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甲方為**高新設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（本合同中簡稱“**創(chuàng)意園”）的建設(shè)運營單位，有權(quán)出租**創(chuàng)意園的房屋。

****園區(qū)提供電信業(yè)務(wù)，希望承租**創(chuàng)意園的部分房屋。甲方同意出租其房屋。經(jīng)**協(xié)商，就甲乙雙方租賃**創(chuàng)意園項目房屋事宜，雙方達成一致意見，特訂立本合同，以茲共同信守。

本合同由專有條款、通用條款、補充條款及附件構(gòu)成，專有條款與本合同其他部分構(gòu)成一個完整的整體，各組成部分應(yīng)能互相解釋、互為說明，不可分割。除本合同中另有約定外，其解釋順序如下：

第四部分：補充條款

第一部分：專有條款

第二部分：通用條款

第三部分：附件

本合同項下之租賃房屋位于**省**市高新區(qū)團山鎮(zhèn)臺子灣路93號**高新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園【一期】【G5】棟【1】層。乙方承租房屋的具體****一中斜線標識部分，該斜線標識僅作位置確定及方便鑒別之用。

乙方應(yīng)當對租賃房屋統(tǒng)一以【****公司****公司】商號或名稱對外經(jīng)營，并僅限于從事【電信服務(wù)】經(jīng)營范圍內(nèi)的項目。

本合同項下租賃房屋建筑面積（也稱計租面積）為【72.43】平方米，實際數(shù)據(jù)以相關(guān)部門實際測繪面積為準。甲乙雙方同意以該房屋的相關(guān)部門實際測繪面積作為本合同項下房屋各項費用的計算面積。

租賃房屋在本合同中有時也稱“房屋”或“該房屋”。

房屋交付日及租賃期限：本合同約定的房屋交付日為【2023】年【6】月【1】日。租賃期限自交付日起算至【2026】年【5】月【31】日屆滿，共【36】個月。

計租日：雙方確認，【2023】年【6】月【1】日為本合同項下租金等費用的計收起始日。

租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前三個月與甲方簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等租約條件下，及在乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租期最短為一個月。

如無特別約定，本合同項下的租金已包含增值稅（增值稅稅率根據(jù)國家稅收政策而定）。

本合同項下的計租月、計租年是指計租日至次月當日的前一日為第一個計租月，計租日至次年當日的前一日為第一個計租年，其他計租月、計租年均依此類推。

計租首月費用計算期間為計租日起至該月最后一日，租賃期滿最后一月按照該月1日至租賃屆滿日為計租期間，其他月份按照該月1日至該月最后一日為計算期間。

本合同項下各項費用的支付按照 一次性支付全額租金 的方式進行。

一次性全額租金的支付：自【2023】年【6】月【1】日至【2026】年【5】月【31】日的租金【####】元（大寫：#####元），為乙方應(yīng)實際支付的三年全額租金，乙方應(yīng)當于本合同簽訂之后5個工作日內(nèi)支付。

租金標準

乙方同意按照固定租金方式向甲方支付租金。

3.5.1 固定租金標準：按計租面積為基準計算，具體按照以下標準計算：

物業(yè)管理費標準：管理費是指為維護房屋的良好狀態(tài)和正常運作，而對房屋的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、設(shè)備設(shè)施運行、綠化、維護等工作而產(chǎn)生的必要費用、運營管理等費用（不包含停車車位租賃費）。物業(yè)管理費由乙方及時繳納至甲方指定賬戶，物業(yè)管理費收取標準****公司進場****公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議進行約定。。

公用事業(yè)費：公共事業(yè)費包含水電費的支付，****公司代收代繳至甲方賬戶后，由甲方開具水電費發(fā)票，****園區(qū)水電費管理標準執(zhí)行收繳。

租賃保證金：乙方應(yīng)當于本合同簽署之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付相當于【1】個月含稅租金即人民幣【##3】元作為租賃保證金，以擔保乙方切實履行本合同項下的各項約定義務(wù)。

****銀行賬戶為：

租賃期限按專用條款約定計算，首月或租賃期限屆滿的最后一個月不足一個自然月的，其租金按照當月實際天數(shù)據(jù)實計算。租賃期限每連續(xù)滿12個月為一個租約年，直至租賃期限屆滿。

雙方確認，若因甲方原因?qū)е路课萁桓度昭舆t的，則本合同項下的各期限相應(yīng)順延；非甲方原因?qū)е虑笆鋈掌谘舆t的，本合同項下的各期限均不予順延，無論乙方是否已完成裝修工作，亦不論乙方是否已實際開業(yè)經(jīng)營，自專有條款約定的計租日起，乙方均應(yīng)按照本合同約定向甲方繳納各項費用。

乙方租金支付按照專有條款約定執(zhí)行，乙方應(yīng)于甲方處支付租金或?qū)⒆饨饏R入甲方于****銀行賬號，甲方不接受遠期票據(jù)。乙方支付款項實際到賬日為乙方支付義務(wù)履行完畢之日。

對于本合同項下乙方向甲方支付的租金等各項費用，均應(yīng)以人民幣形式支付，甲方應(yīng)在收妥該等款項后5個工作日內(nèi)向乙方開具等額的租金發(fā)票。

租賃保證金

3.3.1租賃保證金的支付

租賃保證金由甲方持有并按本合同約定退還。在甲方持有期間，甲方無需就持有租賃保證金向乙方支付利息或資金占用費。租賃保證金的支付亦不會減輕或免除乙方繳付本合同項下租金或其他費用的義務(wù)。

3.3.2租賃保證金的調(diào)整

根據(jù)本合同約定，如租賃期限內(nèi)租金標準做出調(diào)整，則租賃保證金應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，并按照多退少補的原則在前述費用標準調(diào)整后5個工作日內(nèi)補交或退還（抵扣）。

3.3.3租賃保證金的使用

如因乙方違約或侵權(quán)等違法行為造成甲方或第三方損失的，在甲方書面通知期限內(nèi)仍未停止侵害、賠償損失的，甲方有權(quán)扣除等額的租賃保證金以沖抵乙方應(yīng)向甲方或第三方支付的違約金、賠償金、滯納金等費用，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

在甲方按前述約定扣除租賃保證金之前5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)以書面方式通知乙方，乙方應(yīng)當在租賃保證金被扣除后5個工作日內(nèi)將租賃保證金的差額部分補足。乙方逾期未能補足的，則按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。

除以上情況外，租賃期限內(nèi)，租賃保證金不得作為租金、增值稅稅金、公用事業(yè)費用進行抵扣。

3.3.4租賃保證金的退還

本合同屆滿終止或雙方**協(xié)商提前解除，在滿足下列全部條件后的30個工作日內(nèi)，甲方將經(jīng)結(jié)算確認后的租賃保證金無息退還給乙方。

乙方按照本合同約定的房屋交還程序?qū)⒎课萁贿�給甲方；

雙方就租賃房屋而產(chǎn)生的各項費用結(jié)算完畢；

乙方發(fā)放的與租賃房屋有關(guān)的預(yù)付款/充值類卡的退卡及退費問題已處理完畢，被投訴等售后服務(wù)問題已經(jīng)解決；

乙方完成以租賃房屋地址為注冊地址的工商登記注冊信息的變更或注銷。

乙方不按合同約定將房屋交還甲方或者因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的或者乙方擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，作為對甲方經(jīng)營損失的彌補，并可依據(jù)本合同其他條款規(guī)定追究乙方其他違約責任。

