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**縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

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根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》、《中華人民**國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土**部第39號(hào)令）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號(hào)）、《**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，****委員會(huì)批準(zhǔn)，****決定出讓下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，宗地規(guī)劃指標(biāo)詳見地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。土地成交后，****規(guī)劃局在5個(gè)工作日內(nèi)退還未競(jìng)得土地競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金（不計(jì)利息）。

二、競(jìng)買人資格

競(jìng)買人須為企業(yè)法人。該企業(yè)法人須具有中華人民**國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)。

三、競(jìng)買約定

1、提交競(jìng)買申請(qǐng)前，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)出讓宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對(duì)出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)****規(guī)劃局書面提出。

2、競(jìng)買申請(qǐng)人一旦提出競(jìng)買申請(qǐng)，即視為對(duì)出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對(duì)宗地現(xiàn)狀無異議。競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。

四、競(jìng)買登記

1、所有申請(qǐng)參與競(jìng)買上述公告中地塊的意向競(jìng)買人，須在****規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、****門戶網(wǎng)站或**土地市場(chǎng)網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《****土地交易系統(tǒng)操作手冊(cè)》，并認(rèn)真閱讀。申請(qǐng)參與競(jìng)買上述公告中地塊的競(jìng)買人均視為自愿接受《**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《****土地交易系統(tǒng)操作手冊(cè)》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受交易的最終結(jié)果。

2、凡申請(qǐng)參加競(jìng)買上述公告中地塊的競(jìng)買人，須取得****企業(yè)庫資格，首次登錄須辦理入庫手續(xù)，辦理入庫不收取任何費(fèi)用，入庫辦理流程請(qǐng)參見****網(wǎng)站（http://ggzy.****.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務(wù)指南”。聯(lián)合申請(qǐng)的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。

3、2022年9月27日至2022年10月21日，申請(qǐng)人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競(jìng)買的地塊，在線上傳《競(jìng)買申請(qǐng)書》等報(bào)名資料后，攜帶競(jìng)買地塊所要求提交的書面資料，到****土地交易部3樓323、325室進(jìn)行資格預(yù)審。在申請(qǐng)時(shí)須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。

4、申請(qǐng)人可以通過****規(guī)劃局門戶網(wǎng)站或****門戶網(wǎng)站或****公共**土地市場(chǎng)網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競(jìng)買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.****.cn/登錄。如有疑問，可致電0551-****3830進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。

5、競(jìng)買保證金繳納的截止時(shí)間為2022年10月24日上午11∶30。交納競(jìng)買保證金須繳納至****規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實(shí)際到帳為準(zhǔn)。

名稱：****規(guī)劃局保證金專戶

開戶行：****營(yíng)業(yè)部

帳號(hào)將在報(bào)名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動(dòng)產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會(huì)針對(duì)每宗地的每家競(jìng)買人生成唯一的保證金帳號(hào)，競(jìng)買人須詳細(xì)驗(yàn)證并按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競(jìng)拍，不得接受其股東違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買人須說明資金來源情況，在報(bào)名時(shí)須提交《購地資金來源情況申報(bào)表》、購地資金《承諾書》及相應(yīng)證明材料。在競(jìng)買保證金繳納后，提交由競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)出金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

五、競(jìng)買須知

1、掛牌地點(diǎn)：****。掛牌日期為2022年10月17日至2022年10月26日，掛牌時(shí)間為上午9:00—11:00、下午14:00—17:00。掛牌截止時(shí)間是2022年10月26日下午17時(shí)止。10月27日9時(shí)宣布競(jìng)得人、愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。具體場(chǎng)次安排另行通知。

2、競(jìng)買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競(jìng)買資格確認(rèn)通知書》等資料準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。若競(jìng)買成功，競(jìng)得人與地塊所在地自然**和規(guī)劃部門現(xiàn)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書》�！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

六、 其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然**和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),土地準(zhǔn)確面積以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，地塊起始價(jià)不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。

2、申請(qǐng)人在辦理競(jìng)買登記手續(xù)時(shí)，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對(duì)地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對(duì)地塊現(xiàn)狀有異議為由對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。

3.競(jìng)得人須在土地成交后10個(gè)工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時(shí)，競(jìng)得人須向地塊所在地自然**和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時(shí)，無條件接受出讓人按國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時(shí)提交書面承諾的，終止供地，競(jìng)買保證金不予返還。

4、競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后30日內(nèi)一次性付清全部土地成交價(jià)款。

5、競(jìng)買人在競(jìng)買申請(qǐng)書中自行****公司的，競(jìng)得后應(yīng)由競(jìng)得人與自然**和規(guī)劃部門、****管委會(huì)三方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同予以明確。

6、競(jìng)買人在辦理競(jìng)買登記手續(xù)時(shí)，須提供擁有建筑面積不低于5萬平方米省級(jí)以上（含省級(jí)）特色商業(yè)街建設(shè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的證明文件。

7、競(jìng)得人須在土地成交后7個(gè)工作日內(nèi)，****政府政府提供以下3類業(yè)態(tài)入駐本次地塊的書面承諾(承諾須包含違約責(zé)任條款）。****政府收到上述書面承諾材料后2個(gè)工作日內(nèi)，需書面****規(guī)劃局，因競(jìng)得人原因未能按時(shí)提供上述書面承諾材料的，取消競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金不予退還。****人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

