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陽江市陽東區(qū)東城鎮(zhèn)東風(fēng)三路222號一層260m2商鋪出租

廣東-陽江狀態(tài)：公告

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2022年05月12日

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**市**區(qū)**鎮(zhèn)**三路222號一層260m2商鋪出租

2022-05-12 09:41:02

標(biāo)的名稱	市區(qū)鎮(zhèn)三路222號一層260m2商鋪
項(xiàng)目編號	****	掛牌租金	年租金	117600元人民幣/首年（含稅）
			月租金	9800 元/月
掛牌起始日期	2022年5月12日		租賃期	5年
掛牌期滿日期	2022年5月25日
標(biāo)的所在地區(qū)	市區(qū)

一、出租方承諾
本出租方提出申請，將合法經(jīng)營管理的該項(xiàng)目進(jìn)行公開交易。本出租方同意由貴所按公告的內(nèi)容在網(wǎng)站及相關(guān)媒體公開發(fā)布交易信息并由貴所組織實(shí)施交易。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作出如下承諾： 1.本次實(shí)物資產(chǎn)出租是我方真實(shí)意愿表示，標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件； 2.我方資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； 3.我方所提交的本物業(yè)出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4.我方已認(rèn)真閱讀貴所資產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)則及有關(guān)說明和注解，同意遵守相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和貴所相關(guān)交易規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)； 5.我方同意對所提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，并接受貴所按有關(guān)交易規(guī)則對以下內(nèi)容進(jìn)行公開信息披露和征集承租方。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
二、標(biāo)的簡況
標(biāo)的1基本簡況	標(biāo)的地址	市區(qū)鎮(zhèn)三路222號一層
	面積描述	該資產(chǎn)所**商鋪建筑面積260㎡；朝北；樓齡28年；建筑外墻面為墻磚，內(nèi)墻面刮膩?zhàn)�，外門為電動卷閘，室內(nèi)為通墻設(shè)計(jì)。中心路段，地一面臨路，北臨三路。
	產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)	不動產(chǎn)權(quán)證
	產(chǎn)權(quán)證號	粵（2019）市（）不動產(chǎn)權(quán)第****624號
	權(quán)證所列示的建筑面積	3068.81㎡	擬出租面積	260㎡
	出租標(biāo)的交付	出租標(biāo)的不交吉，出租方按現(xiàn)狀將物業(yè)交付給承租方進(jìn)行經(jīng)營管理。
	特別說明	1、意向承租方在租用期間，不得在出租房內(nèi)經(jīng)營水療休閑會所、棋牌室及明火餐飲類業(yè)務(wù)，且未經(jīng)出租方書面允許，不得擅自更改經(jīng)營業(yè)務(wù)，否**商鋪，由此造成的所有損失均由承租方承擔(dān)。 2、承租方因辦公需要并經(jīng)甲方書面同意方可對房屋進(jìn)行裝修。承租方應(yīng)在進(jìn)場裝修和經(jīng)營前將該房屋的裝修方案和（或）合同期內(nèi)的翻新重建設(shè)計(jì)方案須交給出租方備案，在出租方同意備案前承租方不得施工。裝修施工時，承租方須按物業(yè)管理及消防安全的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，做好各項(xiàng)安全防范措施。承租方裝修時不得對本大樓的立面作任何調(diào)整，不得對玻璃幕墻進(jìn)行任何施工，設(shè)置的廣告招牌不得超越玻璃幕墻位置。 3、承租方在對其承租區(qū)域進(jìn)行裝修前**消防局批準(zhǔn)的內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)施工圖。在裝修和使用承租區(qū)域的過程中，承租方不得且不允許對承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置（包括事先安裝的全部煙感器及噴淋頭）作任何變動、改變、拆除或調(diào)整。 4、承租方應(yīng)遵守出租方或大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定并不時修改的所有的大廈管理規(guī)定，配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、衛(wèi)生等工作要求。 5、租賃期內(nèi)出租方不提供固定車位。
資產(chǎn)評估情況	評估機(jī)構(gòu)	市華納土地房**公司
	核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)	****
	核準(zhǔn)（備案）日期	2022年3月28日
	評估基準(zhǔn)日	2022年3月17日
	批復(fù)情況	****
	批復(fù)文件名稱及文號	****總經(jīng)理辦公會議決議
	標(biāo)的對應(yīng)評估值	一層260平方米建筑物租賃使用權(quán)在價(jià)值時點(diǎn)（2022年03月17日）的租金價(jià)值為：單位月租金：36元/月﹒平方米；月租金（取整）:9360元/月；年租金：112320元/年。
三、交易條件與受讓方資格條件
交易條件	掛牌年租金	117600元人民幣/首年（含稅）
	掛牌月租金	9800 元/月
	租賃期	5年
	支付方式	租金按月支付；合同簽署后于5個工作日內(nèi)支付首季租金。后續(xù)每期租金在當(dāng)月9號前支付（如遇節(jié)假日則順延至其后第一個工作日），出租方收到承租方應(yīng)繳納的全額租金后十個工作日內(nèi)向承租方提供等額的合法有效發(fā)票。
	與出租相關(guān)條件	免租期	30日(首月）
		年租金遞增率	租賃滿兩年后，遞增5%，此后每兩年遞增5%
		租賃保證金	人民幣3萬元，簽訂合同之日起七日內(nèi)支付
		是否有優(yōu)先承租權(quán)人	無
		相關(guān)水電、物業(yè)等費(fèi)用的承擔(dān)	租賃期間產(chǎn)生的水、電、空調(diào)、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、停車、管理經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