其他費用

3.4.1公用事業(yè)費的繳納

專用條款對公用事業(yè)費有約定的，按專用條款執(zhí)行；若專用條款對公用事業(yè)費無約定的，按以下約定執(zhí)行。

自租賃房屋交付日起，乙方應(yīng)當承擔并支付其使用水、電、燃氣、熱力（含熱水、采暖）、通訊、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視等公用事業(yè)所產(chǎn)生的全部費用。上述水、電、燃氣費用已包括損耗等相關(guān)費用，若屆時當?shù)叵嚓P(guān)收費標準進行調(diào)整，甲方有權(quán)據(jù)此予以調(diào)整。

租賃房屋所產(chǎn)生的上述公用事業(yè)費，****事業(yè)部門簽訂了單獨的供應(yīng)合同，則乙方****事業(yè)部門繳納。

如乙方無法單獨開立公用事業(yè)賬戶或在乙方單獨開立公用事業(yè)賬戶前，乙方仍應(yīng)向甲方或甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)繳納公用事業(yè)費。

乙方應(yīng)當在收到公用事業(yè)費賬單或甲方通知后，按甲方指定的收款方式及期限繳納公用事業(yè)費。

3.4.2稅費

雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當繳納的稅費，根據(jù)租賃房屋所在地相關(guān)規(guī)定各自承擔及繳納。

租賃期間，因租賃房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費由甲方承擔。乙方應(yīng)

自行承擔并繳納其在租賃房屋內(nèi)進行經(jīng)營活動所引起的所有稅費。

3.4.3其他費用

除雙方另有特別約定外，乙方還應(yīng)繳納廣告位使用費、促銷場地使用費、停車場管理費等其他費用。廣告位使用費、促銷場地使用費的具體繳付時間及金額等由雙方另行簽署補充協(xié)議確認，停車場管理費自辦理停車手續(xù)時開始計收。地下停車場的車位由業(yè)主/租戶共享，乙方應(yīng)當遵循甲方****公司對停車、泊車、秩序維護等車位管理。

一方若變更地址，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方，承擔對其不利的法律后果。

以傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日期視為送**，以傳真的發(fā)送報告單為送達憑證；以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至一方地址之日視為送**，以對方的簽收文據(jù)為送達憑證。以掛號郵寄方式發(fā)出的，以發(fā)出后第3個工作日為送**，以郵局的郵件發(fā)送記錄為送達憑證。以快遞方式發(fā)出的，以發(fā)出后第3個工作日為送**，以有簽收記錄的快遞單為送達憑證。在上述方法不能送達的情況下，甲方可在乙方租賃房屋門口張貼相關(guān)文件，視為甲方已采取合理方式送達乙方，張貼之日為送**，以甲方拍攝的張貼照片為送達憑證。一方采取多種方式送達的，若內(nèi)容一致送**不一致的，以最早送**為準，若內(nèi)容不相同且送**亦不同的，以最后送**為準。

甲方通過上述任一種方式送達，乙方拒絕簽收、簽收不能或者阻礙送達的，則上述約定的送**即視為乙方已收到送達文件，甲方已完成送達義務(wù)，而不論是否取得乙方的簽收文據(jù)。

一方向另一方發(fā)送涉及本合同項下權(quán)利或義務(wù)的主張、放棄、變更或解除等重要事宜時，必須采用書面通知，該書面通知自送達對方時生效。

乙方同意以專有條款中確認的計租面積作為本合同項下繳納租金及相關(guān)費用的計算依據(jù)。

專用條款對計租面積有約定的，按專用條款執(zhí)行；專用條款對計租面積無約定的，按以下計算規(guī)則計算：

如該房屋實測計租面積與本合同約定面積誤差在±3%（含）以內(nèi)的，則雙方均認可以本合同約定面積作為計租面積，不對本合同作任何調(diào)整；如誤差超過±3%的，按照實際面積計租。

計租面積的異議程序

租賃房屋自交付之日起5日內(nèi)（期滿不提出，視為無異議），如乙方對上述計租面積存有異議，則應(yīng)當自行聘請有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)，對該房屋建筑面積進行重新測繪。該計租面積未經(jīng)司法機構(gòu)、測繪機構(gòu)或雙方協(xié)商最終確定前，乙方仍應(yīng)按照合同約定的計租面積向甲方繳納本合同項下規(guī)定的各項費用。因重新測繪而發(fā)生的測繪費用由錯誤方承擔。

計租面積經(jīng)確定后：乙方多繳的租金，自動結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方支付后續(xù)租金的一部分；此前少繳的租金，乙方應(yīng)于甲方書面通知要求的期限內(nèi)，一次性向甲方繳足。

在租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變專有條款中約定的租賃房屋用途（包括商號、品牌、業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍）。

乙方擁有合法經(jīng)營權(quán)利的保證

乙方保證，在本合同簽署前直至租賃期限屆滿，已經(jīng)取得了本合同約定的商號及品牌的合法權(quán)利或授權(quán)，****政府部門批準/許可的經(jīng)營項目已取得了批準/許可。

乙方在簽署本合同時須提供相應(yīng)的證明文件，包括但不限于商號、商標注冊\授權(quán)許可證明文件，商品代理權(quán)證明文件、項目許可批準證書等。乙方需將上述文件向甲方展示，并將復(fù)印件交與甲方存檔。若上述文件有所更新，乙方須第一時間通知甲方并將更新后的文件交與甲方存檔。

在租賃期限內(nèi)，如乙方喪失合法權(quán)利或不能提供有效的權(quán)利證明文件的，甲方自發(fā)現(xiàn)之日起有權(quán)單方解除本合同，或要求乙方采取措施予以補救。租賃期限內(nèi)，由于乙方侵權(quán)行為而導(dǎo)致第三方受損的，由乙方自行承擔責任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償。

在租賃期限內(nèi)，為實現(xiàn)上述租賃房屋用途，****政府有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準證書或許可證變更手續(xù)的，甲方可根據(jù)實際情況給予必要協(xié)助，但所需費用應(yīng)由乙方承擔。

房屋交付日

如甲方實際交付日與專有條款中約定交付日不一致的，則分別按照以下方式處理：

如因甲方原因?qū)е录追皆诩s定交付日之后向乙方交付房屋的，則交付日、租賃期限等期限的起算日、屆滿日均相應(yīng)順延，甲方不承擔其他責任；非甲方原因?qū)е录追皆诩s定交付日之后向乙方交付房屋的，則甲方在本合同項下的租賃房屋交付義務(wù)在約定交付日即告完成，各期限不做順延。

乙方應(yīng)在交付日和甲方辦理租賃房屋交接手續(xù)，按照本合同附件三的格式要求共同簽署交接確認書。

在雙方未就房屋交付達成一致時，如乙方已經(jīng)實際進場開始進行裝修工作，而無論乙方是否與甲方簽署了交接確認書，乙方該實際進場之日即為本合同項下的房屋交付日。

房屋交接程序

如乙方無需甲方對租賃房屋進行任何技術(shù)改造，則乙方應(yīng)在交付日當日前往現(xiàn)場按照附件二約定標準查驗租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備。

