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上海東旺房地產(chǎn)有限公司部分資產(chǎn)（上海市普陀區(qū)萬鎮(zhèn)路501弄36、37號三層辦公樓）

上海-上海-崇明縣狀態(tài)：公告

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2022年10月06日

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轉(zhuǎn)讓方承諾

我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過****（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：

（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，除已披露的事項(xiàng)外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民**國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；

（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；

（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

資產(chǎn)公告信息

資產(chǎn)描述

標(biāo)的房產(chǎn)坐落于**市**區(qū)萬鎮(zhèn)路501弄內(nèi)，所在宗地北近梅川路，東臨萬鎮(zhèn)路，南臨**路，西近吉鎮(zhèn)路，位于中外環(huán)間。

資產(chǎn)類別	不動(dòng)產(chǎn)	不動(dòng)產(chǎn)登記證號	滬房地普字（2005）第027402號
實(shí)際用途	辦公	房屋建筑面積(平方米)	537.83
房屋總層數(shù)	3	所在層數(shù)	3
使用期限說明	1998年2月18日起2068年2月17日止	房屋裝飾情況	根據(jù)評估報(bào)告：外墻及門窗：外墻為局部磚墻，局部涂料粉刷；窗為玻璃門窗。建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。不設(shè)電梯。設(shè)施設(shè)備：建筑物內(nèi)給水、排水、通訊、燃?xì)狻㈦娖鞯仍O(shè)備配置齊全，性能一般。建筑面積：共計(jì)537.83平方米。層高：2.1米。通風(fēng)采光：通風(fēng)、采光、**情況一般。竣工日期：2002年。維護(hù)及完損程度：評估對象建筑物基礎(chǔ)穩(wěn)固，維護(hù)和完損程度為良好。
配套設(shè)施	**商店、廣場、商廈、118廣場等商業(yè)配套；有宏泉大廈、祥和大廈、新長征中環(huán)大廈、嘉龍大廈、金廣場等辦公樓；中學(xué)、中學(xué)、小學(xué)、綠地小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)；醫(yī)院、醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)；銀行、銀行、中國銀行等金融機(jī)構(gòu)，此外，**派出所、菜場、祥和公園等，基礎(chǔ)設(shè)施完備。	交通情況	周邊有121路、340路、551路、727路、807路、837路、948路、長征1路及**113路等公交線路，以及有軌道交通13號線。

標(biāo)的企業(yè)簡況

抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

標(biāo)的房產(chǎn)****酒店****公司，租賃期限至2024年12月31日。

重要信息披露

根據(jù)評估報(bào)告：1、本報(bào)告評估結(jié)果為含稅評估值，未考慮本次委估資產(chǎn)評估調(diào)整及評估增、減值可能涉及的稅費(fèi)影響。2、經(jīng)現(xiàn)場勘察，評估對象擁有兩個(gè)出入口，分別位于萬鎮(zhèn)路沿街及“東旺家苑”小區(qū)內(nèi)部。經(jīng)委托人說明，其中位于萬鎮(zhèn)路沿街出入口系承租人自行改造，非原始出入口。

其他披露內(nèi)容

1、除不可抗力因素外，本項(xiàng)目標(biāo)的房產(chǎn)整個(gè)轉(zhuǎn)讓過程（包括產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)等）約60天。 2、如需看房，請先來電預(yù)約，聯(lián)系方式：姜煒136****7363。 3、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含增值稅。 4、本項(xiàng)目承租方未表示是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，承租方要行使優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)在公告期內(nèi)到****提交受讓申請并交納保證金。承租方未在公告期內(nèi)到****提交受讓申請或交納保證金或未在競價(jià)中同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)的，視同放棄。

轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況
	轉(zhuǎn)讓方名稱	****
	注冊地（住所）	****園區(qū)秀山路74號
	經(jīng)濟(jì)類型	其他
	企業(yè)類型	****公司（內(nèi)資）
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
	批準(zhǔn)單位名稱	-
	批準(zhǔn)文件或決議名稱	-

