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****法院將于2023年3月30日10時(shí)至2023年3月31日10時(shí)止（延時(shí)的除外****人民法院**巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.****.com，戶名：****法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于****紫薇苑238號房地產(chǎn)。（詳見評估報(bào)告）

房屋所有權(quán)證號為房權(quán)證**市字第10-24940號，證載****花園紫薇苑238號，證載房屋建筑面積為210.28平方米，設(shè)計(jì)用途為住宅。

土地證號為奉國用（2015）第00779號，證載****花園紫薇苑238號，土地用途為住宅用地，證載土地使用權(quán)獨(dú)用面積為224平方米，土地權(quán)利性質(zhì)為國有出讓，終止日期為2073年9月8日。

特別提醒：

1、****人民法院、****建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于“法拍房”交易相關(guān)政策適用的備忘》中相關(guān)要求，“法拍房”受讓人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后需按照**市限售政策規(guī)定限售兩年；

2、本次拍賣范圍包含固定裝修、宗地范圍內(nèi)的無證房屋和室內(nèi)四張大床，對于無證房屋買受人須無條件接受有關(guān)部門處理，費(fèi)用或損失自行承擔(dān)，拍賣人對于能否辦妥權(quán)證不作任何承諾和保證；

3、拍賣對象尚未支付2020年1月1日至2022年12月31日物業(yè)費(fèi)共計(jì)19871.64元，具****公司認(rèn)定為準(zhǔn)；

4、該房產(chǎn)暫有人使用，拍賣成交后兩個(gè)月內(nèi)騰空。

起拍價(jià)：407萬元，保證金：81萬元，增價(jià)幅度：0.5萬元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同于拍賣開始5個(gè)工作日前攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，****法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴�，如因限購原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：2023年2月28日起2023年3月29日16時(shí)止接受咨詢(雙休日、節(jié)假日除外)。有意者請與本院聯(lián)系，統(tǒng)一定于2023年3月23日14時(shí)00分至14時(shí)30分，看樣預(yù)約電話：0574-****0013。（預(yù)約看樣請至少提前一個(gè)工作日聯(lián)系，過時(shí)不接受預(yù)約。如無人預(yù)約，則不安排現(xiàn)場勘驗(yàn)。）

特別提醒：本院已委托“**金誠”在拍賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。聯(lián)系電話：0574-****0013或登錄訪問https://www.****.com網(wǎng)站、“誠拍網(wǎng)”自助預(yù)約。該公司提****公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一****法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣適用線上報(bào)名，在拍賣平臺上報(bào)名并交納保證金，以遞增出價(jià)方式競價(jià)，起拍價(jià)即為拍賣保留價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒:標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，買受方繳納印花稅、契稅，****機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。對可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。特別提醒，競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)責(zé)任。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前5個(gè)工作日與本院聯(lián)系，聯(lián)系電話：0574-****0025（曹法官）。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：****人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十二、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)****法院指定賬戶。

十三、拍賣余款在2023年4月20日16****法院指定賬戶（戶名：****法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：****銀行****營業(yè)部，賬號：622********06544900）。

十四、以下貸款具****銀行、貸款公司自行對接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款****法院無涉：

**銀行國家高新區(qū)支行，法拍按揭咨詢電話：0574-****6188,183****0673（葛經(jīng)理）；地址：**市高新區(qū)**路651-655號。

十五、買受人逾期未支付拍賣款的，執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請但最長不超過一個(gè)月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的延遲履行期間的債務(wù)利息。如未在延期確定的時(shí)間內(nèi)支付余款，視為悔拍。

十六、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

十七、依照法釋〔2016〕18號《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價(jià)前****法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表，競買人一旦作出競買決定，即表明****法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

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標(biāo)的物情況介紹摘錄自**禾盈房****公司出具的甬禾估【2022】法委字第017號的評估報(bào)告。

看樣及拍賣流程咨詢：0574-****0013,

標(biāo)的情況咨詢電話：0574-****0025，

****：135****5199（金先生）

（如咨詢電話未及時(shí)回復(fù)請聯(lián)系金先生），

監(jiān)督電話：0574-****0082，

淘寶技術(shù)咨詢：400-****-2870。

聯(lián)系地址： **市譚家?guī)X西路140號

網(wǎng)址:http://www.****.cn

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.****.cn)”上查詢。

****法院

2023年2月28日

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

（標(biāo)的物情況介紹摘錄自甬禾估【2022】法委字第017號評估報(bào)告）