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房屋情況調(diào)查表

標(biāo)的名稱

位于**市**市**鎮(zhèn)天壽巷13號(hào)1棟1單元1層2號(hào)住宅一處

所在位置

**省**市**市**鎮(zhèn)天壽巷13號(hào)1棟1單元1層2號(hào)

小區(qū)名稱

天壽小區(qū)

權(quán)證情況

法院執(zhí)行裁定書

（2023）川0129執(zhí)797號(hào)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)

川（2018）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****491號(hào)、川（2018）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****492號(hào)

登記日期

2018/7/24

查封日期

2023/4/11

產(chǎn)權(quán)證是否有原件

無(wú)，原件在被執(zhí)行人處。

標(biāo)的物現(xiàn)狀

房屋登記用途

住宅

土地性質(zhì)

出讓

土地設(shè)定用途

城鎮(zhèn)住宅用地

土地使用年限

2070/2/27止

房屋控制占有情況

該房屋現(xiàn)由案外人居住使用。

是否有共有權(quán)人

有，兩位被執(zhí)行人共同所有。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

無(wú)

是否有租賃

無(wú)

是否有鑰匙

無(wú)，鑰匙在被案外人處。

權(quán)利限制情況

查封情況

本院首查封。

抵押情況

有抵押，抵押權(quán)人為本案申請(qǐng)人，抵押時(shí)間為2021/8/11

標(biāo)的物介紹

建筑面積（㎡）

產(chǎn)權(quán)證登記面積94㎡

分?jǐn)偼恋孛娣e（㎡）

產(chǎn)權(quán)證登記面積30.46㎡

建筑結(jié)構(gòu)

****

建成年代

約2000年

所在層數(shù)

1

總層數(shù)

5

房屋布局

平層結(jié)構(gòu)，室內(nèi)布局為2室2廳1衛(wèi)1廚

房屋朝向

坐北朝南

裝修情況

入戶為防盜門，

客廳：地面鋪地磚；墻面刷乳膠漆，局部石膏裝飾；天棚石膏吊頂，面層為乳膠漆，安裝吊燈；

臥室：有兩間臥室，主臥地面鋪木地板，墻面刷乳膠漆，天棚石膏吊頂，面層為乳膠漆，安裝吸頂燈；次臥地面鋪木地板，墻面刷乳膠漆，天棚石膏吊頂，面層為乳膠漆，安裝吸頂燈；

廚房：地面鋪地磚，墻面瓷磚滿貼，天棚為鋁合金扣板吊頂；

衛(wèi)生間：地面鋪地磚，墻面瓷磚滿貼，天棚為鋁合金扣板吊頂，安裝蹲便器、洗面盆和淋浴設(shè)備；

室外與圍墻連接區(qū)域搭建有頂棚。

是否有電梯

無(wú)電梯，梯戶比為1梯2戶

周邊配套

區(qū)域內(nèi)有**﹒****廣場(chǎng)、永輝超市(金都匯店)等商服設(shè)施，****小學(xué)、****中學(xué)、****初中等教育**，****診所、****醫(yī)院、****社區(qū)****醫(yī)療機(jī)構(gòu)，****銀行、****銀行、****銀行等金融機(jī)構(gòu)，具體詳見報(bào)告及實(shí)物。

物業(yè)欠費(fèi)情況

該小區(qū)物業(yè)管理方式為業(yè)主自營(yíng)，無(wú)物業(yè)費(fèi)，截至2023年6月19日，未調(diào)查到水電、燃?xì)�、寬帶、有線費(fèi)等存在欠費(fèi)情況。

標(biāo)的物介紹

買方應(yīng)繳過(guò)戶稅費(fèi)

根據(jù)《中華人民**國(guó)印花稅暫行條例》、《****財(cái)政廳****稅務(wù)局關(guān)于對(duì)**市契稅適用稅率的函》（川財(cái)稅政函〔1999〕2號(hào)）、、《中華人民**國(guó)土地增值稅暫行條例》、《****稅務(wù)局****財(cái)政局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告》****稅務(wù)局****財(cái)政局公告2016年第3號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)，此房產(chǎn)為首套房的，個(gè)人契稅為購(gòu)房?jī)r(jià)的1.5%，為二套房的，個(gè)人契稅為購(gòu)房?jī)r(jià)的2%，三套房及以上的，個(gè)人契稅為購(gòu)房?jī)r(jià)的3%；此房產(chǎn)不涉及土地增值稅。（僅供參考，具****登記中心核算稅費(fèi)為準(zhǔn)，咨詢電話：12366。）

標(biāo)的物估值

網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)確定處置參考價(jià)：75.3240萬(wàn)元

特別提醒

一、房屋成交，買受人在期限內(nèi)將尾款支付完畢之后，本院會(huì)將房屋過(guò)戶于買受人（不具備過(guò)戶條件的除外），本次拍賣的房屋現(xiàn)由案外人居住使用，暫未騰退；

二、本次拍賣不包含現(xiàn)存在于室內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、可移動(dòng)設(shè)備等，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)；

三、本案標(biāo)的定價(jià)方式為網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，未經(jīng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，競(jìng)買人請(qǐng)務(wù)必在競(jìng)拍前聯(lián)系輔拍機(jī)構(gòu)前往看樣，謹(jǐn)慎了解該不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。