（1）1家以上（含1家）建筑面積不低于5000平方米的婚慶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（2）3家以上（含3家）總建筑面積不低于2000平方米****酒店；

（3）1家以上（含1家）建筑面積不低于2000平方米的酒吧

8、競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求進(jìn)行建設(shè)，項(xiàng)目建成后須自持商業(yè)計(jì)容建筑面積比例不得低于商業(yè)計(jì)容總建筑面積的40%，自持時(shí)限為自項(xiàng)目建成后不動(dòng)產(chǎn)登記之日起8年。自持房屋及所屬地塊在自持期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，并不得以任何形式進(jìn)行**開發(fā)。

9、競(jìng)得人須將自持商業(yè)部分和可銷售商業(yè)部分同步建設(shè)，在商業(yè)項(xiàng)目主體竣工（結(jié)構(gòu)封頂）前，銷售建筑面積不得高于全部可售總建筑面積的80%。此款由**縣住建部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

10、競(jìng)得人須嚴(yán)格按照規(guī)劃條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，地塊建筑風(fēng)貌需結(jié)合地方民居特點(diǎn)，以皖**淮民居風(fēng)格為主，建筑宜集中聯(lián)排、連片布置，不得建設(shè)小單體獨(dú)棟建筑，不得建設(shè)別墅和別墅類建筑。

11、該地塊部分區(qū)域位于**風(fēng)景名勝區(qū)外圍保護(hù)地帶，項(xiàng)目建設(shè)須符合并落實(shí)**風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及《****辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)**風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)管理工作的意見》（合政辦【2020】4號(hào)）中外圍保護(hù)地帶的相關(guān)管控要求，禁止開展污染環(huán)境的各項(xiàng)建設(shè)，城鄉(xiāng)建設(shè)景觀應(yīng)與風(fēng)景環(huán)境協(xié)調(diào)，****風(fēng)景區(qū)**環(huán)境的因素。

12、競(jìng)得人項(xiàng)目綠化、環(huán)衛(wèi)、景觀等用水應(yīng)優(yōu)先利用雨水、中水等非常規(guī)水源，未經(jīng)許可不得取用地表水和地下水。

12、競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理目錄（2018版）》相關(guān)規(guī)定履行環(huán)評(píng)手續(xù)。

13、土地上市后在開發(fā)利用時(shí)請(qǐng)遵守《**流域水污染防治條例》規(guī)定。

14、競(jìng)得人同步修建配套建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由競(jìng)得人與自然**和規(guī)劃部門、****管委會(huì)三方簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同明確:①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求單獨(dú)用地的，要在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件不要求單獨(dú)用地的，要在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項(xiàng)目，建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，要無****政府****管委會(huì)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接****政府****管委會(huì)指定單位，涉及的所有稅費(fèi)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)繳納。

15、①競(jìng)得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。②競(jìng)得人須無償實(shí)施并管護(hù)地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化。③競(jìng)得人須嚴(yán)格執(zhí)行《市規(guī)委會(huì)2017年第五次主任會(huì)會(huì)議紀(jì)要》要求，就“加強(qiáng)對(duì)上市地塊周邊情況調(diào)研，若因**原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競(jìng)得人承擔(dān)”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。

16、①競(jìng)得人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。②竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)間的確定，應(yīng)執(zhí)行市土委會(huì)2017年第11次主任（擴(kuò)大）會(huì)議紀(jì)要明確的標(biāo)準(zhǔn)和要求。③如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號(hào)文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。④競(jìng)得人須按《****辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號(hào)）第一款規(guī)定按時(shí)向自然**和規(guī)劃部門書面報(bào)告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項(xiàng)，并在《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)間。否則，自合政辦〔2014〕12號(hào)規(guī)定的應(yīng)報(bào)告時(shí)間之日起1年內(nèi)，競(jìng)得人及其控股股東、****公司不得參與**市范圍內(nèi)其它地塊的競(jìng)買。

17、競(jìng)得人在實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營(yíng)改造等時(shí)，須嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月1日開始實(shí)施的《**市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確的綠色建筑等級(jí)以及技術(shù)指標(biāo)要求。****政府****管委會(huì)****建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。競(jìng)得人須按照《關(guān)于加快電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實(shí)施意見》（合政辦〔2016〕37號(hào)）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。競(jìng)得人須按照《關(guān)于加強(qiáng)**民用建筑設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號(hào)文件要求，滿足建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能審查要求。

18、****人民政府在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)，向競(jìng)得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

****對(duì)本公告保留解釋權(quán)，以上事項(xiàng)如有變更，一律以**市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。

**市土地交易市場(chǎng)地址：**市**新區(qū)**路2588號(hào)（**大道與**路**）。詳情請(qǐng)登錄中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)及**市土地市場(chǎng)網(wǎng)。

地塊咨詢電話：0551-****1692

報(bào)名受理電話：0551-****1696

出讓文件領(lǐng)取聯(lián)系電話：0551-****3771、****1696

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2022年9月26日