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國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2022〕18號

經(jīng) ****政府 批準(zhǔn)， **** 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

（二）宗地凈地情況：

本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《**省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與****建設(shè)局簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

（一）競得土地后，競得人須當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》后20個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款60%的首付款，余款要按合同約定及時繳納。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款時，同意按照支付第一期土地****銀行****中心公布的貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。 （二）**型商品住房套型建筑面積最大不超過120平方米，并實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造，住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/平方米。**型商品住房的銷售指導(dǎo)均價為8300元/平方米，地下車位每個銷售價格不高于7萬元。 （三）**型商品住房項目建設(shè)要嚴(yán)格按照《****政府關(guān)于加強(qiáng)**住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》(瓊府(2017)96號)要求,配套建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施和水、電、路、氣、光等“五網(wǎng)”基礎(chǔ)設(shè)施。配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施要與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。 （四）本次宗地屬我市2022年**房項目建設(shè)中的二期項目用地，根據(jù)該地塊整體項目規(guī)劃，競得人必須配建建筑面積3600****幼兒園建造費(fèi)由一期項目競得人按比例支付，金額為1150萬元）和不少于350平方****中心，幼兒園****中心竣****市政府或其指定的部門使用。競得該宗土地后，競得人須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項目規(guī)劃設(shè)計方案要求，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定，在五個月內(nèi)動工建設(shè)項目，兩年內(nèi)完成建設(shè)并達(dá)到房源交付條件。不按批準(zhǔn)的項目規(guī)劃設(shè)計要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，以及不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，****政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，按照《**自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。 （五）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊凈地條件無異議。 （六）按照《關(guān)于印發(fā)的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地城鎮(zhèn)住宅項目用地控制指標(biāo)，投資強(qiáng)度為不低于460萬元/畝，不設(shè)定年度產(chǎn)值指標(biāo)和年度稅收指標(biāo)，開發(fā)建設(shè)的項目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達(dá)產(chǎn)年限5年。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時，一并與****建設(shè)局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。 （七）競得土地后，競得人擬****公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競****公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。 （八）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動工建設(shè)。 （九）該宗地**型商品住房實行現(xiàn)房銷售制度,按《商品房銷售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （十）該宗地建成后的**型商品住房銷售對象為本地城鎮(zhèn)居民和引進(jìn)人才

四、競買申請

（一）競買人資格。

（一）競買人資格。 中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應(yīng)單獨(dú)申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，保障**型商品住房項目建設(shè)品質(zhì)，該宗地競買人資質(zhì)由****建設(shè)局初審。申請人應(yīng)具備的其他條件： （一）申請人須具備上述競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競買資格確認(rèn)書。 ****政府相關(guān)部門核實，在**市境內(nèi)申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；5.拖欠土地出讓金的。 （三）為了保證**型商品住房項目的品質(zhì)，競買人須為《財富》雜志世界500****公司****公司（僅****公司，參股比例不低于50%）。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2022年07月20日08時30分 至 2022年08月19日17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，****銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，****銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額交入該賬號（競買****銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競買保證金到賬截止時間為： 2022年08月19日17時00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2022年07月21日08時30分 至 2022年08月19日17時00分 。

五、掛牌報價時間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報價時間： 2022年08月12日08時30分 至 2022年08月22日10時00分 ，受理報價時間為**時間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報價地點(diǎn)：****開發(fā)區(qū)白金路2號****

（四）掛牌現(xiàn)場會地點(diǎn)：海****服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)**交易廳（203室）。

六、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌出讓宗地設(shè)有底價，競買人報價低于底價的，掛牌不成交。 （二）其他未盡事****辦公廳《關(guān)于開展**型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦[2020]21號）等省、市**房相關(guān)政策執(zhí)行。 （三）本次掛牌服務(wù)費(fèi)（傭金）由競得人按照國家法律規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付給代理掛牌中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 （四）本次掛牌出讓限房價，競地價。按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。同時該宗地設(shè)定最高報價為14886.795萬元（折合165萬元/畝）。當(dāng)競買人持續(xù)競價達(dá)到設(shè)定最高報價14886.795萬元（折合165萬元/畝）時，則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其它瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 林先生 蒙先生 。

聯(lián)系電話： 0898-****0100 133****5899 。

查詢網(wǎng)址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：****中心。

辦理地址：**市國貿(mào)大廈c座b棟一****認(rèn)證中心、****中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-****8096、****4947。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.****.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：**省土地 ****中心。

辦理地址：**省**市**區(qū)**南路3號。

咨詢電話：0898-****6087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《**省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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2022年07月20日