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杭州市上城區(qū)斷河頭13、20號(hào)房屋10年租賃權(quán)

浙江-杭州-杭州市狀態(tài)：公告

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2022年08月19日

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**市上**斷河頭13、20號(hào)房屋10年租賃權(quán)
2022-08-19

一、出租申請(qǐng)與承諾

我方擬出租持有的房屋，并通過(guò)****（以下稱“杭交所”）（或**市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)）公開(kāi)披露房屋出租信息和組織交易活動(dòng)，依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：1、本次所出租房屋權(quán)屬清晰，我方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。2、本次房屋出租是我方真實(shí)意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。3、我方所提交的房屋出租申請(qǐng)及附件材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。我方同意杭交所按上述材料內(nèi)容發(fā)布披露信息，并對(duì)披露內(nèi)容和上述材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。4、我方已充分了解并承諾在房屋出租過(guò)程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和杭交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。5、我方如選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、在線報(bào)價(jià)或在線報(bào)價(jià)（數(shù)字化交易平臺(tái)）方式實(shí)施房屋出租，表明我方已了解并認(rèn)可《****交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定。系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競(jìng)（報(bào)）價(jià)活動(dòng)中斷的，我方授權(quán)杭交所視情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)。（采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、在線報(bào)價(jià)或在線報(bào)價(jià)（數(shù)字化交易平臺(tái)）時(shí)適用）6、我方承諾，出租房屋已取得相關(guān)權(quán)利人同意，除本申請(qǐng)書(shū)披露外，不存在其他優(yōu)先權(quán)人或侵犯第三方權(quán)益的情形。7、我方承諾按照杭交所收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)、足額支付相關(guān)費(fèi)用，不因與承租方任何爭(zhēng)議或合同解除、終止等任何原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關(guān)費(fèi)用。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及杭交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

標(biāo)的名稱	市上斷河頭13、20號(hào)房屋10年租賃權(quán)	標(biāo)的編號(hào)	****
信息披露起始日期	2022-08-19	信息披露結(jié)束日期	2022-09-01
出租底價(jià)	****000 元/年	房屋所在地區(qū)	330000,330100,330102
標(biāo)的是否存在抵押情況	否	權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán)	不涉及
聯(lián)系人及電話	葉小姐王先生 0571-**5594 **5582
聯(lián)系地址	市上香樟街2號(hào)泛海國(guó)際A27樓

二、出租房屋基本情況

房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證)

房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）	房屋名稱	斷河頭13號(hào)房屋（現(xiàn)門(mén)牌證號(hào)為河坊街53號(hào)）
	房屋坐落	斷河頭13號(hào)
	使用現(xiàn)狀	空置	物業(yè)類型	/
	房屋所有權(quán)證號(hào)	杭房權(quán)證上換字第****758號(hào)
	共有情況	/	規(guī)劃用途	非住宅
	房屋性質(zhì)	/	建筑面積	3895.07平方米
	土地使用證號(hào)	/
	地類（用途）	/	使用權(quán)類型	/
	終止日期		使用權(quán)面積	/

房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）	房屋名稱	斷河頭20號(hào)房屋（現(xiàn)門(mén)牌證號(hào)為河坊街53-1號(hào)）
	房屋坐落	斷河頭20號(hào)
	使用現(xiàn)狀	空置	物業(yè)類型	/
	房屋所有權(quán)證號(hào)	杭房權(quán)證上移字第****110號(hào)
	共有情況	/	規(guī)劃用途	非住宅
	房屋性質(zhì)	/	建筑面積	511.74平方米
	土地使用證號(hào)	/
	地類（用途）	/	使用權(quán)類型	/
	終止日期		使用權(quán)面積	/

其他披露事項(xiàng)

1、本次租賃房屋為斷河頭13號(hào)證載建筑面積3895.07㎡，斷河頭20號(hào)證載建筑面積為511.74㎡，兩處房屋作為一個(gè)整體出租，租賃面積為4406.81平方米,土地使用權(quán)類型為劃撥。

