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三崗花卉示范園3#、4#、7#大棚租賃公告

標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

標(biāo)的照片（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

附件一：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行多次報價，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受****就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認(rèn)為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（4）設(shè)置多級優(yōu)先權(quán)時，行權(quán)級別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的，級別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的，行權(quán)時間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。

6.結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，****將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，****有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，****將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因****操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《**市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致****未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，****將中止報價活動。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進(jìn)行的事項消除后，****將按照出租方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

（3）競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項詳見《**市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋權(quán)歸****。

****

附件二：

三崗花卉示范園

租賃合同

（大棚編號： ）

出租方（甲方）：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：

承租方（乙方）：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民**國民法典》《中華人民**國農(nóng)村土地承包法》《**市工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風(fēng)險防范辦法（試行）》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方租賃甲方三崗花卉示范園（以下簡稱產(chǎn)業(yè)園）事宜簽訂如下合同：

第一條 租賃地點和面積

甲方出租給乙方位于三崗花卉示范園 大棚，面積為： 平方米。大棚具體位置、紅線范圍見附件。紅線范圍外的綠化面積不可私自占用。甲乙雙方確認(rèn)，任何與面積相關(guān)的費用計算均應(yīng)以前述面積為基礎(chǔ)，任何其它方式的測量均不影響對該面積的確認(rèn)。如前述約定之面積與實際交付面積存在誤差的，則出租人不予退還/承租人不予多繳誤差之租金數(shù)額及其他費用。乙方聲明在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場視察過大棚，對該大棚實際使用面積及設(shè)施狀況表示滿意并同意接受。

第二條 土地用途和租賃形式

租賃用途： 花卉種植生產(chǎn)，嚴(yán)禁作為倉儲、經(jīng)營等用途。乙方已知悉該產(chǎn)業(yè)園土地為設(shè)施農(nóng)用地，按照相關(guān)設(shè)施農(nóng)用地管理辦法要求，土地不得硬化，乙方應(yīng)高效利用土地進(jìn)行種植業(yè)務(wù)，不得進(jìn)行堆放貨物等荒廢土地行為。

第三條 租賃期限及續(xù)租：

租賃期限為 年，免租期自 年 月 日至 年 月 日，租期自 年 月 日至 年 月 日，甲方應(yīng)于乙方將租金及履約保證金交付甲方15****園區(qū)交付乙方。

乙方如希望在租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃該租賃場所的，應(yīng)于租賃期限屆滿180日前以書面形式向甲方提出，否則視為乙方放棄行使續(xù)租權(quán)。在本合同有效期屆滿前180日內(nèi)，若甲方邀請乙方以及其他租賃意向方報送租賃方案，乙方應(yīng)在收到甲方通知后15日內(nèi)按甲方的要求報送新的租賃方案，否則視為乙方放棄行使續(xù)租權(quán)。乙方行使續(xù)租權(quán)的前提是:(i)乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)穩(wěn)定，履約情況良好；(ii)乙方未違反本合同的任何條款和條件:(iii)乙方已于本條約定的期限內(nèi)向甲方發(fā)出書面續(xù)租申請或根據(jù)甲方邀請報送租賃方案; (iv)乙方能接受租賃場所的租金單價（租****公司評估報告為準(zhǔn)）。若本條約定的任一前提未被滿足的，則乙方不享有續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)將該租賃場所另行出租，且無須對乙方承擔(dān)任何責(zé)任，不對乙方進(jìn)行任何賠償。在本合同有效期屆滿前180日內(nèi)，甲方在事先通知乙方后，有權(quán)讓潛在的租賃場所的租戶參觀租賃場所，乙方應(yīng)給予必要的配合。

第四條 履約保證金：

1、履約保證金的支付

本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣 元（大寫： ）作為履約保證金。甲方在收到履約保證金的7日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。如乙方未在規(guī)**期足額支付履約保證金，甲方有權(quán)單方無責(zé)解除本合同，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

2、履約保證金的抵扣

存在下述任何情形之一的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的履約保證金或以履約保證金向有關(guān)權(quán)利主體支付，由此造成履約保證金金額不足的，乙方須在接到甲方書面通知后3天內(nèi)補(bǔ)足，逾期未予補(bǔ)足的，每逾期一天承擔(dān)應(yīng)補(bǔ)金額5%的違約金；甲方有權(quán)在履約保證金中扣除乙方欠付的租金或綜合服務(wù)費等其他費用且不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)違約責(zé)任：

（1）乙方違規(guī)經(jīng)營或改變用地性質(zhì)，對產(chǎn)業(yè)園造成不利影響，須向甲方賠償甲方因此遭受的損失的；

（2）依據(jù)本合同的約定乙方逾期支付租金、物業(yè)費、其他費用的；

（3）因乙方違反本合同約定而須向甲方支付違約金、賠償金等費用的；

（4）滿足其他扣除條件需扣除的費用。

3、履約保證金的交還

租賃期限屆滿本合同終止或非因乙方違約原因雙方解除本合同的，甲方應(yīng)于以下條件經(jīng)甲方確認(rèn)全部滿足之日起10日內(nèi)將履約保證金返還乙方：

