(qū)

招標(biāo)文件:

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項(xiàng)目編號(hào)：****

轉(zhuǎn)讓底價(jià)： 308.371900萬(wàn)元

標(biāo)的所在地區(qū)： ** **區(qū)

資產(chǎn)類(lèi)別：不動(dòng)產(chǎn)

信息披露起始日期： 2024-03-25

信息披露期滿(mǎn)日期： 2024-04-08

受托機(jī)構(gòu)

受托機(jī)構(gòu)名稱(chēng):**國(guó)能****公司
受托機(jī)構(gòu)聯(lián)系人:王先生聯(lián)系電話(huà):134****0739

交易機(jī)構(gòu)

業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人:盛允笑聯(lián)系電話(huà):021-****7272-283、136****8387

轉(zhuǎn)讓方承諾

我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并****交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“聯(lián)交所”）公開(kāi)披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：

（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)稀吨腥A人民**國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；

（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；

（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

資產(chǎn)公告信息

資產(chǎn)描述

**錦迪****公司部分資產(chǎn)（**市**區(qū)梅隴九村20號(hào)601室）

資產(chǎn)類(lèi)別	不動(dòng)產(chǎn)	不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)	滬房地徐字（2004）第029136號(hào)
實(shí)際用途	住宅	房屋建筑面積(平方米)	59.96
房屋總層數(shù)	6	所在層數(shù)	6

標(biāo)的基本信息

抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

無(wú)

重要信息披露

1、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果含增值稅，評(píng)估結(jié)果成立前提系交易雙方各自按規(guī)定承擔(dān)交易稅費(fèi)。 2、評(píng)估結(jié)果是對(duì)于梅隴九村20-21號(hào)和**路21弄41號(hào)的部分房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值。我們未考慮委估資產(chǎn)發(fā)生實(shí)際交易時(shí)交易雙方所應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅項(xiàng)等因素對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

其他披露內(nèi)容

1.本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格含增值稅價(jià)值。2.評(píng)估對(duì)象住宅房地產(chǎn)為劃撥用地，****中心，住宅用途房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍柩a(bǔ)繳土地出讓金。3.標(biāo)的房產(chǎn)目前空置。4.因本標(biāo)的為國(guó)有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過(guò)程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)辦理過(guò)程不少于180天。

轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況

轉(zhuǎn)讓方基本情況
	轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)	錦迪**公司
	注冊(cè)地（住所）	市區(qū)西康路825號(hào)407室
	經(jīng)濟(jì)類(lèi)型	國(guó)有控股企業(yè)
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
	國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	****國(guó)資委監(jiān)管
	所屬集團(tuán)或主管部門(mén)名稱(chēng)	****
	批準(zhǔn)單位名稱(chēng)	****