如雙方同意對于租賃房屋進行技術(shù)改造，則本合同簽署前乙方提交并經(jīng)甲方確認的技術(shù)改造條件列為本協(xié)議附件二作為房屋交付條件。甲方應(yīng)在約定交付日到來前，至少提前15日書面通知乙方，對租賃房屋根據(jù)本合同附件二載明的交付技術(shù)條件進行驗收。

乙方應(yīng)當在上述通知要求的期限內(nèi)，與甲方共同對租賃房屋進行驗收。乙方驗收時，應(yīng)當謹慎、適當?shù)貦z查租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備。如乙方認為存在缺陷確不符合附件二的交付條件的，應(yīng)于驗收當日將書面整改要求送達給甲方。甲方應(yīng)依據(jù)附件二交付條件的標準負責進行相應(yīng)修復(fù)或整改。但乙方的整改要求應(yīng)當清楚、準確、合理，遵循附件二約定標準并在目前中國的施工技術(shù)條件下具備可行性，否則視為該問題不存在或相關(guān)的標準已經(jīng)達到。

甲方將相關(guān)問題進行整改后，將再次向乙方發(fā)出驗收通知，乙方應(yīng)于該通知規(guī)**期內(nèi)對整改項目進行驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)于該驗收合格日按照附件三的格式簽署房屋交接確認書。

乙方未能在上述限定的期限之內(nèi)驗收租賃房屋，或未能在上述限定時間之內(nèi)發(fā)出整改要求，或驗收合格后未簽署確認單的，均視為乙方已完成了對租賃房屋的驗收，該房屋的全部交付條件即告滿足，驗收期限屆滿日即為租賃房屋的交付日。若此后發(fā)現(xiàn)存在不符合乙方進場條件的情況，則由乙方自行處理，費用由乙方承擔，乙方在本合同中的義務(wù)和責任不作減輕或免除。

雙方特別約定，在附件二約定的交付條件基本具備，僅剩余少量收尾工程，且不影響乙方對租賃房屋進行裝修改造的條件下，乙方應(yīng)同意于房屋交付日進場并開始裝修工作。對于甲方在乙方進場日后繼續(xù)完成的收尾工程，乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后48小時內(nèi)對甲方交付的收尾工程進行驗收確認，乙方在前述時間內(nèi)既未提出合理改正意見也不簽字確認的，視為乙方確認。

如租賃期限屆滿，甲乙雙方協(xié)商一致續(xù)租，雙方不再另行辦理房屋交接，以首次交付條件及交接確認書為準。

乙方可在房屋交付后，按照本合同要求進行房屋裝修，乙方需按規(guī)定的時間和金額支付租金、水電能耗等公共事業(yè)費、裝修押金及其它相關(guān)費用（進場裝修費用清單見附件四）。

乙方對房屋的裝修僅限于房屋內(nèi)部。乙方不得進行可能影響該房屋外墻、結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備等的任何工程。

乙方對租賃房屋進行裝修改造工程（包括但不限于乙方對該房屋進行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置）前，乙方應(yīng)于交付日前至少7日前按附件四向甲方支付相關(guān)費用并在取得甲方的同意后方可在辦妥交付手續(xù)后實際進場裝修。乙方保證，按照《裝修手冊》的規(guī)定進行裝修工作，并在該房屋裝修改造及增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備施工過程中，將不會影響甲方或有關(guān)其他租戶的正常經(jīng)營，并保證承擔因乙方裝修施工而產(chǎn)生的全部責任。

乙方在租賃房屋開始裝修、****政府主管部門申辦所需的批準文件，****公司留存批準文件復(fù)印件。裝修期間已涵蓋乙方提交設(shè)計裝修圖紙、方案及甲方審核、政府相關(guān)部門事先審核的時間等，乙方應(yīng)按時完成房屋的裝修工作****政府部門的驗收等。

乙方應(yīng)聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位為其進行圖紙設(shè)計，乙方的設(shè)計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意。其設(shè)計及施工圖紙以及設(shè)計變更文件等必須最遲于進場日前7****公司進行審核，且該房屋的裝修設(shè)計風格須與G5整體形象匹配。若甲方對該房屋的裝修風格有異議，乙方應(yīng)依據(jù)甲方的建議或意見做必要的調(diào)整和修正，審核通過后乙方方可進行施工。甲方對乙方之設(shè)計及圖紙給予書面同意不代表乙****政府相關(guān)部門要求，亦不能視作甲方對乙方之裝修工程承擔任何責任，甲方之同意并不免除乙方須獨立對外承擔責任之義務(wù)。若乙方的實際裝修工程與前述經(jīng)甲方事先同意的圖紙不符，則甲方有權(quán)要求乙方按圖紙進行整改，且乙方在整改完成前不得自行開業(yè)。因此而產(chǎn)生的一切后果(包括但不限于因整改而產(chǎn)生的額外費用及因整改而拖延工期導(dǎo)致乙方不能在開業(yè)日前完成裝修工作并開業(yè))由乙方承擔。同時，乙方****政府部門審核的，****政府有關(guān)部門的同意或批準，因向政府部門的報批而引起的所有費用均由乙方承擔。

如乙方需對該房屋內(nèi)影響或可能影響主機電系統(tǒng)的工程（包括消防系統(tǒng)、空調(diào)及通風系統(tǒng)等）或其他裝修工程進行修改，乙方須經(jīng)甲方事先備案并聘用有資質(zhì)的專業(yè)承包單位負責進行裝修工程。****公司必****公司制定的裝修規(guī)則及標準。乙方同意，因乙****公司違反前述裝修規(guī)定和標準或國家法律法規(guī)規(guī)定而導(dǎo)致的一切責任，均由乙方負責承擔，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的損失等。

乙方應(yīng)****公司對該房屋進行該等裝修工程前自費為該房屋就其各種在裝修期間可能****公司購買保險，保險要求見附件五。乙方對其聘請的裝修改造工程人員的安全文明施工負連帶責任。在該裝修改造工程過程中發(fā)生的一切人身財產(chǎn)安全事故，由乙方自行負責。

在乙方對租賃房屋進行裝修期間，****公司有權(quán)監(jiān)督乙****公司所進行的裝修工程，并有權(quán)隨時要求乙方對違反經(jīng)審核的裝修設(shè)計文件的行為或施工進行糾正或整改，由此而發(fā)生的費用或時間延誤損失均由乙方自行承擔。

雙方特別約定，乙方應(yīng)當負責并保證由乙方提供的裝修設(shè)計文件能夠通過消防審核，按照乙方設(shè)計文件施工的裝修工程能夠通過消防驗收，乙方還應(yīng)當保證不因其裝修工程而影響該房屋的消防安全檢查，由此而發(fā)生的費用或時間延誤損失均由乙方自行承擔，產(chǎn)生的一切責任亦應(yīng)由乙方承擔。

本合同履行期內(nèi)的任何時間，政府主管部門對該房屋裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，****政府主管部門的要求進行整改。若因此影響自己或相鄰房屋/位置的其它承租人或使用人，乙方應(yīng)獨自負責修復(fù)造成的任何損壞并獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰房屋/位置的其它承租人或使用人的合理補償。甲方對乙方的上述整改工程不承擔任何責任，乙方的整改工程若使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。

