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****實驗小學(xué)物業(yè)服務(wù)（二次））招標(biāo)公告

一、項目基本情況

項目編號：****

項目名稱：****實驗小學(xué)物業(yè)服務(wù)（二次）

包組編號：001

預(yù)算金額（元）：380,000.00

最高限價（元）：380,000

采購需求：

一、 項目基本情況

****，占地總面積：19847㎡；建筑總面積：11841㎡；其中北校區(qū)占地面積10800㎡；建筑面積5730㎡；一棟教學(xué)樓，主體六層；一個收發(fā)室；地址：**區(qū)向工街70號；南校區(qū)占地面積9047㎡；建筑面積6111㎡；其中一棟教學(xué)樓主體五層、一棟二層綜合樓；一個收發(fā)室；地址：**區(qū)**街10號 。

二、管理目標(biāo)

本項目的總體管理目標(biāo)是達到國家、**市制定的物業(yè)管理標(biāo)準，具體約定為管理規(guī)范有序,服務(wù)周到熱情；綜合服務(wù)保障有力；環(huán)境綠化優(yōu)美,衛(wèi)生潔凈、物品整潔；各種設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)良好；能圓滿完成各項臨時性工作。

三、采購要求：

（一）項目管理與綜合服務(wù)

綜合服務(wù)主管：人數(shù)1人。

1、人員要求：男女不限，男性55歲以下，女性50歲以下，五官端正，性格外向，具有較強的語言表達能力，身體健康。有豐富的管理經(jīng)驗,具有大專及以上學(xué)歷,具有相關(guān)資格證書。

2、 職責(zé)范圍：負責(zé)與業(yè)主溝通及日常項目工作安排、管理、培訓(xùn)及監(jiān)督管理工作。

3、 管理標(biāo)準：

1）使用文明用語熱情接待及疏導(dǎo)來訪客人。

2）維護業(yè)主利益和形象，遵守甲方各項規(guī)章制度。頭發(fā)要整潔，不留奇異的發(fā)型；不得披頭散發(fā)，不戴夸張的頭飾。上班應(yīng)化淡妝，但不得濃抹脂粉、不涂有色指甲油、不抹濃香水。

3）物業(yè)管理員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴謹， 文明服務(wù)，嚴格考勤。

4****公司的總體滿意率達到95％以上。

5）對物業(yè)人員進行建檔以及對現(xiàn)場的服務(wù)記錄在冊，建立完整人員檔案進行檔案管理。

6）制定各類應(yīng)急預(yù)案。

（二）清理保潔工作

保潔員：人數(shù)5人。

1、人員要求：男女不限，男性55歲以下，女性50歲以下，責(zé)任心強，身體健康，掌握保潔基本常識,具有相關(guān)專業(yè)證書。

2、職責(zé)范圍：****辦公室、會議室、值班室、樓道、走廊、衛(wèi)生間及院內(nèi)等公共場所的環(huán)境衛(wèi)生清掃及垃圾的收集、清運、處理等工作。

3、管理標(biāo)準：

1）保潔設(shè)施完備，并定期對地面、衛(wèi)生潔具等部位進行養(yǎng)護；確保表面光潔、無污漬。

2）衛(wèi)生間每天隨時清理，包括地面、墻面、盆臺、鏡面、大小便池、窗臺、污水池、水籠頭、棚面等；每周一次消毒，保證衛(wèi)生間清潔。

3）公共通道每天用地拖至少四次清擦地面； 每天用干凈的軟布擦拭電器開關(guān)、踢角線；每周對各木質(zhì)門進行處理、每月上蠟一次；每月對墻面進行技術(shù)處理。

4）每周計劃清理與隨開隨清相結(jié)合，每周對玻璃進行清擦；對痰盂進行日去污、周保養(yǎng)處理；

5）本委托項目范圍內(nèi)所有區(qū)域衛(wèi)生保潔，實行標(biāo)準化清潔保潔，有專人監(jiān)督檢查。

6）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無污跡、水跡、痰跡。

7）樓宇外圍無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物。

8）1-6 層玻璃每月定期擦拭一遍。

（三）夜間秩序維護工作

夜間秩序維護員：人數(shù)2人。

1、人員要求：男性，年齡60歲以下，身體健康，四肢健全,具有相關(guān)專業(yè)證書。

2、職責(zé)范圍：負責(zé)夜間維護物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)公共秩序、安全巡視、門崗執(zhí)勤等安全服務(wù)工作，須持證上崗。

3、管理標(biāo)準：防火防盜及應(yīng)對突發(fā)事件預(yù)案、實行夜間值班及巡邏巡視制度，夜間秩序維護員熟悉學(xué)教學(xué)樓環(huán)境，負責(zé)安全保衛(wèi)工作做到無差錯服務(wù)，無安全隱患事故發(fā)生。

