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二、本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌為無底價(jià)掛牌。

四、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求等：見公告。

五、本次掛牌交易的委托方****承擔(dān)交地責(zé)任。

六、競買資格及要求：

中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加本宗地網(wǎng)上競價(jià)；申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，通過**市公共**網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱系統(tǒng)）進(jìn)行。只有通過網(wǎng)上注冊、辦理數(shù)字證書、申請競買、按要求足額繳納競買保證金的申請人，才能參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

競買人參與競買時(shí)，必須以人民幣競價(jià)。若境外投資者競得的（包括與境內(nèi)投資者組成聯(lián)合體競買的），應(yīng)當(dāng)按中****管理局規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。

七、申請和資格審查

（一）掛牌文件取得

在網(wǎng)上注冊，辦理并綁定數(shù)字證書后，申請人可通過用戶名密碼或數(shù)字證書登錄系統(tǒng)，于2022年11月4日23時(shí)00分至2022年12月5日16時(shí)00分期間，在網(wǎng)上瀏覽或下載本次掛牌出讓文件，具體包括：

1.《**市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓辦法》；

2.《土地交易系統(tǒng)競買操作手冊》；

3.網(wǎng)上掛牌出讓公告；

4.網(wǎng)上掛牌出讓須知；

5.競買申請書（樣本）；

6.宗地出讓范圍圖；

7.宗地規(guī)劃條件函；

8.其他相關(guān)文件。

（二）辦理數(shù)字證書

辦理數(shù)字證書是參加本宗地網(wǎng)上掛牌出讓活動的必經(jīng)程序，申請人應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)有效證件及相關(guān)資料****服務(wù)中心有限公司（http://www.****.cn/）申請并辦理好數(shù)字證書，并與系統(tǒng)中注冊的賬號綁定。

數(shù)字證書的辦理流程詳見系統(tǒng)“交易服務(wù)——下載專區(qū)”上中的《數(shù)字證書辦理指南》。

（三）確認(rèn)競買人資格

通過網(wǎng)上注冊，辦理并綁定好數(shù)字證書的申請人決定參加本宗地的網(wǎng)上掛牌競買，應(yīng)當(dāng)在系統(tǒng)中申請競買本地塊，按系統(tǒng)提示填寫相關(guān)資料后確認(rèn)提交，獲取保證金子帳戶，按要求向保證金子賬戶繳納競買保證金，在競買保證金確認(rèn)到賬之后，系統(tǒng)將確認(rèn)其競買資格，并賦予與此保證金子帳戶相對應(yīng)的競買人對應(yīng)宗地的競買權(quán)限，方可參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

（四）答疑及現(xiàn)場踏勘

申請人對掛牌文件有疑問的，可以登錄**市公共**網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢；有意競買者可自行到地塊現(xiàn)場踏勘。

八、本次掛牌出讓活動有關(guān)時(shí)間：

掛牌時(shí)間為10日，包括法定節(jié)假日。具體如下：

（一）掛牌報(bào)價(jià)起始時(shí)間：2022年11月24日23時(shí)00分；

（二）掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)間：2022年12月7日9時(shí)30分；

九、競買保證金

（一）競買保證金是一項(xiàng)履約擔(dān)保金，證明競買方的誠意，是意向用地者參加掛牌活動的資格條件，不是定金。按規(guī)定將競買保證金匯入****投標(biāo)保證金專戶，是參加掛牌活動的必經(jīng)程序。

（二）競買人如有違約行為，對其繳納的競買保證金，可以視情形予以沒收。

（三）掛牌競買成交簽訂《**市公共**進(jìn)場交易成交確認(rèn)書》后，競得人交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的成交價(jià)款，其中成交價(jià)款的10％為定金。

（四）未競得人繳納的競買保證金，我中心在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還原支付賬戶，不計(jì)利息。

（五）本次競買保證金到賬截止時(shí)間為2022年12月5日16時(shí)00分。

（六）競買保證金繳納到賬時(shí)間以****投****銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，請各意向競買人在繳納競****銀行間轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間。

（七）競買保證金：
****：競買保證金為人民幣伍佰捌拾捌萬元整[588萬元]。

（八）競買保證金的退付必須以競買申請人的名義進(jìn)行。

十、掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度：

****：

（一）掛牌起始價(jià)為人民幣壹仟壹佰柒拾陸萬零貳佰元整[1176.02萬元]。

（二）增價(jià)幅度為人民幣伍拾萬元整[50萬元]。

十一、掛牌程序

（一）公布網(wǎng)上掛牌信息

我中心將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等予以公布。

有意競買者可登錄**市公共**網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢。

（二）網(wǎng)上掛牌競價(jià)

