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******社

豪吐中心大街46物業(yè)公開(kāi)招租方案

******社（以下稱出租方）社員代表大會(huì)充分討論同意，將物業(yè)對(duì)外公開(kāi)招租。具體招租方案如下：

一、招租物業(yè)及用途

1、位于**市****中心大街46號(hào)的二至四層物業(yè)租賃面積共計(jì)575.93平方米。

2、租賃物業(yè)作商業(yè)之用。

二、租賃期限： 5年，從正式簽定合同起15天為裝修期免收租金。

三、招租底價(jià)：招租每月每平方米租金不得低于11元(不含稅)，低于該底價(jià)的無(wú)效。

四、招租方式

1、采用多家企業(yè)招租，能有實(shí)力的單位為承租人，價(jià)高者為中標(biāo)人，如參加招租者只有一家的，招租有效，直接由競(jìng)標(biāo)者以底價(jià)中標(biāo)成為承租人。

五、參加招租的意向承租人條件。

1、具有完全民事行為能力、無(wú)拖欠集體租金及其他不良記錄的市內(nèi)企事業(yè)法人、自然人（法律另有規(guī)定除外）均可參與招租競(jìng)投。

2、參加企業(yè)招租的意向承租人必須于招租信息截止時(shí)限前向招租方（出租方）繳納競(jìng)標(biāo)保證金人民幣3萬(wàn)元（不計(jì)息）。中標(biāo)者所交招租保證金將轉(zhuǎn)作合同履約保證金。

六、中標(biāo)人的責(zé)任。

1、意向承租人竟投中標(biāo)后成為中標(biāo)人，中標(biāo)人必須于中標(biāo)后30日內(nèi)與招標(biāo)（租）人（****服務(wù)所簽訂物業(yè)租賃合同。中標(biāo)人在上述期限內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同的，視為中標(biāo)人根本性違約，所交的保證金歸招標(biāo)人（出租方）所有，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)招租物業(yè)重新招租。

七、 租金的計(jì)算及繳納方式

1、租期內(nèi)第一至第三周年，每年租金為中標(biāo)價(jià)。第四至第五周年，每年租金在第三年租金的基礎(chǔ)上增加10%。

2、租金按月繳交。承租方必須在每月的10號(hào)前繳清當(dāng)月租金給出租方，收款后出租方開(kāi)具收據(jù)（不含稅）給承租方，如承租方需開(kāi)具發(fā)票，全部稅費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

八、履約保證金

合同簽訂時(shí)，物業(yè)承租方需交3萬(wàn)元正向出租方繳納合同履約保證金。合同期滿時(shí)，承租方需繳清所有租金、稅費(fèi)等，并經(jīng)出租方對(duì)物業(yè)驗(yàn)收合格后，由出租方不計(jì)息將合同履約保證金退還承租方。

九、 租賃合同雙方的權(quán)利義務(wù)

1、承租方承租物業(yè)后，可對(duì)建筑物進(jìn)行裝修，但不得改變或危及建筑物的結(jié)構(gòu)。如承租方在租賃期內(nèi)需增、減、拆、改建建筑物、圍墻及花基，經(jīng)鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和事先必須征得出租方同意方可動(dòng)工，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2、合同期內(nèi)，一切經(jīng)營(yíng)的稅金、水費(fèi)、電費(fèi)、工人工資及工商管理、衛(wèi)生、環(huán)保、治安、消防等費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)支付，發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用以及一切事故所造成的損失均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。屬不可抗力而造成的損失，雙方不作補(bǔ)償。

3、承租方必須守法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。

4、承租方必須遵守國(guó)家有關(guān)安全、消防的規(guī)定，保證租賃物及附屬設(shè)施不受損害并負(fù)責(zé)保養(yǎng)。

5、承租方負(fù)責(zé)為租賃物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)（如因承租方事故造成租賃物損壞的，如屬承租方責(zé)任的，保險(xiǎn)公司賠償不足部份由承租方負(fù)責(zé)）。

7、租賃期滿，出租方繼續(xù)出租上述物業(yè)的，在同等條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

