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編制說明

1、簽訂合同應(yīng)遵守《****政府采購(gòu)法》、《中華人民**國(guó)民法典》。

2、簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)人應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件第五章規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。招標(biāo)文件第五章已有規(guī)定的，雙方均不得對(duì)規(guī)定進(jìn)行變更或調(diào)整；招標(biāo)文件第五章未作規(guī)定的，雙方可通過**協(xié)商進(jìn)行約定。

甲方：****

乙方：****

根據(jù)招標(biāo)編號(hào)為****的****澳前口岸服務(wù)大樓物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的招標(biāo)結(jié)果，乙方為中標(biāo)人。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方**協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致并簽訂本合同：

1、下列合同文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

1.1合同條款；

1.2招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件；

1.3其他文件或材料：□無�！酰ㄈ粲新�(lián)合協(xié)議或分包意向協(xié)議）無。

2、合同標(biāo)的

3、合同總金額

3.1合同總金額為人民幣大寫：柒拾玖萬捌仟元整（￥798000.0000）。

4、合同標(biāo)的交付時(shí)間、地點(diǎn)和條件

4.1交付時(shí)間：2022年10月20日；

4.2交付地點(diǎn)：****合實(shí)驗(yàn)區(qū)****合實(shí)驗(yàn)區(qū)澳前口岸服務(wù)大樓；

4.3交付條件： 提供符合采購(gòu)人要求的物業(yè)管理服務(wù)。 。

5、合同標(biāo)的應(yīng)符合招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定，具體如下：