2、租賃房屋的房屋質(zhì)量、具體位置、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，租賃房屋的裝修不以現(xiàn)場(chǎng)展示為準(zhǔn)，不保證裝修、裝飾物的完整。

3、斷河頭13號(hào)證載房屋所有權(quán)人為****，斷河頭20號(hào)證載房屋所有權(quán)人為****部隊(duì)****后勤部，租賃房屋的所有權(quán)人已經(jīng)改制****檢查總站，截止至信息披露日，租賃房屋權(quán)證名稱尚未變更，根據(jù)房屋所有權(quán)人出具的《授權(quán)委托書(shū)》，及出租方出具的《情況說(shuō)明》，出租方據(jù)此文件進(jìn)行公開(kāi)招租。

四、出租條件與承租方資格條件

出租條件	出租底價(jià)	****000元/年
	出租面積	3895.07
	出租期限	10年
	起租日	以實(shí)際交付之日起
	免租期	8個(gè)月（免租期租金為首年租金的8個(gè)月，在最后一期租金支付時(shí)抵扣）
	租金支付條件	每年支付一次
	租金調(diào)整方式	租賃期內(nèi)，租金從第三年、第六年、第九年在上一年年租金基礎(chǔ)上遞增2%，直至期滿。
	履約保證金支付要求	首年6個(gè)月租金
	水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定	以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)
	出租用途要求	商業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)KTV、足浴按摩等娛樂(lè)性場(chǎng)所，不得經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生社會(huì)負(fù)面影響的行業(yè)和產(chǎn)生噪聲、油煙等環(huán)境影響大的行業(yè)，****政府有關(guān)物業(yè)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
	是否允許裝修改造	以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)
	與出租相關(guān)的其他條件	1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目所涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。2、意向承租方須書(shū)面承諾：（1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和簽署《成交通知書(shū)》、《交易記錄》、《房屋租賃合同》等合同文件；并在《成交通知書(shū)》、《房屋租賃合同》等合同文件簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付首期租金、交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金（首年3個(gè)月租金計(jì)）等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。（2）同意杭交所經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的交易價(jià)款全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。（3）已知悉：出租方對(duì)于租賃業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)要求僅系按照整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對(duì)于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。承租方須在承租前自行對(duì)租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競(jìng)租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無(wú)論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開(kāi)設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開(kāi)設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無(wú)法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。（4）已知悉：出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議且擁有無(wú)可爭(zhēng)議的處分權(quán)。承租方應(yīng)承諾其辦理報(bào)名手續(xù)即視為已明確知悉并接受租賃房屋規(guī)劃用途、相應(yīng)土地用途、產(chǎn)權(quán)情況、性質(zhì)等。承租方必須在營(yíng)業(yè)前自行辦理開(kāi)展經(jīng)**政府部門(mén)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)、工商、稅務(wù)登記等相關(guān)的各種審批手續(xù)等，且自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。出租方對(duì)**政府部門(mén)批準(zhǔn)的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)、工商、稅務(wù)登記等相關(guān)的各種審批手續(xù)等不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任，若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^(guò)相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任，承租方同意且承諾不因此提出任何索賠和追究出租方違約責(zé)任。（5）已知悉：承租方須承諾按規(guī)定的租賃用途使用，不得改變租賃房屋的用途。承租方應(yīng)自行申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍記載的合法活動(dòng)使用，不得利用或容許他人利用該房屋作任何違法或違反公德行為，也不得利用或容許他人利用該房屋做任何不利于出租方或相鄰房屋的行為。（6）已知悉：承租方在報(bào)名前，應(yīng)對(duì)租賃房屋房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、位置、環(huán)境、設(shè)施及水電可供容量等現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解，成交后，出租方不再為其改變條件進(jìn)行投入。