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項目編號：****

標段編號：****001

本招標項目長江路與開發(fā)路交叉口東南角（濱河天璽）房地產(chǎn)開****行政審批局以響行審投資審【2023】47號文批準建設(shè)，項目業(yè)主為****，建設(shè)資金來自自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目長江路與開發(fā)路交叉口東南角（濱河天璽）房地產(chǎn)開發(fā)全過程代建代銷項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2.1項目概況：

2.1.1建設(shè)地點：位于**市**縣長江**側(cè)開發(fā)路東側(cè)，**開元路、南至軍民路、西至開發(fā)路、北至長江路。

2.1.2建設(shè)規(guī)模：項目用地性質(zhì)為商住用地（****花園的低層獨立式住宅的別墅類），用地面積72643平方米，容積率大于1.5且小于1.8，建筑密度小于30%，建筑限高不超過60米，綠地率大于30%，本項目商業(yè)建筑面積不得超過總建筑面積的10%，地下空間：全部滿鋪建設(shè)地下室，地下空間出讓面積67123平方米，實際建設(shè)不得突破上述規(guī)模，地下空間高度不超過長江路路面標高以下10米，不超過地下二層。開發(fā)深度不大于10米,規(guī)劃用途作為地下停車、人防及設(shè)備使用，不得布置商業(yè)、居住等功能。詳見附件《長江路與開發(fā)路交叉口東南角地塊****規(guī)劃局出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件》，最終建設(shè)內(nèi)容、工程規(guī)模以相關(guān)審批部門審批為準。

注：本項目投標人方案必須符合《長江路與開發(fā)路交叉口東南角地塊****規(guī)劃局出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件》，參照《長江路與開發(fā)路交叉口東南角房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告》、《關(guān)于對長江路與開發(fā)路交叉口東南角房地產(chǎn)開發(fā)全過程代建代銷項目的估算審核報告》進行開發(fā)方案設(shè)計并報價，最終完成項目開發(fā)。

2.1.3合同估算價：約71305.583萬元。

2.1.4工期要求：總服務期暫定60個月（具體根據(jù)項目開發(fā)情況定）。全過程代建代銷期限要求：自中標通知書發(fā)出后3個月內(nèi)開工（取得施工許可證），中標通知書發(fā)出后9個月內(nèi)開始預售（取得預售許可證），服務期間須完成全部竣工備案和產(chǎn)權(quán)證辦理【包括開工前期階段、項目工程實施階段、工程竣工驗收及專項工程報驗并達到標準（達到交付標準指完成質(zhì)監(jiān)綜合驗收）并完成竣工備案】，竣工后6個月內(nèi)提供銷售交付配合和前期物業(yè)服務。注：開工時間以招標人或總監(jiān)理工程師開具的開工令為準。

2.1.5質(zhì)量要求：合同約定的標準、設(shè)計圖紙、設(shè)計文件中的技術(shù)數(shù)據(jù)和技術(shù)條件是工程材料設(shè)備采購、施工質(zhì)量及工程竣工驗收質(zhì)量的依據(jù)，所有工程設(shè)計、采購和施工及雙方約定的其他內(nèi)容，須達到國家合格標準。

（1）設(shè)計質(zhì)量標準：所有設(shè)計須符合現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方的相關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準、規(guī)定等要求，確保通過施工圖審查（如需，包括各專項審查），設(shè)計單位負責施工圖送審、對接、配合并按要求進行修改，確保審查通過。

（2）施工質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家施工及驗收規(guī)范標準要求，符合國家“合格”標準。其中綠化養(yǎng)護期兩年,綠化二年成活率達100%,如成活率不足的,由中標人無條件補植到位(補植苗木養(yǎng)護期從補植時間起需滿足二年要求,并確保成活率達100%)。

（3）物資設(shè)備材料類標準：工程所有物資(設(shè)備材料、構(gòu)配件等)采購質(zhì)量需符合有關(guān)標準規(guī)范的要求，合格率達到 100%。

（4）項目代建代銷目標：前期工作按照國家相關(guān)規(guī)范、程序辦理；項目質(zhì)量達到現(xiàn)行國家驗收標準的合格等級。

（5）資金及回款要求:本項目招標人將開具項目專用賬戶，合同簽訂后招標人需將該賬戶轉(zhuǎn)成招標人與代建管理銷售單位的共管賬戶，共管期限為賬戶創(chuàng)立日至本項目結(jié)算清盤結(jié)算完成，本項目的營銷款項均匯至共管賬戶，共管賬戶只為本項目專款專用，招標人及代建管理銷售單位雙方均無權(quán)將共管賬戶資金用于本項目之外。除招標文件約定的外每個月銷售所得的30%資金需優(yōu)先用于招標人土地成本（31003.51萬元）回收，剩余部分用于本項目的其他費用支出，其他費用支出包括但不限于建筑安裝工程費、代建代銷管理費、設(shè)計費、監(jiān)理費、審計費、招標人委托的第三方檢測費等與本項目相關(guān)的所有支出。

