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**縣2024年第2期國有建設(shè)用地

使用權(quán)拍賣出讓公告

平國土公開出讓〔2024〕004號

****政府批準(zhǔn)，****決定以公開拍賣方式出讓****社區(qū)朝****處理廠東面地段的國有建設(shè)用地使用權(quán)1宗�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣出讓宗地的基本情況

擬出讓PN2024-002宗地，****社區(qū)朝****處理廠東面地段，屬政府回收的國有劃撥建設(shè)用地。****儲備中心建議出讓，本次擬出讓的PN2024-002宗地規(guī)劃建設(shè)總用地面積143541.36平方米（215.31畝）。規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地。其中商業(yè)用地面積≥55208.02平方米（82.8120畝），商務(wù)金融用地面積≤6666.67平方米（10畝），娛樂用地面積≤6666.67平方米（10畝）；商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地合計(jì)面積≤68541.36平方米（102.8120畝）。二類城鎮(zhèn)住宅用地面積≤70000平方米（105畝），幼兒園用地面積≥5000平方米（7.5畝）。土地用途分別為商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地，出讓年限均為40年；二類城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年；幼兒園用地，出讓年限50年。****政府批準(zhǔn)，該宗地以拍賣方式出讓，出讓起始價為人民幣大寫叁億柒仟叁佰萬元整（小寫****00000.00元）。

二、出讓宗地規(guī)劃要求

（一）用地規(guī)劃要求

1.規(guī)劃建設(shè)用地位置范圍：****社區(qū)朝****處理廠東面地段；

2.規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地、幼兒園用地。其中商業(yè)用地面積≥55208.02平方米（82.8120畝），商務(wù)金融用地面積≤6666.67平方米（10畝），娛樂用地面積≤6666.67平方米（10畝）；商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地合計(jì)面積≤68541.36平方米（102.8120畝）。二類城鎮(zhèn)住宅用地面積≤70000平方米（105畝），幼兒園用地面積≥5000平方米（7.5畝）；

3.規(guī)劃建設(shè)總用地面積：143541.36平方米（215.31畝）；

4.規(guī)劃用地主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

（1）容積率：商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地綜合容積率＞2.0～≤3.0，二類城鎮(zhèn)住宅用地容積率＞1.2～≤3.1；

（2）建筑密度：商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地綜合建筑密度≤45%，二類城鎮(zhèn)住宅用地建筑密度≤35%；

（3）商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地綜合綠地率≥20%，二類城鎮(zhèn)住宅用地綠地率≥30%。

（二）建筑規(guī)劃要求

1.建筑使用性質(zhì)：零售商業(yè)（不含零售加油、加氣）、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂、住宅、幼托及附屬服務(wù)設(shè)施。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地計(jì)容建筑面積占計(jì)容建筑面積比例≤70%，配套商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例＜10%；

2.商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地地上建筑控制高度80米（其中臨潯江第一排、第二排控制高度24米，但大型公共建筑不受臨潯江第一排、第二排控制高度限制）；二類城鎮(zhèn)住宅用地地上建筑控制高度80米（其中臨潯江第一排控制高度24米，第二排控制高度40米，第三排及以上控制高度80米）；幼兒園用地地上建筑控制高度24米；地下建筑控制高度均為12米。建筑高度從建筑周邊室外地坪最低點(diǎn)起算。

3.建筑退讓距離：地上建筑退讓西面30米規(guī)劃道路距離8米，退讓東面20米規(guī)劃道路紅線距離5米（多層建筑）/8米（高層建筑），退讓南面潯江河岸管理線距離8米（多層建筑）/10米（高層建筑）（詳見用地界址圖）。地下建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離同地上多層建筑控制要求。同時滿足相鄰建筑**及消防間距要求，側(cè)面有居室窗戶的，須同時滿足視覺衛(wèi)生要求。

4.建設(shè)年限為3年。

（三）交通規(guī)劃要求

1.交通組織留主要出入口數(shù)：≥3個，幼兒園須設(shè)置獨(dú)立出入口。

2.停車泊位：

商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地標(biāo)準(zhǔn)汽車按1車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置，非機(jī)動車按1.5車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置。

二類城鎮(zhèn)住宅用地標(biāo)準(zhǔn)汽車按1車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置，非機(jī)動車按2車位/100平方米計(jì)容建筑面積進(jìn)行配置。

幼兒園用地標(biāo)準(zhǔn)汽車按1車位/100學(xué)生進(jìn)行配置，非機(jī)動車按10車位/100學(xué)生進(jìn)行配置。

3.配置充電設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)汽車停車位占標(biāo)準(zhǔn)汽車停車位總數(shù)的比例≥20%，其余汽車停車位預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。

4.配置充電設(shè)施的非機(jī)動車停車位占非機(jī)動車停車位總數(shù)的比例≥20%，充電場所設(shè)置需符合《**壯族自治區(qū)地方標(biāo)準(zhǔn)電動自行車停放充電場所消防安全規(guī)范》（DB45/T1553-2017）要求。

（四）市政設(shè)施規(guī)劃要求

1.滿足給水、供電、通訊、雨水、污水、燃?xì)饧捌渌?guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，因涉及有關(guān)問題，按有關(guān)規(guī)定與有關(guān)行政主管部門聯(lián)系，并取得相關(guān)部門意見或單位協(xié)議。

2.排水要采用雨污分流制。

（五）公共設(shè)施規(guī)劃要求

1.設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，并符合垃圾分類要求。

2.按《**物業(yè)管理?xiàng)l例》要求設(shè)置物業(yè)管理用房。

3.二類城鎮(zhèn)住宅用地配建“紅色一家”服務(wù)場所：計(jì)容建筑面積50000平方米以下的面積不低于300平方米，計(jì)容建筑面積不低于50000平方米的面積不少于30平方米每百戶。

