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杭州市上城區(qū)中山中路291號(hào)房屋8年租賃權(quán)

浙江-杭州-杭州市狀態(tài)：公告

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2023年11月27日

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**市上****中路291號(hào)房屋8年租賃權(quán)
2023-11-27

一、出租申請(qǐng)與承諾

我方擬出租持有的房屋，并通過****（以下稱“杭交所”）（或**市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)）公開披露房屋出租信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：1、本次所出租房屋權(quán)屬清晰，我方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。2、本次房屋出租是我方真實(shí)意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。3、我方所提交的房屋出租申請(qǐng)及附件材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。我方同意杭交所按上述材料內(nèi)容發(fā)布披露信息，并對(duì)披露內(nèi)容和上述材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。4、我方已充分了解并承諾在房屋出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和杭交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。5、我方如選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、在線報(bào)價(jià)或在線報(bào)價(jià)（數(shù)字化交易平臺(tái)）方式實(shí)施房屋出租，表明我方已了解并認(rèn)可《****交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定。系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競(jìng)（報(bào)）價(jià)活動(dòng)中斷的，我方授權(quán)杭交所視情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)。（采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、在線報(bào)價(jià)或在線報(bào)價(jià)（數(shù)字化交易平臺(tái)）時(shí)適用）6、我方承諾，出租房屋已取得相關(guān)權(quán)利人同意，除本申請(qǐng)書披露外，不存在其他優(yōu)先權(quán)人或侵犯第三方權(quán)益的情形。7、我方承諾按照杭交所收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)、足額支付相關(guān)費(fèi)用，不因與承租方任何爭(zhēng)議或合同解除、終止等任何原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關(guān)費(fèi)用。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及杭交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

標(biāo)的名稱	市上**中路291號(hào)房屋8年租賃權(quán)	標(biāo)的編號(hào)	HJS2023ZL2419
信息披露起始日期	2023-11-27	信息披露結(jié)束日期	2023-12-15
出租底價(jià)	****700 元/年	房屋所在地區(qū)	330000,330100
標(biāo)的是否存在抵押情況	否	權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán)	不涉及
聯(lián)系人及電話	樓先生、陳小姐 0571-**5368、**5587
聯(lián)系地址	市上香樟街2****中心A座27樓

二、出租房屋基本情況

房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）

房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）	房屋名稱	市上**中路291號(hào)房屋
	坐落位置	**中路291號(hào)
	使用現(xiàn)狀	空置	物業(yè)類型
	不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)	杭房權(quán)證上更字第****3107號(hào)	用途	非住宅
	共有情況		面積	1721.58
	權(quán)利性質(zhì)		使用期限

其他披露事項(xiàng)

1、本次租賃房屋位于**市上****中路291號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證為杭房權(quán)證上更字第****3107號(hào)，土地證為杭上國用（2015）第100106號(hào)，地類用途為商服用地，使用權(quán)面積為1021平方米，土地使用權(quán)類型為租賃土地。本次招租面積約為1721.58平方米，****測(cè)繪所得，若本次租賃房屋的實(shí)際面積與上述明示的租賃面積有差異的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整租金和交易服務(wù)費(fèi)。

2、租賃房屋質(zhì)量、位置、招租面積及水、電容量等以實(shí)際為準(zhǔn)，租賃房屋的裝修部分不以展示現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物的完好。

3、原承租人在使用房屋期間，自行搭建、擴(kuò)建（含陽光房）面積約600平方米，不納入本次租賃范圍，承租方可以結(jié)合租賃房屋業(yè)態(tài)配套使用，如遇拆除須無條件服從，拆除面積不調(diào)整租金。

4、租賃房屋屬****所有，根據(jù)****于2021年9月30日與出租方簽訂的《房屋委托管理協(xié)議》的約定，明確出租方負(fù)責(zé)租賃房屋經(jīng)營管理工作，出租方據(jù)此對(duì)租賃房屋公開招租。

