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**縣龍蒼溝鎮(zhèn)**村熊貓會客廳公開招租
標的名稱 **縣龍蒼溝鎮(zhèn)**村熊貓會客廳公開招租
項目編碼 **** 掛牌價格 350萬元
價格說明 首年租金（含稅）
掛牌公告期 自公告之日起10個工作日 掛牌起始日期 2022-11-18
是否聯(lián)合出租 否 掛牌截止日期 2022-12-01
是否允許聯(lián)合承租 否 是否涉及優(yōu)先權: 不涉及
一、標的基本信息
標的簡介
一、標的基本情況：
項目位于**縣龍蒼溝鎮(zhèn)**村，總建筑面積為36643.52㎡，項目總投資2億元。****中心、熊貓客廳、商業(yè)及餐飲區(qū)、地下商業(yè)街、地下停車場、****博物館、風雨廊橋等內(nèi)容。目前，該標的處于非營業(yè)狀態(tài)中。
二、出租范圍：酒店及紅線外配套附屬設施整體出租。
三、標的掛牌價格為首年租金400萬元，每次最低加價幅度10萬元。
四、租賃期限9年11個月。出租標的合同期內(nèi)前三年租金不變，執(zhí)行競租價；合同期內(nèi)第四、五、六年度的租金在首年租金的基礎上增長5%；合同期內(nèi)剩余租賃期限在第六年度的租金基礎上增長5%；本次出租標的不涉及水、電、氣、物業(yè)費等費用，如涉及其他相關費用，須由承租人自行承擔。出租標的因受疫情及近期市場不景氣的影響，商業(yè)綜合體較難出租，為防止國有資產(chǎn)閑置流失，免租36個月（每年免租不超過4個月）,未租滿期限的，不予免租。
五、標的經(jīng)營業(yè)態(tài)：酒店運營，需符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。
六、租賃方式：委托****按現(xiàn)狀整體面向社會公開掛牌招租。
聯(lián)系人：酉先生，聯(lián)系電話：182****9913。

二、出租方簡況
出租方基本情況 出租方名稱 ****
出租方統(tǒng)一社會信用代碼 ****1822MA67MAQJ21
經(jīng)濟類型 ****公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
企業(yè)類型 ****公司
所在地區(qū) ** **市 **縣
住所/注冊地址 **省**市**縣嚴道街道青華街33號
法定代表人/負責人 彭洪彬
注冊資本 7,000萬人民幣
所屬行業(yè) 房屋建筑業(yè)
經(jīng)營規(guī)模 小型
產(chǎn)權承租行為批準情況 國資監(jiān)管機構 市級國資委監(jiān)管
國家出資企業(yè)或主管部門名稱 ****集團有限公司
國家出資企業(yè)統(tǒng)一社會信用代碼 ****1822MA7FF09W4G
批準單位名稱 ****集團有限公司
批準文件類型 董事會決議
批準文件名稱或決策名稱 ****集團有限公司董事會決議（2022年第10次）
批準日期 2022-05-23
批準文號 \
三、交易條件與承租方資格條件
交易條件 掛牌價格 350萬元
價格說明
首年租金（含稅）
履約保證金處置方式
一、合同履約保證金采用現(xiàn)金或現(xiàn)金+保函形式交納，意向承租方若成功被確認為承租方的，在簽訂《租賃合同》后7個工作日內(nèi)，承租方應交納履約保證金人民幣共計60萬元，可采用現(xiàn)金或保函形式。若履約保證金采用保函形式的，需在履約保證金到期前30日內(nèi)提供有效保函。
二、履約保證金在合同租賃期限屆滿且承租方無違約責任情況下于15個工作日內(nèi)無息原渠道退還給承租方；如承租方違約，則履約保證金不予退還。