乙方的設(shè)計施工文件未經(jīng)甲方審核通過，或乙方擅自超出甲方審核通過文件的范圍裝修改造房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，在任何時候，甲方均有權(quán)要求乙方將房屋恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀所需全部費用及可能造成的時間延誤責任和損失均由乙方自行承擔。如造成甲方及其他租戶損失的，乙方予以賠償。

若乙方違反上述條款約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停工及/或整改，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)中斷該房屋水、電、燃氣、通信供應(yīng)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。裝修期間，若發(fā)生任何人身損害或財產(chǎn)損失，除甲方過錯直接導(dǎo)致之外，乙方承擔全部責任。若造成甲方先行賠付的，甲方有權(quán)向乙方追償。

在裝修驗收合格后5個工作日內(nèi)，乙****公司提供裝修工程竣工驗收資料，包括但不限于：工程竣工驗收圖紙、工程竣工驗收報告等，****公司留存。

遵守房屋使用規(guī)定

乙方使用租賃房屋，應(yīng)嚴****公司制定的**創(chuàng)意園的規(guī)章制度，包括但不限于《裝修手冊》。甲方保留制訂或修改經(jīng)營和維持**創(chuàng)意園所必要的規(guī)章制度的權(quán)利。上述規(guī)章制度送達乙方后生效。

房屋的使用與維修

除本合同另有約定外，甲方對該房屋的維修責任只限于該房屋的結(jié)構(gòu)及未經(jīng)乙方修改過的供電線路及公共部分。本合同另有特別約定的除外。

乙方就租賃房屋向甲方提出的維修要求，須以書面形式送達甲方。****維修部分，則甲方至遲應(yīng)在3個工作日對該房屋進行維修。如甲方不能在前述規(guī)定時間內(nèi)進行維修，乙方可代甲方委托第三方進行維修，發(fā)生的維修費用及乙方因此遭受的實際損失由甲方承擔，但乙方應(yīng)提供相應(yīng)的憑據(jù)。****維修部分（乙方的裝修裝飾、增添的附屬設(shè)施、因乙方原因造成的房屋損壞），由乙方負責，甲方不承擔維修責任及費用。

租賃期限內(nèi)，因乙方原因造成房屋損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)及時按原交付標準進行維修。自房屋發(fā)生故障或損壞之日起3日內(nèi)（緊急情況除外），乙方不維修的，甲方有權(quán)對房屋進行維修，因該等維修而引起的人工及材料等維修費用、造成甲方或其他承租人損失的，均由乙方承擔。

甲方維修后，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)對維修工程進行驗收并簽署維修工程確認單或提出書面整改建議，乙方在前述時間內(nèi)既未提出書面整改通知也未簽字確認的，視為乙方確認。

租賃期限內(nèi)，因房屋本身工程質(zhì)量原因?qū)е聡乐嘏芩┧�，甲方�?yīng)當立即采取措施予以修復(fù)，費用由甲方承擔。如因此而造成乙方經(jīng)濟損失的，雙方按照以下原則處理：造成乙方貨物或相關(guān)財產(chǎn)損失的，乙方向甲方提供進貨的原始發(fā)票、合同和相關(guān)憑證，甲方以進貨價格為基礎(chǔ)給予合理賠償；造成乙方裝修損壞的，甲方負責給予修復(fù)。

租賃期間，甲方為保證租賃房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，****公司或其授權(quán)代表有權(quán)在合理時間內(nèi)進入該房屋，進行日常檢查及維修養(yǎng)護。甲方應(yīng)最大限度減少對乙方使用該房屋的影響，乙方應(yīng)予以配合。

租賃期間，非甲方原因引起的安全事故、突發(fā)事件，甲方不承擔任何責任。

緊急或特殊情況

乙方應(yīng)采取所有合理的預(yù)防措施保護該房屋免受雷暴、暴雨、大雪或類似的惡劣天氣

所損害，尤其要在以上的各種惡劣天氣下，確保該房屋內(nèi)的門窗均安全鎖上。

乙方在該房屋遭受到損毀，或任何人在該房屋受傷，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該

房屋內(nèi)的水管管道、電線、裝置、附屬物或其它設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時等緊急情況的，應(yīng)立即以口頭及書****公司。

如遇緊急事態(tài)（是指造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事

件：關(guān)系到**創(chuàng)意園公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重**全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰承租人或使用人。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等），****公司可自行決定中斷對整個**創(chuàng)意園或者該房屋的水、電、燃氣、熱力等能源供應(yīng)或停止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行，以減少甲方及包括乙方在內(nèi)眾多承租人的損失。

如遇緊急事態(tài)，若在營業(yè)時間內(nèi)，****公司由乙方人員陪同進入租賃房屋，但在非營業(yè)時間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下，****公司可強行進入租賃房屋而不承擔損壞賠償責任，但甲方應(yīng)采取合理措施盡量減少乙方損失，并于事后將情況向乙方予以書面說明。

緊急事態(tài)并不影響乙方租金等各項費用的支付義務(wù)。

房屋使用限制

乙方不得將租賃房屋整體或部分用于違法違規(guī)違約的用途。

乙方不得在租賃房屋內(nèi)安裝重量超****分所能承受的任何物件或器具。

乙方不得在租賃房屋內(nèi)使用或儲存武器、彈藥、火藥、硝酸鉀、煤油或其它易爆、易燃、有毒有害、危險或非法物品。

乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)動物或?qū)櫸铮㈨氉再M采取甲方所要求之所有步驟及預(yù)防措施，以防止鼠類、害蟲在該房屋或其任何部分滋生蔓延。

乙方不得在租賃房屋烹煮食物，也不得使租賃房屋內(nèi)外產(chǎn)生或散發(fā)出令人反感之氣味或異味。

乙方不得在租賃房屋內(nèi)外安裝各種刺激性的燈飾、播放高分貝的音樂以致影響周圍的承租方或其他的第三方。

乙方不得做出或允許容忍他人做出對甲方或**創(chuàng)意園內(nèi)其它承租人或占用人造成嚴重滋擾或干擾的行為或事情。

乙方不得因**創(chuàng)意園內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備及通道通過租賃房屋等原因向甲方主張減免部分租金，且該等共用設(shè)施設(shè)備及通道的使用亦不構(gòu)成對乙方獨占使用租賃房屋權(quán)利的侵害。

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊）的設(shè)計用途，亦不得采用封堵或阻擋等方式使其無法實現(xiàn)設(shè)計用途。

乙方****公司對公共區(qū)域的使用規(guī)定和指示合理使用公共區(qū)域。共享****公司統(tǒng)籌管理集中調(diào)配使用。

乙方不得損壞、損毀或毀壞**創(chuàng)意園的公共區(qū)域的任何部分，包括但不限于布置物、樓梯、升降機、電梯及周圍的樹木、植物或灌木等。

未取得甲方事先書面同意前，乙方不得在出入口、樓梯間、平臺、通道、大堂或**創(chuàng)意園的其它共用部分鋪設(shè)、裝置、安裝或附設(shè)線路、電纜或其它物品或?qū)ο蟆?/p>

乙方不得將車輛停泊于車道、車輛出入口或以其他方式妨礙對車道或車輛出入口的使用。乙方只可在由甲方指定的運載貨物時間、貨運出入口、貨運電梯裝卸貨物。乙方自**創(chuàng)意園運出大件物品時必須****公司簽發(fā)的物品放行條，****公司有權(quán)對乙方運出的物品進行檢查。

