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【概要】2022年8月31日，**泥窯石村2022P15地塊出讓，現(xiàn)場有建發(fā)、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、中海、華潤參與競拍，最終，中海以43.5億奪得，成交樓面價45313元/㎡，溢價率0.46%。泥窯石村2022P15位于**區(qū)03-06編制單元前埔西路與蔡嶺路交叉口東北側(cè)，占地面積25548㎡，計價建筑面積9.6萬㎡，容積率3.87，定配建5850㎡，住宅戶數(shù)780戶以下，住宅銷售限價7.3萬元/㎡，車位60萬/個。項目規(guī)劃8幢住宅，及配套商業(yè)，****中心、****社區(qū)****服務(wù)站一處。

【資格】1.意向投資方應(yīng)為中國境內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人或非法人組織。本次征集投資方兩家，其中投資方一持股比例40%，投資方二持股比例20%。2.投資方一應(yīng)滿足以下條件：（1）具有房地產(chǎn)二級或以上開發(fā)資質(zhì)（須提供有效期內(nèi)資質(zhì)證明文件）；（2）經(jīng)營范圍中應(yīng)包含“房地產(chǎn)開發(fā)”且成立年限不低于25年（含25年）（以營業(yè)執(zhí)照記****管理部門出具的資料為準(zhǔn)）；（3）實繳注冊資本金不低于（含）50億元人民幣且2021年度經(jīng)審計的合并口徑凈資產(chǎn)不低于70億元人民幣（須提供2021年年度審計報告）；（4）具有良好的商業(yè)信譽和支付能力，商業(yè)信用AA或以上****銀行認(rèn)可的信用評級機構(gòu)2022年出具的信用評級報告為準(zhǔn)）。3.投資方二或其直接控股股東應(yīng)滿足以下條件：（1）具有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)（須提供有效期內(nèi)資質(zhì)證明文件）；（2）經(jīng)營范圍中應(yīng)包含“房地產(chǎn)開發(fā)”且成立年限不低于25年（含25年）（以營業(yè)執(zhí)照記****管理部門出具的資料為準(zhǔn)）；（3）實繳注冊資本金不低于（含）20億元人民幣且2021年度經(jīng)審計的合并口徑凈資產(chǎn)不低于40億元人民幣（須提供2021年年度審計報告）；（4）具有良好的商業(yè)信譽和支付能力，商業(yè)信用AA或以上****銀行認(rèn)可的信用評級機構(gòu)2022年出具的信用評級報告為準(zhǔn)）。4.意向投資方應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

一、交易條件 擬募集資金金額：擇優(yōu)確定 擬募集資金對應(yīng)持股比例或股份數(shù)：60% 擬征集投資方數(shù)量：2個 增資后企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)：本次增資后原股東持股40%，新引入投資者合計持股60%。 募集資金用途：本次增資****公司資金實力，滿足公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，提高公司抗風(fēng)險能力，提高公司競爭力。 原股東是否放棄優(yōu)先認(rèn)繳權(quán)：是 二、公司簡介 公司名稱：**** 住所：**市**區(qū)前埔中路323****集團大廈22層2-A582單元（法律文書送達地址） 法定代表人：劉顯勇 成立日期：2022-09-05 注冊資本：1000萬元(人民幣) 實收資本：0萬元(人民幣) 股東個數(shù)：1 經(jīng)營范圍：許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；建設(shè)工程施工；建設(shè)工程設(shè)計。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）一般項目：以自有資金從事投資活動；物業(yè)管理；停車場服務(wù)。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動）。 三、土地開發(fā)項目 1、購地信息 2022年8月31日，**泥窯石村2022P15地塊出讓，現(xiàn)場有建發(fā)、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、中海、華潤參與競拍，最終，中海以43.5億奪得，成交樓面價45313元/㎡，溢價率0.46%。 地塊名稱：泥窯石村2022P15 地塊位置：**區(qū)03-06編制單元前埔西路與蔡嶺路交叉口東北側(cè) 占地面積：25548㎡ 計價建筑面積：9.6萬㎡ 容積率：3.87 定配建：5850㎡ 起拍樓面價：4.5萬/㎡ 起拍總價：43.3億元 競價上限價格：48.5億元 住宅戶數(shù)：780戶以下 限價：住宅銷售限價7.3萬元/㎡，車位60萬/個 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項目土地面積25547.695平方米，總建筑面積141000平方米，其中計容建筑面積98800平方米。