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****受****（以下簡稱：出租方）委托，定于2022年12月9日上午9時00分（**時間）在**市**區(qū)****交易所對位于****七尺**1號地土地的使用權(quán)租賃進(jìn)行競投，歡迎有意參加競投的人士前往**市**區(qū)****交易所咨詢和競投。

一、競投租賃標(biāo)的物基本情況

（一）項(xiàng)目編號：****

（二）資產(chǎn)名稱：

注：具體詳見附件1《位置紅線圖》；

以下條款符合每個分包的條款：

（三）遞增情況：每滿三年在前一期租金基數(shù)上遞增10%；

（四）租金收取方式：租金實(shí)行先繳交后使用原則，租金每年收取一次，首年租金于合同簽訂之日一次性付清，此后，每年租金于一年度的12月31日一次性付清（遇節(jié)假日可順延）；

（五）履約保證金（合同押金）：以中標(biāo)價計(jì)算，6個月租金取整；

（六）合同違約金：以中標(biāo)價計(jì)算，6個月租金取整；

（七）標(biāo)的物使用范圍：農(nóng)用地，承租方只能用作種植業(yè)，不得用于非農(nóng)用途經(jīng)營項(xiàng)目必須是合法經(jīng)營（不得用于經(jīng)營�；�、易燃類、再生回收類、倉儲物流類或高排放類等行業(yè)），且須征得有關(guān)部門審核通過及領(lǐng)取相關(guān)證照。報(bào)名前，由競投人自行向有關(guān)部門了解清楚所經(jīng)營行業(yè)是否獲得經(jīng)營許可，相關(guān)責(zé)任由競投人承擔(dān)；

（八）競價方式：暗標(biāo)；

（九）其它情況說明：

1、租賃期間，競得人須自行承擔(dān)與租賃活動所產(chǎn)生的相關(guān)全部費(fèi)用和責(zé)任等，競得人須獨(dú)立承擔(dān)因土地所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)、各項(xiàng)申請、申報(bào)等，一切由競得人自理，如因競得人原因欠繳各項(xiàng)稅費(fèi)，而產(chǎn)生的后果和法律責(zé)任一律由競得人承擔(dān)，與出租方無關(guān)，構(gòu)成違約的由競得人承擔(dān)違約責(zé)任。

2、經(jīng)營項(xiàng)目必須是合法經(jīng)營，不得損害國家集體和他人利益，不得損害社會公共利益；租賃物按合同簽訂時的現(xiàn)狀交付，若競得人在經(jīng)營期間增加他物需經(jīng)得出租方書面同意，一切費(fèi)用由競得人負(fù)責(zé)。

3、本項(xiàng)目標(biāo)的物未辦理土地使用證、房產(chǎn)證，相關(guān)的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任，由競得人承擔(dān)。

4、租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意的，競得人不得將租賃物部分或整體轉(zhuǎn)租給第三方，也不得將合同的權(quán)利、義務(wù)部分或整體轉(zhuǎn)讓給第三方。如征得出租方書面同意才可轉(zhuǎn)租，競得人不得一次性收取第三方超過三個月或以上的租金（含保證金），且轉(zhuǎn)租期限不得超過租賃合同約定的期限。

5、在租賃期內(nèi)，競得人及承租第三方不得將租賃宗地及地上附著物以及相關(guān)的收益權(quán)作任何形式的抵押、質(zhì)押。

6、租賃期內(nèi)，因政府規(guī)劃、征收、征用或“三舊”改造需要征收整體租賃物及附著物的，出租方、競得人雙方應(yīng)無條件配合，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7、合同期內(nèi)，出租方有權(quán)要求競得人按照環(huán)保部門要求對經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評價，并監(jiān)督競得人按照環(huán)境影響評價建設(shè)污染防治設(shè)施。

