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競(jìng)爭(zhēng)性談判公告

中交資管****服務(wù)區(qū)（停車區(qū)）經(jīng)營(yíng)權(quán)整體租賃項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）為******區(qū)域管理總部（以下簡(jiǎn)稱“”），項(xiàng)目業(yè)主為****、**中交****公司、**中交福和/和興/興陸****公司、中交一公局**沿德高速****公司。項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判（以下簡(jiǎn)稱“競(jìng)談”），邀請(qǐng)你單位參加本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判。

1.項(xiàng)目概況、競(jìng)談范圍與包件劃分

1.1 項(xiàng)目概況

1.1.1****服務(wù)區(qū)

**服務(wù)區(qū)位于G69銀百高速貴甕段K52+000m處，距省會(huì)城市**市40公里，距**鎮(zhèn)1.5公里。占地面積90畝，其中包含綜合樓、維修間、設(shè)備用房建筑面積4398㎡****加油站），主要使用功能為餐飲、超市、加油、車輛維修、停車、辦公、司機(jī)之家等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位178個(gè)。

1.1.2****服務(wù)區(qū)、紙房停車區(qū)

****服務(wù)區(qū)位于S30江黔高速**至**段K132+000m處，南距**120公里，西距省城**89公里，北距歷史名城**150公里。附近著名景點(diǎn)有江界河、穿洞瀑布、朱家山原始森林景區(qū)。占地面積約98畝，其中包含綜合樓、維修間、設(shè)備用房建筑面積約4039㎡****加油站），主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室、司機(jī)之家等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位238個(gè)。

紙房停車區(qū)位于S30安江高速K113+500m處,占地面積24.97畝，其中綜合樓、設(shè)備用房建筑面積759.84㎡，****超市、小吃等，設(shè)置停車位76個(gè)。

1.1.3****服務(wù)區(qū)及聚鳳停車區(qū)

**服務(wù)區(qū)位于S30江黔高速**至**段K92+000m處，地處具有“中國(guó)小葉苦丁茶之鄉(xiāng)”之稱的**縣白泥鎮(zhèn)，附近旅游景點(diǎn)有構(gòu)皮灘峽谷景區(qū)、平挑原始森林景區(qū)、回龍場(chǎng)紅軍搶渡烏江戰(zhàn)斗遺址、大烏江風(fēng)景名勝區(qū)等。占地面積126.21畝，其中包含綜合樓、宿舍樓、維修間、設(shè)備用房，服務(wù)區(qū)建筑面積約4352㎡****加油站），服務(wù)區(qū)主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位260個(gè)。

聚鳳停車區(qū)位于S30安江高速K82+200m處，占地面積24.97畝，其中宿舍樓、綜合樓、設(shè)備用房建筑面積694.28m2，有餐廳、超市、小吃、免費(fèi)加水等設(shè)施，擁有停車位75個(gè)。

1.1.4****服務(wù)區(qū)、洗馬停車區(qū)

西河服務(wù)區(qū)位于G69銀百高速道真至**段K1544+000m處，臨近**茶海、**天下第一壺、田壩茶海之心、新場(chǎng)玫瑰園等景區(qū)。占地面積97畝，其中包含綜合樓、維修間、設(shè)備用房建筑面積約7040.40㎡****加油站），主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位200個(gè)。

洗馬停車區(qū)位于G69銀百高速K1561+000m處，占地面積35畝，其中綜合樓、設(shè)備用房建筑面積 372.4㎡****加油站），****超市、小吃等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位40個(gè)。

1.1.5****服務(wù)區(qū)、龍家停車區(qū)

****服務(wù)區(qū)位于G69銀百高速道真至**段K1630+000m處，毗鄰飛**景區(qū)15公里，可船游花千谷、 ****風(fēng)景區(qū)。占地面積146.9畝，其中包含綜合樓、維修間、設(shè)備用房建筑面積約10826.40㎡****加油站），主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位432個(gè)。

龍家停車區(qū)位于G69銀百高速K1614+000m處，占地面積32.4畝，其中綜合樓、設(shè)備用房建筑面積建筑面積273㎡****加油站），****超市、小吃等，設(shè)置停車位88個(gè)。

1.1.6****服務(wù)區(qū)

