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**市**新區(qū)洞庭湖小鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)6年承包權(quán)

拍賣(mài)公告

受委托，我公司于2023年4月13日10時(shí)08分****交易中心3樓拍賣(mài)廳公開(kāi)拍賣(mài)以下標(biāo)的，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的

**市**新區(qū)洞庭湖小鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)6年承包權(quán)。

（一）洞庭湖小鎮(zhèn)基本情況

****風(fēng)景區(qū)景點(diǎn)之一，是洞庭湖旅游度假區(qū)的重要組成部分，總規(guī)劃面積3200畝，目前1期已開(kāi)發(fā)約1800畝。

小鎮(zhèn)以洞庭湖文脈**為核心，以水文化及鄉(xiāng)文化為軸線，打造原鄉(xiāng)村落體驗(yàn)區(qū)、文化藝術(shù)體驗(yàn)區(qū)及科技創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)三大板塊，共涵蓋30余個(gè)項(xiàng)目，集酒店民宿、餐飲美食、自然科普、科技創(chuàng)新、文藝體驗(yàn)等功能于一體，打造“洞庭水鄉(xiāng)﹒世界漁歌”，優(yōu)樂(lè)田園生活典范的文旅休閑旅游小鎮(zhèn)。

（二）小鎮(zhèn)物業(yè)外包服務(wù)范圍

為提升景區(qū)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、降低物管運(yùn)營(yíng)成本并拓展有償服務(wù)等創(chuàng)收工作，現(xiàn)將洞庭湖小鎮(zhèn)景****公司外包，并由****公司進(jìn)行目標(biāo)管理，具體服務(wù)內(nèi)容包括：

1.基礎(chǔ)性物業(yè)服務(wù)

（1）主要業(yè)態(tài)面積：商業(yè)租賃部分16557.18㎡、商業(yè)自營(yíng)部分3018.05㎡、自營(yíng)種植59000㎡、開(kāi)放式商業(yè)67334.43㎡，合計(jì)145909.66㎡。

（2）公共綠化面積：100000㎡。

（3）物業(yè)服務(wù)工作范圍：商戶服務(wù)、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消殺服務(wù)、消防安全、餐廚垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生保潔等。

2.游覽車(chē)管理服務(wù)（附帶服務(wù)）

需配備專業(yè)電動(dòng)車(chē)司機(jī)提供優(yōu)質(zhì)的游覽車(chē)乘用服務(wù)，但不得向乘客收取費(fèi)用。

3.有償服務(wù)

為商戶和游客等提供人性化、個(gè)性化、專業(yè)化等有償服務(wù)。

（三）物業(yè)服務(wù)外包基本條件：

1.物業(yè)服務(wù)外包期限為6年，合同期履約保證金20萬(wàn)元，但服務(wù)合同一年一簽，委托人有權(quán)根據(jù)監(jiān)管考核情況選擇續(xù)簽（考核達(dá)標(biāo)）或提前終止服務(wù)合同（考核不達(dá)標(biāo)）。

2.承包期內(nèi)物業(yè)服務(wù)收入（包括基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等）歸委托人所有，同時(shí)委托人采取包干方式向承包人支付外包服務(wù)費(fèi)，但委托人在合同期有權(quán)變更服務(wù)需求并據(jù)實(shí)調(diào)整應(yīng)支付的外包服務(wù)費(fèi)。

3.委托人根據(jù)承包人上繳的物業(yè)服務(wù)收入和實(shí)際所提供的服務(wù)以及監(jiān)管考核結(jié)果等核定當(dāng)月應(yīng)支付的外包服務(wù)費(fèi)，并按月支付。如承包人上繳的物業(yè)服務(wù)收入未達(dá)到報(bào)價(jià)承諾的，委托人有權(quán)從當(dāng)年12月份應(yīng)支付的外包服務(wù)費(fèi)中直接扣除差額部分。

4.六年合同期屆滿，如委托人繼續(xù)外包，承包人經(jīng)考核合格的在同等條件下享有優(yōu)先承包的權(quán)利。

（四）承包權(quán)的起拍價(jià)、保留價(jià)和最高限價(jià)：

小鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)承包權(quán)采取對(duì)合同期內(nèi)上繳的物業(yè)收入進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的方式競(jìng)拍。

1.上繳的物業(yè)收入起拍價(jià)/保留價(jià)：前兩年為240.18萬(wàn)元/年，第三、四年為245.88萬(wàn)元/年，后兩年為246.38萬(wàn)元/年，6年共計(jì)人民幣1464.88萬(wàn)元。

2.最高限價(jià)：由于景區(qū)物業(yè)服務(wù)具有一定的公益性，為保證服務(wù)質(zhì)量以及服務(wù)的穩(wěn)定性和連續(xù)性，避免出現(xiàn)不計(jì)成本的惡意競(jìng)價(jià)行為，委托人經(jīng)測(cè)算后對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)設(shè)定有最高限價(jià)（價(jià)格保密并于拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)公布），且報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)無(wú)效。