項目規(guī)劃8幢住宅，及配套商業(yè)，****中心、****社區(qū)****服務(wù)站一處。 2、位置與交通 2022P15地塊位于**島內(nèi)東部**繁華地段，前埔西路與蔡嶺路交叉口東北側(cè)，地處島內(nèi)大提升十大片****社區(qū)。 交通：擁有呂嶺路、云頂中路、前埔路、洪蓮路等多條城市干道，距北部地鐵2號線嶺兜站僅200米，**的brt前埔樞紐站約1000米，公共交通出行十分便捷。 教育：****社區(qū)內(nèi)****學(xué)校附屬小學(xué)洪文校區(qū)、****附屬小學(xué)****學(xué)校、****分校****學(xué)校。 商業(yè)：與寶龍一城僅一街之隔，****廣場、****廣場、****廣場、****廣場****廣場聚集在地塊2公里范圍內(nèi)。 休閑：擁有忠侖公園、前埔健身公園、****醫(yī)院、前埔醫(yī)院、湖邊水庫等生活配套，居住氛圍濃厚。 3、建筑設(shè)計 2022年11月30日，****建設(shè)局組織召開中海2022P15地塊項目1＃樓、2＃樓、3＃樓、5＃樓、6＃樓、7＃樓、8＃樓、9＃樓、9A＃樓裝配式建筑設(shè)計階段預(yù)評價專家論證會，評審組專家成員、項目建設(shè)單位（****）、設(shè)計單位及深化設(shè)計單位（******公司）、監(jiān)理單位（**高****公司）派員參加了會議。 本項目基本簡況如下：****門市**區(qū)，項目總建筑面積142050.00m2，其中1＃樓建筑面積9092.74m2、2＃樓建筑面積16297.21m2、3＃樓建筑面積15830.95m2、5＃樓建筑面積15849.44m2、6＃樓建筑面積16120.24m2、7＃樓建筑面積16378.83m2、8＃樓建筑面積6376.46m2、9＃樓建筑面積8723.24m2、9A＃樓建筑面積1251.20m采用裝配式建筑，合計裝配式建筑面積105920.31m2。本項目1＃樓、2＃樓、3＃樓、5＃樓、6＃樓7＃樓、8＃樓、9＃樓、9A＃樓主要預(yù)制構(gòu)件有疊合板、全預(yù)制衛(wèi)生間板、鋼梁+鋼柱+鋼筋桁架樓承板+鋼樓梯（僅9A＃樓）、非砌筑內(nèi)隔墻、其各單體建筑裝配率見下表： 與會專家及相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)聽取了******公司及建設(shè)單位對該項目的介紹，****公司對專家組提出的問題進行了解答。經(jīng)專家組質(zhì)詢討論，形成以下意見： （1）該項目1＃樓、2＃樓、3＃樓、5＃樓、6＃樓、7＃樓、8＃樓、9＃樓、9A＃樓采用裝配式建筑技術(shù)設(shè)計，方案可行，相關(guān)資料完整。符合地面以上單體建筑（除層數(shù)不大于三層，且地上建筑面積不超過500平方米的單體建筑）全部實施裝配式建造的要求。 （2）該項目1＃樓得分為55.0分、2＃樓得分為54.2分、3＃樓得分為55.2分、5＃樓得分為55.1分、6＃樓得分為54.1分、7＃樓得分為54.8分、8＃樓得分為55.4分、9＃樓得分為54.8分、9A＃樓得分為56.0分，其中主體結(jié)構(gòu)部分的分值均不低于30分，圍護墻和內(nèi)隔墻部分的分值均不低于10分，技術(shù)創(chuàng)新部分的分值均不低于5分，裝配率均不低于50％，符合《**省裝配式建筑評價管理辦法（試行）》（閩建〔2020）4號）的相關(guān)規(guī)定，符合國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同關(guān)于裝配式建筑相關(guān)條款的約定。 同意該項目1＃樓、2＃樓、3＃樓、5＃樓、6＃樓、7＃樓、8＃樓、9＃樓、9A＃樓設(shè)計階段預(yù)評價為裝配式建筑。 四、財務(wù)狀況 五、股權(quán)結(jié)構(gòu) 六、重要信息披露 1.截止本項目信息披露起始日，融資方注冊資本1000萬元，實繳注冊資本為0元，原股東將依據(jù)章程約定，履行出資義務(wù)。 2.增資擴股完成后，公司新老股東按實際出資比例享有股東權(quán)益，承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。 3.截至2022年10月31日，融資方原股東向融資方合計提供了217608.75萬元借款，年借款利率為5%。為確保融資方項目開發(fā)進度不受影響，融資方原股東將會持續(xù)提供借款，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn),借款利率仍為5%。 4.意向投資方在本項目公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對融資方進行全面了解。意向投資方需提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及《保密承諾函》后，方可查閱融****交易所的相關(guān)文件或聯(lián)系盡調(diào)事宜。5.本項目投資方須在出具交易憑證前將服務(wù)****交易所服務(wù)費專用賬戶。6.本次增資所募集資金總額超出擬新增注冊資本的部分將計入資本公積，由新老股東共享。 七、項目圖片