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位置>千里馬招標(biāo)網(wǎng)> 招標(biāo)中心> 杭州市濱江區(qū)江漢東路201號濱江人才公寓公建中心7幢2層房屋7年租賃權(quán)
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2022-04-29
一、出租申請與承諾
標(biāo)的名稱 | ****7幢2層房屋7年租賃權(quán) | 標(biāo)的編號 | **** |
信息披露起始日期 | 2022-04-29 | 信息披露結(jié)束日期 | 2022-05-17 |
出租底價(jià) | ****000 元/年 | 房屋所在地區(qū) | 330000,330100,330108 |
標(biāo)的是否存在抵押情況 | 否 | 權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 |
聯(lián)系人及電話 | 王先生 陳小姐 0571-****5582 0571-****5559 | ||
聯(lián)系地址 | **市錢江**香樟街2號泛海國際A座27樓 | ||
二、出租房屋基本情況
房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證)
房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證） | 房屋名稱 | ****7幢2層房屋 | ||
房屋坐落 | / | |||
使用現(xiàn)狀 | 空置 | 物業(yè)類型 | / | |
房屋所有權(quán)證號 | / | |||
共有情況 | / | 規(guī)劃用途 | / | |
房屋性質(zhì) | / | 建筑面積 | / | |
土地使用證號 | 杭濱國用（2010）第000547號 | |||
地類（用途） | 住宅用地 | 使用權(quán)類型 | 劃撥 | |
終止日期 | 使用權(quán)面積 | 28593㎡ | ||
其他披露事項(xiàng) | 1、租賃房屋土地使用權(quán)證證載權(quán)利人為****機(jī)關(guān)****中心，****財(cái)政局【區(qū)辦簡復(fù)第****006號】的《公文處理簡復(fù)單》意見，同意將租賃房屋的建設(shè)主體由****機(jī)關(guān)****中心調(diào)整為**濱****公司，后該公司更名為******公司，出租方據(jù)此開展招租工作。 |
四、出租條件與承租方資格條件
出租條件 | 出租底價(jià) | ****000元/年 |
出租面積 | 約3153.64平方米 | |
出租期限 | 7年 | |
起租日 | 租賃房屋實(shí)際交付之日 | |
免租期 | 2個(gè)月，自起租日起2個(gè)月 | |
租金支付條件 | 半年一付，先付后用 | |
租金調(diào)整方式 | 租賃期內(nèi)，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，直至租賃期滿。 | |
履約保證金支付要求 | 首年3個(gè)月租金 | |
水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定 | 水電費(fèi)價(jià)格暫按人才公寓現(xiàn)有價(jià)格執(zhí)行（目前水費(fèi)3元/噸、電費(fèi)0.8元/度，每月抄表收費(fèi)） | |
出租用途要求 | 商業(yè)。承租方不得將租賃房屋用于經(jīng)營歌舞廳、電子游藝廳、網(wǎng)吧、棋牌、游樂園等室內(nèi)娛樂活動項(xiàng)目或存有消防安全隱患的經(jīng)營項(xiàng)目；不得開設(shè)住宅式的長租公寓、足浴等休閑相關(guān)的經(jīng)營項(xiàng)目；不****加工店、五金修配加工等業(yè)態(tài)；不得開設(shè)機(jī)動車輛維修、包養(yǎng)、清洗；不得經(jīng)營殯葬項(xiàng)目；不得用于從事產(chǎn)生環(huán)境污染或擾民項(xiàng)目；不得從事易燃易爆物品經(jīng)營項(xiàng)目；不得用作危化品的儲存?zhèn)}庫；不得使用、存放液化燃?xì)馄浚徊坏糜米鬈囬g生產(chǎn)等。 | |
是否允許裝修改造 | 以《房屋租賃合同》的約定為準(zhǔn) | |
與出租相關(guān)的其他條件 | 1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目所涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。2、意向承租方須書面承諾：（1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》等交易合同；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》等相關(guān)合同文件簽署之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)向杭交所資金監(jiān)管賬戶一次性支付首期租金、履約保證金（首年3個(gè)月租金）、裝修保證金（首年3個(gè)月租金）、水電押金（50000元）、交易服務(wù)費(fèi)等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。（2）同意杭交所在經(jīng)出租方申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金、裝修保證金、水電押金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。