甲方提供的安管員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有）僅限于**創(chuàng)意園公共區(qū)域，不構(gòu)成甲方有義務(wù)負責租賃房屋或其內(nèi)之財物的保安、保管。

甲方對公共區(qū)域的權(quán)利保留

甲方有權(quán)對**創(chuàng)意園公共區(qū)域及公共設(shè)施以及**創(chuàng)意園其它部分（租賃房屋除外）進行以下工作：進行改建、重**置、裝飾布置或以其它方式更改或進行修改、附加或其它工程及限制此等部分之進出或通行權(quán)；進行出租、安排場地表演、宣傳廣告等各種類型的活動。

進行商業(yè)活動的特別條款

乙方需要利用租賃房屋外**創(chuàng)意園的公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動的，應(yīng)當?shù)玫郊追降臅媾鷾�。具體事宜由甲乙雙方屆時以書面協(xié)議確定。

名稱變更

租賃期限內(nèi)，****公司名稱、銀行賬戶而無需乙方同意，但甲方進行前述變更后應(yīng)書面通知乙方。通知自送達乙方時生效。

****公司名稱、銀行賬戶的變更而向甲方提出索賠要求或其它形式的權(quán)利主張。乙方自收到通知之日起，即按照通知記載之變更內(nèi)容履行本合同。

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用或允許他人整體/部分使用甲方或**創(chuàng)意園的名稱標志或其任何部分作任何用途，僅用于表明乙方之地址及商業(yè)地址除外。

遵守政府規(guī)定

乙方應(yīng)遵守國家消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)消防管理規(guī)定和標準以及

****公司制定的安全規(guī)則，履行自身消防安全職責，保障消防安全。乙方不得損壞、挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材，不得擅自變更消防設(shè)施的安裝部位。

因應(yīng)政府有關(guān)部門要求，甲方可要求乙方不時提供該等部門要求的資料、證明文件等，

包括但不限于有關(guān)工商、**、安全防范、勞動、健康衛(wèi)生、消防、****管理部門。

乙方應(yīng)承擔租賃房屋內(nèi)的安全和治安等方面的責任。乙方應(yīng)迅速地遵照及切實執(zhí)行

政府相關(guān)部門發(fā)出或通過甲方轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于涉及該房屋的**、安全防范、消防、勞動、健康衛(wèi)生、工商等部門的通知、規(guī)定及建議。

如政府相關(guān)部門對租賃房屋的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出整改要求，乙方

****政府相關(guān)部門的要求整改。若因此影響甲方或**創(chuàng)意園其它承租人，相關(guān)的修復(fù)及賠償責任由乙方獨自承擔。

經(jīng)營承諾

乙方自行負責租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營，并自行承擔經(jīng)營風險及責任。乙方經(jīng)營不善不免除本合同項下乙方應(yīng)繳納的各項費用及應(yīng)盡的各項義務(wù)。

租賃房屋及房屋內(nèi)的人身、財物的安全均由乙方負責。乙方認可甲方現(xiàn)有的保安及防盜措施。如乙方需增加保安，須自費聘請及保證保安人員具備從事保安服務(wù)的上崗資格，****公司辦理保安人員的登記備案及明確保安服務(wù)的范圍。乙方須保證其保安人員著裝整齊并區(qū)別于甲方的保安人員、不得滋擾其他承租人及服從甲方保安的指導(dǎo)，****派出所之安全指引。

在本合同有效期內(nèi)，乙方同意將其經(jīng)營的商品或服務(wù)的品牌（包括商標及其圖形、文字)合理用作**創(chuàng)意園舉辦推廣活動之用。

因項目招商等需要時，在不影響乙**常辦公的前提下，甲方可帶領(lǐng)第三方參觀出租物業(yè)，乙方應(yīng)予以配合。

第三者責任免除

非因甲方過錯，甲方無須就下述情況對乙方承擔責任：

乙方因升降機、電梯、防火及保安裝置、空調(diào)設(shè)備、電訊服務(wù)等租賃房屋或**創(chuàng)意園內(nèi)其它設(shè)施的故障而蒙受人身財產(chǎn)損失的。

乙方因租賃房屋或**創(chuàng)意園之電力、水力等供應(yīng)上的故障而蒙受人身財產(chǎn)損失的。

乙方因租賃房屋內(nèi)之火災(zāi)、煙、氣味或任何物質(zhì)、物料的溢漏、水淹或漏水、雨水或暴風雨涌入**創(chuàng)意園或該房屋，或鼠類、其它害蟲在環(huán)**創(chuàng)意園內(nèi)之活動而蒙受人身財產(chǎn)損失的。

由于第三者責任（如市政管線檢修、搶修或大規(guī)模整改、對設(shè)備、設(shè)施、管線的檢修維護等）而導(dǎo)致租賃房屋的水、電、空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或**創(chuàng)意園的任何公共設(shè)施停止運作。

乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按照本合同約定交付或補足租金、租賃保證金、公共事業(yè)費(水電費）及本合同項下的其他費用的，自本合同規(guī)定付款屆滿日之次日起，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額千分之一每日支付逾期付款的滯納金。

若乙方超過甲方書面催款通知規(guī)定3日后，仍不繳納租金或其他費用的，****公司可以對該房屋暫停部分或全部能源供應(yīng)（水、電、空調(diào)等）或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行相關(guān)付款義務(wù)為止。

在下列情況下，一方有權(quán)經(jīng)書面通知另一方，立即解除本合同：

另一方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其它有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序，足以導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。

另一方進入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的），足以導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。

另一方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)，足以導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。

按照前述約定導(dǎo)致本合同解除的，分別按照本合同第12.4和12.6款處理。

在下列情況下，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方，立即解除合同：

乙方違反本合同項下關(guān)于租金等各項費用的繳付約定，在租賃期間，經(jīng)甲方或物業(yè)公

司發(fā)出書面催繳通知后超過30天的，或累計三次拖延履行支付義務(wù)的，或拖欠租金或其他費用達30天以上的。甲方解除合同的，甲方有權(quán)按本合同第12.1和12.4款規(guī)定追究乙方違約責任；甲方不解除合同的，乙方應(yīng)按本合同12.1款規(guī)定承擔違約責任。

未經(jīng)甲方書面同意，乙方對租賃房屋的建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進行變更、改造、破

壞，且在甲方書面通知后30天內(nèi)未能恢復(fù)原狀的。

乙方擅自變更租賃用途、擅自分租轉(zhuǎn)租、不以本合同約定的名稱、品牌等對外經(jīng)營，

經(jīng)甲方書面通知后未在7 天內(nèi)改正的。

非因甲方原因，乙方未按照約定接收租賃房屋超過30天的。

乙方拒開、漏開或短開收銀單據(jù)、虛報營業(yè)額、逃單以及發(fā)生其他破壞營業(yè)額真實性

乙方在租賃房屋內(nèi)進行犯罪活動或非法經(jīng)營的。

乙方喪失主體資格（吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、破產(chǎn)清算等）、喪失品牌合法權(quán)

