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采購品目：物業(yè)管理服務(wù)

采購需求：采購需求: 1.辦公大樓10763.82平方米及11號院20074.7平方米房屋的維修、養(yǎng)護和管理，服務(wù)時間: 一年。服務(wù)內(nèi)容具體包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體.梁柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面;房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括:上下水管道、 落水管、電梯、 避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、二次加壓水泵及水箱、地溫空調(diào)、配電設(shè)施等;公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括:非市政路、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、垃圾站、庭院燈、草坪燈、停車場;附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理，包括:辦公經(jīng)營用房、配電房等;公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理;公共環(huán)境衛(wèi)生;車輛進出停放管理;協(xié)助**部門維護辦公秩序;房屋裝飾裝修管理服務(wù);組織開展安全文化宣傳、消防演習等活動;組織開展便民有償服務(wù)活動;其它關(guān)于物業(yè)的委托服務(wù)。2、 甲方代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章、制度和實施方案;檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;審議乙方提出物業(yè)管理服務(wù)收費標準并監(jiān)督、檢查使用情況;監(jiān)督檢公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)理辦公用房的使用情況;聽取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議;遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī);協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作;****社區(qū)文化、社區(qū)服務(wù)工作等活動，完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項任務(wù)。3. 乙方規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為;有請求甲方協(xié)助管理的權(quán)利;當甲方和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進行管理;根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、共同設(shè)備、設(shè)施、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經(jīng)雙方議定并落實資金渠道后由乙方組織實施;建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;接受物業(yè)行政主管部門.甲方和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人的監(jiān)督、指導;重大管理措施應(yīng)提交甲方審議批準;對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后，報有關(guān)部門批準方可實施;向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，****社區(qū)服務(wù);發(fā)現(xiàn)****政府有關(guān)行政主管部(門]報告;定期對房屋設(shè)備設(shè)施健康狀況進行檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除。4. 乙方提供詳細明細的物業(yè)費用收支明細。5. 物業(yè)管理有詳細的服務(wù)質(zhì)量標準。6、 雙方遵循具體的合同約定，違約追責。

服務(wù)響應(yīng)說明：完全響應(yīng)服務(wù)需求