二、拍賣(mài)方式

采取密封競(jìng)價(jià)以及有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式（投標(biāo)式拍賣(mài)）。

三、競(jìng)買(mǎi)資格和條件

（一）競(jìng)買(mǎi)人須為具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力的企業(yè)法人（需提供上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告）。

（二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)繳注冊(cè)資本不少于人民幣50萬(wàn)元，成立時(shí)間在2年(含) 以上（需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件查驗(yàn)）。

（三）競(jìng)買(mǎi)人在近三年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有違法記錄，無(wú)財(cái)產(chǎn)被接管、查封、凍結(jié)以及破產(chǎn)等情形，并且未發(fā)生過(guò)安全責(zé)任事故和環(huán)保責(zé)任事件。

（四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備良好的信譽(yù)（需提供“信用中國(guó)”的征信報(bào)告），并且以下行為人不得參加競(jìng)買(mǎi)：

1.人民法院所列入的失信被執(zhí)行人；

2.“信用中國(guó)”網(wǎng)站所公布的失信行為人；

3.“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”所列入的經(jīng)營(yíng)異常以及違法失信企業(yè)；

4.法律法規(guī)**策所限制的其他行為人。

（五）不接受競(jìng)買(mǎi)人聯(lián)合競(jìng)拍。

四、競(jìng)標(biāo)評(píng)審材料

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)依照《物業(yè)投標(biāo)評(píng)分表》提供競(jìng)標(biāo)評(píng)審材料，包括注冊(cè)資本、業(yè)績(jī)及經(jīng)驗(yàn)情況、項(xiàng)目評(píng)優(yōu)、股東及組織架構(gòu)、物資裝備等證明材料、相關(guān)管理制度以及全面完整、切實(shí)可行、機(jī)制健全的物業(yè)服務(wù)方案(包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、服務(wù)流程、人員編制及技能情況、創(chuàng)收規(guī)劃、應(yīng)急預(yù)案、安全和環(huán)保責(zé)任等）。

五、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)手續(xù)

1.競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)于2023年4月6日17時(shí)前持有效身份證明和資格證明****公司提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)并領(lǐng)取競(jìng)拍資料。

2.競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)于2023年4月10日17時(shí)前提交自行編制的洞庭湖小鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)外包競(jìng)標(biāo)評(píng)審材料（需膠裝及密封），供委托人的紀(jì)檢監(jiān)察、財(cái)務(wù)審計(jì)以及業(yè)務(wù)部門(mén)進(jìn)行評(píng)審，競(jìng)買(mǎi)人綜合評(píng)分≥70分的，方可取得競(jìng)買(mǎi)資格。

3.拍賣(mài)人于開(kāi)拍前兩天通知符合資格條件的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，報(bào)名截止時(shí)間2023年4月12日17時(shí)。

六、競(jìng)買(mǎi)保證金

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在2023年4月12日17時(shí)前交納競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣20萬(wàn)元（戶名：****；開(kāi)戶行：工商銀行**東茅嶺支行；賬號(hào)：1907 0602 0920 0010 657）。

七、標(biāo)的咨詢及展示

2023年3月15日至2023年4月12日（8：30-17:00）于外包物業(yè)設(shè)施坐落地公開(kāi)展示，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前往現(xiàn)場(chǎng)勘察。

八、報(bào)價(jià)文件送達(dá)

競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)于2023年4月13日上午（9:00-10:00）自行前****交易中心3樓拍賣(mài)廳，將一次性報(bào)價(jià)****公司投標(biāo)箱，其它時(shí)間不予受理。報(bào)價(jià)文件送達(dá)截止時(shí)間為2023年4月13日10時(shí)00分。

九、現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)

競(jìng)買(mǎi)人投標(biāo)報(bào)價(jià)后，由拍賣(mài)人于2023年4月13日10時(shí)08分****交易中心3樓拍賣(mài)廳統(tǒng)一開(kāi)標(biāo)，出價(jià)最高且達(dá)到保留價(jià)以及未超過(guò)最高限價(jià)者中標(biāo)；在出現(xiàn)同等報(bào)價(jià)時(shí)，則投標(biāo)（報(bào)價(jià)文件送達(dá)）在先者中標(biāo)，中標(biāo)人即為買(mǎi)受人（承包人）。

十、其它事項(xiàng)

1.物業(yè)服務(wù)承包權(quán)按照物業(yè)設(shè)施現(xiàn)狀以及承包條件進(jìn)行拍賣(mài)和交付。

2.本公告未盡事宜詳見(jiàn)拍賣(mài)會(huì)競(jìng)拍文件。

十一、聯(lián)系方式：

電話：0730-****888 （辦） 150****8888（元）

0730-****109（市場(chǎng)監(jiān)督）

地址：**省**市金鶚中路304號(hào)中環(huán)大樓6樓

本公告在“中國(guó)商報(bào)網(wǎng)”、“中拍平臺(tái)”網(wǎng)站及APP、“**拍協(xié)網(wǎng)”以及“創(chuàng)益拍賣(mài)”微信公眾號(hào)等媒體同步發(fā)布。

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2023年3月14日