4.按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建體育活動場所。

5.二類城鎮(zhèn)住宅用地配建嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場地，按照每百戶不低于20平方米建筑面積建設(shè)。

6.按照每百戶不低于20平方米建筑面積、單處不低于300平方米建筑面積建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施1處。

7.按國家二類標(biāo)準(zhǔn)配建對外開放式城市公廁1處，建筑面積＞60平方米。

（六）建筑節(jié)能及綠色建筑要求

滿足建筑節(jié)能要求和綠色建筑要求。

（七）海綿城市建設(shè)要求

1.商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地、幼兒園用地年徑流總量控制率≥65%，年徑流污染削減率≥50%；

2.二類城鎮(zhèn)住宅用地年徑流總量控制率≥65%，年徑流污染削減率≥40%。

（八)其它規(guī)劃要求

1.****酒店1處，計(jì)容建筑面積不小于13000平方米；****超市1處，計(jì)容建筑面積不小于5000平方米；臨潯江第一排須建設(shè)具有本地特色的多層商業(yè)街區(qū)1處，總長度不小于600米。

2.“紅色一家”服務(wù)場所須集中設(shè)置、在地上建筑一至三層，與第一批住宅同步交付使用；建成后****人民政府（街道辦），****政府（街道辦）管理使用。

3.幼兒園規(guī)模不小于12班，須與市政道路和住宅區(qū)相鄰；須與首期建設(shè)的住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收和同步交付使用；建成后無償移交縣級教育行政部門管理使用。

4.嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場地建成后無償移交縣級衛(wèi)生和健康部門管理使用。

5.****中心建成后無償移交縣級民政部門管理使用。

6.根據(jù)相關(guān)通信規(guī)范預(yù)留滿足光纖入戶、5G宏站、微站、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸機(jī)房及管線等通信基礎(chǔ)設(shè)施的安裝空間，同步建設(shè)相應(yīng)管道及滿足光纖入戶國家標(biāo)準(zhǔn)中明確的建設(shè)界面內(nèi)容涉及的配套設(shè)施，并無償提供使用。

7.城市公廁建成后****管理部門管理使用。

8.****政府相關(guān)部門的設(shè)施不納入計(jì)容建筑面積。

9.滿足環(huán)保、消防、人防、抗震、市政、節(jié)能等各項(xiàng)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定的要求。

10.滿足《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求（獲取具體網(wǎng)址為http://gg.****.cn/xxgk/tzgg/t****2662.shtml）。

三、出讓方式

以公開拍賣方式出讓，按國土**部第39號令的規(guī)定，設(shè)有底價，底價由**縣****委員會集體討論決定。

四、競買人范圍及其要求

（一）中華****公司、企業(yè)、其他組織和自然人，除在**縣轄區(qū)范圍內(nèi)仍拖欠土地出讓價款和被認(rèn)定存在閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地出讓合同的行為者及法律另有規(guī)定者外，均可申請參加該次出讓活動。

（二）競買人可以單獨(dú)申請競買，也可以聯(lián)合競買。申請人屬聯(lián)合申請的，必須出具聯(lián)合各方共同簽署的**協(xié)議。

五、起始價、保證金、加價幅度

（一）起始價

起始價為人民幣大寫叁億柒仟叁佰萬元整（小寫****00000.00元）。

（二）保證金

該標(biāo)的競買保證金為人民幣大寫壹億元整（小寫****00000.00元）。

競買保證金須由競買人在規(guī)定的時間內(nèi)匯入********銀行****銀行進(jìn)賬單為準(zhǔn)）。成交后競得人的競買保證金即轉(zhuǎn)為定金，待簽訂土地出讓合同后，抵作成交價款不再退還；其他競買人的競買保證金可在5個工作日內(nèi)退還，競買保證金不計(jì)利息。

（三）加價幅度

每次為人民幣大寫壹佰萬元（小寫****000.00元）的整數(shù)倍。

六、成交方式

拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照報價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

七、注意事項(xiàng)：

（一）本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓按照報價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

（二）拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求以及報名相關(guān)模板，可****交易中心網(wǎng)站下載。（網(wǎng)址

gxgg.****.cn:9005/）具體流程：****交易中心首頁→交易信息→**縣→土地使用(采礦)權(quán)出讓→交易公告→該地塊拍賣出讓公告→附件(競買須知、地塊信息及競買報名資料)。

（三）參加競買的申請人可于2024年1月17日至2024年2月6日17時00分，到****提出書面申請。

（四）競買保證金到賬的截止時間為2024年2月6日17時00分，競買保證金在成交后即轉(zhuǎn)為定金。

（五）經(jīng)審查，申請人具備申請條件，并按規(guī)定交納競買保證金的，以競買保證金到賬為準(zhǔn)，****將確認(rèn)其競買資格。

（六）契稅、辦證費(fèi)和土地交易服務(wù)費(fèi)由競得人按規(guī)定繳交。

八、其他需要公告的事項(xiàng):

（一）公告起止時間：2024年1月17日至2024年2月6日。

（二）拍賣開始時間：2024年2月7日10時30分。

（三）拍賣地點(diǎn)：****十一樓交易廳3（**縣******交通運(yùn)輸局）。

****銀行賬戶：

報名競買保證金及交易服務(wù)費(fèi)匯到以下賬戶：

開戶行：******聯(lián)社**信用社

戶 名：****

賬 號：947********1979467

行 號：402****00014

（五）咨詢電話:

1.****產(chǎn)權(quán)交易股：0775-****280

2.****利用股：0775-****525

以上事項(xiàng)如有變更，以變更公告為準(zhǔn)。

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2024年1月17日 2024年1月17日