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項目名稱

**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)劉屋排村段東側(cè)（207國道）城鎮(zhèn)住宅用地、望高至富川叉路口東側(cè)其他商服用地（共2宗土地使用權(quán)）整體轉(zhuǎn)讓項目

項目編號

****

掛牌起始日期

2022/02/21

掛牌截止日期

2022/03/18

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期**掛牌（網(wǎng)絡(luò)競價時間同時順延），直至征集到意向受讓方；或變更掛牌條件，重新掛牌。

標(biāo)的
概況

房地產(chǎn)

標(biāo)的簡介

一、標(biāo)的清單（兩宗土地總面積為15615.42平方米）

序號

標(biāo)的名稱

用途

土地面積

（㎡）

轉(zhuǎn)讓底價

（元）

交易保證金

（元）

競價階梯

(元/次)

備注

1

**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)劉屋排村段東側(cè)（207國道）城鎮(zhèn)住宅用地

城鎮(zhèn)住宅用地

8046.01

14,500,371.6

2,000,000.00

500,000.00

閑置

2

**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)望高至富川叉路口東側(cè)其他商服用地

其他商服用地

7569.41

二、標(biāo)的簡介

（一）標(biāo)的基本情況

本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，分別座落于**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)劉屋排村段東側(cè)（207國道）、**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)望高至富川叉路口東側(cè)，兩宗用地實際相連，總面積為15615.42平方米（約23.42畝），容積率為2.0≤1.0。

1.**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)劉屋排村段東側(cè)（207國道）宗地登記用途城鎮(zhèn)住宅用地;土地剩余使用年限56.44年;;土地使用面積8046.01平方米;宗地紅線外”五通”及紅線內(nèi)場地平整，容積率為2.0。

2.**市**管理區(qū)望高鎮(zhèn)望高至富川叉路口東側(cè)，宗地登記用途:其他商服用地;土地剩余使用年限21.79年;土地使用面積7569.41平方米;宗地紅線外”五通”及紅線內(nèi)場地平整，容積率為1.0。

（二）標(biāo)的周邊環(huán)境

評估報告反映，交通方面：標(biāo)的所在區(qū)域分布萌渚大道、翔龍大道等生活型主、次干道，道路密集度較高，道路通達(dá)度較高；對外交通便捷度較優(yōu)；商住氛圍狀況：周邊聚集多為商品房，****政府、望高醫(yī)院、望高 鎮(zhèn)中學(xué)等，商住氛圍一般；區(qū)域土地利用狀況：區(qū)域內(nèi)土地以住宅利用為主，目前多為已開發(fā)建設(shè)用地。

備注：以上關(guān)于標(biāo)的的描述僅供參考，如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

評估情況

評估價（元）

12,101,200.00

評估基準(zhǔn)日

2021/8/23

評估機構(gòu)

**市國譽資產(chǎn)評估房地產(chǎn)****公司

轉(zhuǎn)讓底價（元）

14,500,371.60

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱： ****

組織機構(gòu)代碼證號：914********3416866
注冊地：**市建設(shè)東路6號

法定代表人：何旭源
經(jīng)濟類型：股份**制

轉(zhuǎn)讓方承諾

****交易所（以下統(tǒng)稱“交易所”）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，由交易所公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或處置權(quán)且實施不存在任何限制條件，并非通過流押或流質(zhì)取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)；2.我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；3.我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4.我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵****交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

《****黨委會決議》

行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu)

****黨委會

特別
告知

1.風(fēng)險提示。意向受讓方參與交易前應(yīng)仔細(xì)閱讀本信息公告、“附件下載”中網(wǎng)絡(luò)競價須知等有關(guān)材料，對標(biāo)的進行實地勘察，對標(biāo)的進行充分了解和風(fēng)險預(yù)估，交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 一旦參與交易（報名）則視為已充分了解并接受信息公告、網(wǎng)絡(luò)競價須知等附件材料全部內(nèi)容，已實地勘察標(biāo)的并完全了解及認(rèn)可標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，已認(rèn)真考慮了關(guān)于標(biāo)的市場、政策及其他不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素，愿意承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。被確定受讓資格后不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、房產(chǎn)披露面積與相關(guān)部門核定面積不符等為由拒絕履行相應(yīng)受讓義務(wù)。否則視為違約，交易所、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將按照約定處置交易保證金。2.本公告關(guān)于標(biāo)的的描述僅供參考，如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。不因房產(chǎn)披露面積與實際不符而調(diào)整成交價格。

3.房屋按份共有人和承租人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)按照在****交易所交易系統(tǒng)辦理報名手續(xù)、交納交易保證金，并按照交易規(guī)則行權(quán)，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。按份共有人的優(yōu)先購買優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