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價(jià)款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng), 同時(shí)在**交易所銀行賬戶(hù)到賬為準(zhǔn)），按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金（詳見(jiàn)保證金設(shè)定交易所銀行賬戶(hù)。意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書(shū)》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買(mǎi)人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿(mǎn)，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓?zhuān)庀蚴茏尫綉?yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并交易所的通知要求，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方完成簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；信息發(fā)布期滿(mǎn)后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式，確定受讓方和受讓價(jià)格，競(jìng)買(mǎi)人被確定為受讓方后，應(yīng)按照《競(jìng)價(jià)實(shí)施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3、本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付：（1）無(wú)需貸款的：受讓方須在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶(hù)。待受讓方付清全額后，交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶(hù)。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按購(gòu)房總價(jià)的每日萬(wàn)分之五收取滯納金；若超過(guò)30天，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開(kāi)處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。（2）需銀行貸款的：符合購(gòu)房按揭政策銀行貸款支付首付款以外的剩余價(jià)款。受讓方首付款（含交易保證金）不得低于交易價(jià)格的35%及市購(gòu)房政策的要求。受讓方須在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首付款及交易手續(xù)費(fèi)支**交易所有限公司指定賬戶(hù)。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付首付款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)交易。受讓方逾期支付首付款的，轉(zhuǎn)讓方將按購(gòu)房總價(jià)的每日萬(wàn)分之五收取滯納金；若超過(guò)30個(gè)工作日，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開(kāi)處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。受讓方須在雙方簽署《市商品房出售合同》之日起60**銀行貸款手續(xù)（包括簽署貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等相關(guān)手續(xù)），按揭貸款部分直銀行賬戶(hù)（戶(hù)名：錦迪**公司，開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行市支行，賬號(hào)：45034857）。若由銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因，銀行貸款不成或貸款不足等的，銀行出具貸款審批結(jié)果起30個(gè)工作日內(nèi)將剩余應(yīng)付價(jià)款交易所指定銀行賬戶(hù)。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價(jià)款金額的每日萬(wàn)分之五收取滯納金；若超過(guò)30個(gè)工作日，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)并扣除全部保證金，退還首付款（不含保證金）并另行公開(kāi)處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶(hù)。 4、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)，按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。房屋維修基金個(gè)人部分由受讓方承擔(dān)（如涉及），房屋進(jìn)戶(hù)前物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、水電煤由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，房屋進(jìn)戶(hù)后物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、水電煤由受讓方承擔(dān)。 5、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請(qǐng)且交納保證金，即成為競(jìng)買(mǎi)人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買(mǎi)人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買(mǎi)人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買(mǎi)人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 1、只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買(mǎi)人（1）在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人未通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（2）在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 2、征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買(mǎi)人（1）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買(mǎi)人未提交競(jìng)買(mǎi)文件的；（2）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買(mǎi)人均未有效報(bào)價(jià)的；（3）競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 3、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 6、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向受讓方一旦遞交受讓申請(qǐng)且交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約。 7、受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購(gòu)房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照有關(guān)規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士、機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用（包括但不僅限于交易保證金罰沒(méi)）、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 8、交易雙方應(yīng)互相配合，共同辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。若在辦理核稅或交易的任何過(guò)程中，遇到國(guó)家稅收政策、房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《市商品房出售合同》并退回受讓方支付的所有交易價(jià)款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 9、受讓方在競(jìng)買(mǎi)成功后,政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強(qiáng)制性調(diào)整，使受讓方交易受約無(wú)法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買(mǎi)受后的交易行為，也不得更換受讓方主體。 10、本次轉(zhuǎn)讓為現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標(biāo)的物現(xiàn)有狀況接收標(biāo)的房產(chǎn)。辦理權(quán)證變更手續(xù)并且完成標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀交接。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)（以不動(dòng)產(chǎn)登記局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)日期為準(zhǔn)）后的10個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。 11、本項(xiàng)目無(wú)論是以協(xié)議還是競(jìng)價(jià)方式成交，受讓方需按成交金額的0.8%支付交易服務(wù)費(fèi)。聯(lián)交所交易服務(wù)費(fèi)支付指定賬戶(hù)（戶(hù)名：交易所有限公司，開(kāi)戶(hù)行：銀行支行，賬號(hào)：970********900000258）。 12、意向受讓方須書(shū)面承諾以下事項(xiàng)：（1）已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告所披露內(nèi)容，已完成對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的全部盡職調(diào)查，并接受該資產(chǎn)的一切現(xiàn)狀。（2）已充分了解標(biāo)的資產(chǎn)瑕疵，同意以標(biāo)的資產(chǎn)展示的現(xiàn)狀受讓?zhuān)坏靡圆涣私鈽?biāo)的資產(chǎn)狀況為由拒絕受讓標(biāo)的資產(chǎn)。（3）同意轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記及過(guò)戶(hù)過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。（4）在受讓本項(xiàng)目后至辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記前受讓方不能變更買(mǎi)受人主體。
受讓方資格條件	1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3.意向受讓方具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	60.000000萬(wàn)元
	交納時(shí)間	信息披露期滿(mǎn)前交納

信息披露其他事項(xiàng)

信息披露期	10個(gè)工作日
交易方式	網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)
展示時(shí)間	掛牌公告期內(nèi)
展示地點(diǎn)	標(biāo)的所在地
聯(lián)系人	王先生
聯(lián)系電話(huà)	134****0739
特殊事項(xiàng)：	請(qǐng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄后查看

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