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根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》《中華人民**國(guó)電子簽名法》《公共**交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《**省土地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》《**市土地使用權(quán)公開(kāi)交易管理辦法》《關(guān)于**市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的意見(jiàn)》《****建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開(kāi)上網(wǎng)競(jìng)價(jià)（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，********政府批準(zhǔn)以上網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)出讓編號(hào)為****國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，受****委托，****組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)�，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競(jìng)買(mǎi)要求

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓通過(guò)**省公共**交易平臺(tái)選擇“**市”進(jìn)入**市公共**交易平臺(tái)進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金，方可參加上網(wǎng)競(jìng)價(jià)交易活動(dòng)。

二、出讓宗地概況

上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓土地總面積22525.17平方米（折合33.7878畝），位于****頭鎮(zhèn)正興路民安工業(yè)區(qū)，現(xiàn)狀為已平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年。

三、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求、競(jìng)買(mǎi)人資格要求及其他公開(kāi)交易條件與建設(shè)條件

1.競(jìng)得人開(kāi)發(fā)建設(shè)該宗地時(shí)必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：****）的要求：3.0≤容積率≤3.5，10%≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤60%，建筑限高：產(chǎn)業(yè)用房限高50米,配套設(shè)施建筑高度限高100米。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車(chē)庫(kù)，總建筑面積為81974.48平方米，其中負(fù)一層建筑面積為20493.62平方米，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。

（2）停車(chē)位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下:小汽車(chē)停車(chē)位按照≥0.2個(gè)車(chē)位/100㎡計(jì)容建筑面積配建；摩托車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位均按0.1個(gè)車(chē)位/100㎡計(jì)容建筑面積配建；鼓勵(lì)建設(shè)地下停車(chē)庫(kù)和停車(chē)樓,停車(chē)樓必須配置建設(shè)上下停車(chē)樓的坡道，停車(chē)樓同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，停車(chē)樓建筑面積不計(jì)算容積率。

（3）建筑系數(shù)控制值滿(mǎn)足自然**部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》要求。

（4）配套設(shè)施要求：建設(shè)移動(dòng)基站2個(gè)。

（5）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：****）執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：其他未列明金屬制品制造（不可涉及《限制用地項(xiàng)目目錄》及《禁止用地項(xiàng)目目錄》中的項(xiàng)目、工藝和技術(shù)）；行業(yè)代碼：3399[引自《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》（GB/T 4754-2017)]。

4.競(jìng)買(mǎi)人資格要求：

（1）中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)投，不接受自然人競(jìng)投或聯(lián)合競(jìng)投。

（2）納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買(mǎi)人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競(jìng)買(mǎi)土地。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

5.其他公開(kāi)交易條件：

（1）本宗用地成交后，由競(jìng)得****人民政府簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》，競(jìng)得人就該用地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜****人民政府監(jiān)管，具體內(nèi)容詳見(jiàn)《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》。

（2）競(jìng)得人在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，****指揮部辦公室****領(lǐng)導(dǎo)小組****政府認(rèn)定其涉及投資項(xiàng)目屬于“重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目庫(kù)”或“重點(diǎn)增資擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目庫(kù)”的確認(rèn)函，****政府簽訂的《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》，******局簽訂《出讓合同》，逾期未簽訂的視為放棄競(jìng)得用地的資格，競(jìng)投保證金不予退還。

（3）成交后，競(jìng)得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，******局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；競(jìng)得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)的企業(yè)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競(jìng)得人名下，競(jìng)得人也可以在簽訂出讓合同之日起60日內(nèi)在項(xiàng)目用地所屬鎮(zhèn)街注冊(cè)以競(jìng)得人為唯一投資者的企業(yè)，競(jìng)得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。競(jìng)得人所成立全資獨(dú)立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求，****政府簽訂補(bǔ)充監(jiān)管合同，承繼原監(jiān)管合同的權(quán)利義務(wù)。

（4）達(dá)產(chǎn)要求：競(jìng)得人應(yīng)自約定土地交付之日起1642日前達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)當(dāng)年達(dá)到年產(chǎn)值人民幣42000萬(wàn)元，達(dá)到年稅收人民幣1400萬(wàn)元，且自達(dá)產(chǎn)當(dāng)年起5年內(nèi)至少有3個(gè)自然年度（含達(dá)產(chǎn)當(dāng)年）達(dá)到上述指標(biāo)要求。