一、項(xiàng)目概況（采購(gòu)標(biāo)的） 1.本項(xiàng)目為****澳前口岸服務(wù)大樓物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容包括大樓衛(wèi)生保潔、安全防護(hù)、垃圾收集、綠化維護(hù)、零星維修等。澳前口岸服務(wù)大樓位于疏港路對(duì)臺(tái)小額商品交易市場(chǎng)旁，占地9653.83平方米，其中綜合樓共9層樓，建筑面積為10181平方米。 2.本項(xiàng)目服務(wù)期為自合同簽訂之日起一年，服務(wù)期滿后，甲方對(duì)乙方在服務(wù)期限內(nèi)基本滿意率達(dá)60%以上的，經(jīng)甲方同意，可以續(xù)簽1次1年物業(yè)管理服務(wù)合同，但續(xù)簽合同不得超過2次，每次不得超過1年。若未續(xù)簽的，新的承包單位如果無法按時(shí)交接，乙方繼續(xù)**服務(wù)期限，直至新的承包單位完成交接為止。 二、技術(shù)和服務(wù)要求 （一）具體招標(biāo)要求 1、人員配置方案(要求持證上崗)共13人。 （1）項(xiàng)目經(jīng)理1人 （2）保安員5人 （3）保潔員、綠化員5人 （4）工程人員：電工2人（高壓電工1名、低壓電工1名）。本項(xiàng)2名電工應(yīng)輪崗值班，且常駐甲方處不得兼職。 (二)環(huán)境衛(wèi)生保潔 1、根據(jù)樓層進(jìn)行分區(qū)管理。 2、保潔員：負(fù)責(zé)樓內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生的保潔及清運(yùn)等工作。 3、維修工：負(fù)責(zé)樓內(nèi)外所有設(shè)施日常維修保養(yǎng)等工作。 4、綠化工：負(fù)責(zé)綠化管理維護(hù)。 5、根據(jù)不同工種員工實(shí)行統(tǒng)一制服。 6、環(huán)境衛(wèi)生清潔、保潔、消毒及日常維護(hù)管理服務(wù)工作。包括： ①道路、路面積水、綠化地、陰井、明溝、垃圾筒、垃圾收集、宣傳欄、燈桿及外墻廣告、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、球場(chǎng)、水池、泄洪溝、路肩雜草、人行道雜草清除及垃圾收集等； ②大樓內(nèi)管道疏通等； ③定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害、投放鼠藥； ④做好周邊環(huán)境整治工作，實(shí)行門前“三包”； ⑤單位有緊急任務(wù)時(shí)，應(yīng)服從管理安排，完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交代的任務(wù)。 7、保潔每天2次以上，需于上下午上班前完成，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整次數(shù)及時(shí)間。 管理目標(biāo)： 保證室內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境整潔做到地面干凈，無垃圾、無灰塵、無水跡；公共衛(wèi)生間做到無異味，衛(wèi)生潔具做到無積便、無尿垢、無污漬；公共衛(wèi)生間每天清潔一次；公共區(qū)域墻、地、頂面無污垢，墻面無腳印，垃圾桶、廢紙簍、痰盂、煙缸無積存垃圾、污物；保持門窗明凈；陽臺(tái)、平臺(tái)、天花板做到無垃圾、無積灰、無蛛網(wǎng)；負(fù)責(zé)公共區(qū)域垃圾袋的更換。 8、綠化養(yǎng)護(hù) 8.1植物配置基本合理。喬、灌、花、草齊全，基本無裸露土地。 8.2樹木生長(zhǎng)正常，生長(zhǎng)達(dá)到該樹種該規(guī)格的平均生長(zhǎng)量。樹冠基本完整，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光，修剪及時(shí)，無死樹和明顯枯枝死杈；在正常條件下，無明顯黃葉、焦葉、卷葉、落葉；被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在10%以下；有蛀干害蟲的株數(shù)在2%以下，介殼蟲危害較輕；樹木缺株在4%以下；樹木基本無釘栓、捆綁現(xiàn)象。 8.3綠籬生長(zhǎng)造型正常，葉色正常，修剪及時(shí)，基本無死株和干死枝，有蟲株率在10%以下；草坪覆蓋率達(dá)到90%以上，修剪及時(shí)，葉色正常，無明顯雜草；宿根花卉管理及時(shí)，花期正常，缺株率在5%以下。 8.4綠地整潔，無雜樹，無堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象；設(shè)施基本完好，無明顯人為損壞，對(duì)違法行為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理；綠化生產(chǎn)垃圾能及時(shí)清運(yùn)。 8.5草花種植 ①花壇草花種植(一年四次) ②綠化養(yǎng)護(hù)人員常駐，做六休一。 9、設(shè)備設(shè)施維護(hù)和零星維修服務(wù) 9.1維修維護(hù)要求 ①建立設(shè)施設(shè)備的檔案和臺(tái)帳，對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的管理維護(hù)和零小維修，保證設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。 ②設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全規(guī)范，責(zé)任人明確，操作維護(hù)人員嚴(yán)格設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。 ③設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，設(shè)備設(shè)施無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 ④日常零星維護(hù)項(xiàng)目，主要通過維修管理人員的檢查情況和甲方的隨時(shí)報(bào)修兩個(gè)渠道來收集。要求按報(bào)修單，做到維修及時(shí)，質(zhì)量可靠。零星維護(hù)的特點(diǎn)是修理范圍廣，項(xiàng)目零星分散，時(shí)間緊，要求及時(shí)，具有經(jīng)常性的服務(wù)性質(zhì)。零星養(yǎng)護(hù)應(yīng)力爭(zhēng)做到“水電急修不過夜，門窗、家具維修不過天，小修項(xiàng)目不過夜。 ⑤設(shè)備維修需做好報(bào)修、修復(fù)檢查驗(yàn)收的登記備案工作。 9.2維修維護(hù)工料費(fèi)用認(rèn)定 ①所有設(shè)施設(shè)備維護(hù)的人工費(fèi)由乙方承擔(dān)(含單件材料價(jià)格在200元以上的項(xiàng)目，材料費(fèi)由甲方提供，乙方人工費(fèi)用已含在物業(yè)費(fèi)中)； ②零星維修項(xiàng)目中單件材料價(jià)格在200元以下(含200元)的，由乙方包工包料承擔(dān)；乙方人工費(fèi)用及材料費(fèi)均已含在物業(yè)費(fèi)中。 具體參 考范圍如下： A.家具類：加固 B.水電類：普通水龍頭、蹲便器、混水閥、三角閥、閘閥、水池下水管(頭)、PVC管、照明燈具(含節(jié)能燈、日光燈/日光燈架等)、按扭開關(guān)、插座、空氣開關(guān)/漏保開關(guān)、鎮(zhèn)流器、電扇(含吸頂)、電扇調(diào)速器、時(shí)控器等的更換、維修；電氣線路的維護(hù)； C.