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項目名稱

**市**區(qū)建設(shè)西路（原建設(shè)路20號師專南1號樓）約1,017.2平方米商業(yè)用房出租

標(biāo)的編號

****

掛牌起始日期

2022年3月28日

掛牌截止日期

2022年4月11日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按（5）個工作日為一個**周期**（**周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該**周期結(jié)束，本項目公告期結(jié)束），最多**（4）個周期。

標(biāo)的

概況

標(biāo)的坐落

位于**市**區(qū)建設(shè)西路（原建設(shè)路20號師專南1號樓）。

基本屬性

標(biāo)的類型

商業(yè)

所在層數(shù)

1-2層/6層

租賃面積

約1,017.2㎡。（其中：一層約539.98㎡，二層約477.22㎡）

租賃期限

1年，如原承租方競得，則租賃期自2022年1月1日起算；如非原承租方競得，則租賃期自出租標(biāo)的正式移交之日起算。

租金支付

方式

一次性支付

租金遞增方式

裝修期限

承租押金

房屋現(xiàn)狀

標(biāo)的狀態(tài)

原租賃期已到期，現(xiàn)仍由原承租方占用。

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

是

配套、環(huán)境、交通、亮點

其他情況

1、出租標(biāo)的所在建筑已辦理房地產(chǎn)權(quán)證（證號：房地權(quán)池字第009598A號）。

2、出租標(biāo)的混合結(jié)構(gòu)，已裝修；通水、通電。

評估情況

評估價

1年期租金評估價為人民幣241,000.00元

評估基準(zhǔn)日

2021年12月1日

評估機構(gòu)

****事務(wù)所有限公司

租金底價

1年期租金底價為人民幣241,000.00元

出租方情況

基本情況

出租方名稱：****

統(tǒng)一社會信用代碼：913********754330K

住所：******開發(fā)區(qū)**工業(yè)園

法定代表人：黃杰

經(jīng)濟類型：****公司（國有控股）

出租方承諾

本出租方（****）擬公開出租持有的**市**區(qū)建設(shè)西路（原建設(shè)路20號師專南1號樓）約1,017.2平方米商業(yè)用房，現(xiàn)委托****（以下簡稱“****交易所”）按本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息并組織交易活動。

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施產(chǎn)權(quán)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

2、本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方已認(rèn)真考慮產(chǎn)權(quán)出租行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險；

4、我方所提交的《**市**區(qū)建設(shè)西路（原建設(shè)路20號師專南1號樓）約1,017.2平方米商業(yè)用房出租公告》及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關(guān)法律法****交易所相關(guān)交易規(guī)則及各項規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

6、網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競價活動中斷的，我方****交易所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價；

7、房屋租賃合同簽署后，我方承諾****交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務(wù)費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費用；

8、對承租本次出租標(biāo)的享有優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務(wù)，并在公告發(fā)布之日起3日內(nèi)就信息公告內(nèi)容，行權(quán)期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利人。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

出租方?jīng)Q策文件

文件

行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)

****政府****委員會

特別

告知

1、用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)

（1）用途：商業(yè)。

（2）經(jīng)營業(yè)態(tài)：不得經(jīng)營餐飲；意向競租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)應(yīng)符合便民服務(wù)要求，并禁止經(jīng)營危險品、易燃易爆品、油煙、噪音污染及其他有違國家法律、法規(guī)等行業(yè)。意向競租方在報名前須填寫《房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)申請表》，經(jīng)出租方審批同意后方可參與競租。

2、特別提示

（1）出租標(biāo)的如非原承租方競得，則自本次承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起20個工作日內(nèi)，由出租方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的原承租方的撤離清場工作，并將出租標(biāo)的按出租標(biāo)的原承租方撤離清場后的現(xiàn)狀移交給本次承租方。

（2）享有優(yōu)先承租權(quán)的意向競租方應(yīng)取得出租方出具的其享有優(yōu)先承租權(quán)的書面證明，并按照有關(guān)法****交易所相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：

①享有優(yōu)先承租權(quán)的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權(quán)，不論出租標(biāo)的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公****交易所相關(guān)要求辦理報名手續(xù)、交納交易保證金，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權(quán)。

②如采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的交易方式，在網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優(yōu)先承租權(quán)的意向競租方如欲行使優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)在規(guī)定的應(yīng)價時間內(nèi)，在網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)中行使優(yōu)先承租權(quán)，否則視同放棄行使優(yōu)先承租權(quán)。