承諾承租后不得有噪音擾民等情形，后續(xù)租賃期限內(nèi)若與周邊居民、相鄰租戶發(fā)生糾紛，需自行處理、解決，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。（7）已知悉：如租賃房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備無(wú)法使用確需更換，更換費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租方承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)施工管理責(zé)任，必須確保更換工作安全、順利、有序進(jìn)行，由施工造成的一切影響與出租方無(wú)關(guān)。（8）已知悉：租賃房屋現(xiàn)有消防、排污、給排水設(shè)施等由承租方自行負(fù)責(zé)維護(hù)，承租方承租后不得以物業(yè)、消防、水電無(wú)人接管為由而擅自終止《房屋租賃合同》。（9）已知悉：本次租賃房屋存在內(nèi)部被改動(dòng)的情況，包括但不限于部分墻體打通或隔斷等，可能現(xiàn)狀與證載平面圖所示不符，本次招租均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方對(duì)打通處與證載不符部分不承擔(dān)作復(fù)原等任何責(zé)任處理，由承租方自行處理。（10）已知悉：租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃房屋抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借該房屋或其任何權(quán)益予任何第三人，否則視承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方面終止《房屋租賃合同》并收回租賃房屋。（11）本次招租出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，以出租方與承租方簽定的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。3、租賃房屋的交付：（1）承租方按約付清首期租金、履約保證金、裝修保證金等應(yīng)付款項(xiàng)后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進(jìn)行確認(rèn),并共同在移交標(biāo)的物接受確認(rèn)單上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。（2）出租方若未能在或約定時(shí)間前交付租賃房屋的，以實(shí)際交付房屋之日為起租日，租賃期為自該起租日起10年。（3）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房。（4）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物的完好。3、違約責(zé)任（1）承租方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和簽署《成交通知書(shū)》、《房屋租賃合同》、《交易記錄》及相關(guān)合同文件的，視承租方違約，承租方已付的交易資金不予退還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；（2）若承租方故意隱瞞或提供虛假資料，杭交所將取消其成交資格，不予退還承租方已支付的交易保證金；（3）承租方確認(rèn)后，承租方若不依《成交通知書(shū)》、《房屋租賃合同》等約定足額支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金及首期租金等交易資金的，視為其毀約。具體違約責(zé)任以《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。4、交易服務(wù)費(fèi)：承租方需繳納首年一個(gè)月租金計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)。
承租方資格條件	中華人民國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)并有效存續(xù)且成立滿5年（含）的法人，且實(shí)繳注冊(cè)資本不少于人民幣2000萬(wàn)元【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：截止至信息披露日，意向承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照證載成立時(shí)間需滿5年及以上，同時(shí)提供其實(shí)繳注冊(cè)資本不少于人民幣2000萬(wàn)元的證明材料，公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告、股東出**銀行進(jìn)賬證明）等】
是否接受聯(lián)合體承租	否
踏勘安排	時(shí)間：信息披露截止日前3個(gè)工作日地點(diǎn)：標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系人及電話：葉小姐 ****5594
交易保證金設(shè)定	交納交易保證金	是
	交納金額	****000 元
	交納時(shí)間	信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）
	處置方式	1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，出租方有權(quán)扣除意向承租方交納的交易保證金，先用于補(bǔ)償杭交所及經(jīng)紀(jì)會(huì)員的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，交易保證金不足以補(bǔ)償?shù)�，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：（1）意向承租方提交承租申請(qǐng)并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金、履約保證金、裝修保證金等交易資金；（4）意向承租方未履行書(shū)面承諾事項(xiàng)的；（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。

五、信息披露期

信息披露期	披露次日起10個(gè)工作日
信息披露期滿，如未征集到意向承租方	信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期最多**個(gè)周期。
公告是否刊登媒體	否

六、競(jìng)價(jià)方式

競(jìng)價(jià)方式	在線報(bào)價(jià)
在線報(bào)價(jià)	自由報(bào)價(jià)期	信息披露截止次工作日9時(shí)至15時(shí)
	是否專場(chǎng)	否
	延時(shí)報(bào)價(jià)周期	5分鐘
加價(jià)幅度	20000元