利、喪失政府等相關(guān)部門的批準/許可等的。

因****機關(guān)查封、強制執(zhí)行或以其他形式直接或間接限制甲方行使租賃

房屋權(quán)利的。

甲方有證據(jù)表明乙方煽動他人，損害甲方或其他租戶利益，不適于本合同的繼續(xù)履行

之時。

因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同或乙方擅自解除合同的效力：

乙方應(yīng)按本合同約定的房屋交還程序?qū)⒆赓U房屋交還甲方。

甲方有權(quán)沒收乙方的租賃保證金，作為對甲方經(jīng)營損失和房屋空置期損失的彌補，如該違約金不足以彌補甲方遭受的全部損失的，乙方尚須補足甲方遭受的全部損失與違約金之間的差額。

乙方需支付甲方為追究乙方違約責任而支付的包括但不限于律師費、公證費、公告費、訴訟費、中介費等一切合理費用。

其他本合同約定的乙方應(yīng)承擔的違約責任。

在下列情況下，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方，立即解除合同：

因甲方違反本合同約定導(dǎo)致乙方無法合法地獨占使用租賃房屋，在接到乙方書面通知

后30天內(nèi)未能恢復(fù)的。

因****機關(guān)查封、強制執(zhí)行或以其他形式限制租賃房屋的房地產(chǎn)權(quán)利，致使乙方無法整體營業(yè)超過30天的。

因甲方違約導(dǎo)致乙方解除合同或甲方擅自解約的效力：

乙方應(yīng)按本合同房屋交還程序?qū)⒆赓U房屋交還甲方并結(jié)清房租或房屋占用費、公用事業(yè)費（水電費）等相關(guān)費用。

甲方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，將租賃保證金無息退還給乙方。

甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金相當于一個月租金。

如無特別約定，本條關(guān)于計算違約金標準的“月租金”是指合同解除前12個月的月平均租金；如解除前租賃期限不足12個月的，按照實際發(fā)生的租賃期間的月平均租金計算。

雙方確認，除非本合同中有特別明確的約定，乙方不得以任何理由拒絕繳納本合同項下的租金、公共事業(yè)費用（水電費用）或其他應(yīng)當由乙方承擔的費用。

雖未在本條款內(nèi)列明，本合同中其他條款也對違約責任、合同解除等作出約定的，亦構(gòu)成本合同項下違約責任、解除條款的一部分。

本違約條款是雙方特別約定的合同清算條款，不因本合同的解除或終止而影響效力。

交還期

租賃合同終止之日起5日內(nèi)，為乙方向甲方交付房屋的限期。交還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)承擔本合同項下的各項費用。

雙方特別確認，合同解除后，在乙方欠付租金等各項費用期間，未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得將放置于該房屋內(nèi)的貨物、財物轉(zhuǎn)移出該房屋。否則，甲方有權(quán)采取強制措施制止乙方轉(zhuǎn)移行為而不承擔任何責任。

乙方的交還工作

將屬于乙方所有的物品搬離租賃房屋，將房屋恢復(fù)原狀，保持租賃房屋干凈、整潔并經(jīng)甲方書面認可后交還甲方�！胺课莼謴�(fù)原狀”是指：經(jīng)甲方同意裝修裝飾的，未形成附合的裝修裝飾物，如乙方對租賃房屋添附的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備及招牌等，一律由乙方拆除；未經(jīng)甲方同意裝修裝飾的，乙方須按照甲方要求拆除或恢復(fù)至房屋交付時的狀態(tài)；已經(jīng)形成附合的裝修裝飾物，甲方同意利用的，甲方無須補償任何費用；甲方不同意利用的，乙方應(yīng)當按照甲方要求恢復(fù)至房屋交付時的狀態(tài)。上述拆除或恢復(fù)以及由此產(chǎn)生的拆除、修復(fù)、垃圾清運及相關(guān)保潔工作的費用均由乙方承擔。

乙方恢復(fù)原狀的工作不應(yīng)當對租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、地面、墻面，屋頂、甲方所完成的

裝修工程及有關(guān)甲方機電設(shè)施設(shè)備造成損壞，否則，乙方應(yīng)當負責修復(fù)；乙方5日內(nèi)不修復(fù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)，由此而產(chǎn)生的人工及材料等修復(fù)費用、造成甲方或其他承租人的損失，均由乙方承擔。

向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)資料和工程資料的原件或復(fù)印件。

如有關(guān)的能源供應(yīng)已經(jīng)以乙方名義單獨開立賬戶，則乙方應(yīng)當將該賬戶轉(zhuǎn)結(jié)至甲方或

甲方指定的第三方名下，并承擔費用。

將租賃房屋通向**創(chuàng)意園各部分的鑰匙、智能卡（如有）交還甲方。

乙方在還后30日內(nèi)，將其以租賃房屋為注冊地址或營業(yè)地址的各類證書執(zhí)照予以

注銷或變更，并將上述注銷或變更的證明提交甲方備案。

遺留物品處置

乙方向甲方交還租賃房屋的，雙方應(yīng)當簽署租賃房屋交還確認書。

乙方在此承諾：雙方簽署交還確認書的，或交還期屆滿乙方未交還但已經(jīng)實際搬離租賃房屋的，或交還期屆滿乙方棄場的，或交還期屆滿乙方仍未清空房屋的，均視為乙方放棄對租賃房屋內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理前述物品或設(shè)備（包括但不限于折價、作為垃圾予以處理等），由此產(chǎn)生的處置費用，包括但不限于搬運費、保管費及倉儲費等，均由乙方承擔，甲方有權(quán)向乙方追償。

交還期屆滿后的處理

無論何種原因，交還期限屆滿之次日起，乙方仍未按合同約定交還房屋的，應(yīng)按合同終止時房屋日租金（按照合同終止前12個月的平均日租金）的雙倍向甲方支付房屋占用使用費（公共事業(yè)費按實際天數(shù)結(jié)算），直至交還完成。如因乙方延期交還造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償全部損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔的違約金等。

乙方交還期屆滿后，尚未撤離租賃房屋的，甲方可以采取中斷該房屋水、電、空調(diào)、電梯、通信供應(yīng)等必要合理的措施，促使乙方撤離。

乙方交還期屆滿后，房屋內(nèi)的物品、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等未清空或拆除的，****機關(guān)的公證****公司工作人員、**創(chuàng)意園其他租戶、其他第三方）的見證（包括但不限于采用攝像及拍照的方法）下，選擇采用下述方法之一收租賃房屋，因此而產(chǎn)生的費用均由乙方承擔，甲方有權(quán)追償：

a) 將該房屋的一切可移動物品搬離，該房屋之裝修及附屬設(shè)備/設(shè)施歸甲方所有，甲方無須給予乙方任何補償。

b）將該房屋內(nèi)的一切可移動物品搬離，并將該房屋內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備/設(shè)施拆除。

在本合同有效期間內(nèi)，乙方應(yīng)當自費為該租賃房屋****公司購買保險（包括但不僅限于水險，火險，失竊險），并同意就因災(zāi)難造成的營業(yè)損失、人工費等方面投保，同意就因乙方的故意或過失而給第三方或甲方造成的損失而投保，并于所購買的保險之保險單“被保險人”一欄中，列明甲方為該等保險的共同被保險人。保險要求見附件五。

