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珠海市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(珠自然資儲[2022]01號)

廣東-珠海-珠海市狀態(tài)：公告

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****國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告(珠自然資儲[2022]01號)

珠自然資儲[2022]01號 2022/1/11

****政府批準(zhǔn),****決定以掛牌方式出讓 1(幅) 地塊的國有土地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 :
1.****幼兒園按建筑面積不低于3000平方米****中心，小學(xué)按建筑面積不低于5000平方米****中心。****幼兒園的地下室連通，建設(shè)方可根據(jù)實際情況進(jìn)行合理規(guī)劃，需滿足接送學(xué)生車輛的分流，保證交通順暢。2.上述地塊競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（下稱《合同》）簽訂前向****區(qū)管委會簽訂的《珠自然資儲2022-01地塊建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》（下稱《監(jiān)管協(xié)議》）。如競得人未能在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起五****區(qū)管委會提出簽訂《監(jiān)管協(xié)議》申請，導(dǎo)致《監(jiān)管協(xié)議》未能在《合同》約定簽訂之日前完成簽訂工作的，則由出讓人無償收回土地，競得人所繳納的競買保證金不予退還。如競得人達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，次受讓人須承接《監(jiān)管協(xié)議》中的權(quán)利和義務(wù)，并重新簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。3.****人民法院強(qiáng)制執(zhí)行而拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)的，涉及受讓人資格條件限制的，次受讓人應(yīng)當(dāng)符合《監(jiān)管協(xié)議》及相關(guān)文件規(guī)定的資格條件，次受讓人用以經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)必須符合相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。4.上述地塊競得人須自《合同》簽訂之日起三十日內(nèi)在******園區(qū)注冊獨立法人企業(yè)作為本項目開發(fā)建設(shè)主體。5.上述地塊競得人須自《合同》簽訂之日起三年內(nèi)完成20億元人民幣（或等額外幣）固定資產(chǎn)投資（含土地價款），其中盡量包含實際利用外資金額1億美元（等額外幣或境外人民幣），該1億美元（等額外幣或境外人民幣）需自《合同》簽訂之日起二年內(nèi)完成投入。6.競得人須在A區(qū)域內(nèi)建設(shè)商業(yè)功能建筑面積不少于10786.29平方米，建設(shè)成本不低于人民幣5500元/平方米（不含土地價款）。競得人須自持商業(yè)建筑面積≥50%（即建筑面積≥5393.15平方米），自持年限不低于8年，自持期間不得整體抵押、分割抵押、分割轉(zhuǎn)讓，僅可在競得人（或其實****公司之間進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓（含多次轉(zhuǎn)讓）或轉(zhuǎn)租經(jīng)營，其余商業(yè)建筑可采取分割出售、返租等方式，引進(jìn)品牌商家入駐，運營時間不少于5年。上述商業(yè)配套設(shè)施須自竣工驗收備案之日起十八個月內(nèi)完成商業(yè)配套設(shè)施招商工作（以簽訂商家入駐租賃協(xié)議為準(zhǔn)）。A區(qū)域北側(cè)商業(yè)街臨新灣五路一側(cè)商業(yè)二層應(yīng)與新灣五路****聯(lián)通，并合理解決跨街人流的垂直無障礙交通問題，具體實施方案以規(guī)劃審批部門意見為準(zhǔn)。7.上述地塊競得人須在B區(qū)域按要求建設(shè)計容建筑面積不低于25111.06****小學(xué)（36班）。建設(shè)與裝修應(yīng)不低于《******學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》、《****小學(xué)教育裝備標(biāo)準(zhǔn)》、《中小學(xué)校設(shè)計規(guī)范》（GB50099-2011）、《****學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、《****學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》（2016年）、《中小學(xué)校體育設(shè)施技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T280-2012）、《**市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（2017版）、國家及**市有關(guān)城市規(guī)劃與建設(shè)條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。建設(shè)時應(yīng)配套建設(shè)學(xué)生食堂、地下停車****中心。地下停車場應(yīng)提供教職工總數(shù)70%人數(shù)以上的停車位，100%預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝條件；學(xué)生食堂應(yīng)提供學(xué)生總數(shù)50%人數(shù)以上同時用餐的座位；****中心可滿足接送學(xué)生車輛的分流，保證交通順暢。建設(shè)方案需取得**高新區(qū)教育部門書面同意意見。8.上述地塊競得人須在C區(qū)域內(nèi)按要求建設(shè)建筑面積不少于5401.48****幼兒園。建設(shè)與裝修應(yīng)不低于《****幼兒園的辦園標(biāo)準(zhǔn)》、《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ39-2016）、《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)175-2016）《****幼兒園簡裝標(biāo)準(zhǔn)》、《**市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（2017版）、國家及**市有關(guān)城市規(guī)劃與建設(shè)條例、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，并執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步****幼兒園移交驗收和使用工作的通知》（珠教基〔2021〕7號）相關(guān)規(guī)定。建設(shè)****停車場****中心。地下停車場應(yīng)提供教職工總數(shù)70%人數(shù)以上的停車位，100%預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝條件；****中心可滿足接送學(xué)生車輛的分流，保證交通順暢。建設(shè)方案需取得**高新區(qū)教育部門書面同意意見。9.上述地塊競得人須按要求在E區(qū)域建設(shè)公園綠地，報建方案須自《合同》簽訂之日起六個月內(nèi)征得高新區(qū)相關(guān)主管部門同意，并按規(guī)定辦理公共綠地園林綠化工程“綠色圖章”手續(xù)，由競得人投資建成后整****區(qū)管委會。該區(qū)域須對公眾開放，不得圍合。10.上述地塊B****學(xué)校、C****幼兒園未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之前，競得人不可辦理商品住宅預(yù)售許可。11.如競得人未完成上述第4、7、8、9點中的任何一點約定，****管委會有權(quán)協(xié)調(diào)出讓人無償收回土地。12.如競得人未完成上述第5點約定的固定資產(chǎn)投資額，****管委會按照固定資產(chǎn)約定投入與實際投入的差額支付違約金，并可要求競得人繼續(xù)履約。13.其余條款詳見公告附件。