五金類：門鎖、宿舍門反鎖、抽屜和櫥柜等鎖扣、窗戶鎖扣/窗把、門插銷、合頁、把手等的更換、維修； D.玻璃類：玻璃更換 (3)維修時(shí)限 急修：半小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理，一般修理一天內(nèi)完成，及時(shí)率100%、返修率1%，并有回訪記錄。 小修：半小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)48小時(shí)內(nèi)完成(特殊情況除外)。 大修：半小時(shí)到場(chǎng)，一天內(nèi)有答復(fù)。 (4)特別說明：維修人員做六休一。 (三)保安服務(wù)內(nèi)容 1、負(fù)責(zé)管理治安工作，負(fù)責(zé)外來人員管理，管理人員物品出入。避免發(fā)生刑事案件重大事故。 2、管理消防工作，維護(hù)消防系統(tǒng)良好運(yùn)行，包括消防栓、消防安全指示燈等的檢查，(不包括消防管道與消防遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)的維修)，配合甲方更換滅火器藥粉(換藥費(fèi)用由乙方承擔(dān))，保持消防通道的暢通，及時(shí)處理火情，檢查整改消防安全隱患，無火警不發(fā)生消防安全事故。 3、管理進(jìn)出車輛，不發(fā)生交通安全事故。 4、建立規(guī)范的門崗、巡邏、檢查制度，做好訪客管理工作，做好安全日巡查、月安全檢查、季度安全排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)整改安全隱患，建立安全工作檔案。 5、建立規(guī)范的火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、交通、自然災(zāi)害等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案機(jī)制，組織機(jī)動(dòng)反恐維穩(wěn)應(yīng)急隊(duì)伍，保安員每月一次進(jìn)行業(yè)務(wù)訓(xùn)練。 6、保安員在值班期間嚴(yán)禁打瞌睡、脫崗，以及從事一切同值班無關(guān)的活動(dòng)和破壞單位形象的行為。 7、協(xié)助甲方調(diào)查處理有關(guān)案件，協(xié)助開展安全宣傳工作。 8、完**排的其他任務(wù)。 9、乙方應(yīng)提供保安服務(wù)管理目標(biāo)和管理方式及以下管理方案和工作措施： (1)具體保安管理方案：日常保安工作內(nèi)容，包括安全維護(hù)、安全隱患防患措施等內(nèi)容。 (2)火災(zāi)反應(yīng)預(yù)案：建立火災(zāi)反應(yīng)預(yù)案，以便火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速地進(jìn)行撲救工作，在最大限度內(nèi)減少損失。 (3)突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案：建立突發(fā)事件反應(yīng)預(yù)案，以便在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，并妥善地處理突發(fā)事件，在最大限度內(nèi)控制事態(tài)的發(fā)展。 (4)防汛搶險(xiǎn)、緊急狀態(tài)動(dòng)員預(yù)案：在險(xiǎn)險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)，能第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)，并緊急動(dòng)員，在最大限度內(nèi)控制事態(tài)的發(fā)展，協(xié)助甲方緊急搶險(xiǎn)。 (5)保安隊(duì)伍的穩(wěn)定性：乙方派駐招標(biāo)單位的保安隊(duì)伍應(yīng)保持人員穩(wěn)定，并要在甲方登記表備案，未經(jīng)甲方的同意，乙方不得單方更換保安人員，甲方將該項(xiàng)列入年終考核范疇，保安人員自行離崗的責(zé)任由乙方承擔(dān)。 (6)保安隊(duì)伍定期培訓(xùn)方案：包括防暴恐、防盜竊、疑似人員判別等有效實(shí)施培訓(xùn)方案。 (7)保安員個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)防控管理辦法，即，保安個(gè)人對(duì)甲方的風(fēng)險(xiǎn)防控管理辦法。 (8)管理措施。包括隊(duì)伍建設(shè)、工作規(guī)范、人員穩(wěn)定措施、監(jiān)管措施等相關(guān)管理制度。 (四)保安人員要求 1、乙方應(yīng)承諾派駐甲方單位的保安人員為男性中國(guó)公民，具有初中畢業(yè)以上學(xué)歷；政治可靠，作風(fēng)正派；身體健康，五官端正、口齒清楚，無精神類疾病(如癲癇、精神分裂癥、憂郁癥等)，無違法犯罪記錄；持有保安員證；能勝任執(zhí)勤等護(hù)衛(wèi)任務(wù)。(乙方入駐時(shí)須向甲方提供身份證、保安員證、無違法犯罪紀(jì)錄證明承諾函等相關(guān)證明材料)投標(biāo)人須提供相關(guān)承諾函，格式自擬。 2、入駐的保安隊(duì)伍應(yīng)配備一名保安隊(duì)長(zhǎng)，保安隊(duì)長(zhǎng)具有三年以上保安隊(duì)伍的管理經(jīng)驗(yàn)，乙方入駐時(shí)須向甲方提供保安隊(duì)長(zhǎng)的上崗證；負(fù)責(zé)配合派駐甲方的保安隊(duì)伍的管理、考核工作，并做好甲方與保安人員之間的溝通協(xié)調(diào)工作。 3、乙方所派駐的保安人員均須經(jīng)甲方面試方可上崗，若面試不合格，則須及時(shí)安排其他符合要求的人員面試，所有人員須在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到崗。面試合格后所有人員須經(jīng)一個(gè)月的試用期，試用期內(nèi)甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方更換保安人員，(保安人員照片上墻)。 （五）其他要求： 1、乙方需承擔(dān)大樓每年度電梯維保及年檢費(fèi)、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔耗材、公共衛(wèi)生間清潔用品（含洗手液、衛(wèi)生紙）、大樓發(fā)電機(jī)燃油、每年度外墻清洗不少于1次、化糞池清運(yùn)、消防設(shè)施設(shè)備維保、空調(diào)清洗、門窗維修、自來水管道修繕等費(fèi)用。 2、甲方有權(quán)根據(jù)本合同以及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)和工作進(jìn)行不定期檢查，并提出意見和建議。乙方應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)甲方的意見和建議，并在甲方指定期限內(nèi)予以落實(shí)。 3、乙方派駐的物業(yè)服務(wù)人員在提供服務(wù)中因過失致使甲方或第三方遭受人身財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)落實(shí)各項(xiàng)安全保障措施和責(zé)任，如因乙方過失導(dǎo)致發(fā)生安全事故或暴力惡性事件的，應(yīng)有乙方承擔(dān)法律責(zé)任并賠償因此給甲方造成的損失

