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汾陽市自然資源局國有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示

山西-呂梁-汾陽市狀態(tài)：結(jié)果

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2022年12月08日

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****國有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示

****國有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示
gs(2022)010

按照《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)法律法規(guī)，遵循公開、公正、公平的原則。我局于 2022年11月23日至 2022年12月06日掛牌出讓 5 宗國有土地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)情況公示如下：

一、地塊基本情況 :

宗地編號(hào)	****	地塊位置	汾****開發(fā)區(qū)內(nèi)杏花村鎮(zhèn)小相寨村	土地用途	工業(yè)用地
土地面積(公頃)	4.4232	出讓年限	50年	成交價(jià)(萬元)	1857
明細(xì)用途
用途名稱			面積
工業(yè)用地			4.4232
受讓單位	****
土地使用條件：	**號(hào)宗地按“標(biāo)準(zhǔn)地”方式出讓，容積率0.7≤FAR≤1.2，建筑系數(shù)：≥40%。建筑高度：工業(yè)用地一般建筑限高24米。有特殊工藝要求的生產(chǎn)建筑（高粱粉碎塔等）限高為50米。建筑退讓用地要求退用地邊界線均不少于3米，且須符合《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的退讓要求；若毗鄰用地已統(tǒng)一編制詳細(xì)規(guī)劃（總平面）的，建筑退界距離按照核準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。建筑面積30962.4平方米≤S≤88464平方米，建筑間距滿足、消防、交通衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線、建筑保護(hù)、視覺衛(wèi)生、土地集約利用和城市空間景觀等方面的要求，同時(shí)滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)定的要求。綠地率≤20%。主要出入口方向：向西、向南，不得少于2個(gè)出入口。行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：不得超過項(xiàng)目總用地面積的7%。機(jī)動(dòng)車停車位每100平方米建筑面積0.1個(gè)車位。固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥200萬元/畝。能耗控制≥20萬元/tce。環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：《大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》DB14/1929-2019,二氧化硫＜30mg/m3，氮氧化物＜50mg/m3，顆粒物＜5mg/m3；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB14/1928-2019，COD＜40mg/L，氨氮＜2mg/L。建筑節(jié)能：應(yīng)符合《工業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB51245-2017以及國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。城市設(shè)計(jì)要求：建筑設(shè)計(jì)結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕M(jìn)行設(shè)計(jì)，體現(xiàn)時(shí)代特色。在建筑、空間與環(huán)境方面整體設(shè)計(jì)，要與杏花村鎮(zhèn)歷史文化名鎮(zhèn)整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)，以明清風(fēng)格為主，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，把握整體環(huán)境特征，加強(qiáng)景觀界面的設(shè)計(jì)。文物局《關(guān)于〈關(guān)于出具**號(hào)宗地的征詢函〉的回復(fù)》（汾文物函〔2022〕44號(hào)）：該地塊不屬于風(fēng)景名勝區(qū)域，地表不在文物保護(hù)范圍，在具體項(xiàng)目建設(shè)前完成所供應(yīng)土地相關(guān)文勘工作。
備注：

