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上海嘉寶神馬房地產(chǎn)有限公司部分資產(chǎn)（上海市嘉定區(qū)依瑪路333弄2、3、5、6號(hào)及5號(hào)地下車位（機(jī)械）及地上構(gòu)筑物）

上海-上海-上海市狀態(tài)：公告

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更新時(shí)間:

2023年04月06日

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嘉寶地下車位構(gòu)筑物

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項(xiàng)目編號(hào)：****

轉(zhuǎn)讓底價(jià)： 21,000.000000萬元

標(biāo)的所在地區(qū)： ** **區(qū)

資產(chǎn)類別：其他,不動(dòng)產(chǎn)

信息披露起始日期： 2023-04-07

信息披露期滿日期： 2023-05-06

交易機(jī)構(gòu)

業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人:房逸寧聯(lián)系電話:****7272-233

轉(zhuǎn)讓方承諾

我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過****（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：

（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，除已披露的事項(xiàng)外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民**國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；

（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；

（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

資產(chǎn)公告信息

資產(chǎn)描述

**市**區(qū)依瑪路333弄2、3、5、6號(hào)

資產(chǎn)類別	不動(dòng)產(chǎn)	不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)	滬（2018）嘉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第036051號(hào)
房屋建筑面積(平方米)	20029.18	使用期限說明	**商品房土地使用期限：商業(yè)，2010年12月8日至2050年12月7日；商務(wù)辦公，2010年12月8日至2060年12月7日

資產(chǎn)類別	不動(dòng)產(chǎn)	不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)	滬（2018）嘉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第036050號(hào)
實(shí)際用途	車位（機(jī)械）	共有宗地面積(平方米)	7200.7
房屋建筑面積(平方米)	2248.56	使用期限說明	保留自有土地使用期限：商業(yè)，2010年12月8日至2050年12月7日；商務(wù)辦公，2010年12月8日至2060年12月7日

資產(chǎn)類別	其他	品牌	構(gòu)筑物
數(shù)量	11	主要功能用途	安保門房、物業(yè)用房、配套用房等附屬設(shè)施

標(biāo)的基本信息

抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

1、該房產(chǎn)于2020年3月13日，與****集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》，房屋租賃期從2020年3月15日起至2024年6月14日止。 2、該房產(chǎn)于2020年3月13日，與****集團(tuán)有限公司簽訂《嘉寶大廈車位租賃合同》，租賃期從2020年9月1日起至2024年6月14日止。 3、該房產(chǎn)于2018年8月31日，與******公司簽訂《房屋租賃合同》，房屋租賃期從2018年9月1日起至2024年2月29日止。 4、該房產(chǎn)于2018年11月7日，與******公司簽訂《嘉寶大廈車位租賃合同》，租賃期從2019年3月1日起至2024年2月29日止。 5、該房產(chǎn)于2023年2月，與******公司簽訂《房屋租賃合同》之補(bǔ)充協(xié)議，原租賃合同約定的房屋租賃期限**5年，即原租賃合同項(xiàng)下的租賃期限延期至2029年2月28日止。 6、該房產(chǎn)于2023年3月15日，與******公司簽訂《房屋租賃合同》，房屋租賃期從2023年3月1日起至2023年5月31日止。 7、該房產(chǎn)于2022年11月1日，與****公司簽訂《房屋租賃合同》，房屋租賃期從2022年11月1日起至2028年3月31日止。 8、該房產(chǎn)于2022年11月1日，與****公司簽訂《嘉寶大廈車位租賃合同》，租賃期從2022年11月1日起至2028年3月31日止。