****服務(wù)區(qū)位于G69銀百高速道真至**段K1657+200m處，毗鄰江界河、猴場(chǎng)古鎮(zhèn)、飛**、****風(fēng)景區(qū)。占地面積118.5畝，其中包含綜合樓、維修間、設(shè)備用房建筑面積約10826.4㎡****加油站），主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位334個(gè)。

1.1.7****服務(wù)區(qū)

道真服務(wù)區(qū)位于G69銀百高速道真至**段K1450+000m處，距道真縣城9公里，毗鄰道真縣壩仙米洞景區(qū)、大磏儺城景區(qū)、**大塘仡佬族民族文化村、山****以及白灘峽谷景區(qū)等。占地面積97畝，其中包含綜合樓、宿舍樓、維修間、設(shè)備用房，服務(wù)區(qū)建筑面積約7516㎡****加油站），服務(wù)區(qū)主要使用功能為辦公、餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位173個(gè)。

1.1.8****服務(wù)區(qū)、**北停車區(qū)、新合朋停車區(qū)

官舟服務(wù)區(qū)位于沿榕高速（S25）K38+700m處，距離麻陽(yáng)河景區(qū)100公里。占地面積99.23畝，其中包含綜合樓、維修間、設(shè)備用房，服務(wù)區(qū)建筑面積約5284.12㎡****加油站），主要使用功能為餐飲、小吃、加油、車輛維修、停車、母嬰室、駕駛員休息室等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位140個(gè)。

**北停車區(qū)位于沿榕高速(S25) K63+807m處，占地面積23.36畝，其中包含綜合樓、維修間、設(shè)備用房建筑面積約668.32㎡****加油站），****超市、加油、停車等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位56個(gè)。

新合朋停車區(qū)位于沿榕高速(S25) K92+220m處，占地面積25畝，其中包含綜合樓、維修間、設(shè)備用房建筑面積約668.32㎡****加油站），****超市、加油、停車等，基本服務(wù)設(shè)施齊全，設(shè)置停車位52個(gè)。

2.包件劃分、租賃年限及中標(biāo)條件

2.1包件劃分

2.2 租賃年限

租賃期限為3+（2）年，即競(jìng)談****公司根據(jù)中標(biāo)價(jià)格與中標(biāo)人簽訂為期3年的經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃合同，租賃期限自裝修改造完成起算(不包含裝修改造期60天)。合同期滿前60日，根據(jù)上期合同執(zhí)行情況，再行決定是否續(xù)簽(2年)。

對(duì)經(jīng)營(yíng)期間不滿足行業(yè)主管部門、業(yè)主單位管理規(guī)定和要求，或因經(jīng)營(yíng)管理不善發(fā)生食品安全事故、有效投訴、被上級(jí)單位通報(bào)等造成惡劣影響情況的中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)期滿后不予續(xù)簽。

2.3中標(biāo)條件

滿足資格要求的競(jìng)標(biāo)人最少投1個(gè)包件，采購(gòu)小組按照由高到低的順序推薦各包件中標(biāo)候選人，低于限價(jià)的投標(biāo)將視為投標(biāo)無(wú)效。當(dāng)各包件出現(xiàn)相同的報(bào)價(jià)時(shí)，****小組自主決定排名。

3.競(jìng)標(biāo)人資格條件

3.1資質(zhì)要求

具有獨(dú)立法人資格（中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)），持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資本在500萬(wàn)元及以上。

3.2財(cái)務(wù)條件

競(jìng)談須提供近3年的經(jīng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的年度財(cái)務(wù)報(bào)告（含財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明書(shū)、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表及利潤(rùn)表）（2020年、2021年、2022年）。競(jìng)談成立不足3年的，提供成立年份至今的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

3.3業(yè)績(jī)條件

競(jìng)談近五年內(nèi)（2018年1月1日至今****服務(wù)區(qū)餐飲經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不少于5對(duì)。

3.4信譽(yù)條件

3.4.1在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.****.cn/）中經(jīng)查詢，未被列入失信被執(zhí)行人；

3.4.2在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.****.cn/）中經(jīng)查詢，未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)；

3.4.3在“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”（https://wenshu.****.cn/)經(jīng)查詢，競(jìng)標(biāo)人、競(jìng)標(biāo)人法定代表人、擬委任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均無(wú)行賄犯罪行為記錄。

3.5具有良好的履行合同的能力和資金墊付能力。

3.6合同存續(xù)期間，中標(biāo)人須使用項(xiàng)目業(yè)主指定的統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，收銀系統(tǒng)的采購(gòu)及維護(hù)費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。