1.系統(tǒng)從掛牌起始時(shí)間（即2022年11月24日23時(shí)00分）起開始接受報(bào)價(jià)。

2.通過網(wǎng)上注冊、辦理并綁定好數(shù)字證書、申請競買、及時(shí)足額繳納競買保證金的競買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。

3.競買人按規(guī)定報(bào)價(jià)，系統(tǒng)顯示當(dāng)前最高報(bào)價(jià)。

4.系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。

（三）掛牌報(bào)價(jià)截止

1.掛牌報(bào)價(jià)截止由系統(tǒng)自動確定，系統(tǒng)將在掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)間（即2022年12月7日9時(shí)30分）自動確定掛牌報(bào)價(jià)截止。

2.在公告規(guī)定的掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)，系統(tǒng)將顯示最高報(bào)價(jià)。

3.網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期間進(jìn)行過至少一次有效報(bào)價(jià)的競買人視為有效競買人，并且有效競買人不少于兩位時(shí)，系統(tǒng)將在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截止五分鐘后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)環(huán)節(jié)，所有有效競買人均可參與限時(shí)競價(jià)的報(bào)價(jià)。

4. 網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期間僅一個有效競買人出價(jià)，系統(tǒng)按網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)最高報(bào)價(jià)為本次掛牌最終價(jià)。

（四）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)

1.網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期限截止后，系統(tǒng)將在倒計(jì)時(shí)5分鐘準(zhǔn)備期后，全部有效競買人自動進(jìn)入限時(shí)競價(jià)。

2.系統(tǒng)開始第一次5分鐘倒計(jì)時(shí)的限時(shí)競價(jià)，競買人應(yīng)嚴(yán)格按照報(bào)價(jià)規(guī)則參加限時(shí)競價(jià)。如在5分鐘內(nèi)的任一時(shí)點(diǎn)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從此時(shí)點(diǎn)起再順延5分鐘倒計(jì)時(shí)，供競買人作新一輪競價(jià)，并按此方式不斷順延。

3. 如在5分鐘限時(shí)競價(jià)內(nèi)沒有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)為本次掛牌最終價(jià)。

4、如在限時(shí)競價(jià)中無人加價(jià)，系統(tǒng)將按網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)確定本次掛牌最終價(jià)。

5、系統(tǒng)即時(shí)顯示本次網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)果。

（五）競買成交

1、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動結(jié)束后，在**市公共**網(wǎng)上交易系統(tǒng)公示掛牌出讓結(jié)果，公示期為10天。

2、公示期滿無異議，競得人在公示期滿3個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到****簽訂《**市公共**進(jìn)場交易成交確認(rèn)書》，繳納交易服務(wù)費(fèi)，辦理成交地塊的相關(guān)手續(xù)。

3、如競得人拒絕簽訂《**市公共**進(jìn)場交易成交確認(rèn)書》，不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。

（六）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

競得人持《**市公共**進(jìn)場交易成交確認(rèn)書》在自成交公示期滿起10日內(nèi)與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

十二、報(bào)價(jià)規(guī)則

（一）本次掛牌按照價(jià)高者得的原則確定競得人。

（二）本次掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度不得小于本須知規(guī)定的增價(jià)幅度。

（三）競買人通過系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。

（四）在報(bào)價(jià)期間，競買人可多次報(bào)價(jià)。

（五）在報(bào)價(jià)期內(nèi)，競買人必須進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，才能參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。

（六）競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：

1.報(bào)價(jià)未在掛牌期限內(nèi)收到的；

2.報(bào)價(jià)因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的；

3.報(bào)價(jià)與競買申請文件不符的；

4.報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；

5.報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。

十三、相關(guān)法律責(zé)任

（一）競買人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可向****或我中心咨詢。競買人自行到現(xiàn)場踏勘掛牌出讓地塊。競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）確定競得人后，《**市公共**進(jìn)場交易成交確認(rèn)書》對競得人具有法律效力。競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

（三）競得人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與****簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按合同約定足額繳納土地價(jià)款，否則行政監(jiān)管部門取消地塊成交并按有關(guān)規(guī)定將其保證金作為違約金處理，該土地由委托方重新委托掛牌出讓。