重要信息披露

1、本次評(píng)估范圍中地下一層機(jī)械車位共60個(gè)，合計(jì)建筑面積2248.56平方米,評(píng)估人員經(jīng)與產(chǎn)權(quán)持有人核實(shí)，并調(diào)閱相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，根據(jù)**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滬（2018）嘉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第036050號(hào)附記中記載，該部分物業(yè)為保留自有，結(jié)合以上事項(xiàng)，采用收益法對(duì)該部分物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注。 2、本次評(píng)估結(jié)論未考慮現(xiàn)有租約對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注。 3、本次評(píng)估范圍內(nèi)包含安保門房、物業(yè)用房、配套用房等辦公樓、會(huì)所必要的附屬設(shè)施，未記錄在滬（2018）嘉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第036051號(hào)、滬（2018）嘉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第036050號(hào)**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，上述資產(chǎn)評(píng)估值提現(xiàn)在辦公樓及會(huì)所評(píng)估值中，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注。 4、本次評(píng)估結(jié)果包含增值稅，但未考慮除增值稅以外其他交易稅費(fèi)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 5、本次評(píng)估范圍內(nèi)包含安保門房、物業(yè)用房、配套用房等辦公樓、會(huì)所必要的附屬設(shè)施，未記錄在滬（2018）嘉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第036051號(hào)、滬（2018）嘉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第036050號(hào)**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，上述資產(chǎn)評(píng)估值體現(xiàn)在辦公樓及會(huì)所評(píng)估值中，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注，詳見下表：序號(hào) 幢號(hào) 樓層用途備注 1 3幢4號(hào) 一層 1層廁所特殊用途 2 3幢4號(hào) 一層 1層排風(fēng)進(jìn)風(fēng) 特殊用途 3 3幢4號(hào) 一層 1層配套用房特殊用途 4 3幢4號(hào) 一層 1層消防安控特殊用途 5 4幢1號(hào) 全幢全幢層門衛(wèi) 特殊用途 6 5幢5號(hào) 負(fù)一層地下1層地下室特殊用途 7 5幢5號(hào) 負(fù)一層地下1層地通信間特殊用途 8 5幢5號(hào) 負(fù)二層地下1層用戶站特殊用途 9 5幢5號(hào) 負(fù)二層地下2層水泵房特殊用途 10 5幢5號(hào) 二層 2層02業(yè)委會(huì) 特殊用途 11 5幢5號(hào) 二層 2層03物業(yè)用房特殊用途

其他披露內(nèi)容

1、該房產(chǎn)于2018年7月13日，與******公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同服務(wù)期為6年，從2018年7月10日起至2023年7月9日止。 2、該房產(chǎn)于2018年8月31日，與******公司簽訂《嘉寶大廈物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充合同》，原《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定服務(wù)期限為2018年7月10日起至2023年7月9日止，因甲、乙雙方物業(yè)實(shí)際交接日為2018年9月1日，故本服務(wù)合同自2018年9月1日起至2023年7月9日止。 3、該房產(chǎn)于2023年3月21日，與******公司簽訂《嘉寶大廈物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充合同（二）》，雙方同意，將原物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)期限**5年，即乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)期限延期至2028年7月9日止。 4、該房產(chǎn)于2022年12月27日，與******公司簽訂《工作餐服務(wù)合同》，本合同的服務(wù)期限為2023年1月1日至2023年12月31日。 5、該房產(chǎn)于2022年11月1日，與****公司簽訂《房屋租賃合同》，房屋租賃期從2022年11月1日起至2028年3月31日止。該租賃合同中第21.9條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方承諾在租賃期間，若需變更物業(yè)外墻的“嘉寶大廈”名稱，需經(jīng)過****公司書面同意和授權(quán)。

轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況

轉(zhuǎn)讓方基本情況
	轉(zhuǎn)讓方名稱	****
	注冊(cè)地（住所）	市區(qū)依瑪路333弄3號(hào)11層1101室-1
	經(jīng)濟(jì)類型	國有參股企業(yè)
	企業(yè)類型	****公司（內(nèi)資）
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
	批準(zhǔn)單位名稱	-
	批準(zhǔn)文件或決議名稱	-