乙方在投保后或者保險更新后均應(yīng)將保證件的復(fù)印件交給甲方。在保險期間，保險內(nèi)容如果有所變更，應(yīng)當及時通知甲方。

未經(jīng)甲方書面同意，乙方所購買的保險及其條件不能取消、修改或受限制，及不得在保險有效期間縮小保險范圍或降低賠償限額或增加免賠額。

如因乙方原因，發(fā)生保險事故導(dǎo)致甲方或第三方損失的，****公司所獲賠償金應(yīng)首先全額用于賠償甲方損失，****公司所獲賠償金不足以賠償甲方損失的，則該等差額部分應(yīng)由乙方負責賠償給甲方。

乙方如因自身原因執(zhí)意不購買保險的，則乙方應(yīng)當簽署附件六《租戶關(guān)于不購買保險及責任承擔的承諾函》，自行承擔租賃期間的各種風險。

本合同項下的不可抗力事件僅包括**創(chuàng)意園所在地發(fā)生的地震、塌方、陷落、洪水、臺風等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭、社會動亂或動蕩和因法律、****政府行為而導(dǎo)致的合同雙方均無法逆轉(zhuǎn)的障礙。

發(fā)生不可抗力，以至任何一方的合同義務(wù)無法履行，此種合同義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中止，履約期限按上述中止時間自動**，雙方均不承擔違約責任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責任不能免除。

如遇不可抗力，各方應(yīng)立即與對方協(xié)商，尋求公平的解決辦法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低限度。

不可抗力持續(xù)時間超過90日，并導(dǎo)致租賃目的無法實現(xiàn)的，則任何一方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔違約責任。

合同解釋

本合同各條款名稱僅供參考，各方的權(quán)利、義務(wù)均以合同具體約定內(nèi)容為準。

本合同的談判和簽署是雙方自愿平等協(xié)商一致確定的，雙方均有專業(yè)人員參與合同談

判，不構(gòu)成格式合同。

除非另有明確說明，否則，本合同項下所述“日”或“天”均指日歷天。每個日歷天

為當天的零點至24點。

不放棄權(quán)利

沒有或延遲行使本合同項下的權(quán)利或補救措施，不構(gòu)成對這種權(quán)利或補救措施的放

棄，也不構(gòu)成對任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項下的權(quán)利的任何一部分不得限制進一步行使這種權(quán)利或行使其他權(quán)利或采取其他補救措施。

本合同約定的各種權(quán)利及補救措施之間及其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權(quán)

利或補救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。

合同效力

本合同自雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

本合同一經(jīng)生效，即取代一切雙方此前所達成的協(xié)議或意向或其他任何書面往來文件。

本合同的任何修改、補充、變更應(yīng)經(jīng)有關(guān)當事人協(xié)商一致并采用書面形式，經(jīng)有關(guān)各方授權(quán)代表適當簽署并應(yīng)按本合同的生效辦法生效。甲方為協(xié)助乙方辦理工商、****政府有關(guān)部門出具的涉及租賃合同內(nèi)容的有關(guān)文件，如與本合同約定不一致的，仍應(yīng)以本合同約定為準。

本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。

本合同為中文書寫，如果其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準。

本合同一式四份具有同等效力，其中甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)二份。

本頁以下無合同正文

雙方于【 】年【 】月【 】日就**高新設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園【G5】棟【1】層局部房屋（下稱“租賃房屋”）的租賃事宜簽署了《房屋租賃合同》。

根據(jù)《房屋租賃合同》約定，甲方應(yīng)于【 】年【 】月【 】日之前按照合同約定向乙方交付租賃房屋。

現(xiàn)雙方根據(jù)租賃房屋驗收交付等情況確認如下：

經(jīng)乙方查驗，租賃房屋完全符合《房屋租賃合同》及其附件約定的交付標準，乙方同意接收租賃房屋。

雙方確認：【 】年【 】月【 】日為《房屋租賃合同》項下的房屋交付日。

本確認書經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表代表簽字之日起生效。

裝修期間保險要求

(一) 甲方強烈建議乙方自費為其在該房屋內(nèi)的裝修行為投保建筑工程一切險(含第三者責任險)，并在裝修期間內(nèi)保持保險持續(xù)有效。所投保的建筑工程一切險(含第三者責任險)必須滿足以下條件：

采用國內(nèi)通用的建筑工程一切險(含第三者責任險)保單；

以甲方、乙方和工程承包商為被保險人；

保險期限與裝修期或甲方另行要求的期限一致；

保單的投保金額須足夠賠償工程總價，并須符合甲方的要求；

保單須包含下列特別附加條款：

交叉責任條款；

出租人財產(chǎn)責任條款；

被保人之間放棄代位求償權(quán)條款。

(二) 應(yīng)達到的最低保險額為人民幣[ 壹佰 ]萬元。

乙方在進場開工之前，須將上述保單及已付保費的憑證呈交甲方審閱。在施工期內(nèi)，甲方可隨時要求乙方提供保險有效及符合要求的證明。如乙方未能提供存在上述有效保險的證明，甲方可禁止乙方施工或替乙方投保，所發(fā)生的保費由乙方支付。

二、合同期保險要求

(一)乙方在合同期內(nèi)必須自費為其營業(yè)行為投保公眾責任險，并使保險在合同期內(nèi)持續(xù)有效。有關(guān)的保險須滿足如下要求：

采用國內(nèi)通用的公眾責任險保單；

以甲方和乙方為被保險人；

保險期限與合同期一致；

保單的投保金額須符合甲方的要求；

保單須包含下列特別附加條款：

火災(zāi)和爆炸條款；

建筑物改變條款；

食品、飲料責任條款；

廣告及裝飾裝置責任條款；

人身侵害責任條款；

車輛裝卸責任條款；

交叉責任條款；

放棄代位求償權(quán)條款；

對出租人責任條款。

(二)應(yīng)達到的最低保險額為人民幣[ 壹佰 ]萬元。

乙方在合同期開始十五(15)日內(nèi)，須將保單及已付保費的憑證等證明上述保險有效存在的文件呈交甲方審閱。在合同期內(nèi)，甲方亦可隨時要求乙方提供保險持續(xù)生效及符合本合同要求的證明。如乙方無合理理由而未能提供上述保險有效存在的證明，甲方可替乙方投保，所發(fā)生的保費由乙方支付。

三、甲方亦強烈建議乙方為其自有財產(chǎn)投保財產(chǎn)保險。

甲方在簽署本合同前，已盡義務(wù)提醒及強烈建議乙方為其租賃房屋期間可能發(fā)生的各種風險購買保險。

乙方若不按照本合同及本附件的約定購買各類保險，一旦發(fā)生人身財產(chǎn)損害事故，乙方自行承擔全部責任及損失，甲方概不負責。

應(yīng)答函

廉潔承諾書

開源軟件、第三方軟件清單及合法獲取開源軟件、第三方軟件使用權(quán)的證明

主要元器件來源清單

報價表

應(yīng)答函

應(yīng)答函

我方的應(yīng)答文件包含第二章“供應(yīng)商須知”應(yīng)答文件組成中規(guī)定的全部內(nèi)容。

我方承諾在單一來源采購文件規(guī)定的應(yīng)答有效期內(nèi)不修改、撤銷應(yīng)答文件。

我方在談****小組要求提供的符合相關(guān)規(guī)定的澄清文件，構(gòu)成應(yīng)答文件的組成部分。

我方承諾不向第三方透露與談判相關(guān)的所有信息。

如確定成交：

我方承諾在收到成交通知書后，在成交通知書規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同。

我方承諾按照單一來源采購文件的規(guī)定及合同約定履行相關(guān)責任和義務(wù)。

其他補充說明：【我方承諾按照采購人要求在中國電信供應(yīng)鏈系統(tǒng)（CTSC）進行供應(yīng)商注冊。/無/具體的其他說明或要求】

廉潔承諾書

不以他人名義談判或者以其他方式弄虛作假；

不與采購人或采購代理機構(gòu)串通談判；

不向采購人、采****小組成員行賄，包括提供現(xiàn)金(禮金)、禮券、禮品、購物卡、有價證券等財物，或娛樂、宴請、旅游等活動，或支付應(yīng)由其個人承擔的學費、餐費、醫(yī)藥費等各種費用等；

