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珠海市自然資源局香洲分局物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)議價(jià)采購(gòu)公告

廣東-珠海-珠海市狀態(tài)：公告

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2022年01月11日

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****采用定點(diǎn)采購(gòu)議價(jià)方式實(shí)施本次采購(gòu)。

一、項(xiàng)目信息

（一）項(xiàng)目名稱：****物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)

（二）項(xiàng)目編號(hào)：****

（三）預(yù)算金額：450,000.00

（四）采購(gòu)需求：

編號(hào) 服務(wù)描述需求描述數(shù)量計(jì)量單位

服務(wù)描述：五、服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求 1.管理總體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：（1）物業(yè)管理服務(wù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、《**物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》以及招標(biāo)文件、委托管理合同的有關(guān)規(guī)定按照ISO9001、ISO14001、國(guó)家治安管理?xiàng)l例等標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施專業(yè)化管理。（2）建立完善的安全保衛(wèi)流程及清潔服務(wù)流程，有計(jì)劃、有檢查，采購(gòu)單位滿意度達(dá)98%以上。（3）在服務(wù)期間采購(gòu)單位滿意度達(dá)98%以上。（4）有效投訴處理率100%。（5）有效投拆率低于2%。（6）人員配備符合采購(gòu)單位要求，各崗位持證上崗。 2.保安、清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：（1）安全保衛(wèi)管理要求： 1)制**全值勤實(shí)施方案與管理制度，包括防火、防盜、防事故、防破壞等安全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并積極組織演練。每****分局工作人員參訓(xùn)的消防演練。 2)采取人防和技防相結(jié)合的方法，做到無(wú)安全責(zé)任事故發(fā)生。 3)實(shí)行24小時(shí)值班制度。 4)對(duì)出入的物品、人員、車輛進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，并做好登記。 5)加強(qiáng)秩序維護(hù)，控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，禁止閑雜人員在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨意流動(dòng)。正確疏導(dǎo)，禮貌勸說(shuō)。確保秩序井然有序。巡邏中遇采購(gòu)單位工作人員提出工作方面要求應(yīng)及時(shí)提供服務(wù)或立即通知有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)處理。 6)防盜、防火、防破壞，防事故，防臺(tái)風(fēng)工作，公共區(qū)域巡查，及時(shí)消除隱患，保障安全。 7)按規(guī)定和合適的時(shí)間開(kāi)、關(guān)樓內(nèi)所有門窗和設(shè)備的電源。門窗包括各對(duì)外出入口，各樓道等。 8)制定突發(fā)事件預(yù)案，負(fù)責(zé)突發(fā)事件處理及秩序維護(hù)，及時(shí)啟動(dòng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，有效地控制突發(fā)事件，使損失降到最低。 9)檢查消防措施落實(shí)情況，定期檢查好消防器材并作好記錄。 10)建立三級(jí)防****領(lǐng)導(dǎo)小組，完善防火、滅火制度、責(zé)任落實(shí)：注重平時(shí)訓(xùn)練，提高消防安全意識(shí)和自防自救的能力。 11)負(fù)責(zé)交通秩序的維護(hù)，車輛停放，停車場(chǎng)管理等。要制定可行的管理制度，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生。 12)負(fù)責(zé)車輛疏導(dǎo)，正確引導(dǎo)車輛的行駛和停放，做到車輛出入安全、有序。在需要的地方設(shè)有規(guī)范的車輛行駛、禁鳴、停放等指示牌或標(biāo)示牌。（2)清潔服務(wù)要求： 1)每天二次對(duì)大樓的出入口、大廳過(guò)道、樓梯、大門玻璃、大樓外圍、及門前三包責(zé)任區(qū)域進(jìn)行清掃保潔、保持環(huán)境整潔、地面無(wú)塵土、無(wú)煙蒂、無(wú)違章堆物； 2)公共會(huì)議室 ,辦公室每天保潔一次，按照需求保持會(huì)議廳整齊、整潔； 3)茶水間、窗臺(tái)的保潔每天清掃一次，保持清潔、無(wú)塵； 4)電梯、樓梯、通道、地下停車場(chǎng)的保潔，每天分上、下午一次； 5)衛(wèi)生間每天保潔兩次以上，保持墻體無(wú)塵、窗明、地凈；馬桶、便斗清潔無(wú)污垢、無(wú)堵塞；地面洗臉臺(tái)無(wú)積水；廁所內(nèi)無(wú)異味：每日巡回沖洗馬桶、便斗；保持下水道暢通； 6)大樓內(nèi)走道每天清掃兩次，保持清潔、整齊、無(wú)紙屑、無(wú)煙蒂、無(wú)雜物； 7)公共走道上的玻璃每周擦一次，保持玻璃明亮，地?zé)o塵垢； 8)垃圾每日按照要求做好分類、收集、登記、轉(zhuǎn)運(yùn)工作； 9)服務(wù)期內(nèi)，保潔員所用清潔工具物品諸如塵推、吸水大抹布、膠手套、吸水線紗拖把、洗塵推刷廁所的刷子、****公司負(fù)責(zé)，垃圾袋、紙巾、清潔劑、洗手液、****分局定期采購(gòu)，保潔員按需領(lǐng)用。