（3）意向競租方如需查勘出租標(biāo)的，須在報名****交易所****公司提交現(xiàn)場查勘申請，****交易所****公司與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場查勘時間。

3、交易方式

（1）公告期結(jié)束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協(xié)議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方****交易所的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》。

（2）公告期結(jié)束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，確定的承租方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》（如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后3個工作日****交易所簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》；如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡(luò)競價的，則應(yīng)于競價結(jié)束后現(xiàn)場簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》）。

（3）交易方式及交易時****交易所確定并另行通知。

4、交易簽約

承租方應(yīng)于簽訂成交確認(rèn)書（《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》/《電子競價成交確認(rèn)書》）之日起3個工作日內(nèi)，依據(jù)成交確認(rèn)書（《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》/《電子競價成交確認(rèn)書》）確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

6、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標(biāo)的租金、履約保證金交****交易所指定的結(jié)算賬戶，交易雙方足額支付交易服務(wù)費用后，****交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方一次性付清出租標(biāo)的租金。

2、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務(wù)費用，則為扣除承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

3、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)繳納履約保證金人民幣40,000.00元，履約保證金不計息。

4、出租標(biāo)的租金、履約保證金交****交易所指定賬戶。

承租方資格條件

意向競租方應(yīng)為依法成立并有效存續(xù)的內(nèi)資法人、內(nèi)資非法人組織或具有完全民事行為能力的中國公民（港澳臺地區(qū)除外）。

標(biāo)的交割

原承租方撤離清場后（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）5個工作日內(nèi)，承租****交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標(biāo)的移交手續(xù)，承租方應(yīng)配合辦理標(biāo)的移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接受的，即視同出租方已按期完成標(biāo)的的移交；自標(biāo)的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的標(biāo)的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

與租賃相關(guān)的其他條件

1、意向競租方承諾：已現(xiàn)場查勘了出租標(biāo)的，已全面了解并知悉出租標(biāo)的水、電、權(quán)證、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，投資風(fēng)險自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

2、意向競租方承諾：對“出租標(biāo)的如非原承租方競得，則自本次承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起20個工作日內(nèi)，由出租方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的原承租方的撤離清場工作，并將出租標(biāo)的按出租標(biāo)的原承租方撤離清場后的現(xiàn)狀移交給本次承租方�！钡那闆r已完全知悉，且無異議。

3、意向競租方承諾：同意原承租方撤離清場后（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）5個工作日內(nèi)，承租****交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標(biāo)的移交手續(xù)，承租方應(yīng)配合辦理標(biāo)的移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接受的，即視同出租方已按期完成標(biāo)的的移交；自標(biāo)的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的標(biāo)的損毀、滅失，造成第三方財產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

4、意向競租方承諾：出租標(biāo)的實際面積與本公告列示的面積存在差異時，不調(diào)整租金。

5、意向競租方承諾：出租標(biāo)的在移交之日前的水、電、物業(yè)（如有）等相關(guān)費用由出租方承擔(dān)，移交后的水、電、物業(yè)（如有）等相關(guān)費用由承租方承擔(dān)。

6、意向競租方承諾：出租標(biāo)的投入使用、經(jīng)營前，自行辦理相關(guān)部門的經(jīng)營許可手續(xù)，依法申請消防安全檢查，費用自行承擔(dān)。

7、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，對出租標(biāo)的進行裝修時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對外立面改造、改造墻體等必須經(jīng)出租方審查同意后方可施工，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

8、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方不得改變房屋用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標(biāo)的；不對外轉(zhuǎn)租或以轉(zhuǎn)包、借用、聯(lián)營等名義轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標(biāo)的，并追究承租方的違約責(zé)任。

9、意向競租方承諾：在租賃期內(nèi)，承租方自行負(fù)責(zé)出租標(biāo)的的日常維護、維修；按照有關(guān)部門規(guī)**全使用水、電等，并按時交納水、電、物業(yè)（如有）等各項費用，自行承擔(dān)逾期交納的法律責(zé)任。

10、意向競租方承諾：承租方應(yīng)保持出租標(biāo)的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務(wù)而導(dǎo)致房屋毀損、滅失的、造成出租方或和第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11、意向競租方承諾：如因市政拆遷或政策性原因需提前終止《房屋租賃合同》的，承租方須無條件接受，出租方、承租方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際租賃期結(jié)算，承租方不得就《房屋租賃合同》終止向出租方提出任何補償。