（1）乙方已結(jié)清一切應(yīng)付款項，包括但不限于租金、綜合服務(wù)費、其他費用及違約金、賠償金等所有應(yīng)付費用；

（2）乙方已按本合同第七條的約定交還大棚；

（3）乙方以該租賃場所作為注冊地址辦理營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)證照、許可證或其他登記注冊的，乙方已完成相關(guān)證照或登記注冊的變更或注銷手續(xù)，并使該租賃場所可重新作為工商注冊地以及相關(guān)證照、許可證注冊地供其他主體使用（乙方應(yīng)向甲方提供變更或****機(jī)關(guān)出具的審批、登記或備案等證明文件）；雙方租賃關(guān)系解除后，乙方須將注冊在該地的所有證照進(jìn)行注銷，由此給甲方造成的損失，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。

（4）乙方向甲方交還了甲方開具的履約保證金收款收據(jù)。

4、未經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金抵扣、沖抵以下費用：

（1）乙方拖欠甲方租金、滯納金等費用；

（2）因乙方責(zé)任造成他人或設(shè)施設(shè)備損失賠償損失方的賠償金；

（3）其他費用；

5、若乙方提前解除合同（或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時），乙方所支付的保證金不予退還（不可抗力除外），乙方仍須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條 租金標(biāo)準(zhǔn)、綜合物業(yè)服務(wù)費和公用事業(yè)服務(wù)費及支付方式

1、租金

（1）乙方應(yīng)支付的租金標(biāo)準(zhǔn)具體如下(該金額包含增值稅)：

2、綜合物業(yè)服務(wù)費

綜合物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/㎡/月，綜合物業(yè)服務(wù)費僅包含物業(yè)服務(wù)費。公用事業(yè)費由乙方按照獨立計量核算并自行承擔(dān)租賃場所發(fā)生的水、電等費用，并按照其實際用量占該產(chǎn)業(yè)園各項能源等總消耗量的比例承擔(dān)公攤費用。出租人有權(quán)根據(jù)市場行情及物業(yè)管理成本的變化，適當(dāng)調(diào)整綜合物業(yè)服務(wù)費。

3、公用事業(yè)服務(wù)費

乙方在租賃場所實際產(chǎn)生的水費、電費等費用（統(tǒng)稱為“公用事業(yè)費”）由乙方承擔(dān)。本合同簽署時的公用事業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為：水費單價人民幣 元/m3；電費單價人民幣 元/度。****事業(yè)部門調(diào)整公用事業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，則甲方有權(quán)調(diào)整上述公用事業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。

4、垃圾清運費

乙方租賃場所產(chǎn)生的日常垃圾，由乙方根據(jù)甲方的要求自行收集、封裝并運送至指定位置。日常垃圾費用包含在綜合物業(yè)服務(wù)費中。如因裝修改造期間產(chǎn)生的其他垃圾，由乙方自行解決。

5、其他費用

乙方另行要求甲方提供的其他服務(wù)項目，由乙方與甲方另行協(xié)商確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

6、支付方式

（1）甲乙雙方確認(rèn)租金、綜合物業(yè)服務(wù)費結(jié)算周期為 半年 （季度/半年度/年度），乙方應(yīng)于本合同生效之日起十五日內(nèi)向甲方支付首期固定租金、綜合物業(yè)服務(wù)費（即人民幣: 元，大寫： ），其后，乙方應(yīng)于每個結(jié)算周期前10個工作日向甲方預(yù)付下一個結(jié)算周期的固定租金、綜合物業(yè)服務(wù)費；

（2）根據(jù)本合同的規(guī)定，如乙方逾期支付租金、綜合物業(yè)服務(wù)費或其他乙方應(yīng)向甲方支付的費用（包括但不限于利息、違約金、賠償金等），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項的3 ‰作為違約金。若乙方延遲超過30日仍不予支付或補(bǔ)交上述款項的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任。

（3）乙方按本合同約定將應(yīng)付款項匯入甲方指定的收款賬戶為：

戶 名：

開戶行：

賬 號：

1.1 乙方足額交納租金后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方開具等額的合規(guī)票據(jù)。

第六條 租賃場所交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金、首期綜合物業(yè)服務(wù)費后 15日內(nèi)將所租賃的大棚交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的,甲方有權(quán)拒絕交付大棚且不承擔(dān)任何違約責(zé)任,實際租賃期不進(jìn)行順延,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2、甲方原因推遲交付租賃的大棚,則將租賃開始時間進(jìn)行順延,租賃期限保持不變。

3、甲方交付大棚經(jīng)乙方交驗簽字后視為交付完成。

4、乙方投入種植使用的日期不得遲于交付日期的 天，且投入種植面積不得低于60%；乙方日常種植面積不得低于80%。

第七條 租賃場所收回

1、無論何種原因?qū)е卤竞贤唤獬虮唤K止后,乙方必須在合同解除或合同終止后 10日 內(nèi)無條件將產(chǎn)業(yè)園歸還甲方，并將相關(guān)證照遷出租賃產(chǎn)業(yè)園，逾期遷出的應(yīng)按終止時日租金標(biāo)準(zhǔn)的200%乘以占用天數(shù)計算占用費。