宗地編號(hào)	2021-45（A）	地塊位置	****辦事處西門社區(qū)	土地用途	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地
土地面積(公頃)	0.7053	出讓年限	70年	成交價(jià)(萬元)	1280
明細(xì)用途
用途名稱			面積
其他商服用地			0.070530
城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地			0.****3150
城鎮(zhèn)住宅-公共租賃住房用地			0.****3850
受讓單位	市嘉**公司
土地使用條件：	2021-45（A）號(hào)宗地容積率大于1不大于2.9，建筑密度不高于20%，建筑規(guī)模地上建筑面積不超過20453.7平方米，建筑高度不高于60米。建筑退讓用地要求中高層、高層北退用地邊界線不少于7米；南退用地邊界線不少于7米；西退用地邊界線不少于7米；東退道路紅線不少于10米；多層北退用地邊界線不少于7米；南退用地邊界線不少于7米；西退用地邊界線不少于7米；東退道路紅線不少于8米；低層北退用地邊界線不少于5米；南退用地邊界線不少于5米；西退用地邊界線不少于5米；東退道路紅線不少于5米；地下建筑物邊線后退用地邊界線不小于5米。建筑間距滿足、消防要求。機(jī)動(dòng)車出入口方向東側(cè)向西關(guān)路開設(shè)出入口。停車數(shù)量（機(jī)動(dòng)車）按照每戶1個(gè)停車位配建。綠地率不小于35%。城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：優(yōu)先采用裝配式建筑，推廣綠色建材，提升建筑節(jié)能水平。建筑退讓為上述各類建筑的最小退距，當(dāng)上述退距小于消防等相關(guān)要求時(shí)，需按消防等相關(guān)要求退讓。清熙香檳東側(cè)地塊面積較小、若相鄰地塊土地使用權(quán)被同一家開發(fā)主體取得，則相鄰地塊可以合宗統(tǒng)一規(guī)劃，配套設(shè)施統(tǒng)一配置，技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)一核算，停車位數(shù)量統(tǒng)一計(jì)算，規(guī)劃建筑物可以貼、跨合宗前共同的用地紅線。根據(jù)**管理局出具的《關(guān)于2021-45（A）號(hào)宗地配建公共租賃住房的回函》：該地塊的公租房配建面積不超過920.42平方米。具體套數(shù)、套型建筑面積待簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，在我局《商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房協(xié)議》中予以明確，配建公租房應(yīng)與商品住房建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同時(shí)開工、同時(shí)交工。文物局《關(guān)于〈**關(guān)于出具2021-45號(hào)宗地的征詢函〉的回復(fù)》（汾文物函〔2022〕76號(hào)）：該地塊不屬于風(fēng)景名勝區(qū)域，地表不在文物保護(hù)范圍，在具體項(xiàng)目建設(shè)前完成所供應(yīng)土地相關(guān)文勘工作。
備注：	2021-45（A）號(hào)宗地成交價(jià)款中包含耕地開墾費(fèi)。

宗地編號(hào)	2022-04（A）	地塊位置	****辦事處西門社區(qū)	土地用途	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地
土地面積(公頃)	3.9322	出讓年限	70年	成交價(jià)(萬元)	4777
明細(xì)用途
用途名稱			面積
城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地			3.9322
受讓單位	香**公司
土地使用條件：	2022-04（A）號(hào)宗地容積率大于1不高于2.9，建筑密度不高于20%，建筑規(guī)模地上建筑面積不超過114033.8平方米，建筑高度不高于80米。建筑退讓用地要求高層（19層以上）西退用地邊界線不少于7米；高層（11-18層）西退用地邊界線不少于6米；多層（4-10層）西退用地邊界線不少于5米；低層（1-3層）西退用地邊界線不少于5米；東退道路紅線不少于8米；南退道路紅線不少于10米；北退道路紅線不小于20米；西北退綠線不少于5米；地下建筑物邊線后退用地邊界線不小于5米。建筑間距滿足、消防要求。機(jī)動(dòng)車出入口方向東側(cè)向興盛北路開設(shè)出入口，南側(cè)向南街開設(shè)出入口。停車數(shù)量（機(jī)動(dòng)車）按照每戶1個(gè)停車位配建。綠地率不小于35%。城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：優(yōu)先采用裝配式建筑，推廣綠色建材，提升建筑節(jié)能水平。建筑退讓為上述各類建筑的最小退距，當(dāng)上述退距小于消防等相關(guān)要求時(shí)，需按消防等相關(guān)要求退讓。根據(jù)****管理局出具的《關(guān)于2022-04號(hào)宗地配建公共租賃住房的回函》：2022-04號(hào)宗地為大街西延道路建設(shè)項(xiàng)目安置房建設(shè)用地，不配建公共租賃住房。**文物局《關(guān)于〈**關(guān)于出具2022-04號(hào)宗地的征詢函〉的回復(fù)》（汾文物函〔2022〕36號(hào)）：該地塊不屬于風(fēng)景名勝區(qū)域，地表不在文物保護(hù)范圍，在具體項(xiàng)目建設(shè)前完成所供應(yīng)土地相關(guān)文勘工作。
備注：	2022-04（A）號(hào)宗地成交價(jià)款中包含耕地開墾費(fèi)。