（6）銷售要求：本項目具體銷售方案需經(jīng)招標人審批，具體方案根據(jù)審批后方案執(zhí)行。其中商業(yè)部分優(yōu)先考慮對外出售，如招標人有自持需求，經(jīng)招標人和中標人共同協(xié)商后確定銷售及自持比例（暫定招標人自持商業(yè)部分不少于商業(yè)整體的70%，自持商業(yè)位置由招標人和中標人協(xié)商），招標人自持部分待工程全部竣工驗收后需配合辦理產(chǎn)權(quán)證，并一次性交付給招標人。（前期商業(yè)部分招標人自持的進度同商品房銷售比例，并于工程全部竣工驗收后全部完成。）

（7）銷售目標：投標人需承諾①本項目商品房住宅銷售整盤均價不低于7460元/平方米，非機動車庫均價不低于3500元/平方米，車位銷售均價不低于68000元/個，商業(yè)均價不低于16000元/平方米；②投標人需保證招標人土地成本（31003.51萬元）*115%的回收，其中招標人土地成本（31003.51萬元）于本項目完成全部竣工驗收及備案后全部回收到位(如招標人有自持，含自持房款。項目專用賬戶資金不足，由代建管理銷售單位補足）。本項目如投標人超額完成以上銷售目標，則投標人還可參與銷售溢價部分與招標人四六利潤分成（銷售溢價=實際銷售總價款-招標人土地成本（31003.51萬元）*115%-招標人本項目所有支出成本）（注：①實際銷售總價款=實際銷售部分+招標人自持部分；②招標人本項目所有支出成本具體以主管部門及服務代理機構(gòu)的票據(jù)為準。③溢價部分中標人得40%，招標人得60%，該費用于項目清盤后一次性結(jié)清。如聯(lián)合體投標，分成的分配式由投標人在投標時進行明確，招標人結(jié)清分成時將一次性全部轉(zhuǎn)給投標人聯(lián)合體牽頭單位。④溢價部分各自承擔相應的稅費）。

2.2招標范圍：本項目為開發(fā)-咨詢-管理-設(shè)計-采購-施工-銷售-保修養(yǎng)護-前期物業(yè)等全過程代建代銷開發(fā)項目，委托建設(shè)管理從項目備案后開始環(huán)保意見書（表）、交評等所有工程咨詢，辦理項目相關(guān)手續(xù)；規(guī)劃設(shè)計及管理（含地質(zhì)勘察、方案設(shè)計、方案優(yōu)化、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及優(yōu)化）；工程實施及管理，工程設(shè)備、材料采購及管理，小區(qū)配套工程實施管理（包括但不限于道路、給排水、景觀、綠化、燃氣、數(shù)字電視、通訊、紅線內(nèi)電力等）；前期物業(yè)服務；參加竣工驗收及組織專項工程報驗完成并達到交付標準，各個環(huán)節(jié)建立健全檔案資料匯編，城建檔案館建檔，產(chǎn)權(quán)移交，與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的權(quán)證辦理，直至質(zhì)量缺陷期結(jié)束，合同保修期結(jié)束等；項目保修期內(nèi)的缺陷修復、保修和養(yǎng)護工作等；負責商品房營銷管理（對項目的廣告制作、策劃、推廣、銷售過程進行全面管理）。

****政府政策性調(diào)整或規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)ι鲜鏊姓袠藘?nèi)容作調(diào)整的權(quán)利，中標人須無條件服從招標人的調(diào)整。

3.1投標人資質(zhì)等級及范圍：投標人應當同時具備下列3.1.1、3.1.2和3.1.3項資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應的全過程代建代銷開發(fā)能力。

3.1.1開發(fā)資質(zhì)：投標人須具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及以上資質(zhì)。

3.1.2設(shè)計資質(zhì)：投標人須具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的工程設(shè)計綜合資質(zhì)甲級或建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）甲級資質(zhì)。

3.1.3施工資質(zhì)：投標人須具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)，并具有有效的安全生產(chǎn)許可證。

3.2擬派總承包項目經(jīng)理：

3.2.1投標人擬派總承包項目經(jīng)理（必須為牽頭單位正式職工）應當具備下列資格條件之一：①國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，②勘察設(shè)計注冊工程師執(zhí)業(yè)資格，③建筑工程專業(yè)一級建造師執(zhí)業(yè)資格（同時具有《建筑施工企業(yè)總承包項目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核合格證》（B類）證書。）且必須滿足下列條件：

