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    揭陽市揭東區(qū)玉滘鎮(zhèn)謝坑小學(xué)揭陽市揭東區(qū)玉滘鎮(zhèn)謝坑小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)議價采購合同的合同公告

    廣東-揭陽-揭東縣 狀態(tài)：結(jié)果 加入收藏 打印 導(dǎo)出為
    更新時間:
    2022年10月14日
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    ********物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)議價采購合同的合同公告
    物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)議價采購合同的合同公告
    一、合同編號

    HT-2022-****2472

    二、合同名稱

    物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)議價采購合同

    三、項(xiàng)目編號

    ****

    四、項(xiàng)目名稱

    物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購

    五、合同主體

    采購人(甲方)：

    地址：**省-**市-**區(qū)**省**市**區(qū)**市**區(qū)玉滘鎮(zhèn)謝坑村

    聯(lián)系方式：0663-****181

    供應(yīng)商(乙方)：

    地址：曲溪街道****路81號

    聯(lián)系方式：138****8889

    六、合同主要信息

    主要標(biāo)的：

    序號 名稱 數(shù)量(單位) 單價(元) 總價(元)
    1 物業(yè)管理服務(wù) 12(月) 7,000.00 84,000.00

    合同金額： 84,000.00元，大寫金額：捌萬肆仟元整

    履約期限：2022年10月01日至2023年09月30日

    履約地點(diǎn)：**省 _**市_**區(qū)