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價(jià)款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在掛牌截止日前支付保證金6300萬元到**指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為締約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，在確定為最終受讓方后轉(zhuǎn)為締約保證金，締約保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后的3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照的通知要求，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方完成簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）的競(jìng)價(jià)方式。確定受讓方和受讓價(jià)格，競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照《競(jìng)價(jià)實(shí)施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3、本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一銀行貸款。受讓方須在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到指定銀行賬戶。待受讓方付清全額后，由有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部?jī)r(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請(qǐng)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人；①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)完成簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人；①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；③未按照有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 6、本項(xiàng)目按現(xiàn)狀交接，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房屋過交易中心頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）且在收到全部交易價(jià)款后的180個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。 7、意向受讓方應(yīng)承繼標(biāo)的現(xiàn)有房屋租賃協(xié)議：2020年3月13日，與集團(tuán)有限公司簽訂《房屋租賃合同》；2018年8月31日，與**公司簽訂《房屋租賃合同》；2023年2月，與**公司簽訂《房屋租賃合同》之補(bǔ)充協(xié)議；2023年3月15日，與**公司簽訂《房屋租賃合同》；2022年11月1日，與公司簽訂《房屋租賃合同》。 8、意向受讓方應(yīng)承繼轉(zhuǎn)讓方于2018年7月13日，與**公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同服務(wù)期為6年，從2018年7月10日起至2023年7月9日止。于2018年8月31日，與**公司簽訂《嘉寶大廈物業(yè)服務(wù)補(bǔ)充合同》，原《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定服務(wù)期限為2018年7月10日起至2023年7月9日止，因甲、乙雙方物業(yè)實(shí)際交接日為2018年9月1日，故本服務(wù)合同自2018年9月1日起至2023年7月9日止。 9、意向受讓方應(yīng)承繼標(biāo)的現(xiàn)有車位租賃協(xié)議：2020年3月13日，與集團(tuán)有限公司簽訂《嘉寶大廈車位租賃合同》；2018年11月7日，與**公司簽訂《嘉寶大廈車位租賃合同》；2022年11月1日，與公司簽訂《嘉寶大廈車位租賃合同》。 10、意向受讓方應(yīng)承繼轉(zhuǎn)讓方與**公司簽訂的《工作餐服務(wù)合同》。 11、標(biāo)的過戶交付后，標(biāo)的附樓、負(fù)1層、1層、2層、3層、10層、11層至14層及其他區(qū)域內(nèi)原由轉(zhuǎn)讓方放置、布置的廚房用品用具、電器設(shè)備、家具軟裝、健身器械、辦公用品用具、電子電器設(shè)備等一切可搬動(dòng)的資產(chǎn)仍屬于轉(zhuǎn)讓方所有，該等資產(chǎn)繼續(xù)按現(xiàn)狀存放使用。就上述資產(chǎn)的后續(xù)處置事宜，如意向受讓方要求轉(zhuǎn)讓方收回資產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓方自收到意向受讓方關(guān)于收回上述資產(chǎn)的書面通知之日起的三個(gè)月內(nèi)予以處置；自標(biāo)的物業(yè)過戶之日起至轉(zhuǎn)讓方接到前述書面通知之日后的三個(gè)月內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方無需就上述資產(chǎn)向意向受讓方支付任何存放期間的費(fèi)用。 12、意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照地方有關(guān)規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果。 13、意向受讓方在競(jìng)買成功后，**政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出剛性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。 14、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)，并遞交了保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約。 15、交易雙方辦理完成房屋過**交易中心頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)），手續(xù)完成前的租金歸轉(zhuǎn)讓方所有，完成后的租金歸受讓方所有。 16、本項(xiàng)目意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)遞交《受讓確認(rèn)書》。 17、本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格為包含增值稅價(jià)格。
受讓方資格條件	1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3、意向受讓方具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	6,300.000000萬元
	交納時(shí)間	信息披露期滿前交納

信息披露其他事項(xiàng)

信息披露期	20個(gè)工作日
交易方式	網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)
展示時(shí)間	2023年4月10日10點(diǎn)至16點(diǎn) 2023年4月23日10點(diǎn)至16點(diǎn)
展示地點(diǎn)	市區(qū)依瑪路333弄嘉寶大廈
聯(lián)系人	王潤(rùn)澤
聯(lián)系電話	138****4921
特殊事項(xiàng)：	請(qǐng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄后查看

附件

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