		支付情況	成交即支付2個月租金（首月免租）+租賃保證金
交易保證金及租賃保證金	是否交納保證金	是
	交納金額	設(shè)定為3萬元。
	交納時間	掛牌公告期內(nèi)，截止至掛牌截止日17:00
	交易保證金和租賃保證金的處理	1.標(biāo)的成功出租，意向承租方被確定為承租方后，承租方遞交的交易保證金將直接轉(zhuǎn)為租賃保證金。 2.意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定后由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)則一次性無息返還，但出現(xiàn)規(guī)定不予退還的情形除外。 3.有下列任一情形出現(xiàn)的，視為意向承租方或承租方違約，其交納的交易保證金、租賃保證金（如已產(chǎn)生）均不予退還，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)扣減其應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)后，余額作為違約金劃歸出租方所有。出租方有權(quán)通過其他方式再行處置租賃物業(yè)：（1）意向承租方在交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）意向承租方違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)則或擾亂交易秩序；（3）產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按規(guī)定參與競價(jià)的，或者以其他方式妨礙交易活動正常推進(jìn)的；（4）進(jìn)入競價(jià)流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不報(bào)價(jià)、壓價(jià)或其他形式擾亂交易秩序，影響公平競爭的；（5）進(jìn)入競價(jià)流程的意向承租方低于掛牌價(jià)格報(bào)價(jià)或全部意向承租方均未報(bào)價(jià)的；（6）意向承租方被確定為承租方后，未按通知時間與出租方簽署《物業(yè)租賃合同》的；（7）承租方未按規(guī)定足額支付租賃保證金的；（8）意向承租方提供虛假材料，騙取承租資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（9）意向承租方之間相互串通，擾亂交易秩序，影響公平競爭的；（10）意向承租方或承租方有其他違反規(guī)定或約定影響交易進(jìn)行的行為的。（11）在被確定為承租方后未按約定時限與出租方簽署《租賃合同》及未按約定時限支付除保證金（如有租賃保證金）外剩余交易價(jià)款的。
承租方資格條件	承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件及其說明	意向承租方須同時符合以下條件： 1、在中華人民國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人及自然人； 2、意向承租方須在《資產(chǎn)出租公告》之公告期限屆滿當(dāng)日下午17:00前，按《資產(chǎn)出租公告》要求將交易保證金人民幣3萬元通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣交易所結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)，付款憑證備注欄中注明項(xiàng)目名稱+資金用途；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、托收支票、銀行匯票等付款方式）。 3、意向承租方應(yīng)具備相應(yīng)的誠信記錄及履責(zé)能力；（審查內(nèi)容：信用中國網(wǎng)站www.**.cn 的信用信息報(bào)告，無行政處罰及失信懲戒記錄） 4、意向承租方凈資產(chǎn)應(yīng)超過出租標(biāo)的的三年租金總額（即35.28萬元）；（審查內(nèi)容：須提交最近一期經(jīng)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告/財(cái)務(wù)報(bào)表/或銀行存款證明等） 5、意向承租方除本項(xiàng)目承租收入外，應(yīng)有其他項(xiàng)目收入，其他項(xiàng)目年收入總額須超過本承租項(xiàng)目一年期租金總額（即11.76萬元）。（審查內(nèi)容：須提交最近一期經(jīng)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告/財(cái)務(wù)報(bào)表/或銀行存款證明等）
	承租方應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)及其說明	1、意向承租方在租用期間，不得在出租房內(nèi)經(jīng)營水療休閑會所、棋牌室及明火餐飲類業(yè)務(wù)，且未經(jīng)出租方書面允許，不得擅自更改經(jīng)營業(yè)務(wù)，否**商鋪，由此造成的所有損失均由承租方承擔(dān)。 2、所稱意向承租方是指有承租出租標(biāo)的意向，向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提交書面承租申請材料、保證人資格證明資料、保證人名單并按要求交納交易保證金的企業(yè)法人。所稱合格意向承租方是指經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)審查，符合承租方條件和出租要求并取得產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的受理通知書的意向承租方。 3、承租方因辦公需要并經(jīng)甲方書面同意方可對房屋進(jìn)行裝修。承租方應(yīng)在進(jìn)場裝修和經(jīng)營前將該房屋的裝修方案和（或）合同期內(nèi)的翻新重建設(shè)計(jì)方案須交給出租方備案，在出租方同意備案前承租方不得施工。裝修施工時，承租方須按物業(yè)管理及消防安全的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，做好各項(xiàng)安全防范措施。承租方裝修時不得對本大樓的立面作任何調(diào)整，不得對玻璃幕墻進(jìn)行任何施工，設(shè)置的廣告招牌不得超越玻璃幕墻位置。 4、承租方在對其承租區(qū)域進(jìn)行裝修前消防局批準(zhǔn)的內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)施工圖。在裝修和使用承租區(qū)域的過程中，承租方不得且不允許對承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置（包括事先安裝的全部煙感器及噴淋頭）作任何變動、改變、拆除或調(diào)整。 5、承租方應(yīng)遵守出租方或大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定并不時修改的所有的大廈管理規(guī)定，配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、衛(wèi)生等工作要求。 6、租賃期內(nèi)出租方不提供固定車位。 7、其余詳見《**房屋租賃合同》。