    采購方式：電子賣場

    七、合同簽訂日期

    2022年09月28日

    八、合同公告日期

    2022年10月12日

    九、其他補(bǔ)充事宜

    合同附件：

    2022年10月12日

    **政府采購智慧云****政府采購智慧云平臺電子賣場
    物業(yè)服務(wù)定點(diǎn)采購合同物業(yè)服務(wù)定點(diǎn)采購合同
    合同名稱： 物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)議價采購合同
    合同編號：HT-2022-****2472
    甲方：
    乙方：
    合同金額(元)：84000.00
    人民幣大寫：捌萬肆仟元整
    根據(jù)《****政府采購法》和《中華人民**國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基
    礎(chǔ)上，就甲方（****）委托乙方（ ）對（****）實(shí)行一體
    化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。
    第一條定義第一條定義
    1.“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。
    合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙
    方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。
    2.“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。
    3.“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使
    用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。
    4.“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。
    5.“乙方”系指最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。
    6.“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場所。
    7.“驗(yàn)收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評價程序和條件。
    第二條適用范圍本，第二條適用范圍本
    合同條款適用與本次采購活動。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見—采購公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。
    第三條物業(yè)基本情況，第三條物業(yè)基本情況
    物業(yè)名稱：--
    物業(yè)類型：--物業(yè)管理服務(wù)
    坐落位置：--**省
    第四條委托管理事項(xiàng)，第四條委托管理事項(xiàng)
    列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。
    物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)保安員2名
    本項(xiàng)目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：
    無
    -第1頁-
    第五條合同期限，第五條合同期限
    合同生效之日起12個月。合同期滿，甲方可根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求乙方延續(xù)提供1-3個月的服務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按原合同規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)予保
    證。
    第六條物業(yè)裝備、耗材的使用，第六條物業(yè)裝備、耗材的使用
    甲方根據(jù)場地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公
    用品）由乙方自行解決。
    第七條物業(yè)管理收費(fèi)，第七條物業(yè)管理收費(fèi)
    1.本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)84000.00元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不
    得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。
    物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審：
    1.乙方承諾，接受甲方主管部門實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：
    1.1合法性原則。計(jì)入定價成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計(jì)制度的規(guī)定；
    1.2相關(guān)性原則。計(jì)入定價成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；
    1.3對應(yīng)性原則。計(jì)入定價成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；
    1.4合理性原則。與服務(wù)定價成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。
    第八條費(fèi)用結(jié)算方式，第八條費(fèi)用結(jié)算方式
    付款方式：按月支付:乙方進(jìn)場服務(wù)并通過甲方考核后，甲方憑乙方開具的正規(guī)發(fā)票和甲方認(rèn)可的各項(xiàng)記錄復(fù)印件，在次月的前5個工
    作日內(nèi)支付給乙方上月物業(yè)管理費(fèi)。支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或支票支付。
    第九條履約保證金，第九條履約保證金
    1.簽訂合同后5個工作日內(nèi)，乙方須向甲方交納相當(dāng)于合同總額5%的履約保證金。以保證乙方遵守本合同的一切條款、條件和承諾，該
    保證金在甲方的規(guī)定存續(xù)期間不計(jì)息。
    2.甲方有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù)乙方損壞甲方的設(shè)備、設(shè)施、場地或因乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金，且乙方應(yīng)在接到