2、本合同所述的租賃場所交還必須滿足下列全部條件：

（1）乙方已撤出在租賃場所內(nèi)的所有人員、搬走租賃場所內(nèi)乙方所添置的可移動物品、將租賃場所及其內(nèi)的設(shè)施設(shè)備管線，以正常良好的清潔狀態(tài)返還給甲方；

（2）乙方已將租賃場所及固定設(shè)備、裝置和設(shè)備恢復(fù)原狀（如甲方與乙方在該租賃場所交付時簽署交接確認(rèn)文件的，以該確認(rèn)文件為準(zhǔn)），并經(jīng)甲方最終的檢查和確認(rèn)。甲方屆時另行通知其同意乙方保留的任何內(nèi)部裝修、裝潢、裝置或設(shè)施設(shè)備除外。甲方同意保留的任何租賃場所的內(nèi)部裝修、裝潢、裝置或設(shè)施設(shè)備等無償歸甲方所有；

（3）乙方已與甲方共同驗收了租賃場所及其附屬設(shè)施，乙方對損壞部分進(jìn)行了必要的修繕或賠償；

（4）乙方應(yīng)于交還日向甲方歸還所有甲方向乙方提供的綜合管理和工程資料（如有）的全部原件和復(fù)印件，并使該租賃場所符合交付時狀況，經(jīng)甲方驗收確認(rèn)符合約定后，交還給甲方；

（5）乙方已辦理完畢以租賃場所為注冊地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)；

（6）本合同約定或甲方確定的其他條件。

（7）如果該租賃場所交還時的狀況不符合前述約定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得該租賃場所的狀況符合前述約定，由此而產(chǎn)生的一切費用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、無論何種原因?qū)е卤竞贤唤獬虮唤K止后，乙方于遷出租賃場所的過程中，不得拆除或損壞甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備管線，不得拆除或損壞任何以各種形式固定、附著于租賃場所天花板、吊頂、墻壁、立柱、地面上的一切裝飾裝修物和設(shè)施設(shè)備管線等物品（以下合稱“不可移動物”），該等不可移動物無償歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予任何賠償或補(bǔ)償。

4、若乙方交還租賃場所時或交還之后，甲方發(fā)現(xiàn)交還的租賃場所結(jié)構(gòu)狀況與交付時的租賃場所結(jié)構(gòu)狀況不同的，或其他設(shè)施設(shè)備有損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)所有費用，并賠償甲方一切損失。

5、乙方按約定向甲方交還租賃場所時，甲、乙雙方應(yīng)簽署《交還確認(rèn)書》。如雙方簽署了《交還確認(rèn)書》，或雖未簽署《交還確認(rèn)書》，但乙方已經(jīng)實際搬離該租賃場所，屆時乙方在該租賃場所內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置（包括作為垃圾丟棄等）。如有損失，乙方自行承擔(dān)，甲方無需賠償。

6、如乙方未辦理交還手續(xù)而搬離該租賃場所，甲方對乙方搬離后該租賃場所進(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換等使之符合約定交還條件的，因此發(fā)生的費用應(yīng)由乙方承擔(dān)，且上述清理、維修期間，乙方仍應(yīng)承擔(dān)按合同終止時該租賃場所租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)占用費，以彌補(bǔ)甲方此期間租金損失。

7、無論任何原因，若乙方未在交還日后10日內(nèi)搬離并返還該建筑物，或未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用該租賃場所的，其占用不能視為合同續(xù)期或合同續(xù)訂。自交還日后10日之次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時該租賃場所租金標(biāo)準(zhǔn)的200%向甲方支付占用費，并按照合同終止時該租賃場所綜合服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的100%向甲方支付綜合服務(wù)費及承擔(dān)相關(guān)公用事業(yè)費，直至乙方按照合同要求交還租賃場所為止。如因此造成甲方延遲向新租戶交付該租賃場所而需承擔(dān)違約金或其他損失的，乙方均應(yīng)全額賠償。

8、在乙方未及時搬離并交還該租賃場所情況下，則甲方有權(quán)自交還日后10日之次日起采取如下措施：

（1）有權(quán)在事先通知且催告乙方的前提下進(jìn)入該租賃場所，更換該租賃場所的鑰匙及/或采取其它措施收回該租賃場所；

（2）有權(quán)在事先通知且催告乙方的前提下采取停止能源（水、電）、控制人員從該租賃場所進(jìn)出、阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營等措施，并有權(quán)采取任何措施進(jìn)入租賃場所；同時甲方有權(quán)在通過全程照相或攝像下將該租賃場所內(nèi)的一切動產(chǎn)搬離該租賃場所，并將該租賃場所內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備拆除，并收回租賃場所，因此而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)；

（3）有權(quán)對于乙方遺留的不可移動物均無償歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置；對于該租賃場所內(nèi)乙方遺留的貨品及其他一切物品，甲方有權(quán)在進(jìn)入該租賃場所后，將該等貨品及物品搬離該租賃場所并按照甲方認(rèn)為合理的方式予以保存。如自該等貨品及物品被搬離后的一個月內(nèi)，乙方未與甲方就如何處理該等貨品及物品達(dá)成書面一致意見的，則甲方有權(quán)按廢棄物自行處置該等貨品及物品。季節(jié)性商品、鮮活、易腐爛變質(zhì)以及其他不宜長期保存的貨品及物品可不予保存，甲方可進(jìn)行及時處理，不受本條上述約定時間的限制；