人員配備要求:根據(jù)實(shí)際情況,合理配置人員,但總?cè)藬?shù)不得低于6人,具體人員配置如下。其中保安員不少于3人,保潔人員不少于2人。

一年

商務(wù)需求編號(hào) 需求內(nèi)容

1	2.所有人員必須經(jīng)過(guò)崗前培訓(xùn)、崗位跟班學(xué)習(xí)，考核合格后才能獨(dú)立上崗，主要崗位必須具備勞動(dòng)部門頒發(fā)的上崗證。 3.所有物業(yè)服務(wù)人員的工作服裝由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供，物業(yè)人員按服務(wù)類型分別統(tǒng)一著裝，掛牌上崗。 4.服務(wù)企業(yè)認(rèn)真挑選物業(yè)服務(wù)人員，搞好政治審查和健康檢查。物業(yè)服務(wù)人員上崗前應(yīng)進(jìn)行一次體檢，確保身體健康，無(wú)傳染病和影響工作的疾病，如遇有傳染病或突發(fā)重病要及時(shí)更換。所有物業(yè)人員應(yīng)具備較好的政治素質(zhì)、思想道德品質(zhì)及業(yè)務(wù)素質(zhì)，不能有不良嗜好（提供基本情況登記表及身份證復(fù)印件）。本人無(wú)違法犯罪記錄史。
2	物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容 1.清潔衛(wèi)生：（1）物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域、道路等日常清潔，主要包括功能室、辦公室、樓道、通道、公共衛(wèi)生間、綠化帶、外圍路面及過(guò)道、停車場(chǎng)等。（2）物業(yè)范圍內(nèi)的垃圾分類、收集、記錄、清運(yùn)。 2.安全保衛(wèi)管理：大樓及外圍24小時(shí)的日常安全保衛(wèi)工作、公共秩序維護(hù)、安全巡查、消防監(jiān)控值班的管理，主要包括治安、消防安全及車輛、人員進(jìn)出的管制，各項(xiàng)物品及設(shè)備、設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保護(hù)、及時(shí)處理各類突發(fā)事件。 3.其他：**分局前臺(tái)接待登記（查驗(yàn)**分局會(huì)場(chǎng)保障工作。
3	1.管理總體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：（1）物業(yè)管理服務(wù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、《**物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》以及招標(biāo)文件、委托管理合同的有關(guān)規(guī)定按照ISO9001、ISO14001、國(guó)家治安管理?xiàng)l例等標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施專業(yè)化管理。（2）建立完善的安全保衛(wèi)流程及清潔服務(wù)流程，有計(jì)劃、有檢查，采購(gòu)單位滿意度達(dá)98%以上。（3）在服務(wù)期間采購(gòu)單位滿意度達(dá)98%以上。（4）有效投訴處理率100%。（5）有效投拆率低于2%。（6）人員配備符合采購(gòu)單位要求，各崗位持證上崗。

（五）議價(jià)發(fā)起時(shí)間：2022年01月11日

二、供應(yīng)商報(bào)價(jià)須知

（一）被邀請(qǐng)的供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)議價(jià)信息的要求，在滿足采購(gòu)需求的前提下，于規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)項(xiàng)目做出報(bào)價(jià)。

（二）供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真核對(duì)報(bào)價(jià)信息，確保符合采購(gòu)需求，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。若與實(shí)際不符，一經(jīng)查實(shí)，將視為弄虛作假，當(dāng)次報(bào)價(jià)無(wú)效，并按政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定給予處理。

三、定點(diǎn)議價(jià)規(guī)則

（一）報(bào)價(jià)規(guī)則。

（1）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)應(yīng)是總價(jià)。

（2）供應(yīng)商的報(bào)價(jià)不得高于最高限價(jià)。

（二）成交規(guī)則、終止規(guī)則。

（1）成交規(guī)則：采購(gòu)人接受供應(yīng)商報(bào)價(jià)的，議價(jià)成交。

（2）終止規(guī)則：在定點(diǎn)議價(jià)公告期間，采購(gòu)人因故取消采購(gòu)任務(wù)；或者采購(gòu)人不接受供應(yīng)商報(bào)價(jià)的，議價(jià)終止。

四、項(xiàng)目聯(lián)系方式

聯(lián)系方式：李遠(yuǎn)春 189****2241

采購(gòu)單位：****

2022年01月11日

珠海市自然保護(hù)地西部事務(wù)中心法律服務(wù)電子賣場(chǎng)合同

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