宗地編號(hào)	2022-08（A）	地塊位置	****辦事處東關(guān)社區(qū)	土地用途	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地
土地面積(公頃)	5.0523	出讓年限	70年	成交價(jià)(萬元)	7881
明細(xì)用途
用途名稱			面積
城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地			4.547070
其他商服用地			0.505230
受讓單位	市澤**公司
土地使用條件：	2022-08（A）號(hào)宗地容積率大于1不高于2.9，建筑密度不高于25%，建筑規(guī)模地上建筑面積不超過146516.7平方米，建筑高度小于80米。建筑退讓用地要求高層（55米≤H≤80米）東南退道路紅線不少于10米；西南退道路紅線不少于12米；高層（31米≤H≤54米）東南退道路紅線不少于8米；西南退道路紅線不少于10米；多層（11米≤H≤30米）東南退道路紅線不少于5米；西南退道路紅線不少于8米；低層（H≤10米）東南退道路紅線不少于5米；西南退道路紅線不少于5米；西北、東北退要求符合《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及要求，地下建筑物邊線后退用地邊界線不小于5米。建筑間距滿足、消防要求。機(jī)動(dòng)車出入口方向東南側(cè)向路開設(shè)出入口，西南側(cè)向迎新街開設(shè)出入口。停車數(shù)量（機(jī)動(dòng)車）按照每戶1個(gè)停車位配建。綠地率不小于35%。城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：優(yōu)先采用裝配式建筑，推廣綠色建材，提升建筑節(jié)能水平。建筑退讓為上述各類建筑的最小退距，當(dāng)上述退距小于消防等相關(guān)要求時(shí)，需按消防等相關(guān)要求退讓。若相鄰地塊土地使用權(quán)被同一家單位取得，則方案可以統(tǒng)一規(guī)劃，公共設(shè)施統(tǒng)一配置，技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)一核算。未盡事宜按照按《市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。根據(jù)**管理局《關(guān)于2022-07、08、09、10號(hào)四宗地配建公共租賃住房的回函》，2022-07、08、09、10號(hào)四宗地為東街?jǐn)U寬棚戶區(qū)改造項(xiàng)目配套開發(fā)用地，不配建公共租賃住房。**文物局《關(guān)于〈**關(guān)于出具2022-07、08、09、10號(hào)宗地的征詢函〉的回復(fù)》（汾文物函〔2022〕29號(hào)）：該地塊不屬于風(fēng)景名勝區(qū)域，地表不在文物保護(hù)范圍，在具體項(xiàng)目建設(shè)前完成所供應(yīng)土地相關(guān)文勘工作。
備注：	2022-08（A）號(hào)宗地成交價(jià)款中包含耕地開墾費(fèi)。

宗地編號(hào)	2022-36（A）	地塊位置	汾****開發(fā)區(qū)內(nèi)小相村	土地用途	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地
土地面積(公頃)	8.1378	出讓年限	70年	成交價(jià)(萬元)	5126
明細(xì)用途
用途名稱			面積
其他商服用地			1.627560
城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地			6.184728
城鎮(zhèn)住宅-公共租賃住房用地			0.325512
受讓單位	****公司
土地使用條件：	2022-36（A）號(hào)宗地容積率大于1不高于2.5，建筑密度不高于20%，建筑規(guī)模地上建筑面積不超過203444.38平方米，建筑高度小于80米。建筑退讓用地要求西退道路紅線不小于10米；東退用地邊界不小于7米；北退道路紅線不少于10米；南退用地邊界不小于25米；地下建筑物邊線后退用地邊界線不小于5米。建筑間距滿足、消防要求。機(jī)動(dòng)車出入口方向西側(cè)向無名路開設(shè)出入口，北側(cè)無名路開設(shè)出入口。停車數(shù)量（機(jī)動(dòng)車）按照每1.0個(gè)/戶停車位配建。綠地率不小于35%。詳見杏開審函〔2022〕23號(hào)規(guī)劃文件。文物局關(guān)于《關(guān)于出具2022-36號(hào)宗地的征詢函》的回復(fù)：該地塊不屬于風(fēng)景名勝區(qū)域，地表不在文物保護(hù)范圍，在具體項(xiàng)目建設(shè)前完成所供應(yīng)土地的相關(guān)文勘工作。根據(jù)****管理局出具的《關(guān)于2022-36（A）號(hào)宗地配建公租房的回函》：該地塊公租房配建面積不得低于住宅總面積的5%（不包括地下和地上配套設(shè)施和商業(yè)部分）。具體套數(shù)、套型建筑面積待簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，在我局《商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房協(xié)議》中予以明確，配建公租房應(yīng)與商品住房建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同時(shí)開工、同時(shí)交工。
備注：	2022-36（A）號(hào)宗地成交價(jià)款中包含耕地開墾費(fèi)。