12、意向競租方承諾：《房屋租賃合同》期滿或提前終止時，承租方在1個月內(nèi)騰空出租標(biāo)的，對出租標(biāo)的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等均應(yīng)完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀交回，對在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)按實際逾期天數(shù)計算并支付占有使用費。

13、意向競租方承諾：承租方同意按不低于出租底價（人民幣241,000.00元）對出租標(biāo)的進行報價，否則，視為承租方接受出租底價，并以出租底價作為報價。

14、意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執(zhí)行。

交易

指南

競價規(guī)則

競租方在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（）的、等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

現(xiàn)場展示

競價報名

報名時間

自2022年3月29日至2022年4月11日（如公告期**，按**公告期作相應(yīng)順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

報名手續(xù)

1、報名時須購買報名資料（《出租文件》），每套報名資料100元，不論成交與否，資料費概不退還。

2、報名時應(yīng)提交的主要資料詳見《出租文件》。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣60,000.00元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應(yīng)于報名截止日（如公告期**，報名截止日按**公告期作相應(yīng)順延）的16:30前，將交易保證金全額支****交易所指定賬戶（以實際到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)）；否則視同意向競租方自動放棄對標(biāo)的的競租，****交易所有權(quán)不予辦理報名手續(xù)。

3、交易保證金處理：

（1）意向競租方在交納保證金后，如非出租****交易所的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，****交易所有權(quán)扣除意向競租方交納的交易保證金，作為****交易所的違約金；并有權(quán)取消該意向競租方的承租資格：

a.公告期間，在出租方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競租方已提出有效承租申請后單方撤回申請的。

b.公告期結(jié)束，只產(chǎn)生一個符合條件的意向競租方，該意向競租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按要求簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》的。

c.公告期結(jié)束，產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向競租方時,所有意向競租方均未參加后續(xù)競價程序的或參加后續(xù)競價程序但均未報有效報價導(dǎo)致標(biāo)的流標(biāo)的。

d.競價結(jié)束后，意向競租方未按要求簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》的。

e.承租方未在規(guī)定的時間內(nèi)或未按相關(guān)要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

（2）意向競租方在交納保證金后，如非出租****交易所的原因，意向競租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，意向競租方未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定時，出租方有權(quán)扣除該意向競租方交納的交易保證金（扣除雙方的交易服務(wù)費用），作為違約金；并有權(quán)取消該意向競租方的承租資格。

（3）意向競租方發(fā)生以上（1）或（2）項下的違約行為，導(dǎo)致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權(quán)對出租標(biāo)的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標(biāo)的承租價款低于本次公告交易的標(biāo)的承租價款（對于沒有產(chǎn)生承租價款的，標(biāo)的底價視為標(biāo)的承租價款）造成的差價、費用損失、本次交易中的交易服務(wù)費用及因意向競租方違約而重新公告導(dǎo)致交易的標(biāo)的承租價款遲延履行期間的滯納金（交易的標(biāo)的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔(dān)，由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)經(jīng)濟和法律責(zé)任。

（4）采取協(xié)議出租的交易方式的，在承租方簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》后2個工作日內(nèi)，成交雙****交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，****交易所于承租方簽訂《產(chǎn)權(quán)成交確認(rèn)書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。

（5）采取網(wǎng)絡(luò)競價（多次報價）的交易方式的，在承租方簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》后2個工作日內(nèi)，成交雙****交易所支付約定的交易服務(wù)費用，否則，****交易所于承租方簽訂《電子競價成交確認(rèn)書》后的次日起第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費用。

（6）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務(wù)費用，則為扣除承租方應(yīng)支付的交易服務(wù)費用后的余款）自動轉(zhuǎn)為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

（7）未競得本標(biāo)的的意向競租方且不存在以上（1）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標(biāo)的成交后的次日起3個工作日內(nèi)退還。

競價安排

競價方式

另行通知

增價幅度

另行通知

自由競價時間

另行通知

延時競價周期

另行通知

服務(wù)費

附件下載

聯(lián)系

方式

標(biāo)的咨詢

張經(jīng)理（0566-****567）

技術(shù)支持

姚經(jīng)理（0553-****532）

咨詢時間

每工作日8：00－12：00,14：30-16：30

單位地址

****交易所****公司（**市池陽路2號（原人社局辦公樓））

其他