宗地編號：	****	宗地總面積：	76747.53平方米	宗地坐落：	高新區(qū)科創(chuàng)北圍興南**、新灣四路西側(cè)
出讓年限：	70年	容積率：	大于1并且小于或等于1.8	建筑密度(%)：
綠化率(%)：		建筑限高(米)：
主要用途：	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	區(qū)位	一般建成區(qū)
土地用途明細(xì)	用途名稱	面積	土地級別
	公園與綠地	2127.82	三級
	城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地	32358.87	三級
	零售商業(yè)用地	3595.43	四級
	教育用地	30512.54	三級
	城鎮(zhèn)村道路用地	8152.87	四級
投資強(qiáng)度：	萬元/公頃	保證金：	26040萬元	估價報告?zhèn)浒柑?/td>
現(xiàn)狀土地條件：上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。
起始價：	130200萬元	加價幅度：	1000萬元
掛牌開始時間：	2022年02月08日09時00分	掛牌截止時間：	2022年02月18日10時00分
備注：	1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。2.外地企業(yè)或組織競得的，必須在本市注冊成立其持有100%股權(quán)（全資）**公司。3.上述地塊計容積率總建筑面積≤138375.47平方米，其中A區(qū)域用地面積35954.31平方米，用地性質(zhì)為二類居住、商業(yè)，容積率≤3.0且＞1.0，計容積率建筑面積≤107862.93平方米，二類居住計容建筑面積≤97076.64平方米，商業(yè)計容建筑面積≥10786.29平方米。B區(qū)域用地面積25111.06平方米，小學(xué)（36班），計容積率建筑面積25111.06平方米（按發(fā)改立項批準(zhǔn)文件實施）。C區(qū)域用地面積5401.48平方米，用地性質(zhì)為幼托（18班幼兒園），計容積率建筑面積5401.48平方米（按發(fā)改立項批準(zhǔn)文件實施）。D區(qū)域用地面積8152.87平方米，用地性質(zhì)為城市道路。E區(qū)域用地面積2127.82平方米，用地性質(zhì)為公園綠地。4.上述地塊涉及由競得人配套建設(shè)并無償移交產(chǎn)權(quán)的設(shè)施如下：A區(qū)域：公共廁所（≥1處，建筑面積60-80平方米/處）、環(huán)衛(wèi)作息點（1處，建筑面積200-300平方米）、社區(qū)用房（≥1處，建筑面積≥800平方米），B區(qū)域用地（按36班配置，用地面積25111.06平方米，計容建筑面積25111.06平方米[按發(fā)改立項批準(zhǔn)文件實施]）及用地所建建筑物，C區(qū)域用地（按18班配置,用地面積5401.48平方米，計容建筑面積5401.48平方米[按發(fā)改立項批準(zhǔn)文件實施]）及用地所建建筑物，E區(qū)域用地（用地面積2127.82平方米）及用地所建附著物。上述配建設(shè)施由競得人建成區(qū)管委會，管委會指定的部門接收管理，管委會；競配階段產(chǎn)生的人才住房（下統(tǒng)稱“配建住房”），由競得人建成后無償服務(wù)中心，服務(wù)中心。配建住房移交環(huán)節(jié)中所產(chǎn)生的稅費，須按照稅務(wù)部門的規(guī)定，由競服務(wù)中心各自承擔(dān)。5.上述地塊配建住房具體的戶型面積與本項目規(guī)劃報建的戶型面積相協(xié)調(diào)，原則上配建人才住房按單套建筑面積不超過100平方米確定。規(guī)劃設(shè)計方案階段，本項目開發(fā)企業(yè)應(yīng)與市、保障部門確定相應(yīng)的戶型套數(shù)和總面積，并由規(guī)劃部門在出具審核意見時明確。6.