    扣除履約保證金通知后一周內(nèi)補(bǔ)足扣除差額，保證項(xiàng)目執(zhí)行期間履約保證金的完整。
    3.甲方認(rèn)為乙方在服務(wù)期內(nèi)沒有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或違約行為，甲方在服務(wù)期滿、合同依法解除或提前終止服務(wù)后一個月內(nèi)全
    額退還履約保證金，否則，甲方將在扣除乙方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額。
    第十條經(jīng)營制約，第十條經(jīng)營制約
    1.未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰；但甲
    方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙**常工作的情況下，乙方應(yīng)予以配合。
    2.乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。
    第十一條乙方對甲方作出如下承諾：，第十一條乙方對甲方作出如下承諾：
    1.不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲
    方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。
    2.乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    3.在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時
    間直至全天二十四小時工作。
    4.乙方必須指定一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)
    要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。
    5.為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量
    -第2頁-
    少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月工資額的1%作為罰金，扣除當(dāng)月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須
    符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費(fèi)用開支由乙方負(fù)擔(dān)。
    6.在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員
    發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束，
    且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報(bào)酬及相關(guān)社會、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。
    7.乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。
    8.乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)
    定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。
    9.乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。
    10.在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造
    成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將上
    報(bào)有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。
    11.乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)
    記錄手冊和圖，交由甲方備案。
    12.禁止事項(xiàng)
    12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈送實(shí)物、有價證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)
    人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。
    12.2不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域?qū)?*常辦公或經(jīng)營活動進(jìn)行滋
    擾性的行為。
    12.3除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排
    水系統(tǒng)、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，避免不必要的無線電干擾。
    12.4未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險(xiǎn)品。
    13.保險(xiǎn)
    13.1第三者責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)對乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險(xiǎn))，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工
    或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
    13.2員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)對其員工投保人身意外險(xiǎn))，以保證甲方在乙方工作
    人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。
    13.3其他保險(xiǎn)及費(fèi)用乙方須按《勞動合同法》**府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方對
    此全權(quán)負(fù)責(zé)。
    14.乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同
    時承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。
    15.遇突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。