不通過非正常渠道探聽采購過程中應(yīng)當保密的信息；

不私下接觸采購人、采****小組成員，利用人際關(guān)系干擾談判活動；

不在辦公場所、談判現(xiàn)場尋釁滋事、無理取鬧或以其他手段非法干預(yù)、影響談判的過程和結(jié)果；

不捏造事實、偽造材料，或以非法取得的材料進行惡意投訴與誣陷；不毫無根據(jù)地散播不實消息，詆毀他人名譽，主觀臆斷反映問題與訴求；

不以低于成本的報價應(yīng)答。

如發(fā)生任何違反本承諾的行為，除按法律法規(guī)接受處罰外，采購人有權(quán)否決我方本次應(yīng)答、宣布成交無效等。

供應(yīng)商名稱： （蓋單位公章）

法定代表人/負責人（簽字或蓋人名章）或者其委托代理人（簽字）：

日期： 年 月 日

[采購人不得對本文件中的條款進行修改，但可根據(jù)項目實際情況增加條款。]

編制要求：

1.提供本文件的原件。

2.除本文件允許應(yīng)答人進行填寫的內(nèi)容以外，應(yīng)答人不得對本文件進行修改。

本單位承諾遵守《中華人民**國網(wǎng)絡(luò)安全法》《******委員會關(guān)于加強網(wǎng)絡(luò)信息保護的決定》《中華人民**國數(shù)據(jù)安全法》《中華人民**國個人信息保護法》《中華人民**國電信條例》《中華人民**國計算機信息系統(tǒng)安全保護條例》《關(guān)鍵信息基礎(chǔ)設(shè)施安全保護條例》《網(wǎng)絡(luò)安全審查辦法》《計算機信息網(wǎng)絡(luò)國際聯(lián)網(wǎng)安全保護管理辦法》《互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)管理辦法》《非經(jīng)營性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)備案管理辦法》《移動互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用程序信息服務(wù)管理規(guī)定》《電信和互聯(lián)網(wǎng)用戶個人信息保護規(guī)定》和《公共互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)安全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章**策文件規(guī)定（“相關(guān)規(guī)定”）。

本單位保****公司的設(shè)備和/或產(chǎn)品通過信息通信網(wǎng)絡(luò)（包括但不限于固定網(wǎng)、移動網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)，下同）從事危害中華人民**國安全、泄露中華人民**國秘密等活動，不從事任何危害信息通信網(wǎng)絡(luò)安全的活動，不從事侵犯他人的合法權(quán)益的活動，包括但不限于：

本單位承諾****公司的設(shè)備和/或產(chǎn)品非法進行包括但不限于獲取、傳輸、發(fā)送信息數(shù)據(jù)等活動；本單位承諾不會向非法獲取、傳輸、發(fā)送信息數(shù)據(jù)等行為提供便利。

本單位承諾不進行法律、法規(guī)、政府監(jiān)管規(guī)定等禁止的行為，包括但不限于：

****公司的設(shè)備和/或產(chǎn)品中如存在包括但不限于用于遠程收集信息數(shù)據(jù)、遠程控制等用途的后門程序，本單位承諾將在投標文件或商務(wù)應(yīng)答文件中對所銷售設(shè)備和/或產(chǎn)品的后門程序做出明確聲明和詳細說明，說明材料包括但不限于后門程序的工作原理、操作手冊、操作命令及參數(shù)列表等內(nèi)容。

本單****公司的設(shè)備和/或產(chǎn)品在交付前完成已知病毒查殺、安全缺陷、漏洞掃描和修復(fù)，交付后對發(fā)現(xiàn)的安全缺陷、漏洞等風險及時采取補救措施。

本單位承諾無正當理由不會中斷所銷售的產(chǎn)品供應(yīng)，亦不會中斷提供必要的技術(shù)支持服務(wù)。

本單位承諾提供所包含或調(diào)用的開源軟件和第三方軟件清單，以及合法獲取開源軟件、第三方軟件使用權(quán)的證明，并配合開展軟件安全檢測和知識產(chǎn)權(quán)風險審核等工作。

本單位****公司進行網(wǎng)絡(luò)安全審查，檢查的內(nèi)容包括但不限于網(wǎng)絡(luò)安全檢查項、計算環(huán)境安全檢查項、開發(fā)流程檢查項等方面。

本單位承諾按要求提供網(wǎng)絡(luò)安全審查工作需要的材料，嚴格履行網(wǎng)絡(luò)安全審查中作出的承諾。

如出現(xiàn)任何違反上述承諾的情況，本****公司遭受的所有損失并承擔相應(yīng)法律責任；給貴公司造成損失或不良影響的，本單位將負責消除不良影響。

本承諾書經(jīng)本單位簽署后生效。

[與《供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)信息安全承諾書》同步使用，軟件類采購應(yīng)當使用，使用本文件的應(yīng)作為采購合同的附件]

提供本文件的原件。

應(yīng)提供合法獲取開源軟件、第三方軟件（含開發(fā)環(huán)境和開發(fā)平臺）使用權(quán)的證明，證明文件順序應(yīng)與清單一一對應(yīng)。

應(yīng)答人可以根據(jù)實際情況對本文件進行調(diào)整和修改，但應(yīng)滿足單一來源采購文件對本文件的要求。

提供本文件的原件。

應(yīng)答人應(yīng)按照上述表格所列明的關(guān)鍵元器件類型提供應(yīng)答產(chǎn)品所使用的關(guān)鍵元器件產(chǎn)品的型號、技術(shù)規(guī)格、供應(yīng)商、生產(chǎn)地等信息，如同一類型關(guān)鍵元器件存在多家供應(yīng)商渠道及多款產(chǎn)品，需要分別提供所有供應(yīng)商及產(chǎn)品型號信息。

代理商應(yīng)答的，需由制造商提供本清單。應(yīng)答產(chǎn)品制造商注冊地在中華人民**國境外（與中華人民**國有正常貿(mào)易與往來的國家或地區(qū)）及**、**、**地區(qū)使用代理商應(yīng)答和簽訂銷售合同且制造商無法加蓋單位公章的，本文件應(yīng)由有簽署權(quán)的代表簽字確認，并提供委托簽署權(quán)的相關(guān)證明材料。

除本文件允許應(yīng)答人進行填寫的內(nèi)容以外，應(yīng)答人不得對本文件進行修改。

報價表