6、驗(yàn)收

6.1驗(yàn)收應(yīng)按照招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件的規(guī)定或約定進(jìn)行，具體如下：

驗(yàn)收期次 驗(yàn)收期次說明 1 按照招標(biāo)文件和合同要求進(jìn)行驗(yàn)收。

6.2本項(xiàng)目是否邀請(qǐng)其他投標(biāo)人參與驗(yàn)收：

不邀請(qǐng)。

7、合同款項(xiàng)的支付應(yīng)按照招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行，具體如下：

8、履約保證金

無。

9、合同有效期

本項(xiàng)目服務(wù)期為自2022年10月20日至2023年10月19日止，服務(wù)期滿后，甲方對(duì)乙方在服務(wù)期限內(nèi)基本滿意率達(dá)60%以上的，經(jīng)甲方同意，可以續(xù)簽1次1年物業(yè)管理服務(wù)合同，但續(xù)簽合同不得超過2次，每次不得超過1年。若未續(xù)簽的，新的承包單位如果無法按時(shí)交接，乙方繼續(xù)**服務(wù)期限，直至新的承包單位完成交接為止。

10、違約責(zé)任

10.1因乙方原因造成采購(gòu)合同無法按時(shí)簽訂，視為乙方違約，乙方違約對(duì)甲方造成的損失的，需另行支付相應(yīng)的賠償。 10.2在簽定采購(gòu)合同之后，乙方要求解除合同的，視為乙方違約，對(duì)甲方造成的損失的，乙方需支付相應(yīng)的賠償。 10.3因乙方原因發(fā)生重大質(zhì)量事故，除依約承擔(dān)賠償責(zé)任外，還將按有關(guān)質(zhì)量管理辦法規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，并報(bào)相關(guān)行政主管部門處罰。 10.4若發(fā)生死亡安全事故，除按國(guó)家有關(guān)安全管理規(guī)定及甲方有關(guān)安全管理辦法執(zhí)行外，并報(bào)相關(guān)行政主管部門處罰；發(fā)生重**全事故或特**全事故，除按國(guó)家有關(guān)安全管理規(guī)定及甲方有關(guān)安全管理辦法執(zhí)行外，甲方有權(quán)終止合同，給甲方造成的損失，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 10.5在明確違約責(zé)任后，乙方應(yīng)在接到書面通知書起七天內(nèi)支付違約金、賠償金等。 10.6 乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的技術(shù)和服務(wù)要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定。逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。

11、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

11.1乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的應(yīng)符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定且非假冒偽劣品；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。

11.2若乙方提供的采購(gòu)標(biāo)的不符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的****機(jī)關(guān)認(rèn)定為假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：無。

12、解決爭(zhēng)議的方法

12.1甲、乙雙方協(xié)商解決。

12.2若協(xié)商解決不成，則通過下列途徑之一解決：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，并在****機(jī)關(guān)證明后的15日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)期間的充分證據(jù)�；谝陨闲袨�，允許遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

13.2本合同中的不可抗力指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、****政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化或其他任何無法預(yù)見、避免或控制的事件。

14、合同條款

招標(biāo)文件第五章已有規(guī)定的，雙方均不得變更或調(diào)整；招標(biāo)文件第五章未作規(guī)定的，雙方可通過**協(xié)商進(jìn)行約定

15、其他約定

15.1合同文件與本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未盡事宜，雙方可另行補(bǔ)充。

15.3本合同自簽訂之日起生效。

15.4本合同紙質(zhì)文件一式 伍 份。****政府采購(gòu)網(wǎng)上公開信息系統(tǒng)自動(dòng)備案。合同紙質(zhì)文本需與備案電子文本一致，以備案電子文本為準(zhǔn)，具有同等效力。

15.5其他：□無�！� 乙方應(yīng)依法與派駐本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同，依法足額為物業(yè)服務(wù)人員繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)和購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)（包括意外險(xiǎn)或雇主責(zé)任險(xiǎn)），按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)人員的勞動(dòng)報(bào)酬和福利待遇，并負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)人員的管理和安全，乙方物業(yè)服務(wù)人員與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議或因提供服務(wù)遭受損害的，由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān) 。