    16.乙方須積極配合甲方對其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評。
    第十二條甲方對乙方作出如下承諾：，第十二條甲方對乙方作出如下承諾：
    1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。
    2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。
    第十三條合同生效和終止：，第十三條合同生效和終止：
    1.本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。
    -第3頁-
    2.終止
    2.1提前終止
    2.1.1甲方不得在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同。否則乙方有權(quán)向甲方主管部門或財(cái)政監(jiān)管部門報(bào)告，按規(guī)定處理。
    2.1.2因乙方在服務(wù)期內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評未達(dá)標(biāo)，甲方可以單方面終止合同，并追究相關(guān)違約責(zé)任。
    2.1.3如甲方發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面終止合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。
    2.1.4如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同，將追究乙方違約責(zé)任，并上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門列入黑名單處理。
    2.1.5如果乙方在服務(wù)期內(nèi)由于乙方原因造成重大責(zé)任事故或安全事故，甲方可以單方面終止承包，且乙方須賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損
    失，并將相關(guān)情況上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門。
    2.1.6提前終止承包期早于月底最后一天，應(yīng)視為月底最后一天期滿，此條適用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五條。
    2.1.7乙方未能履行合同和遵守有關(guān)規(guī)定，在甲方或財(cái)政監(jiān)管部門發(fā)出書面警告后一周內(nèi)乙方仍無采取補(bǔ)救措施，甲方可立即終止合
    同，并按上述2.1.2條處理。
    2.1.8乙方出現(xiàn)破產(chǎn)清處、重組及兼并等情況，或被債權(quán)人接管經(jīng)營時，甲方不必通知乙方即可終止合同。
    2.2協(xié)議終止
    經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在任何時候終止協(xié)議，但相關(guān)協(xié)商記錄及情況必須上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門備案。
    2.3自然終止
    合同規(guī)定的服務(wù)期滿，合同自然終止。
    3.合同終止執(zhí)行辦法
    3.1終止合同，不影響根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行的賠償、補(bǔ)償，也不影響履約保證金的效力。
    3.2上述2.1.7、2.1.8二條的終止，乙方的履約保證金可作為違約金支付給甲方。
    3.3合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，甲方同時進(jìn)行乙方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)備狀況檢查并要求乙方三天****服務(wù)區(qū)域，否則
    甲方將代理處理，乙方支付甲方相關(guān)代理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方提前協(xié)商約定。
    4.不放棄權(quán)利
    甲方接受乙方的服務(wù)，但不放棄對乙方違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利；同時，若甲方對乙方某一違約行為放棄進(jìn)行追究的權(quán)利，但不放棄對
    乙方其他違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利。
    第十四條雙方權(quán)利義務(wù)，第十四條雙方權(quán)利義務(wù)
    1.甲方權(quán)利義務(wù)
    （1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
    （2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
    （3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
    （4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
    （5）負(fù)責(zé)收集、****管理所需全部圖紙、檔案、資料，根據(jù)管理需要向乙方提供房屋相關(guān)資料和設(shè)備、設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)
    保養(yǎng)技術(shù)資料；
    （6）按期支付物業(yè)管理費(fèi)用；
    （7）在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助人命、****機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件的，甲方應(yīng)積極配合乙方采
    取必要的緊急避險(xiǎn)措施。
    （8）提供乙方所需的辦公用房。
    -第4頁-
    （9）甲方監(jiān)督乙方依照本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和服務(wù)活動，組織對乙方工作綜合考評。
    （10）本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，確保移交的資料和設(shè)備、設(shè)施完好無缺。
    2.乙方權(quán)利義務(wù)
    （1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、投標(biāo)文件及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度、方案，根據(jù)甲方核定的物業(yè)管理制度、方案自主開展物業(yè)日
    常管理服務(wù)活動；
