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**省****將于2022年10月9日10時至2022年10月10日10時止（延時的除外）在**省****淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.****.com，戶名：**省****）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于**市**區(qū)高橋鎮(zhèn)郡西花苑3幢11號1606室的住宅房地產(chǎn)及室內(nèi)動產(chǎn)。權(quán)證編號情況：

不動產(chǎn)權(quán)證號為浙（2021）**市**不動產(chǎn)權(quán)第****191號，證載房屋建筑面積為106.29平方米，規(guī)劃用途為住宅。土地使用權(quán)面積為5.28平方米，其中獨用土地面積為0平方米，分攤土地面積為5.28平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)終止日期為2084年5月8日。樓層：所在建筑總層數(shù)24層（其中地下1層，地上23層），該房地產(chǎn)位于地上第16層。該房地產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)。

整體拍賣，按現(xiàn)狀交付（包含室內(nèi)動產(chǎn)，清單詳見附件評估報告）。

評估價：303.23萬元，起拍價：245萬元，保證金：49萬元，增價幅度：1萬元。

拍賣標(biāo)的特別說明：

1、經(jīng)調(diào)查，該拍賣對象截至于2022年7月22日，尚有物業(yè)費約1658元未繳納（實際以相關(guān)單位結(jié)算為準(zhǔn)），該費用最終由買受人承擔(dān)。

2、本標(biāo)的可能存在水電費、網(wǎng)絡(luò)費、燃氣費等費用拖欠，具體金額不詳，競買人在競拍前應(yīng)自行向相關(guān)部門了解，成交后均由買受人承擔(dān)。

3、固定裝修以房屋交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，裝修情況詳見（附件）評估報告。

4、簽訂《拍賣成交確認書》后十五個工作日內(nèi)交付《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，標(biāo)的物交付在拍賣確權(quán)裁定書送達后六個月內(nèi)交付，買受人應(yīng)于收到裁定書等法律文書后一個月內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。依法由買受人承擔(dān)的相關(guān)稅費，由****機關(guān)繳納。買受人在繳納應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費后，可申請辦理過戶手續(xù)。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的交易環(huán)節(jié)的稅費，****機關(guān)支付****機關(guān)墊付相關(guān)稅費并取得完稅憑證的，可向本院申請退還墊付的稅費。

5、該房產(chǎn)所屬戶籍問題、****法院****法院協(xié)助產(chǎn)權(quán)過戶），原戶籍是否遷出、****學(xué)區(qū)范圍內(nèi)等問題需競買人自行向相關(guān)部門了解。

6、****人民法院、****建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于“法拍房”交易相關(guān)政策適用的備忘》中相關(guān)要求，“法拍房”受讓人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后需按照**市限售政策規(guī)定限售兩年。

特別提示，競買人必須提前親自現(xiàn)場看樣（不看樣一般不建議參拍），自行了解標(biāo)的物所有欠費等狀況，參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)已知和未知瑕疵，未看樣的競買人視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同于拍賣開始前5個工作日內(nèi)攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，****法院確認后方能進行委托。拍賣當(dāng)天不接收委托。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴�，如因限購原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“**金誠”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間統(tǒng)一安排在2022年9月29日9時30分至10時00分，看樣地點：**市**區(qū)高橋鎮(zhèn)郡西花苑3幢11號1606室。請各競買人提前一個工作日預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗。聯(lián)系電話：0574-****3184或登陸訪問https://www.****.com/網(wǎng)站、“誠拍網(wǎng)”自助預(yù)約(預(yù)約看樣請至少提前一個工作日)。

該公司提****公司負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一****法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際****機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準(zhǔn)。繳納方式：應(yīng)由出賣人負擔(dān)的稅費先由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。

六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前10個工作日內(nèi)向本院提交書面異議書并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：0574-****3184。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始5****法院提出申請，經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

九、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定****法院指定賬戶。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價程序中，有依法應(yīng)當(dāng)暫緩、中止執(zhí)行等情形的，人民法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中決定暫緩、中止或撤回拍賣。暫緩、中止或撤回的拍賣，保證金在凍結(jié)期間不計利息。

十、拍賣成交后，拍賣剩余價款請在2022年10月31日16時前繳納，****銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1.銀行付款方式：****法院指定賬戶

收款單位：****執(zhí)行款專戶

收款銀行：中國銀****營業(yè)部

收款賬號：623********04440955

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

拍賣剩余價款繳納后于2022年11月1日16****法院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份）到**省****（地址：**省**市**區(qū)**路28號）簽署《拍賣成交確認書》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取裁定書，在拍賣確權(quán)裁定書送達后六個月內(nèi)交付。

十一、買受人逾期未支付拍賣款的，經(jīng)法院催促后仍未支付的，法院可認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《****人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的**金誠輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前****法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表，標(biāo)的物情況介紹摘錄自**信德房****公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：

https://www.****.com/markets/paimai/sf-qa-jump

咨詢電話：標(biāo)的情況咨詢：0574-****3543，

預(yù)約看樣、拍賣流程咨詢：0574-****3184，

****公司：135****5199（金先生）

（如咨詢電話未及時回復(fù)請聯(lián)系金先生）,

淘寶技術(shù)咨詢：400-****-2870。

監(jiān)督電話：0574-****3178。

聯(lián)系地址:**省**市**區(qū)**路28號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.****.cn)”上查詢。

注：關(guān)于電話咨詢，為提高工作效率，保障每個競買人的合法權(quán)益，特告知以下事項：

1、已在公告中告知的內(nèi)容，不再作詳盡解釋；（競買者務(wù)必仔細閱讀公告內(nèi)容）。

2、****法院拍賣范圍的問題不作解答，可向有關(guān)部門咨詢了解。

**省****

2022年9月8日

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

（標(biāo)的物情況介紹摘錄自**信德房****公司評估報告）

表格僅供參考，具體以當(dāng)?shù)氐囟惓鼍邽闇?zhǔn)。