價款支付方式 一次性
租賃期限
9年11個月
與出租相關的其他條件
一、租金按半年支付，租金和履約保證金直接支付給出租方指定賬戶，西交所在收到雙方簽訂的《租賃合同》后，從承租方交納的交易保證金中扣除服務費，剩余金額原渠道、無息退還承租方。
二、出租方和承租方應于成交次日起10個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。
三、付款期限：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起7個工作日內(nèi)支付履約保證金，每年度租金應在每半年期滿前30****銀行轉賬方式按時繳納給出租方。
承租方須承諾事項
一、****酒店****酒店，并嚴格遵守國家法律、法規(guī)，依法經(jīng)營，不得違法經(jīng)營和進行任何的犯罪活動，否則，一切后果由承租方承擔；
二、承****酒店內(nèi)貯存危險、易燃等違禁品。
三、承租方必須依約繳納租金及其他費用（包含但不限于：員工工資、水電費、天然氣費、光纖費、宣傳費、經(jīng)營產(chǎn)生的相關稅費等），并承擔延期付款的違約責任，出租方不承擔任何費用；
四、****酒店的裝修、****酒店內(nèi)部且在必須事先征得出租方書面同意后，方可進行裝修、施工。****酒店進行裝飾裝修和改造涉及的一切費用均由承租方自行承擔，同****酒店建筑和裝飾裝修的規(guī)范、規(guī)定；
五、租賃期滿后，本合同即終止。承租方租賃期間投入形成的資產(chǎn)，均采用“來裝去丟”原則，一切嵌裝在房屋結構或者墻體內(nèi)的設備和裝修歸甲方所有，乙方不得拆除、毀損，出租方不予補償。如因承租方使用不****酒店及其配套設施損毀的，由承租方負責修復并承擔所需全部費用和責任。否則，出租方有權從承租方履約保證金中扣除相應款項，若履約保證金不足以彌補出租方損失的，出租方有繼續(xù)向承租方追償?shù)臋嗬�，承租方構成違約。承租方須在合同到期后15個工作日內(nèi)自行處置購買的可移動資產(chǎn)，逾期視為自動放棄，由出租方自行處置；
六、承租方應自行辦理經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照及相關許可證，依法經(jīng)營，自負盈虧，依法納稅。
承租方資格條件 承租方資格條件
一、在中國境內(nèi)依法設立并存續(xù)的企業(yè)。
二、本次出租不接受聯(lián)合體報名。
三、國家相關法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
報名提交材料 根據(jù)公告要求，在公告期內(nèi)提供相應報名材料
重要信息披露 重大事項及其他披露內(nèi)容
一、在租賃期內(nèi)，由于政府征用，****酒店，出租方及時以書面形式通知承租方，承租方須無條件配合清騰工作，造成的損失由雙方協(xié)商解決，互不承擔責任。
二、意向承租方應在報名前自行組織現(xiàn)場踏勘，對出租標的業(yè)態(tài)、實際面積等情況進行調(diào)查，現(xiàn)場踏勘過程中發(fā)生的所有費用和責任由意向承租方自行承擔。報名則視為對出租資產(chǎn)全面調(diào)查并且知曉現(xiàn)狀，不影響本次出租及租賃價格。
三、其余事項詳見《租賃合同》。
保證金條款 交納金額 30萬元
保證金說明 ——
交納截止時間 2022-12-01 17:00:00
交納注意事項 交納資金以到達指定賬戶為準，交納方式：轉帳支票、電匯、網(wǎng)銀等。
賬戶信息
賬戶名稱 ********分所
開戶銀行 ****分行
賬號 811********00815510
保證金處置方式 一、確認承租方后保證金處置
意向承租方經(jīng)西交所確認為承租方后，交納的交易保證金首先沖抵其應向西交所支付的服務費用；若交易保證金不足以抵扣服務費用，由承租方補足；若有余額，在收到雙方簽署的《租賃合同》后，剩余金額原渠道、無息退還承租方。其他意向承租方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。
二、交易保證金不予退還的情形
1.意向承租方或承租方提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或西交所損失的；
2.意向承租方或承租方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業(yè)機密，侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的；
3.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或西交所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
4.意向承租方被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；
5.意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
6.意向承租方或承租方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給掛牌申請人或西交所造成損失的；
7.意向承租方經(jīng)西交所確認為承租方后，承租方未按約定時限簽署交易合同；
8.交易合同簽訂后，承租方未按約定支付交易價款；
9.意向承租方或承租方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自****政府相關部門批準的；
11.其他依據(jù)西交所交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。
三、意向承租方或承租方有上述行為之一的，經(jīng)掛牌申請人書面告知，西交所依據(jù)公告在交易保證金中扣除承租方和掛牌申請人應支付的服務費用。若有余額，將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。
四、保證金的處置，不影響守約方有權依據(jù)相關法律法規(guī)追究違約方責任。
披露附件
名稱 操作
7.租賃合同樣本 請 登錄 后下載或預覽相關附件
四、掛牌信息
掛牌公告期 自公告之日起10個工作日
無合格意向承租方 信息發(fā)布終結
有合格意向承租方,僅征集到1家合格意向承租方 按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約（協(xié)議方式成交）
有合格意向承租方,征集到2家及以上符合條件的意向承租方 網(wǎng)絡競價
五、聯(lián)系方式
交易機構 項目咨詢聯(lián)系人： 李老師 項目咨詢聯(lián)系電話： 0835-****156
項目報名聯(lián)系人： 甘老師 項目報名聯(lián)系電話： 028-****3311
項目融資聯(lián)系人： 徐女士,袁女士 項目融資聯(lián)系電話： 180****5302,159****9279,028-****7217
六、交易須知
總則

第一條****（以下簡稱“本所”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，****交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條本所官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權（www.****.com）為本所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內(nèi)，需通過本所查閱項目相關資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現(xiàn)場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、授權委托書及經(jīng)辦人或個人身份證等，并在現(xiàn)場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

關于網(wǎng)上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通過本所官網(wǎng)及第四產(chǎn)權平臺進行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照本所或第四產(chǎn)權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《****優(yōu)先購買權行權規(guī)則》的相關規(guī)定。

第十四條若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在本所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第%1條 意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數(shù)民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。



關于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產(chǎn)權平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關于網(wǎng)上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****網(wǎng)絡競價操作規(guī)則》的相關規(guī)定。

關于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網(wǎng)絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據(jù)公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條本所按照《****交易資金結算管理辦法》的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十二條交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十三條本須知的最終解釋權歸本所。

七、風險提示
****交易風險提示書



特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與****各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。



尊敬的投資者：

您通過****（以下簡稱“西南聯(lián)交所”）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯(lián)交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯(lián)交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西南聯(lián)交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯(lián)交所根據(jù)轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《****交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內(nèi)容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。詳見《****交易業(yè)務通用規(guī)則》第八章。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權行權風險。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定，并遵守《****優(yōu)先購買權行權規(guī)則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯(lián)交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規(guī)則，自行承擔和處理，西南聯(lián)交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯(lián)交所敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！