四、出租條件與承租方資格條件

出租條件	出租底價(jià)	****700元/年
	出租面積	1721.58
	出租期限	8年
	起租日	實(shí)際交付之日為起租日
	免租期	2個(gè)月，裝修期計(jì)入租期不計(jì)租金體現(xiàn)，以首年月租金標(biāo)準(zhǔn)扣除
	租金支付條件	半年一付
	租金調(diào)整方式	后續(xù)物業(yè)租金和物業(yè)管理費(fèi)在上一個(gè)年度基礎(chǔ)上每年遞增5%，直至租賃期滿
	履約保證金支付要求	承租方應(yīng)付的履約保證金為第一年物業(yè)租金的20%。該履約保證金不是承租方預(yù)付的物業(yè)租金，僅是承租方履行《房產(chǎn)出租合同》及《消防、保衛(wèi)、環(huán)保安全責(zé)任書》約定義務(wù)的擔(dān)保。
	水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定	詳見《房產(chǎn)出租合同》、《物業(yè)管理合同》
	出租用途要求	經(jīng)營項(xiàng)目不得擾民
	是否允許裝修改造	詳見《房產(chǎn)出租合同》、《物業(yè)管理合同》
	與出租相關(guān)的其他條件	1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目所涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。2、意向承租方須書面承諾：（1）同意在被確定為承租方之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和簽署《房產(chǎn)出租合同》、《物業(yè)管理合同》、《消防保衛(wèi)安全責(zé)任書》及相關(guān)附件；并在《房產(chǎn)出租合同》、《物業(yè)管理合同》簽署之日起 3個(gè)工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、首期物業(yè)租金和首期物業(yè)管理費(fèi)等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）；（2）同意杭交所在經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的首期物業(yè)租金、首期物業(yè)管理費(fèi)和履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。（3）承租方在該租賃物業(yè)內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，應(yīng)向政府主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證等，自行辦理相關(guān)的許可證及相關(guān)登記文件，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。并且，承租方在該租賃物業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)不得違反有關(guān)的法律、法規(guī)，必須確保其經(jīng)營的合法性，否則，承租方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營所造成的一切責(zé)任和后果。（4）承租方已明確知悉并接受租賃房屋的規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)情況、性質(zhì)等限制條件，承租方承諾不因此提出索賠。承租方對(duì)其租賃用途所需的相關(guān)審批、備案、辦證等手續(xù)以及法律、法規(guī)、規(guī)章、政策要求均已清楚了解，對(duì)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)已知悉并自愿承擔(dān)。若承租方需臨時(shí)改變房屋（土地）使用性質(zhì)，相關(guān)審批及手續(xù)由承租方自行辦理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。對(duì)于相關(guān)部門是否批準(zhǔn)，出租方不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任，承租方承諾不因此提出索賠。（5）承租方不得整體轉(zhuǎn)租，同意部分進(jìn)行招商轉(zhuǎn)租，須報(bào)出租管理單位同意后方可實(shí)施，但次承租方不得再轉(zhuǎn)租。（6）承**公司經(jīng)營的，公司公司。（7）承租方須分別與簽訂《房產(chǎn)出租合同》，與杭實(shí)物產(chǎn)公司簽訂《物業(yè)管理合同》。成交總價(jià)的82%由收取并向受讓方出具租賃發(fā)票；成交總價(jià)的18%由杭實(shí)物產(chǎn)公司收取并向受讓方出具物業(yè)管理類發(fā)票。（8）在租賃期間，承租方負(fù)責(zé)租賃房屋的防火安全、門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)與出租方簽訂責(zé)任書，執(zhí)行管理部門規(guī)定并服從出租方監(jiān)督檢查。對(duì)檢查出來的隱患立即進(jìn)行整改，否則承租方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（9）在租賃期內(nèi)，因不可抗力、整體規(guī)劃、城市規(guī)劃或市政建設(shè)需要拆除、改造導(dǎo)政府決定收回該租賃房屋的，**政府相關(guān)條例執(zhí)行，承租方無經(jīng)營損失賠償權(quán)。（10）租賃房屋的交付以及出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)以《房產(chǎn)出租合同》樣本、《物業(yè)管理合同》樣本為準(zhǔn)。3、本項(xiàng)目承租方須交納首年一個(gè)月租金計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)。
承租方資格條件	1、愿在出租底價(jià)及以上承租本次交易標(biāo)的中華人民國境內(nèi)合法注冊(cè)和有效存續(xù)的實(shí)繳注冊(cè)資本在人民幣2000萬元及以上的法人�！緢�(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租方須提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照，且提交實(shí)繳注冊(cè)資本在人民幣2000萬元及以上的相關(guān)證明材料，不限于章程（工商調(diào)檔件）、驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、銀行進(jìn)賬證明等�！�2、意向承租人須提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面材料，擔(dān)保人對(duì)履約責(zé)任承擔(dān)全程連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保人必須是中華人民國境內(nèi)合法注冊(cè)和有效存續(xù)的實(shí)繳注冊(cè)資本在人民幣2000萬元及以上的企業(yè)法人。【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租方須提供擔(dān)保人有效的法人營業(yè)執(zhí)照，且提交實(shí)繳注冊(cè)資本在人民幣2000萬元及以上的相關(guān)證明材料，不限于章程（工商調(diào)檔件）、驗(yàn)資報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、****銀行進(jìn)賬證明等；提供擔(dān)保人簽字蓋章的《擔(dān)保合同》四份�！�
是否接受聯(lián)合體承租
踏勘安排	張女士
交易保證金設(shè)定	交納交易保證金	是
	交納金額	300000 元
	交納時(shí)間	信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）
	處置方式	1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償杭交所、經(jīng)紀(jì)會(huì)員的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：（1）意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的；（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房產(chǎn)出租合同》、《物業(yè)管理合同》的或未按約定支付交易服務(wù)費(fèi)、首期物業(yè)租金、首期物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金的；（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。2、《房產(chǎn)出租合同》、《物業(yè)管理合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、首期物業(yè)租金和首期物業(yè)管理費(fèi)；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。

五、信息披露期

信息披露期	披露之日起15個(gè)工作日
信息披露期滿，如未征集到意向承租方	信息披露終結(jié)
公告是否刊登媒體	是
刊登媒體

六、競(jìng)價(jià)方式

競(jìng)價(jià)方式	在線報(bào)價(jià)（數(shù)字化交易平臺(tái)）
在線報(bào)價(jià)	自由報(bào)價(jià)期	信息披露截止次工作日9時(shí)至15時(shí)
	延時(shí)報(bào)價(jià)周期	在競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)出價(jià)，競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上**5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)（具體以標(biāo)的詳情頁的倒計(jì)時(shí)為準(zhǔn)）
	加價(jià)幅度	5000元