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江門市蓬江區(qū)人力資源和社會(huì)保障局物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)議價(jià)采購(gòu)公告

廣東-江門-江門市狀態(tài)：公告

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2022年12月19日

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****采用定點(diǎn)采購(gòu)議價(jià)方式實(shí)施本次采購(gòu)。

一、項(xiàng)目信息

（一）項(xiàng)目名稱：****物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)

（二）項(xiàng)目編號(hào)：****

（三）預(yù)算金額：200,000.00

（四）采購(gòu)需求：

編號(hào)服務(wù)描述需求描述數(shù)量計(jì)量單位

服務(wù)描述：一、委托管理項(xiàng)目（一）負(fù)責(zé)對(duì)接物業(yè)建設(shè)單位，負(fù)責(zé)物業(yè)查驗(yàn)、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要求物業(yè)建設(shè)單位整改，負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（公用水管道、污水管、公用照明、配電系統(tǒng)，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等）。（二）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生及消殺，垃圾的收集、清運(yùn)及雨污水管道的疏通。（三）負(fù)責(zé)臨時(shí)停車區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)****停車場(chǎng)管理服務(wù)。（四）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理供水、供電、網(wǎng)絡(luò)通訊等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施的管理、維修養(yǎng)護(hù)。（五）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的消防和安保工作，包括物業(yè)管理區(qū)域公共秩序、日常安全巡查，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度等。（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)入駐企業(yè)或物業(yè)使用人裝飾、裝修行為的審批及巡查監(jiān)督管理。（七）向入駐企業(yè)代收物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)及充值管理。（八）負(fù)責(zé)起草、制定產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度。二、服務(wù)要求（一）按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員，對(duì)上崗人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)。（二）物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符。（三）所有涉及到相關(guān)的檢查、維護(hù)工作實(shí)行責(zé)任人制度，做好檢查維護(hù)記錄。（四）物業(yè)服務(wù)人員統(tǒng)一工作服裝。（五）安保人員全天24小時(shí)在崗。（六）每天早上7：00至19：00，每1小時(shí)巡查大樓所有場(chǎng)地一次；19：00至次日早上7：00，每2小時(shí)巡查大樓所有場(chǎng)地一次；并做好臺(tái)帳記錄。（七）乙方安排必要的管理人員到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，與甲方委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)接，具體安排物業(yè)保安員2名、保潔員1名、電工及安全員（電梯安全管理員、兼職）1名負(fù)責(zé)6#樓副樓的整體物業(yè)服務(wù)。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一）物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 1、負(fù)責(zé)本大樓各樓層公共部分的水、電、照明部分的維護(hù)和小修更換。 2、負(fù)責(zé)主要公共樓道、通道路燈照明開啟，公共部分的水、電檢查。 3、定期檢測(cè)公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況。 4、定期保潔各類公共設(shè)備設(shè)施。（二）物業(yè)共用部分和公共場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生及綠化維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 1、大樓場(chǎng)地衛(wèi)生實(shí)行每日清潔，每日早上7：30開始全面清潔，并做好臺(tái)帳記錄。 2、及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件造成的雨污水管道堵塞。 3、日常清潔范圍：公共走道的清潔與保潔工作（門窗、排氣扇、墻壁、地板、所有配套設(shè)施、設(shè)備及標(biāo)識(shí)牌等）。 4、洗手間的日常保潔范圍：天花、排氣扇、墻壁、門窗、鏡面、洗手盆、尿斗、蹲便器、地板、所有配套設(shè)施及標(biāo)識(shí)牌。 5、對(duì)大樓公共區(qū)域內(nèi)的盆栽綠植進(jìn)行日常管養(yǎng)。（三）車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 1、制定停放管理辦法和發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案。 2、監(jiān)督摩托車停放整齊，監(jiān)督汽車不亂停放。 3、引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛，按劃定停車線內(nèi)停放。（四）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 1、對(duì)大樓的公共秩序進(jìn)行維護(hù)。 2、對(duì)大樓范圍內(nèi)發(fā)生的安全事故及時(shí)進(jìn)行處理并向甲方及甲方委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)通報(bào)。（五）安全管理。落實(shí)安全責(zé)任，負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)的安全管理，包括公共區(qū)域和人員安全管理、物品安全管理、公共設(shè)備設(shè)施安全管理、消防安全管理、災(zāi)害事故的預(yù)防和處理。 1、公共區(qū)域和人員安全管理。公共區(qū)域和人員安全管理主要通過門崗、巡邏及監(jiān)控等多種手段，防范和確保用戶的正常辦**全。主要包括入駐企業(yè)員工安全管理及到訪人員安全管理。 ①熟悉園區(qū)內(nèi)的客戶，對(duì)入駐企業(yè)員工及到訪人員有確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。 ②通過監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域及出入口實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控，確保園區(qū)無安全隱患。 ③實(shí)施定時(shí)巡邏，值班人員如發(fā)現(xiàn)可疑人物要謹(jǐn)慎、禮貌地進(jìn)行詢問和監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)緊急情況要立即跟蹤處理。****園區(qū)內(nèi)發(fā)生的問題，****管理處負(fù)責(zé)人匯報(bào)，****管理處負(fù)責(zé)人根據(jù)情況向甲方、乙方及甲方委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)報(bào)告。 ④對(duì)入駐企業(yè)實(shí)施安全提醒服務(wù)，配合入駐企業(yè)安全管理負(fù)責(zé)人做好安全防范知識(shí)宣傳。 ⑤做好入駐企業(yè)施工或裝修人員的管理，凡施工或裝修人員沒有經(jīng)甲方及甲方委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的，不得進(jìn)入。 ⑥對(duì)經(jīng)甲方及甲方委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的項(xiàng)目施工做好安全監(jiān)督提醒工作。 ⑦對(duì)管理區(qū)域內(nèi)不可移動(dòng)物品及公共設(shè)備設(shè)施采取有效安全管理措施，做好公共設(shè)施安全管理工作。 2、物品安全管理。 ①嚴(yán)禁易燃、易爆物品進(jìn)入管理區(qū)域。 ②對(duì)需搬出管理區(qū)域內(nèi)的物品，須確認(rèn)由甲方及甲方委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提供的憑證方能搬出，確保管理區(qū)域內(nèi)所有財(cái)物安全。 ③監(jiān)控崗人員對(duì)管理區(qū)域?qū)嵤?4小時(shí)監(jiān)控，凡發(fā)現(xiàn)有物品搬離管理區(qū)域的現(xiàn)象立即跟蹤處理。 3、消防安全管理，主要是防火和滅火（救護(hù)）的管理。 ①配合入駐企業(yè)做好消防安全宣傳教育工作。 ②進(jìn)行消防演練，提高防火自救能力。 ③做好消防設(shè)備的安全管理工作。 ④配合入駐企業(yè)做好消防用具的使用、管理和保養(yǎng)工作。 ⑤做好消防監(jiān)控工作管理。 ⑥進(jìn)行消防安全檢查。 ⑦配合入駐企業(yè)做好消防檔案管理。 4、災(zāi)害事故的預(yù)防和處理。 ①有災(zāi)害事故的預(yù)防、處理應(yīng)急預(yù)案。 ②按甲方要求定期組織相關(guān)應(yīng)急演練。 ③如發(fā)生災(zāi)害事故，應(yīng)及時(shí)處理并及時(shí)向甲方及甲方委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)匯報(bào)。（六）法律政策規(guī)定的其他事項(xiàng)。第二條甲方的權(quán)利和義務(wù) 一、對(duì)乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查。有權(quán)要求乙方對(duì)違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改；有權(quán)對(duì)乙方不稱職的人員提出撤換的建議。每年對(duì)乙方管理及服務(wù)全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。二、有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理報(bào)告等管理信息。三、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及甲方管理公約的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金。四、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、如果甲方對(duì)乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有問題或不滿意時(shí)，甲方有義務(wù)對(duì)乙方反饋，并提出整改意見，同時(shí)乙方應(yīng)采取有效措施給予糾正、預(yù)防，并改進(jìn)。六、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)制定用戶手冊(cè)，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。七、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)進(jìn)駐企業(yè)與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議（服務(wù)內(nèi)容為本物業(yè)服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容），由乙方直接向進(jìn)駐企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和履約保證金，甲方應(yīng)督促進(jìn)駐企業(yè)依時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和履約保證金。八、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)做好進(jìn)駐企業(yè)的水、電表抄表計(jì)費(fèi)和催交費(fèi)工作。九、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

