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市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品房買賣合同備案變更及注銷相關(guān)工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障交易當(dāng)事人權(quán)益，有效遏制“假退房、真轉(zhuǎn)讓”****銀行貸款等不當(dāng)行為，根據(jù)《中華人民**國民法典》《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》及《****建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）的通知》（建房規(guī)〔2019〕5號）《****建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、商品房買賣合同備案變更和注銷范圍

已備案的商品房買賣合同符合下列情形之一的，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致可以申請商品房買賣合同備案變更、注銷手續(xù)。

（一）辦理已備案商品房買賣合同變更的范圍：

1、貸款銀行、首付款比例、貸款年限、付款方式等買賣雙方申請變更的；

2、買受人性別及身份證號、戶籍所在地、聯(lián)系電話、委托代理人、法定代理人等買賣雙方申請變更的；

（二）辦理已備案商品房買賣合同注銷的范圍：

1、買受人與開發(fā)企業(yè)發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決解除合同的；

2、經(jīng)有資質(zhì)的第三方檢測鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋結(jié)構(gòu)安全不合格報(bào)告的；

3、因商品房買賣合同約定原因?qū)е潞贤獬模?/p>

4、因買受人發(fā)生重大疾病、死亡、異地工作調(diào)動(dòng)的；

5、買賣雙方同意在本開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)更換商品房的；

6、買受人與配偶、父母、子女之間申請變更買受人信息的；

7、買受人辦理購房貸款手續(xù)未批準(zhǔn)，買賣雙方同意解除合同的；

8、因商品房買賣合同姓名錄入錯(cuò)誤的；

9、商品房買賣合同（現(xiàn)售）注銷符合以上2-8條其中之一的，應(yīng)當(dāng)在合同備案之日起90日內(nèi)申請辦理商品房買賣合同備案注銷業(yè)務(wù)，超過90日的不予辦理；

10、法律法規(guī)及相關(guān)文件允許的其他情形。

（三）不予辦理已備案商品買賣合同注銷的范圍：

1、已竣工驗(yàn)收備案的預(yù)售合同不予注銷；

2、已辦理預(yù)告登記未注銷的；

3、****機(jī)關(guān)裁定、判決查封限制的；

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、申請商品房買賣合同備案變更和注銷需提交的資料（見附件1）

三、辦理商品房買賣合同備案變更和注銷程序

（一）對符合辦理商品房買賣合同備案變更和注銷的，****政務(wù)中心****中心窗口申請辦理，并提交相關(guān)材料；

（二）買受人無法到窗口辦理業(yè)務(wù)的，經(jīng)公證委托代理人到窗口辦理合同備案變更或注銷業(yè)務(wù)；

（三）窗口受理商品房買賣合同變更或注銷業(yè)務(wù)，符合變更或注銷條件的予以辦理；

（四）申請商品房買賣合同備案變更和注銷材料齊全的，窗口在2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；

（五）涉及預(yù)售資金監(jiān)管退款或增加的****發(fā)展中心辦理相應(yīng)監(jiān)管資金的增減手續(xù)；

（六）對解除商品房買賣合同備案的房源需另行銷售的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在**市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)上公布可售房源，并在銷售網(wǎng)和銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。不得指定他人認(rèn)購，不得拒絕他人申購。公布可售房源再次出售的，必須重新辦理合同備案手續(xù)。

四、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購房“實(shí)名制”，及時(shí)辦理商品房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，嚴(yán)禁違反規(guī)定為買受人辦理合同備案變更與注銷手續(xù)。對買受人的注銷與變更申請事項(xiàng)要認(rèn)真審驗(yàn)，對存在違法違規(guī)行為一經(jīng)查處屬實(shí)的，暫停網(wǎng)簽資格，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。

五、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)規(guī)范經(jīng)營代理行為，加強(qiáng)房屋信息發(fā)布管理，不得承接、經(jīng)營不合規(guī)的期房轉(zhuǎn)讓委托業(yè)務(wù)。對于參與違規(guī)收取中間費(fèi)用、違規(guī)參與期房轉(zhuǎn)讓的經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擾亂市場的行為責(zé)令限期整改，拒不整改的，不受理其存量房網(wǎng)簽資格申請；已取得網(wǎng)簽資格的，暫停紀(jì)經(jīng)機(jī)構(gòu)存量房交易網(wǎng)上簽約功能，性質(zhì)嚴(yán)重的吊銷相應(yīng)資格，并計(jì)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案。

六、房地產(chǎn)交易工作人員要嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格審核和查驗(yàn)變更、注銷提交的相關(guān)材料，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的應(yīng)及時(shí)制止，不予受理。對以權(quán)謀私、玩忽職守的工作人員，要按照有關(guān)法律和紀(jì)律規(guī)定嚴(yán)肅處理。

七、本通知自2024年1月1日正式施行，此前與本文件不一致的以本文件為準(zhǔn)。

八、為了貫徹民主立規(guī)原則，更充分地體現(xiàn)人民群眾的意愿，現(xiàn)對該通知公開征求社會各界人士的意見。歡迎社會各界人士積極參與，提出寶貴意見和建議，并于12月20號前，將書面意見以郵寄或發(fā)送電子郵件的方式反饋給我們。

（一）郵寄地址：**市**區(qū)體育路3號 郵政編碼：438000

（二）電子郵箱：****@qq.com

2023年12月12日