（4）將該租賃場所另行出租，處理所得收益將被用于支付乙方應(yīng)付的租金、綜合服務(wù)費、其他費用、處置清理費、違約金、賠償金等一切乙方應(yīng)向甲方支付的款項，乙方不得就甲方的該等行為向甲方主張任何權(quán)利。如處理所得收益不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償，如有剩余，將剩余部分交還給乙方。

（5）如果乙方未按本合同約定辦理完畢以該租賃場所為注冊地址的所有執(zhí)照、審批或許可證的注銷或變更地址手續(xù)，除乙方應(yīng)交納占用費外，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此致使甲方遭受的一切損失（包括但不限于甲方招商損失及甲方就該租賃場所簽署的其他租賃合同項下的因無法提供注冊地址而承擔(dān)的違約責(zé)任等）。

9、甲方通過法律程序收回該租賃場所而產(chǎn)生的一切費用和因乙方占用該租賃場所而發(fā)生的一切損失和費用（包括但不限于甲方就該租賃場所簽署的新的租賃合同項下因遲延向新的承租人交付該租賃場所而承擔(dān)的違約責(zé)任等）均由乙方承擔(dān)。

第八條 裝修改造

1、乙方對租賃場所的任何裝修工程應(yīng)至少在開工前10日向甲方提供在租賃場所內(nèi)將進(jìn)行裝修設(shè)計文件、保險保單，并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后，乙方可按裝修設(shè)計文件進(jìn)行裝修工程并負(fù)擔(dān)一切費用。

2、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方的裝修未按經(jīng)甲方確認(rèn)的裝修設(shè)計/裝****政府相關(guān)部門要求進(jìn)行整改的，則甲方有要求乙方按原經(jīng)甲方確認(rèn)的裝修****政府部門要求進(jìn)行整改的權(quán)利，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費用。甲方對乙方裝修設(shè)計文件的認(rèn)可或者批準(zhǔn)并不能被視為甲方對乙方之裝修工程承擔(dān)了任何的責(zé)任或者義務(wù)。乙方保證該等裝修工程不會影響甲方或該產(chǎn)業(yè)園內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營活動: 因乙方進(jìn)行裝修而引起的任何義務(wù)、糾紛及責(zé)任 (包括但不限于人員傷亡、財產(chǎn)損失及相鄰各方投訴) 均由乙方自行負(fù)責(zé)及承擔(dān)。若因乙方裝修工程違反上述約定造成租賃場所消防等工程無法通過驗收的，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

3、乙方的裝修設(shè)計文件及裝修工程必****政府的規(guī)定及本合同約定，乙方對租賃場所的裝修工程應(yīng)在不破壞、不影響租賃場所的結(jié)構(gòu)(或其他主要構(gòu)造)、所在建筑物的整體裝修風(fēng)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)的前提下進(jìn)行 (包括但不限于不得破壞租賃場所的外立面，如有破壞應(yīng)予以恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任)。乙方裝修方案及實施均不得涉及可能破壞租賃場所結(jié)構(gòu) (或其他主要構(gòu)造) 或危及結(jié)構(gòu)(或其他主要構(gòu)造)安全的行為。同時，乙方及任何施工人員在裝修過程中不得因任何理由損壞甲方的公共設(shè)施、設(shè)備、租賃場所結(jié)構(gòu)等該產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的任何部分或部位、設(shè)施或設(shè)備，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用、維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不得影響該產(chǎn)業(yè)園內(nèi)甲方或其他承租方的正常經(jīng)營活動。違反前述約定的，乙方應(yīng)賠償甲方和/或第三人相應(yīng)損失。

3、乙方如需對租賃場所進(jìn)行水電增容，應(yīng)事先征得甲方書面同意，增容費用及相關(guān)增容手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)。

4、在裝修改造過程中,乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理且向國****公司足額投保,施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲方對乙方進(jìn)行裝修改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第九條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證擁有該租賃場所使用權(quán)，有權(quán)將該租賃場所出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理該租賃場所經(jīng)營證照、有關(guān)審批部門要求出租人提供的產(chǎn)權(quán)證明文件。

2、甲方按現(xiàn)狀提供產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,內(nèi)外遮陽網(wǎng)等易耗品及乙方裝修改造部分由乙方自行維護(hù)、更換，主體骨架等大棚結(jié)構(gòu)由甲方養(yǎng)護(hù)。

3、為了產(chǎn)業(yè)園的推廣宣傳，乙方同意甲方使用乙方名稱（含英文）、商標(biāo)等及其他標(biāo)識用于產(chǎn)業(yè)園項目的相關(guān)宣傳用途。甲方保證僅將其用于正當(dāng)且合法的宣傳用途。

第十條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)證照等手續(xù)。

2、乙方不得以乙方經(jīng)營狀況、周邊道路、相關(guān)政策變更等或其他因素向甲方主張減免租金或其他費用；

3、乙方自行負(fù)責(zé)租賃場所的經(jīng)營，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任；乙方不得以****公司名義從事經(jīng)營活動。