****人力**服務(wù)產(chǎn)業(yè)園2023年物業(yè)管理服務(wù)

項(xiàng)

（五）議價(jià)發(fā)起時(shí)間：2022年12月19日

二、需求信息

服務(wù)時(shí)間：12 個(gè)月

合同份數(shù)：2

爭(zhēng)議處理方式：****法院提交訴訟解決

三、供應(yīng)商報(bào)價(jià)須知

（一）被邀請(qǐng)的供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)議價(jià)信息的要求，在滿足采購(gòu)需求的前提下，于規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)項(xiàng)目做出報(bào)價(jià)。

（二）供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真核對(duì)報(bào)價(jià)信息，確保符合采購(gòu)需求，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。若與實(shí)際不符，一經(jīng)查實(shí)，將視為弄虛作假，當(dāng)次報(bào)價(jià)無效，并按政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定給予處理。

四、定點(diǎn)議價(jià)規(guī)則

（一）報(bào)價(jià)規(guī)則。

（1）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)應(yīng)是總價(jià)。

（2）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)不得高于最高限價(jià)。

（二）成交規(guī)則、終止規(guī)則。

（1）成交規(guī)則：采購(gòu)人接受供應(yīng)商報(bào)價(jià)的，議價(jià)成交。

（2）終止規(guī)則：在定點(diǎn)議價(jià)公告期間，采購(gòu)人因故取消采購(gòu)任務(wù)；或者采購(gòu)人不接受供應(yīng)商報(bào)價(jià)的，議價(jià)終止。

五、項(xiàng)目聯(lián)系方式

聯(lián)系方式：袁明明 0750-****619

采購(gòu)單位：****

2022年12月19日