（四）因競買人所使用的計(jì)算機(jī)遭遇軟硬件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、安全事故（包括黑客攻擊、病毒入侵等）或網(wǎng)絡(luò)阻塞，導(dǎo)致競買人無法參與完成網(wǎng)上交易活動的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，****中心組織的網(wǎng)上交易活動不因此而中止或終止。

（五）因不可抗力、軟硬件故障、網(wǎng)絡(luò)故障、安全事故（包括黑客攻擊、病毒入侵等）、網(wǎng)絡(luò)阻塞或交易系統(tǒng)****交易中心不能控制的客觀因素，造成競買人不能參與、完成網(wǎng)上交易活動的，****中心應(yīng)及時(shí)向相關(guān)行政監(jiān)管部門報(bào)告，采取補(bǔ)救措施，但不承擔(dān)法律責(zé)任。

（六）有下列情形之一的，經(jīng)行政監(jiān)管部門同意后，我中心有權(quán)在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間中止、終止網(wǎng)上掛牌活動，并通知競買人：

1.競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2.網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)因競買人或不可抗力原因出現(xiàn)不可及時(shí)修復(fù)的故障，造成網(wǎng)上掛牌交易無法實(shí)現(xiàn)的；

3.掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；

4.入侵系統(tǒng)，竊取、利用有關(guān)信息或?qū)嵤┓欠ㄏ到y(tǒng)操作的；

5.應(yīng)當(dāng)依法中止或終止掛牌活動的其他情形。

（七）競得人有下列行為之一的，視為違約，經(jīng)行政監(jiān)管部門同意后，我中心可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：

1.競得人逾期或拒絕簽訂《**市公共**進(jìn)場交易成交確認(rèn)書》的；

2.競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

3.因競買人提供的注冊信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整等原因造成宗地交易無法成交的；

4.不按網(wǎng)上注冊時(shí)登記的內(nèi)容提供有關(guān)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

5.構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

十四、注意事項(xiàng)

（一）競買人競****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)****公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

（二）因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人盡量避免在掛牌截止前最后幾秒鐘內(nèi)才出價(jià)，以防止系統(tǒng)無法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。

（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓時(shí)間以公共**網(wǎng)上交易系統(tǒng)應(yīng)用服務(wù)器顯示時(shí)間為準(zhǔn)。

（四）掛牌成交價(jià)即為該幅地塊的總地價(jià)款，不含出讓契稅、交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)、土地出讓收入、契稅按現(xiàn)行政策繳納。

（五）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價(jià)款。出讓人按合同約定負(fù)責(zé)交地。

（六）掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定重新組織出讓。

（七）參加掛牌活動的人員，應(yīng)遵守交易規(guī)則，嚴(yán)格按法定程序執(zhí)行。

（八）****、****對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。

（九）
1.最高報(bào)價(jià)人在簽訂《成交確認(rèn)書》之前****經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會蓋章認(rèn)可的《入園協(xié)議書》，否則競買無效，競買保證金不計(jì)利息退還，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任等均由最高報(bào)價(jià)人自行承擔(dān)。
2.競得人須在成交公示期滿10日內(nèi)簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個月內(nèi)繳清土地出讓金并交付土地。交地后3個月內(nèi)開工建設(shè)，開工后18個月內(nèi)全部建成。
3.競得人須在**天易經(jīng)開區(qū)成立****公司。
4.本項(xiàng)目實(shí)施“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，項(xiàng)目執(zhí)行需符合以下“標(biāo)準(zhǔn)”：①項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)分類為裝備制造，未經(jīng)批準(zhǔn)，企業(yè)不得改變產(chǎn)業(yè)分類。②項(xiàng)目須執(zhí)行的開發(fā)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)為：按潭天易規(guī)條〔2022〕13號《地塊規(guī)劃條件》及藍(lán)線圖實(shí)施，凈用地面積40000.55 (約60畝)，容積率1.2-2.0，綠地率≤20％，40％≤建筑密度≤60％，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)用地總面積的≤7%。③根據(jù)《中華人民**國環(huán)境影響評價(jià)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)分類管理名錄》（2021年版）項(xiàng)目需按要求編制環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告并取得審批文件。④須執(zhí)行的投資強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)為：固定資產(chǎn)投入≥250萬元/畝；投產(chǎn)后年產(chǎn)值≥1.8億元；⑤須執(zhí)行的稅收產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)為：產(chǎn)能培育期2年：年經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)總額≥12萬元/畝,持續(xù)經(jīng)營期3年：年經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)總額≥20萬元/畝。⑥單位工業(yè)增加值能耗≤0.15噸標(biāo)煤/萬元（等價(jià)值）。

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2022年11月4日