（3）出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，如承租方在房屋內(nèi)開展****政府有關(guān)部門批準(zhǔn)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。出租****政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或工商、稅務(wù)登記相關(guān)的各種審批、手續(xù)等不做任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任；如由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，承租方承諾且同意不就此向出租方提出任何索賠。（4）出租方對于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對營業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。意向承租方參與競價(jià)的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，意向承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。（5）如在租賃期內(nèi)，政府要求拆遷拆除租賃房屋的，承租方須無條件完全同意，且不屬于出租方違約，并不得要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。（6）本次租賃房屋質(zhì)量、具體位置、房屋面積和土地面積、門窗、水電表等以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物、構(gòu)筑物的完好。（7）本次招租商業(yè)用房交付前所涉及的拖欠的各種費(fèi)用（不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等）由出租方承擔(dān)。意向承租方需在提出承租申請簽自行了解租賃房屋配套用房的水電情況。租賃期滿、完成交房后才能辦理房屋履約保證金無息退還手續(xù)。（8）承租方安裝廣告牌、標(biāo)識標(biāo)牌、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的，需首先向出租方報(bào)備同意，服從物業(yè)管理規(guī)定，不得影響毗鄰物業(yè)和他人正常生活、經(jīng)營；政府或行業(yè)部門如有要求須辦理審批或備案等手續(xù)的需遵照執(zhí)行。（9）租賃期限內(nèi)，在未征得出租方事項(xiàng)書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未批準(zhǔn)前，承租方不得擅自改變租賃用途。（10）承租方承租后未滿6個(gè)月的，不得提出退租。滿6個(gè)月后，承租方因自身原因可向出租方提出書面退租申請，經(jīng)出租方同意后方可實(shí)施，承租方須和出租方簽訂《終止房屋租賃合同書》。同時(shí)，承租方須向出租方支付以當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的3個(gè)月租金作為違約金，租金按實(shí)結(jié)算。（11）承租方使用房屋租賃合同范圍內(nèi)的商業(yè)用房，應(yīng)嚴(yán)格遵守房屋租賃合同條款第二條租賃用途，不得單方面改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，也不得對所租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》！斗课葑赓U合同》簽訂后，（1）承租方在****公司的，****公司100%控股股東， ****公司制法人的，承租方的法定代****公司的法定代表人；若承租方是自然人的，承****公司法定代表人；（2）承租方在該物業(yè)注冊個(gè)體工商戶的，承租方須為經(jīng)營者本人，確認(rèn)并遵守該房屋租賃合同的全部約定！斗课葑赓U合同》中確定的承****公司或個(gè)體工商****公司或個(gè)體工商戶承擔(dān)，出租方、承租方及承租****公司或個(gè)體工商戶三方應(yīng)該及時(shí)簽署相應(yīng)的變更協(xié)議，承租方作為《房屋租賃合同》的擔(dān)保人，對該公司或個(gè)體工商戶在《房屋租賃合同》項(xiàng)下的全部責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。****公司或個(gè)體工商戶因《房屋租賃合同》項(xiàng)下產(chǎn)生的對出租方所有的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于租金、各種費(fèi)用、違約金、賠償金、出租方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、公派費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）、因該公司或個(gè)體工商戶違約而給出租方造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用。擔(dān)保期限為自租賃合同簽訂之日起至租賃合同期滿后三年止。如該公司或個(gè)體工商戶拒絕確認(rèn)的，則出租方有權(quán)立即解除該合同，收回房屋，并采取斷水、斷電等措施，追究承租方違約責(zé)任。（12）租賃期限內(nèi)，承租方不得對該物業(yè)進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租（未經(jīng)出租方書面認(rèn)可的承包經(jīng)營、聯(lián)營、合伙、合股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等均視為轉(zhuǎn)租）、分租，不得以互換、借用等形式允許任何第三人使用；否則，出租方有權(quán)單方解除租賃合同、收回房屋并可采取措施追繳拖欠租金和違約金。