8、出租方有權(quán)督促承租方保護(hù)和合理利用農(nóng)用地，承租方違反農(nóng)用地農(nóng)用要求進(jìn)行違法違規(guī)用地行為的，出租方****政府相關(guān)職能部門，承租方拒不整改的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)復(fù)耕復(fù)綠的全部費(fèi)用，造成出租方損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、租賃期間，競得人不得對承租土地進(jìn)行任何破壞耕作層的行為（經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)設(shè)施除外），否則視為競得人違約并承擔(dān)違約責(zé)任，禁止行為包括但不限于：（1）填土行為（包括傾倒各種淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工廢料等）；（2）對地表進(jìn)行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或臨時的建（構(gòu)）筑物；（4）各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為；（5）將宗地改****停車場或汽車訓(xùn)練場；（6）推塘、挖土、燒磚；（7）其他擅自改變或變相改變土地農(nóng)用性質(zhì)，將土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為（8）不能種植任何法律、法規(guī)和有關(guān)部門規(guī)定嚴(yán)禁種植的植物，且需對種植有害物（紅火蟻、松材線蟲、薇甘菊、菟絲子等）負(fù)有引入前防疫、發(fā)生疫情后阻止擴(kuò)散的責(zé)任；（9）承租方使用承租土地僅限于種植，不準(zhǔn)違法利用租賃物或塘基進(jìn)行生豬、禽畜、貓、狗、寵物等養(yǎng)殖用途，也不得轉(zhuǎn)租給未取得用地、防疫和環(huán)保審批的“小、散、亂”養(yǎng)殖戶進(jìn)行生豬禽畜、貓、狗、寵物等養(yǎng)殖用途。

9、該土地因出租方與原耕戶約定于2023年2月28日交付集體使用，所以本社于2023年3月1日才能交付土地給競得人（如原耕戶不能按時交付，則按實(shí)際情況合理延遲交付土地給競得人）。

10、承租方需自行清理土地上的附著物品和一切花草樹木以及排、進(jìn)水溝的日常清理，期間所發(fā)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方只做配合工作。

11、競得人須與出租方簽訂《消防、環(huán)保及安全生產(chǎn)協(xié)議書》作為合同補(bǔ)充協(xié)議，以明確安全生產(chǎn)和消防安全主體責(zé)任，雙方均嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。

12、欲了解標(biāo)的物的其他情況，可向**市**區(qū)****交易所購買相關(guān)《競價文件》。

二、合格競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或依法成立的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

（二）競投人如果是法人或其他組織的，參加報(bào)價的必須是法定代表人（負(fù)責(zé)人）或法定代表人（負(fù)責(zé)人）的授權(quán)代表。

三、確定競得人的原則

暗標(biāo)方式確定競得人的原則

（一）如僅有一位競投人成功報(bào)名且按規(guī)定交納交易保證金的，視為本次交易以底價成交，該競投人為競得人。若該競投人未能現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》的，必須在交易結(jié)果公告期內(nèi)到**市**區(qū)****交易所進(jìn)行簽訂，否則視為該競得人反悔。

（二）如有二位或以上合資格競投人參與競價，則按照價高者得原則確定競得人。

1、若出現(xiàn)兩位或兩位以上競投人的報(bào)價相同且同為最高報(bào)價，未能確定競得人的，可在限定時間內(nèi)，以此最高報(bào)價為底價，繼續(xù)采用暗標(biāo)競價方式進(jìn)行競價；若再次競價的報(bào)價均無提升，則通過搖珠方式確定競得人，以整個競價環(huán)節(jié)中的最高有效報(bào)價成交。

2、若全體合資格競投人均不到場，或到場后因競投人不報(bào)價、全部報(bào)價均無效等原因造成不能確定競得人的，則采用搖珠方式在全體合資格競投人中確定競得人，本次交易以底價成交。

四、報(bào)名時間及地址

（一）時間：2022年11月29日至2022年12月6日上午08：30—12：00，下午14：30—17：30（**時間，節(jié)假日除外）

（二）地址：**市**區(qū)****交易所（**市**區(qū)桂城街道南港路8****中心大樓五樓）。

（三）報(bào)名注意事項(xiàng)

1、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、法定代表人（負(fù)責(zé)人）為同一人或者存在控股關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的競投。同一標(biāo)的物一人只能報(bào)一次名。