    （2）按甲方要求及時如實(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；
    （3）征得甲****公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
    （4）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和中、小修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
    （5）向甲方工作人員和其他使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
    （6）建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)相關(guān)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；
    （7）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；
    （8）因乙方在管理中的過錯或違反本合同的約定進(jìn)行管理造成甲方或第三人損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；
    （9）乙方自行承擔(dān)辦公桌、電腦、打印機(jī)、文件柜等自身使用的辦公用品，自行承擔(dān)所有人員服裝費(fèi)用，但服裝樣式需經(jīng)過甲方認(rèn)
    可，辦公、生活用水、電、通訊費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
    （10）本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，確保移交的資料和設(shè)備、設(shè)施完好無缺。
    第十五條乙方的人員配置，第十五條乙方的人員配置
    1.乙方的人員配置
    1.1乙方的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：吳宇升，聯(lián)系電話：158****1899。
    1.2乙方必須采取措施，確保乙方人員穩(wěn)定，特別是骨干人員。骨干人員變動須經(jīng)甲方書面同意，其他人員變動須甲方備案。
    1.3乙方項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及部門負(fù)責(zé)人須及時與甲方溝通，第一時間報(bào)告重大、緊急事件；定期向甲方匯報(bào)工作情況，并提供相關(guān)報(bào)告。
    1.4項(xiàng)目內(nèi)容中包含保安服務(wù)時，保安人員******部門的有關(guān)規(guī)定。
    2.物業(yè)人員要求：
    （1）所有相關(guān)人員的配備須獲得相關(guān)主管部門認(rèn)證的，須配證并持證上崗，且根據(jù)不同崗位統(tǒng)一著裝。
    （2）所有相關(guān)人員要求政治上可靠，身體素質(zhì)好，無不良行為記錄。
    （3）重要崗位人員必須由甲方人事部門考核、政治審查通過方可錄用。
    （4）為提高物業(yè)管理水平，所有物業(yè)人員還需進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)。除乙方對服務(wù)人員的培訓(xùn)外，需接受甲方對服務(wù)人員的集中進(jìn)行培
    訓(xùn)，培訓(xùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
    第十六條爭議處理，第十六條爭議處理
    因本合同引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過**協(xié)商解決。如果協(xié)商或調(diào)解不能解決爭議，****委員會申請仲裁解決。
    第十七條物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）服務(wù)要求，第十七條物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）服務(wù)要求
    【一】環(huán)境衛(wèi)生與保潔管理
    （1）每天至少1次清掃、拖抹公共部分。門廳每天用水拖抹1次，雨天隨臟隨抹；對人員走動頻繁之地，進(jìn)行不間斷巡回保潔。要求做
    到地面干凈、保持材料本色，無明顯灰塵、污漬和雜物，無積水。發(fā)現(xiàn)雜物、廢棄物立即清理。特殊情況或特殊時期要每天1次消毒。
    （2）區(qū)域內(nèi)垃圾實(shí)行袋裝化，在各公共部位設(shè)立公共垃圾箱，在露天公共部位設(shè)立雜物箱，由專人分類、清運(yùn)、處理（包括聯(lián)系環(huán)衛(wèi)
    部門運(yùn)出處理）。
    （3****服務(wù)區(qū)域地面積水、垃圾、煙頭、枯葉等，使保持干凈、無雜物、無積水等。
    -第5頁-
    （4）對垃圾筒每天清潔或清洗1次，停車場、室外地面每周進(jìn)行1次高壓沖洗。
    （5）每天至少1次對公共設(shè)備、設(shè)施的表面進(jìn)行清潔、抹凈處理，保持潔凈。每天擦凈、****辦公室、會議室、接待室、休息室、餐
    廳等的辦公桌、講臺、文件柜等家具。門窗、梯間內(nèi)、樓梯扶手、燈飾、欄桿、指示牌等無污漬及明顯灰塵。每年到少1次清洗窗簾。每月
    至少1次用水沖洗所有水泥地面、瀝青地面等。
    （6）清洗及保潔各區(qū)域的洗手間、更換衛(wèi)生紙、洗手液、潔瓷精。廁所內(nèi)無臭無味，目視地面、坑位、小便池、洗手盆干凈，無尿
    跡、痰跡和其它污跡，無茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在，特殊情況需按實(shí)際加強(qiáng)消毒頻次；相關(guān)消耗品的提供另行約定。
    （7）每**少1次檢查并清掃大樓**、設(shè)備機(jī)房等部門。
    （8）作業(yè)時應(yīng)小心執(zhí)掃，控制揚(yáng)塵，不擾民，不濺污行人及住戶衣物，避免妨礙行人和車輛正常行駛。
    【二】垃圾清運(yùn)、處理
    （1）垃圾清運(yùn)、處理分為：生活垃圾（有機(jī)、無機(jī)、有害垃圾）清運(yùn)處理、督促裝修垃圾清運(yùn)處理和廢紙及可再生廢物的回收。所有
    垃圾清運(yùn)處理應(yīng)符合**省及省內(nèi)各地有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。
    （2）垃圾清運(yùn)、處理的范圍分為：日常辦公垃圾、日常生活垃圾、日常廚余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、園林、道路等之綜合
    垃圾。
    （3）垃圾清運(yùn)、處理工作分為：收集區(qū)域內(nèi)垃圾，并更換垃圾袋，每天至少1次清潔垃圾筒。每天定時清運(yùn)、處理不少于2次。將物業(yè)
    項(xiàng)目內(nèi)所有桶內(nèi)垃圾清理干凈封好膠袋口。