（四）綜合維修工作

綜合維修：人數(shù)1人。

1、人員要求:男性，年齡60歲以下，有豐富的維修工作經(jīng)驗，身體健康，四肢健全,具有相關(guān)專業(yè)證書。

2、職責(zé)范圍：

1）負責(zé)樓內(nèi)的房屋、門窗、桌椅等教學(xué)樓所有設(shè)施的日常維修工作。

2）負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。

3）負責(zé)房屋構(gòu)筑物、房屋使用的設(shè)備、設(shè)施等的維修、養(yǎng)護和管理；上下管道、落水管、照明、樓內(nèi)消防設(shè)施等的維修、養(yǎng)護、運行和管理。日常物料、工具等。

3、管理標(biāo)準：報修處理及時率100％。

（五）其他要求：

1、保證物業(yè)服務(wù)人員穩(wěn)定，未經(jīng)業(yè)主批準不得更換。物業(yè)人員必須政治可靠,家庭住址詳細,個人資料齊全，留有相應(yīng)備案。

2、簽訂合同后, 全部物業(yè)服務(wù)人員在12小時之內(nèi)到位，組織好交接工作，保證設(shè)備運轉(zhuǎn)和各項工作的正常進行。

3、在履行合同期間如服務(wù)質(zhì)量差，無法滿足服務(wù)要求，甲方有權(quán)提前終止合同。不允許掛靠、外包經(jīng)營，履行合同期間一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)終止合同。

4、投標(biāo)人的報價應(yīng)包括為完成本項目各項服務(wù)可能發(fā)生的全部費用。包括但不限于員工各崗位工資、保險、稅金等所有費用。投標(biāo)單位所報價格中，有關(guān)取費項目應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定（應(yīng)滿足國家最新繳費基數(shù)）；員工工資標(biāo)準應(yīng)滿足**市最新工資標(biāo)準要求，為員工繳納相應(yīng)的保險等。如不能滿足則該投標(biāo)文件按無效標(biāo)書處理。費用范圍投標(biāo)人的投標(biāo)報價為含稅價（以人民幣為結(jié)算單位）。如有缺項取費或不能滿足上述要求，則該投標(biāo)文件按無效標(biāo)書處理。

5、本項目需要的管理服務(wù)人員為9人，其中：

6、服務(wù)期限：合同簽訂后1年。

7、服務(wù)地點：****（具體服務(wù)地點滿足采購人要求）。

8、付款方式：月付。

9、履約保證金：不收取。

合同履行期限：合同簽訂后1年。

****政府采購政策內(nèi)容：《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》、《財政部、****政府****監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》、《關(guān)****政府采購政策的通知》以及《****政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。

本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《****政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目

3.本項目的特定資格要求：無

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

****政府采購活動的****省政府采購供應(yīng)商庫的，****政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，****政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)****省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。

四、獲取招標(biāo)文件

時間：2023年10月08日 08時30分至2023年10月13日 16時30分（**時間，法定節(jié)假日除外）

地點：線上獲取

方式：線上

售價：免費

五、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

2023年10月31日 09時00分（**時間）

地點：**政府采購網(wǎng)線上提交電子文件，備份文件（光盤或U盤）遞交****服務(wù)中心二****服務(wù)大廳開標(biāo)室。

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，****政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。

八、其他補充事宜

1、供應(yīng)商須及時辦理CA數(shù)字證書，否則應(yīng)自行承擔(dān)無法正常參與項目的一切后果。****政府采購網(wǎng)首頁“辦事指南”中的“**政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“**政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《****政府采購數(shù)字認證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財采【2020】298號）。
2、供應(yīng)商除在電子評審系統(tǒng)上傳投標(biāo)（響應(yīng)）文件外，應(yīng)在遞交投標(biāo)（響應(yīng)）文件截止時間前提交按采購文件規(guī)定的以介質(zhì)形式（如：光盤或U盤）存儲的可加密備份文件，并承諾備份文件與電子評審系統(tǒng)中上傳的投標(biāo)（響應(yīng)）文件內(nèi)容、格式一致，備系統(tǒng)突發(fā)故障使用。供應(yīng)商僅提交備份文件的，投標(biāo)（響應(yīng)）無效。供應(yīng)商未在規(guī)定時間按要求遞交備份文件的，視為投標(biāo)（響應(yīng)）無效。
3、自采購代理機構(gòu)宣布進行報價解密后開始，****政府采購網(wǎng)上傳投標(biāo)（響應(yīng)）文件的供應(yīng)商，須在現(xiàn)場（或遠程）自行解密報價，報價解密規(guī)定時長為30分鐘。如因供應(yīng)商自身原因，未能在規(guī)定時間成功完成報價解密，視為放棄投標(biāo)（響應(yīng)）。****政府采購網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)原因或系統(tǒng)故障，將合理**報價解密時間。

九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名 稱： ****

地 址： **市**區(qū)向工街70號

聯(lián)系方式： 劉浩 178****5927

2.采購代理機構(gòu)信息：

名 稱： ****

地 址： **市**區(qū)**北路21-8****中心二****服務(wù)大廳

聯(lián)系方式： 024-****9819

郵箱地址： ****@163.com

開戶行： 無

賬戶名稱： 無

賬號： 無

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人： 喬羽霆

電 話： 024-****9819