3、競投意向人遞交報(bào)名資料后，資料不予退回。

（四）報(bào)名時需攜帶的資料（原件核對無誤后退回）：

1、競投人若為法人或其他組織：

（1）工商營業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復(fù)印件；

（2）法人授權(quán)委托書原件(加蓋公章)；

（3）參與人身份證原件和加蓋公章的復(fù)印件。

2、競投人若為自然人，本人必須親自到場報(bào)名：

（1）自然人本人二代身份證原件和加其親筆簽名的復(fù)印件。

五、競價文件售價：每包售價為100元人民幣，售后不退。

六、報(bào)名前競投意向人可自行到實(shí)地勘察競投標(biāo)的物，了解實(shí)際情況。

七、交易保證金

（一）各競投人應(yīng)按競價文件要求在指定時間內(nèi)將交易保證金存入競價文件指定賬號（賬號詳見競價文件），提交方式：轉(zhuǎn)賬。

（二）交易保證金必須以競投人的名稱轉(zhuǎn)帳。為了方便退還交易保證金，不接受任何方式的現(xiàn)金存、匯款，****銀行轉(zhuǎn)賬，未按要求交納交易保證金的，視為未取得競投資格。

（三）請各合資格的競投人必須在2022年12月7日17時前（**時間）以競投人的名稱將交易保證金轉(zhuǎn)賬到指定賬號并到賬（賬號詳見競價文件，****銀行查詢?yōu)闇?zhǔn)）。交易保證金款項(xiàng)逾期未到賬的，視為未取得競投資格，將不接受其競價。競投人必須把保存****銀行****銀行憑證）原件及《交易保證金交納憑證》（格式詳見競價文件附件）于2022年12月9日9時00分前（**時間）遞交到**市**區(qū)****交易所以作交款及退款憑證，逾期未遞交者視為自動放棄參與競價。

（四）交易保證金退還：

1、如無質(zhì)疑或投訴，未成交的競投人的交易保證金，在成交結(jié)果公示結(jié)束后30日內(nèi)不計(jì)利息原額退還；

2、競得人的交易保證金,在成交結(jié)果公示結(jié)束及競得人與出租方簽訂合同、全額付清合同履約保證金并把合同、履約保證金繳納憑證原件（核對無誤后原件退還）及出租方開具的交易保證金退款證明遞交到**市**區(qū)****交易所核對后30日內(nèi)不計(jì)利息原額退還；

3、如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后不計(jì)利息原額退還。

八、競投環(huán)節(jié)

（一）接收證明文件及簽到時間：合資格的競投人請于2022年12月9日8：30至9：00（**時間），攜帶二代身份證原件（如不是法定代表人（負(fù)責(zé)人）到場，必須同時提交《法人授權(quán)委托書》原件）、證明文件到**市**區(qū)****交易所現(xiàn)場參加競價會議，提前或逾期提交的材料，**市**區(qū)****交易所恕不接受。

（二）競價會議開始時間及地址：2022年12月9日9：00（**時間），**市**區(qū)****交易所（**市**區(qū)桂****辦事處五樓）。

（三）獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或其他組織最多只能派2人參加，自然人只限本人參加。

（四）若競投人及其陪同人員攜帶有通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于手機(jī)、手提電腦、ipad等），請于競價開始前關(guān)閉該設(shè)備并放置于指定位置。

（五）如競投人在競價環(huán)節(jié)開始后離開競價現(xiàn)場，將視為放棄本次競價。

九、處罰機(jī)制

（一）經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定其有下述行為之一的競投人，將取消其競投資格，如造成本次交易失敗的，交易保證金全額不予退還：

1、凡未按規(guī)定提交有效憑證（證明文件、二代身份證原件、交易保證金交納憑證）；

2、嚴(yán)重?cái)_亂競價會議現(xiàn)場秩序；

3、競價環(huán)節(jié)過程中使用通信工具或可移動上網(wǎng)設(shè)備（包括但不限于手機(jī)、手提電腦、ipad等）的。

（二）出現(xiàn)下列情形之一，交易保證金全額不予退還和出租方有權(quán)追討競得人造成第二次競價的租金差額：

1、競投人相互串通競投的；

2、競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；

3、競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4、競投人未按照競價文件要求準(zhǔn)時參加競投報(bào)到并造成本次交易失敗的；

5、競投人在競價會議開始后結(jié)束前未經(jīng)本司許可，擅自離開競投現(xiàn)場并造成本次交易失敗的；

6、競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金）；

7、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

十、聯(lián)系方式

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聯(lián)系人：鐘先生

聯(lián)系電話：0757－****9050

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聯(lián)系人：梁小姐

聯(lián)系電話：0757-****3616

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二〇二二年十一月二十九日