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1.標(biāo)的為****破產(chǎn)清算相關(guān)資產(chǎn)。****政府拆遷征收，于2018年已被完****公司進入破產(chǎn)程序前已被拆除完畢）。該房屋未辦理房屋所有權(quán)證，****檔案館（現(xiàn)更名為******服務(wù)中心）查詢的房屋權(quán)屬狀況信息顯示：房屋所有權(quán)人為****、房產(chǎn)證號為歷040855，面積為17.81平方米（該登記面積可能與《房屋征收補償決定書》中的實測建筑面積有差異），房屋用途為住宅，登記時間為2010年4月24日，權(quán)屬狀態(tài)為已登簿。 2.標(biāo)的資產(chǎn)坐落土地所對應(yīng)的《國有土地使用證》，證號為**國用（2002）字第****493號，土****糧食局（更名****物資儲備局），發(fā)證時間為2002年12月16日，用途住宅，使用權(quán)類型劃撥，面積11765.4平方米。政府征收后，2020年10月27日重新頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證號為（魯2020）**市不動產(chǎn)權(quán)第****464號，權(quán)****物資儲備局，用途為住宅用地，使用權(quán)類型為劃撥，面積為1264.70平方米，證書附記中記載：注銷**國用（2002）字第****493號《國有土地使用證》。即濼源大街3號4號樓1單元502室房屋所坐落土地，原登****物資儲備局名下，因政府征收，所對應(yīng)的土地已相應(yīng)核減，土地證已注銷。 3.房屋征收補償決定情況：2018年4月24日，****政府作出濟（**）政征補字（2018）20-3號房屋征收補償決定書，濼源大街3號4號樓1單元502室房屋的被征收人為****，相****糧食局（現(xiàn)更****物資儲備局），具體內(nèi)容詳見附件。 4.訴訟情況：因標(biāo)的對應(yīng)房產(chǎn)與土地****公司****物資儲備局名下，拆遷部門無法將補償款****公司。為解決該問題，經(jīng)債權(quán)人會議表決后，管理****人民法院提起行政訴訟，被告為**市****建設(shè)局，第三****物資儲備局，訴訟請求為要求被告**市****建設(shè)局依法履行拆**置職責(zé)，****公司訂立拆遷補償協(xié)議并支付補償款項。經(jīng)審理，****法院作出一審行政判決，****公司的訴訟請求。上訴期內(nèi)，管理人向**中院提起上訴，經(jīng)審理，二審法院駁回上訴，維持原判。二審法院認為征收補償決定書經(jīng)復(fù)議后已發(fā)生法律效力，在此情況下要求房屋征收部門簽訂拆遷補償協(xié)議、支付補償款項，無事實和法律依據(jù)。同時二審判決載明：上訴人如與第三人就涉案房屋的補償利益存在爭議，應(yīng)通過協(xié)商或其他途徑依法解決。 5.標(biāo)的如存在原有戶口難以遷出的情況由受讓方自行承擔(dān)解決，****中心無涉。 6.拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行處置，管理人對標(biāo)的不作任何承諾和擔(dān)保，有意者請親自咨詢拆遷部門，并實地考察、看樣。因房產(chǎn)已拆除、無房產(chǎn)證、土地證登記在其它單位名下等原因，產(chǎn)生的一些風(fēng)險及損失由競買人自行承擔(dān)，買受人不得因此悔拍。 7.競買人競買成功后，即取得標(biāo)的房產(chǎn)的全部“被征收人”的征收補償權(quán)益，****政府協(xié)商拆遷補償事宜，****政府協(xié)調(diào)拆遷補償款受益事項，與政府之間以及與相關(guān)權(quán)利人之間因拆遷產(chǎn)生的糾紛均由競買人自行解決，管理人對此不承擔(dān)責(zé)任。競買****政府取得征收補償款，以及取得的數(shù)額和比例管理人均不做任何保證，如最終不能受益征收補償款，風(fēng)險由競買人自行判斷、自行承擔(dān)。 8.競買人競買成交價不作為征收補償?shù)氖軆敇?biāo)準，征****政府確定的標(biāo)準或與相關(guān)權(quán)利人確定的標(biāo)準為準，不受本次拍賣成交價的影響。 9.因破產(chǎn)程序需要，標(biāo)的未成交前，管理人可隨時撤回交易項目，并不承擔(dān)任何責(zé)任。 10.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于發(fā)布公告之日起5個工作日內(nèi)與管理人聯(lián)系。 11.參與競拍前，競買人應(yīng)****登記中心等職能部門咨詢確認標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)，并評估相關(guān)風(fēng)險。管理人不做轉(zhuǎn)讓過戶的任何承諾，不承擔(dān)不能過戶的任何法律責(zé)任。 12.標(biāo)的咨詢：自公告之日起至掛牌截止日前（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請與管理人聯(lián)系，咨詢電話：劉律師，186****6183。

意向受讓方須承諾，同意系統(tǒng)自動生成的《資產(chǎn)受讓須知與承諾》的所有內(nèi)容。 1.意向受讓方須承諾，在掛牌公告期間已自行對標(biāo)的資產(chǎn)進行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并交納交易保證金后，即表明理解并接受本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)受讓標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險和后果；成為最終受讓方后不得以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為由退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則將視為違約，風(fēng)險由受讓方自行承擔(dān)。 2.