上述地塊配建住房以分散建設(shè)為主，集中建設(shè)為輔，并應(yīng)與本項目商品住房同步規(guī)劃設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用，交樓標(biāo)準(zhǔn)原則上與本項目銷售的普通商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)相一致，如商品住宅為毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)選房后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照不低于《市保障性住房和人才住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后無償交付。配建住房屬分散建設(shè)的，在項目批準(zhǔn)預(yù)售時，由市、區(qū)住**政府指定的機(jī)構(gòu)按照確定的戶型要求和面積總量，從本項目報備的樓盤表中通過系統(tǒng)隨機(jī)選取。7.幼兒園以不低于《幼兒園簡裝標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)，并按照《關(guān)于進(jìn)一步幼兒園移交驗收和使用工作的通知》（珠教基〔2021〕7號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.上述地塊A區(qū)域的商業(yè)功能應(yīng)集中布置在A區(qū)域南、北兩側(cè)，并做好立體交通組織及銜接。地塊北側(cè)商業(yè)街臨新灣五路一側(cè)商業(yè)二層應(yīng)與新灣五路聯(lián)通，并合理解決跨街人流的垂直無障礙交通問題，具體實施方案以規(guī)劃審批部門意見為準(zhǔn)。9.上述地塊中的B區(qū)域小學(xué)項目、C區(qū)域幼兒園項目建設(shè)方案需取得當(dāng)?shù)亟逃块T書面同意意見，并按要求在首期報建、建設(shè)和規(guī)劃條件核實。10.上述地塊中的D區(qū)域已建成市政道路，競得人在取得整宗土地產(chǎn)權(quán)后須將D區(qū)域用地及用地所建建筑物、附著物產(chǎn)權(quán)（含地下空區(qū)管委會指定的相關(guān)部門。11.上述地塊E區(qū)域規(guī)劃為公園綠地。按要求在首期建設(shè)，由競得人投資建成區(qū)管委會，建設(shè)方案需取得當(dāng)?shù)刂鞴懿块T書面同意意見。12.金業(yè)南路及兩側(cè)退讓距離共50車站建設(shè)控制區(qū)；中心每側(cè)60米為地下軌道控制保護(hù)區(qū)；如未來需建設(shè)地上、地面或地下軌道時，用地單位需無條件配合。地下軌道建設(shè)控制區(qū)內(nèi)不得、擴(kuò)建地面、地下工程項目及進(jìn)行鉆探作業(yè)，地鐵線路建設(shè)控制區(qū)外項目用地范圍內(nèi)地上地下建設(shè)工程，用地單位需制構(gòu)加固及防震防噪處理方案；在地下軌道控制保護(hù)區(qū)內(nèi)，應(yīng)限制各種大型建筑、地下構(gòu)筑物，或穿越軌道交通建筑結(jié)構(gòu)下方，必要時須制定必要的預(yù)留和保護(hù)措施，確保軌道交通結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和運營安全，經(jīng)研究論證并征得軌道交通主管部門同意后，可依法辦理相關(guān)許可手續(xù)。13.上述地塊競得人須確保商業(yè)、學(xué)校、公園綠地、配建設(shè)施與住宅功能整體同步開工建設(shè)，并在竣工驗收備案后通過相關(guān)部門驗收備案。14.上述地塊海綿城市建設(shè)強(qiáng)制性指標(biāo)：A區(qū)域年徑流總量控制率不低于75%，B區(qū)域年徑流總量控制率不低于70%，C區(qū)域年徑流總量控制率不低于65%，D區(qū)域年徑流總量控制率不低于60%，E區(qū)域年徑流總量控制率不低于90%。