（13）如承租方需開通燃?xì)獾，燃(xì)忾_通、開戶費(fèi)等由承租方自理，租賃期滿后歸出租方所有。（14）租賃期限內(nèi)（含免租期）的物業(yè)費(fèi)由承租方自行承擔(dān)，租賃房屋交房時(shí)，承租方應(yīng)向出租****公司交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。租賃房屋2022年度物業(yè)費(fèi)為1.425元/月/平方米（不含公共能耗費(fèi)），物業(yè)費(fèi)從租賃房屋交付之次月起算。另二樓廚余垃圾自理。（15）承租方與出租方的權(quán)利義務(wù)以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）約定為準(zhǔn)。3、本次房屋租賃權(quán)的交接，在出租方與承租方之間進(jìn)行。具體如下：（1）承租方按約付清交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金、水電押金、首期租金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進(jìn)行確認(rèn),并共同在租賃物業(yè)使用交接書上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。（3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物的完好。4、違約責(zé)任：（1）承租方未能在上述約定的時(shí)間內(nèi)完成現(xiàn)場確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》、交易記錄及相關(guān)合同文件的，視承租方違約，承租方已付的交易資金不予退還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（2）若承租方故意隱瞞或提供虛假資料，杭交所將取消其成交資格，不予退還承租方已支付的交易保證金。（3）承租方未能按上述約定足額支付首期租金、履約保證金、裝修保證金、水電押金、交易服務(wù)費(fèi)等交易資金，每逾期一日，承租方應(yīng)按逾期額的萬分之五支付違約金，逾期付款超過30天的，視為承租方根本違約，出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》及相關(guān)附件等文件，承租方已付的交易資金（不限于首期租金、履約保證金、裝修保證金、水電押金、交易服務(wù)費(fèi)等）不予返還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。具體違約責(zé)任以出租方提供的《房屋租賃合同》及相關(guān)附件為準(zhǔn)。5、本項(xiàng)目承租方須按以下標(biāo)準(zhǔn)支付交易服務(wù)費(fèi)：（1）若本次交易標(biāo)的租金高于轉(zhuǎn)讓底價(jià)成交的，承租方須支付按首年一個(gè)月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)；（2）若本次交易標(biāo)的租金以轉(zhuǎn)讓底價(jià)成交的，承租方須支付按首年半個(gè)月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)。 | |
承租方資格條件 | 中華人民**國境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。 | |
是否接受聯(lián)合體承租 | 否 | |
踏勘安排 | 時(shí)間：信息披露截止日前3個(gè)工作日地點(diǎn)： 標(biāo)的現(xiàn)場所在地 聯(lián)系人及電話： 王先生 0571-****5582 | |
交易保證金設(shè)定 | 交納交易保證金 | 是 |
交納金額 | 500000 元 | |
交納時(shí)間 | 信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)） | |
處置方式 | 1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償杭交所、經(jīng)紀(jì)會員的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的；（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金、裝修保證金、水電押金、交易服務(wù)費(fèi)的；（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金、水電押金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。 | |
五、信息披露期
信息披露期 | 披露次日起10個(gè)工作日 |
信息披露期滿，如未征集到意向承租方 | **信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期** 直至征集到符合條件的意向承租方 |
公告是否刊登媒體 | 否 |
六、競價(jià)方式
競價(jià)方式 | 在線報(bào)價(jià) | |
在線報(bào)價(jià) | 自由報(bào)價(jià)期 | 信息披露截止次工作日9時(shí)至15時(shí) |
是否專場 | 否 | |
延時(shí)報(bào)價(jià)周期 | 5分鐘 | |
加價(jià)幅度 | 10000元 | |
附件下載： | ||
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