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臨自然資告字〔2023〕28號

根據(jù)《****政府關(guān)于**鎮(zhèn)LC2022-03號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌出讓方式辦理“先租后讓”方案的批復(fù)》，****政府批準，現(xiàn)將壹幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求：（一）掛牌出讓宗地的基本情況：地塊的位置及面積：**縣**鎮(zhèn)金瀾大道與**大道交匯處西北側(cè)，出讓地塊面積65925.7平方米（合98.89畝），規(guī)劃用途為商業(yè)商務(wù)金融混合用地（商業(yè)、商務(wù)建筑面積混合比例為6:4），土地用途為商業(yè)商務(wù)金融混合用地（商業(yè)、商務(wù)建筑面積混合比例為6:4），土地使用年限40年，掛牌出讓地塊的四至范圍詳見《**鎮(zhèn)LC2022-03號地塊勘測定界圖》所示。地塊農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收手續(xù)于2022****政府《關(guān)于**縣**鎮(zhèn)LC2022-01號地塊農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的批復(fù)》［瓊府委托資規(guī)（**）〔2022〕8號］批準。出讓地塊土地利用條件詳見下表：

出讓地塊用地控制指標：投資強度不低于250萬/畝，年度產(chǎn)值不低于300萬/畝，年度稅收不低于10萬/畝，達產(chǎn)時間為簽訂成交確認書后8年內(nèi)達產(chǎn)（含租賃期）。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。掛牌地塊土地價格已委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行地價評估并報**省自然**和規(guī)劃廳備案，宗地所在區(qū)域基準地價為627元/平方米，評估結(jié)果為1505元/m2（折合100.33萬元/畝），總價為9921.82萬元。土地掛牌底價和起始價：出讓地塊掛牌起始價為9927萬元，增價幅度為10萬元及其整數(shù)倍。底價由****根據(jù)該地塊評估價格、產(chǎn)業(yè)政策等因素集體決策確定，在交易活動結(jié)束前保密。出讓宗地采取“先租后讓”方式供應(yīng)，土地用途為商業(yè)商務(wù)金融混合用地（商業(yè)、商務(wù)建筑面積混合比例為6:4），土地使用年限40年，本次“先租后讓”的租賃年限為5年，后續(xù)出讓年期為35年，土地總價款按以掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金按土地總價款的5％確定，租賃期滿轉(zhuǎn)出讓時應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價款等于土地成交總價款減去已繳納的租金。租賃期價款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價款均為一次性繳納。（二）開發(fā)建設(shè)要求：1.該宗地擬作為我縣現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)業(yè)項目使用，出讓地塊須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，建設(shè)須符合《瀾江**控制性詳細規(guī)劃》要求。2.競買人須****商務(wù)局對接，完全知曉該宗地《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（租賃階段）內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個****商務(wù)局簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（租賃階段），并嚴格按照《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（租賃階段）約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔相關(guān)違約責(zé)任。3.競得人應(yīng)當在租賃期滿前6****商務(wù)局提出考核評價申請，****商務(wù)局對準入?yún)f(xié)議的履行情況進行考核評價。經(jīng)考核評價合格，達到履約條件的，由****按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)，競****商務(wù)局簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議（出讓階段）》；考核評價不合格的，在承擔相應(yīng)的違約責(zé)任后，根據(jù)乙方完成情況允許競得人續(xù)租整改一次，整改期最長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，****政府可依照合同約定無償收回土地使用權(quán)和無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究競得人相關(guān)違約責(zé)任。4.競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費繳納憑證等，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，競得人可持租賃的不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。5.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，****政府申請延期。否則，****政府將依法無償收回土地使用權(quán)。6.競得人未依照土地使用權(quán)租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。同時，競得人應(yīng)當按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經(jīng)批準不得改變土地用途。競得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、改變土地用途，按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定追究法律責(zé)任。7.根據(jù)**省自然**和規(guī)劃廳、****建設(shè)廳、****管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強商業(yè)、辦公類建設(shè)項目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔2021〕12號），該宗地應(yīng)當嚴格按照該意見規(guī)定執(zhí)行，禁止將該項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。8.競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)****人民政府批準不得發(fā)生變動。

二、競買事項：（一）競買人資格：1.中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買，申請人應(yīng)單獨申請，不接受聯(lián)合體競買，失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。2.經(jīng)政府相關(guān)部門核實，存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加競買：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）拖欠土地出讓金的。（二）保證金及支付方式：本次掛牌出讓保證金為5957萬元，若5年租賃期價款低于競買保證金時，則競得人已繳納的競買保證金在扣除租賃期價款后，剩余部分予以退還。同時，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部租賃期價款（年租金按土地總價款的5％確定，租賃年限為5年）。逾期未付清全部租賃期價款的，自然**行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）交易資料獲取方式：本次掛牌出讓手冊和文件可從**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)查看和打印或聯(lián)系出讓人或掛牌人獲取。（四）競買申請方式：本次交易活動采用全流程網(wǎng)上交易方式進行，申請人按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。不接受電話、郵寄、口頭等其他形式的申請。（五）競買保證金：競買人須在規(guī)定的時間內(nèi)交納競買保證金，****銀行保函方式（詳見掛牌出讓手冊）交納土地競買保證金。（六）資格確認：競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，將發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

三、時間和地點安排（**時間）：（一）競買申請時間：2023年10月17日08:30至2023年11月14日17:00。（二）競買保證金到賬截止時間：2023年11月14日17:00（以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準）。（三）競買資格審核時間：2023年11月6日08:30至2023年11月14日17:30。（四）掛牌報價時間：2023年11月6日08:30至2023年11月16日10:00。（五）掛牌競價開始時間：2023年11月16日10:00；取得掛牌出讓文件、競買申請、掛牌報價和掛牌競價地點：**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002）。

四、本次掛牌出讓按照不低于底價且價高者得的原則確定競得人。

五、掛牌報價：本次交易活動的掛牌報價和競價環(huán)節(jié)采取線上方式進行。

六、其他需要公告的事項：（一）掛牌報價時間截止，無人報價，掛牌結(jié)束；有人報價，交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有人在此時限內(nèi)愿意參與競價，自動進入競價程序，以競價方式確定競得人。（二）確定競得人后，系統(tǒng)自動向競得人發(fā)送《競價結(jié)果通知書》，并即時告知交易結(jié)果。競得人須在競得之日起5個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)交易競買申請文件與我局簽訂《掛牌出讓成交確認書》，并在簽訂成交確認書后，5個****商務(wù)局簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（租賃階段），并嚴格按照《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》（租賃階段）約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔相關(guān)違約責(zé)任。（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。（四）競得人自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效之日起按規(guī)定期限支付出讓金。（五）成交價款不含各種稅、費、掛牌服務(wù)費，均按有關(guān)規(guī)定另行收取。（六）本公告未盡事宜詳見《**縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

聯(lián)系人：陳先生

聯(lián)系電話：138****5970

查詢網(wǎng)址：http://zw.****.cn/ggzy/

http://lr.****.cn

http://lr.****.cn:9002/

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2023年10月17日