4.當(dāng)前土地狀況為閑置；

5.土地使用權(quán)期限屆滿后，如須續(xù)期的，由受讓方負(fù)責(zé)辦理，續(xù)期費用由受讓方繳納。

6.標(biāo)的物已設(shè)立抵押權(quán)，本次轉(zhuǎn)讓事項已通知抵押權(quán)人。

7.標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證****交易所查閱。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目接受聯(lián)合體受讓。

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

標(biāo)的交割

1.受讓方將****交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）之日起5個工作日內(nèi)，交易所將成交價款****銀行賬戶。轉(zhuǎn)讓方根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定配合受讓方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

2.本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付前所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于水、電、暖、氣、物業(yè)費等）由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，維修基金、配套費及標(biāo)的交付后產(chǎn)生的相關(guān)費用由受讓方承擔(dān)。

3.過戶涉及的稅、費按國家相關(guān)法律規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.成交簽約。競價結(jié)束時的最高報價者即為受讓方，受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)持紙質(zhì)報名材****交易所簽署《成交確認(rèn)書》，于成交確認(rèn)書簽訂之日起15個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》。（簽約地點：交易所或轉(zhuǎn)讓方另行通知）

2.交易價款。受讓方在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性以貨****交易所指定銀行賬戶。（注意：請按照系統(tǒng)自動推送短信的提示，將成交價款繳入成交價款專項賬戶，否則視為無效金額。）

3.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀方式轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如涉及土地置換、規(guī)劃調(diào)整、過戶、稅費等事項請在競******局****管理部門詳細(xì)了解。

4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》《**壯族自治區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場交易規(guī)則（試行）[桂自然資規(guī)〔2020〕17號]》等有關(guān)規(guī)定，受讓方受讓項目標(biāo)的可能面臨已投資額達(dá)到開發(fā)投資總額的百分之二十五以上方能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的問題。若在辦理由轉(zhuǎn)讓方過戶至受讓方時，相關(guān)政府部門提出要按《城市房地產(chǎn)管理法》或其他土地管理相關(guān)規(guī)定完成投資總額25%才能過戶等事宜的，受讓方承諾投資開發(fā)所需資金均由受讓方承擔(dān)，接受受讓過程中可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險問題，嚴(yán)格按照法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定辦理過戶手續(xù)。

5.根據(jù)《閑置土地處置辦法》﹝國土**部53號令﹞所稱閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。

非政府、政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲等原因，且未動工開發(fā)滿1年的，由市、縣國土******人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本；未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土**主管部門按照《中華人民**國土地管理法》第三十七條和《中華人民**國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，****人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

至2020年6月5日，該宗土地使用權(quán)已經(jīng)取得超過2年，前手土地使用權(quán)所有權(quán)人**梅****公司尚未動工，****管理部門下達(dá)的《繳納土地閑置費決定書》或《收回國有出讓土地使用權(quán)決定書》。

如最終需要繳納土地閑置費的，則閑置費用及相關(guān)手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；如涉及土地置換、規(guī)劃調(diào)整等事項的，則由****管理部門協(xié)調(diào)解決，辦理相關(guān)的手續(xù)，承擔(dān)所有的費用；****管理部門要求收回國有土地的，或因其他原因造成無法完成標(biāo)的交割的，則本交易繼續(xù)有效，受讓方已繳納的成交價款不予退回。因此，意向買受人應(yīng)在競拍前自行了解標(biāo)的狀況及相關(guān)政策法規(guī)，做好充分的了解及風(fēng)險評估后再參與競拍。一旦參與競拍，即表明意向方完全了解標(biāo)的瑕疵狀況及政策規(guī)定，愿意承擔(dān)一切的風(fēng)險問題。

6. 其它未盡事宜，本項目交易合同簽訂后30日內(nèi)另行簽訂補充協(xié)議和代建合同/**合同予以約定，補充協(xié)議和代建合同/**合同由交易雙方議定。

交易
指南

競價規(guī)則

競買人請務(wù)必遵照

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

鄧經(jīng)理 0771-****027

技術(shù)支持

覃經(jīng)理 0771-****059

咨詢時間

工作日：**時間上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

單位地址

中國（**）自由貿(mào)易試驗區(qū)**片區(qū)凱旋路15****中心5號樓

其 他

監(jiān)督電話：0771-****035****國資委） 0771-****883****管理局）

特別聲明

關(guān)于意向受讓方/競價成交人的違約情形以及違約責(zé)任等與競買人有重大利害關(guān)系的內(nèi)容，以本****交易所有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。本****交易所官方網(wǎng)站披露的其他交易機構(gòu)制定的交易規(guī)則，僅適用其技術(shù)性操作條款。