4、乙方如需在戶內(nèi)場所設(shè)置招牌，如若違反，甲方有權(quán)扣除乙方保證金，具體要求如下條款：

（1）在不違反法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的前提下，乙方可在租賃場所內(nèi)(指乙方專用區(qū)域，不包括乙方與甲方或產(chǎn)業(yè)園內(nèi)其他承租方共用區(qū)域) 設(shè)置戶內(nèi)招牌，但乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求設(shè)置。

（2）乙方在租賃場所內(nèi)設(shè)置戶內(nèi)招牌應(yīng)向甲方申請報批 (含招牌報批和內(nèi)容報批)。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方自行負(fù)責(zé)招牌安裝、使用、更換、清理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)和安全 (包括因天氣、地震等原因?qū)е碌陌踩珕栴}等) 并且由乙方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任。如造成甲方或第三人損失的，乙方應(yīng)予以賠償，與甲方無關(guān)。

（3）乙方在租賃場所內(nèi)設(shè)置電子顯示屏、櫥窗、橫 (吊) 幅、張貼物等進(jìn)行宣傳，宣傳無夸大或虛假內(nèi)容，不得違反國家及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定，亦不得違背社會公序良俗，并應(yīng)與產(chǎn)業(yè)園的風(fēng)格及品質(zhì)相符。若因該行為導(dǎo)致任何責(zé)任、義務(wù)，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無涉。

（4）乙方在租賃場所內(nèi)設(shè)置戶內(nèi)招牌時，應(yīng)做好防水防漏及安全防護(hù)工作。由于乙方施工、設(shè)置、安裝店招等因素造成的建筑物漏水或?qū)ㄖ锝Y(jié)構(gòu)、外墻部分造成其他損害或發(fā)生其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及費用，并在甲方要求的時間內(nèi)完成維修。否則，甲方可自行維修，費用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方店招或廣告牌不得破壞租賃場所及所在建筑物的外立面整體效果及結(jié)構(gòu)安全，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該店招位、招牌位給第三方使用。如乙方違反本款約定，甲方有權(quán)直接拆除相關(guān)店招或招牌廣告，并完成相關(guān)修復(fù)工作，因此而發(fā)生的費用和損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方同意，如乙方欠付租金、綜合物業(yè)服務(wù)費、公共事業(yè)費等，在欠費期間，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，該租賃場所內(nèi)乙方商品、貨物及設(shè)施設(shè)備不得轉(zhuǎn)移出該租賃場所。

6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得許可他人使用、占有該租賃場所的全部或任何部分（包括但不限于以轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承、交換該租賃場所、許可他人或共同使用、**、承包、借用、共用、聯(lián)營、將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓予他人等任何方式）。否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方向甲方支付相當(dāng)于違約事由發(fā)生之日前三個月乙方應(yīng)當(dāng)支付租金總額的違約金，乙方承擔(dān)本合同違約責(zé)任。

（1）如經(jīng)甲方書面同意，乙方在該租賃場所采取轉(zhuǎn)租、承包等**方式，引入第三方經(jīng)營的，乙方對該第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。同時，乙方應(yīng)將與第三方的**內(nèi)容對甲方進(jìn)行書面?zhèn)浒浮?/p>

（2）發(fā)生如下情形時，視為乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租行為：

①乙方授權(quán)委托代理人共用、占用或?qū)嶋H使用租賃場所的部分或全部；

②租賃場所內(nèi)所注冊的營業(yè)執(zhí)照中“法人”或“負(fù)責(zé)人”與乙方營業(yè)執(zhí)照中“法人”或“負(fù)責(zé)人”不一致；

③乙方經(jīng)營范圍、業(yè)態(tài)變更；

④乙方以該租賃場所為注冊地址設(shè)立經(jīng)營實體時，乙方轉(zhuǎn)讓所持經(jīng)營實體股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)；

⑤除非甲方書面同意乙方權(quán)利繼承（繼受）人繼續(xù)履行本合同，本合同項下乙方權(quán)利義務(wù)不應(yīng)由其繼承人享有和承擔(dān)。若因此導(dǎo)致乙方不能履行本合同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)提前解除合同違約責(zé)任；

⑥其他可以視為乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的行為；

7、乙方有義務(wù)與甲方簽訂《消防安全責(zé)任書》，并應(yīng)做到：

（1）乙方在簽署本合同的同時，須與甲方簽訂《消防安全責(zé)任書》。乙方裝修方案及圖紙經(jīng)甲方事先審核同意后方可實施（甲方不因該等審核而對乙方裝修行為承擔(dān)消防安全等任何責(zé)任）。乙方不得使用劣質(zhì)、易燃材料，并應(yīng)在裝修材料進(jìn)場前向甲方提供其防火性能符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證。

（2）在裝修期及租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行下述相關(guān)消防安全責(zé)任，如發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

①乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)及消防相關(guān)規(guī)范；

②乙方裝修、經(jīng)營使用材料、設(shè)施應(yīng)符合國家、地方消防規(guī)范要求，不得使用易燃易爆有毒材料；

③乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由存放易燃易爆有毒物品，并應(yīng)在該租賃場所內(nèi)配齊消防器具，不得污損、遮擋、毀壞消防設(shè)施。