	其他披露事項(xiàng)及說明	1、意向承租方需自行對出租標(biāo)的進(jìn)行必要和適當(dāng)?shù)莫?dú)立調(diào)查和分析，充分了解標(biāo)的交易相關(guān)的披露事項(xiàng)。需自行對承租標(biāo)的后可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評估，意向承租方應(yīng)在調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上獨(dú)立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔(dān)承租出租標(biāo)的產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)。 2、出租標(biāo)的不交吉，出租方按現(xiàn)狀將物業(yè)交付給承租方進(jìn)行經(jīng)營管理。 3、承租方需按照《**房屋租賃合同》版本簽署租賃合同。 4、承租方所需的證照辦理，報(bào)建規(guī)劃、報(bào)批費(fèi)用的承擔(dān)、租金保證金標(biāo)準(zhǔn)、違約條件及處理方式、轉(zhuǎn)租分租、期滿交付等事項(xiàng)在《房屋租賃合同》中有詳細(xì)約定，按照合同約定處理。 5、出租方將本物業(yè)的可移動的財(cái)物全部移走，對租賃物業(yè)按照騰空現(xiàn)狀（含產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、可視現(xiàn)狀等）現(xiàn)有狀況出租，符合承租方的需求，承租方不得以用途、面積差異、現(xiàn)狀瑕疵等向出租方主張任何權(quán)益。 6、交易所對意向承租方提交的資料進(jìn)行審查，必要時可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料，并在征詢出租方意見的基礎(chǔ)上，按本公告的承租方條件確定合格意向承租方。經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個合格意向承租方的，經(jīng)本次出租行為有權(quán)單位批準(zhǔn)，由出租方和該合格意向承租方交易所通知的時間和地點(diǎn)，直接簽訂《房屋租賃合同》；經(jīng)公開征集，產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，將由文交所組織競價(jià)。經(jīng)組織公開交易確定承租后，出租方和承租方按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的時間和地點(diǎn)簽訂《**房屋租賃合同》。
競價(jià)方式	競價(jià)內(nèi)容	月租金價(jià)格
	競價(jià)底價(jià)	9800元/月
	每次加價(jià)幅度：	以1000元/月為遞增幅度競價(jià)遞增。
四、出租方簡況
出租方基本情況	出租方名稱	****
	注冊地（住所）	市區(qū)**路148號
	統(tǒng)一社會信用代碼	914********8069344
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	****公司分公司(非上市)
行為批準(zhǔn)情況	國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	省國有經(jīng)營性**辦公室
	所屬集團(tuán)或主管部門	省廣播**公司
	批準(zhǔn)單位名稱	****
五、掛牌信息
掛牌公告期	2022年5月12日至2022年5月25日17:00
掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方	不變更掛牌條件，按照 10 個工作日為一個周期**，直至征集到意向承租方。
風(fēng)險(xiǎn)提示	以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。
交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人	勞小姐、何小姐
聯(lián)系電話	020-**0750-852； 020-**0750-824
特別聲明	1.根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方（委托方/增資企業(yè)/轉(zhuǎn)讓方/招商人）應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，確保披露信息的真實(shí)性、完整性、合法有效性。南方文交所對出租方（委托方/增資企業(yè)/轉(zhuǎn)讓方/招商人）披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 2.南方文交所通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成南方文交所任何項(xiàng)目的任何交易建議。意向承租方（意向受讓方/增資方/應(yīng)答人）應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否承租（受讓/增資/競商）項(xiàng)目及承租項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，南方文交所對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 3.以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，南方文交所對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。 4.意向承租方（意向受讓方/增資方/應(yīng)答人）如對南方文交所網(wǎng)站披露的本公告所披露內(nèi)容的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方提供的相關(guān)資料文件及最終簽訂的租賃合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。