8、出租方有權(quán)向承租方了解勞資、安全生產(chǎn)、消防、治安等情況時(shí)。承租方必須予以配合，如實(shí)提供有關(guān)資料。

9、承租方同意：如承租方發(fā)生拖欠國(guó)家稅費(fèi)、工人勞動(dòng)待遇，且承租方無(wú)故拖延、拒絕處理或逃避處理，導(dǎo)致出租方物業(yè)遭查封、工人上訪或發(fā)生群體性事件的，承租方承諾由出租方采取變賣、拍賣承租方機(jī)器、產(chǎn)品及其他物品等方式進(jìn)行處理。對(duì)處理的結(jié)果，承租方無(wú)條件服從，由此而產(chǎn)生的損失由承租方承擔(dān)。此外，發(fā)生該上述情況的，還作承租方違約，出租方有權(quán)提前解除本合同，收回物業(yè)。

10、租賃期內(nèi),承租方必須負(fù)責(zé)該物業(yè)的所有設(shè)施的日常維護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

11、租賃期內(nèi)，出租方協(xié)助承租方辦理行政部門(mén)的相關(guān)手續(xù)。

十、租賃合同的變更和解除

1、承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，不負(fù)違約責(zé)任：

（1）利用承租物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

（2）拖欠租金1個(gè)月以上的（包含1個(gè)月）；

2、出租方依照上述約定主張解除合同的，應(yīng)將解除合同通知書(shū)以傳真或郵寄方式送達(dá)給承租方，合同自通知到達(dá)承租方時(shí)解除。

3、出租方采用郵寄方式送達(dá)的，以承租方在本合同確認(rèn)的住所地為郵寄送達(dá)地址，以回執(zhí)注明的收件日期為送**期。

4、因承租方在本合同確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更未及時(shí)告知出租方、承租方或其指定的代收人拒絕簽收，導(dǎo)致解除合同通知書(shū)未能被承租方實(shí)際接收的，郵件（解除合同通知書(shū)）退回之日視為送達(dá)之日。

5、雙方如需提前終止合同的，必須提前一個(gè)月以書(shū)面的形式通知對(duì)方。

十一、違約責(zé)任

1、合同期內(nèi)，承租方必須合法經(jīng)營(yíng)。如有非法經(jīng)營(yíng)而導(dǎo)致停業(yè)的，視為承租方違約，保證金不作退回。

2、承租方逾期交納租金時(shí)，按每日應(yīng)交租金總額的3‰計(jì)付違約金。拖欠租金達(dá)1個(gè)月以上的（含1個(gè)月），出租方有權(quán)收回物業(yè)，承租方所交保證金不作退回。

3、合同生效后，雙方不得提前終止合同，如出租方提前終止合同，除應(yīng)雙倍返還定金；承租方提前終止合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，其所交定金歸出租方所有。

十二、租賃合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理

1、合同期內(nèi)承租方所鋪設(shè)地磚、天花板、增設(shè)建筑物、電源線、衛(wèi)生間設(shè)施、空調(diào)槽、管道設(shè)施、水管、排污伸縮閘等財(cái)產(chǎn)歸出租方所有，承租方不得拆除。

2、承租方必須在合同期滿或者合同解除后10天內(nèi)將應(yīng)屬于承租方所有的財(cái)產(chǎn)搬走并將物業(yè)交回出租方，期限屆滿視為建筑物內(nèi)沒(méi)有屬于承租方所有的財(cái)產(chǎn)或者承租方放棄財(cái)產(chǎn)權(quán)，物業(yè)當(dāng)然交回出租方，出租方可以自主行使物業(yè)權(quán)利，將物業(yè)另行出租給第三人，承租方不得以建筑物內(nèi)尚有財(cái)產(chǎn)未搬走為由向出租方主張財(cái)產(chǎn)權(quán)利（賠償經(jīng)濟(jì)損失）。

十三、其它規(guī)定

租賃期間，如國(guó)家征收租賃物業(yè)，雙方必須服從，本合同則自然終止，出租方免收承租方被征收當(dāng)月的租金。征收如有補(bǔ)償，屬生產(chǎn)損失的補(bǔ)償歸承租方，其他補(bǔ)償歸出租方。

**市沙溪鎮(zhèn)龍****經(jīng)濟(jì)**社

2021年12月8日