3.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

3.8具有參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和****公司，****公司，或法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上的法人，不得投標(biāo)，否則均按無(wú)效標(biāo)處理。

3.9與中交資管**區(qū)域管理總部所屬路段有過(guò)訴訟（包括但不限于實(shí)際投資人、分公司、公司股東等）、欠租未繳清、列入**總部不合格供應(yīng)商名單等相關(guān)情形的，不得參與投標(biāo)。

3.10****集團(tuán)暨中國(guó)交建黑名單和重點(diǎn)關(guān)注名單上的競(jìng)標(biāo)人不得參加投標(biāo)。

4.競(jìng)談文件的獲取

4.1本****集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)（http://ec.****.cn）發(fā)布。

4.2****集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)（http://ec.****.cn）的競(jìng)標(biāo)人，需先進(jìn)行供應(yīng)商注冊(cè)，推薦單位請(qǐng)選擇“****”，并注明參與本項(xiàng)目投標(biāo)注冊(cè)，注冊(cè)成功后才能進(jìn)行報(bào)名。

4.3凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于 2023 年 11 月 13 日 15時(shí) 00 分前，通過(guò)中國(guó)交建供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)（http://empm.****.cn/PMS/#）免費(fèi)下載競(jìng)談文件，本次招標(biāo)不提供紙質(zhì)版競(jìng)談文件。

5.競(jìng)標(biāo)文件的遞交

5.1 競(jìng)標(biāo)文件遞交截止時(shí)間為 2023 年 11 月 14 日 15 時(shí) 00 分，超過(guò)截止時(shí)間的競(jìng)標(biāo)文件將被拒絕。

5.2 網(wǎng)上遞交：網(wǎng)上遞交網(wǎng)址為：http://ec.****.cn/PMS/，競(jìng)標(biāo)人須在競(jìng)標(biāo)截止時(shí)間前完成所有競(jìng)標(biāo)文件的上傳，競(jìng)標(biāo)截止時(shí)間前未完成競(jìng)標(biāo)文件傳輸?shù)模暈槌坊馗?jìng)標(biāo)文件，競(jìng)談人不予受理。

5.3競(jìng)標(biāo)人應(yīng)隨時(shí)關(guān)注中國(guó)交建供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)發(fā)出的關(guān)于本競(jìng)談項(xiàng)目的文件澄清與更正等通知，如因競(jìng)標(biāo)人未及時(shí)上網(wǎng)查詢，后果由競(jìng)標(biāo)人自行承擔(dān)。

5.4 本項(xiàng)目的中標(biāo)單位與對(duì)應(yīng)包件項(xiàng)目業(yè)主簽訂合同。

6.中交集團(tuán)**單位黑名單和重點(diǎn)關(guān)注名單情形認(rèn)定、懲戒措施、修復(fù)機(jī)制

6.1黑名單和重點(diǎn)關(guān)注名單列入主要包含不廉潔行為和不誠(chéng)信行為兩類失信情形。

6.1.1 不廉潔行為

（1****公司人員或其親屬、特定關(guān)系人。

（2）向公司人員或其親屬贈(zèng)送禮品、禮金、有價(jià)證券。

（3）支付、****公司人員或其親屬個(gè)人支付的費(fèi)用。

（4****公司人員或其親屬投資入股、個(gè)人借款、買賣股票、債券等提供方便。

（5）為公司人員購(gòu)買或裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女上學(xué)或工作安排以及出國(guó)（境）、旅游等提供方便。

（6）為公司人員安排有可能影響公正執(zhí)行公務(wù)的宴請(qǐng)、健身、娛樂(lè)等活動(dòng)。

（7）為公司人員或其親屬購(gòu)置或提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品。

（8****公司人員或其親屬、特定關(guān)系人在**商企業(yè)中投資、擔(dān)任重要職務(wù)及相關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)職務(wù)。

（9****公司人員受到法律、法規(guī)處罰或黨紀(jì)處分、公司處罰的行為。

（10）違反黨章和其他黨內(nèi)法規(guī)、國(guó)家法律法規(guī)、公司相關(guān)規(guī)定等其他不廉潔行為。

6.1.2 不誠(chéng)信行為

（1）圍標(biāo)、串標(biāo)，哄抬價(jià)格。

（2）以他人名義進(jìn)行競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)或者以提供虛假資質(zhì)、材料等弄虛作假方式騙取中標(biāo)（中選）。