    （4）潔具、垃圾收集容器和運(yùn)輸工具：潔具、容器和運(yùn)輸工具要標(biāo)識清楚，及時回收，定點(diǎn)擺放，保持潔凈。掃帚、拖把、垃圾鏟等
    潔具隨用隨清洗；運(yùn)輸用大垃圾桶、手推車或機(jī)動車每天清洗一次，容器和工具完好率為90％以上。
    （5）果皮箱隨滿隨掏，垃圾無爆滿落地，周邊無散落垃圾，無陳舊垃圾，無垃圾堆積。箱體經(jīng)常擦拭、清洗，保持干凈整潔，無異
    味、無舊污跡，無污水漫溢，箱桶周邊地面整潔，無蠅、無臭。垃圾不外溢，周邊無垃圾散落，無蠅、無臭、無殘留或堆積垃圾。
    【三】污水及化糞池管理
    （1）區(qū)域內(nèi)生活污水經(jīng)污水管道集中排放處理。
    （2）為保持污水管通暢，保潔員每月對排水溝清掃3次（含明溝、暗溝）。
    （3）保持化糞池工作正常，每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
    【四】秩序管理服務(wù)
    （1）全天候負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)正門、側(cè)門、區(qū)域通道、圍墻、各樓層/****辦公室及公共走道交通及24小時（可選：辦公時間）巡邏、值
    勤。
    （2）辦公樓（區(qū)域）來人來訪人員通報(bào)、登記、證件檢查等。
    （3******部門工作，制定或完善監(jiān)控室管理制度。
    （4******部門關(guān)于物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作方針、政策和有關(guān)條例。認(rèn)真做好各種應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)備采購人審查。遇
    惡劣天氣（如臺風(fēng)、雷雨、酷暑和極潮濕等）或突發(fā)事件須及時出示警告牌，并記錄和保護(hù)相關(guān)資料，盡量降低損失。
    （5）及時制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的不文明及違法行為。
    （6）每天至少1次對電氣設(shè)備、開關(guān)、線路和照明燈具等進(jìn)行檢查。
    （7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年開展防盜、防火宣傳。
    （8）巡邏范圍包括區(qū)域的公共區(qū)域、綠地帶、設(shè)備用房和各辦公樓（區(qū)域）及采購人指定場所。
    （9）處理各種突發(fā)事件。嚴(yán)重事件及時報(bào)警。
    （10）定期巡視消防器材和設(shè)備，及時通知指定有關(guān)人員負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。
    【五】車輛管理
    -第6頁-
    （1****停車場使用條例，停車管理規(guī)定；驁(zhí)行采購人制定的外來車輛管理規(guī)定。
    （2）外來車輛進(jìn)出轄區(qū)應(yīng)登記日期、進(jìn)出時間、車牌號碼。建立登記制度，嚴(yán)防盜搶事件發(fā)生。
    （3）非機(jī)動車、機(jī)動車等各種車輛停放有序，有專人指引按規(guī)定停放在劃定的露天車位或車棚內(nèi)，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、
    安全。制止車輛在行車通道、消防通道及非停車位上停車。
    【六】綠化的養(yǎng)護(hù)和管理
    （1）根據(jù)采購人需求提供苗木、盆栽及室內(nèi)綠化、擺花等服務(wù)。
    （2）專業(yè)的綠化管理，根據(jù)植物狀況定期澆水，及時修剪枯枝、殘技和養(yǎng)護(hù)樹木、草坪、花卉、盆栽等，除雜草、除病蟲害、防臺風(fēng)
    處理等執(zhí)行專業(yè)的養(yǎng)護(hù)和管理工作。
    （3）定期清理綠化區(qū)域內(nèi)的鼠跡、蟑跡和鼠洞堵塞，清理綠化區(qū)域內(nèi)亂張貼和亂搭掛物。
    （4）根據(jù)植物特性定期施肥，施用符合國家規(guī)范的肥料。
    【七】建筑、設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、管理
    （1）辦公樓（區(qū)域）房屋地面、墻臺面及吊頂、門窗、樓梯、通風(fēng)道等日常養(yǎng)護(hù)維修。
    （2）大修、裝修的施工管理配合與相應(yīng)水電使用管理與安全管理。
    （3）公共設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)的范圍包括但不限于：保安監(jiān)控、消防監(jiān)控、中央空調(diào)機(jī)房、計(jì)算機(jī)機(jī)房、電梯機(jī)房、電梯、泵房、鍋爐、
    配電房、給排水、復(fù)蓋面辦公區(qū)域所有建筑物設(shè)施、部門。有專業(yè)或資質(zhì)要求的工作崗位，其從業(yè)人員須符合國家、**省以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)要
    求。
    （4）給排水、供水系統(tǒng)：建立正常用水、供水、排水管理制度并根據(jù)實(shí)際使用情況制訂年度設(shè)備、設(shè)施管理、維修保養(yǎng)計(jì)劃及總體節(jié)
    能計(jì)劃。節(jié)約用水，防止冒、滴、漏，或大面積跑水事故的發(fā)生。保持供水系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每周檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況；其中消防泵啟動每年
    不少于4次。保持水池、水箱的清潔衛(wèi)生，防止二次污染。每周檢修維護(hù)供水系統(tǒng)管路、水泵、水池、水箱、閥門、水表，保證其正常運(yùn)
    轉(zhuǎn)。保證排水系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，防止阻塞。遇停水應(yīng)預(yù)先通知采購人及受影響部門，并張貼預(yù)告。
    （5）機(jī)電、照明及自動化系統(tǒng)管理：對辦公樓（區(qū)域）供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)
    維修并根據(jù)實(shí)際使用情況制訂年度總體節(jié)能計(jì)劃。建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度和電氣維修制度。供電和維修人員持證上崗。并配主管電氣工
    程師。保證24小時有人員值班，做到發(fā)現(xiàn)故障、及時排除。保證公共使用的照明、指示、顯示燈完好；電氣線路符設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求，線
    路負(fù)荷要滿足用戶的要求、確保發(fā)配電設(shè)備安全運(yùn)行。遇停電限電預(yù)先通知采購人及受影響部門，并張貼預(yù)告。對臨時施工工程有用電管理