④乙方應(yīng)制定火災(zāi)等突發(fā)事件處理預(yù)案，組織其員工消防培訓(xùn)，確保具備突發(fā)事件緊急疏散和現(xiàn)場應(yīng)急處置能力；

⑤如該租賃場所存在消防隱患，乙方應(yīng)立即自行主動整改，予以消除。乙方拒絕、拖延整改或整改未能消除消防隱患的，甲方有權(quán)對乙方采取強(qiáng)制措施（包括但不限于停止能源供應(yīng)、臨時閉店、經(jīng)濟(jì)處罰等措施），且不構(gòu)成違約或侵權(quán)；

⑥乙方應(yīng)確保其代理人、工作人員、裝修及安裝人員執(zhí)行前述保證內(nèi)容，否則產(chǎn)生任何損失或責(zé)任均由乙方自行處理和承擔(dān)；

⑦乙方必須接受甲方消防等安全檢查，對于消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方必須按要求無條件整改。

第十一條 合同變更、終止、解除

1、甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因單方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由責(zé)任方自行承擔(dān)。

2、因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應(yīng)對乙方生產(chǎn)投入、裝修改造部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補(bǔ)償。

3、因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分,完整移交給甲方,甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

4、有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,甲方對于乙方承租期間的生產(chǎn)投入、裝修改造不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償:

①因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使大棚及配套用房、附屬設(shè)施、設(shè)備毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

②其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

5、乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同收回產(chǎn)業(yè)園,責(zé)令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任,對于乙方承租期間所實施的生產(chǎn)投入、裝修改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：

（1）未能在約定期限內(nèi)足額支付履約保證金、租金及其他費用，逾期超過7天的；

（2）當(dāng)保證金不足全額的80%時，乙方未能在甲方發(fā)出補(bǔ)款通知后3日內(nèi)補(bǔ)足金額的；或乙方在甲方扣減履約保證金后未及時補(bǔ)足，超過【3】日的；

（3）除另有與約定外，乙方逾期支付本合同約定的任何款項或其他乙方應(yīng)向甲方、供應(yīng)部門支付的費用（包括但不限于違約金、賠償金等）超過【7】天的或遲延繳納上述款項累計超過3次的；

（4）乙方被吊銷/注銷營業(yè)執(zhí)照、許可證的；

（5）乙方申請破產(chǎn)或被申請破產(chǎn)、被宣告進(jìn)入破產(chǎn)清算程序、被宣告破產(chǎn)、申請****公司清算、被行政處罰或被司法查封的；

（6）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自拆改租賃場所的；

（7）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、承包、**或者以其他方式將租賃場所全部或部分的控制權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的；

（8）因乙方原因，使其他商戶或甲方的經(jīng)營活動遭受損害或被迫中斷的，致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的以及有其他損害甲方利益行為的；

（9）乙方利用租賃場所進(jìn)行非法活動的；

（10）未征得甲方的書面同意，乙方擅自改變土地使用性質(zhì)，包括私自硬化；未征得甲方書面同意，乙方擅自提前撤場的；

（11）乙方拒絕撤場或未按照約定時間及條件完成撤場的。

（12）乙方無故荒廢不耕的面積達(dá)到20%或荒廢不耕的時間一個月以上的；

（13）乙方私自占用紅線范圍外面積達(dá)到三次以上或拒不整改，給甲方造成不良影響的；

（15）乙方有其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。

6.如遇政府征遷,雙方無條件解除本合同，出租人不承擔(dān)承租方任何損失，且承租方承諾積極配合騰退清場事宜，承租方對租賃場所的投入按征遷補(bǔ)償政策享受相關(guān)補(bǔ)償（如有）。

第十三條 違約責(zé)任

1、乙方延遲交納租金、綜合服務(wù)費或其他費用，每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于欠費金額3‰的延遲履行違約金；自乙方租金、物業(yè)服務(wù)費或其他費用應(yīng)繳納之次日起，除違約金外，甲方在事先通知且催告乙方的前提下可以對該租賃場所暫停能源供應(yīng)或綜合服務(wù)，且無需因此向乙方或第三方承擔(dān)任何責(zé)任（如第三方因此向甲方索賠，甲方有權(quán)向乙方追償）；經(jīng)甲方書面催告后7日內(nèi)乙方未足額交納欠費的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除直至單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)本合同違約責(zé)任。

如因乙方未按約定時間和方式支付應(yīng)付租金、綜合服務(wù)費及其他款項時，甲方有權(quán)根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》向該租賃場所****人民法院申請支付令，因此產(chǎn)生相關(guān)的所有費用均由乙方承擔(dān)。

2、除本合同另有約定外，乙方違反本合同有關(guān)約定或違反其在本合同項下所作承諾、保證、確認(rèn)的，甲方有權(quán)書面通知其限期改正；經(jīng)甲方書面通知，乙方仍不改正的，自甲方發(fā)出書面通知之日起，每逾期整改一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于屆時月租金10％的延遲履行違約金，直至乙方改正為止。如甲方發(fā)出書面通知后7日內(nèi)乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