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價(jià)款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請和競買文件，并在掛牌截止日前交納保證金人民幣210萬元到**指定銀行賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），意向受讓方交納保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后直接轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后直接轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)無息全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且交納保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于轉(zhuǎn)讓底價(jià)的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照的通知要求,在掛牌截止日后第5個(gè)工作日前通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于轉(zhuǎn)讓底價(jià)的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。信息發(fā)布期滿，征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競價(jià)方式，確定受讓方和受讓價(jià)格，優(yōu)先權(quán)競買人可以通過優(yōu)先報(bào)價(jià)在約定的報(bào)價(jià)時(shí)間段內(nèi)（定時(shí)報(bào)價(jià)期、連續(xù)報(bào)價(jià)期）將一般競買人的最高有效報(bào)價(jià)確認(rèn)后作為自己的最高有效報(bào)價(jià)。意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)按《競價(jià)實(shí)施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3、本項(xiàng)目交易價(jià)款采用一次性付款的支付方式。受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi), 將除保證金以外的交易價(jià)款銀行賬戶，受讓方交納的保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后直接轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。受讓方須同意在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后的3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款，每逾期一日應(yīng)按逾期支付部分價(jià)款的0.5‰向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，逾期超過15日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金金額并解除合同，另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償損失。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請、競買文件且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競買人；①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未按照有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人；①在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中各競買人均未有效報(bào)價(jià)的；③未按照有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請、競買文件且交納保證金即表明意向受讓方已完成對標(biāo)的資產(chǎn)的全部盡職調(diào)查，已完全認(rèn)可掛牌公告披露內(nèi)容，并已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或拒付價(jià)款，否則視為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金金額，作為對轉(zhuǎn)讓方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，轉(zhuǎn)讓方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。 6、受讓方在競買成功后,除政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強(qiáng)制性調(diào)整，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力事件，使本次標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易在客觀上無法進(jìn)行外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓主體，否則視為違約。 7、受讓方資格條件應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對照有關(guān)規(guī)定和要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上判斷自身是否符合本項(xiàng)目受讓方及國家、地方關(guān)于購買標(biāo)的資產(chǎn)的資格要求，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 8、轉(zhuǎn)讓方收到本項(xiàng)目全部交易價(jià)款后的5個(gè)工作日內(nèi)，交易雙方簽訂《市商品房出售合同》并啟動(dòng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易、變更等手續(xù)。交易雙方辦理權(quán)證變更手續(xù)的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《市商品房出售合同》并無息退回受讓方支付的所有交易價(jià)款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 9、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 10、本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀辦理權(quán)證變更手續(xù)并且完成標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀交接。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房產(chǎn)過交易中心頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）后的5個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給受讓方并簽訂《房產(chǎn)交接交付確認(rèn)書》。交易雙方辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)（以不動(dòng)產(chǎn)登記局頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）之前的租金收益歸轉(zhuǎn)讓方享有，辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后的租金收益歸受讓方享有，受讓方應(yīng)配合轉(zhuǎn)讓方完成標(biāo)的房產(chǎn)租賃合同的換簽手續(xù)。交易雙方辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之前的物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、維修基金、公共事業(yè)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交易雙方辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后的物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、維修基金、公共事業(yè)費(fèi)由受讓方承擔(dān)。 11、本項(xiàng)目無論協(xié)議或競價(jià)成交，受讓方須按成交金額的1%向聯(lián)交所支付交易手續(xù)費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)繳納賬戶名稱：有限公司；賬號：970****900000258；開戶行：銀行支行。
受讓方資格條件	1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3、意向受讓方具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額	210.000000萬元
	交納時(shí)間	信息披露期滿前交納

信息披露其他事項(xiàng)

信息披露期	20個(gè)工作日
交易方式	網(wǎng)絡(luò)競價(jià)
展示時(shí)間	掛牌公告期內(nèi)
展示地點(diǎn)	標(biāo)的房產(chǎn)所在地
聯(lián)系人	姜煒
聯(lián)系電話	136****7363
特殊事項(xiàng)：	請經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄后查看