    措施。發(fā)生特殊情況，如火災(zāi)、地震、水災(zāi)時，及時切斷電源。負(fù)責(zé)對路燈、庭園燈電源的操作，保證供電正常。確保辦公區(qū)域內(nèi)所有公共
    及專用照明燈管燈泡完好，發(fā)現(xiàn)損壞，及時調(diào)換。）、負(fù)責(zé)辦公樓（區(qū)域）樓音源、服務(wù)器、喇叭等廣播設(shè)備的正常使用及維修保養(yǎng)工作。
    【八】人員進(jìn)駐、管理及其他服務(wù)要求
    （1）進(jìn)駐管理：詳細(xì)審閱、熟悉所有辦公樓（區(qū)域）的設(shè)計(jì)圖紙，并從物業(yè)管理及用戶角度對物業(yè)管理提出專業(yè)管理意見、改進(jìn)方
    案。迅速熟悉辦公樓（區(qū)域）機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)、樓宇/場地智能化管理系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、IT基礎(chǔ)設(shè)施的性能、規(guī)格、造型、布置提出專業(yè)管理
    意見和建議。迅速熟悉辦公樓（區(qū)域）機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)、樓宇/場地智能化管理系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、IT基礎(chǔ)設(shè)施的性能、規(guī)格、造型、布置提出
    專業(yè)管理意見和建議。對業(yè)主提供的圖紙、資料、檔案等提出專業(yè)意見和建議。提供24小時熱線，響應(yīng)業(yè)主反應(yīng)的緊急要求。
    （2）檔案管理：建立管理人員人事檔案和各類行政文件、合同的存檔工作。健全所有建筑物、公用設(shè)施、設(shè)備的圖紙資料，及時增加
    修改資料。建立設(shè)備、設(shè)施、保安、保潔、車輛等日常運(yùn)作管理檔案。所有資料及管理資料分為圖、檔、卡、冊四類，安放于防火、防潮、
    防蛀之專用檔案箱/盒/柜內(nèi)。
    （3）會議、展覽、及特殊活動服務(wù)：為辦公樓（區(qū)域）內(nèi)舉辦的各類會議、活動提供服務(wù)。會場布置、會議材料復(fù)印、發(fā)放，與會人
    員登記、會議禮儀接待、引導(dǎo)服務(wù)等。視頻、音響保障。會議/活動期間開水供應(yīng)及相關(guān)服務(wù)。會議/活動后會場整理、保潔服務(wù)。
    （4）收發(fā)服務(wù)：****中心，負(fù)責(zé)傳遞報(bào)刊、雜志，以及信件派發(fā)。****公司。需要時提供訂票、訂報(bào)、訂飲用水等服務(wù)。
    （5）公共關(guān)系管理：主動聯(lián)系本辦公樓（區(qū)域）水、電、氣的供應(yīng)、管理部門和環(huán)衛(wèi)、**等部門，建立聯(lián)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。主動
    聯(lián)系本辦公樓（區(qū)域）公共設(shè)備制造供應(yīng)商，了解設(shè)備大修、維護(hù)情況，建立良好關(guān)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。制作材質(zhì)好、外觀端正、內(nèi)容清晰
    的名牌、標(biāo)牌、告示牌、警示牌等指示牌，與大樓/區(qū)域的整體環(huán)境相適應(yīng)。
    -第7頁-
    【九】額外專業(yè)服務(wù)
    （1）高空外墻清潔：對區(qū)域內(nèi)建筑物外立面進(jìn)行清洗、清潔，每年至少1次。做好高空清潔人員的安全保障措施，清洗區(qū)域下方劃出隔
    離區(qū)域，提醒過路行人車輛，避免造成危險(xiǎn)。高空作業(yè)人員需有高空作業(yè)資格證。
    （2）專業(yè)除四害服務(wù)：根據(jù)相關(guān)等級提供對應(yīng)的專業(yè)防制、管理、規(guī)劃服務(wù)。除一般“四害”防治外，還提供如蟻、蚤、虱、蜱、螨
    等其他有害生物的預(yù)防和控制。按氣候及環(huán)境變化除四害。其中4-11月的滅四害消殺工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符
    合國家標(biāo)準(zhǔn)的消毒、殺蟲害等藥劑進(jìn)行環(huán)保消殺工作。
    （3）消防系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)：在一般維保的基礎(chǔ)上，對消防系統(tǒng)進(jìn)行更換消耗品/易耗品/零配件等專業(yè)維保服務(wù)。在需要替換零配件
    的維修工作中，應(yīng)以不高于市場價的優(yōu)惠價格向廠家或其他合法渠道獲取相關(guān)零配件。
    （4）內(nèi)部餐飲及餐區(qū)衛(wèi)生服務(wù)：提供采購人要求的餐飲服務(wù)。提供餐飲服務(wù)的依法取得餐飲服務(wù)相關(guān)許可。從業(yè)人員依法取得相關(guān)健
    康證明。確保廚房及就餐環(huán)境的清潔衛(wèi)生，按規(guī)定清理廚余垃圾。
    （5）勞務(wù)派遣：根據(jù)采購人要求依法提供各種物業(yè)管理相關(guān)約定服務(wù)。
    第十八條保密，第十八條保密
    甲乙雙方在訂立合同、合同履約過程中，知悉的商業(yè)秘密或者其他應(yīng)當(dāng)保密的信息，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂；泄露、不正?dāng)?shù)厥褂?
    該商業(yè)秘密或者信息，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    第十九條其他約定事項(xiàng)，第十九條其他約定事項(xiàng)
    1.本合同一式3份，由甲乙雙方蓋章即生效，具有同等法律效力。
    2.合同內(nèi)容如遇國家法律、法規(guī)及政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
    合同變更信息合同變更信息
    經(jīng)雙方協(xié)商，對上述條款進(jìn)行以下調(diào)整和補(bǔ)充。
    刪除條款：
    第十七條【一】【二】【三】【六】【七】【八】【九】
    新增條款：
    (以下無正文)
    甲方(蓋章)：
    甲方聯(lián)系人：
    聯(lián)系電話：0663-****181
    合同簽訂日期：
    合同履約開始日期：2022-10-01
    合同履約截止日期：2023-09-30
    乙方(蓋章)：
    開戶銀行：****公司****支行
    -第8頁-
    銀行賬號：675****89246
    乙方聯(lián)系人：吳宇升
    聯(lián)系電話：158****1899
    合同簽訂日期：
    -第9頁-

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