若乙方拖欠租金、其他費用、違約金、賠償金（如有）等各項費用，甲方有權(quán)留置乙方放置于該租賃場所內(nèi)的任何物品、財產(chǎn)。甲方在留置乙方財產(chǎn)后應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，如書面通知發(fā)出之日起7日內(nèi)，乙方仍未完全清償欠付甲方的全部款項，則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)將前述留置物品、財產(chǎn)折價、出賣或拍賣，并對所得款項優(yōu)先受償，用于清償欠付甲方的全部款項及甲方的處置物品的相關(guān)花費。若甲方處置物品取得的銷售款足以抵扣前述全部款項和費用，乙方有權(quán)收回剩余的前述物品、財產(chǎn)。若乙方未于甲方向其發(fā)送書面通知后7日內(nèi)取回該等剩余物品、財產(chǎn)，甲方有權(quán)自行處置該剩余物品。就前述全部事宜，甲方無須給予乙方任何補(bǔ)償，亦無須承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

3、乙方違約原因?qū)е录追浇獬竞贤�，乙方�?yīng)向甲方承擔(dān)下述違約責(zé)任和賠償責(zé)任：

（1）乙方已支付的全部履約保證金將作為違約金賠償甲方，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同解除或終止日所在月度4個月固定租金或人民幣100000元（兩者取其高）作為違約金，如前述違約金不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的損失（包括但不限于甲方向乙方提供的租金、免租期費用損失，為履行本合同投入的裝修改造損失，對第三方的違約賠償損失，預(yù)期收益損失，維權(quán)成本損失），則由乙方賠償該損失；

（2）本合同項下若甲方向乙方提供租金優(yōu)惠或其他優(yōu)惠服務(wù)的，雙方特別明確乙方履行全部本合同義務(wù)是甲方給予乙方租金優(yōu)惠或其他優(yōu)惠的前提，因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方返還其實際享受到的全部優(yōu)惠。

（3）合同約定的其他違約責(zé)任（包括延遲履行違約金等）并不免除；

（4）甲方有權(quán)將租賃場所另行出租；

（5）甲方因乙方違約而遭受的任何直接損失，包括但不限于甲方因乙方違約行為所遭受的財產(chǎn)損失、甲方為彌補(bǔ)乙方過失而采取補(bǔ)救措施所支出的一切費用、因乙方違約行為導(dǎo)致甲方對其他商戶或其他第三人支付的賠償費用或違約金等應(yīng)由乙方足額賠償給甲方；

（6）甲方因本合同的解除而遭受的間接損失，包括但不限于甲方因乙方違約行為所遭受的名譽(yù)損失、甲方為繼續(xù)招租而產(chǎn)生的一切費用等應(yīng)由乙方足額賠償給甲方；

（7）因乙方違約，甲方為追索債權(quán)及甲方為行使解除權(quán)而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、財產(chǎn)保全費、評估鑒定費、執(zhí)行費、拍賣費、差旅費以及涉及的相關(guān)稅費等）均由乙方承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)使甲方免受第三方就乙方行為/失誤或在乙方租賃場所內(nèi)/邊緣地帶發(fā)生事故而提出的索賠要求或訴訟，否則乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。同時，任何因乙方的租賃/經(jīng)營行為而導(dǎo)致租賃場所的損害或因第三者的投訴造成甲方的任何經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方承擔(dān)損失和賠償責(zé)任。因第三方原因?qū)е乱曳降慕?jīng)營、財產(chǎn)或人員損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償/補(bǔ)償責(zé)任或連帶責(zé)任。

5、本合同未明確約定違約金或約定的違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方因乙方的違約行為而遭受的損失時，甲方有權(quán)要求乙方就甲方遭受的損失予以足額賠償。因乙方違約造成甲方損失時，乙方應(yīng)就甲方遭受的包括但不限于如下全部損失提供足額賠償：甲方直接損失及其利息（包括但不限于應(yīng)收租金、綜合服務(wù)費、推廣費（如有）、能源費等費用、相關(guān)財產(chǎn)被損壞的損失、甲方為彌補(bǔ)乙方過失而采取補(bǔ)救措施所支出的一切費用以及涉及的相關(guān)稅費等）；因乙方行為導(dǎo)致甲方應(yīng)向第三方承擔(dān)違約責(zé)任或支付違約金、賠償損失、支付的滯納金、罰金、罰息等及其利息；甲方為向乙方主張違約責(zé)任而支付的相關(guān)訴訟或仲裁費用及其利息（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、財產(chǎn)保全費、評估鑒定費、執(zhí)行費、拍賣費、公證費、差旅費等）。

6、甲方一次或多次未追究乙方違約責(zé)任，不構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。

7、甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

第十六條 爭議的解決方式

1、甲乙雙方在本合同項下產(chǎn)生爭議，應(yīng)當(dāng)**協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)向該租賃場所****人民法院起訴。

2、在訴訟期間，除爭議事項外，雙方當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)行使和履行本合同其他項下的權(quán)利及義務(wù)。

3、若本租賃合同中****法院裁決為無效時，其他合同條款仍然有效并具有約束力。

第十七條 通知與送達(dá)

甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：

甲方地址：【 】

收 件 人：【 】

郵政編碼：【 】

聯(lián)系電話：【 】

傳 真：【 】

乙方地址：【 】

收 件 人：【 】

郵政編碼：【 】

聯(lián)系電話：【 】

傳 真：【 】

一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。

通知可以專人手遞方式、特快專遞方式及掛號信方式。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以特快專遞方式發(fā)出的，以****公司后第3日為收悉日，以交寄記錄作為發(fā)送憑證。以掛號信方式發(fā)出的，以寄信回執(zhí)作為發(fā)送憑證。通知送達(dá)對方之日依據(jù)發(fā)送憑證記載時間確定。甲方于該租賃場所內(nèi)或外墻或其他醒目位置張貼的通知或文件屆滿（2）日之日，或?qū)⑼ㄖ蛭募菆髮脻M[ 5 ]日之日。

乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，該租賃場所所在地址是乙方的有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項下的通知張貼于該租賃場所的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉通知內(nèi)容。

如甲方選擇以中國郵政EMS快遞發(fā)送函件的,甲方在函件封面空白處明示了函件的名稱及主要內(nèi)容（包括但不限于訴求、要求、主張等）的,，即使乙方拒收也視為甲方送達(dá)完成及有效送達(dá)、告知；

雙方一致確認(rèn)，電子郵件也可作為雙方送達(dá)通知的有效方式，電子郵件送達(dá)的形式包括將函件掃描件發(fā)送對方或者郵件內(nèi)容發(fā)送對方。但任何一方需由授權(quán)代表且通過指定郵箱發(fā)送對方（同時具備）。甲方的授權(quán)代表為【 】、郵箱為【 】；乙方的授權(quán)代表為【 】、郵箱為【 】。任何一方授權(quán)代表或郵箱有變動的，應(yīng)第一時間通知對方（如沒有通知對方而已經(jīng)通過新的郵箱或授權(quán)代表實施的，視為雙方無異議）

第十八條 雙方確認(rèn)

1、甲方保留對租賃場所所在區(qū)域的命名權(quán)，有權(quán)不時更改該租賃場所的名稱、商號，而不因此對乙方或第三方做出任何解釋或賠償。

2、本合同項下甲方對乙方各種報告、文件、方案、資料、申請等任何審批或?qū)彶�，均不會在任何方面增加甲方義務(wù)或責(zé)任，也不會在任何方面減輕或免除乙方義務(wù)或責(zé)任。

3、甲方一次或多次未追究乙方違反或不履行任何其在本合同項下的任何義務(wù)的責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利。甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得其特別同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。

4、本合同規(guī)定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施之間及其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權(quán)利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

5、甲、乙雙方基于本合同形成租賃合同關(guān)系，不產(chǎn)生任何代理、聯(lián)營或合伙等其他關(guān)系，甲方對乙方實際經(jīng)營狀況不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、甲方無須就下列情況對乙方或任何其他人員負(fù)責(zé)：

（1）因不遵守本合同或管理相關(guān)規(guī)定所引致或造成的任何損失、損壞或死亡；

（2）乙方因經(jīng)營不善造成利潤等經(jīng)營性損失的；

（3）該租賃場所依法被征收或需要搬遷時，本合同于甲方向乙方發(fā)出的通知中確定的日期終止，乙方確認(rèn)將不主張取得該租賃場所被征收、搬遷的任何補(bǔ)償；且甲方無須因此而承擔(dān)違約責(zé)任或向乙方支付賠償或補(bǔ)償（包括提前終止合同、裝修裝飾及改造補(bǔ)償、停產(chǎn)停止補(bǔ)償?shù)龋?/p>

（4）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、因履行本合同或在本合同期間獲得的對方商業(yè)、財務(wù)、技術(shù)、產(chǎn)品等文件或信息，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向本合同以外的任何第三方披露。

第十九條 其他

1、本合同內(nèi)容是在甲方提供文本基礎(chǔ)上，經(jīng)過雙方反復(fù)協(xié)商、充分溝通一致后確定的。如合同條款存在含義模糊的情形，對該等條款的解釋應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則進(jìn)行，而不得按照不利于起草者的原則或角度進(jìn)行解釋。

本合同條款業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商和談判一致而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。乙方確認(rèn)在同意訂立本合同前，已仔細(xì)閱讀本合同所有條款對本合同所有條款及內(nèi)容已經(jīng)閱悉，均無異議，并對雙方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成了充分的理解，對甲方所特別提示的，免除或者限制甲方責(zé)任的條款有充分了解和預(yù)期。乙方接受因履行本合同所產(chǎn)生的全部收益及風(fēng)險。甲方已應(yīng)乙方要求對本合同各條款，尤其是免除或者限制甲方責(zé)任的條款，進(jìn)行了充分展示和詳細(xì)說明。簽訂合同系乙方真實意思表示。

2、本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。

3、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力。

附件：

1.《消防安全責(zé)任書》

2.《水表移交確認(rèn)單》、《電表移交確認(rèn)單》

以下無正文

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

（授權(quán)代理人）

通訊地址和聯(lián)系方式：

乙方：

法定代表人（簽字）：

（授權(quán)代理人）

通訊地址和聯(lián)系方式：

簽約日期：2024年 月 日