二、中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請。申請人應(yīng)具備的其他條件：
上述條款為一般情況下的要求，該地塊掛牌出讓對象以下列要求為準(zhǔn)：
中華人民**國境內(nèi)外的企業(yè)法人或其他組織（除法律法規(guī)**策另有規(guī)定外）均可參加競買，但不接受個人及聯(lián)合競買。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 2022年01月25日至 2022年02月17日到 ****交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng) 獲取掛牌出讓文件。

五、申請人可于 2022年02月08日至 2022年02月17日到 ****交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng) 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2022年02月17日17時00分。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 2022年02月17日12時00分前確認(rèn)其競買資格。

六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在 ****交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng) 進(jìn)行。各地塊掛牌時間分別為:
**** 號地塊:2022年02月08日09時00分至 2022年02月18日10時00分 ;

七、其他需要公告的事項:
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。
（二）掛牌文件索�。罕敬螔炫圃敿�(xì)情況及具體要求以《掛牌文件》為準(zhǔn)，有意競買者，請于2022年1月25日9時至2022年2月17日12****中心網(wǎng)站下載《掛牌文件》。
（三）網(wǎng)上競買要求：本次掛牌出讓以網(wǎng)上交易方式進(jìn)行。競買人須通****交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）參與競買申請、報價及競價。
（四）網(wǎng)上競買操作說明：****交易中心網(wǎng)址注冊用戶并按《掛牌文件》要求申請CA數(shù)字證書，下載并安裝網(wǎng)上交易系統(tǒng)。CA****中心系統(tǒng)綁定后，方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上交易。****中心網(wǎng)址下載《用戶手冊》。
（五）競買資格申請和審查：競買人應(yīng)于2022年2月8日9時至2022年2月17日12時在網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成競買資格申請，并在此期****交易中心業(yè)務(wù)窗口進(jìn)行競買資格的審查，交易中心將在受理后1個工作日內(nèi)完成對競買人的資格審查，并出具《競買資格審查結(jié)果通知書》。
（六）保證金交納：取得競買資格的競買人，可在網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請****銀行賬號，并應(yīng)當(dāng)在報價前向該賬號足額交納競買保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競買保證金到賬后方可報價。保證金交納的截止時間為：2022年2月17日17****銀行到賬為準(zhǔn)）。
（七）網(wǎng)上掛牌時間：
起始時間：2022年2月8日9時。
截止時間：2022年2月18日10時。
（八）本次交易過程全部通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，競買人應(yīng)盡早在掛牌截止時間前完成報價，超過掛牌截止時間交易系統(tǒng)將自動關(guān)閉，不再接受報價，因此造成競買人無法報價的損失，由競買人自行承擔(dān)。
（九）本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。
（十）咨詢電話和地址：
****交易中心：（0756）****130、****621、****738、（地址：**市**區(qū)**路288號國際科技大廈B座二樓）；
****發(fā)展中心：（0756）****621、****173（地址：**市吉大九洲大道中2002號）。
（十一）網(wǎng)址：
自然**局網(wǎng)址：http://zrzyj.****.cn
交易中心網(wǎng)址：http://ggzy.****.cn

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****發(fā)展中心
****交易中心
2022年1月11日