（1）擬派總承包項目經(jīng)理為聯(lián)合體中的牽頭單位人員。

（2）擬派總承包項目經(jīng)理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經(jīng)理、施工項目負責人、代建管理負責人。

（3）擬派總承包項目經(jīng)理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（4）擬派總承包項目經(jīng)理是非變更后無在建工程，或總承包項目經(jīng)理是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了總承包項目經(jīng)理解鎖手續(xù)，或總承包項目經(jīng)理有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在總承包項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。

在建工程：中標結(jié)果公告（直接發(fā)包的項目以網(wǎng)上合同備案或歸集為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程�？⒐を炇兆C明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件。本項目招標文件約定行政主管部門、招標投標交易機構(gòu)信息系統(tǒng)中總承包項目經(jīng)理信息處于在建鎖定狀態(tài)的（綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護項目除外）也認定為在建工程。

本項目招標文件擬派總承包項目經(jīng)理有在養(yǎng)護期內(nèi)的綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護項目的，以及在其他項目擔任設(shè)計負責人（非總承包項目經(jīng)理）的，不屬于招標公告及文件規(guī)定的有在建工程。

（5）投標人組建聯(lián)合體投標的，總承包項目經(jīng)理必須為牽頭單位正式職工。

（1）工程總承包業(yè)績：總承包項目經(jīng)理以工程總承包項目經(jīng)理身份承擔過的工程總承包業(yè)績。

（2）設(shè)計業(yè)績：總承包項目經(jīng)理以設(shè)計總承包項目經(jīng)理身份承擔過的設(shè)計業(yè)績或工程總承包項目的設(shè)計業(yè)績。

（3）施工業(yè)績：總承包項目經(jīng)理以施工總承包項目經(jīng)理身份承擔過的施工業(yè)績或工程總承包項目的施工業(yè)績。

（4）房地產(chǎn)開發(fā)或代開發(fā)業(yè)績：總承包項目經(jīng)理以項目負責人身份承擔過的房地產(chǎn)住宅開發(fā)或代開發(fā)項目業(yè)績。

類似工程業(yè)績是指：單項合同總建筑面積100000㎡及以上，且合同建設(shè)規(guī)模達3億元及以上的民用建筑工程施工業(yè)績。類似工程業(yè)績有效期自2020年11月1日起（以竣工驗收時間為準，其有效期至投標文件遞交截止之日止）。上述業(yè)績不是投標人承接的工程，不予認可。

須提交的材料及要求，見投標人須知3.6。

3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。

3.5 本次招標 □不接受聯(lián)合體投標；

√接受聯(lián)合體投標。

3.5.1采用聯(lián)合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。

3.5.2如投標人不同時具備3.1.1、3.1.2和3.1.3項的資質(zhì)，可組成聯(lián)合體參與本項目投標，組成、聯(lián)合體投標的，須滿足以下要求：

本工程接受聯(lián)合體投標人的資格申請，聯(lián)合體不超過三家且具有相應資質(zhì)的獨立企業(yè)法人組成。如聯(lián)合體投標的，總承包項目經(jīng)理必須由牽頭人提供。①聯(lián)合體成員應共同簽署聯(lián)合體投標協(xié)議，并且明確各方的權(quán)利與義務；②聯(lián)合體投標的，除聯(lián)合體協(xié)議書外只需聯(lián)合體牽頭單位對投標文件蓋章；③聯(lián)合體必須明確聯(lián)合體牽頭人，由牽頭人的法定代表人或其授權(quán)委托人為聯(lián)合體授權(quán)代表執(zhí)行聯(lián)合體有關(guān)的決議，以聯(lián)合體名義處理與本項目相關(guān)的事務；④聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體牽頭單位報名，聯(lián)合體參與單位無須報名；⑤參加聯(lián)合體的各成員單位對本項目不得再以自己名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上聯(lián)合體的投標。如果違反，與此有關(guān)的聯(lián)合體的投標將全部被拒絕。

3.5.3聯(lián)合體中標后，其成員不得變更。

3.6其他要求：

3.6.1養(yǎng)老保險繳納證明：

投標人須保證總承包項目經(jīng)理及委托代理人均為本單位（聯(lián)合體單位）的正式職工，并確保從2023年5月至2023年10月或2023年6月至2023年11月養(yǎng)老保險均在本單位繳納(總承包項目經(jīng)理可以作為授權(quán)委托人)�！咀ⅲ孩偃缫虍�?shù)厣绫２块T原因不能出具文件要求時間段的社保，則需出具最接近投標截止時間的六個月社保證明，同時提供社保部門出具的證明或相關(guān)支撐文件�！�

3.6.2項目管理機構(gòu)要求：本工程項目部主要管理人員包括總承包項目經(jīng)理、項目代建管理負責人、設(shè)計負責人、項目施工負責人、施工員、安全員、質(zhì)量員(上述人員須為本單位正式職工，合同約定的項目部成員，未經(jīng)批準不予更換)。投標時，僅需提供總承包項目經(jīng)理相關(guān)資料，其他現(xiàn)場人員在中標簽訂合同備案時按蘇建建管〔2017〕236號文要求配備到位。

注：擬派項目管理機構(gòu)必須均為投標人（或聯(lián)合體）本單位（按聯(lián)合體協(xié)議分工）或擬分包單位的正式職工，中標后必須常駐現(xiàn)場參加工程管理，否則視為違約，承擔相應違約責任。

3.6.3信譽要求：

3.6.3.1 投標人沒有被國家、**省省級有關(guān)部門及**市級有關(guān)部門和**縣縣級有關(guān)部門限制招投標或市場準入，或者受到限制但已過公示期的。

3.6.3.2 投標人不得存在：近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的情形。

3.6.3.3 投標人的失信被執(zhí)行人信息在“信用中國”或“信用**”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。

3.6.3.4 投標人作為失信聯(lián)合懲戒對象，被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標懲戒措施的，被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用**”、“信用**”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對象，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。

3.6.4 本工程開發(fā)代建部和設(shè)計項目部主要成員在中標簽訂合同備案時按項目專業(yè)需求及有關(guān)規(guī)定配備到位，施工項目部主要成員在施工圖設(shè)計完畢前按項目專業(yè)需求及有關(guān)規(guī)定配備到位，銷售部主要成員在取得預售許可前按項目專業(yè)需求及有關(guān)規(guī)定配備到位。

3.6.5中標總承包項目經(jīng)理和項目代建管理負責人，不因任何情形而更換，且出勤率不少于80%，如發(fā)生更換或出勤率少于80%，除承擔招標文件約定的違約賠償外，自愿另行接受合同價2%的扣款。

凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關(guān)參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經(jīng)作出的決定。

3.7 投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。

投標人有不符合上述條件之一的，資格審查不予通過。

投標人同一天參加多個項目投標的，只要有一個項****委員會以招標文件無效標條款第21條、第22條廢標的，本項目即取消其中標資格。

3.8 評****省政府第120號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人、總承包項目經(jīng)理的資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績、在建工程和信用狀況等方面的情況。

3.9 本工程招標人不接受投標人的企業(yè)法定代表人擔任總承包項目經(jīng)理。

3.10 本工程招標人不接受企業(yè)退休人員擔任總承包項目經(jīng)理。

3.11 投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價的、投標承諾的人員不到場以及其他不良行為，將會被**市建設(shè)工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。

4.1本公告發(fā)布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄**市招投標會員網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）；

4.2招標文件獲取方式：投標人使用CA數(shù)字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：****交易中心平臺、**市招投標會員網(wǎng)上交易系統(tǒng)(http://112.****.37:9930/TPBidder/memberLogin)。

5.1 投標截止時間為 ：2023年12月12日9時00 分。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

本項目評標辦法采用“綜合評估法，評定分離”，具體評標辦法詳見招標文件第三章。

8.1投標保證金金額：人民幣伍拾萬元（獨立投標人或聯(lián)合體投標人的牽頭人提交）。投標保證金繳納方式：詳見招標文件。

8.2履約保證金：詳見招標文件。

8.3質(zhì)量保證金：質(zhì)量保證金為**工程費結(jié)算價的3%。

8.4工程付款：詳見合同。

8.5投標人已經(jīng)繳納投標保證金，無特殊情況不參加開標的投標人（特殊情況須書面通知招標人），一次不參加的6個****縣政府投資的各類工程招投標活動，兩次不參加的列入黑名單，并列入不良行為記錄。

8.6本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“網(wǎng)上開標大廳”網(wǎng)址，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因投標人自身設(shè)施故障或自身原因?qū)е聼o法完成投標的，由投標人自行承擔后果。

本招標公告同步在**省公共**交易平臺（http://jsggzy.****.cn）、**建設(shè)工程招標網(wǎng)（http://www.****.cn/jszb）、**市公共**交易平臺（https://ggzy.****.cn）、****政府https://ggzy.****.cn:8100/zbtb/index.html上發(fā)布。

招標人：****

地址：**縣規(guī)劃路與黃河路交叉口西南50米

聯(lián)系人：周先生

電話：152****0303

代理機構(gòu)：****

地址：**市城南新區(qū)******廣場C區(qū)綜合樓70005-70009室

聯(lián)系人：趙女士

電話： 153****5072 134****0183

郵箱： ****@qq.com

評標辦法(綜合評估，評定分離法)

2023年11月9日