掛拍公告期間，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了說明，管理人對貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所有證件的辦理，以及與相關(guān)權(quán)利人的糾紛解決均不作任何擔(dān)保，拍賣資料中所作的說明和提供的資料等，僅供競買人參考。競買人一旦作出競買決定，視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的完全了解和確認，并接受標(biāo)的的一切已知、未知瑕疵和權(quán)利限制、負擔(dān)，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。 3.意向受讓方須承諾，自行向有關(guān)部門核實自身是否符合購買的政策要求，不符合政策要求仍參與競買的，由此產(chǎn)生的法律后果由受讓方自行承擔(dān)。 4.意向受讓方須承諾，應(yīng)于付清全部款項后的5個工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料到**市**區(qū)濼源大街5號管理人處簽署拍賣成交確認文件。如因新冠病毒抗擊疫情要求無法現(xiàn)場簽署拍賣成交確認文件的，管理人將另行通知確認簽署時間與方式，也請買受人于付清全部拍賣成交款后三日內(nèi)主動與管理人取得聯(lián)系以確認相關(guān)事項。 5.意向受讓方須承諾，買受人于管理人收到交易價款后3個工作日內(nèi)接收標(biāo)的。管理人向買受人交付房屋征收補償決定書復(fù)印件、房屋征收分戶評估報告復(fù)印件后，即為完成對標(biāo)的的交付工作。 6.意向受讓方須承諾，自行辦理標(biāo)的物交易、交割事宜，標(biāo)的轉(zhuǎn)讓所涉及的包括但不限于破產(chǎn)企業(yè)、買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用，及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費）或?qū)砜赡墚a(chǎn)生的費用均由買受人自行核實并承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)，與管理人無涉。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行咨詢，管理人僅給予必要的協(xié)助。 7.意向受讓方須承諾，按照競買須知的要求辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)，逾期不辦理的，受讓方應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標(biāo)的過戶程序、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間等事宜，請買受方自****登記中心咨詢確認，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成后果自行承擔(dān)。 8.意向受讓方須承諾，標(biāo)的以現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓和交割，競買人應(yīng)****登記中心等職能部門咨詢確認標(biāo)的轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)，并評估相關(guān)風(fēng)險。管理人不做轉(zhuǎn)讓過戶的任何承諾，不承擔(dān)不能過戶的任何法律責(zé)任。涉及違法、違章部分，由意向受讓方自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 9.意向受讓方須承諾，按要求交納保證金，保證金不計利息。項目成交后，受讓方保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款，其他競買人的保證金無息退回。受讓方未遵守上述承諾或不按期付清交易余款和交易費用或放棄受讓的，保證金不予退還。報價周期內(nèi)若無競買人響應(yīng)底價，則項目不成交，所有競買人交納的保證金無息退回。 10.意向受讓方須承諾，按規(guī)定交納交易服務(wù)費，該交易服務(wù)費不包含在成交價款中，由買受人承擔(dān)并另行支付。 11.意向受讓方須承諾，付清全部交易價款和其他費用后，****中心直接將相關(guān)款項劃轉(zhuǎn)至管理人指定賬戶。

1.凡具備完全民事行為能力，須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力的自然人、法人或其他組織均可參加競買。 2.競買人須以自身名義或以自身名義委托代理人參與競買，成交確認文件、協(xié)議等只約束競買人；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊****房產(chǎn)所在地的限購正常，是否具有購房資格等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)悔拍等相應(yīng)的法律后果及責(zé)任。 3.競買人委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行的，須在掛牌截止日2個工作日前將委托手續(xù)交至管理人處，代理人資格經(jīng)管理人確認后可代競買人參與競買。競買成功并支付價款后，買受人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處（地址：**市濼源大街5****酒店2513室）辦理成交手續(xù)。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如委托手續(xù)不全，競買活動應(yīng)認定為委托代理人的個人行為。 4.與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人或債權(quán)人可以參加競拍。 5.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（1）****管理人；（2）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（4）第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。