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項目名稱

****開發(fā)區(qū)****菜市場第二層房產(chǎn)出租

標的編號

****

掛牌起始日期

2023年12月29日

掛牌截止日期

2024年1月12日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按（5）個工作日為一個**周期**（**周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該**周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多**（20）個周期。

標的

概況

標的坐落

**市峨溪路****。

基本屬性

標的類型

/

所在層數(shù)

2/2。

租賃面積

402平方米。

租賃期限

3年。租賃期限自實際移交日計算。

租金支付

方式

按合同年度支付。

租金遞增方式

無。

裝修期限

無。

履約保證金

人民幣15,000元。

房屋現(xiàn)狀

標的狀態(tài)

空置。

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否。

配套、環(huán)境、交通、亮點

小區(qū)入口處，人流量較大

其他情況

1、出租標的尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且無建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程竣工消防驗收資料。

2、出租標的為磚混結(jié)構(gòu)；通水、電；室內(nèi)簡單裝修。

評估情況

評估價

三年期租金評估價格為人民幣222,870.00元

評估基準日

2023年6月5日

評估機構(gòu)

****事務所（普通合伙）

租金底價

三年期租金底價為人民幣222,900.00元

出租方情況

基本情況

出租方名稱：****

統(tǒng)一社會信用代碼：913********963926F

住所：**省**市三山區(qū)三山街道

法定代表人：劉俊華

經(jīng)濟類型：****公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

出租方承諾

本出租方（****）擬公開出租持****經(jīng)濟開發(fā)區(qū)****菜市場第二層房產(chǎn)，現(xiàn)****交易所按本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施產(chǎn)權(quán)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

2、本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮產(chǎn)權(quán)出租行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的《****開發(fā)區(qū)****菜市場第二層房產(chǎn)出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關(guān)法律法****交易所相關(guān)交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務；

6、網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方****交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7、房屋租賃合同簽署后，我方承諾****交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用；

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。

出租方?jīng)Q策文件

文件

行為批準或備案機構(gòu)

****開發(fā)區(qū)管****管理委員會

特別

告知

1、用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)

（1）用途：商業(yè)。

（2）經(jīng)營業(yè)態(tài)：意向競租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)應符合便民服務要求，****菜市場相關(guān)的農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)海鮮等，并禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。意向競租方在報名時須填寫《房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)申請表》，經(jīng)出租方審批同意后方可參與競租。

2、特別提示

在租賃期限內(nèi)，如出租方對出租標的公開轉(zhuǎn)讓時，承租方須無條件同意轉(zhuǎn)讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關(guān)要求辦理競買手續(xù)參與網(wǎng)絡(luò)競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規(guī)定的應價時間內(nèi)，在網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先權(quán)，否則視同放棄行使優(yōu)先權(quán)。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產(chǎn)權(quán)變更完成后5個工作日內(nèi)，承租方須無條件配合出租方與新產(chǎn)權(quán)人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續(xù)；新產(chǎn)權(quán)人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權(quán)利和義務。

3、交易方式

（1）公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方****交易所的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

（2）公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應于競價結(jié)束后3個工作日****交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《成交確認書》）。

（3）交易方式及交易時****交易所確定并另行通知。

4、交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

5、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定付清出租標的第一個合同年度租金、履約保證****交易所指定的結(jié)算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，****交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。

2、租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。第一個合同年度租金自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)一次性付清，由承租方****交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結(jié)束前1個月內(nèi)付清，由承租方付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方可單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方****交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣15,000.00元，履約保證金不計息。

承租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的中國公民。

標的交割

承租方在****交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》后3個工作日內(nèi)，承租****交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標的移交；承租方應配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的房屋損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、****。

與租賃相關(guān)的其他條件

1、意向競租方承諾：已現(xiàn)場勘察了出租標的相關(guān)房屋，全面了解并知悉出租標的相關(guān)房屋水、電、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修、權(quán)證等情況，且無異議，對其存在的投資風險已做了充分預判，自行承擔各項經(jīng)濟、法律風險，與出租方無關(guān)。

2、意向競租方承諾：對“出租標的尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，且無建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程竣工消防驗收資料”的情況已完全知悉，且無異議。

3、意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與發(fā)布公告列示的建筑面積存在差異時，不調(diào)整租金。

4、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用由承租方承擔。

5、意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對外立面改造、增擴設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任，裝修改造后，自行向**消防機構(gòu)申報開業(yè)前消防安全檢查。

6、意向競租方承諾：出租標的投入使用、經(jīng)營前，自行辦理相關(guān)部門的經(jīng)營許可手續(xù)，費用自行承擔；若未取得相關(guān)許可、證照，承租方擅自對房屋進行裝修及其他投入，而形成的損失由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。

7、意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方不得改變房屋用途，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

8、意向競租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；按照有關(guān)部門規(guī)**全使用水、電等，并按時交納水、電、物業(yè)等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

9、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

10、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方。

11、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內(nèi)（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關(guān)要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當日。

12、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數(shù)計算并向出租方支付占有使用費。

13、意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價對出租標的進行報價；否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

14、意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執(zhí)行。

交易

指南

競價規(guī)則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（）的、等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

現(xiàn)場展示

競價報名

報名時間

自2023年12月29日至2024年1月12日（如公告期**，按**公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

報名手續(xù)

1、報名時須購買報名資料（《出租文件》），每套報名資料100元，不論成交與否，資料費概不退還。

2、報名時應提交的主要資料詳見《出租文件》。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣50,000.00元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應順延）的16：30前，將交易保證金全額支****交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)；否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租，****交易所有權(quán)不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租****交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，****交易所有權(quán)扣除意向競租方交納的交易保證金，作為****交易所的違約金；并有權(quán)取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。

b.公告期結(jié)束，只產(chǎn)生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按要求簽訂《成交確認書》的。

c.公告期結(jié)束，產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時，所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導致標的流標的。

d.競價結(jié)束后，意向競租方未按要求簽訂《成交確認書》的。

e.承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按相關(guān)要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租****交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權(quán)扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務費用），作為違約金；并有權(quán)取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權(quán)對出租標的進行重新公告。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的承租價款低于本次公告交易的標的承租價款（對于沒有產(chǎn)生承租價款的，標的底價視為標的承租價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告導致交易的標的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔， 由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)經(jīng)濟和法律責任。

（4）采取協(xié)議出租的交易方式的，在承租方簽訂《成交確認書》后2個工作日內(nèi)，成交雙****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所有限公司于承租方簽訂《成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《成交確認書》后2個工作日內(nèi)，成交雙****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于承租方簽訂《成交確認書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（6）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。

（7）未競得本標的的意向競租方且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標的成交后的次日起3個工作日內(nèi)退還。

競價安排

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方經(jīng)理（0553-****538）

技術(shù)支持

姚經(jīng)理（0553-****532）

咨詢時間

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

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**省**市渡春路1****人大原辦公樓）

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