（3）中標(biāo)后拒不簽訂合同或者簽訂合同后不履行合同（因不可抗力因素除外）。

（4）違反合同約定進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)包。

（5）履行合同過(guò)程中，以停工、阻工等手段，惡意勒索、敲詐，以達(dá)到調(diào)增合同價(jià)格或獲得補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

（6）因違法違規(guī)或產(chǎn)品問(wèn)題引發(fā)安全質(zhì)量環(huán)保事故（事件），或給公司造成損失的。

（7）遭項(xiàng)目投訴并承擔(dān)主要責(zé)任。

（8）捏造、歪曲事實(shí)或****公司及所屬單位惡意發(fā)起訴訟、仲裁。

（9）拒不聽(tīng)從工作人員勸導(dǎo)，惡意采取《信訪工作條例》（2022年5月1日起實(shí)施）第26條中任一行為，且經(jīng)核實(shí)其上訪動(dòng)機(jī)不良、訴求嚴(yán)重不合理不合法，屬于“以鬧求解決”獲取不當(dāng)利益的。

（10）其它違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、****公司有關(guān)規(guī)定等其他不誠(chéng)信行為。

6.2 黑名單和重點(diǎn)關(guān)注名單列入的其他情形。

（1****法院生效法律文書(shū)認(rèn)定為失信被執(zhí)行人的；****機(jī)關(guān)生效文書(shū)認(rèn)定存在嚴(yán)重失信行為的。

（2）被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營(yíng)異常名錄的。

（3）被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入嚴(yán)重失信主體名單的。

（4）上級(jí)或者其他單位有關(guān)公函認(rèn)定存在不廉潔行為或者重大失信行為的。

（5）公司誠(chéng)信廉潔共建共享**單位提供的黑名單和重點(diǎn)關(guān)注名單。

6.3 懲戒措施

（1）被列入黑名單的，根據(jù)具體事實(shí)和情形，在公司范圍內(nèi)實(shí)施1年、3年或永久禁入懲戒。禁入有效期內(nèi)一律不得參加競(jìng)標(biāo)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；****公司黑名單的，永久禁入。

****公司黑名單的市場(chǎng)主體，各單位應(yīng)立即停止與其**，特殊情況需繼續(xù)履行合同的，由申請(qǐng)單位填寫(xiě)《讓步使用審批單》（見(jiàn)附件3），經(jīng)申請(qǐng)單位分管****公司歸口管理部門核實(shí)，經(jīng)公司分管領(lǐng)****委員會(huì)備案。讓步使用市場(chǎng)主體，在**期間予以重點(diǎn)監(jiān)管，嚴(yán)禁超比例支付款項(xiàng)，保障合同正確履行，到期后終止**。

（2）被列入重點(diǎn)關(guān)注名單的，根據(jù)具體事實(shí)和情形，由使用單位給予約談、警告和責(zé)令整改等處罰，并加大監(jiān)督檢查力度，予以重點(diǎn)監(jiān)管，可根據(jù)具體事實(shí)和情形設(shè)定整改有效期，整改期內(nèi)一律不得參加新的競(jìng)標(biāo)、采購(gòu)等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在整改期限內(nèi)未能有效整改或者被三家單位列入重點(diǎn)關(guān)注名單的，列入黑名單。

（3）黑名單和重點(diǎn)關(guān)注名單發(fā)布后，****管理部、****管理部等歸口部門和各單位應(yīng)立即組織篩查、處置工作。

6.4 修復(fù)機(jī)制

（1）對(duì)禁入或整改期限結(jié)束，并在期限內(nèi)完成整改、主動(dòng)糾正失信行為、消除不良影響并****公司信用管理制度的有關(guān)市場(chǎng)主體，可按程序完成信用修復(fù)。

（2）信用修復(fù)由各單位提出申請(qǐng)，****管理部門提交《信用修復(fù)申請(qǐng)表》（附件6），****管理部門審核后，可從黑名單和重點(diǎn)關(guān)注名單中撤出。

7.聯(lián)系方式

競(jìng) 談 人：******區(qū)域管理總部

地 址：**省黔南州**縣**鎮(zhèn)**壩上村**區(qū)域管理總部

郵 編：551299

聯(lián) 系 人：鄧女士

電 話：0854-****231

2023年11月9日