（5）本宗用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓?zhuān)刂浦笜?biāo)如下：

（6）經(jīng)公開(kāi)出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）競(jìng)得人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況滿(mǎn)一年的，由土****政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)****政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，出讓人可根****政府申請(qǐng)，與競(jìng)得人解除出讓合同。競(jìng)得人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后，將已收取的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給競(jìng)得人（不計(jì)利息）。

（7）根據(jù)《**市新出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)受理實(shí)施方案》有關(guān)規(guī)定，鼓勵(lì)申****政府提出預(yù)受理申請(qǐng)，以加快項(xiàng)目落地投產(chǎn)。

6.投資強(qiáng)度：≥9,766.85元/平方米。

7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15％；嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、****中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

8.建設(shè)期限要求：在2024年5月12日之前開(kāi)工，在2025年5月12日之前竣工。

9.競(jìng)得人未如期開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、競(jìng)投起始價(jià)、競(jìng)價(jià)增幅

上網(wǎng)競(jìng)價(jià)起始價(jià)為人民幣37,166,531元，即約1,100,000元/畝。每次最小競(jìng)價(jià)增幅為370,000元。本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓不設(shè)保留價(jià)。

五、競(jìng)買(mǎi)保證金及收取賬號(hào)

1.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣13,010,000元。成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的20%作為合同定金；競(jìng)買(mǎi)保證金若不足出讓價(jià)款20%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競(jìng)投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)開(kāi)始后登錄**市公共**交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金，保證金須于2024年1月10日上午11時(shí)前到賬（****銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

3.競(jìng)買(mǎi)人必須以自己的名義繳交競(jìng)買(mǎi)保證金，不得代繳。

六、上網(wǎng)競(jìng)價(jià)資料獲取

本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)**市公共**交易平臺(tái)。競(jìng)買(mǎi)人可在**市公共**交易平臺(tái)瀏覽或下載本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買(mǎi)。

七、本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間安排

1.公告期：自2023年12月6日至2023年12月26日。

2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：自2023年12月27日上午9時(shí)至2024年1月10日上午11時(shí)（節(jié)假日除外）。

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自2023年12月27日上午9時(shí)至2024年1月11日上午10時(shí)。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

八、競(jìng)買(mǎi)資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競(jìng)買(mǎi)人須按照本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)公告和競(jìng)買(mǎi)須知的要求，辦理數(shù)字證書(shū)、足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金，****中心提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料[可登錄**市公共**交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料，具體競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)須知》]，****中心確認(rèn)后，獲得競(jìng)買(mǎi)號(hào)，取得上網(wǎng)競(jìng)價(jià)資格。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的上網(wǎng)報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到**市公共**交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià)，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿(mǎn)，在上網(wǎng)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，競(jìng)價(jià)系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以上網(wǎng)限時(shí)競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

九、競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

上網(wǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人按規(guī)定即時(shí)在****簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》（版本詳見(jiàn)本交易文件）。競(jìng)得人在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件、《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)材料到****簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式

上網(wǎng)競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)得人將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款于簽訂《出讓合同》之日起15天內(nèi)一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。

十一、稅費(fèi)的支付

競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交出讓稅費(fèi)。

關(guān)于契稅的繳交：****稅務(wù)局公告2017年第1號(hào)公告規(guī)定，在我市行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)向土地、房屋****機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

十二、土地交付

2024年2月12日之前，****中心按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書(shū)》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用，競(jìng)得人無(wú)須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十三、其它

（一）本次建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競(jìng)價(jià)出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國(guó)家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競(jìng)投；涉及本次上網(wǎng)競(jìng)價(jià)的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競(jìng)買(mǎi)事宜的變更、澄清、說(shuō)明等將通過(guò)**市公共**交易平臺(tái)發(fā)布，請(qǐng)有意參與競(jìng)買(mǎi)者密切留意。其它未盡事宜，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本宗地的交易文件。

十四、聯(lián)系方式

地址：**市**六路22****中心****交易中心D區(qū)

業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話：0760-****7365（高先生）

數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)電話：0760-****8389、0760-****6168

規(guī)劃咨詢(xún)電話：0760-****3671（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：0760-****0217（高先生）

**省公共**交易平臺(tái)網(wǎng)址：

****網(wǎng)址：

**市公共**交易平臺(tái)網(wǎng)址：

****

2023年12月6日